Алгоритм САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ юридической проверки квартиры перед покупкой: rizov.pro/proverit_kvartiru Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
Всё ок, только не обязательно переживать за дальнейшим похождениями "персонажа", главное, чтоб на момент его сделки с "бизнесменом" на нём уже не висели просрочки по долгам, это что касается возможности оспаривания сделки в возможном банкротном процессе. А так ещё возможны разнообразные варианты попадалова при покупке недвижимости. Мой совет: арендуйте, и никто вас не кинет по крупному.)
Это намеренно создают ситуацию. Таких случаев множество. Сначала втюхивают квартиру, а потом отжимают. Не надо создавать проблемы, таких продавцов надо судить уголовным судом, и наказывать строго за мошенничество, а не оставлять без жилья добросовестных покупателей. Менять такие надо законы, которые , специально были созданы, для возврата продавцу,.❤ 4:45
Специально насоздавали таких законов, чтоб покупатели как ошпаренные бегали по нотариусам, юристам, риэлторам по кругу, платили большие деньги! В итоге эти специалисты ни за что не отвечают. Но деньги всегда зарабатывают. В стране нет нормальных законов.
Если вы ставите вопрос,-«Объясните почему…», то самый точный ответ будет звучать так,-«Потому что у нас такое законодательство» Поэтому покупателю очень важно, чтобы его сделку сопровождал квалифицированный опытный специалист.
кроме квалификации, важен еще подход специалиста к своей работе, его порядочность.... клиентам нужно уметь находить и выбирать среди множества вариантов именно такого...
Закон защищает "персонажей", которые в большинстве случаев сами создают себе такую жизнь. А фактически страдают простые покупатели, которые фактически должны ещё становится экспертами и сыщиками...
Ответственность должны нести не добросовестные покупатели, а недобросовестные продавцы и прям на государственном уровне звполнять анкету с полной ответственностью за достоверность информации
самое забавное, что порою даже сами продавцы не осознают, что продают проблемный объект! А так, да, согласен, но это уже не сюда писать нужно, а в госдуму) Работаем с тем, что имеем на данный момент
@@edde9144 с другой стороны, продавцы могут сказать, -«вот товар, вот требуемые вами документы, сами все проверяйте, если устраивает - покупайте, не устраивает, не покупайте», как с автомобильным рынком вторичным…
@@ned_rf потому на государственном уровне и должны утверждаться анкеты и документы, заполненные продавцом, чтб ОН нес ответственность за свои действия и чистоту квартиры, а не ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель и чтб продавец отвертеться не мог
Я одного не могу понять, как так получается, человек купил квартиру, было всё хорошо, а потом вдруг выясняется, что продавец набрал кредитов и объявил себя банкротом, и покупатель теряет квартиру. Но это получается уже другим числом, месяцем , как так получается??? Причём здесь уже проданная квартира, и через пол года взятые кредиты и банкротство? И у покупателя забирают квартиру?
Это еще не все. Несколько лет назад, до сильного повышения цен, даже по телеку показывали, девушка копила на квартиру, девушку какой-то ушлый риэлтор уговорил купить квартиру за 3 млн.р. в Мытищах, на эти деньги в Москве можно было найти. И, только после сделки, алкашка заявила, что это ее квартира и ее паспорт похитили. У девушки отобрали квартиру, вернули алкашке и деньги спросить не с кого. Продавец- подставной мошенник. Даже по роже той алкашки и риэлтора было видно, что друг друга знали. Девушка растерялась. Этот репортаж так запал , что все запомнила, их лица тоже. Просто сильно задело. Что хотят, то и делают. Сейчас такое вряд ли пройдет. Но, ничем не отличается от этой схемы отьема денег. Так банк защищают. Пусть банк сам ограничение накладывает на продажу квартиры, а то получается, он тоже в доле. Один скрыл, другой соучастник продал, а деньги отбрали "по закону" и поделили. Пусть банк докажет, что принял все меры, а его требования перед сделкой были озвучены и его обошли по закону. Это банк должен доказать, а не покупатель.
Какая то ерунда творится. Это просто аферизм как со стороны продавца так и со стороны риэлтора. Покупателю надо самому смотреть и воочию осматривать это жилье.
Почему то, в нашем государстве, виноват и страдает- не виновный. А, почему нотариус, не несëт ответственность? Он же проверяет чистоту сделки. Как же в ЕГРН тоже ничего не проверяют? Просто ужас какой-то...
Нотариус и Росреестр проверяют в моменте все ли хорошо по документам потому что. А задача риелтора заглянуть сильно в прошлое и сильно в будущее и сказать вам,-«в данный момент квартира формально чиста, но ее покупать НЕ нужно, потому что….. и далее по пунктам»
В стране, где многие покупатели выросли с туалетом во дворе, такие нежности. "Чтобы вся была с ремонтом и никто не жил". Риэлторы тоже странные, продают капитальный объект, а послушаешь, так разговоры только о ремонте. Знакомая риэлтор рассказывает, предложила покупательнице две квартиры - одна в центре города, кирпич на втором этаж, вторая - на окраине в панельке на верхнем этаже, но там мебель Валенсия, ремонт и кругом сидят подарочные куклы, пахнет кофе. Выбор был в пользу второй. Наверное, покупатели такие, вот и риэлторы стали такими же)
Впервые слышу о том, что покупатель должен быть в курсе как проходила сделка. Документов для сделки подобных подтверждающих документов никто не запрашивает.
Вот здесь можно подсмотреть чек лист, на что нужно проверять квартиру перед покупкой: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
Риэлтору оплати, нотариусу оплати, при оформлении, в ЕГРН, тоже, а результат, что никто, ничего не проверил и виновен покупатель. Да, ож точно, страна дураков...
Нашёл честного , добросовестного риэлтора для проверки юридической чистоты сделки... Чуть более года прошло... Начались казусы, подобные нам здесь рассказанные. Каким образом отвечает данный риэлтор за то, что он на самом деле "прошляпил" и лишил ,действительно,добросовестного приобретателя его купленной квартиры ???
Конкретный вопрос и конкретный ответ: 1. Необходимо найти не только честного и добросовестного, а также опытного и квалифицированного. Если ваш риелтор допустил такое, то последние 2 эпитета НЕ про него. Кто допустил, что ваши интересы будет представлять именно такой риелтор? Вы допустили. Вина на ком? На вас. 2. Про "каким образом отвечает"... Возьмём, для примера, самого лучшего во всем мире адвоката по уголовным делам. Происходит суд, его клиента сажают в тюрьму. Каким образом отвечает этот самый лучший на свете адвокат? Вопрос риторический, естественно. Адвокат даже никогда деньги за свое представительство не возвращает клиенту, который проиграл суд. За свои деньги вы покупаете подход к делу определенного специалиста, а не его ответственность. Так везде и во всем в нашем несовершенном мире...
@@ned_rfчтобы проверить риэлтора, нужно самому быть образованнее риэлтора. И тогда его услуги не нужны. Нет, должно быть сообщество риэлторов, в которое профессионалы разрешают вступать только профессионалам. И его члены должны делать страховые взносы, и если они не доглядели и подвели клиента, страховая должна покрыть их убыток. Тогда и будет смысл платить риэлтору
Сообщество риелторов ЕСТЬ. Это Российская Гильдия Риелторов (РГР) На каждого сертифицированного риелтора у них на сайте есть профиль. К примеру, вот мой профиль на их сайте: reestr.rgr.ru/agentstvo-/agent-rizov-vadim-radikovich-54106/ До страхования пока еще не созрели законодатели, но может когда-нибудь такое будет.
Вот же странно. У нас даже уборщица на работе имеет материальную ответственность, штрафуют за всё. А юристы и риэлтэры не несут вообще никакой ответственности за результаты своего труда.
Врач вообще может убить человека своими халатными действиями и легко избежать ответственности… В этом мире все так…ну, кроме вашей уборщицы, конечно)) ее нужно в президенты!
Вообще это все означает, что деньги - это не имущество. Квартира - имущество, а деньги - нет. Персонаж получает и деньги, и квартиру. Почему квартира к нему возвращается при невозврате денег (и последующем его банкротстве)? Законодателям и судьям привет
Риэлтор сказала документы безупречные, юрист конторы подтвердила. Да я поплыла, от ремонта , от местонахождения. задавала вопрос , по поводу того, что квартира ипотечная и менее одного года принадлежит продавцу. Получила ответ, что это прекрасно, так как банк проверял . Дала задаток и....проверила по своим каналам. Адвокат сказал бежать как можно дальше, дама уже объявляла себя банкротом , кредитов , машин в кредиты у семейной пары до ... Доверилась адвокату , друзьям что проверяли личность продавца. Вопрос у меня ,а зачем нужны риэлторы, юристы фирмы? Чтобы взять выписки из МФЦ? Никаких покупок , никаких , пока существует закон о банкротстве продавца. Квартиры полученные в наследство это отдельная тема , так как объявить себя наследником можно и через пять , и через десять лет .... Все законы приняты против покупки вторичного жилья , всё подогнали под покупку новостроек
Отвечаю на ваш вопрос: риелторы и юристы фирмы нужны, чтобы полностью проверить квартиру перед ее покупкой, проверить продавца и организовать безопасную для покупателя схему сделки (в том числе расчетов)…. Это все я обозначил про риелторов и юристов фирмы, которую нанял и оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ! а если вы задаете вопрос, для чего нужны риелторы и юристы фирмы, которых нанял ПРОДАВЕЦ, то ответ следующий: чтобы всеми правдами и неправдами продать ЛЮБУЮ квартиру покупателю! Они преследуют интересы продавца и обеспечивают правовую безопасность ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО продавца.
@ned_rf т е Вы и Ваша фирма проверяете и документы на квартиру , и ЛИЧНОСТЬ продавца? И если выясняется,что у продавца плохая кредитная история, он объявлял себя , когда-то, банкротом, вот Вы объясняете своему покупателю ,что он в зоне риска и , этим самым, рискуете ,что покупатель откажется от покупки, а Вы без 400 тысяч комиссионных. Если это так ,то Вы уникальный риэлтор. Мне всё больше попадались те ,что на все мои вопросы отвечали: Ничего страшного!!!!
да, личность продавца всегда подлежит проверке! 400 000 комиссионных это значительная цифра. Даже при простой проверке объекта и продавца за 20тр это все проверяется. Не думаю, что я уникален, просто вы столкнулись с каким-то не очень честным "специалистом"...
@@ned_rf отчего же, Риэлтор и юрист со стажем более 20 лет . Но у них нет возможности и связей так досконально проверить продавца, как у адвоката из ,,, бывших,,,. Я , для себя , сделала выводы, кому и сколько, и за что платить
ужаснооо😭😭😭 я недавно купила квартиру самостоятельно без проверки, верила риелтору продавца. теперь потеряла покой и сон😭😭😭 помогите пожалуйста 🙏 как мне обезопасить себя после такой сделки? В доле я и мои 3 детей. Помогите советом пожалуйста
Суть всего ролика - самореклама очередного самого "профессионального" и "честного" риелтора, который, однако, как и все остальные "плохие" риелторы, никакой ответственности за последствия совершенной сделки перед своим клиентом не несёт.
Когда вы нанимаете риелтора или юриста, вы приобретаете за свои деньги МНЕНИЕ опытного квалифицированного специалиста, а не гарантии. Взаимодействие с юристом или риелтором можно сравнить с походом ко врачу, который на приеме обозначил вам свое МНЕНИЕ по курсу лечения. Для того, чтобы была наименьшая вероятность врачебной ошибки, вы стараетесь тщательно выбирать врача из множества других. С риелтором и юристом тоже самое... Если вы выбрали риелтора, а он оказался НЕ профессиональным, НЕ честным, НЕ хорошим.... значит, именно Вы допустили первичную ошибку. Вы НЕ научились выбирать нужного вам специалиста. Плохих специалистов всегда гораздо больше, чем хороших. А гарантии... гарантии вам даже страховая не обеспечит! Призываю вас открыто смотреть на суровую реальность...
Все риелтары, юристы бьют себя в грудь что они грамотный, и сделка будет честная, и страховка на 3года,а в итоге забирают квартиру страдает покупатель, остальные умывают руки. Кручу, верчу запутать хочу и все равно обману. Молодцы😊
Мы с мужем решили купить дом . Звоню риэлтору , прошу нам показать дом. Риэлтор спрашивает у меня , вы как будете платить . Я решила соврать , и говорю через кредит. Не успела положить трубку, как мне начали звонить с банков .
Здравствуйте, поясните, пожалуйста, такой нюанс. Если на момент продажи квартиры, у продавца не было долгов, кредитов, а после продажи он набрал кредитов и обанкротился через полгода, то конкурсный управляющий же не может взять сделку по продаже квартиры на возможность отмены, поскольку, она была продана до возникновения кредиторов?
@@ned_rf Огромное спасибо за ответ. Как же тогда на 100% защититься от возможного банкротства продавца? Возможно полностью исключить риск отъема квартиры по причине банкротства продавца? Если простого ответа нет и требуется подробная консультация с пошаговыми пунктами проверки продавца для полного исключения такого риска, сообщите, пожалуйста, возможно, возьму платную консультацию, у вас
Доброго времени суток Вадим! Пересмотрели очень много ваших полезных роликов, за что вам спасибо большое, открываете нам глаза на все это . Вадим, подскажите пожалуйста , в Екатеринбурге возможно ли в пределах 7 млн купить квартиру до 70 кв.м. , но не на отшибе города, не хрущевки , не новостройки, а обычные 9 этажки? Вы, занимаетесь подбором квартир? Знаю,что риэлторские услуги вы предоставляете по сопровождению. Будем Вам очень благодарны ,если ответите. Заранее, благодарю Вас. Спасибо Вам за все ваши труды и полезные информации, которые таким как мы очень полезны и важны.
добрый вечер Вот вам первая попавшаяся мне на глаза квартира, которая подходит под ваши требования: www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kvartira_64_m_29_et._3784823578 Имейте ввиду, что это абсолютно РАНДОМНО выбранная ссылка. Про квартиру НИЧЕГО не знаю. Про тех, кто ее продает тоже НИЧЕГО не знаю! Да, я занимаюсь подбором квартир в Екатеринбурге, вот прямая ссылка на эту услугу с моего сайта: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/kompleksnaya_pokupka_kvartiry Если найдете сами квартиру и нужно будет все проверить, организовать и сопроводить, то вот ссылка на сопровождение: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry На моем сайте еще множество полезной для вас информации: rizov.pro/ Для жителей лучшего в мире города у меня есть возможность предоставлять обе эти услуги ОФФЛАЙН... Спасибо за обратную связь по моему контенту на канале. Приятно!
А что юрист который возможно плохо проверил юр чистоту квартиры никакой ответственности не несёт? То есть покупатель сам должен вникать в нюансы почему кто-то купил квартиру за 12 млн и тут же продает с ремонтом за 12 и тд?
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
А причём здесь добросовестный преобретатель? Если даже следователь с трудом докапывается до истины? Это просто бред какой-то??? Перед нами бизнесмен будет отчитываться как он приобретал жильё?)))
Продавец всегда дает полный отчет покупателю за все происходящее с квартирой перед сделкой. Следователь до истины докапывается не с трудом, а за 5 сек. Вы не с тем спорите……
Да ерунда. В судах все расписки уходят на экспертизу это раз. Гораздо важнее, чтобы никто не оказался при этом на улице. Но однозначно, приобретение у бизнесменов это риск. Покупать нужно у реальных собственников жильцов, имеющих другое жилье. Риелтор не отвечает ни за что, это оплата дополнительных средств который успокаивает Вас и берет за это деньги. Риелтор должен быть свой человек, которому доверяете, который испытан не одной сделкой. И все же покупка квартиры не у застройщика это риск. Равно как и дом, как и дача. Три года владения это обязательное условие. Что бы Вам не говорили.
Расписки уходят на экспертизу только если сторона, ее выписавшая, не признает свою подпись на этом документе. Если человек совершеннолетний оказывается в результате законных сделок на улице, в этом нет ничего страшного для покупателя. Мало у каких продавцов на момент сделки больше чем одна жилая недвижимость в собственности. Риелтор должен быть свой человек, который проверен годами и к которому есть доверие - согласен!! На моем канале есть выпуск, который освещает риски при покупке квартиры у застройщика. Там тоже риски! Если обязательным условием ставить - три года владения, то придется отказываться от множества приемлемых вариантов.
Чтобы избежать этого, берете данные предудущих собственников и проверяете их в базе ФССП. Долги больше 30% от стоимости покупаемой квартиры должны насторожить. Обычные за коммуналку и небольшие кредиты - нет. В случае наследства - через три года после вступления.
Что-то уж на слишком большие долги вы предлагаете закрывать глаза! У наследства гораздо более разветвленная ситуация, даже через 3 года после вступления…
Если коротко и простыми словами: квартиру вносят в конкурсную массу при «распродаже» имущества банкрота судебными приставами. После аукциона приставов, квартиру забирает себе его победитель, а деньги победителя распределяются между кредиторами банкрота.
добрый день Оффлайн участие в сделке могу обеспечить только в Екатеринбурге. В остальных городах учувствую в сделках дистанционно Здесь можно ознакомиться с подробностями: rizov.pro/
Все нормально, уже можно продавать! Есть 6 месячный срок сразу после вступления в силу решения суда по банкротству, в котором лучше перенести продажу на более позднее время, а у вас уже 2 года прошло...
ну... секундочку.... я вам ответил на вопрос, чревато ли ИМЕННО ВАМ чем-либо, если вы продаете свою квартиру после вашего банкротства.... я не отвечал на вопрос, чревато ли покупателям покупать у вас вашу квартиру.... это вещи разные!
Здесь вывод один, надо сажать на зону лет на 5 риэлтора, который совершал сделку и всё будет пучком. Сразу все начнут честно работать. Чушь пишите., что сами виноваты что нашли такого риэлтора. На нем что написано на лбу. Во первых снизить на законном уровне процент риэлтору на сделку от продажи и во вторых, чтобы он полностью отвечал, если вдруг квартиру начнут отбирать через время.
1. Риелтор может быть честным и добросовестным… но при этом НЕ опытным и пока что НЕ квалифицированным. Вы же не выберите врача, который только что стал врачом официально! Вы выберете старого опытного врача. Хотя оба врачи. Если вы выберите молодого, то это ваша ошибка. У риелторов так же… 2. На лбу риелтора не написано, но по некоторым признакам можно определить, какой специалист сидит перед вами. 3. Снизить процент)) Это тоже самое, что вы пишите, что давайте какой-то профессии снизим зарплату по всей стране. Есть риелторы, которые берут дешево, есть те, которые берут дорого. Просто выбирайте первых и пожинайте последствия своего выбора. 4. Посадить )) А давайте сажать всех специалистов всех сфер, если они совершили ошибку от неопытности? Сами готовы сесть за ошибку на своей работе? Подумайте, не торопитесь….
👍👍👍 Читаю ради таких комментариев! Все-таки у нас люди умные. А законы никакие. Нет закона защищающего на 100% покупателя и продавца от мошенников. Это все слова честных риэлторов, которым не обязательно быть квалифицированными. Это выбиватели денег.
@@ned_rfзначит, не надо работать там, где не разбираетесь и обманывать людей. А отвечать будете, если не перед законом(пока), но перед Богом. Все вернетсяза такой вот обман. Закон кармы по роду еще Никто не отменял.
3 года начинают истекать с момента регистрации перехода права собственности при купле-продажи квартиры. Имеется ввиду, когда крайний покупатель приобретал квартиру
я имею ввиду, что всей системы есть 3 года, чтобы начать какие-либо разбирательства в сторону крайнего покупателя. Предыдущий может владел год или два, начать могут поздно подавать в суд на предыдущего и все может тянуться несколько лет. Как раз 3 года не закончится, пока крайний купил.
И, если не сложно, подскажите, пожалуйста, как конкурсный управляющий проводит оценку рыночной стоимости квартиры, которая была продана скажем два года назад. Сейчас за два года цена квартиры может в два раза вырасти. И ведь цена ещё зависит от ремонта, сделанного в квартире. Это вопрос о том как вообще покупателю оценить по рыночной цене продаёт продавец или нет? Если вдруг дело дойдет до суда, то как доказать суду, что два года назад к примеру покупал по рыночной цене, ведь задача конкурсного управляющего оценить так, чтобы цена на момент покупки была не рыночной? Это ещё при всём при том, что не было занижение, вся сумма была прописана в дкп и переведена продавцу
Конкурсный управляющий закажет отчет об оценке от лицензированной оценочной компании (понятно, что они сделаю поправки на ветер по дате оценке) Ремонт, как правило, ОЧЕНЬ незначительно влияет на стоимость квартиры при ее оценке, поэтому в выпуске я четко сообщаю вводные данные по оценке (состояние ремонта среди вводных данных НЕТ).
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продали квартиру полгода назад, сейчас придется пройти процедуру банкротства, и что квартиру заберут у покупателя?
Выпуск содержит информацию про конкретный случай с некоторыми разветвлениями, которые необходимо избегать при покупке квартиры. Как сделать еще более конструктивнее, чем то, что есть, я уже не знаю.
Сейчас не возвращают 30 лет, сейчас при долге больше 500 тыс можно начинать банкротить должника ,а это арест всех счетов и карт, так же обращая внимание на все, что есть у него и его близких
В договоре о титульном страховании очень много НО… страховщики максимально прописывают условия, чтобы иметь возможность НЕ платить страховку. А потом еще и судятся с лицом, оплатившим полис, чтобы не платить или платить как можно меньше
я стараюсь делать полностью развернутые выпуски, чтобы даже самым не подготовленным гражданам было в итоге все понятно. А тем, кто быстро все улавливает, как вам, да, приходится иногда «тягомотину» небольшую принять… Такова цена вещания на широкую аудиторию, а не на определенную узкую целевую аудиторию…
Здравия Драгоценнейший. Вопрос. Я Беженка из Херсона. Сын меня привез в Москву. И по моему жилищному сертификату, по генеральной доверенности купил квартиру. Но мне не сказал. Там живёт моя внучка. Эту информацию Я узнала от стороннего человека об квартире. Он имел право подписывать вместо меня. Но скрыл поселил туда свою дочь. Как мне вернуть ее себе по праву владельца сертификата, выданной по потери жилья в Херсоне. Я родился и сама из за болезни сердца, инвалид 2-й группы, не передвигаюсь на далёкие расстояния ???? Помогите?
Если ваш сын по доверенности от вас купил на ваше имя квартиру, то возвращать ничего не требуется. Квартира ваша. Узнавайте адрес и едете в вашу собственность. На госуслугах, кстати, в вашем профиле, можете узнать адрес квартиры.
Здраствуйте подскажите, я покупаю квартиру вот описание. Квартира взята в ипотеку супругами в 2020 году, в 2022 супруги закрывают ипотеку , расходятся и муж выкупает долю у бывшей супруги. В 2024 продает Маткап не использовался . Расчет через аккредитив . Все справки предоставляет . Была перепланировка вот щас узаканивает продавец. Вот вроде и подозрительно ,а вроде и нет. Покупаем через агенство приобретаю ребенку 16 лет. Есть риски ? Цена прописана в договоре без занижения. Агенство выдаёт сертификат безопасности на три года , скажите а через три года могут отобрать квартиру?
Чисто исходя из того, что вы написали - ничего страшного в истории квартиры нет, просто необходимо собрать все уточняющие справки, выписки, документы. Конкретно сейчас участвую в сделке со стороны покупателя по квартире с точно такой же историей! Могут ли отобрать квартиру? Смотря как вы все проверите и оформите, ведь вы описали только верхушку айсберга. Сертификат безопасности агентства... когда такое слышу, всегда широко улыбаюсь... рекомендую вам ВНИМАТЕЛЬНО почитать этот сертификат... 99.99% там никто ни за что НЕ отвечает!! За свою 15летнюю практику я НИ РАЗУ не видел ни одного сертификата безопасности, из содержания которого следует реальная ответственность! Это чисто маркетинг и инструмент успокоения...
@ned_rf спасибо, все документы обещали предоставить: и справки, и выписки. От нарколога,банкротство, о закрытие ипотеки ,о выкупе доли (договор купли -продажи) , о подлинности паспорта, о долгах, и прописаных . Договор купли-продажи не электронный, но свидетельство о праве собственности будет в электронном виде. Это ничего? При покупке жилья наткнулась на ваш канал спасибо ВЫ делаете большое дело. А сертификат безопасности прочту конечно.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм. Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм. Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
Нас чет нарариуса , что-то вы загнули. Если нотариальная сделка будет признана неликвиной, а это оплошность нотариуса. И после такой сделки, возникает притязания третьих лиц. То нарариальная контора выплатит все расходы пркупателю.
Неликвидной?)) Нотариус будет отвечать деньгами ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО если удостоверил то, что нельзя по закону удостоверять или регистрировать. Описанный в данном выпуске риск не подпадает под это!
нет! На момент самой сделки все законно! Но обстоятельства позднее могут поменяться и будут нужны аргументы железобетонные, чтобы устоять в суде актуальному собственнику квартиры
Добрый день. Подскажите, если истец расторгнут сделку по приватизации, например, и как следствие нашу сделку с использованием средств материнского капитала и у нас заберут квартиру, то по сути будут ущемлены права несовершеннолетних, ведь мы не сможем выделить им доли.
Вы же будете добросовестным приобретателем. У вас сложно будет отнять квартиру, тем более у детей. Вследствие чего вы предполагаете расторжение приватизации?
@ned_rf @ned_rf как я вам уже писал ранее в комментариях, что в приобретаемой нами квартире была дочь продавца выписана к отцу с 83 по 98 год и она НЕ использовала право приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то это право будет за ней сохранено на неограниченный период. (у неё будет возможность приватизировать 2 квартиры). Как я читал ответы риэлтеров по этому вопросу, что это "подводный" камень в моменте спаривания договора приватизации. Раньше выписывали детей не задумываясь, для мэрии было достаточно, что ребёнка вообще куда то выписали и приватизация проводилась. У знакомых ребёнка вообще выписали непосредственно ПЕРЕД приватизацией и что теперь такую квартиру сложно продать? Смущает, что в законе о приватизации ЖФ вообще нет информации о сроках когда можно было выписать детей. Если бы было чётко сказано, что, например, за год нельзя выписывать, а ранее МОЖНО с утерей права на долю в квартире, то и вопросов бы не было. У меня получается выписали в 98м, приватизация в 2005м (ВНУЧКА на этот момент совершеннолетняя, от этом твердит риэлтер). Не могу понять ущемлены права внучки или нет. Ведь по сути её лишили 1/3 квартиры.
@ned_rf как я вам писал ранее в комментариях, до приватизации внучка была выписана к отцу с 83 по 98 году и более не участвовала в приватизации. В приватизации в 2005 году она также не участвовала, так как была выписана. Многие риэлтеры отвечают, что это как раз "подводный камень", что были таким образом ущемлены права ребёнка, ведь по сути её лишили 1/3 квартиры. Наша риэлтер твердит, что на момент приватизации дочка была уже совершеннолетней и не оспорила приватизацию. Что ей мешает это сделать сейчас. Меня смущает, что в законе о приватизации ЖФ отсутствуют сроки когда можно было выписывать детей не нарушая их прав. Например, если бы было сказано, что можно за год до приватизации, то и вопрос был бы снят. У знакомых прописали ребёнка к бабушке, чтобы ходить в местную поликлинику, потом выписали непосредственно перед приватизацией. Теперь что такую квартиру замаешься продавать.
Права внучки НЕ ущемлены. Граждане могут приватизировать 1 раз до 18 лет и 1 раз после. Если до 18 лет не использовали, то право неиспользованное сгорает и остается только одна возможность приватизировать после 18 лет.
Добрый день Вадим! Пожалуйста Посоветуйте мне надёжного Риэлтора в Крыму, для сопровождения сделки.Очень не хотелось бы остаться и без квартиры и без денег.Спасибо!.
Добрый день Приходится придерживаться поговорки,-«Хочешь сделать хорошо, сделай сам» Вот ссылка на мою ДИСТАНЦИОННУЮ услугу Юридического сопровождения сделки при покупки квартиры: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry Знакомых риелторов в Крыму у меня абсолютно никаких нет….
А почему росеестр, нотариуса etc не напрягает ничего, а конечный покупатель должен обладать знаниями и возможностями следователя, окончившего иституты мвд, врача-психиатра, эстрасенса, проф риэлтора, нотариуса, аналика рынка недвижимости и еще фиг знает кого, и задаваться всеми этими вопросами?! Почему этими вопросами не озабочены банки, имеющие лицензии и профессионалов, которые тем не менее выдают кредиты таким "персонажам"? Что не так с требованием государства в лице его офиц органов к своим гражданам?!! Хватит прекладывать с больной головы на здоровую! Ps. И даже эти 5млн в сделке коммерса и "персонажа"- это, во-первых, не относится к конечному покупателю, а во-вторых, не относится напрямую к вопросу недвижимости, а только к юрисдикции фнс и фин махинациям- совершенно другая статья, и уж точно не в компетенции добросовестного покупателя!!! А то у нас отсутствие оперативно-следственных навыков у граждан, кстати, с разным уровнем iq, государство в лице своих институтов расценивпет как преступление, при этом с регистрирующих органов снимая ответственность?!! Это вообще охренеть что за бордель.
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам И ещё, автору ролика бы прислушаться к комментам про то, что нудно и долго. Это не один человек написал. Всё что было растянуто на 50 минут, можно было уложить в 20. За всем этим словоблудием совершенно теряется суть.
про наследников, это больше частный случай, чем правило, тем не менее, дело в вероятностях. Кто с меньшей вероятностью будет не вести дисциплину по своему финансовому составляющему жизни, тот, кто получил БЕСПЛАТНО квартиру просто за то, что он есть или тот, кто адаптировался в этой жизни и полностью самостоятельно смог заработать сам на свою квартиру?! Естественно, у того, кто не заслужил, не заработал на квартиру, он с гораздо большей вероятностью будет банкротиться, чем тот, кто заработал. Не пытаюсь кого-то задеть своими словами. Простой холодный расчет. Про длину ролика. Можно ролик поставить на скорость воспроизведения 2х и будет вам видео в два раза короче. PS вы прослушали один из моих роликов абсолютно бесплатно. Мои коллеги после просмотра моих роликов постоянно говорят мне, -"Вадим, ты не должен выдавать такого качества материал бесплатно" Есть другие каналы, которые просто дают воду и никакой конкретики. Их легко и просто смотреть. А конкретика требует последовательности и времени. Я никого не заставляю смотреть мои ролики. Не видите пользы для себя - нажали крестик справа вверху и все.
Не накого положиться, многие риэлторы подставы, убийцы, похитители собственников. Сейчас в трудные времена сложно рассматривать эти вопросы.. Потеряно доверие!.
гражданка Долина обязана передать квартиру покупателям, после ее публичного признания, что все деньги она получила в полном объеме от покупателей. Как она ими распорядилась далее, ее личная проблема. Но если вдруг она будет банкротиться, конкурсный управляющий поставит ее слова под сомнения и покупателям придется тяжело в суде, так как они передали наличку, что недоказуемо прямым доказательством.
Тем не менее, только если госпожа Лариса будет банкротиться, покупатели будут подвергаться критике по отношению к низкой цене квартиры.. а просто так, что «вот, смотрите, дешево купили они», это не аргумент…
Вряд ли Лариса сможет это выдвинуть как аргумент, так как она не заявила об этом сразу.... дело то публичное. Покупателям не повезло, что у Ларисы есть множество связей и она может выиграть суд за счет этого просто...
Если так параноить то и вообще брать нтчего не надо знаете. Я как то курил квартиру у черных риэлторов, так что вы думаете ? У меня кто-то порытался ее отобрать ? - нет. Они сделали все чисто. Ликвидировали собственника не криминальной смертью, спустя много месяцев после сделки, удеожтвали его где-то все это время. Поэтому даже есди вы случайно купите мутноватый вариант, то еще не факт, что жертвой в этой схеме будете вы. Вы спокойно могли купить квартиру у черных риэлторов, в банде которых состоит нотариус и эта банда может работать дольше чем наш президент работает поезидентом, тоесть более 25 лет. Да если это видят кто-то из этой банды, то передаю вам привет. Могу только представить какое кол-во тысяч людей могло пройти через ваши сети за эти годы😂
Проверить и с ума сходить - это самое жуткое. Просто живите, просто покйпате. Получится - хорошо, не получится - ну и ладно. Не заморачивайтесь на этой ерунда. Не первая и не последняя квартира - так вы должны говорить. Лично я уже купил 9 квартир в СПб за наличные и каждую сделку морально готов, что потеряю деньги, потому что невозможно застраховаться от всего. Легко можно нарваться на двойника или качественный паспорт и т.п. невозможно все просчитать. Останется именно то к чему вы не готовились или даже подумать не могли!
Адвокаты!? Я постараюсь провести параллель, чтобы вы поняли аналогию. Вы задаете вопрос: как можно быть уверенным, что с глазами у меня все в порядке и они здоровы, разве проктолог это не проверяет?
Предлагаю вам почитать ВЕСЬ договор страховки титула со ВСЕМИ его приложениями и дополнительными соглашениями. Вы будете неприятно удивлены и такое писать перестанете…
Я посмотрела одну квартиру и сразу оформили задаток Все есть рядом с домом , школа и садик через дорогу несколько больших детских площадок До центра города можно дойти пешком Множество магазинов на районе Сделку оформили через нотариуса Ремонта супер пупер нет Пожитый ламинат , мебель не первой свежести оставили 😅
в договоре на титульное страхование очень много случаев исключений! Если покупателя признают недобросовестным, тяжело ему будет судиться затем со страховой. А если покупатель и выиграет суд у страховой, после проигрывания суда за квартиру, то к этому моменту он уже будет не поседевший, а полысевший... вам это надо?..
@@ned_rf вопрос кому как выбрать действительно хорошего специалиста за разумные деньги, которому можно реально доверить заработанные за полжизни "рублики"
Риэлторы не отвечают материально за сделку !!! Надо добиваться , чтобы они тоже имели ответственность своим кошельком и запретом работать в этой сфере!!!! При чем тут добросовестный покупатель??? За рубежом покупатель сделки проводит через банк , который не продаст квартиру , если нет чистых документов . Если нет заключения экспертизы электрика , строительного эксперта , и ещё кучи! Вам не надо думать , что вы купили дом гнилой внутри . Это ответственность тех, кто подписал экспертизу!!!! Вы покупаете в ипотеку или полностью оплачиваете через банк и всё!!! Уже ни кто не имеет права вам предъявлять требования о возврате !!!!
Одобрение заёмщика - 5 мин Одобрение квартиры - сутки Регистрация (если электронная) - 1 рабочий день Ожидание денег после окончания регистрации - 2 рабочих дня максимум
Насчет покупки у психа вы вроде врете , при покупке требуют справку из психдиспансера лишался ты дееспособности или нет , и еще на сделке присутствует психиатр , и осделка будет обсолютно законной , и оспаривание сделки не прокатит...
Мне очень нравится ваша фраза «вы вроде врете»…))) То есть, вы сами еще не уверены, но вруном человека называете)) Предлагаю, хотя бы на мгновение, сфантазировать, что вы правы… Сколько сделок в среднем по величине городе проходит каждый день?… СОТНИ! Есть ли столько психиаторов в этом городе? Вопрос риторический. Фантазия номер 2. Даже если есть… эти врачи должны только это и делать, что на сделках сидеть…. Подумайте, что вы пишите. Подумайте, КОМУ вы это пишите… Соберитесь с мыслями и возвращайтесь…
@ned_rf ну я инвалид как бы мне надо было продать квартиру , и инком взялся за это дело , и психиатр был на сделке ,беседа она не долго была минут 10 , я ничего не выдумываю ....
присутствие психиатра на сделке - пшик! Единственно, что с ним с ним хоть как-то связано, это то, что важно взять у продавца или продавцов В ТОМ ЧИСЛЕ (но не исключая иные документы) справку о том, что продавец НЕ СОСТОИТ на учете в психоневрологическом диспансере по месту регистрации. А то, как себя чувствовал продавец в момент сделки, это бесполезная информация....
согласен, сомнение - признак интеллекта. Но вы сейчас спорите с человеком, который 16ый год каждую неделю проводит столько сделок, сколько не проводит за всю свою жизнь среднестатистический человек в России...
Интересно получается если тебе продал квартиру жулик по поддельному паспорту,квару не вернут хозяину,а если тебе все проветило анентство ,дало сертификат ,но потом продавец стал банкротом ,то квартиру у покупателя отберут.И как понять что твое агентство имеет грамотных менеджеров? Если ты совершаешь за жизнь одну две сделки?я например возьму для этого агентство Этажи,
Нужно выбирать проверенного близкими риелтора. Либо, как вариант, найти риелтора в ютубе на канале Недвижимость РФ)) А про Этажи… почитайте о них комментарии, ТОЛЬКО НЕ НА ИХ САЙТЕ, естественно, а в других источниках. Узнаете много интересного…
Спасибо большое Вам за грамотный и полезный выпуск.Сегодня мне тоже предложил реэлтор "Этажи",сопровождение продажи дома.Я позвонила насчёт покупки квартиры которую он продаёт.Но не согласилась ,чтобы он продавал мой дом.Пока пробую сама продать.
Вадим подскажите пожалуйста, если у агенства недвижимости на сайте указано что профессиональная ответственность застрахована на 20 млн, что это значит? Я так понимаю, что в случае неблагоприятных обстоятельств по покупке квартиры агенство вернет покупателю деньги в пределах этой суммы?
конечно, не вернет! Это всего лишь маркетинговый ход некоторых крупных агентств недвижимости. Просто прочитайте внимательно их сертификаты и договоры о гарантиях... там между строк убрана любая ответственность!
@@ned_rfЯ спрашивала у риэлтора из агентства где написано про профессиональную ответственность, мне ответили, что в случае если юристы агентства плохо проверят юр чистоту квартиры, то агентство мне компенсирует сумму в пределах суммы страховки
устные ответы нас с вами НЕ интересуют, нас интересует то, что написано на бумаге и поставлена дата, подпись, печать. Опять же, нужно внимательно вчитываться в содержание документа.
Чуш я тоже за 10лет не жила если по дням посчитать то 2 года приезжала,да она собственник 10лет,и все хорошо,чаще у покупателей проблемы с этими ипотеками,
Что било би с етими ужасними квартирами если би не " флиппинг"...И у кого- то ( начинающих) хватает средств именно на такие кв-ри, возможно и ремонт делают своими силами...А дальше--- пошло-поехало...
Алгоритм САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ юридической проверки квартиры перед покупкой:
rizov.pro/proverit_kvartiru
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
с ума можно сойти, зачем все усложнять?
о чем речь, не совсем понятно мне...
Всё ок, только не обязательно переживать за дальнейшим похождениями "персонажа", главное, чтоб на момент его сделки с "бизнесменом" на нём уже не висели просрочки по долгам, это что касается возможности оспаривания сделки в возможном банкротном процессе.
А так ещё возможны разнообразные варианты попадалова при покупке недвижимости.
Мой совет: арендуйте, и никто вас не кинет по крупному.)
персонаж может не иметь просрочек в момент сделки и это покупателю никак не поможет в суде!
А про аренду, думаю, вы это пошутили…
@@ned_rf вы риелтор или юрист по банкротным делам?
Это намеренно создают ситуацию. Таких случаев множество. Сначала втюхивают квартиру, а потом отжимают. Не надо создавать проблемы, таких продавцов надо судить уголовным судом, и наказывать строго за мошенничество, а не оставлять без жилья добросовестных покупателей. Менять такие надо законы, которые , специально были созданы, для возврата продавцу,.❤ 4:45
что-то делать с такими моментами закона, действительно, надо, согласен с вами!
Специально насоздавали таких законов, чтоб покупатели как ошпаренные бегали по нотариусам, юристам, риэлторам по кругу, платили большие деньги! В итоге эти специалисты ни за что не отвечают. Но деньги всегда зарабатывают. В стране нет нормальных законов.
Отчасти согласен с вами!
Опять же, все претензии к законодателям....
Объясните, почему юрист/ риэлтор/ нотариус не несут ответственность? А органы, которые регистрируют сделку? То есть крайний остаётся Покупатель?
Если вы ставите вопрос,-«Объясните почему…», то самый точный ответ будет звучать так,-«Потому что у нас такое законодательство»
Поэтому покупателю очень важно, чтобы его сделку сопровождал квалифицированный опытный специалист.
Страна ОПГ
@@ned_rf так они все квалифицированные, дипломы есть или лицензии. Не к дворнику ведь за услугой такой идёшь.
кроме квалификации, важен еще подход специалиста к своей работе, его порядочность.... клиентам нужно уметь находить и выбирать среди множества вариантов именно такого...
Да,охренеть,просто Крайний покупатель Бедненький,,,
Вывод: не брать жилье с новоиспеченым собственником, со свежим наследством, с за нижением. Не благодарите.
Благодарю!!))
Если серьезно, то можно брать и с новоиспеченным собственником, если все остальные обстоятельства в норме...
@@ned_rfА как насчет покупки по переуступке в новостройке? Отобрать ее могут , если продавец окажется банкротом через 2-3 года после продажи?
конечно, могут!
@@ned_rf А как же понятие добросовестный преобретатель, совсем в данном случае не учитывается, если через два года квартиру могут отобрать?!
все зависит от схемы сделки, от схемы взаиморасчетов, от сбора и хранения документооборота покупателем
Закон защищает "персонажей", которые в большинстве случаев сами создают себе такую жизнь. А фактически страдают простые покупатели, которые фактически должны ещё становится экспертами и сыщиками...
так и есть, вы правы…
Ответственность должны нести не добросовестные покупатели, а недобросовестные продавцы и прям на государственном уровне звполнять анкету с полной ответственностью за достоверность информации
самое забавное, что порою даже сами продавцы не осознают, что продают проблемный объект!
А так, да, согласен, но это уже не сюда писать нужно, а в госдуму)
Работаем с тем, что имеем на данный момент
@@ned_rf это их проблема должна быть
@@edde9144 с другой стороны, продавцы могут сказать, -«вот товар, вот требуемые вами документы, сами все проверяйте, если устраивает - покупайте, не устраивает, не покупайте», как с автомобильным рынком вторичным…
@@ned_rf потому на государственном уровне и должны утверждаться анкеты и документы, заполненные продавцом, чтб ОН нес ответственность за свои действия и чистоту квартиры, а не ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель и чтб продавец отвертеться не мог
согласен, но утопия, конечно...
Самая толковая информация для покупателей квартир, которую я встречала. Спасибо!
Спасибо за высокую оценку!!
Я одного не могу понять, как так получается, человек купил квартиру, было всё хорошо, а потом вдруг выясняется, что продавец набрал кредитов и объявил себя банкротом, и покупатель теряет квартиру. Но это получается уже другим числом, месяцем , как так получается??? Причём здесь уже проданная квартира, и через пол года взятые кредиты и банкротство? И у покупателя забирают квартиру?
Такое вот у нас законодательство современное…….
А в магазин пойду, куплю еды, покушаю, а магазин обанкротится. Боже, что я верну его кредиторам, вай, вай
)))) интересный пример!
Это еще не все. Несколько лет назад, до сильного повышения цен, даже по телеку показывали, девушка копила на квартиру, девушку какой-то ушлый риэлтор уговорил купить квартиру за 3 млн.р. в Мытищах, на эти деньги в Москве можно было найти. И, только после сделки, алкашка заявила, что это ее квартира и ее паспорт похитили. У девушки отобрали квартиру, вернули алкашке и деньги спросить не с кого. Продавец- подставной мошенник.
Даже по роже той алкашки и риэлтора было видно, что друг друга знали.
Девушка растерялась. Этот репортаж так запал , что все запомнила, их лица тоже. Просто сильно задело. Что хотят, то и делают.
Сейчас такое вряд ли пройдет. Но, ничем не отличается от этой схемы отьема денег. Так банк защищают. Пусть банк сам ограничение накладывает на продажу квартиры, а то получается, он тоже в доле. Один скрыл, другой соучастник продал, а деньги отбрали "по закону" и поделили.
Пусть банк докажет, что принял все меры, а его требования перед сделкой были озвучены и его обошли по закону. Это банк должен доказать, а не покупатель.
Какая то ерунда творится. Это просто аферизм как со стороны продавца так и со стороны риэлтора. Покупателю надо самому смотреть и воочию осматривать это жилье.
Почему то, в нашем государстве, виноват и страдает- не виновный. А, почему нотариус, не несëт ответственность? Он же проверяет чистоту сделки. Как же в ЕГРН тоже ничего не проверяют? Просто ужас какой-то...
Нотариус и Росреестр проверяют в моменте все ли хорошо по документам потому что.
А задача риелтора заглянуть сильно в прошлое и сильно в будущее и сказать вам,-«в данный момент квартира формально чиста, но ее покупать НЕ нужно, потому что….. и далее по пунктам»
В стране, где многие покупатели выросли с туалетом во дворе, такие нежности. "Чтобы вся была с ремонтом и никто не жил". Риэлторы тоже странные, продают капитальный объект, а послушаешь, так разговоры только о ремонте. Знакомая риэлтор рассказывает, предложила покупательнице две квартиры - одна в центре города, кирпич на втором этаж, вторая - на окраине в панельке на верхнем этаже, но там мебель Валенсия, ремонт и кругом сидят подарочные куклы, пахнет кофе. Выбор был в пользу второй. Наверное, покупатели такие, вот и риэлторы стали такими же)
Выбор покупателя из вашей истории убивает, конечно)
Врет, наверное. Себе цену набивает.
Кто на такое поведется?!
Впервые слышу о том, что покупатель должен быть в курсе как проходила сделка. Документов для сделки подобных подтверждающих документов никто не запрашивает.
Теперь у вас есть эта информация!!
Спасибо за выпуск! Очень подробно все разобрали
Спасибо вам за обратную связь!
Спасибо. Доходчиво и понятно. Мне нравятся ваши выпуски.
Большое спасибо вам за обратную связь!!
Готовлюсь к сделке. Ваши ролики просмотрела несколько раз, все конспектирую. Благодарю за Ваш труд!
Вот здесь можно подсмотреть чек лист, на что нужно проверять квартиру перед покупкой:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
Надо организацию создать , пусть продавец получает разрешение на продажу
Такая организация есть для продавцов, которые не имеют дееспособности)
У нас это никому не надо.Народ незащещен!😢
В наше время реалии таковы, что каждый сам должен себя обезопасить, в противном случае, быть беде…
Риэлтору оплати, нотариусу оплати, при оформлении, в ЕГРН, тоже, а результат, что никто, ничего не проверил и виновен покупатель. Да, ож точно, страна дураков...
Ну, секундочку…. если у вас опытный квалифицированный риелтор, то все у вас будет хорошо, ни в какие суды вы не пойдете!
Нашёл честного , добросовестного риэлтора для проверки юридической чистоты
сделки... Чуть более года прошло... Начались казусы, подобные нам здесь
рассказанные. Каким образом отвечает данный риэлтор за то, что он
на самом деле "прошляпил" и лишил ,действительно,добросовестного
приобретателя его купленной квартиры ???
Конкретный вопрос и конкретный ответ:
1. Необходимо найти не только честного и добросовестного, а также опытного и квалифицированного.
Если ваш риелтор допустил такое, то последние 2 эпитета НЕ про него.
Кто допустил, что ваши интересы будет представлять именно такой риелтор?
Вы допустили.
Вина на ком?
На вас.
2. Про "каким образом отвечает"...
Возьмём, для примера, самого лучшего во всем мире адвоката по уголовным делам.
Происходит суд, его клиента сажают в тюрьму.
Каким образом отвечает этот самый лучший на свете адвокат?
Вопрос риторический, естественно.
Адвокат даже никогда деньги за свое представительство не возвращает клиенту, который проиграл суд.
За свои деньги вы покупаете подход к делу определенного специалиста, а не его ответственность.
Так везде и во всем в нашем несовершенном мире...
@@ned_rfчтобы проверить риэлтора, нужно самому быть образованнее риэлтора. И тогда его услуги не нужны. Нет, должно быть сообщество риэлторов, в которое профессионалы разрешают вступать только профессионалам. И его члены должны делать страховые взносы, и если они не доглядели и подвели клиента, страховая должна покрыть их убыток. Тогда и будет смысл платить риэлтору
Сообщество риелторов ЕСТЬ.
Это Российская Гильдия Риелторов (РГР)
На каждого сертифицированного риелтора у них на сайте есть профиль.
К примеру, вот мой профиль на их сайте:
reestr.rgr.ru/agentstvo-/agent-rizov-vadim-radikovich-54106/
До страхования пока еще не созрели законодатели, но может когда-нибудь такое будет.
Вот же странно. У нас даже уборщица на работе имеет материальную ответственность, штрафуют за всё. А юристы и риэлтэры не несут вообще никакой ответственности за результаты своего труда.
Врач вообще может убить человека своими халатными действиями и легко избежать ответственности…
В этом мире все так…ну, кроме вашей уборщицы, конечно)) ее нужно в президенты!
Спасибо за выпуск! Отличный расклад ситуации, но такого не могла и предположить! Что можно потерять все😮
Теперь вы вооружены знаниями!
Вообще это все означает, что деньги - это не имущество. Квартира - имущество, а деньги - нет. Персонаж получает и деньги, и квартиру. Почему квартира к нему возвращается при невозврате денег (и последующем его банкротстве)? Законодателям и судьям привет
Присоединяюсь к вашему привету нашим законодателям!
Опять пострадают незащищенные слои населения которые не смогут постоять за себя обман и беспредельщина
если незащищенные слои населения догадаются НЕ проводить сделки с недвижимым имуществом самостоятельно = вслепую, то все у них будет хорошо....
Риэлтор сказала документы безупречные, юрист конторы подтвердила. Да я поплыла, от ремонта , от местонахождения. задавала вопрос , по поводу того, что квартира ипотечная и менее одного года принадлежит продавцу. Получила ответ, что это прекрасно, так как банк проверял . Дала задаток и....проверила по своим каналам. Адвокат сказал бежать как можно дальше, дама уже объявляла себя банкротом , кредитов , машин в кредиты у семейной пары до ... Доверилась адвокату , друзьям что проверяли личность продавца. Вопрос у меня ,а зачем нужны риэлторы, юристы фирмы? Чтобы взять выписки из МФЦ? Никаких покупок , никаких , пока существует закон о банкротстве продавца. Квартиры полученные в наследство это отдельная тема , так как объявить себя наследником можно и через пять , и через десять лет .... Все законы приняты против покупки вторичного жилья , всё подогнали под покупку новостроек
Отвечаю на ваш вопрос: риелторы и юристы фирмы нужны, чтобы полностью проверить квартиру перед ее покупкой, проверить продавца и организовать безопасную для покупателя схему сделки (в том числе расчетов)…. Это все я обозначил про риелторов и юристов фирмы, которую нанял и оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ!
а если вы задаете вопрос, для чего нужны риелторы и юристы фирмы, которых нанял ПРОДАВЕЦ, то ответ следующий: чтобы всеми правдами и неправдами продать ЛЮБУЮ квартиру покупателю!
Они преследуют интересы продавца и обеспечивают правовую безопасность ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО продавца.
@ned_rf т е Вы и Ваша фирма проверяете и документы на квартиру , и ЛИЧНОСТЬ продавца? И если выясняется,что у продавца плохая кредитная история, он объявлял себя , когда-то, банкротом, вот Вы объясняете своему покупателю ,что он в зоне риска и , этим самым, рискуете ,что покупатель откажется от покупки, а Вы без 400 тысяч комиссионных. Если это так ,то Вы уникальный риэлтор. Мне всё больше попадались те ,что на все мои вопросы отвечали: Ничего страшного!!!!
да, личность продавца всегда подлежит проверке!
400 000 комиссионных это значительная цифра. Даже при простой проверке объекта и продавца за 20тр это все проверяется.
Не думаю, что я уникален, просто вы столкнулись с каким-то не очень честным "специалистом"...
@@ned_rf отчего же, Риэлтор и юрист со стажем более 20 лет . Но у них нет возможности и связей так досконально проверить продавца, как у адвоката из ,,, бывших,,,. Я , для себя , сделала выводы, кому и сколько, и за что платить
хорошо, что вы для себя нашли пути решения ваших задач…
ужаснооо😭😭😭 я недавно купила квартиру самостоятельно без проверки, верила риелтору продавца. теперь потеряла покой и сон😭😭😭 помогите пожалуйста 🙏 как мне обезопасить себя после такой сделки? В доле я и мои 3 детей. Помогите советом пожалуйста
необходимо изучать документы по вашей сделке, чтобы иметь возможность дать обратную связь
Как много слов , а смысл один- покупайте только новостройки у самой компании🙃
При покупке новостройки тоже есть риски. Об этом тоже есть выпуск на моем канале!
Так и компания может обанкротиться, особенно если в договоре прописана ее дочерка
Вы правы.
Благодарю вас за то что информируете не грамотных людей, не все в этом понимают, поэтому нас дурят😅😢😢😢
С удовольствием принимаю вашу благодарность!
А титульное страхование спасет?
Нет
Суть всего ролика - самореклама очередного самого "профессионального" и "честного" риелтора, который, однако, как и все остальные "плохие" риелторы, никакой ответственности за последствия совершенной сделки перед своим клиентом не несёт.
Когда вы нанимаете риелтора или юриста, вы приобретаете за свои деньги МНЕНИЕ опытного квалифицированного специалиста, а не гарантии.
Взаимодействие с юристом или риелтором можно сравнить с походом ко врачу, который на приеме обозначил вам свое МНЕНИЕ по курсу лечения.
Для того, чтобы была наименьшая вероятность врачебной ошибки, вы стараетесь тщательно выбирать врача из множества других.
С риелтором и юристом тоже самое...
Если вы выбрали риелтора, а он оказался НЕ профессиональным, НЕ честным, НЕ хорошим.... значит, именно Вы допустили первичную ошибку.
Вы НЕ научились выбирать нужного вам специалиста.
Плохих специалистов всегда гораздо больше, чем хороших.
А гарантии... гарантии вам даже страховая не обеспечит!
Призываю вас открыто смотреть на суровую реальность...
@@ned_rfвот вы и покупателей потенциальных обвинили! Не сравнивайте себя с врачами! Не тот случай. С врачей спрос в суде.
Все прнятно с вами.
С риелторов тоже спрос в суде так-то!
Все риелтары, юристы бьют себя в грудь что они грамотный, и сделка будет честная, и страховка на 3года,а в итоге забирают квартиру страдает покупатель, остальные умывают руки. Кручу, верчу запутать хочу и все равно обману. Молодцы😊
есть плохие и есть хорошие специалисты во всех профессиях...
Мы с мужем решили купить дом . Звоню риэлтору , прошу нам показать дом. Риэлтор спрашивает у меня , вы как будете платить . Я решила соврать , и говорю через кредит. Не успела положить трубку, как мне начали звонить с банков .
Очень странная ситуация!!
Удивлюсь, если риелтору зачем-то понадобилось отправлять эту инфу банкам… скорее всего - совпадение
@НаталяНаталья-😅к5ш
@НаталяНаталья-к5зачем риэлтору платить? Вы же по обьявлению.
Вадим дело говорит. Мне этот человек очень сильно помог.
Не знаю, кто из моих клиентов скрывается под этим ником, но спасибо за обратную связь!!
Так какую же квартиру не страшно покупать??? 🤔🙄
Полностью проверенную
"отрадно" было узнать, что риэлтор, которому ты платишь деньги, легко может перейти на другую сторону
да, это реалии наших дней, к сожалению, поэтому, нужно тщательно выбирать специалиста!!
@@ned_rfа как определить что вот этот риэлтор тщательно подобран а вот этот нет
Легко!
Если ваш риелтор вот этот: rizov.pro/
… то он тщательно подобран, если НЕ он, то уже есть вариации…
Это точно вчера пришли и р этот не хвалил а искала недостатки,
Ого, получается много подводных камней😮
Страшно, но очень отрезвляет - большое Вам спасибо!
Если отрезвляет, значит, я успешно достиг своей цели!
Здравствуйте, поясните, пожалуйста, такой нюанс. Если на момент продажи квартиры, у продавца не было долгов, кредитов, а после продажи он набрал кредитов и обанкротился через полгода, то конкурсный управляющий же не может взять сделку по продаже квартиры на возможность отмены, поскольку, она была продана до возникновения кредиторов?
МОЖЕТ
@@ned_rf Огромное спасибо за ответ. Как же тогда на 100% защититься от возможного банкротства продавца? Возможно полностью исключить риск отъема квартиры по причине банкротства продавца? Если простого ответа нет и требуется подробная консультация с пошаговыми пунктами проверки продавца для полного исключения такого риска, сообщите, пожалуйста, возможно, возьму платную консультацию, у вас
Да, это предмет платной консультации
rizov.pro/vybor_vida_konsultacii_po_nedvizhimosti/konsultaciya_rieltora
Наши законы нас не защищают. Никому мы не нужны.
так и есть...
Доброго времени суток Вадим! Пересмотрели очень много ваших полезных роликов, за что вам спасибо большое, открываете нам глаза на все это .
Вадим, подскажите пожалуйста , в Екатеринбурге возможно ли в пределах 7 млн купить квартиру до 70 кв.м. , но не на отшибе города, не хрущевки , не новостройки, а обычные 9 этажки? Вы, занимаетесь подбором квартир? Знаю,что риэлторские услуги вы предоставляете по сопровождению. Будем Вам очень благодарны ,если ответите. Заранее, благодарю Вас. Спасибо Вам за все ваши труды и полезные информации, которые таким как мы очень полезны и важны.
добрый вечер
Вот вам первая попавшаяся мне на глаза квартира, которая подходит под ваши требования:
www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kvartira_64_m_29_et._3784823578
Имейте ввиду, что это абсолютно РАНДОМНО выбранная ссылка. Про квартиру НИЧЕГО не знаю. Про тех, кто ее продает тоже НИЧЕГО не знаю!
Да, я занимаюсь подбором квартир в Екатеринбурге, вот прямая ссылка на эту услугу с моего сайта:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/kompleksnaya_pokupka_kvartiry
Если найдете сами квартиру и нужно будет все проверить, организовать и сопроводить, то вот ссылка на сопровождение:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
На моем сайте еще множество полезной для вас информации: rizov.pro/
Для жителей лучшего в мире города у меня есть возможность предоставлять обе эти услуги ОФФЛАЙН...
Спасибо за обратную связь по моему контенту на канале.
Приятно!
Большое спасибо за освещения такой проблемы.
Пожалуйста!
Будьте бдительны по покупке квартиры…
Спасибо за полезную информацию
Спасибо за обратную связь!
А что юрист который возможно плохо проверил юр чистоту квартиры никакой ответственности не несёт? То есть покупатель сам должен вникать в нюансы почему кто-то купил квартиру за 12 млн и тут же продает с ремонтом за 12 и тд?
Юристы никогда не несут ответственность. Вы покупаете их подход к делу и квалификацию, а не ответственность в случае наступления плохих последствий.
@@ned_rfЯсно 🙄
Здравствуйте. Примерно сколько может стоить микрофонный комплекс, как у Вас? Какой фирмы у Вас микрофон?
Я бы не похвалил свой микрофон!
Он стоит около 10-15тр
микрофон Blue yeti
@@ned_rf спасибо за ответ 💜
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
ответил вам в другом вашем комментирии
Очень полезный выпуск! Спасибо❤
Благодарю за обратную связь!
Суперконсультация. Спасибо❤
пожалуйста пожалуйста ❤️
😮
А причём здесь добросовестный преобретатель? Если даже следователь с трудом докапывается до истины? Это просто бред какой-то??? Перед нами бизнесмен будет отчитываться как он приобретал жильё?)))
Продавец всегда дает полный отчет покупателю за все происходящее с квартирой перед сделкой.
Следователь до истины докапывается не с трудом, а за 5 сек.
Вы не с тем спорите……
Да ерунда. В судах все расписки уходят на экспертизу это раз. Гораздо важнее, чтобы никто не оказался при этом на улице. Но однозначно, приобретение у бизнесменов это риск. Покупать нужно у реальных собственников жильцов, имеющих другое жилье. Риелтор не отвечает ни за что, это оплата дополнительных средств который успокаивает Вас и берет за это деньги. Риелтор должен быть свой человек, которому доверяете, который испытан не одной сделкой. И все же покупка квартиры не у застройщика это риск. Равно как и дом, как и дача. Три года владения это обязательное условие. Что бы Вам не говорили.
Расписки уходят на экспертизу только если сторона, ее выписавшая, не признает свою подпись на этом документе.
Если человек совершеннолетний оказывается в результате законных сделок на улице, в этом нет ничего страшного для покупателя.
Мало у каких продавцов на момент сделки больше чем одна жилая недвижимость в собственности.
Риелтор должен быть свой человек, который проверен годами и к которому есть доверие - согласен!!
На моем канале есть выпуск, который освещает риски при покупке квартиры у застройщика. Там тоже риски!
Если обязательным условием ставить - три года владения, то придется отказываться от множества приемлемых вариантов.
Чтобы избежать этого, берете данные предудущих собственников и проверяете их в базе ФССП. Долги больше 30% от стоимости покупаемой квартиры должны насторожить. Обычные за коммуналку и небольшие кредиты - нет.
В случае наследства - через три года после вступления.
Что-то уж на слишком большие долги вы предлагаете закрывать глаза!
У наследства гораздо более разветвленная ситуация, даже через 3 года после вступления…
46:30 кто заберет квартиру то? Один продал, другой купил? И???
Кто захочет анулировать сделку то?? Государство???
Я так и не поняла
Если коротко и простыми словами: квартиру вносят в конкурсную массу при «распродаже» имущества банкрота судебными приставами.
После аукциона приставов, квартиру забирает себе его победитель, а деньги победителя распределяются между кредиторами банкрота.
@@ned_rfа дальше этот бедолага (покупатель) также объявляет себя банкротом и наше гос-во уже у нового хозяина отбирает кв???? 😂😂😂😂
)))) да, теоретически может быть и такое
Спасибо! Очень грамотно !👏🏻
Пожалуйста!
Вадим, скажите в каком городе оказываете свои услуги как агент по продаже кв? Фото, показ, встреча с клиентами?
добрый день
Оффлайн участие в сделке могу обеспечить только в Екатеринбурге.
В остальных городах учувствую в сделках дистанционно
Здесь можно ознакомиться с подробностями: rizov.pro/
Вадим, вопрос. Признана банкротом в 22-м. Получается, раньше 25-го года я не смогу продать единственную квартиру, в которой прожила более 20 лет?
Все нормально, уже можно продавать!
Есть 6 месячный срок сразу после вступления в силу решения суда по банкротству, в котором лучше перенести продажу на более позднее время, а у вас уже 2 года прошло...
@@ned_rf а риэлторы отпугивают потенциальных покупателей от моей квартиры... Благодарю за ответ!!!
ну... секундочку.... я вам ответил на вопрос, чревато ли ИМЕННО ВАМ чем-либо, если вы продаете свою квартиру после вашего банкротства.... я не отвечал на вопрос, чревато ли покупателям покупать у вас вашу квартиру.... это вещи разные!
@ned_rf я за себя спркойна. Я о покупателям, они-то могут уже не переживать?
НЕ могут.
Здесь вывод один, надо сажать на зону лет на 5 риэлтора, который совершал сделку и всё будет пучком. Сразу все начнут честно работать. Чушь пишите., что сами виноваты что нашли такого риэлтора. На нем что написано на лбу. Во первых снизить на законном уровне процент риэлтору на сделку от продажи и во вторых, чтобы он полностью отвечал, если вдруг квартиру начнут отбирать через время.
1. Риелтор может быть честным и добросовестным… но при этом НЕ опытным и пока что НЕ квалифицированным.
Вы же не выберите врача, который только что стал врачом официально! Вы выберете старого опытного врача. Хотя оба врачи. Если вы выберите молодого, то это ваша ошибка. У риелторов так же…
2. На лбу риелтора не написано, но по некоторым признакам можно определить, какой специалист сидит перед вами.
3. Снизить процент))
Это тоже самое, что вы пишите, что давайте какой-то профессии снизим зарплату по всей стране.
Есть риелторы, которые берут дешево, есть те, которые берут дорого. Просто выбирайте первых и пожинайте последствия своего выбора.
4. Посадить ))
А давайте сажать всех специалистов всех сфер, если они совершили ошибку от неопытности? Сами готовы сесть за ошибку на своей работе? Подумайте, не торопитесь….
👍👍👍 Читаю ради таких комментариев!
Все-таки у нас люди умные. А законы никакие. Нет закона защищающего на 100% покупателя и продавца от мошенников.
Это все слова честных риэлторов, которым не обязательно быть квалифицированными. Это выбиватели денег.
@@ned_rfзначит, не надо работать там, где не разбираетесь и обманывать людей. А отвечать будете, если не перед законом(пока), но перед Богом. Все вернетсяза такой вот обман. Закон кармы по роду еще Никто не отменял.
Лично вы уверены, что в своей профессии знаете все абсолютно моменты на 100%?
Других судить легко
Очень полезная информация . Но, не понятно когда начинается отчёт 3 лет ? С момента подачи в суд ? Или когда именно ?
3 года начинают истекать с момента регистрации перехода права собственности при купле-продажи квартиры. Имеется ввиду, когда крайний покупатель приобретал квартиру
Почему же крайний, может предыдущий год владел квартирой или два.
я имею ввиду, что всей системы есть 3 года, чтобы начать какие-либо разбирательства в сторону крайнего покупателя.
Предыдущий может владел год или два, начать могут поздно подавать в суд на предыдущего и все может тянуться несколько лет.
Как раз 3 года не закончится, пока крайний купил.
И, если не сложно, подскажите, пожалуйста, как конкурсный управляющий проводит оценку рыночной стоимости квартиры, которая была продана скажем два года назад. Сейчас за два года цена квартиры может в два раза вырасти. И ведь цена ещё зависит от ремонта, сделанного в квартире. Это вопрос о том как вообще покупателю оценить по рыночной цене продаёт продавец или нет? Если вдруг дело дойдет до суда, то как доказать суду, что два года назад к примеру покупал по рыночной цене, ведь задача конкурсного управляющего оценить так, чтобы цена на момент покупки была не рыночной? Это ещё при всём при том, что не было занижение, вся сумма была прописана в дкп и переведена продавцу
Конкурсный управляющий закажет отчет об оценке от лицензированной оценочной компании (понятно, что они сделаю поправки на ветер по дате оценке)
Ремонт, как правило, ОЧЕНЬ незначительно влияет на стоимость квартиры при ее оценке, поэтому в выпуске я четко сообщаю вводные данные по оценке (состояние ремонта среди вводных данных НЕТ).
Очень полезная информация.
Спасибо за обратную связь!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продали квартиру полгода назад, сейчас придется пройти процедуру банкротства, и что квартиру заберут у покупателя?
Если покупатель все правильно сделал, то НЕ заберут!
А как правильно надо было?
Это в двух словах в рамках ответа на комментарии не рассказать.
То о чем вы задаете вопрос - предмет индивидуальной платной консультации.
Это в двух словах в рамках ответа на комментарии не рассказать.
То, о чем вы задаете вопрос - предмет индивидуальной платной консультации.
Складывается впечатление, что вы стращаете людей для своей выгоды, зная, что многие хотят знать, как себя обезопасить.
Понятно главное , большинство риэлторов прошляпит эту ситуацию. И хрен за что они отвечают!
Так и есть, большинство риелторов и юристов позволят своему клиенту купить такую квартиру…
Знаем вас, госп.риелтор. потом ссылка и 5000 за консультацию. Проходили
Никто никого ни к чему не принуждает.
Есть в вашей информации здравый смысл, но очень много воды и нет конструктивного рационального решения освещённых проблем
Выпуск содержит информацию про конкретный случай с некоторыми разветвлениями, которые необходимо избегать при покупке квартиры.
Как сделать еще более конструктивнее, чем то, что есть, я уже не знаю.
Сейчас не возвращают 30 лет, сейчас при долге больше 500 тыс можно начинать банкротить должника ,а это арест всех счетов и карт, так же обращая внимание на все, что есть у него и его близких
Не понял про 30 лет…
Про банкротить должника, согласен с вами
Думаю, есть противоречие. Конкурсный управляющий не должен прикапываться в случае, если это было единственное жильё.
вы обладаете информацией не соответствующей действительности
А титульное страхование здесь не поможет тоже?
В договоре о титульном страховании очень много НО… страховщики максимально прописывают условия, чтобы иметь возможность НЕ платить страховку. А потом еще и судятся с лицом, оплатившим полис, чтобы не платить или платить как можно меньше
Слишком растянуто про риск отмены сделки из-за банкротства физического лица. Куча фантазий про персонала, бизнесмена-флипера...
я стараюсь делать полностью развернутые выпуски, чтобы даже самым не подготовленным гражданам было в итоге все понятно.
А тем, кто быстро все улавливает, как вам, да, приходится иногда «тягомотину» небольшую принять…
Такова цена вещания на широкую аудиторию, а не на определенную узкую целевую аудиторию…
Здравия Драгоценнейший. Вопрос. Я Беженка из Херсона. Сын меня привез в Москву. И по моему жилищному сертификату, по генеральной доверенности купил квартиру. Но мне не сказал. Там живёт моя внучка. Эту информацию Я узнала от стороннего человека об квартире. Он имел право подписывать вместо меня. Но скрыл поселил туда свою дочь. Как мне вернуть ее себе по праву владельца сертификата, выданной по потери жилья в Херсоне. Я родился и сама из за болезни сердца, инвалид 2-й группы, не передвигаюсь на далёкие расстояния ???? Помогите?
Если ваш сын по доверенности от вас купил на ваше имя квартиру, то возвращать ничего не требуется.
Квартира ваша.
Узнавайте адрес и едете в вашу собственность.
На госуслугах, кстати, в вашем профиле, можете узнать адрес квартиры.
Час разговаривать и в конце даже не подвести краткий вывод (итог) для подписчиков...👎👎👎
Краткий вывод каждый делает сам для себя.
Зрители на моем канале не глупые люди…
Здраствуйте подскажите, я покупаю квартиру вот описание.
Квартира взята в ипотеку супругами в 2020 году, в 2022 супруги закрывают ипотеку , расходятся и муж выкупает долю у бывшей супруги. В 2024 продает Маткап не использовался . Расчет через аккредитив . Все справки предоставляет . Была перепланировка вот щас узаканивает продавец. Вот вроде и подозрительно ,а вроде и нет. Покупаем через агенство приобретаю ребенку 16 лет. Есть риски ? Цена прописана в договоре без занижения. Агенство выдаёт сертификат безопасности на три года , скажите а через три года могут отобрать квартиру?
Чисто исходя из того, что вы написали - ничего страшного в истории квартиры нет, просто необходимо собрать все уточняющие справки, выписки, документы.
Конкретно сейчас участвую в сделке со стороны покупателя по квартире с точно такой же историей!
Могут ли отобрать квартиру? Смотря как вы все проверите и оформите, ведь вы описали только верхушку айсберга.
Сертификат безопасности агентства... когда такое слышу, всегда широко улыбаюсь... рекомендую вам ВНИМАТЕЛЬНО почитать этот сертификат... 99.99% там никто ни за что НЕ отвечает!!
За свою 15летнюю практику я НИ РАЗУ не видел ни одного сертификата безопасности, из содержания которого следует реальная ответственность! Это чисто маркетинг и инструмент успокоения...
@ned_rf спасибо, все документы обещали предоставить: и справки, и выписки. От нарколога,банкротство, о закрытие ипотеки ,о выкупе доли (договор купли -продажи) , о подлинности паспорта, о долгах, и прописаных .
Договор купли-продажи не электронный, но свидетельство о праве собственности будет в электронном виде. Это ничего? При покупке жилья наткнулась на ваш канал спасибо ВЫ делаете большое дело. А сертификат безопасности прочту конечно.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм.
Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
@@ekaterina1900 у вас будет не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН. Электронная. Это норм.
Не забудьте взять справку о неиспользовании МК. Если рефинансирование было, то от всех банков.
@@ned_rf спасибо большое, Вы рассеяли все сомнения.
Выматывает людей этими судами и зеззаконием,в шалаше надо жить,а не содержать торговцев
в шалаше жить, это, конечно, радикально))
Подписка однозначно и лайк❤❤❤
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Скажите , а почему продавец не может дать расписку , что он не будет брать кредиты и уж тем более банкротиться?
Потому что по закону, такая расписка ничтожна (не несет каких-либо правовых последствий)
Нас чет нарариуса , что-то вы загнули. Если нотариальная сделка будет признана неликвиной, а это оплошность нотариуса. И после такой сделки, возникает притязания третьих лиц. То нарариальная контора выплатит все расходы пркупателю.
Неликвидной?))
Нотариус будет отвечать деньгами ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО если удостоверил то, что нельзя по закону удостоверять или регистрировать.
Описанный в данном выпуске риск не подпадает под это!
Почему? Как раз такой случай.@@ned_rf
нет!
На момент самой сделки все законно!
Но обстоятельства позднее могут поменяться и будут нужны аргументы железобетонные, чтобы устоять в суде актуальному собственнику квартиры
Жвачку жуёт! Тягамотина на час! На второй скорости смотрите!
Жвачку жует!?!?
Добрый день. Подскажите, если истец расторгнут сделку по приватизации, например, и как следствие нашу сделку с использованием средств материнского капитала и у нас заберут квартиру, то по сути будут ущемлены права несовершеннолетних, ведь мы не сможем выделить им доли.
Вы же будете добросовестным приобретателем. У вас сложно будет отнять квартиру, тем более у детей.
Вследствие чего вы предполагаете расторжение приватизации?
@ned_rf @ned_rf как я вам уже писал ранее в комментариях, что в приобретаемой нами квартире была дочь продавца выписана к отцу с 83 по 98 год и она НЕ использовала право приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то это право будет за ней сохранено на неограниченный период. (у неё будет возможность приватизировать 2 квартиры). Как я читал ответы риэлтеров по этому вопросу, что это "подводный" камень в моменте спаривания договора приватизации. Раньше выписывали детей не задумываясь, для мэрии было достаточно, что ребёнка вообще куда то выписали и приватизация проводилась. У знакомых ребёнка вообще выписали непосредственно ПЕРЕД приватизацией и что теперь такую квартиру сложно продать? Смущает, что в законе о приватизации ЖФ вообще нет информации о сроках когда можно было выписать детей. Если бы было чётко сказано, что, например, за год нельзя выписывать, а ранее МОЖНО с утерей права на долю в квартире, то и вопросов бы не было. У меня получается выписали в 98м, приватизация в 2005м (ВНУЧКА на этот момент совершеннолетняя, от этом твердит риэлтер). Не могу понять ущемлены права внучки или нет. Ведь по сути её лишили 1/3 квартиры.
@ned_rf как я вам писал ранее в комментариях, до приватизации внучка была выписана к отцу с 83 по 98 году и более не участвовала в приватизации. В приватизации в 2005 году она также не участвовала, так как была выписана. Многие риэлтеры отвечают, что это как раз "подводный камень", что были таким образом ущемлены права ребёнка, ведь по сути её лишили 1/3 квартиры. Наша риэлтер твердит, что на момент приватизации дочка была уже совершеннолетней и не оспорила приватизацию. Что ей мешает это сделать сейчас. Меня смущает, что в законе о приватизации ЖФ отсутствуют сроки когда можно было выписывать детей не нарушая их прав. Например, если бы было сказано, что можно за год до приватизации, то и вопрос был бы снят. У знакомых прописали ребёнка к бабушке, чтобы ходить в местную поликлинику, потом выписали непосредственно перед приватизацией. Теперь что такую квартиру замаешься продавать.
Права внучки НЕ ущемлены.
Граждане могут приватизировать 1 раз до 18 лет и 1 раз после.
Если до 18 лет не использовали, то право неиспользованное сгорает и остается только одна возможность приватизировать после 18 лет.
@ned_rf вот спасибо большое за разъяснение. Этой информации найти не мог
Добрый день Вадим!
Пожалуйста Посоветуйте мне надёжного Риэлтора в Крыму, для сопровождения сделки.Очень не хотелось бы остаться и без квартиры и без денег.Спасибо!.
Добрый день
Приходится придерживаться поговорки,-«Хочешь сделать хорошо, сделай сам»
Вот ссылка на мою ДИСТАНЦИОННУЮ услугу Юридического сопровождения сделки при покупки квартиры:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Знакомых риелторов в Крыму у меня абсолютно никаких нет….
И только риелторы ни причём, которые якобы проверяют. Вот они должны полную ответственность.😮😮
Опытные и квалифицированные риелторы просто не допускают своих клиентов покупателей к таким сделкам!
Мддааа уж напугали 😮,даже не знаешь теперь как не напороться на "бизнесмена" и "персонажа"
После просмотра данного выпуска вы вооружены знаниями, так что бояться вам нечего…
Как узнать среднюю стоимость . Ведь может колебаться. Плюм милион или минус милион.
Если квартира стоит 8 и выше, то +/- 1 млн не так критично
А почему росеестр, нотариуса etc не напрягает ничего, а конечный покупатель должен обладать знаниями и возможностями следователя, окончившего иституты мвд, врача-психиатра, эстрасенса, проф риэлтора, нотариуса, аналика рынка недвижимости и еще фиг знает кого, и задаваться всеми этими вопросами?! Почему этими вопросами не озабочены банки, имеющие лицензии и профессионалов, которые тем не менее выдают кредиты таким "персонажам"? Что не так с требованием государства в лице его офиц органов к своим гражданам?!! Хватит прекладывать с больной головы на здоровую! Ps. И даже эти 5млн в сделке коммерса и "персонажа"- это, во-первых, не относится к конечному покупателю, а во-вторых, не относится напрямую к вопросу недвижимости, а только к юрисдикции фнс и фин махинациям- совершенно другая статья, и уж точно не в компетенции добросовестного покупателя!!! А то у нас отсутствие оперативно-следственных навыков у граждан, кстати, с разным уровнем iq, государство в лице своих институтов расценивпет как преступление, при этом с регистрирующих органов снимая ответственность?!! Это вообще охренеть что за бордель.
как есть так есть!
Да, печально, но такова реальность на данный момент((
Не очень понимаю, почему к «персонажам» причислили людей, получающих квартиры по наследству 😮 Они абсолютно не равнозначны алкоголикам/наркоманам/психам
И ещё, автору ролика бы прислушаться к комментам про то, что нудно и долго. Это не один человек написал. Всё что было растянуто на 50 минут, можно было уложить в 20. За всем этим словоблудием совершенно теряется суть.
про наследников, это больше частный случай, чем правило, тем не менее, дело в вероятностях.
Кто с меньшей вероятностью будет не вести дисциплину по своему финансовому составляющему жизни, тот, кто получил БЕСПЛАТНО квартиру просто за то, что он есть или тот, кто адаптировался в этой жизни и полностью самостоятельно смог заработать сам на свою квартиру?!
Естественно, у того, кто не заслужил, не заработал на квартиру, он с гораздо большей вероятностью будет банкротиться, чем тот, кто заработал.
Не пытаюсь кого-то задеть своими словами. Простой холодный расчет.
Про длину ролика. Можно ролик поставить на скорость воспроизведения 2х и будет вам видео в два раза короче.
PS вы прослушали один из моих роликов абсолютно бесплатно.
Мои коллеги после просмотра моих роликов постоянно говорят мне, -"Вадим, ты не должен выдавать такого качества материал бесплатно"
Есть другие каналы, которые просто дают воду и никакой конкретики. Их легко и просто смотреть. А конкретика требует последовательности и времени.
Я никого не заставляю смотреть мои ролики.
Не видите пользы для себя - нажали крестик справа вверху и все.
Слишком долго жуется информация,несмогла слушать.извините
Не извиняйтесь, все нормально.
В суде дослушаете….
Не накого положиться, многие риэлторы подставы, убийцы, похитители собственников. Сейчас в трудные времена сложно рассматривать эти вопросы.. Потеряно доверие!.
МНОГИЕ риелторы убийцы и похитители?
Не думаю, что вы пишите это всерьез…
Что будет с покупателями квартиры Долиной? Например, в случае признания добропорядочными?
гражданка Долина обязана передать квартиру покупателям, после ее публичного признания, что все деньги она получила в полном объеме от покупателей. Как она ими распорядилась далее, ее личная проблема.
Но если вдруг она будет банкротиться, конкурсный управляющий поставит ее слова под сомнения и покупателям придется тяжело в суде, так как они передали наличку, что недоказуемо прямым доказательством.
@@ned_rf как говорят, сторона Долиной утверждает, что цена квартиры была занижена, и покупатели не могли это не понимать.
Тем не менее, только если госпожа Лариса будет банкротиться, покупатели будут подвергаться критике по отношению к низкой цене квартиры.. а просто так, что «вот, смотрите, дешево купили они», это не аргумент…
@@ned_rf значит они будут напирать на неадекватное состояние продавца в момент сделки?
Интересен обзор подобных случаев и судебной практики.
Вряд ли Лариса сможет это выдвинуть как аргумент, так как она не заявила об этом сразу.... дело то публичное.
Покупателям не повезло, что у Ларисы есть множество связей и она может выиграть суд за счет этого просто...
Если так параноить то и вообще брать нтчего не надо знаете. Я как то курил квартиру у черных риэлторов, так что вы думаете ? У меня кто-то порытался ее отобрать ? - нет. Они сделали все чисто. Ликвидировали собственника не криминальной смертью, спустя много месяцев после сделки, удеожтвали его где-то все это время. Поэтому даже есди вы случайно купите мутноватый вариант, то еще не факт, что жертвой в этой схеме будете вы. Вы спокойно могли купить квартиру у черных риэлторов, в банде которых состоит нотариус и эта банда может работать дольше чем наш президент работает поезидентом, тоесть более 25 лет. Да если это видят кто-то из этой банды, то передаю вам привет. Могу только представить какое кол-во тысяч людей могло пройти через ваши сети за эти годы😂
Проверить и с ума сходить - это самое жуткое. Просто живите, просто покйпате. Получится - хорошо, не получится - ну и ладно. Не заморачивайтесь на этой ерунда. Не первая и не последняя квартира - так вы должны говорить. Лично я уже купил 9 квартир в СПб за наличные и каждую сделку морально готов, что потеряю деньги, потому что невозможно застраховаться от всего. Легко можно нарваться на двойника или качественный паспорт и т.п. невозможно все просчитать. Останется именно то к чему вы не готовились или даже подумать не могли!
Что могу сказать… состоятельный, позитивный вы человек-философ…
Так как можно купить квартиру и быть уверенным что не отберут.адвокаты разве не проверяют документы?
Адвокаты!?
Я постараюсь провести параллель, чтобы вы поняли аналогию.
Вы задаете вопрос: как можно быть уверенным, что с глазами у меня все в порядке и они здоровы, разве проктолог это не проверяет?
😮 интересно как обстоят дела в других странах в подобных ситуациях
в комментариях под моими роликами можно найти людей из Казахстана и Беларуси.
Пишут, что в КЗ по другому, в Беларуси нечто похожее...
В ролике неправда: если есть страховка ТИТУЛА то страховая возместит всю стоимость квартиры , согласно страховке титула
Предлагаю вам почитать ВЕСЬ договор страховки титула со ВСЕМИ его приложениями и дополнительными соглашениями.
Вы будете неприятно удивлены и такое писать перестанете…
@ned_rf а что там не так ? Если бы что-то там было, то это стало бы известно
Это и известно, только НЕ всем…
@@ned_rf это все общие слова, ниочем
если нужна конкретика, то поразмышляйте хотя бы над самым поверхностным вопросом... на какую сумму страхуется титул... не торопитесь с ответом!
Не понятно почему сделка не законная оказалась между персонажем и бизнесменом.
Вроде все в выпуске очень подробно разжевал на этот счёт… попробуйте пересмотреть еще раз выпуск…
Я посмотрела одну квартиру и сразу оформили задаток
Все есть рядом с домом , школа и садик через дорогу несколько больших детских площадок
До центра города можно дойти пешком
Множество магазинов на районе
Сделку оформили через нотариуса
Ремонта супер пупер нет
Пожитый ламинат , мебель не первой свежести оставили 😅
«пожилой» ламинат?)))
@@ned_rf пожитый ламинат
То есть затертый и старый 😄
да да, он такой смотрит на нас, мееедленно моргает и говорит,-«я устал»
Титульное страхование при банкротстве должно же спасти покупателя от потери денег ?
в договоре на титульное страхование очень много случаев исключений!
Если покупателя признают недобросовестным, тяжело ему будет судиться затем со страховой.
А если покупатель и выиграет суд у страховой, после проигрывания суда за квартиру, то к этому моменту он уже будет не поседевший, а полысевший... вам это надо?..
@@ned_rf да понятно что никому это не надо, вопрос как максимально защититься от "форс мажоров".
Проводить квалифицированную тщательную проверку квартиры перед покупкой. Только так…
@@ned_rf вопрос кому как выбрать действительно хорошего специалиста за разумные деньги, которому можно реально доверить заработанные за полжизни "рублики"
предлагаете мне заняться саморекламой?
Риэлторы не отвечают материально за сделку !!! Надо добиваться , чтобы они тоже имели ответственность своим кошельком и запретом работать в этой сфере!!!! При чем тут добросовестный покупатель??? За рубежом покупатель сделки проводит через банк , который не продаст квартиру , если нет чистых документов . Если нет заключения экспертизы электрика , строительного эксперта , и ещё кучи! Вам не надо думать , что вы купили дом гнилой внутри . Это ответственность тех, кто подписал экспертизу!!!! Вы покупаете в ипотеку или полностью оплачиваете через банк и всё!!! Уже ни кто не имеет права вам предъявлять требования о возврате !!!!
вот такие законы у нас в РФ на данный момент.... моя задача - всем осветить суровую правду!
Сколько время занимает когда одобрят ипотеку и когда банк одобрит,и сколько ждать деньги от покупателей с ипотекой,
Одобрение заёмщика - 5 мин
Одобрение квартиры - сутки
Регистрация (если электронная) - 1 рабочий день
Ожидание денег после окончания регистрации - 2 рабочих дня максимум
Заколебали, получается нужно всего бояться,жить на улице,не покупать ничего,помощи нет .
Помощь и решение есть, просто все это НЕ бесплатно в нашей жизни….
автор как должна выглядит эта расписка???
о какой конкретно расписке речь?
начинайте слушать автора с 9 минуты и на скорости...слишком много слов и повторов в изложении
))) как умею, сорри….
Пришлось подписаться, а еще и маму подсадила на Ваш канал.
интересно, кого подсадит МАМА...)))
Насчет покупки у психа вы вроде врете , при покупке требуют справку из психдиспансера лишался ты дееспособности или нет , и еще на сделке присутствует психиатр , и осделка будет обсолютно законной , и оспаривание сделки не прокатит...
Мне очень нравится ваша фраза «вы вроде врете»…)))
То есть, вы сами еще не уверены, но вруном человека называете))
Предлагаю, хотя бы на мгновение, сфантазировать, что вы правы…
Сколько сделок в среднем по величине городе проходит каждый день?… СОТНИ!
Есть ли столько психиаторов в этом городе?
Вопрос риторический.
Фантазия номер 2.
Даже если есть… эти врачи должны только это и делать, что на сделках сидеть…. Подумайте, что вы пишите.
Подумайте, КОМУ вы это пишите…
Соберитесь с мыслями и возвращайтесь…
@ned_rf ну я инвалид как бы мне надо было продать квартиру , и инком взялся за это дело , и психиатр был на сделке ,беседа она не долго была минут 10 , я ничего не выдумываю ....
@ned_rf уверены полностью в себе и не сомневаюца обычно тупые люди , сомнение это часть анализа ...
присутствие психиатра на сделке - пшик!
Единственно, что с ним с ним хоть как-то связано, это то, что важно взять у продавца или продавцов В ТОМ ЧИСЛЕ (но не исключая иные документы) справку о том, что продавец НЕ СОСТОИТ на учете в психоневрологическом диспансере по месту регистрации.
А то, как себя чувствовал продавец в момент сделки, это бесполезная информация....
согласен, сомнение - признак интеллекта.
Но вы сейчас спорите с человеком, который 16ый год каждую неделю проводит столько сделок, сколько не проводит за всю свою жизнь среднестатистический человек в России...
Интересно получается если тебе продал квартиру жулик по поддельному паспорту,квару не вернут хозяину,а если тебе все проветило анентство ,дало сертификат ,но потом продавец стал банкротом ,то квартиру у покупателя отберут.И как понять что твое агентство имеет грамотных менеджеров? Если ты совершаешь за жизнь одну две сделки?я например возьму для этого агентство Этажи,
Нужно выбирать проверенного близкими риелтора.
Либо, как вариант, найти риелтора в ютубе на канале Недвижимость РФ))
А про Этажи… почитайте о них комментарии, ТОЛЬКО НЕ НА ИХ САЙТЕ, естественно, а в других источниках. Узнаете много интересного…
Спасибо большое Вам за грамотный и полезный выпуск.Сегодня мне тоже предложил реэлтор "Этажи",сопровождение продажи дома.Я позвонила насчёт покупки квартиры которую он продаёт.Но не согласилась ,чтобы он продавал мой дом.Пока пробую сама продать.
На моем канале есть пара видео о том, как самостоятельно продать свою недвижимость…
Удачной вам продажи!
@@ned_rf Спасибо Вам огромное за помощь.Успехов и удачи Вам
Например в каких источниках?@@ned_rf
Как и где проверить квартиру?
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj
Вадим подскажите пожалуйста, если у агенства недвижимости на сайте указано что профессиональная ответственность застрахована на 20 млн, что это значит? Я так понимаю, что в случае неблагоприятных обстоятельств по покупке квартиры агенство вернет покупателю деньги в пределах этой суммы?
конечно, не вернет!
Это всего лишь маркетинговый ход некоторых крупных агентств недвижимости.
Просто прочитайте внимательно их сертификаты и договоры о гарантиях... там между строк убрана любая ответственность!
@@ned_rfА где можно почитать сертификаты и договоры о гарантиях?
@@ned_rfЯ спрашивала у риэлтора из агентства где написано про профессиональную ответственность, мне ответили, что в случае если юристы агентства плохо проверят юр чистоту квартиры, то агентство мне компенсирует сумму в пределах суммы страховки
запросить у того, кто их предоставляет вам
устные ответы нас с вами НЕ интересуют, нас интересует то, что написано на бумаге и поставлена дата, подпись, печать. Опять же, нужно внимательно вчитываться в содержание документа.
Название вводит в заблуждение.
Дизлайк 👎🏼
Хотя по существу видео очень содержательное
Каким образом название вводит в заблуждение??
Оно на 101% отражает содержание
Чуш я тоже за 10лет не жила если по дням посчитать то 2 года приезжала,да она собственник 10лет,и все хорошо,чаще у покупателей проблемы с этими ипотеками,
Ничего не понятно из того, что вы написали… прочитайте сами свой комментарий….
Верно,перечитывай свой опус,кто за чем.это для Любовь 61збэ.
Что било би с етими ужасними квартирами если би не " флиппинг"...И у кого- то ( начинающих) хватает средств именно на такие кв-ри, возможно и ремонт делают своими силами...А дальше--- пошло-поехало...
Согласен
Просто нужно покупать все тщательно проверяя
37:04, как такому персонажу вообще кредиты дают?
Дают…. «как дают?», это уже другой вопрос….
А я покупателей боюсь с ипотекой,
зря