Відео

@@СергейГирфанов-л2з это же вы думаете, что она ниже рынка. Неликвид продается плохо - ликвид хорошо. Скорее всего вы взяли неликвид и не можете избавиться от него. А виноват рынок.

@@watching-r4z да. Лучший матфак страны окончил и несколько лет преподавал в институтах. Куда мне ваш калькулятор…

Ну так что же вы не говорите людям которые не умеют считать, что недвига в разы упала в цене по сравнению с главным мерилом денег (золотом)?

@ во-первых, если считать с арендой, то недвижимость намного выгоднее доллара или золота. Да даже вклад исторически более выгоден доллара или золота. Во-вторых, мне зачем это говорить? Я здесь говорю про недвижимость. И только. Я не лезу в другие сферы. Поверьте моему опыту: люди, которые решили инвестировать в недвижимость, они вертели на одном месте ваши доллары, фондовый рынок и золото. И они сами обо всем в курсе. Я лично инвестировал во все на свете. Недвижимость в моей жизни всегда давала доходность больше других инструментов при гораздо меньших рисках.

Вы просто слишком молоды, инвестиция в недвижимость в России была выгодна с 1992 года по 2010 год,, дальше она в долларах затормозила от слова совсем, и по сей день она в долларах на том же уровне. А если говорить про аренду, то она даже не перекрывает долларовую инфляцию, ибо амортизация ремонта, мебели и техники делает своё дело. Плюс реклама, налог на сдачу, налог на недвижимость, капремонт дома и придомовой територии. Я всё это прошёл и знаю что говорю. Самая выгодная инвестиция В ДОЛГОСРОЧНОЙ перспективе - это золото. Всё остальное не стоит и выеденного яйца. А вот на отрезке 1992 год по 208 год самая лучшая инвестиция в России это была земля в Сочи, она в моём городе подорожала в долларах в 250 раз!!!

@ я все это знаю. Все, что вы говорите верно, если купить старую убогую вторичку и сдавать как есть. Вот вам несколько моих кейсов: 2016 год. Е2 покупка 3800 с ремонтом и мебелью расходы. 8 лет в аренде, изначально сдавалась за 30, спйчас за 50. Свою цену уже отбила. Амортизации, как вы говорите, всего на 50 тысяч за все это время. Рыночная стоимость сейчас около 9млн рублей. Итого около 9 млн прибыли на вложенные 3.8. Доллар дал такую доходность? Золото дало такую доходность? Второй кейс: флиппинг. Доходность 40-60% годовых. Инвечторская доля 20-36% годовых. Повторю вопрос: дает такую доходность доллар и золото? При правильном использовании в недвижимости можно делать духовность значительно превышающую доходность доллара, Золота, фондового рынка и прочего. При этом, у вас есть залог и у вас ноль рисков. Если обладать должными компетенциями. Но если купить убогую однушку напротив своего дома, то да, успехов у вас никаких не будет. Но тут вопрос не в том, что времена недвижимости прошли, а вопрос в том, как подходить к этому вопросу. Я на этом канале уже кучу своих кейсов рассказал по инвестициям в недвижимость.

@@KBK_1507 и расскажу.

@@Marat585 спасибо. Павелецкая Сити - хороший выбор

@@Marat585 + 18 % в фантиках или долларах?

Поздравляю конечно, но ты сильно поторопился)

Это узнаем в 28 году )

@@ruslfly а что про него говорить? Непонятный жк от непонятного застройщика. Так еще и долгострой. Такое я не обозреваю.

Как непонятно что за застройщик ? Правительство Москвы если не ошибаюсь Мосинжстрой. Жк Настоящее в Раменках тоже отстраивал его. Причём сдача была раньше срока. Да и сам проект многим пригляделся после его завершения. Хотя вначале тоже мимо проходили . Вы говорите Шелепиха долгострой. Насколько долго уже это длится?

@@r1one376 потому что за это время там все застроится. Далее не вижу потенциала роста цены.

@@alekseypanfilov8765 28

Дом это чисто для себя, а при продаже к сожалению это беспонтовый довесок к участку, тоже год продаю уже

@ что дом что квартира тоже самое , то что я написал смысл в том что ничего не продается а риелторы наивных пугают затягивают

@@besbaev2063 а зачем сдавать без мебели? Тысяч 25-30

@ProLifeInvest не хочу вкладывать. Нашёл уже через компанию 40т.

походу автор с будуна

Однозначно вторичка растёт. НЕ НАЙТИ ХОРОШИХ КВАРТИР

@@poleznie_vrn_36 в ВК стараемся выкладывать.

@@звездавшоке-ц3г неудивительно.

@@АндрейРадостнов добрый день. Союз дорогой. Конкурентов много. Но все зависит от ваших задач, бюджета и сроков ожидания.

@@Kirsanj75 так про паркинг шла речь

@@negazula7716 лучше Матвеевский взять

@@negazula7716 долгостроем не станет. Мр специально сдвигает сроки, чтобы не раскрывать эскроу счета, да бы не словить кассовый разрыв. Они выбрали перенести сроки и продолжить продавать дорого, нежели сделать скидку и сдать вовремя

@@НадеждаПыжьянова-ы7ч большие площади от 320 стартовали.

@@АнатолийСмолин-з3ъ я говорю про цены застройщика относительно вторичного рынка. А не относительно хрущевок. Да и сити бей - самый дешевый бизнес класс. Но и бизнес там под вопросом.

@@natalyapopadopulys2949 вопрос ожидания. Если ждать готовы, то вариантов много лучше.

@@DDemaNN_ пик+

@ProLifeInvest ох пипец

@@Vozduh_homestaging у брусники все проекты очень крутые, но очень дорогие. Неадекватно дорогие.

@@r1one376 качество хорошее. Место стремное, но удобное. Рядом метро и Бкл. Выезд на Ленинский проспект, профсоюзку и хорду. По транспорту топ. Лет через 5-7 район станет хорошим. Цены высоковаты. Причем как вторичка, так и у застроя. Но это район такой дорогой и для меня загадка, почему он таковым является. Инфраструктура тоже топ. Есть тц большие, школы, универы, поликлиники. Причем школы и универы топовые. Но конкретно сейчас место трешовое, окруженное промкой. Под инвест не понимаю куда расти. Сейчас уже цены 600к. Разве он может 800к стоить? 800к уже цена Шаболовки и ленинского проспекта, но никак не калужки.

В этом районе надо архитектор брать, но только на вторичке. Он очень сильно недооценен из-за огромного количества дурачков-инвесторов, которым впаривали бесплатные агентства лоты под инвест.

@@ProLifeInvest Архитектор не доступен в рассрочку, к сожалению.

@@ВикторРамских мне не нравится локация. Цены соизмеримы с матвеевским парком. И последний прекрасен, а первый ужасен. Никогда не понимал проект Плеханова 11, хоть со мной все и не согласны.

@@ramos6501 я бы рассчитывал на 8-9 после ремонта и меблировки. А это встанет минимум в 2млн сейчас.

@ProLifeInvest Спасибо. А сама локация для жизни подходит?

@ я бы туда не поехал жить.

Скорого открытия мцд не будет.

У меня товарищ.дочери студентки хочет взять там

@@Дмитрий-м8ю6ц для себя - ок. Для инвеста - дорого.

@@r1one376 у них -20/25% от цен сайта.

@@ProLifeInvest Но у них скидка вроде как только на семейную ипотеку распространяется и за наличку.

@ да, верно. В рассрочку нет смысла покупать. С рассрочкой вообще не надо в пионер идти. Да и про какую рассрочку может идти речь, если меньше года до сдачи? Рассрочка - инструмент длительного инвестирования.

Хорошая меблировка убивает конкуренцию. Она не так плоха для конечников, на мой взгляд. Минус - только плотность населения.

В ВК выкладываем.

Нет там новых видео

@ действительно. Решим эту проблему

В сезон 55, не в сезон 45-50.

Нет. Очень дорого.

Дорого и зачем?