2년 새 7억 폭락…"저도 꼭! 이 가격에 살게요" 혼돈의 인덕원ㅣ땅집고GO
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- Опубліковано 23 вер 2024
- 수도권광역급행철도, GTX 개통 수혜 단지로 집값이 급등했던 안양·의왕시 일대 아파트 가격이 급락세를 보이며 ‘적정 시세’ 논란이 일고 있다. 인덕원역 인근 한 단지 전용 84㎡ 가격이 최근 각각 5억원대와 8억원대에 매매거래 됐다. 불과 이틀 간격을 두고 가격 편차가 무려 2억여원에 달하자 집주인들은 물론 수요자들도 혼란이 가중되고 있는 모습이다.
경기 안양시 동안구에 있는 ‘푸른마을 인덕원대우’ 전용 84㎡는 2021년 8월 12억4000만원에 최고가 거래가 이뤄졌다. 하지만 지난달 같은 평형 매물이 5억8500만원에 거래가 됐다. 그런데 이 거래가 있기 이틀 전, 같은 주택형이 8억1500만원에 팔린 것과 비교해 2억3000만원 싼 거래였다.
짧은 기간 같은 단지 내에서 널뛰기 장세가 나타나면서 시장도 혼란스런 분위기다. 현지 공인중개사 A씨는 “급락한 가격이 뜬 실거래가시스템을 보고 손님이 오는데 실질적으로 그렇게 낮은 가격에 거래할 수 있는 매물이 없다”며 “급락한 가격으로 매물이 나오면 사겠다고 명단 적어놓은 사람만 노트 한 권이다”라고 전했다. 가격이 들쭉날쭉 거래돼 시세 혼란을 야기하는 경기 안양·의왕 일대 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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아니 일주일만에 2억 뛰어서 거래하는건 가치를 인정해주는거고
2억 언더는 특수관계 거래야? ㅋㅋㅋ
저런데가 10억이 넘는다는게 미친세상
인덕원이 15억... 이 가격이 더 이상합니다
터무니없지
서울도 아니고 뭔 지방이 15억 ㅋㅋ
그치 7 1 9 호선 트리플 6분거리,공항버스 노선 코앞으로 다니는 서울 아파트 고점이 15억이었는데
지난 4년이 비정상이였던건데 그게 정상가로 알고 있음 ㅋㅋ
@@나니-j5j 지방은아님 모르면 깝 ㄴㄴㅋㅋㅋ
올해초부터 국토부실거래가 허위거래가격 조작하려다 21년 22년 실거래가 올리고 취소된 건수가 2만건 서울 신고가 6천건 이라 국토부장관이 처벌규정을 높여 전수 조사하려하니 다시 허위거래못하니 가격 떨어지는 겁니다 실거래가 사이트에 몇개월후라도 등기된 거래 표시를 함께 빨리 적용해야 합니다
15억에 안양에 살 이유가 있나.
그럴이유 전혀 없지요
저기 안양이 아니라 의왕임 안양은 학원가 근처나 평촌 근처면 10억 넘음
가격 보니까 아직 한참 멀었구나 ㅋ
아직도 2017년 대비 두배 가격이라는거..
ㅇㅇ
아니 진짜 인덕원 12억 주고 누가 들어간거얔ㅋㅋㅋ 인덕원인데? ??
인덕원대우 5년전에 3억...
이제 저 가격되서 노트 한 가득 있는 매수 희망자한테 전화하면 안산다고 함..
2008~2013년 중개업하던 내 경험..
아직 살아계신게 더 신기하네요
인덕원에 떨어질 7억이 있었다고?
교통좋은 김포가 4억후반댄데 인덕원이ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@노량진전당포김포보단 인덕원이낫지..
김포가 무슨 교통이 좋나요…
@@노량진전당포 김포 교통 ㅋㅋㅋㅋㅋ 당장 지도나 지하철 노선도만 봐도 김포시골이랑 인덕원이랑 비교가 안되는데 김포는 시흥이나 인천이랑 놀아라 ㅋㅋㅋ
@@madnut19 서울 출퇴근 몇분이시길래ㅋㅋㅋ광명보다 더 외곽아님?
5억도 비싸다 2억5천까지 가자 😅
저긴 2~3억이 정상가격임
은행 대출금 감당못한놈이 던지면 그게 거래가란다. 조만간 무더기로 나온다니까.
인덕원에 왜 저돈 주고 ㅎ
인덕원 30형이 6억 이상이라고 ?
정신차리시오
지난 4년간 오른 가격은 다 거품이요.
소득이 그대로거나 금리상승으로 가처분 소득은 5년전보다 줄었죠.
집만 고공 행진한다고요?
지금이라도 5억 선에 팔고 나가는 자가 승리입니다.
안양이면 30형 4.5-5억이 적정가입니다.
네다음홈리스
ㅇㅇ
1억 적정가
@@powerinsilence6925 ㅇㅇ
응 저긴 의왕이고 안양은 집값 안떨어짐 ㅅㄱ ㅋㅋ
모두 끝났다....80%폭락
이젠 용인이다.
나머진 20년전으로
ㅇㅇ
경기도는 잘쳐줘도 평당 최대 2000이 적정가다. 그이상 주고 사지마라
저금리 시대의 호황 끝나고 고금리 시작한지 얼마 안됐는데 다시 예전처럼 돌아 갈 수 있을지 뇌가있으면 잘 생각해보면 됨.
다시 돌아갈거 같음. 롤렉스 피 다시 오르기 시작함
@@모든자산은우상향 미국금리가계속오르는데 우리나라금리가 당연히 계속못버팀 폭등이들 머리꽃밭이니 믿지않는게좋음 젝,ㅁㅇ,ㄴ규제풀린 직후라서 변동있는거지 ㅋㅋㅋ모든전문가들이 더 하락한다고 전망함 지금사면 21년도 갭투사람들꼴남
0.78명 이하로 계속 줄어드는 ~ 초저출산, 초고령, 초장기불황, 초주거비, 고물가, 빈부양극화, 외국인 유입 저소득층 일자리 실종, ... , 전세제도 75만가구 위기, 북핵 위협, 중국 경제안보위협, 매년 능력있는 25,000명 한국국적포기, 기타 등등 한국소멸 가속화.
나같으면 당장 팔고 현금 챙긴다. 시세는 뜬구름. 내 손에 돈이 쥐어져야 그게 실세지.
영상이 참 보기 편하고 깔끔합니다👍🏻
4억대가 적정가격.. 8억중 절반이 거품
인덕원 따위가 두자리수 억인게 웃긴거지 ㅋㅋㅋ
최고가는 의미가 없다.평균시세대비 아직 멀었다
집값 오를때 1~3억은 당연한거고 내릴때는 이상거래라는 부동산의 이야기와 집 내놓는 사람들의 심리(호가)...세상이 원래 그런거지 뭐ㅋㅋ
저기 안양아니고 의왕시잖아요? 실제로 인덕원역이랑도 멀어요 일부 안양에 있는 아파트도 나왔지만 다 지하철역에서 멀어요 인덕원에는 삼성아파트 빼고는 다 멀답니다 근처에 아파트가 없어요
최고가 15억이라면 3억~4억이 적정입니다.
1:21 경
"2년만에 7억원이 급락했습니다."
2년만에 7억원이 급락한 것이 아니라
2년전에 7억원이 급등한 것이 문제이니라...
gtx 니 뭐니해서 부동산 투기 부추긴 영끌5적은 왜 언급을 안하느냐?
영끌5적이 부추킨 내역을 먼저 제대로 알고 말하길....
미추홀구 전세사기 1억만 당해도 벌써 3명이 이승을 포기했는데 7억이면 ㅎㄷㄷ 다들 괜찮으신가요?
남걱정할때가 아님
어느나라든 같아요. 미국이나 유럽은 빈부격차 더 엄청납니다. 우리나라는 애교수준
저는 부부가 서울에 아파트도 있고,
아이들도 모두 다 집(아파트)이 있습니다만, 지금 아파트 값은 다른 상품에 비하면 정말 말도 안되는 가격이라고 생각합니다.
아파트값이 다른 상품과 형평을 맞춰 정상으로 돌아가야 다른 모든 것들도 정상이 되리라 봅니다.
저두 집이 있지만 집값이 미친거였지요
증여세는 잘내셨죠??
@Yeot muk-eora으이그~ ,평생 그렇게 모든 걸 의심하고 부정하면서 사세요. 그런데 그것도 일종의 병 아닙니까? 살다보니 이해 안되는 사람 참 의외로 많습니다.
아름답고 훈훈한 소식이 계속 들려오니 기분이 좋아지는 영상 룰루랄라 즐거워라
가난뱅이 ㅎㅎ
네 다음 무주택자.
33평 5억이면 정상인데? 2년전이 투기꾼으로 말도 안되게 비쌌던 거지.
집값 내릴때는 특수거래
올라갈때는 정상거래^-^
인덕원은 4-5억이 딱인 동네다
1억 ~~~ ㅎ
@@s5026-k8y 그래서 원가공개가 중요합니다~
2-3억이면 충분하다.. ㅋㅋ
2년만에 8억올랐다가 2년만에 7억떨어졌다
1억 올랐네요 ㅎㅎ
그걸 한달만에 2억이나 올려 팔겠데요.... 에라이죠
노트에 매수명단 많으면 뭐하나?? 가격을 맞춰 거래되게 하는게 부동산 아니냐?😢😢 팔생각없고 호가, 살생각없는 명단 갖다 버리든지😅😅
학군지도 아니고 대형 오피스가 근접한 것도 아닌데다 서울구치소가 있는 지역인데 말 다했음
건물이 이름있는것도 아니구.. gtx 거품이 무쳣죠 ㅎㅎ
그리고 직접가보면 알겠지만 교통 헬지옥입니다
우리나라 돈많은 사람많어..ㅋㅋ 실제로 부동산가니 인덕원,평촌,의왕 6억대 30평 살사람들 천명가까이 된다고.. 이러니 집값 안떨어지지
내리면 특수거래 오를땐 시세
그위에 과천도 박살났는데 ㄷㄷ
와 7억이나 떨어졌는데 5억이 넘는다고???
인구 줄어 교사도 줄인다고 하는데, 아파트 많아도 너~~무 많아요..몇십년후 남은 빈아파트 처리하려면 골치 아플듯...
지방은 .. 그럴지몰라도.. 서울 수도권은 .. 전혀 ...
@@챠트맨-w2i 일본 수도권도 외곽지역, 비인기지역은 그냥 폭망임 버블시대 기준으로 보면 아직도 회복 못했지.
@@MrLegend70 일본의 수도권은 우리하고는 다르게 너무 넓어서
산속에 자연인도 사는데요
우리나라 수도권에 비교 해서
잘못된 정보에 속는 겁니다
몇개 거래된 것 가지고 호가 올려서 만든 집값을 소득이 받혀 줄 수 있을까? 투자수요가 줄거나 끊기는 때가 오고 환금에 문제가 생길 시점이 있을 것이니 주의 요망
적정가 국평 2.5억
5월부터 경매물건 나온다니깐
파악이 어려운게 아니라... 애써 외면하는거지요. 실거래가 5억 후반인데 당연히 그게 기준이 되는거지 뭐가 파악이 어렵다는거지? 공시된 자료가 파악이 어렵다는게 말이 되나요?
선수들 다 빠진 상황 호구들 빠져 나오기 피튀기는 전쟁...이제 시작이여....지옥까지 떨어질겨.....
바보 오를땐 당연하고 떨어지면 특수인거래냐
그 아래로 떨어져야 하는거 같은데?
버텨봐라 얼마나 더 떨어질지 ㅋㅋ. 서울도 내리고 있는데 얼마나 더 가겠다고.
뭐 15억이든 7억이든 ..
그걸 살수 있는 능력이 대단하네 ...
다 빚이죠...
몇년간 은행이 저리로 대출해준 결과죠.
그 덕분에 정부는 취득세, 재산세, 증여세,양도세등 돈벌이 했지요(말하자면 경기부양?)
정부세금중에 부동산에서 나오는 세금이 좀 크게 차지하거든요.
결국 피해자는?
은행에 빚 진 사람. 부동산 금액은 하락할 수 있어도 빚진 금액은 변동되지 않음. 자기소유 부동산은 가격이 내렸어도 빚진 사람은 이자까지 확실하게 갚아야 함. 은행바보아님. 돈계산에 전문가들만 모였는데..ㅋㅋ
지방이 저렇게 비싸다고? 저기가 어딘데
아무리 생각해도 2~30년뒤면 재개발 들어갈 아파트들이 10억대가 넘는게 말이되나 싶음.
다 입지값인데 입지 안좋은곳까지 다비싼게 문제임 ㅋㅋ
지방이 10억이라...
인서울 사라
어짜피 촌은 무너진다
거품이 엄청난곳이네
3억밑으로 와야 정상이다
20대 30대 40대 패닉바잉 열기 아직 안식었어요
눈 시뻘개져서 돌아다니다 급매아닌 급매잡고 정신승리하다 내년 하락기 제대로 쳐맞고 또 영끌해서 난리났다는둥 돈이없으니 나라가 책임지라는둥 그럴거임.. 서울주변 변두리 가보세요 급매물 집도 보지도않고 구매합니다
일시적 반등을 착각하는거죠
전 2년정도 더 기다리고 지켜봐야겠다 판단들어 안사고있습니다
그렇게 전문가인 양반이 왜 아직도 무주택자이신가요?
@@freshenergy113 너처럼 부모도움받아 또는 시기 잘만나서 주택산게아닌 혼자힘으로 사려고 돈모으고있소이다.
매달 300씩 저금하고있는데도 안되니 이러고이소
당신은 세상이 어떻게 돌아가는지 알고 있는거 맞죠?
아직도 멀었다 그 돈이면 서울 살지 ㅋㅋㅋ
저기 진짜 오래된 도시 같음 왜사는거지?
참나 5.8억도 비싸다 4.8억으로 떨어져야 함
올해 경기최악일거라고 추장관이 기자단앞에서 브리핑했어요..인덕원 높아도 7억아래로 사지 못할거면 뭐가 터질지모르니 기다리세요..
3년 뒤에는 2억원이다
안양? 인덕원? 의왕? 에라이 ㅋㅋㅋ 저딴동네가 뭔 12억 ㅋㅋㅋ 경기도에서 10억 줄만한 동네는 판교밖에 없다
이제부터가 시작이다...아직 끝나려면 6~7년은 더 있어야 한다. 하반기에는 경기 침체가 더욱 심해 질것이다...
니가 뭔데 시작과 끝을 정하고 기간까지 정하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집은 있고??ㅋㅋㅋㅋㅋ
본인 직장부터 걱정하세요ㅜㅜ
@@freshenergy113부동산광풍에 휩쓸려서 말도안되는 미친가격에 빚더미집하나 떠안은 하우스푸어 화 오지게났네 ㅋㅋ
육칠년씩이나?
평당 100만원이 적정한
최대 가격이다.
앞으로는 이가격을 절대 넘지 말도록
알았냐?
인간은 한번 왔다 간 환상에 대한 미련을 버리지 못하고 평생 뒤쫓는다
지금이라도 빨리 팔은게 돈벌었다고 생각드네요
무식하게 거품이네
34평이 3~4억대면 적당하지
돈도못버는것들이 경기도왜삼?
지방보다 나은게있나
언제까지 나라에서 금리까지 낮춰가며 너흴 지켜줄거라 생각하냐 ㅇㅅㅇ
5억대가 맞는곳입니다.
제가 4억대 후반에 판 아파트입니다.
3~4억정도면 딱 적정이지
5억도 오바같은데 무슨
ㅎㅎ 이래서 원가 공개가 필수입니다.
땅값이 얼마고 집 지은 비용이 얼마 내부 시설비가 얼마 ... 그래야 적절한 금액이 산정됩니다
이것을 모두 숨기고 건설업자 지들만 돈을 쳐먹고 있는거지요 ㅎㅎ
중간으로 사면 된다
콩크리트 ㆍ똑같은모양 질린다
인덕원? 6억도 비싼거같은데 ㅋㅋㅋ다들 꿈꾸고있네
다른건 둘째치고 GTX가 바로 집앞에 개통도 아니고 젤 중요한 요금이 일반전철요금 생각하는 것은 아니겠지??최소 7천원이야~왕복이면 14천원~ 인구줄고 경기안좋은 것은 별개로치자ㅉㅉ
2억도 비싸다..ㅋ
지금 사면 평생 호구되기 딱좋네 ㅎ
열심히 저축하며 살고있는 29살인데요 3억도 비싸서 못사요..
GTX는 공짜가 아님. 첫출발역지나면 생지옥철
집값올리신 사람이 먼저다! 하시던 그분이 생각나네요.
돈이 없지 물건이 없나?
믿고 싶지 않겠지 😂😂😂
그동안 다들 투기에 홀려 싯가로 거래한거지 뭐
gtx할아버지가 와도 서울보다 비싼게 말이됨?ㅎㅎ gtx로 서울 진입이 수월하다 이건데 그냥 더싼 서울 아파트 사는게 낫지
시세 30% 이하 거래는 증여세 내라는게 뭔소린지... ㅎ
지금 같은 시기에는 그런 게 특히 문제죠 시가가 얼마인지가 결국에는 국세청이 정하는 대로 돼버리니 나 원 참
헐 15억? 인덕원은 국평기준 3억대가 적당
모든 아파트는 자리세 빼면 1억에서 2억 사이면 적당하다
멀었다. 큰거 오는중
노무현이 한참 올릴때도 2년동안 강남 아파트 7억까지는 못올렸는데 ㄷㄷ 대단하긴 하다
@필독 와..부동산 채널에서까지 이런 헛소리 아직도 늘어놓는 사람이 있네 ㅋㅋ 집값변동은 기록이 뻔히 있는데 이런말이 하고싶나?
ㅇ대규모 입주 물량 대기 경매증가 PF대출 만기도래 전세가역전 캡투자자들고사위기 그리고 한번 더 올 5월 미금리인상 국내 금리역전 확대 환율상승=> 물가자극 여러분 잘 생각 합시다
사기꾼 아니랄까봐
7억 떨어진거면 1억에 살수있는건가?ㅋ😅
3억이면 살만한듯
하락을 기대하는 중 그 이상가격이면 수익이 안납니다.
고점에 산사람은 죽어나겠군........ㅜ
gtx a빼고는 사기
지금 11억 실거래 됐어요 ㅋ
어디가요
@@kimkim-em1sb인덕원 푸르지오 엘센트로
난 단독주택으로 가야징