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그게 운이죠. 판단을 빨리해야 할땐 해야합니다. 저희도 2015년에 부산서 10년넘게 끌고있던 재개발 상가를 아버지 돌아가신 이듬해 엄마랑 상의해 처분했죠. 90년대 피크찍을때보다 공시가가 떨어진 부산... 근데 우습게도 그 시드머로 풀대출로 마침 나온 종토를 샀는데 그게 3배오름. 세종신도시 초입이 저희 고향집입니다.
아파트 재건축은 상가 보상문제로 항상 트러블날 수 밖에 없네요 과거 둔촌동(올림픽파크포레온)이 그랬고, 지금 올림픽선수촌도 상가 측에서는 아파트 재건축 진행 자체에 아예 응해 주질 않는 상태라서 추후에 재건축 과정에서 어떻게 진행시킬지 봐야 될 겁니다. 상가의 보상안 요구가 입주민 입장에서는 터무니없이 커서 갈등인데, 반면에 상가측에서는 아파트 공사기간동안 임대수익이 없고, 토지가치 문제, 추후에 상가가 커져서 임대 경쟁이 치열해져서 기대수입이 떨어질 수 있단 걱정이 있고요.
@@jao2022 올림픽파크포레온 상가는 일부 상가 임대주들이 병원만 계약받겠다고 한 곳들 빼곤 공실은 없고 이미 거의 다 계약완료된 상태인데요? 과거 재건축 과정에서 상가문제 컸었죠. 다만 당시 1기 조합장이 상가 소유주라서 상가측에 보상 넘사벽으로 크게 해서 넘어간 거고요. 당시에 통합재건축을 이유로 상가, 체육센터 등등에 보상금액 장난아니었습니다.
상가도 입지를 봐가면서 버텨야 되는데 저거처럼 분리가 가능하면 버티면 망함 ㅎㅎㅎ 재건축 조합도 웬만하면 통합해서 하고 싶었을텐데...상가가 끝까지 버티니까 지분 분리 시켜버린거 같네..저거는 조합장이 똑똑한 사람이네. 재건축 재개발 안에 상가지분 많고 종교시설 있으면 사업성 엄청 쪼그라들거든...종교시설도 잘 봐야 된다니까 ㅎ
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지들이 욕심내다가 망한거라서 안타깝지도 않네요ㅋ
나라가 온통 돈돈하다 모두 망하네
주소에 '서울특별시'만 붙어있으면 죄다 평당 억 ㅋㅋㅋ ㅅㅂ
망할 만.했네.
4년 전에 재건축 했으면 엄청싸게 짓고 부동산 폭등해서 수억은 남겨 먹었을텐데
ㄹㅇㅋㅋ 상가지분 쥐꼬리만한거들고 갑질하려다가 재건축도못하고 타경엔딩...
😂
@@강형욱도포기한강-s2b 저기 상가들끼리 조합이 새로설립되면 잃은것보다 얻는게 훨씬 많아져요ㅋ주상복합아파트 한동 세워버리면 아파트보다 워낙 압도적인 용적률이다보니 수익성이 훨씬 좋잖아요ㅋ(똑같은 토지넓이에 아파트한동 100세대 상가한동 20세대면 같은토지로 80세대의 수익성을 더가져올수 있으니.)거기다 저기 아파트 한동 도로에서 가려버리는 효과까지
ㅋㅋ 저인간들이 괞이 똥배짱부리는게 아니예요.전국에서 날고긴다는 투기꾼들이 몰리는 곳이 서울의 부동산인데요.ㅋ
상가도 자기 자리봐가면서 배짱부려야함 핵심 위치면 모를가 너무 배짱부리면 분리해서 해버리면 그만임
지도를 봐보니 코너에 있다면 삼성엔지니어링쪽회사들에 먹자골목쪽까지 가깝게 되는데 안쪽을 준다하면 반대할수밖에 없을듯
근데 저 상가는 자리가 좋아서 그럴수밖에없는데
저상가입점권리딱지4천만원에구입해10년세월흘렀고진퇴양란되었어요,
솔직히 상가 버리면 그만이라ㅋㅋㅋㅋ 배짱 부리면 빼고 진행해도 아쉬울게 없을것 같은데ㅋㅋㅋㅋ 아파트 상가 안쓰면 그만이라
@@gungari8 고덕자이 주민입니다 삼성엔지니어링쪽으로는 개천 건너야하고요 이차선 도로 바로 옆이 근린생활시설이나 다세대주택 단지라 생각보다 상가가 매력적이지 않습니다 그냥 아파트 재개발할떄 같이 개발되는게 더 유리했을걸로 보입니다
현금청산으로 조합에 팔고나가든가 했어야지 그냥 쥐고있다가 망해버렸네
그게 운이죠. 판단을 빨리해야 할땐 해야합니다. 저희도 2015년에 부산서 10년넘게 끌고있던 재개발 상가를 아버지 돌아가신 이듬해 엄마랑 상의해 처분했죠. 90년대 피크찍을때보다 공시가가 떨어진 부산... 근데 우습게도 그 시드머로 풀대출로 마침 나온 종토를 샀는데 그게 3배오름. 세종신도시 초입이 저희 고향집입니다.
저런애덜 많음. 아파트도 저렇게 하다가 경매로 날려먹는애덜 천지 ㅋㅋㅋ
욕심이 너무 크면 그거 못먹는 경우가 많네요.
욕심부리다 ㅈ된거죠. 망하게냅둬유
아니 아파트 한가운데도 아니고 사이드에서 먼 배짱으로 버티는 건지
상가로써는 도로를 인접해야 값어치가 있음
요즘 아파트 보면 길가에 그냥 풀숲으로 두더라구요. 너무 땅낭비 아닌가 싶기도 함
도로 내는거 노리는거죠
이 영상의 교훈 - 아파트 재건축은 상가랑 분리 후 해야 빨리 진행된다.
머리가 나쁘면 몸이 고생한다.
아파트 재건축은 상가 보상문제로 항상 트러블날 수 밖에 없네요
과거 둔촌동(올림픽파크포레온)이 그랬고, 지금 올림픽선수촌도 상가 측에서는 아파트 재건축 진행 자체에 아예 응해 주질 않는 상태라서 추후에 재건축 과정에서 어떻게 진행시킬지 봐야 될 겁니다.
상가의 보상안 요구가 입주민 입장에서는 터무니없이 커서 갈등인데, 반면에 상가측에서는 아파트 공사기간동안 임대수익이 없고, 토지가치 문제, 추후에 상가가 커져서 임대 경쟁이 치열해져서 기대수입이 떨어질 수 있단 걱정이 있고요.
의견 감사합니다😆
올림픽파크는 상가문제 그닥 없어요
공실이 문제지...
@@jao2022 올림픽파크포레온 상가는 일부 상가 임대주들이 병원만 계약받겠다고 한 곳들 빼곤 공실은 없고 이미 거의 다 계약완료된 상태인데요?
과거 재건축 과정에서 상가문제 컸었죠. 다만 당시 1기 조합장이 상가 소유주라서 상가측에 보상 넘사벽으로 크게 해서 넘어간 거고요.
당시에 통합재건축을 이유로 상가, 체육센터 등등에 보상금액 장난아니었습니다.
@@jao2022뭔소리 아직도있는데 ㅋㅋ
@@jao2022 둔주 공사 중단되기 전에 상가랑 갈등 많았지요...
아파트 지으면서 상가 짓는것 못하게 해야. 지금 상가가 넘쳐난다.
상가도 입지를 봐가면서 버텨야 되는데 저거처럼 분리가 가능하면 버티면 망함 ㅎㅎㅎ 재건축 조합도 웬만하면 통합해서 하고 싶었을텐데...상가가 끝까지 버티니까 지분 분리 시켜버린거 같네..저거는 조합장이 똑똑한 사람이네. 재건축 재개발 안에 상가지분 많고 종교시설 있으면 사업성 엄청 쪼그라들거든...종교시설도 잘 봐야 된다니까 ㅎ
저 위치가 사람들이 잘 다니는 위치가 아닙니다 바로앞에 버스정류장이 있긴 한데 저쪽으로 사람들이 거의 안지나다녀요 기존에도 작은 건강원이나 학원 위주로 임대되던 상가였습니다
예전엔 모르겠는데 지금은 자이, 아이파크, 롯데캐슬 주민들이 고덕천 가거나 빌라상권 이용하러 항상 다니는 곳입니다. 유동인구 많습니다
훈훈하네요 ^^
따숩당!
이쪽 집값이 하루빨리 지하로 내려가서 모두 평온해졌으면 좋겠어요 ㅎㅎ
강동구 성내3동 한양수자인 아파트상가도 마찬가지임
이게 참 덮어놓고 상가 소유주들을 욕하기도 애매함.. 입장이 다른 거라서.. 다만 일반 조합원들 입장에선 상가 소유주들이 참 짜증나긴 하지 ㅎ
근데 상가 소유주들은 결국 최악의 수를 둔거라 바보같긴함
상가 이제 돈 안되서 다 꺼리는데
건축비 때문에 요즘 잘나가던 동네도 공사 멈춘 판에
욕심이 화를 불렀구나
욕심이 화를 불러 뒷목 잡고 있는구나.
저때 누가 통합 재건축을 반대해서 상가를 저렇게 패상가를 만들었는지~에휴...
욕심 부리더니~
자업자득
왜케 기분이 좋지?
더 처먹을려다가 버스 떠났네~~ 쌤통이다 ㅋㅋ
자리는 이제 상가는 물건너 간거같고
본인들이 알아서 해야할건데 저 자리에 주거 오피스텔 아니면 힘들어 보이네
오피스텔이 허가가 가능함?
요즘 상가사면 망합니다. 상가가 너무 많이 지어졌는데 이커머스 때문에 상가 수요다 대폭줄었어요. 지금 절대 싸다고 상가사면 죽는겁니다
무덤 들어갈때까지 잘 잡고 있으세여 ~
상가도 이해가 가는게 저 자리에 재건축하면 돈이 되는데 아파트 재건축하고 단지 안으로 들어가면 상가 공실 확률 높음. 우리 동네 재건축 아파트 상가 5년째 100% 공실인 곳도 있음. 재건축시 상가는 조심해야함
문제는 지금 고덕자이 상가가 공실없이 인기가 많다는거죠. 근처 아르테온 아이파크 상가가 부실해서 고덕자이 상가 장사가 엄청 잘되요..기존 소유자들 땅 치고 후회할 듯..
지금 저상태면 쭉 공실인데 차라리 하는게낫지 자산가치는 올라가는데..
청담삼익도 상가 때문에 온갖 소송으로 10년 동안 쌈박질하다가 결국 분리 재건축 성공해서 곧 후분양 예정임 ㅋㅋㅋ 상가 아녔으면 벌써 입주 몇년차일거구 시기 잘 탔으면 오세훈 한강 르네상스 1기 때 첼리투스처럼 한강변 고층 재건축도 가능하고도 남았는데..
평탄화 시켜 공터나 주차장으로 운영하지 않는 이상 방치에 대한 책임을 세금과 벌금으로 무지막지하게 부과해서 능력 안되면 후딱 틀고 나가겠끔 해줘야지.
재건축은 무조건 상과와 분리 개발해야함. 안그러면 ㅈ됨❤
멍청하면 손발이 고생하는 법이지.....
욕심이 지나치면 골로 가는겨......재건축하기 쉽지 않을걸???
알박기 하다가 된통 당했구나 지화자
지나고 나니 보이지.. 상가놈들 욕심부리다 땅을치겠네~
평생 못해요 왜 자런 일이? 인간의 욕심때문이죠. 인간의 물질에 대한 탐욕은 폭망으로 가는 지름길입니다. 저 상가는 앞으로 10-20년을 기다려도 답이 없을 껍니다.
3:52에 나오는 상가는 제가 알기로는 상가 밑으로 지하철 5호선이 지나가는 것 때문에 상가 재건축 자체를 못 한다고 들었었네요.
소문으로 들은거라 정확한 것인지는 모름.
은마아파트랑 똑같은 거지
근데 은마는 상가가 키를 잡고 있다는게 다른거지
상가를 째고 재건축하면 아파트 신축상가가 없게 돠는건가 보네요.
주변에 상가 많아서 아쉬울건 없죠 ㅋㅋ
쿠팡에 알리와 테무 침공에 온라인으로 뚝딱인데 본인들만 멸망이죠.
차피 서울은 아파트앞 상가없어도 상권이 잘 형성되어 있어서 상관없어요 ㅋㅋㅋ
저기 상가 있어요. 반대편으로 깔끔하게
아파트에 상가가 두개가 있는 아파트단지였습니다 다른 상가는 같이 개발이 되어서 더 이상 상업시설이 필요하지 않습니다
폐상가 되고 5~10년 지나면 알아서 재건축 되거나 철거됨.
저런거 지역흉물된거 일단 공터 만드는 법부터 나왔으면
공터는 됫고 흡연ㅊ들 겁나 몰리니까 벽같은거 세워서 아예 분리하는 방향으로
그냥 둬요 솔베뉴도 그렇고 상가는 분리하고 재건축 하는게 나음..
쪽지분자가 상가에는 많아서 힘든게 있음😅
집근처인데 왜 그대로인가했는데 이런사연이..
저거 아직도 있는거였어?
5단지 아이파크 시공관리자였는데 그때봤을때 땅값 대박이겠다 했는데 지금까지 버티고 있었네...
근처살아서 자주지나다니는데 이런사연이...솔베뉴상가는 평생후회하겠네 상가가 노후되서 상가안가고 명일역쪽으로 나가면 그만인것을...주양쇼핑은 언제 건물올리려나 철거한지가 8개월이 넘어가네
나도 상가 소유주 입장이라면 또 달라졌겠지만서도, 적당한 수준의 제안이 오면 쇼부보고 같이 하는 게 좋았을 텐데.
주인이 여럿이면 의견이 분분해지는것이다.
즉, 골~~~~치 아픈것은 당연
팝콘 준비하고 볼걸~~ 상가 재밌네요
상가입장에서는 무조건 재건축 동의하기 힘든 상황인데, 조합의 욕심이 항상 문제를 일으킨다.
쿠팡, 알리, 테무가
판치는 세상에서 상가가 설자리는
학원 병원 교회 공인중개사 말고 있을까...
꼬숩다 ㅋ
저희동네인데..지나가면서 늘궁금했는데...누군가 알박기인줄알았어요 ㅠ
안쪽 상가면 반대할만 했네.
어쩔수 없지.
그리고 2019년 이후 재건축,재개발은 하면 손해다.
지금 그 안쪽 상가가 메인상권입니다.
둔촌주공 상가는 본전이외에 수억챙기고 분양권도 받음. ❤
결국 욕심부리다 골로건거지
쥐고있다가 경매? ㅋㅋㅋ 고집도적당히부려야지!
냅둬요!알아서하것지
저기 주변으로는 아파트입구도 내주지말아야하는것을
자업자득
여기에 나오면 싸게 먹고 싶은 사람들이 있나보네요
다들 상가에 애완용 소한마리씩은 키우잖아요 마당에 산책도 시키고
싸게 먹기는 힘들지 않을까 싶네요
철산역 바로 앞에도 엄청나게큰 건물도 흉물로 남아있습니다.... 에휴....
남의돈으로 할거 지돌 돈으로 하는데, 성공하면 대박인데,, 어짜피 상가는 망하는 시스템이라 남의돈으로 하고 팔고 나갔으면 대박이고, 상가 들면 본전인 시스템이라.
그러나 저기에 무엇을 몇층으로 지울수 있을지는 미지수네요.. 건평이 참 그렇죠.
나중에 문화재로 지정하면 되겠네요
알박기하다가 나가리
욕심 부린 상가주인들 평생 흙파먹으며 살기를 바랍니다. 인과응보, 정의구현.. 해피엔딩 축하드립니다 입주민분들
상가가 앞에있던거면 전면에 줘야지 안쪽에 준다고 하니 어느미친놈이 하냐고 저건 아파트 측이 갑질한거지
상가가 안에 있었으면 앞에 주겠다고 했겠지. 재건축 입장에서는 사이드가 뭔 가치 있다고 안에 주겠나... 그러니 잘려 나간 거지. 자기가 배짱부릴 위치인지 아닌지 부터 계산 했어야지. 지금 장사할 때 좋은 위치인 것과 재개발 할 때 노른자인 것과 구별을 못하나.
욕심이 화를 부릅니다. 자업자득
상가 소유자들중에 산수 못하는 또라이들이 꽤 섞여있었나보군
우리동네도 4개단지가 재개발인데 1단지만 분리재건축을 했지...ㅋ
욕심이 화를 부른경우인거네~~
4년이면 공실도 아냐
앞으로 40년 쭉 가즈아~
소탐대실~~~
재건축 하려면 그 아파트 주민들 싹 다 자기집놔두고 나와서 몇년을 전월세 살아야 하는데 상가놈들이 배째라 드러누워 버리면 승질나지
대한민국 아파트가 다 이렇게 되야할텐데
욕심이야. 하지마❤
자업자득이지~~
주상복합아파트 지어버리지ㅋㅋ아파트에 복수할방법은 주상복합아파트밖에 없을텐데?ㅋㅋ어차피 용적률에서 압도적이니 아파트보다 조금 싸게 분양까지해주고 아파트 한동 가려버리고 얼마나 좋음?ㅋㅋㅋ
못된 심보 본인, 가족들이 다 돌려받아요
멍청한 결과지. 지금도 늦지않아. 언제든 빨리 할수록 나은선택이다. 부동산경기좋아지면하겠다고? 그때도 못할걸? ㅋ ㅋ
👍👍
먹을만치 나왔으면 적당히먹고나왔어야지 ㅋ밥먹을때 한번도 못느껴봄? 배터지게먹으면 탈난다는거 ^^
50억이나 떨어졌으면 건설사는 더 떨어뜨리고 삽니다. 절대 그대로는 못사지요...
욕심을 너무 부리니깐 저러지 ㅋㅋㅋ 요즘 단지 근처에 저런 헐은 상가 눈에 띄게 보이긴함
은마아파트 상가의 미래를 보는것 같네
욕심내더니ㅋㅋ적당히 먹으면 지금 배두드리고 있을텐데 그거 좀 더 먹을려다 ㅋㅋㅋㅋ
재산세는 계속내야할거아냐?😊
명일동 고덕동은 옛날부터 그지동네인데
그지근성 나왔네ㅋㅋㅋㅋㅋ
과천 1단지도 저렇게 깡짜 부리다 상가는 빼고 재건축하고 바로 담 처버렸지. 과천 1단지 상가주인들 완전 폭망 ㅋ 참고하기 바람.
저런 탐욕스런 자들은 폭망해야합니다. 자업자득....하늘의벌을 스스로 받게 한 거죠.... 오호통재라...
욕심 부리다가 ~~바보멍청
1년 방치된 폐건물은 벌금 때리고, 3년 넘어가면 강제 철거해서 공공 주차장 만들고, 이후에 소유권 주장하면 철거비용 2배로 내라고 해야함.
이건 뭔 논리여? 김정은 수뢰국가?
욕심이 과하면 저리됨.
집단 이기주의 폭망사례 ㅎㅎ
욕심 내다가 조뙈부렀네
너무 큰 욕심이라 전혀 안타깝지않네
존버떡상 가즈아 하고 버텼는데 이제는 떡락장이 와버린..
탐욕은 패가망신.
고덕이 원래 논밭이였는데 억지부린다고 되냐. 무슨 70년대 강남도 아니고 .
어딘가했네 아직도 저러고 있구나
상일동 너무 키웠어
너가 키웠어?
케바케 인듯 다른 쪽은 재건축단지 전체가 경매에 나와서 다 쪼겨나게 생겻음
저기 관리가 안되서 벌레 쥐 고양에 너무 많고 너무 더러움..주변 피해주지말고 빨리 허물던 다시 짓던 해라 좀
아파트 주민들은 별 피해를 다 주장하네.. 그럼 니들이 돈모아서 매입하하매... 뭐?? 정부가 해줄까??? 엄마~~~ 엄마~~ 도와줘~~~ ㅂㅆ
네 삽니다 재네가 주장하는 120억프리미엄가 말고 공시지가대로면 삽니다 왜 재건축 불발됬는지 이해를 못하는건지 안보고 입으로 똥을 싸는지 몰겠네 ㅋㅋㅋ 아 혹시? 건물주야? 그래 그럴수 있지 ㅋㅋㅋ 팔리겠나 안팔리지 ㅋㅋㅋ
조합에서 보통 사요
쭈우쭉 더 떨어져라, 욕심이 과하면...
꼬시네.