코너(모퉁이) 땅 잘못 사서 7억이상 손해 본 실제 사연 (단희쌤)
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- Опубліковано 15 жов 2023
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#코너땅 #가각전제 #부동산손해
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😁 😁
잘 배웠습니다 고맙습니다.
손해좀 살아라 수백만년 사는것도 아니고 내용자체가 돈돈거리노 쯔쯔쯔 의미없다
건축할 목적이라면 토지를 계약하기 전에 반드시 가설계를 해보고 계약을 하면 됩니다
공인중개사 건축법 공부한 내용에 다 나오긴 하는데 실무에선 아주 치명적이군요. 몇억이 왔다갔다 하네요. 잘 봤습니다.
계약 전예는 반드시 전문가와 상담을 해야 겠네요. 감사합니다
중요한건 전문가는 없고 사기꾼만 득실득실
모퉁이 짤리는 부분만큼 손해는 맞지만 장기적으로 보면 채광권, 시야 확보 등등으로 오히려 전체 건물 가치는 올라갈것 같습니다. 암튼 놓치기 쉬운 중요한 개념이네요.
내 땅이 공유지가 돼는거네. 그럼 보상받을수있는 시스템이 있어야하지 않을까요? 아니면 애초에 팔때 거래가 됄수 없는 땅이라고 반드시 명시를 해주던지..
이거소송될것갇아요
법에 명시되어있어서,모른건 자기잘못일뿐
땅을 사는 사람이 기본중에 기본도 모르고 매수한 상황.
역시 단희쌤의 설명은 알기쉽고 명쾌합니다. 감사합니다.
저희는 한쪽 코너 땅인데 이점있습니다 노출 잘되어 방 잘나가고 옆건물에 가리는게 없어 원룸 개방감이 좋아요 주차도 도로 양쪽으로 가능하구요
코너땅 그만큼 값어치 떨어진단걸 알고 있었지만 저리도 손해가 클지는 몰랐네요
코너땅 값어치가 떨어지는게 아니라 도로폭때문에 재건축하면 손해보는것 때문에 그렇지. 코너가 왜 값어치가 떨어져 ㅋ
난생처음듣는
가각전제
보람찬 아침입니다~👍
정말 중요하고 새로운정보 잘듣고갑니다 감사합니다 ~~
와~정말 알기쉽게 설명해주셔서 스킵없이 정주행했습니다. 좋은영상 감사합니다.😊
좋은정보 감사합니다 ~^^
뭔 설명을 부동산에 대에 1도 모르는 사람이 들어도 단번에 이해
할 수 있게 설명 하시는지 귀에 쏙쏙 들어오네요.
사실 별상관없어요. 주차대수 1면빠져서 투룸 2세대 손해라고 하기엔 용적률 때문에 연면적에 걸려서 그만큼 못넣음. 애초에 본인 아파트 팔아서 주인세대 쓴다는 가정이니 투룸 넣어봤자 6개 딱맞게 넣을 땅크기임. 그럼 주차대수 4면만 나와도 되죠. 차라리 옆건물이랑 4m간격 생기면 채광 좋아져서 훨씬나아요. 건축면적 8평 손해보는건 한세대당 한평정도 조금씩 빼면 티도 안남. 중간에 낀 땅 사서 건물 따닥따닥 붙어서 햇빛 안들어오는게 더 최악이에요.
오우 좋은정보 감사합니다.
구독 좋아요 했어요.
자주 볼게요
유용한 정보 감사합니다.!
중요한 내용이네요😊
꼭알아야 할정보
감사합니다🎉🎉🎉
이미 아는 사람들은 다 알아서 그 가격에 형성된것..
재건축시 토지를 약간 손해 보게 되지만
매각시에는 코너 건물이 더 가치가 있죠
단순히 땅을 약간 손해 보는 것 만으로 손해라고 하기에는
단순한 평가인 듯 합니다.
좋은정보 감사합니다 ❤
좋은정보 감사합니다.
귀중한 정보 감사합니다
조은 정보 듣고 갑니다.
고맙습니다.
가각전제 어려운 내용인데 아주 쉽게 설명해셔서 대단히 감사합니다~^^*
앞으로도 유익한 정보들 많이 부탁드립니다.
설명 잘 들었습니다 도움이 많이 되겠네요 감사합니다
선생님 좋은 설명 잘 들었습니다 자주 설명 부탁드립니다
가각전제
건축기사시험 단골문제죠. ㅎㅎ
코너땅 살때 반드시 인접도로 확인해야 합니다
정말 몰랐던 내용이라 감사합니다.
전문적인 지식 재능 기부 감사합니다
정말 감사합니다 ^^
현재 평수 큰 단독에 사는데
꼭 알아야하는 내용이었네요~
정말 유용한 정보입나다.
감사합니다.^^
내용 도움 되겠네요.
감사합니다.
코너건물은 아무래도 장점이 있지요
접근성 수익 일조 조망 .
장점은 침묵하고 사회적 배경은 손해라고
주장만 하면 안될듯해요
수용도 최소한으로 했겠지요
정답. 건축면적 몇평 손해보는거보다 일조+접근성이 훨씬 중요함. 임대목적 다가구주택이니까
그냥 1도 손해 안보려는 무식하고 행동력 좋은 천민자본가들 열뻗치게 만들어서 그들로 하려금 목소리 높여서 법 바꾸려는 의도가 보임.
유용한정보 감사합니다
꼭 알아야할 내용 감사합니다
재건축을 생각했어면 건축사한테
도면을 보여줘서 감정을 받았어야지 본인실수
쉽게 설명해 주셔서 이해가 잘 됐습니다
감사합니다
좋은 정보 배워갑니다
부동산 공부 중인 부린이 입니다. 궁금한 것이 있어서 댓글 드립니다. 2종 일반주거지역에서 신축 시 건폐율 60%여서 비워야하는 40% 부분에 저 코너 부분을 설정하면 될 것 같은데, 구지 땅의 전체 평수를 깍는 이유가 있을까요? 그냥 법이 그래서 깎는 건지 궁금합니다 :)
깍여 나간 부분은 건물을 지을 수 없을 뿐 아니라 대지 면적에서도 제외됩니다
@@kamjackk8256 아하! 대지면적에서도 제외되는군요. 덕분에 배워갑니다 :) 감사합니다
@@drivewithmini2712설렁설렁 보지 말고 집중해서 보세요. 설명하잔아요.가각전제와 도로내어주는땅 뺀거에서 60프로 짓는다고 설명하구만 이렇게 설명 하는데도 이해가 안가나요?
대지면적에서 제외 되어도 66평이라하면 건물이 앉는 면적은 약 40평 정도인데요.
각 진부분 포함 26평 충분히 빠지고 건물을 네모지게 설계 가능하지 않나요?
@@mpl7352 휴...10평짜리도 네모지게 설계가능해요. 지금 네모지게 설계 가능하지 않다는게 아니잔아요.
최고십니다... 설명이 쏙~ 들어옵니다
리모델링 하면 그대로 유지하면서 할 수 있지 않을까요?
코너땅 제목보고 가각전제인지 예상했음
20년전 공인중개사 공부할때 참 이해않되었음
건폐율 연면적 같은건 원래 토지면적 기준으로 해야하는거 아님????
큰차이없으니 건뮬을잘지어서 수익보면되겠네요,,,, 일단샀으니 공부했다생각하고. 앞만보고 진행하세요,,,,, 행운을빕니다
감사합니다
단희쌤~~최고예요.👍👍
목소리도 너무 멋지세요.
귀에 쏙쏙 들어오는 명강의 입니다.
굿 정보입니다.
오래 오래 130년은 사셔야 본전 뽑을 듯
장점은 양옆 자신들의 건물이라고 말하고 도로에 불법주차 할수있다는~~
이미모퉁이상가주택샀는데
가각전제라는걸
이제알았네요
땅진짜어려습니다
감사합니다 선생님!
그래서 코너 건축물들이 모두 저렇게 생겼구나
그럼 그냥 도로로 기부하는건가요 아님 국가에서 매입해 주는건가요
좋은 정보 잘봤습니다
감사합니다
기존 땅은 리모델링하고 위에는 신축추가하면 안 될까요?
결국 급매라 구입 했는데 도로로 써야하는 땅을 빼면 더 비싸게 살 꼴이네요. 이런건 꼭 알아야 하겠네요. 땅값 계산시 빠지는 부분 빼고 평당 계산을 해야겠네요.
내돈주고산 내땅인데 꽁으로 나라야 갖다바쳐야되네ᆢ법이참ᆢ
결국 시세보다 싸게 산 게 아닌 게 되는 것 + 별로인 땅을 좋다고 산 꼴인 셈이네요...
땅이 줄어들고 주차대수가 줄어들어도
3면 노출에 입지좋으면 상쇄되는거 아닌가?
인수할때 줄어드는부분의 단가를 생각해서
인수하면 되지 뭐가 문제가 되는거요?
그것까지 감안되서 싸게 나온거겠지. 세상에 공짜가 어딨어. 싼데는 그만한 이유가 있는거지.
가각전제 처음듣는단어 정보 감사드려요 신도시택지점포주택은 코너땅이 장점이많을듯해요
06:28
도로에서 1미터 들어오는게 아니라
0.5미터만 가면 되나요?
단희샘 설명은 진짜 원탑👍👍
건축건물모든규정을알아볼려면어느기관문의
용적률 못찾아먹나요??
아주 고급~ 정보이다.
토지의 가치를 판단하는건 금융의 가치를 판단하는 것과는 또 다르지.
여기서 핵심은 코너 땅은 무조건 손해인가? 여부인데
지금의 설명은 가각전제를 위한 것이고, 실제로는 좀 더 복합적인 요소를 생각해야 한다.
원룸을 지을려면. 정사각형이나 직사각형이 되는걸 사야지 마름모 모양은먼데. 재건축하면 건물짓는 부분도 미리도사해서 매수해야지. 다시 되팔아야할둣
가각전제로 도로 개인땅이라고 하면 처벌할수도 있을텐데...
2종 일반주거지역은 용적률 250% 가 아닌가요?
6:23 질문이 있습니다. 현재 폭이 3m이고 4m를 확보해야 하면, 1m를 후퇴해야 하는 게 아닌지 궁금합니다.
신축일때.. 내주어야 하는걸로 보이네요.
한쪽 토지에서만 1M를 끌어오면.. 너무 불합리하니까요.
결국 3.5m 도로가 되고.. 추후 맞은편 건물 신축시.. 0.5 미터 가져오도록 하는것인지도..
근데.. 그걸 사전에 알 수 있는 기록이 있나 모르겠어요.
애초 2미터 였던 도로가 옆 건물이 신축하면서 1미터를 내놓은 경우일수도 있자나요.
법을 몰라도 주택가 지나가다 보면 코너 깎인거 매우 흔하게 보이는데, 큰 돈 투자하면서 확인도 안한거네
2코너 입지가 좋으니 손해라고
할 수도 없지요. 너무 까다로우면 못사요
이게 맞음. 코너땅은 나오면 따지지말고 사야지 돈있다고 살수있는 매물이 아님.
단희샘의 직업이 궁금함니다
(이해하기 쉽게 설명해줘서 감사함니다)
공공이 필요로 할 경우 사유지라도 사용에 제한을 하는 것은 정당하다,
다만, 사유지를 도로로 편입 할려면, 국가에서 시세로 매입을 해야지.....신축 할 때 그냥 헌납해라?
공산국가야........말도 안됨....위헌 법률이므로............헌법재판소 가즈아
저런거 일일이 다 보상해주면 세금 거덜납니다. 너비 4m도로는 차량이 통과하기 위한 최소한의 기준입니다.
손해보지 않기 위해서는 본인이 공부하는 수 밖에 없습니다.
솔직히 본인 전재산을 투자하는건데 저런것도 모르고 덜렁 사는건 본인 책임 아닌가요? 난 몰랐으니 국가가 물어내라? 말이 안되죠.
저건 공인중개사도 알아야 하는건데 그걸 알려주지 않고 중개받은거라면
중개한 공인중개사에게 책임을 물을 수는 있어 보입니다.
사례 토지는 이미 5미터 7미터 도로를 물고 있는데 3미터 도로를 다시 후퇴시켜야 하는지요?
손해가 아니라 그걸 감안한게 가격이죠.. 아니면 더 비쌌겠죠
위에 나온 땅과 비슷한 건물이 서울 중랑구 묵동 화랑마을인가 어디에서 본적이 있습니다
주위에 다 새로운 빌라가 많이 새워졌었는데
왜 이 건물은 구옥일까 했었는데 왜 그런지 알겠네요
집이 매매로 나왔었는데 고가였었네요
삼각형만 토지분할하고 타인명의로 매입하면 해결되는 걸로 알고 있는데요.
단독에 주변보다 싸면 다 이유가 있다는
시세대로 샀는대 2천을 더 써서 해본 적이 있어서 ㅜㅡㅜ 가슴이 이픈내용이네요
대도로 코너에 인도로 둘러쌓인 땅은 해당이 안되나요...?
당해도로의너비, 교차되는도로의너비 적용해 보면 알잔아요.
먼저 반박시 무조건 님말이 맞음ㅎ
음.. 가각전제가 필수 요소이면
정부에서 강제성이 들어가는거잖아요
그럼 당연히 어느정도라도 보상이 있어야 맞는거죠
이것을 순전히 건물주가 떠안는것은 이치에 안맞는것 같습니다
단희님이 설명 하신것과 같이 건축도 이쁘게 안나오고(중요함)
주차자리도 단 1대라도 차이가 난다면 불편이 큼큼!
그냥 무조건 건물주가 손해봐야함! 이거아님?
해외 사례도 이런지 궁금하네요..
원래 신축시 도로폭 4m는 기본으로 확보해야 하기 때문에 손해 보는 것은 당연한 원칙이고 가각전제는 처음 알게 되는 내용이네요.
일조권이나 건축선 후퇴 때문에 원래 땅크기 다 못 씁니다
앗 그렇군요 도로 폭 4m를 기본적으로 확보해야 하는 것도 이제 알았습니다
답변 주셔서 고맙습니다ㅎ @@user-lw4sf6tr3u
1층은 가각전제되는 것에 대해 길을 내주고 2층이나3층부터 가각전제 되는 부분을 튀어나오게 시공하여 이용 할수 있나요???
도로로 내어 준건데 도로 위에 건물을 올릴 수 없잖아요.
기회비용이라고 표현하셔야 맞겠네요.
가각 첨알았습니다. 감사합니다
가감안하면 그보다 더 비싸게 팔껀데 그정도면 손해안본듯 그리고 가감해도 위치가 좋으면 다 커버됩니다 위치좋은데 세입자가 살려고 하지 안좋은데 살려고 하나요? 그리고 손해본 많큼 월세에 올려서받으면되는데 손해라고 할 이유가없는듯
살일도 없겠지만 좋은 팁이네요 ㅋㅋㅋㅋ알아두면 그럼 저런땅은 가각전제 제하고 구입할수도 있나요?
재개발 되길 바래야 하는땅이네요
도로폭은 내 땅쪽으로 확보해야 할 수도 있어요...
시세보다 저렴하면 이유가 있나봅니다
2종일반주거지역이면 건폐율이 60프로인데, 예시된 땅이면 건물을 네모반듯하게 설계 가능하지 않나요?
깎여나간 부분은 대지면적에서도 제외됩니다. 깎인 상태에서 60프로니 손해죠
6:55 제보자들이나 추척60분서 나오는 길막시비가 빈번하게 발생하는 이유가 이거였구만
각지가 아닌땅을 사는게. 좋겟네요. 코너 땅이라고 다좋은건 아니네요
손해본다해도 모퉁이 땅이 좋은곳도 많아요.
싸게사면 상관없죠 비싸게 사서 문제인거
이런땅은 절대 돈주고 못사는 땅이란것을 왜 몰랐을까요? 담장 하나로 경계로 갈라진 형태의 땅이라면 모를까 아주 헙소한 도로가 사이에 낀 땅을 돈을 주고 산다는게 어디 가당키나 한일 입니까? 일반 추차용도로만 만들어논 도로옆에다 빌라를 지었다는 자체가 얼마나 어리석은 짓이라는것을 왜 알지를 못할까요. 참으로 어이가 없는 짓을 저질렀네요. 차라리 단독주택을 지었드라면 코너가 잘려져 나갈일이 전혀 없었을텐데 너무 허황된 욕심이 화를 불러 들인꼴이 아니겠습니까?
단독주택 짓는다고 가각전제 면제 되는거 아니에요.설명을 잘보세요.
코너 잘리는건 단독이든 다세대든 똑같아요. 어기면 건축허가가 아예 안나오죠.
저 정도면 크게 손해본 건 아닙니다. 조금 저렴하게 샀으니 감안하면 되고 다음거래에 유념하시면 될듯
가각전제 처음 알게되었습니다
코너 옆집 땅인데요 몇일전 코너땅 주인이 층량을 하더니 층량전에는 코너가 있어서 차 들어가기가 편리 했는데 층량 그어진 그대로 코너 없이 자기네 땅이라고 담을 쌓아 코너 돌아 갈때마다 내 땅이 아니니까 할 말이 없어서 포기 하고 사는데 선생님 영상 보면서 층량 전 건축법이 맞습니다 지금 어떻게 해야 할지 몰라 질문 드립니다
층량?
@@user-ci3vg5ko2o측량
민원 지속적으로 넣으면 됩니다. 다른 사람들과 번갈아가면서 민원 넣으면 효과가 좋아요. 한 10~20명 정도요.
@@user-xm9mp1fx6k 좋은정보 감사합니다
용적율을 올려줘야 되는거 아닌가요?
원래 모서리땅은 그럼에도 가치가 있죠
3500만원의 시세를 3300만원에 팔았으니 줄어드는 4평 을 깍아 준 셈이네요. 66평 ×200만 =1억3200만원
가각전제 = 동네 쓰레기 버리는 곳
그래도 코너땅이 그 옆 반듯한 땅보다 나을 듯
맞아요. 코너땅이 헌납한다 해도 더 좋은 경우가 많아요.
그럼 불용지 빼면 시세대로 사신거네요
위치만 좋고 주변시세 보다 싼가격이면 난 코너가 좋다고 봄 매입함
서울시내 땅 거의 대부분 도로로 내 줘야 합니다.