Подскажите пожалуйста, какой на ваш взгляд проект более перспективный с точки зрения инвестиций Бусиновский парк или 2-ой Иртышский? Очень пригодилось ваше видео спасибо большое. Подскажите пожалуйста,не можем выбрать.
Спасибо автору за видео! Я тоже ранее сомневалась в покупке квартиры, но влюбилась в жилой комплекс Holland park после того как погуляла там, чистый воздух, север Москвы, цены кусачие, но подумала, что у любого взрослого человека должна быть собака и ипотека)) Приценилась по условиям у разных банков, застройщиков и остановилась на ипотеке от ПИК, весь процесс заключения сделки проходит онлайн, тебе остается выбрать только подходящие условия, довольна!
Как думаете, какие города можно рассмотреть с IT ипотекой? я думаю это сейчас актуально, есть ли потенциал в каких-нибудь новостройках в Kaзaни, например?
Не знаю. Не буду раздавать советы в городах, где я некомпетентен. Я специализируюсь на рынке Москвы. Чтобы разобраться в рынке того или иного города, нужно потратить не один год, ну или, по крайней мере, несколько месяцев. И тяжело это сделать, не проживая лично в этом городе.
Я: нашла постановления о планах застройки промзоны в первых строчках Гугла, решаю посмотреть видео инвестора, чтобы узнать что-то новенькое «Инвестор»: ну я чет ничего не нашел че тут будет, не знаю, обращайтесь за подбором
По ходу просмотра видео поняла какой огромный масштаб одновременной застройки у ПИКа. Это просто космос какой-то, гигантская корпорация. Пойду их акций докуплю.
Про Кузьминский лес расскажите, пожалуйста. Это не Москва, Котельники, но рядом с метро. И подходит под ИТ ипотеку (для компаний, которые не в мск) . Стоит ли брать там ИТ ипотеку? Вопрос московской прописки не стоит
Нет уж, от них совсем не хочется покупать квартиру. Выбирали между ними и Новой Щербинкой, в итоге выбрали второй вариант и вот ни разу за все время не пожалели. Уже год живем спокойно, а эти монополисты обнаглевшие пусть там как то без нас..)
Метро Амурская это где 2-й Иртышский уже давно убрали с карты метро 2030. Ветка сразу идет до щелковской и далее Хабаровская около мкад. Промежуточных станций не будет. Может если только в какой-то 2035 и то вряд ли
@@ProLifeInvest ну в смысле информацию сбросить? Карта метро 2030 в Гугле. Где будет станция калошино аналогичный запрос. Да она будет на территории промзоны калошино но не на Иртышской.
@@ДмитрийФадеев-ш4л в том то и дело, что нечто информация только на схеме метрополитена и там она указывается между локомотивом и щелковской. Как раз примерно в том месте, где я говорю в видео.
@@ИванАлексеевич-н1ш сейчас знаю два классных лота. Первый лот 16млн вход, сдача 2028. Рынок на аналогичный объект 22-23млн в бетоне, с ремонтом 28млн. Потенциал развития территории огромный. Аренда 140000 такого лота. Второй лот: 13млн рублей, сдача 2027 год. Стоимость аналогичного лота на вторичке 17-18мон, с ремонтом 22-23млн. Аренда 100-110 в месяц. Если заинтересовало, приходите в подбор, быстро оформимся. Но если хотите на консультацию, то она стоит 8000р. Но эти лоты на ней я вам не назову. За второй лот возможно получится получить комиссию от застройщика, часть из которой (больше стоимости подбора) отдадим вам. По первому лот застройщик комиссию не платит, но он, на мой взгляд, более выгодный и крутой.
@@ИванАлексеевич-н1ш так же есть вариант лота за ~8.5млн. Без отделки. Тоже лот интереснее, чем бусиновский парк. Комиссию с застройщика возможно тоже получится стрясти, с которой тоже с вами поделимся. В общем, приходите в подбор. Пожалевших об этом еще не было.
Скажите пожалуйста, а куда денется мусоросжигающий завод в Москворечье? На фото пик нарисован лес напротив жк, а им даже не пахнет. Стоит какой то завод на месте леса. Со всех четырех сторон заводы и промка.
Там сейчас несколько застройщиков обосновалось, подозреваю что застройщики будут влиять на закрытие завода. Иначе как они будут продавать там квартиры, люди же не дураки.
@@AdriennePagess Собянин говорил лет 5 назад, что все подобные предприятия за мкад перенесут. Люди массово жалуются и один раз добились временного закрытия. Думаю, что это вопрос времени.
Я не знаю ваших задач. Не знаю. Это то же самое, что советовать автомобиль: кому-то 7 мест нужно, кому-то проходимый джип, кому-то кабриолет, а кому-то простой надежный автомобиль. Кому то лес нужен, кому-тт локация, кому-то дешевое жилье…
Большая Академическая 85: я не проезжал -ходил ногами. Там невозможно находиться от уровня шума (пиковские заборы усилены оргстеклом, чтобы жителям, находящимся в аквариуме, "меньше шумело").
Ну какой Вы болтолог! Думающий стереотипами.....нет анализа....в Бусиновском парке Вы лично были? Я уверена, что нет, раз Вы говорите, что он классный....хватит уже твердит, что Восток - это г....это не так, спрос там отличный и развитие территорий не хуже запада. Чтобы разбираться в рынке, нужно его изучать с широким круговорот, без стереотипов, анализируя спрос.
Я был и там, и там. И знаю о чем говорю. Я говорю, что бусиновский парк классный с точки зрения инвестиций в него. Мне фиолетово на локацию, мне главное потенциал в конкретном жк.
Чем же пик+ так круче пик панели? Те же пилоны и перекрытия, те же лифты, те же сантехкабины, то же благоустройство, почти те же панели фасадные (лишь немного пластики фасада им добавили). Что тут кроме слегка обновленных планировок и маркетинга?😅
Вы правы отличие только в вентилируемых фасадах и оконных конструкциях. Пик + ещё и без отделки будет в большенстве проектов. Пик + с отделкой не сильно отличается. Двери лучше, плитка и ламинат неодноразовый. Маркетинг рулит, если другие застройщики продают фасады дороже, а Пик чем хуже
Приземляться будут все, аж бегом, на перегонки. Фондовый рынок уже пошёл, недвижимость понятное дело будет падать понемногу, но долго и уверенно. Ипотека всё и надолго.
@@ProLifeInvestтак то и вторичка вслед за первичкой тянулась. Если не за кем будет тянуться, то кроме инфляции никаких причин для роста нет . А под 20% спрос упадет 100%.
@@seazonchik спрос упадет, да. Но это не значит, что цен упадут. Цены упадут только если будет большое предложение. А предложение рекордно низкое на рынке, а застройщики снижают темпы строительства.
@@ProLifeInvest да вы видно эксперт, сравнили Хамовники и это место на помойке. От ТЭЦ никакого вреда нет, не знаю о какой речь, но вряд ли там угольная, скорее всего на газу, а местоположение определяет класс жилья на 99%. Люди покупают именно место, а уже потом все остальное. Именно поэтому в Хамовниках всегда будет дорого, а тут - никогда не будет никакого бизнеса.
Каждый раз удивляюсь таким сообщениям,в Москве везде, будь то центр или окраина есть своего рода городской шум. По-моему, прожив хотя бы пару лет в мегаполисе, уже воспринимаешь это как фон и не обращаешь на это внимания.
@@ProLifeInvest определяет, потому что если это так назвал застройщик, то это не значит, что это так. Репаблик это вообще ПИК, там премиумом и не пахнет.
@@vvitasikm3341 ставка берется не просто так. Это говорит о том, что инфляция огромная. А когда инфляция огромная, недвижимость растет. Посмотрите, что с недвижимостью происходит в Иране и турции при ставке 30-40% и будете очень сильно удивлены. Ставка высокая уже год, вторичка непрерывно растет.
@@Emperorstarwars разумный аргумент. Но я не готов согласиться, что только это является существенным фактором. В процентном отношении, рост населения в этих странах на порядки ниже, чем рост стоимости недвижимости.
Я назвал интересные комплексы. Лично у меня есть несколько объектов уже и сейчас я концентрируюсь на флиппинге, так как там доходность выше. Диверсификация.
*ПИК СНИЖАЕТ ЦЕНЫ! Разбор ЖК от ПИК: где КУПИТЬ квартиру ВЫГОДНО?*
САЙТ: clck.ru/3AWWzg
ТЕЛЕФОН: +7 (495) 308-45-46
МОБИЛЬНЫЙ: +7 (969) 136-20-70
ПОЧТА: info@prolifeinvest.ru
UA-cam: clck.ru/3AytoY
TELEGRAM: t.me/+PpoOI2M8lH0zYzZi
АДРЕС: г. Москва, БЦ Барклай Парк, ул. Барклая 6с3
#инвестиции #недвижимость #инвестициивнедвижимость
Классный обзор! Интересно посмотреть такой же по левелу и мр группу
Сделаем
Спасибо большое за отличный и подробный обзор! ❤
типичный мамкин инвестор :D
Спасибо за обзор
Подскажите пожалуйста, какой на ваш взгляд проект более перспективный с точки зрения инвестиций Бусиновский парк или 2-ой Иртышский? Очень пригодилось ваше видео спасибо большое. Подскажите пожалуйста,не можем выбрать.
Приходите к нам в подбор, подберем ваш лот. Все зависит от бюджета, условий и задач.
Спасибо автору за видео! Я тоже ранее сомневалась в покупке квартиры, но влюбилась в жилой комплекс Holland park после того как погуляла там, чистый воздух, север Москвы, цены кусачие, но подумала, что у любого взрослого человека должна быть собака и ипотека)) Приценилась по условиям у разных банков, застройщиков и остановилась на ипотеке от ПИК, весь процесс заключения сделки проходит онлайн, тебе остается выбрать только подходящие условия, довольна!
@@ОльгаБогомолова-о1ю холланд, кстати, классный комплекс, так как это необычный пик. Там внешне от Пика, а внутрянка вся более качественная
Как думаете, какие города можно рассмотреть с IT ипотекой? я думаю это сейчас актуально, есть ли потенциал в каких-нибудь новостройках в Kaзaни, например?
Не знаю. Не буду раздавать советы в городах, где я некомпетентен. Я специализируюсь на рынке Москвы. Чтобы разобраться в рынке того или иного города, нужно потратить не один год, ну или, по крайней мере, несколько месяцев. И тяжело это сделать, не проживая лично в этом городе.
Я: нашла постановления о планах застройки промзоны в первых строчках Гугла, решаю посмотреть видео инвестора, чтобы узнать что-то новенькое
«Инвестор»: ну я чет ничего не нашел че тут будет, не знаю, обращайтесь за подбором
Лайк
Спасибо большое
По ходу просмотра видео поняла какой огромный масштаб одновременной застройки у ПИКа. Это просто космос какой-то, гигантская корпорация. Пойду их акций докуплю.
Лучше купите акции самолета. Как бизнес, они получше. Не является инвестиционной рекомендацией.
@@ProLifeInvest чем же они лучше? Пока Воробьев сидит?
@@mechanism-o4h у пика все плохо с точки зрения бизнеса.
Спасибо отец
Спасибо большое! Но Большая Академическая -не только апарты. Апартаменты только в корпусах 3.5/3.6. 3.1,2,3,4 - квартиры
@@PS5runnr да, верно. Но квартиры там нет смысла брать.
@@ProLifeInvest подскажите, пожалуйста, вы имеете в виду, что апартаменты дешевле и под аренду нет смысла переплачивать за квартиру ?
@@ТатьянаМитюшина-ф5з да.
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл брать траншевую у пика в бусиновском парке студию с удорожанием под 14%?
Не знаю. Надо отдельно считать и сравнивать. Здесь нет универсального ответа
ЖК москворечье очень хорошее предложение если хочешь дышать мусором по ночам который сжигают через дорогу.
А кто тебя просит там дышать?
@@ProLifeInvest а жить там как ?
@@alessio047 мы здесь не про покупку под себя говорим.
@@alessio047 а мусоросжигательный завод уберут. Собянин сказал, что есть в планах убрать все подобные заводы из Москвы
@@ProLifeInvest ну значит на людей которым продавать или сдавать плевать ?
Подскажите, как будет называться новая станция метро, по Иртышскому 2. Смотрю на карту будущего метро и не понимаю
Вроде как Калошино, но тут есть сомнения в том, будет ли она все-таки или нет.
Там не будет метро, ближ новая станция Гольяново, не рядом с 2-иртышским.
Про Кузьминский лес расскажите, пожалуйста. Это не Москва, Котельники, но рядом с метро. И подходит под ИТ ипотеку (для компаний, которые не в мск) . Стоит ли брать там ИТ ипотеку? Вопрос московской прописки не стоит
Не стоит. У застройщика цена, как на вторичном рынке. Внешних точек роста нет. Смысл?
@@ProLifeInvest из-за 6% )
@@e.natalia мне кажется, что это попытка забежать в давно ушедший поезд.
Нет уж, от них совсем не хочется покупать квартиру. Выбирали между ними и Новой Щербинкой, в итоге выбрали второй вариант и вот ни разу за все время не пожалели. Уже год живем спокойно, а эти монополисты обнаглевшие пусть там как то без нас..)
Метро Амурская это где 2-й Иртышский уже давно убрали с карты метро 2030. Ветка сразу идет до щелковской и далее Хабаровская около мкад. Промежуточных станций не будет. Может если только в какой-то 2035 и то вряд ли
Метро калошино. Ее убрали?
@@ProLifeInvestа при чем тут калошино? Там должна была быть Амурская, калошино будет далеко от Иртышского.
@@ДмитрийФадеев-ш4л сбросьте информацию, пожалуйста. Видимо я дезинформирован.
@@ProLifeInvest ну в смысле информацию сбросить? Карта метро 2030 в Гугле. Где будет станция калошино аналогичный запрос. Да она будет на территории промзоны калошино но не на Иртышской.
@@ДмитрийФадеев-ш4л в том то и дело, что нечто информация только на схеме метрополитена и там она указывается между локомотивом и щелковской. Как раз примерно в том месте, где я говорю в видео.
Подскажите пожалуйста, а если бюджет любой, то в Бусиновском парке пож инвестицию посоветовали бы взять?
Смотря для каких целей. Есть варианты интереснее. Приходите в подбор - подберем вам лучший вариант под ваши задачи.
@@ProLifeInvest Ну есть возможность взять семейную ипотеку. С целью получения дополнительного дохода).
Цена вопроса консультации?)
@@ИванАлексеевич-н1ш сейчас знаю два классных лота.
Первый лот 16млн вход, сдача 2028. Рынок на аналогичный объект 22-23млн в бетоне, с ремонтом 28млн. Потенциал развития территории огромный. Аренда 140000 такого лота.
Второй лот: 13млн рублей, сдача 2027 год. Стоимость аналогичного лота на вторичке 17-18мон, с ремонтом 22-23млн. Аренда 100-110 в месяц.
Если заинтересовало, приходите в подбор, быстро оформимся.
Но если хотите на консультацию, то она стоит 8000р. Но эти лоты на ней я вам не назову.
За второй лот возможно получится получить комиссию от застройщика, часть из которой (больше стоимости подбора) отдадим вам. По первому лот застройщик комиссию не платит, но он, на мой взгляд, более выгодный и крутой.
@@ИванАлексеевич-н1ш так же есть вариант лота за ~8.5млн. Без отделки. Тоже лот интереснее, чем бусиновский парк. Комиссию с застройщика возможно тоже получится стрясти, с которой тоже с вами поделимся.
В общем, приходите в подбор. Пожалевших об этом еще не было.
Скажите пожалуйста, а куда денется мусоросжигающий завод в Москворечье? На фото пик нарисован лес напротив жк, а им даже не пахнет. Стоит какой то завод на месте леса. Со всех четырех сторон заводы и промка.
Насколько я знаю, на территории Москвы собираются закрыть все мусоросжигательные заводы. Думаю, что лет через 5-7 его не будет.
Там сейчас несколько застройщиков обосновалось, подозреваю что застройщики будут влиять на закрытие завода. Иначе как они будут продавать там квартиры, люди же не дураки.
@@AdriennePagess Собянин говорил лет 5 назад, что все подобные предприятия за мкад перенесут. Люди массово жалуются и один раз добились временного закрытия. Думаю, что это вопрос времени.
@@ProLifeInvestну пока прошло 5 лет, воз и ныне там
Расскажите Ваше мнение по ЖК Яуза Парк. Сделайте пожалуйста обзор по ЖК ближайшего Подмосковья
В Подмосковье все плохо. Там нет ни одного лота, подходящего хоть под какой-то тип инвестиций.
Из всей массы рассотренного, что выбрать для жизни, а не для инвестиций без привязки на работу?
Я не знаю ваших задач. Не знаю. Это то же самое, что советовать автомобиль: кому-то 7 мест нужно, кому-то проходимый джип, кому-то кабриолет, а кому-то простой надежный автомобиль. Кому то лес нужен, кому-тт локация, кому-то дешевое жилье…
От подъезда Новохохловской 15 до Таганки 15 минут !!
15 минут , Карл ! ⏳⏰
Большая Академическая 85: я не проезжал -ходил ногами. Там невозможно находиться от уровня шума (пиковские заборы усилены оргстеклом, чтобы жителям, находящимся в аквариуме, "меньше шумело").
Не соглашусь с вами.
Там не столько шумно, сколько грязно. Дышать нечем. Несчастные жители.
Спасибо , полезно
Обязательно ещё снизит, так как сейчас Левел скинул цены по многим объектам до уровня ноября 2023 года (правда при полной оплате😂).
Я допускаю, что в сентябре снижения закончатся. Но левел же совсем по неадекватным ценам продавал.
@@ProLifeInvest а что будет в сентябре? У всех деньги появятся?
@@mechanism-o4h у всех навалом денег, открою вам тайну. Денежную массу физ лиц посмотрите, будете удивлены.
@@ProLifeInvest ну да, люди же в сентябре снимут эти деньги с вкладов под 20% и облигации продадут, чтобы халупы купить по 20 млн., все логично.
У Второго нагатинского ещё мутные гаражи под боком и, прямо за ними, магистраль лэп (которую вряд ли в ближайшее время уберут, если вообще уберут)
Ну какой Вы болтолог! Думающий стереотипами.....нет анализа....в Бусиновском парке Вы лично были? Я уверена, что нет, раз Вы говорите, что он классный....хватит уже твердит, что Восток - это г....это не так, спрос там отличный и развитие территорий не хуже запада. Чтобы разбираться в рынке, нужно его изучать с широким круговорот, без стереотипов, анализируя спрос.
Я был и там, и там. И знаю о чем говорю. Я говорю, что бусиновский парк классный с точки зрения инвестиций в него. Мне фиолетово на локацию, мне главное потенциал в конкретном жк.
@@ProLifeInvestпотенциал в локации нужно искать, а не в жк. Треш обзорщик
@@artemyazynin2975 а как искать потенциал в локации?
@@artemyazynin2975 хотя вы даже моего сообщения не уловили. Грустно…
Чем же пик+ так круче пик панели? Те же пилоны и перекрытия, те же лифты, те же сантехкабины, то же благоустройство, почти те же панели фасадные (лишь немного пластики фасада им добавили). Что тут кроме слегка обновленных планировок и маркетинга?😅
Это большой вопрос. Мы не знаем. Кот в мешке. Но если сравнивать вангарден и матвеевский парк, то разница ощутимая.
Вы правы отличие только в вентилируемых фасадах и оконных конструкциях. Пик + ещё и без отделки будет в большенстве проектов. Пик + с отделкой не сильно отличается. Двери лучше, плитка и ламинат неодноразовый. Маркетинг рулит, если другие застройщики продают фасады дороже, а Пик чем хуже
Приземляться будут все, аж бегом, на перегонки. Фондовый рынок уже пошёл, недвижимость понятное дело будет падать понемногу, но долго и уверенно. Ипотека всё и надолго.
Да не будет она падать. С чего вдруг?
@@ProLifeInvest запомним этот твит)
@@Юлия-ь7з5о да тут уже все два года запоминают. На всякий случай, я говорю про вторичную недвижимость, а не раздутую первичку.
@@ProLifeInvestтак то и вторичка вслед за первичкой тянулась. Если не за кем будет тянуться, то кроме инфляции никаких причин для роста нет . А под 20% спрос упадет 100%.
@@seazonchik спрос упадет, да. Но это не значит, что цен упадут. Цены упадут только если будет большое предложение. А предложение рекордно низкое на рынке, а застройщики снижают темпы строительства.
Снимите пик проекты которые вы ждете
Я не жду проекты пика
Инвест сейчас только на Востоке
Самый выгодный инвест сейчас - не на востоке.
😂😂мамкин инвестор
100%))) И их много развелось...)))
Среда на Лобачевского "бизнес", просто смешно :) Вдоль ж/д путей то? Да уж, какие бизнесмены, такие и новостройки...
Как ж/д пути класс жилья определяют, объясните пожалуйста?
В Хамовниках делюкс по 2млн за метр смотрит на ТЭЦ.
@@ProLifeInvest да вы видно эксперт, сравнили Хамовники и это место на помойке. От ТЭЦ никакого вреда нет, не знаю о какой речь, но вряд ли там угольная, скорее всего на газу, а местоположение определяет класс жилья на 99%. Люди покупают именно место, а уже потом все остальное.
Именно поэтому в Хамовниках всегда будет дорого, а тут - никогда не будет никакого бизнеса.
Каждый раз удивляюсь таким сообщениям,в Москве везде, будь то центр или окраина есть своего рода городской шум. По-моему, прожив хотя бы пару лет в мегаполисе, уже воспринимаешь это как фон и не обращаешь на это внимания.
@@mechanism-o4h второй пример. Репаблик. Премиалка у жд путей. Я про то, что ни ТЭЦ, ни железка, ни промка не определяет класс жилья
@@ProLifeInvest определяет, потому что если это так назвал застройщик, то это не значит, что это так. Репаблик это вообще ПИК, там премиумом и не пахнет.
Понаехали тута😂😂😂😂😂
Как раз вторичный будет падать )) а новый нет
Вторичка растет в цене. Готовое жилье сейчас стоит дороже, чем полгода-год назад. Новострой улетел на орбиту и будет падать, это факт.
@@ProLifeInvest откуда есть расти при ставке 20 ?)))
@@vvitasikm3341 ставка берется не просто так. Это говорит о том, что инфляция огромная. А когда инфляция огромная, недвижимость растет. Посмотрите, что с недвижимостью происходит в Иране и турции при ставке 30-40% и будете очень сильно удивлены. Ставка высокая уже год, вторичка непрерывно растет.
@@ProLifeInvest
Иран и Турция это страны с увеличивающимся населением, у нас же население убывает
@@Emperorstarwars разумный аргумент. Но я не готов согласиться, что только это является существенным фактором. В процентном отношении, рост населения в этих странах на порядки ниже, чем рост стоимости недвижимости.
Руставели 14 " панельки"😂😂😂
Хотите сказать, что не панельки?
У вас есть другая информация? Еще и куча домов "окна-в-окна"
@@TheBlackber9 у меня информация такая, как на дом.рф, что там панельки.
@@ProLifeInvest а я не вам отвечал. С вами я согласен: там пиковские сендвич-панели
Короче он бы нигде не покупал как я понял)))
Я назвал интересные комплексы. Лично у меня есть несколько объектов уже и сейчас я концентрируюсь на флиппинге, так как там доходность выше. Диверсификация.