고덕자이 17억에서 9억 대폭락, 영끌러들이 던진 이유 주변 동시폭락, 개포자이도 10억 뚫릴까? 둔촌주공은 받아요 말아요?
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- Опубліковано 22 вер 2024
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고덕자이도 결국 10억 한번에 무너지네요...
저 모든게 일반 투자자, 2030영끌의 투기 였던 것 입니다
즉, 실수요가 아닌 매물들이죠
전세가가 반토막 나고 대출이 안나오기 시작하니
결국 집주인은 전세가를 내립니다
중도금 만기가 지나면
신용점수 마이너스 200점에
다른 대출까지 상환 요청 들어와버리는 미친 상황이 눈 앞에 있기 때문이죠
결국 중도금도 못치면 경매에 나옵니다
가격은 더 내려가고
결국 시세는 하락횡보하락횡보를 반복하면서 주변 시세에 엄청난 영향을 주겠죠
이런데도 매수잡는 것이 맞을지 궁금합니다
저라면, 전세, 월세살고 목돈은 파킹통장이나 예금에 넣어두면서 이자로 불리고
총을 쏠 기회를 볼 것 같습니다
#둔촌주공
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자막 : 나눔 템플릿 / @nanum
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효과 : 프리티콘 / freeticon
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![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](http://i.ytimg.com/vi/m7zTZoIlDLs/mqdefault.jpg)
![재건축으로 천지개벽한 고덕, 어느 아파트가 좋을까? [그라시움, 아르테온, 고덕자이 탐방기]](/img/n.gif)
경기 최악으로가고있고
이자율 장난아니고
인구감소중이고
집가격 폭등도 사기였고
대체뭐가 충격적이죠?
우리의상황은 십여년회기가 정상인겁니다
자연스러운 현상이네요
목소리 좋고, 톤 좋고, 설명 속도도 좋아서 귀에 잘 들어옵니다. 배경음악만 약간 줄이면 정보전달력 아주 좋아보이네요
조언 감사합니다. 다음 영상에 즉시 반영해 보겠습니다^^
목소리/톤도 좋은데, 배경음악이 불필요하게 너무 크고, 계속 반복되는 것 같습니다.
조언 감사합니다. 다음영상에서는 볼륨 조절 해보겠습니다
미친ㅇㅇ들 ..무신 벌집인apt가 십억씩이나...집값 더 떨어져야 한다.그동안 터무니없이 많이 올랐지.
거품이란 것이 참 무섭네요
고덕이 모라고 17억 적당이들해라 이 사기꾼들아 고덕 84형은 4억도 비싸 언제정신차릴래
지금 하락이라고 말하지마라 정상화라고 말해야지 지금도 거품투성이 ㅋ
9억으로 떨어졌다고 충격?? 아니지 정상화된거다. 아직 충격적인 가격이긴하지 고물가 고금리 저출산시대에 집이9억?ㅋㅋ개가 웃겠네
정보,목소리 그리고 자료화면 너무 좋아요. 음악은 없어도 되겠네요.
바쁘신데 조언 감사합니다.
고덕동에 17억이 더 웃긴거지 ㅋㅋ
살진 안았지만 가보면 무슨 경기도 왔다갔다하는 느낌인데 지들이 무슨 강남인줄 암 ㅋㅋ 같잖음 ㅋㅋ
그게 바로 거품인 것이죠
배경음악 없애셔요 어떤 말도 안들려요
조언 감사합니다
브금 쓸데없이 공포분위기 조성함
네 조언 감사합니다 최근영상부터 수정했습니다
올해 말 6~70% 하락함
지켜보시죠
9억이 누구집 개 이름인가?ㅋㅋㅋ
개포자이가 10억아래면 고덕은 3억입니다. 80%까이니 가능합니다
의견 감사합니다
저게 증여거래였는지 아닌지는 전후 거래를 조금이라도 보거나 비슷한 시점 주변 아파트 거래 상황을 보면 되는데 저 거래가 정상적인거 마냥 진지하게 어그로 끄시는게 참 웃기네요 ㅎㅎㅎㅎ 저걸 보고 덥석 믿는 사람들도 안쓰럽습니다..
9억도 서민들이 대출없이 살수없는가격 대출해서산다고 해도 허덕인다 3업정도대야..
익숙해져버린 가격인데 너무 비싼 가격이었던 것이죠 연봉을 생각해보면 답 나옵니다
구독과 좋아요 매물정보 잘보고갑니다 감사합니다
감사합니다
강동구는 강일택지개발지구 23년 하반기부터 1만2천가구 또 대기하고 있습니다. ;;;
둔촌주공이 문제가 아니에요;;;
고덕자이에서 차로 5분도 안걸리는 거리에요....
강일 어반브릿지 분양가는 최고가 기준 84㎡ 9억607만원, 101㎡ 9억8,274만원에 책정됐다고 합니다. (21년도 ;;;)
임대 가구수만 제가 알기론 6천세대나 되기 때문에 강동구 + 하남미사까지 충격파 심하게 오지 싶네요...;;
공급+ 피크 지점에 지정된 분양가이기때문에 심각해보입니다
그거 무슨 잡음이 ㅋㅋㅋ
다른영상부터 수정했습니다 ^^
배경음악이 너무 정신없어요
고맙습니다 최근영상부터 수정했습니다
고덕자이 그거 4-5억이면 적당한 가격입니다
추가하락 예상중입니다
가격하락이 아니라 가격정상화입니다
네 맞는 말씀입니다!
5억만 더빠지면 정상가격입니다
전세가로 회귀하네요 본질가격이라 생각합니다
증여 거래 아닌가요? 진정 궁금합니다
증여는 부동산과 매도, 매수자만 알 수 있습니다. 관망자인 저희는 보수적으로 보는 것이 좋습니다.
정부가 겁먹음
조심해야겠죠?
좋은 시그널이라고 생각합니다
코로나 시절 오르기 전 가격에 도달하려면 아직도 거품이다.
저금리와 코로나로 풀린 돈의 거품의 끝을 보시죠
아트레온 아니고 아르테온. 20억 안찍었고, 19.8 찍었죠.
20억 찍은 단지는 그라시움.
그리고 자이는 지하철역 멀어서 자차나 버스 이용 많이 합니다. ( 아르테온 통과해서 가도 도보 10분은 걸려요 )
추가조언 감사드립니다.
음악이 정신 없게 만드네
참고하겠습니다 감사합니다
3억 정도가 정상~
의견 감사합니다
1인 가구 평균 소득이 얼마 일까 ?
국민소득대비 얼마나 거품이었는지 다시한번 생각해봐야 합니다
좋은 정보 감사합니다.
의견에 전적으로 공감합니다.
지금 일부인지 다수인지는 모르나, 매물이 없다보니 중개사들이 매수에 관심 보이는 사람들을 꼬드기고 있습니다.
돈만 많은 일부 무식한 인간들이 탐욕에 쩌들어서, 중개사들의 감언이설에 속아 매수하고 있는 걸로 보입니다.
앞으로도 30% 이상은 하락해야 맞다고 생각합니다.
매수하지 않으면, 급매가 쏟아져서 가격은 더 하락하게 되어 있습니다.
조금만 더 참아 봅시다.
좋은 인사이트이십니다. 지금은 특례+ 뉴스, 일부 유튜버들, 블로그 펌프질로 반등아닌 반등에 개미들 태우는데 안타깝네요..
2018 년에서 2019년으로 되돌아가도 비싸다
최고가 대비 현 거래가격이 문제가 아니라 분양가 대비 현재가격을 비교해서 떨어진건지 오른상태인지를 비교해야 맞을듯
의견 감사합니다. 최고가는 항상 몇건 없기때문에 상승기의 평균을 보는 것이 좋죠. 분양가 역시 거품의 척도이기 때문에 참고하겠습니다 감사합니다
도봉구 역세권에 지인이 최고가 11억이 7억3천에 구입했는데도 후회하더군요.. 성급헀다고...
조만간 5억 이하까지 갈꺼같다는 분위기라는....
아직은 하락 모멘텀이 너무 강하기 때문에 초기진입은 추가 하락 감안하셔야 할겁니다
답글 감사합니다.
17억이면 전세계어디에서도 팬트하우스가격이지요 ,서울 거기서도 고덕이면 4억이면 충분하지요.
높은 가격임을 다시금 알게 되네요
전국 어디로 가도 땅값 뼤고 건축비 평당 700~800,이면 적당함
분양가도 문제지
논밭이었고 비닐 하우스에서 사람들 살던곳인데 ㅋ
맥스 17억이라니 참..
월급 1500만원 받아도 저런 아파트 사려면 30년 걸리겠네요..
어이가 없죠
5억만 더 빠지면 딱이겠어요^^
전세가로 회귀하네요
아직 시작도 안했다는데 이정도에 놀라기는
같이 지켜보시죠!
고소
의견 감사합니다
2018년부터 평택ㆍ 송탄 ㆍ고덕 집 엄청짓더니만 시골 이에요 삼성 땜에 엄청 거품 요
거품+저금리+코로나 버프로 완성된 작품이었죠
말도 안되는 얘기 부동산에서 증여를 조사 당할까봐 중개사껴서 거래한것처럼 증여일 겁니다
현장엔25평도 이런가격 없어요
의견 감사합니다
맞습니다 유투버 방송보고 급매찾고있는데 현장가서 알아보면 비슷한 매물도 없습니다
집주인들이 현실 거부하고 싶죠. 하지만 고가에 내보세요. 거들떠보는 사람 없어요. 예전 가격에 매도 희망하지만 이젠 매수자들이 40%하락에도 관심 없어요.
물린사람들의 희망사항 ㅋ 증여 ㅇㅈㄹ
영끌1프로빼고 99프로는 수익중
음악소리 시끄로워 끝까지 못보고 나갑니다 ㅠㅠ
배경음 수정하고 있습니다 조언 감사합니다
9억도 개비싸다
전세가를 생각하면 아직 멀었습니다
21억이 9억까지 내려가면..
깡통전세 곧 넘치겠네..
경매물건이나 급매들이 늘어날 것으로 보입니다
이 정도면 적정하지 않을까요?
그냥 주먹구구식으로 적정선을 따지면 안되죠. 17년 전후 오른 가격 비율을 따져보면 아직도 거품이 심각한거죠.
아직이라고 생각합니다
더 떨어져야
같이 보시죠
앞으로더빠진다
ㅋ
기다려보시죠