Kaucja do umowy najmu. Jak jej nie stracić i po czym poznać uczciwych wynajmujących.
Вставка
- Опубліковано 26 сер 2024
- Kiedy wynajmujący ma prawo zatrzymać kaucję?
Jak nie dopuścić do takiej sytuacji?
Co zrobić, gdy okażę się nieuczciwy i nie będzie chciał jej zwrócić?
Jakie zachowania zwiastują kłopoty?
Odpowiedzi na te i wiele innych pytań dotyczących zwrotu kaucji znajdziesz w tym filmie.
0:43 Pokwitowanie wpłaty kaucji
2:00 Dlaczego w ogóle pobiera się kaucję
3:00 Waga protokołu zdawczo-odbiorczego
3:40 Najczęstsze powody zatrzymywania kaucji
4:12 Co mówi kodeks cywilny o kaucji
4:53 Jak definiować normalne zużycie
5:33 Okna, drzwi, meble - zużycie i zniszczenia
6:00 Łazienka
6:21 Nieposprzątane mieszkanie
6:27 Meble tapicerowane
6:50 AGD i RTV
7:56 Ingerencja w ściany
8:23 Ustalenia z właścicielem
9:03 Polisa OC - dlaczego warto
9:45 Konieczność udokumentowania wydatków przez właściciela
10:41 Gdy zniszczenia przekraczają wartość kaucji
10:56 Ile czasu wynajmujący ma na zwrot kaucji
11:46 Gdy właściciel nie chce oddać kaucji
12:11 Wezwanie do zapłaty - co powinno zawierać
12:50 Jeśli wezwanie do zapłaty nie działa
13:39 Podsumowanie
Michał Birek
Północ Nieruchomości Wołomin
509 041 912
mbirek@polnoc.pl
#nieruchomości #agentnieruchomości #północnieruchomości #wołomin #wynajem #najem #michalbirek #kaucja #pieniądze
Okładka została zaprojektowana przy użyciu zasobów z portalu Freepik.com
Super odcinek i bardzo pomocny. Oglądam następne. Pozdrawiam. Lajk w góre👍
Genialny!
Co jak wynajme stancje i wlascicielka sobie wymieni mikrofalowke na nowsza bo stara byla do kitu za moja kaucje
I okaze paragon czy tam fakture
Jeśli najemca zniszczy, Polskie łóżko, wyświetleń drzwiczki mebla, połamie krzesła, zakamieniony sedes, uszkodzić mechanicznie pralkę, uszkodzi szuflady w lodówce, skąd wystawić f-rę do obciążenia go., czy nie lepiej wcześniej poinformował formować
ile będzie miał potrącony za takie uszkodzenia?
A co jak człowiek wraca do mieszkania a tam siedzi dwóch obcych gości (jak się później okazało ojciec właścicielki i kolejny najmujący dodam że było to na dwa tygodnie przez końcem umowy ) i piją sobię kawę jakby nigdy nic. Po ich wizycie zginęła dodatkowo kamera sportowa i słuchawki bezprzewodowe.
Potrzebne byłoby nakreślenie szerszego kontekstu, żeby ocenić takie zachowanie.
Bezsporne jednak jest to, że w przypadku, gdy najemca posiada umowę najmu - każde wejście do lokalu będącego jej przedmiotem, bez jego wiedzy (i zgody) można zgłosić na policję. Jeśli nie było zagrożenia wynikającego bezpośrednio np. z awarii - nawet właściciel nie ma prawa wejść do mieszkania/domu bez zgody lokatora.
Uproszczając.
Jeśli sytuacja opisana powyżej zdążyłaby się w Pana prywatnym mieszkaniu - na pewno wezwałby Pan policję.
Posiadając umowę najmu - mamy prawo do korzystania z lokalu w niemalże jednaki sposób jakbyśmy byli jego właścicielami i było to zwykłe wtargnięcie do mieszkania - niezgodne z prawem.
Pozdrawiam i życzę ugodowego rozwiązania problemu.
NIE BEDZIE PROBLEMU Z KAUCJA I ILE LOKATOR NOEMALNIE SIE ZACHOWUJE ( nie niszczy mieszkanie tylko zuzywa ) NIESTETY LOKATORZY MAJA ZBYT WIELE PRAW I CZESC OSOB TO WYKORZYSTUJE A POZNIEJ SA PROBLEMY I NARZEKANIA 🔥🔥🔥🔥🔥
11:28
A jeśli najemca (jego psy) zniszczyły drzwi wejściowe antywlamaniowe, panele i nadal chce zwrotu kaucji (poniżej 2 tys zl) . Zniszczenia znaczne i bardzo widoczne.
A co jak umowa była ustna i nie mam dowodu że płaciłam ta kaucję ale mam dwóch świadków na to
No właśnie mi kaucji nie zwrócono dwa razy i co mam robić iść z tym do sądu czy co?
Lokator jest oszukiwany bo prawo jest przeciwko lokatorom. Tak było jest i będzie. To są oszuści ci Janusze biznesu, ale o tym się nie mówi oficjalnie, żadne wiadomości ani Sprawa dla Reporterów tego nie poda. Prawo powinno być z ręki do ręki, oddaję klucze, odzyskuję kaucję.
A czy jeżeli wpłacimy kaucję przed podpisaniem umowy, to czy gdy chcemy zrezygnować z mieszkania bez podpisanej jeszcze umowy to wynajmujący musi nam zwrócić kaucję?
nie odda, nigdy nie płać kaucji przed otrzymaniem kluczy do mieszkania
"Po zakończeniu umowy i opróżnieniu lokalu najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy." Taki zapis planuje wynajmujacy w mojej umowie. Czy nie jest to nadużycie?
Mysle, ze taki zapisa moze stac sie w przyszlosci pretekstem do niewypłacenia kaucji. Zgadzasz się ze mną?
Mysle, zeby dodac tu wylaczenie w postaci np" ktore wynika z niewłaściwego korzystania z tego wyposazenia". Co myslisz o takim zapisie?
Normatywne zużycie zawsze jest kwestią sporną. Dobrze byłoby dodać zapis, o którym piszesz. .
Myślę, że powinniście zrobić dokumentację zdjęciową z obszernym opisem. Jeśli wynajmujący chce być taki drobiazgowy - należy zachować czujność i zabezpieczyć się przed nadużyciami.
@@MichaBirek a zużycie z powodu mieszkania a dewastacja mieszkania to są dwie różne rzeczy.wlasciciel ma prawo dwa razy kaucję brać ode mnie i twierdzić że mieszkanie zostało zdewastowane nie uzasadniając tego niczym?
Raz wziął 2000na początku wynajmu a na końcu przy wyprowadzce 1000zl rzekomo za dewastacje co było bardzo przesądzone bo dewastacji nie było? I twierdził że ja go oszukałam😌
Witam, mój problem z właścicielem domu polega na tym iż notorycznie kontroluje stan domu, co 2 tygodnie ponadto wchodzi na posesję i robi co chcę, mam groźnego psa o czym właściciel wie a jednak prowokuje a na dodatek manipuluje kwotami kaucji czy innych opłat. Jest to nie wygodne dla nas, umowa najmu jest zawarta na papierze z kwotami i warunkami, co mamy zrobić?
Sprawa opisana przez Pana wydaje się być złożona. Bez wglądu w to jak skonstruowana jest umowa najmu, nie jestem w stanie nic podpowiedzieć. Pewne na 100% jest to, że jeśli przedmiotem najmu jest cała posesja, na pewno właściciel nie może bez Pana wiedzy i zgody wchodzić na teren.
Pozdrawiam
Brak pokwitowania Kaucjia?
Czy mogę z tym iść do sądu 😊