Алгоритм САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ юридической проверки квартиры перед покупкой: rizov.pro/proverit_kvartiru Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
Всё ок, только не обязательно переживать за дальнейшим похождениями "персонажа", главное, чтоб на момент его сделки с "бизнесменом" на нём уже не висели просрочки по долгам, это что касается возможности оспаривания сделки в возможном банкротном процессе. А так ещё возможны разнообразные варианты попадалова при покупке недвижимости. Мой совет: арендуйте, и никто вас не кинет по крупному.)
Закон защищает "персонажей", которые в большинстве случаев сами создают себе такую жизнь. А фактически страдают простые покупатели, которые фактически должны ещё становится экспертами и сыщиками...
Ответственность должны нести не добросовестные покупатели, а недобросовестные продавцы и прям на государственном уровне звполнять анкету с полной ответственностью за достоверность информации
самое забавное, что порою даже сами продавцы не осознают, что продают проблемный объект! А так, да, согласен, но это уже не сюда писать нужно, а в госдуму) Работаем с тем, что имеем на данный момент
@@edde9144 с другой стороны, продавцы могут сказать, -«вот товар, вот требуемые вами документы, сами все проверяйте, если устраивает - покупайте, не устраивает, не покупайте», как с автомобильным рынком вторичным…
@@ned_rf потому на государственном уровне и должны утверждаться анкеты и документы, заполненные продавцом, чтб ОН нес ответственность за свои действия и чистоту квартиры, а не ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель и чтб продавец отвертеться не мог
Если вы ставите вопрос,-«Объясните почему…», то самый точный ответ будет звучать так,-«Потому что у нас такое законодательство» Поэтому покупателю очень важно, чтобы его сделку сопровождал квалифицированный опытный специалист.
кроме квалификации, важен еще подход специалиста к своей работе, его порядочность.... клиентам нужно уметь находить и выбирать среди множества вариантов именно такого...
В стране, где многие покупатели выросли с туалетом во дворе, такие нежности. "Чтобы вся была с ремонтом и никто не жил". Риэлторы тоже странные, продают капитальный объект, а послушаешь, так разговоры только о ремонте. Знакомая риэлтор рассказывает, предложила покупательнице две квартиры - одна в центре города, кирпич на втором этаж, вторая - на окраине в панельке на верхнем этаже, но там мебель Валенсия, ремонт и кругом сидят подарочные куклы, пахнет кофе. Выбор был в пользу второй. Наверное, покупатели такие, вот и риэлторы стали такими же)
Доброго времени суток Вадим! Пересмотрели очень много ваших полезных роликов, за что вам спасибо большое, открываете нам глаза на все это . Вадим, подскажите пожалуйста , в Екатеринбурге возможно ли в пределах 7 млн купить квартиру до 70 кв.м. , но не на отшибе города, не хрущевки , не новостройки, а обычные 9 этажки? Вы, занимаетесь подбором квартир? Знаю,что риэлторские услуги вы предоставляете по сопровождению. Будем Вам очень благодарны ,если ответите. Заранее, благодарю Вас. Спасибо Вам за все ваши труды и полезные информации, которые таким как мы очень полезны и важны.
добрый вечер Вот вам первая попавшаяся мне на глаза квартира, которая подходит под ваши требования: www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kvartira_64_m_29_et._3784823578 Имейте ввиду, что это абсолютно РАНДОМНО выбранная ссылка. Про квартиру НИЧЕГО не знаю. Про тех, кто ее продает тоже НИЧЕГО не знаю! Да, я занимаюсь подбором квартир в Екатеринбурге, вот прямая ссылка на эту услугу с моего сайта: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/kompleksnaya_pokupka_kvartiry Если найдете сами квартиру и нужно будет все проверить, организовать и сопроводить, то вот ссылка на сопровождение: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry На моем сайте еще множество полезной для вас информации: rizov.pro/ Для жителей лучшего в мире города у меня есть возможность предоставлять обе эти услуги ОФФЛАЙН... Спасибо за обратную связь по моему контенту на канале. Приятно!
Нашёл честного , добросовестного риэлтора для проверки юридической чистоты сделки... Чуть более года прошло... Начались казусы, подобные нам здесь рассказанные. Каким образом отвечает данный риэлтор за то, что он на самом деле "прошляпил" и лишил ,действительно,добросовестного приобретателя его купленной квартиры ???
Конкретный вопрос и конкретный ответ: 1. Необходимо найти не только честного и добросовестного, а также опытного и квалифицированного. Если ваш риелтор допустил такое, то последние 2 эпитета НЕ про него. Кто допустил, что ваши интересы будет представлять именно такой риелтор? Вы допустили. Вина на ком? На вас. 2. Про "каким образом отвечает"... Возьмём, для примера, самого лучшего во всем мире адвоката по уголовным делам. Происходит суд, его клиента сажают в тюрьму. Каким образом отвечает этот самый лучший на свете адвокат? Вопрос риторический, естественно. Адвокат даже никогда деньги за свое представительство не возвращает клиенту, который проиграл суд. За свои деньги вы покупаете подход к делу определенного специалиста, а не его ответственность. Так везде и во всем в нашем несовершенном мире...
@@ned_rfчтобы проверить риэлтора, нужно самому быть образованнее риэлтора. И тогда его услуги не нужны. Нет, должно быть сообщество риэлторов, в которое профессионалы разрешают вступать только профессионалам. И его члены должны делать страховые взносы, и если они не доглядели и подвели клиента, страховая должна покрыть их убыток. Тогда и будет смысл платить риэлтору
Сообщество риелторов ЕСТЬ. Это Российская Гильдия Риелторов (РГР) На каждого сертифицированного риелтора у них на сайте есть профиль. К примеру, вот мой профиль на их сайте: reestr.rgr.ru/agentstvo-/agent-rizov-vadim-radikovich-54106/ До страхования пока еще не созрели законодатели, но может когда-нибудь такое будет.
Вот же странно. У нас даже уборщица на работе имеет материальную ответственность, штрафуют за всё. А юристы и риэлтэры не несут вообще никакой ответственности за результаты своего труда.
Врач вообще может убить человека своими халатными действиями и легко избежать ответственности… В этом мире все так…ну, кроме вашей уборщицы, конечно)) ее нужно в президенты!
Вадим, читал комментарии, посмеялся😂 над вашими ироничными ответами некоторым чудикам. Наверное эти чудики и есть флипперы, схема которых вскрыта в этом обзоре)) Видос отличный, спасибо!
спасибо за поддержку! да, хоть и редко, но у меня на канале попадаются странные зрители или зрители комментирующие, находясь в "измененном состоянии" ))
Добрый день Вадим! Пожалуйста Посоветуйте мне надёжного Риэлтора в Крыму, для сопровождения сделки.Очень не хотелось бы остаться и без квартиры и без денег.Спасибо!.
Добрый день Приходится придерживаться поговорки,-«Хочешь сделать хорошо, сделай сам» Вот ссылка на мою ДИСТАНЦИОННУЮ услугу Юридического сопровождения сделки при покупки квартиры: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry Знакомых риелторов в Крыму у меня абсолютно никаких нет….
Все нормально, уже можно продавать! Есть 6 месячный срок сразу после вступления в силу решения суда по банкротству, в котором лучше перенести продажу на более позднее время, а у вас уже 2 года прошло...
ну... секундочку.... я вам ответил на вопрос, чревато ли ИМЕННО ВАМ чем-либо, если вы продаете свою квартиру после вашего банкротства.... я не отвечал на вопрос, чревато ли покупателям покупать у вас вашу квартиру.... это вещи разные!
Здравия Драгоценнейший. Вопрос. Я Беженка из Херсона. Сын меня привез в Москву. И по моему жилищному сертификату, по генеральной доверенности купил квартиру. Но мне не сказал. Там живёт моя внучка. Эту информацию Я узнала от стороннего человека об квартире. Он имел право подписывать вместо меня. Но скрыл поселил туда свою дочь. Как мне вернуть ее себе по праву владельца сертификата, выданной по потери жилья в Херсоне. Я родился и сама из за болезни сердца, инвалид 2-й группы, не передвигаюсь на далёкие расстояния ???? Помогите?
Если ваш сын по доверенности от вас купил на ваше имя квартиру, то возвращать ничего не требуется. Квартира ваша. Узнавайте адрес и едете в вашу собственность. На госуслугах, кстати, в вашем профиле, можете узнать адрес квартиры.
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
А причём здесь добросовестный преобретатель? Если даже следователь с трудом докапывается до истины? Это просто бред какой-то??? Перед нами бизнесмен будет отчитываться как он приобретал жильё?)))
Продавец всегда дает полный отчет покупателю за все происходящее с квартирой перед сделкой. Следователь до истины докапывается не с трудом, а за 5 сек. Вы не с тем спорите……
добрый день Оффлайн участие в сделке могу обеспечить только в Екатеринбурге. В остальных городах учувствую в сделках дистанционно Здесь можно ознакомиться с подробностями: rizov.pro/
В договоре о титульном страховании очень много НО… страховщики максимально прописывают условия, чтобы иметь возможность НЕ платить страховку. А потом еще и судятся с лицом, оплатившим полис, чтобы не платить или платить как можно меньше
Сейчас не возвращают 30 лет, сейчас при долге больше 500 тыс можно начинать банкротить должника ,а это арест всех счетов и карт, так же обращая внимание на все, что есть у него и его близких
Интересно получается если тебе продал квартиру жулик по поддельному паспорту,квару не вернут хозяину,а если тебе все проветило анентство ,дало сертификат ,но потом продавец стал банкротом ,то квартиру у покупателя отберут.И как понять что твое агентство имеет грамотных менеджеров? Если ты совершаешь за жизнь одну две сделки?я например возьму для этого агентство Этажи,
Нужно выбирать проверенного близкими риелтора. Либо, как вариант, найти риелтора в ютубе на канале Недвижимость РФ)) А про Этажи… почитайте о них комментарии, ТОЛЬКО НЕ НА ИХ САЙТЕ, естественно, а в других источниках. Узнаете много интересного…
Спасибо большое Вам за грамотный и полезный выпуск.Сегодня мне тоже предложил реэлтор "Этажи",сопровождение продажи дома.Я позвонила насчёт покупки квартиры которую он продаёт.Но не согласилась ,чтобы он продавал мой дом.Пока пробую сама продать.
Если коротко и простыми словами: квартиру вносят в конкурсную массу при «распродаже» имущества банкрота судебными приставами. После аукциона приставов, квартиру забирает себе его победитель, а деньги победителя распределяются между кредиторами банкрота.
Здраствуйте подскажите, я покупаю квартиру вот описание. Квартира взята в ипотеку супругами в 2020 году, в 2022 супруги закрывают ипотеку , расходятся и муж выкупает долю у бывшей супруги. В 2024 продает Маткап не использовался . Расчет через аккредитив . Все справки предоставляет . Была перепланировка вот щас узаканивает продавец. Вот вроде и подозрительно ,а вроде и нет. Покупаем через агенство приобретаю ребенку 16 лет. Есть риски ? Цена прописана в договоре без занижения. Агенство выдаёт сертификат безопасности на три года , скажите а через три года могут отобрать квартиру?
Чисто исходя из того, что вы написали - ничего страшного в истории квартиры нет, просто необходимо собрать все уточняющие справки, выписки, документы. Конкретно сейчас участвую в сделке со стороны покупателя по квартире с точно такой же историей! Могут ли отобрать квартиру? Смотря как вы все проверите и оформите, ведь вы описали только верхушку айсберга. Сертификат безопасности агентства... когда такое слышу, всегда широко улыбаюсь... рекомендую вам ВНИМАТЕЛЬНО почитать этот сертификат... 99.99% там никто ни за что НЕ отвечает!! За свою 15летнюю практику я НИ РАЗУ не видел ни одного сертификата безопасности, из содержания которого следует реальная ответственность! Это чисто маркетинг и инструмент успокоения...
@ned_rf спасибо, все документы обещали предоставить: и справки, и выписки. От нарколога,банкротство, о закрытие ипотеки ,о выкупе доли (договор купли -продажи) , о подлинности паспорта, о долгах, и прописаных . Договор купли-продажи не электронный, но свидетельство о праве собственности будет в электронном виде. Это ничего? При покупке жилья наткнулась на ваш канал спасибо ВЫ делаете большое дело. А сертификат безопасности прочту конечно.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм. Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм. Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
А что юрист который возможно плохо проверил юр чистоту квартиры никакой ответственности не несёт? То есть покупатель сам должен вникать в нюансы почему кто-то купил квартиру за 12 млн и тут же продает с ремонтом за 12 и тд?
Я посмотрела одну квартиру и сразу оформили задаток Все есть рядом с домом , школа и садик через дорогу несколько больших детских площадок До центра города можно дойти пешком Множество магазинов на районе Сделку оформили через нотариуса Ремонта супер пупер нет Пожитый ламинат , мебель не первой свежести оставили 😅
Адвокаты!? Я постараюсь провести параллель, чтобы вы поняли аналогию. Вы задаете вопрос: как можно быть уверенным, что с глазами у меня все в порядке и они здоровы, разве проктолог это не проверяет?
Не поняла только причем здесь флипинг 🤣 Стандартно в любой сделке надо это проверять, всю историю перехода права собственности на объект, независимо от того, у кого и как покупаете. Ну и не покупайте старье с историей от царя гороха, где три поколения вымерло уже собственников 😁
Объясню про флиппинг. Именно квартиры по флиппингу в 99% случаев подпадают под историю в этом выпуске. А так, вы абсолютно правы, нужно тщательно проверять любую квартиру!
гражданка Долина обязана передать квартиру покупателям, после ее публичного признания, что все деньги она получила в полном объеме от покупателей. Как она ими распорядилась далее, ее личная проблема. Но если вдруг она будет банкротиться, конкурсный управляющий поставит ее слова под сомнения и покупателям придется тяжело в суде, так как они передали наличку, что недоказуемо прямым доказательством.
Тем не менее, только если госпожа Лариса будет банкротиться, покупатели будут подвергаться критике по отношению к низкой цене квартиры.. а просто так, что «вот, смотрите, дешево купили они», это не аргумент…
Вряд ли Лариса сможет это выдвинуть как аргумент, так как она не заявила об этом сразу.... дело то публичное. Покупателям не повезло, что у Ларисы есть множество связей и она может выиграть суд за счет этого просто...
Не накого положиться, многие риэлторы подставы, убийцы, похитители собственников. Сейчас в трудные времена сложно рассматривать эти вопросы.. Потеряно доверие!.
Все риелтары, юристы бьют себя в грудь что они грамотный, и сделка будет честная, и страховка на 3года,а в итоге забирают квартиру страдает покупатель, остальные умывают руки. Кручу, верчу запутать хочу и все равно обману. Молодцы😊
Что било би с етими ужасними квартирами если би не " флиппинг"...И у кого- то ( начинающих) хватает средств именно на такие кв-ри, возможно и ремонт делают своими силами...А дальше--- пошло-поехало...
в договоре на титульное страхование очень много случаев исключений! Если покупателя признают недобросовестным, тяжело ему будет судиться затем со страховой. А если покупатель и выиграет суд у страховой, после проигрывания суда за квартиру, то к этому моменту он уже будет не поседевший, а полысевший... вам это надо?..
@@ned_rf вопрос кому как выбрать действительно хорошего специалиста за разумные деньги, которому можно реально доверить заработанные за полжизни "рублики"
Одобрение заёмщика - 5 мин Одобрение квартиры - сутки Регистрация (если электронная) - 1 рабочий день Ожидание денег после окончания регистрации - 2 рабочих дня максимум
Вадим подскажите пожалуйста, если у агенства недвижимости на сайте указано что профессиональная ответственность застрахована на 20 млн, что это значит? Я так понимаю, что в случае неблагоприятных обстоятельств по покупке квартиры агенство вернет покупателю деньги в пределах этой суммы?
конечно, не вернет! Это всего лишь маркетинговый ход некоторых крупных агентств недвижимости. Просто прочитайте внимательно их сертификаты и договоры о гарантиях... там между строк убрана любая ответственность!
@@ned_rfЯ спрашивала у риэлтора из агентства где написано про профессиональную ответственность, мне ответили, что в случае если юристы агентства плохо проверят юр чистоту квартиры, то агентство мне компенсирует сумму в пределах суммы страховки
устные ответы нас с вами НЕ интересуют, нас интересует то, что написано на бумаге и поставлена дата, подпись, печать. Опять же, нужно внимательно вчитываться в содержание документа.
Чуш я тоже за 10лет не жила если по дням посчитать то 2 года приезжала,да она собственник 10лет,и все хорошо,чаще у покупателей проблемы с этими ипотеками,
я стараюсь делать полностью развернутые выпуски, чтобы даже самым не подготовленным гражданам было в итоге все понятно. А тем, кто быстро все улавливает, как вам, да, приходится иногда «тягомотину» небольшую принять… Такова цена вещания на широкую аудиторию, а не на определенную узкую целевую аудиторию…
На фоне остальных унылых и убитых квартир, капитальный ремонт вам точно понравится, так как при флиппинге он всегда выполняется в нейтральных, приятных подавляющему большинству тонах...
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам И ещё, автору ролика бы прислушаться к комментам про то, что нудно и долго. Это не один человек написал. Всё что было растянуто на 50 минут, можно было уложить в 20. За всем этим словоблудием совершенно теряется суть.
про наследников, это больше частный случай, чем правило, тем не менее, дело в вероятностях. Кто с меньшей вероятностью будет не вести дисциплину по своему финансовому составляющему жизни, тот, кто получил БЕСПЛАТНО квартиру просто за то, что он есть или тот, кто адаптировался в этой жизни и полностью самостоятельно смог заработать сам на свою квартиру?! Естественно, у того, кто не заслужил, не заработал на квартиру, он с гораздо большей вероятностью будет банкротиться, чем тот, кто заработал. Не пытаюсь кого-то задеть своими словами. Простой холодный расчет. Про длину ролика. Можно ролик поставить на скорость воспроизведения 2х и будет вам видео в два раза короче. PS вы прослушали один из моих роликов абсолютно бесплатно. Мои коллеги после просмотра моих роликов постоянно говорят мне, -"Вадим, ты не должен выдавать такого качества материал бесплатно" Есть другие каналы, которые просто дают воду и никакой конкретики. Их легко и просто смотреть. А конкретика требует последовательности и времени. Я никого не заставляю смотреть мои ролики. Не видите пользы для себя - нажали крестик справа вверху и все.
Насчет покупки у психа вы вроде врете , при покупке требуют справку из психдиспансера лишался ты дееспособности или нет , и еще на сделке присутствует психиатр , и осделка будет обсолютно законной , и оспаривание сделки не прокатит...
Мне очень нравится ваша фраза «вы вроде врете»…))) То есть, вы сами еще не уверены, но вруном человека называете)) Предлагаю, хотя бы на мгновение, сфантазировать, что вы правы… Сколько сделок в среднем по величине городе проходит каждый день?… СОТНИ! Есть ли столько психиаторов в этом городе? Вопрос риторический. Фантазия номер 2. Даже если есть… эти врачи должны только это и делать, что на сделках сидеть…. Подумайте, что вы пишите. Подумайте, КОМУ вы это пишите… Соберитесь с мыслями и возвращайтесь…
@ned_rf ну я инвалид как бы мне надо было продать квартиру , и инком взялся за это дело , и психиатр был на сделке ,беседа она не долго была минут 10 , я ничего не выдумываю ....
присутствие психиатра на сделке - пшик! Единственно, что с ним с ним хоть как-то связано, это то, что важно взять у продавца или продавцов В ТОМ ЧИСЛЕ (но не исключая иные документы) справку о том, что продавец НЕ СОСТОИТ на учете в психоневрологическом диспансере по месту регистрации. А то, как себя чувствовал продавец в момент сделки, это бесполезная информация....
согласен, сомнение - признак интеллекта. Но вы сейчас спорите с человеком, который 16ый год каждую неделю проводит столько сделок, сколько не проводит за всю свою жизнь среднестатистический человек в России...
1. Такого одного стандартного способа для всех сделок не существует, т.к. каждая сделка индивидуальна 2. Вы уверены, что достаточно точек во всех нужных местах поставили?
@@ned_rf так если он еще жив, он вправе распорядиться своим имуществом как ему угодно...Хотя, да , ету кв., могли купить ему родители, а он ....Да, ви прави.
По-настоящему длинно и нудно слушать решение суда, когда у покупателя отбирают квартиру. Каждый выбирает сам для себя, слушать этот выпуск или узнавать его содержание в суде, когда идет лишение квартиры.
Сформировалась ли судебная практика по признанию покупателя надлежащим приобретателем, в случае признания продавца банкротом, или только ненадлежащим? Подписалась.Как получить алгоритм?
В этой стране отобрать могут все и у любого. Это было и при царе и при СССР и сейчас. Когда появляются деньги, прежде всего покупайте второе гражданство. Ну а потом если хочется острых ощущений, то вперед
Предлагаю вам почитать ВЕСЬ договор страховки титула со ВСЕМИ его приложениями и дополнительными соглашениями. Вы будете неприятно удивлены и такое писать перестанете…
Суть всего ролика - самореклама очередного самого "профессионального" и "честного" риелтора, который, однако, как и все остальные "плохие" риелторы, никакой ответственности за последствия совершенной сделки перед своим клиентом не несёт.
Когда вы нанимаете риелтора или юриста, вы приобретаете за свои деньги МНЕНИЕ опытного квалифицированного специалиста, а не гарантии. Взаимодействие с юристом или риелтором можно сравнить с походом ко врачу, который на приеме обозначил вам свое МНЕНИЕ по курсу лечения. Для того, чтобы была наименьшая вероятность врачебной ошибки, вы стараетесь тщательно выбирать врача из множества других. С риелтором и юристом тоже самое... Если вы выбрали риелтора, а он оказался НЕ профессиональным, НЕ честным, НЕ хорошим.... значит, именно Вы допустили первичную ошибку. Вы НЕ научились выбирать нужного вам специалиста. Плохих специалистов всегда гораздо больше, чем хороших. А гарантии... гарантии вам даже страховая не обеспечит! Призываю вас открыто смотреть на суровую реальность...
Это реклама просто,суд не будет спрашивать покупателя,насколько хорошо он её проверил,а он и не обязан проверять.Так как нет такого закона.А есть другой закон,что каждая сторона сделки является добросовестной и честной по умолчанию и суд исходит из этой законной позиции и если вы оформили сделку через наличные и получили расписку,то эта расписка копируется в росреестр при регистрации квартиры и считается документом оплаты и передачи денег.Это не та информация предоставляется ,потому что цель найти клиента...
по написанному вами, заключаю, что с обширной судебной практикой вы не знакомы. Хотябы почитайте новости в вашем населенном пункте, где бы вы не проживали, на эту тематику. У вас опасное мнение для вас же самих.
смех продлевает вашу жизнь! Не благодарите)) Риелтор, действительно, не несет ответственности, НО, квалифицированный, порядочный риелтор приложит все свои навыки, для того, чтобы у его клиента все было безоблачно, после сделки с недвижимым имуществом. Да, риелторы бывают разные. Какого вы себе выберите, зависит от вас...
Вывод в рашке нет исполнения закона , обратная сила тут и там и потом почему я должен все время оправдываца перед такими погаными судами , купил и все и никаких судов быть не должно ,суды не должны принимать такое к рассмотрению почему еще три года даеца на оспаривание сделок ? Что за сволочные порядки законом срециально не называю это ...
Вы можете быть вооружены знаниями из этого выпуска и обезопасить себя тем самым, либо без этих знаний попасть в критическую ситуацию при покупке квартиры. Выбирать вам.
Значит, вы очень разносторонне знающая личность. Но странно про этом, что в других комментариях задаёте поверзностные вопросы. Я все же на них ответил. Хорошей вам сделки
Народ наслушается этого бреда, ничего не поймет, а потом ,при покупке весь мозг вытрахает на ровном месте, где то должны обмануть. Благодаря таким никчемным учителям, работать становиться трудно.
Алгоритм САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ юридической проверки квартиры перед покупкой:
rizov.pro/proverit_kvartiru
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
с ума можно сойти, зачем все усложнять?
о чем речь, не совсем понятно мне...
Всё ок, только не обязательно переживать за дальнейшим похождениями "персонажа", главное, чтоб на момент его сделки с "бизнесменом" на нём уже не висели просрочки по долгам, это что касается возможности оспаривания сделки в возможном банкротном процессе.
А так ещё возможны разнообразные варианты попадалова при покупке недвижимости.
Мой совет: арендуйте, и никто вас не кинет по крупному.)
персонаж может не иметь просрочек в момент сделки и это покупателю никак не поможет в суде!
А про аренду, думаю, вы это пошутили…
@@ned_rf вы риелтор или юрист по банкротным делам?
Закон защищает "персонажей", которые в большинстве случаев сами создают себе такую жизнь. А фактически страдают простые покупатели, которые фактически должны ещё становится экспертами и сыщиками...
так и есть, вы правы…
Ответственность должны нести не добросовестные покупатели, а недобросовестные продавцы и прям на государственном уровне звполнять анкету с полной ответственностью за достоверность информации
самое забавное, что порою даже сами продавцы не осознают, что продают проблемный объект!
А так, да, согласен, но это уже не сюда писать нужно, а в госдуму)
Работаем с тем, что имеем на данный момент
@@ned_rf это их проблема должна быть
@@edde9144 с другой стороны, продавцы могут сказать, -«вот товар, вот требуемые вами документы, сами все проверяйте, если устраивает - покупайте, не устраивает, не покупайте», как с автомобильным рынком вторичным…
@@ned_rf потому на государственном уровне и должны утверждаться анкеты и документы, заполненные продавцом, чтб ОН нес ответственность за свои действия и чистоту квартиры, а не ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель и чтб продавец отвертеться не мог
согласен, но утопия, конечно...
Объясните, почему юрист/ риэлтор/ нотариус не несут ответственность? А органы, которые регистрируют сделку? То есть крайний остаётся Покупатель?
Если вы ставите вопрос,-«Объясните почему…», то самый точный ответ будет звучать так,-«Потому что у нас такое законодательство»
Поэтому покупателю очень важно, чтобы его сделку сопровождал квалифицированный опытный специалист.
Страна ОПГ
@@ned_rf так они все квалифицированные, дипломы есть или лицензии. Не к дворнику ведь за услугой такой идёшь.
кроме квалификации, важен еще подход специалиста к своей работе, его порядочность.... клиентам нужно уметь находить и выбирать среди множества вариантов именно такого...
Да,охренеть,просто Крайний покупатель Бедненький,,,
Большое спасибо за освещения такой проблемы.
Пожалуйста!
Будьте бдительны по покупке квартиры…
Вывод: не брать жилье с новоиспеченым собственником, со свежим наследством, с за нижением. Не благодарите.
Благодарю!!))
Если серьезно, то можно брать и с новоиспеченным собственником, если все остальные обстоятельства в норме...
@@ned_rfА как насчет покупки по переуступке в новостройке? Отобрать ее могут , если продавец окажется банкротом через 2-3 года после продажи?
конечно, могут!
@@ned_rf А как же понятие добросовестный преобретатель, совсем в данном случае не учитывается, если через два года квартиру могут отобрать?!
все зависит от схемы сделки, от схемы взаиморасчетов, от сбора и хранения документооборота покупателем
Самая толковая информация для покупателей квартир, которую я встречала. Спасибо!
Спасибо за высокую оценку!!
Спасибо. Доходчиво и понятно. Мне нравятся ваши выпуски.
Большое спасибо вам за обратную связь!!
Спасибо за выпуск! Очень подробно все разобрали
Спасибо вам за обратную связь!
Спасибо за выпуск! Отличный расклад ситуации, но такого не могла и предположить! Что можно потерять все😮
Теперь вы вооружены знаниями!
Надо организацию создать , пусть продавец получает разрешение на продажу
Такая организация есть для продавцов, которые не имеют дееспособности)
У нас это никому не надо.Народ незащещен!😢
В наше время реалии таковы, что каждый сам должен себя обезопасить, в противном случае, быть беде…
В стране, где многие покупатели выросли с туалетом во дворе, такие нежности. "Чтобы вся была с ремонтом и никто не жил". Риэлторы тоже странные, продают капитальный объект, а послушаешь, так разговоры только о ремонте. Знакомая риэлтор рассказывает, предложила покупательнице две квартиры - одна в центре города, кирпич на втором этаж, вторая - на окраине в панельке на верхнем этаже, но там мебель Валенсия, ремонт и кругом сидят подарочные куклы, пахнет кофе. Выбор был в пользу второй. Наверное, покупатели такие, вот и риэлторы стали такими же)
Выбор покупателя из вашей истории убивает, конечно)
Благодарю вас за то что информируете не грамотных людей, не все в этом понимают, поэтому нас дурят😅😢😢😢
С удовольствием принимаю вашу благодарность!
Суперконсультация. Спасибо❤
пожалуйста пожалуйста ❤️
Спасибо за полезную информацию
Спасибо за обратную связь!
Вадим дело говорит. Мне этот человек очень сильно помог.
Не знаю, кто из моих клиентов скрывается под этим ником, но спасибо за обратную связь!!
Доброго времени суток Вадим! Пересмотрели очень много ваших полезных роликов, за что вам спасибо большое, открываете нам глаза на все это .
Вадим, подскажите пожалуйста , в Екатеринбурге возможно ли в пределах 7 млн купить квартиру до 70 кв.м. , но не на отшибе города, не хрущевки , не новостройки, а обычные 9 этажки? Вы, занимаетесь подбором квартир? Знаю,что риэлторские услуги вы предоставляете по сопровождению. Будем Вам очень благодарны ,если ответите. Заранее, благодарю Вас. Спасибо Вам за все ваши труды и полезные информации, которые таким как мы очень полезны и важны.
добрый вечер
Вот вам первая попавшаяся мне на глаза квартира, которая подходит под ваши требования:
www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kvartira_64_m_29_et._3784823578
Имейте ввиду, что это абсолютно РАНДОМНО выбранная ссылка. Про квартиру НИЧЕГО не знаю. Про тех, кто ее продает тоже НИЧЕГО не знаю!
Да, я занимаюсь подбором квартир в Екатеринбурге, вот прямая ссылка на эту услугу с моего сайта:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/kompleksnaya_pokupka_kvartiry
Если найдете сами квартиру и нужно будет все проверить, организовать и сопроводить, то вот ссылка на сопровождение:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
На моем сайте еще множество полезной для вас информации: rizov.pro/
Для жителей лучшего в мире города у меня есть возможность предоставлять обе эти услуги ОФФЛАЙН...
Спасибо за обратную связь по моему контенту на канале.
Приятно!
Здравствуйте. Примерно сколько может стоить микрофонный комплекс, как у Вас? Какой фирмы у Вас микрофон?
Я бы не похвалил свой микрофон!
Он стоит около 10-15тр
микрофон Blue yeti
@@ned_rf спасибо за ответ 💜
Нашёл честного , добросовестного риэлтора для проверки юридической чистоты
сделки... Чуть более года прошло... Начались казусы, подобные нам здесь
рассказанные. Каким образом отвечает данный риэлтор за то, что он
на самом деле "прошляпил" и лишил ,действительно,добросовестного
приобретателя его купленной квартиры ???
Конкретный вопрос и конкретный ответ:
1. Необходимо найти не только честного и добросовестного, а также опытного и квалифицированного.
Если ваш риелтор допустил такое, то последние 2 эпитета НЕ про него.
Кто допустил, что ваши интересы будет представлять именно такой риелтор?
Вы допустили.
Вина на ком?
На вас.
2. Про "каким образом отвечает"...
Возьмём, для примера, самого лучшего во всем мире адвоката по уголовным делам.
Происходит суд, его клиента сажают в тюрьму.
Каким образом отвечает этот самый лучший на свете адвокат?
Вопрос риторический, естественно.
Адвокат даже никогда деньги за свое представительство не возвращает клиенту, который проиграл суд.
За свои деньги вы покупаете подход к делу определенного специалиста, а не его ответственность.
Так везде и во всем в нашем несовершенном мире...
@@ned_rfчтобы проверить риэлтора, нужно самому быть образованнее риэлтора. И тогда его услуги не нужны. Нет, должно быть сообщество риэлторов, в которое профессионалы разрешают вступать только профессионалам. И его члены должны делать страховые взносы, и если они не доглядели и подвели клиента, страховая должна покрыть их убыток. Тогда и будет смысл платить риэлтору
Сообщество риелторов ЕСТЬ.
Это Российская Гильдия Риелторов (РГР)
На каждого сертифицированного риелтора у них на сайте есть профиль.
К примеру, вот мой профиль на их сайте:
reestr.rgr.ru/agentstvo-/agent-rizov-vadim-radikovich-54106/
До страхования пока еще не созрели законодатели, но может когда-нибудь такое будет.
Вот же странно. У нас даже уборщица на работе имеет материальную ответственность, штрафуют за всё. А юристы и риэлтэры не несут вообще никакой ответственности за результаты своего труда.
Врач вообще может убить человека своими халатными действиями и легко избежать ответственности…
В этом мире все так…ну, кроме вашей уборщицы, конечно)) ее нужно в президенты!
Понятно главное , большинство риэлторов прошляпит эту ситуацию. И хрен за что они отвечают!
Так и есть, большинство риелторов и юристов позволят своему клиенту купить такую квартиру…
Очень полезный выпуск! Спасибо❤
Благодарю за обратную связь!
Страшно, но очень отрезвляет - большое Вам спасибо!
Если отрезвляет, значит, я успешно достиг своей цели!
Вадим, читал комментарии, посмеялся😂 над вашими ироничными ответами некоторым чудикам. Наверное эти чудики и есть флипперы, схема которых вскрыта в этом обзоре)) Видос отличный, спасибо!
спасибо за поддержку!
да, хоть и редко, но у меня на канале попадаются странные зрители или зрители комментирующие, находясь в "измененном состоянии" ))
Очень полезная информация.
Спасибо за обратную связь!
Добрый день Вадим!
Пожалуйста Посоветуйте мне надёжного Риэлтора в Крыму, для сопровождения сделки.Очень не хотелось бы остаться и без квартиры и без денег.Спасибо!.
Добрый день
Приходится придерживаться поговорки,-«Хочешь сделать хорошо, сделай сам»
Вот ссылка на мою ДИСТАНЦИОННУЮ услугу Юридического сопровождения сделки при покупки квартиры:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Знакомых риелторов в Крыму у меня абсолютно никаких нет….
Вадим, вопрос. Признана банкротом в 22-м. Получается, раньше 25-го года я не смогу продать единственную квартиру, в которой прожила более 20 лет?
Все нормально, уже можно продавать!
Есть 6 месячный срок сразу после вступления в силу решения суда по банкротству, в котором лучше перенести продажу на более позднее время, а у вас уже 2 года прошло...
@@ned_rf а риэлторы отпугивают потенциальных покупателей от моей квартиры... Благодарю за ответ!!!
ну... секундочку.... я вам ответил на вопрос, чревато ли ИМЕННО ВАМ чем-либо, если вы продаете свою квартиру после вашего банкротства.... я не отвечал на вопрос, чревато ли покупателям покупать у вас вашу квартиру.... это вещи разные!
@ned_rf я за себя спркойна. Я о покупателям, они-то могут уже не переживать?
НЕ могут.
Здравия Драгоценнейший. Вопрос. Я Беженка из Херсона. Сын меня привез в Москву. И по моему жилищному сертификату, по генеральной доверенности купил квартиру. Но мне не сказал. Там живёт моя внучка. Эту информацию Я узнала от стороннего человека об квартире. Он имел право подписывать вместо меня. Но скрыл поселил туда свою дочь. Как мне вернуть ее себе по праву владельца сертификата, выданной по потери жилья в Херсоне. Я родился и сама из за болезни сердца, инвалид 2-й группы, не передвигаюсь на далёкие расстояния ???? Помогите?
Если ваш сын по доверенности от вас купил на ваше имя квартиру, то возвращать ничего не требуется.
Квартира ваша.
Узнавайте адрес и едете в вашу собственность.
На госуслугах, кстати, в вашем профиле, можете узнать адрес квартиры.
Думаю, есть противоречие. Конкурсный управляющий не должен прикапываться в случае, если это было единственное жильё.
вы обладаете информацией не соответствующей действительности
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
ответил вам в другом вашем комментирии
"отрадно" было узнать, что риэлтор, которому ты платишь деньги, легко может перейти на другую сторону
да, это реалии наших дней, к сожалению, поэтому, нужно тщательно выбирать специалиста!!
@@ned_rfа как определить что вот этот риэлтор тщательно подобран а вот этот нет
Легко!
Если ваш риелтор вот этот: rizov.pro/
… то он тщательно подобран, если НЕ он, то уже есть вариации…
Это точно вчера пришли и р этот не хвалил а искала недостатки,
Ого, получается много подводных камней😮
😮 интересно как обстоят дела в других странах в подобных ситуациях
в комментариях под моими роликами можно найти людей из Казахстана и Беларуси.
Пишут, что в КЗ по другому, в Беларуси нечто похожее...
А причём здесь добросовестный преобретатель? Если даже следователь с трудом докапывается до истины? Это просто бред какой-то??? Перед нами бизнесмен будет отчитываться как он приобретал жильё?)))
Продавец всегда дает полный отчет покупателю за все происходящее с квартирой перед сделкой.
Следователь до истины докапывается не с трудом, а за 5 сек.
Вы не с тем спорите……
Вадим, скажите в каком городе оказываете свои услуги как агент по продаже кв? Фото, показ, встреча с клиентами?
добрый день
Оффлайн участие в сделке могу обеспечить только в Екатеринбурге.
В остальных городах учувствую в сделках дистанционно
Здесь можно ознакомиться с подробностями: rizov.pro/
Подписка однозначно и лайк❤❤❤
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Слёту лайкос! 💜👍Спасибо за видос! 🔥(вдохновил на стихи 😁)
спасибос )))
А титульное страхование здесь не поможет тоже?
В договоре о титульном страховании очень много НО… страховщики максимально прописывают условия, чтобы иметь возможность НЕ платить страховку. А потом еще и судятся с лицом, оплатившим полис, чтобы не платить или платить как можно меньше
Пришлось подписаться, а еще и маму подсадила на Ваш канал.
интересно, кого подсадит МАМА...)))
Час разговаривать и в конце даже не подвести краткий вывод (итог) для подписчиков...👎👎👎
Краткий вывод каждый делает сам для себя.
Зрители на моем канале не глупые люди…
Благодарю, информация очень грамотно подана, нужна и полезна
спасибо вам за обратную связь!!
Сейчас не возвращают 30 лет, сейчас при долге больше 500 тыс можно начинать банкротить должника ,а это арест всех счетов и карт, так же обращая внимание на все, что есть у него и его близких
Не понял про 30 лет…
Про банкротить должника, согласен с вами
Интересно получается если тебе продал квартиру жулик по поддельному паспорту,квару не вернут хозяину,а если тебе все проветило анентство ,дало сертификат ,но потом продавец стал банкротом ,то квартиру у покупателя отберут.И как понять что твое агентство имеет грамотных менеджеров? Если ты совершаешь за жизнь одну две сделки?я например возьму для этого агентство Этажи,
Нужно выбирать проверенного близкими риелтора.
Либо, как вариант, найти риелтора в ютубе на канале Недвижимость РФ))
А про Этажи… почитайте о них комментарии, ТОЛЬКО НЕ НА ИХ САЙТЕ, естественно, а в других источниках. Узнаете много интересного…
Спасибо большое Вам за грамотный и полезный выпуск.Сегодня мне тоже предложил реэлтор "Этажи",сопровождение продажи дома.Я позвонила насчёт покупки квартиры которую он продаёт.Но не согласилась ,чтобы он продавал мой дом.Пока пробую сама продать.
На моем канале есть пара видео о том, как самостоятельно продать свою недвижимость…
Удачной вам продажи!
@@ned_rf Спасибо Вам огромное за помощь.Успехов и удачи Вам
Титульная страховка от банкротства продавца поможет. Но есть нюансы.
ОЧЕНЬ много нюансов!!!
46:30 кто заберет квартиру то? Один продал, другой купил? И???
Кто захочет анулировать сделку то?? Государство???
Я так и не поняла
Если коротко и простыми словами: квартиру вносят в конкурсную массу при «распродаже» имущества банкрота судебными приставами.
После аукциона приставов, квартиру забирает себе его победитель, а деньги победителя распределяются между кредиторами банкрота.
Здраствуйте подскажите, я покупаю квартиру вот описание.
Квартира взята в ипотеку супругами в 2020 году, в 2022 супруги закрывают ипотеку , расходятся и муж выкупает долю у бывшей супруги. В 2024 продает Маткап не использовался . Расчет через аккредитив . Все справки предоставляет . Была перепланировка вот щас узаканивает продавец. Вот вроде и подозрительно ,а вроде и нет. Покупаем через агенство приобретаю ребенку 16 лет. Есть риски ? Цена прописана в договоре без занижения. Агенство выдаёт сертификат безопасности на три года , скажите а через три года могут отобрать квартиру?
Чисто исходя из того, что вы написали - ничего страшного в истории квартиры нет, просто необходимо собрать все уточняющие справки, выписки, документы.
Конкретно сейчас участвую в сделке со стороны покупателя по квартире с точно такой же историей!
Могут ли отобрать квартиру? Смотря как вы все проверите и оформите, ведь вы описали только верхушку айсберга.
Сертификат безопасности агентства... когда такое слышу, всегда широко улыбаюсь... рекомендую вам ВНИМАТЕЛЬНО почитать этот сертификат... 99.99% там никто ни за что НЕ отвечает!!
За свою 15летнюю практику я НИ РАЗУ не видел ни одного сертификата безопасности, из содержания которого следует реальная ответственность! Это чисто маркетинг и инструмент успокоения...
@ned_rf спасибо, все документы обещали предоставить: и справки, и выписки. От нарколога,банкротство, о закрытие ипотеки ,о выкупе доли (договор купли -продажи) , о подлинности паспорта, о долгах, и прописаных .
Договор купли-продажи не электронный, но свидетельство о праве собственности будет в электронном виде. Это ничего? При покупке жилья наткнулась на ваш канал спасибо ВЫ делаете большое дело. А сертификат безопасности прочту конечно.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм.
Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм.
Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
@@ned_rf спасибо большое, Вы рассеяли все сомнения.
Как и где проверить квартиру?
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
А что юрист который возможно плохо проверил юр чистоту квартиры никакой ответственности не несёт? То есть покупатель сам должен вникать в нюансы почему кто-то купил квартиру за 12 млн и тут же продает с ремонтом за 12 и тд?
Юристы никогда не несут ответственность. Вы покупаете их подход к делу и квалификацию, а не ответственность в случае наступления плохих последствий.
@@ned_rfЯсно 🙄
Я посмотрела одну квартиру и сразу оформили задаток
Все есть рядом с домом , школа и садик через дорогу несколько больших детских площадок
До центра города можно дойти пешком
Множество магазинов на районе
Сделку оформили через нотариуса
Ремонта супер пупер нет
Пожитый ламинат , мебель не первой свежести оставили 😅
«пожилой» ламинат?)))
@@ned_rf пожитый ламинат
То есть затертый и старый 😄
да да, он такой смотрит на нас, мееедленно моргает и говорит,-«я устал»
Так как можно купить квартиру и быть уверенным что не отберут.адвокаты разве не проверяют документы?
Адвокаты!?
Я постараюсь провести параллель, чтобы вы поняли аналогию.
Вы задаете вопрос: как можно быть уверенным, что с глазами у меня все в порядке и они здоровы, разве проктолог это не проверяет?
Не поняла только причем здесь флипинг 🤣
Стандартно в любой сделке надо это проверять, всю историю перехода права собственности на объект, независимо от того, у кого и как покупаете.
Ну и не покупайте старье с историей от царя гороха, где три поколения вымерло уже собственников 😁
Объясню про флиппинг.
Именно квартиры по флиппингу в 99% случаев подпадают под историю в этом выпуске.
А так, вы абсолютно правы, нужно тщательно проверять любую квартиру!
Вот-вот😆
Г@@ned_rf
Что будет с покупателями квартиры Долиной? Например, в случае признания добропорядочными?
гражданка Долина обязана передать квартиру покупателям, после ее публичного признания, что все деньги она получила в полном объеме от покупателей. Как она ими распорядилась далее, ее личная проблема.
Но если вдруг она будет банкротиться, конкурсный управляющий поставит ее слова под сомнения и покупателям придется тяжело в суде, так как они передали наличку, что недоказуемо прямым доказательством.
@@ned_rf как говорят, сторона Долиной утверждает, что цена квартиры была занижена, и покупатели не могли это не понимать.
Тем не менее, только если госпожа Лариса будет банкротиться, покупатели будут подвергаться критике по отношению к низкой цене квартиры.. а просто так, что «вот, смотрите, дешево купили они», это не аргумент…
@@ned_rf значит они будут напирать на неадекватное состояние продавца в момент сделки?
Интересен обзор подобных случаев и судебной практики.
Вряд ли Лариса сможет это выдвинуть как аргумент, так как она не заявила об этом сразу.... дело то публичное.
Покупателям не повезло, что у Ларисы есть множество связей и она может выиграть суд за счет этого просто...
Не накого положиться, многие риэлторы подставы, убийцы, похитители собственников. Сейчас в трудные времена сложно рассматривать эти вопросы.. Потеряно доверие!.
МНОГИЕ риелторы убийцы и похитители?
Не думаю, что вы пишите это всерьез…
Все риелтары, юристы бьют себя в грудь что они грамотный, и сделка будет честная, и страховка на 3года,а в итоге забирают квартиру страдает покупатель, остальные умывают руки. Кручу, верчу запутать хочу и все равно обману. Молодцы😊
есть плохие и есть хорошие специалисты во всех профессиях...
Благодарим!😊
👻👻👻
А я покупателей боюсь с ипотекой,
зря
Не понятно почему сделка не законная оказалась между персонажем и бизнесменом.
Вроде все в выпуске очень подробно разжевал на этот счёт… попробуйте пересмотреть еще раз выпуск…
Что било би с етими ужасними квартирами если би не " флиппинг"...И у кого- то ( начинающих) хватает средств именно на такие кв-ри, возможно и ремонт делают своими силами...А дальше--- пошло-поехало...
Согласен
Просто нужно покупать все тщательно проверяя
Титульное страхование при банкротстве должно же спасти покупателя от потери денег ?
в договоре на титульное страхование очень много случаев исключений!
Если покупателя признают недобросовестным, тяжело ему будет судиться затем со страховой.
А если покупатель и выиграет суд у страховой, после проигрывания суда за квартиру, то к этому моменту он уже будет не поседевший, а полысевший... вам это надо?..
@@ned_rf да понятно что никому это не надо, вопрос как максимально защититься от "форс мажоров".
Проводить квалифицированную тщательную проверку квартиры перед покупкой. Только так…
@@ned_rf вопрос кому как выбрать действительно хорошего специалиста за разумные деньги, которому можно реально доверить заработанные за полжизни "рублики"
предлагаете мне заняться саморекламой?
Сколько время занимает когда одобрят ипотеку и когда банк одобрит,и сколько ждать деньги от покупателей с ипотекой,
Одобрение заёмщика - 5 мин
Одобрение квартиры - сутки
Регистрация (если электронная) - 1 рабочий день
Ожидание денег после окончания регистрации - 2 рабочих дня максимум
Вадим подскажите пожалуйста, если у агенства недвижимости на сайте указано что профессиональная ответственность застрахована на 20 млн, что это значит? Я так понимаю, что в случае неблагоприятных обстоятельств по покупке квартиры агенство вернет покупателю деньги в пределах этой суммы?
конечно, не вернет!
Это всего лишь маркетинговый ход некоторых крупных агентств недвижимости.
Просто прочитайте внимательно их сертификаты и договоры о гарантиях... там между строк убрана любая ответственность!
@@ned_rfА где можно почитать сертификаты и договоры о гарантиях?
@@ned_rfЯ спрашивала у риэлтора из агентства где написано про профессиональную ответственность, мне ответили, что в случае если юристы агентства плохо проверят юр чистоту квартиры, то агентство мне компенсирует сумму в пределах суммы страховки
запросить у того, кто их предоставляет вам
устные ответы нас с вами НЕ интересуют, нас интересует то, что написано на бумаге и поставлена дата, подпись, печать. Опять же, нужно внимательно вчитываться в содержание документа.
Благодарю
🤝
Чуш я тоже за 10лет не жила если по дням посчитать то 2 года приезжала,да она собственник 10лет,и все хорошо,чаще у покупателей проблемы с этими ипотеками,
Ничего не понятно из того, что вы написали… прочитайте сами свой комментарий….
Верно,перечитывай свой опус,кто за чем.это для Любовь 61збэ.
Мддааа уж напугали 😮,даже не знаешь теперь как не напороться на "бизнесмена" и "персонажа"
После просмотра данного выпуска вы вооружены знаниями, так что бояться вам нечего…
Слишком растянуто про риск отмены сделки из-за банкротства физического лица. Куча фантазий про персонала, бизнесмена-флипера...
я стараюсь делать полностью развернутые выпуски, чтобы даже самым не подготовленным гражданам было в итоге все понятно.
А тем, кто быстро все улавливает, как вам, да, приходится иногда «тягомотину» небольшую принять…
Такова цена вещания на широкую аудиторию, а не на определенную узкую целевую аудиторию…
Спасибо
пожалуйста)
Название вводит в заблуждение.
Дизлайк 👎🏼
Хотя по существу видео очень содержательное
Каким образом название вводит в заблуждение??
Оно на 101% отражает содержание
Вы не правы . А может этот ремонт мне не подходит , чтобы заходить и жить.
На фоне остальных унылых и убитых квартир, капитальный ремонт вам точно понравится, так как при флиппинге он всегда выполняется в нейтральных, приятных подавляющему большинству тонах...
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
И ещё, автору ролика бы прислушаться к комментам про то, что нудно и долго. Это не один человек написал. Всё что было растянуто на 50 минут, можно было уложить в 20. За всем этим словоблудием совершенно теряется суть.
про наследников, это больше частный случай, чем правило, тем не менее, дело в вероятностях.
Кто с меньшей вероятностью будет не вести дисциплину по своему финансовому составляющему жизни, тот, кто получил БЕСПЛАТНО квартиру просто за то, что он есть или тот, кто адаптировался в этой жизни и полностью самостоятельно смог заработать сам на свою квартиру?!
Естественно, у того, кто не заслужил, не заработал на квартиру, он с гораздо большей вероятностью будет банкротиться, чем тот, кто заработал.
Не пытаюсь кого-то задеть своими словами. Простой холодный расчет.
Про длину ролика. Можно ролик поставить на скорость воспроизведения 2х и будет вам видео в два раза короче.
PS вы прослушали один из моих роликов абсолютно бесплатно.
Мои коллеги после просмотра моих роликов постоянно говорят мне, -"Вадим, ты не должен выдавать такого качества материал бесплатно"
Есть другие каналы, которые просто дают воду и никакой конкретики. Их легко и просто смотреть. А конкретика требует последовательности и времени.
Я никого не заставляю смотреть мои ролики.
Не видите пользы для себя - нажали крестик справа вверху и все.
Лайк
😍
Заколебали, получается нужно всего бояться,жить на улице,не покупать ничего,помощи нет .
Насчет покупки у психа вы вроде врете , при покупке требуют справку из психдиспансера лишался ты дееспособности или нет , и еще на сделке присутствует психиатр , и осделка будет обсолютно законной , и оспаривание сделки не прокатит...
Мне очень нравится ваша фраза «вы вроде врете»…)))
То есть, вы сами еще не уверены, но вруном человека называете))
Предлагаю, хотя бы на мгновение, сфантазировать, что вы правы…
Сколько сделок в среднем по величине городе проходит каждый день?… СОТНИ!
Есть ли столько психиаторов в этом городе?
Вопрос риторический.
Фантазия номер 2.
Даже если есть… эти врачи должны только это и делать, что на сделках сидеть…. Подумайте, что вы пишите.
Подумайте, КОМУ вы это пишите…
Соберитесь с мыслями и возвращайтесь…
@ned_rf ну я инвалид как бы мне надо было продать квартиру , и инком взялся за это дело , и психиатр был на сделке ,беседа она не долго была минут 10 , я ничего не выдумываю ....
@ned_rf уверены полностью в себе и не сомневаюца обычно тупые люди , сомнение это часть анализа ...
присутствие психиатра на сделке - пшик!
Единственно, что с ним с ним хоть как-то связано, это то, что важно взять у продавца или продавцов В ТОМ ЧИСЛЕ (но не исключая иные документы) справку о том, что продавец НЕ СОСТОИТ на учете в психоневрологическом диспансере по месту регистрации.
А то, как себя чувствовал продавец в момент сделки, это бесполезная информация....
согласен, сомнение - признак интеллекта.
Но вы сейчас спорите с человеком, который 16ый год каждую неделю проводит столько сделок, сколько не проводит за всю свою жизнь среднестатистический человек в России...
Жвачку жуёт! Тягамотина на час! На второй скорости смотрите!
Жвачку жует!?!?
А.вот.без.всяких.этих.ухищрении.обманов.спокоино.как.провести.сделку.чтобы.купил.и.спи.спокоино.об
Этом.ни.слова.а.что.ты.говоришь.это.все.сказки
1. Такого одного стандартного способа для всех сделок не существует, т.к. каждая сделка индивидуальна
2. Вы уверены, что достаточно точек во всех нужных местах поставили?
Так а кто начнет " судебние тяжби", " алко-нарко-персонаж?😅
Его заинтересованные родственники, особенно те, которые хотят в наследство что-нибудь получить в будущем…
@@ned_rf так если он еще жив, он вправе распорядиться своим имуществом как ему угодно...Хотя, да , ету кв., могли купить ему родители, а он ....Да, ви прави.
Может и не нарко, просто недалекий дурачок
да, может...
Очень длинно и нужно! Тяжело слушать.
По-настоящему длинно и нудно слушать решение суда, когда у покупателя отбирают квартиру.
Каждый выбирает сам для себя, слушать этот выпуск или узнавать его содержание в суде, когда идет лишение квартиры.
Сформировалась ли судебная практика по признанию покупателя надлежащим приобретателем, в случае признания продавца банкротом, или только ненадлежащим? Подписалась.Как получить алгоритм?
@user-is2wh6rc8e практика сформировалась и по признанию добросовестным и по обратному случаю.
Алгоритм вот здесь:
rizov.pro/PROVERIT_KVARTIRU
Не нудно. Отлично, грамотно
Благодарю
@territoryTarot5 спасибо за поддержку)
В этой стране отобрать могут все и у любого. Это было и при царе и при СССР и сейчас. Когда появляются деньги, прежде всего покупайте второе гражданство. Ну а потом если хочется острых ощущений, то вперед
В части того, что отобрать могут… к огромному сожалению, согласен ((((
Зачем пугать продавцов,у риэлторовь мало работы у них,
???
В ролике неправда: если есть страховка ТИТУЛА то страховая возместит всю стоимость квартиры , согласно страховке титула
Предлагаю вам почитать ВЕСЬ договор страховки титула со ВСЕМИ его приложениями и дополнительными соглашениями.
Вы будете неприятно удивлены и такое писать перестанете…
@ned_rf а что там не так ? Если бы что-то там было, то это стало бы известно
Это и известно, только НЕ всем…
@@ned_rf это все общие слова, ниочем
если нужна конкретика, то поразмышляйте хотя бы над самым поверхностным вопросом... на какую сумму страхуется титул... не торопитесь с ответом!
😂😂😂😂😂😂👍
💪🏼💪🏼💪🏼
начинайте слушать автора с 9 минуты и на скорости...слишком много слов и повторов в изложении
))) как умею, сорри….
Суть всего ролика - самореклама очередного самого "профессионального" и "честного" риелтора, который, однако, как и все остальные "плохие" риелторы, никакой ответственности за последствия совершенной сделки перед своим клиентом не несёт.
Когда вы нанимаете риелтора или юриста, вы приобретаете за свои деньги МНЕНИЕ опытного квалифицированного специалиста, а не гарантии.
Взаимодействие с юристом или риелтором можно сравнить с походом ко врачу, который на приеме обозначил вам свое МНЕНИЕ по курсу лечения.
Для того, чтобы была наименьшая вероятность врачебной ошибки, вы стараетесь тщательно выбирать врача из множества других.
С риелтором и юристом тоже самое...
Если вы выбрали риелтора, а он оказался НЕ профессиональным, НЕ честным, НЕ хорошим.... значит, именно Вы допустили первичную ошибку.
Вы НЕ научились выбирать нужного вам специалиста.
Плохих специалистов всегда гораздо больше, чем хороших.
А гарантии... гарантии вам даже страховая не обеспечит!
Призываю вас открыто смотреть на суровую реальность...
"флиппер" - название "бизнесмена"
кстати, да!
спасибо)
Это реклама просто,суд не будет спрашивать покупателя,насколько хорошо он её проверил,а он и не обязан проверять.Так как нет такого закона.А есть другой закон,что каждая сторона сделки является добросовестной и честной по умолчанию и суд исходит из этой законной позиции и если вы оформили сделку через наличные и получили расписку,то эта расписка копируется в росреестр при регистрации квартиры и считается документом оплаты и передачи денег.Это не та информация предоставляется ,потому что цель найти клиента...
по написанному вами, заключаю, что с обширной судебной практикой вы не знакомы.
Хотябы почитайте новости в вашем населенном пункте, где бы вы не проживали, на эту тематику.
У вас опасное мнение для вас же самих.
Ни о чем, налил воды и прорекламировал свой сайт
ну, что делать... с этого момента гороскоп буду читать в разделе ВОДОЛЕЙ, значит..
Да с😂😂😂
Вот так ….
Спекулянт, это вы. Проблему надумали!
БИЗНЕСМЕН в чате, походу)
Сумасшедший дом.🙃
Да) важно адаптироваться и уметь в нем «лавировать»…
Дерьмо какое то. Раздают кредиты. Народ оттягивается прожигает жизнь. А потом покупатель в ж... Отстой. Невозможно предусмотреть все.
Для того, чтобы помочь гражданам предусмотреть все, есть специальная профессия - риелтор.
@@ned_rf Не смешите меня. Риэлтор юридически ни за что не отвечает если накосячил. На данном этапе законодательства Риэлтор = МММ.
смех продлевает вашу жизнь! Не благодарите))
Риелтор, действительно, не несет ответственности, НО, квалифицированный, порядочный риелтор приложит все свои навыки, для того, чтобы у его клиента все было безоблачно, после сделки с недвижимым имуществом.
Да, риелторы бывают разные.
Какого вы себе выберите, зависит от вас...
@@ned_rf Ещё продлили мою жизнь на халяву. Не благодарю. Перед выбором риэлтора схожу к гадалке чтобы помогла с выбором.
А к кому вы пойдете, чтобы выбрать правильную гадалку?)))
Вывод в рашке нет исполнения закона , обратная сила тут и там и потом почему я должен все время оправдываца перед такими погаными судами , купил и все и никаких судов быть не должно ,суды не должны принимать такое к рассмотрению почему еще три года даеца на оспаривание сделок ? Что за сволочные порядки законом срециально не называю это ...
А вот в этом комментарии я с вами спорить не стану………
Слишком долго жуется информация,несмогла слушать.извините
Не извиняйтесь, все нормально.
В суде дослушаете….
Флиппер а не бизнесмен тогда уж
Да, скорее так, спасибо за подсказку
Капец весь твой ролик можно было в 15 минут уместить , задолбался слушать все твои эээ бэээ . Прям уши от тебя болеть стали.
Разве кто-то заставлял слушать?))
@@ned_rf уж очень кликбейтный заголовок 😂
Кликбейт, это когда содержание картинки НЕ совпадает с содержанием ролика.
Совпадение 100%
А значит, кликбейтности 0.00%
Когда слишком все идеально- ето подозрительно...Потому что идеального ничего нет.
Согласен)
@@Natalia-nr5dc спасибо большое за информацию
Какой то сюррр, невозможно слушать не то, что понять ваш юридический бред
Вы можете быть вооружены знаниями из этого выпуска и обезопасить себя тем самым, либо без этих знаний попасть в критическую ситуацию при покупке квартиры.
Выбирать вам.
Максимально бесполезный ты человек, с завышенным самомнением и с отсутствием подачи материала.
Благодарю за ценнейшую обратную связь))
Нечего нового не услышала,
Значит, вы очень разносторонне знающая личность. Но странно про этом, что в других комментариях задаёте поверзностные вопросы. Я все же на них ответил.
Хорошей вам сделки
Народ наслушается этого бреда, ничего не поймет, а потом ,при покупке весь мозг вытрахает на ровном месте, где то должны обмануть. Благодаря таким никчемным учителям, работать становиться трудно.
Судебную практику почитайте.
Хотите рисковать деньгами своих клиентов - дело ваше.
10 лямов это выдуманный персонаж, бля тебе надо режиссёром становится😂
обучался на фильмах гражданина Тарантино)
Много лишних слов про фотографии ремонты можно самую суть и покороче
Как умею)…
Пипец нудный чел
в суде будет менее нудно!
там повеселят...
Спасибо за полезную информацию
пожалуйста пожалуйста