Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku.
Вставка
- Опубліковано 24 лис 2024
- Czy można sprzedać dom lub mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym?
Można!
I wcale nie jest to bardzo skomplikowane.
Jak to zrobić i na co zwrócić uwagę?
Odpowiedź znajdziesz w tym wideo.
Michał Birek
Północ Nieruchomości Wołomin,
509 041 912
mbirek@gmail.com
#nieruchomości #kredythipoteczny #agentnieruchomości #natychmiastowaimplementacja #sprzedażmieszkania #inwestowaniewnieruchomosci
Miniatura: www.freepik.com Designed by Freepik
Dzięki wielkie! W banku na infolinii nie potrafili normalnie tego wyjaśnić. Super materiał! Pozdrawiam!
Dziękuję za filmik, czy orientuje się Pan jaki jest czas oczekiwania na wykreślenie obciążenia z hipoteki w Warszawie?
Z listem mazalnym do wydziału ksiąg wieczystym idzie stary czy już nowy właściciel?
Świetny materiał, wielkie dzięki. Mam też małe pytanko, jak dużo takich transakcji jest zawieranych np. na 10 lub 20 przeprowadzonych ? Z góry dzięki za odpowiedź. Pozdrawiam
Ciężko ubrać takie transakcje w jakąś statystykę - ponieważ nie uważam by grupa badawcza jaką są moi tylko klienci była wystarczająca do tego, by była wiarygodna.
Ludzie mają pewne obawy i często nawet nie wiedzą że mogą w ogóle sprzedać takie mieszkanie. Transakcji takich byłoby więcej, gdyby świadomość była większa.
Niestety nie doszukałem się też opracowań dotyczących tego zagadnienia.
Mogę jedynie dodać, że odradzam sprzedaż klientom z kredytem frankowym i polecam najpierw porozmawiać z prawnikami, ale to już jest temat rzeka.
@@MichaBirek super dzięki za odpowiedz , a jak z klientami , którzy kupują ? Obawiają się zakupu mieszkania z kredytem czy raczej nie ? Z góry dzięki za odpowiedz
Czy jeśli sprzedaje mieszkanie za 160 tys z kredytem hipotecznym czy konieczne jest spisanie umowy przedwstępnej z osobą która też będzie brała kredyt hipoteczny z wkładem własnym jeśli tak to jaki powinien wynosić zadatek a co jeśli nie będzie umowy przedwstępnej a bank zatwierdzi dla tej osoby kredyt bez spisania umowy
1. Jeśli bank da kredyt bez umowy przedwstępnej to nie ma potrzeby jej spisywać, choć to się raczej nie zdarza, bo kredyt hipoteczny jest na zakup konkretnej nieruchomości, więc żeby go udzielić, bank musi wiedzieć co to za nieruchomość, jaka jest jej wartość (wysyła swojego rzeczoznawcę), kto jest właścicielem i czy faktycznie chce ją sprzedać, kto jest kupującym itp. Jak natomiast kupujący nabywa nieruchomość za gotówkę, to żadne zaświadczenie czy umowy przedwstępne nie są potrzebne i to od Was tylko zależy czy taką spiszecie.
2. Jeśli chodzi o zadatek lub zaliczkę, to też sami o tym decydujecie, czy chcecie zadatek, czy zaliczkę, czy nie chcecie żadnego z nich. Jeśli się na to decydujecie też sami ustalacie wysokość zadatku/zaliczki, pamiętając że w przypadku wycofania się ze sprzedaży Ty jako sprzedający zwracasz zadatek w podwójnej wysokości. Jeśli np. zadatek wynosił 16 tys. to zwracasz 32 tys.
3. Co to za mieszkanie za 160 tys., bo to chyba nie w Polsce? Tutaj teraz najmniejsze klatki zwane "mikrokawalerkami" gdzie ledwo można wstawić łóżko chodzą co najmniej po 250 tys.
Czy mogę sprzedać dom zadłużony kredytem hipotecznym kiedy jest w stanie surowym zamkniętym (elektryka, hydraulika, tynki)
Dzień Dobry. Oczywiście. Nie ma przeciwskazań. Przy sprzedaży spłacone zostają te transze, które już zostały wypłacone.
Pozdrawiam
mam pytanie co gdy kredyt poprzedniego właściciela jest nieco wyższy od ceny zakupu
Musi przed sprzedażą nadpłacić różnicę - inaczej na konto banku nie wpłynie pełna kwota zadłużenia, której bank oczekuje.
Dziękuję za materiał. Pytanie na które szukam odpowiedzi: Jeśli sprzedam mieszkanie z kredytem przed upływem 5 lat, czy podatek dochodowy (27% wartości mieszkania) płacę tylko ja, jako sprzedawca, czy jest dzielony na spółkę z bankiem?
Podatek zapłaci tylko Pan. Bank tylko pożyczył pieniądze na zakup. Proszę też jeszcze wyjaśnić z czego bierze się wartość 27%. Pozdrawiam
@@MichaBirek 19% nie 27 - przepraszam za wprowadzenie w błąd
Jasna sprawa :) Podatku nie płaci Pan od całości kwoty, tylko od różnicy pomiędzy zakupem, a sprzedażą.
Polecam zerknąć na mój film dotyczący tego tematu.
ua-cam.com/video/kQhh3Q8lRvg/v-deo.html
Przecież to banki ustanawiają i pobierają podatki. Po co niby bank miałby pobierać podatek sam od siebie, zwłaszcza że jak chce to w każdej chwili może sobie wydrukować dowolną ilość pieniędzy? Podatki są tylko dla plebsu, żeby nim manipulować
ale jeśli dajmy na to sprzedam mieszkanie z kredytem to dostane też zwrot tych wszystkich rat które płaciłem przez te dajmy na to kilka lat czy to przepada i oddają mi tylko wkład własny? Czy ktoś kto kupił mieszkanie obciążone kredytem musi go spłacać od zera czy już jakby korzysta z tego że ja spłacałem go przez powiedzmy kilka lat?
Dostaniesz te raty z procentami od banku