“돈 되는 재건축 시대 끝” 차기 반포 대장주도 분담금 폭탄 l 땅집고GO
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- Опубліковано 24 сер 2024
- ‘신반포2차’는 평당 1억원이 넘는 초고가 아파트가 밀집한 서울 서초구 반포동 일대에서 차기 대장주로 불릴 정도로 재건축 기대감이 매우 높은 곳입니다. 부지가 가로로 길게 쭉 뻗어 있어, 재건축 후에는 가구의 80% 이상이 한강 조망이 가능합니다. 서울시 신속통합기획을 통해 최고 49층 아파트를 짓는 재건축을 추진 중인데요. 예상 분담금이 공개됐습니다.
전용면적 107㎡을 보유한 조합원이 전용 105㎡를 배정받을 경우 추정 분담금은 7억400만원입니다. 전용 68㎡ 보유자는 비슷한 면적인 65㎡로 옮기려면 4억6100만원을 내야 합니다. 전용 84㎡를 받을 때 추정 분담금은 10억2900만원입니다.
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저기가 힘들면 다른데는 거의 불가능이지.
저긴애초에 사업성 없음 사업성은 입지랑 별개니까
분양가상한제가 거세시켜버린 사업성이죠 사업성 자체가 없는게 아님
국평 40억주고 들어오는사람이 분담금 2억 못낼까 ㅋㅋ
@@user-jm2sb8pp1l 분담금 10억이에요, 분상가상한제에 기부체납까지 사업성 억지로 거세시킨거죠 저 비싼땅에
도대체 얼마나 고급화 하시길래 신반포2차가 사업성이 75%퍼 밖에 안나오지;;; 이렇게 되면 1기 신도시 재건축은 사업성 ㅈ망하는건데?
건설사도 애매할거임
예전에는 사람들 눈높이가 고만고만해서
외관만 좀 바꾸면 수익 높게 잡을수 있었는데 요즘은 내부 인테리어 자재부터
조경 커뮤니티 센터 다 고급화해야되면서 건축비가 올랐으니 걍 빈땅에 아파트 짓고 분양 빨리 터는게 낫지
대단지는 이제 가망없음
내부 인테리어 자재는 전혀 고급화랑은 거리가 멈. 바닥이나 도배, 븥박이장 등 그냥 고만고만한 거지 고급(?) 노노. 건설사가 얼마나 빼먹는게 많고 부실공사 하는데.. 건설사 부터 탈탈탈 털어봐야 함!
분상제라잖아
@@noasterisk 그건 니가 사는 비강남권 아파트나 그런 거고 반포 잠원 압구정 청담 용산 이런 데 신축 가보면 그런 말 못함
1기 신도시는 못함 ㅋㅋ
꼴랑 1~2억 벌자고 재건축 하는 멍충이는 없죠 ㅋ
저대로만 되어도 돈 벌지...문제는 한번 코 꿰이면 5억~10억 늘어나는것은 식은죽 먹기지.
이렇게 늘어난 분담금에서 혹 부동산 폭락이 오면 다들 "강남거지"가 되는거지.
서울만 그나마 가능. 지방 불가능. 건설사도 남는게 없어서 사실 계속 미루게됨
근데 더 웃긴 건, 새로운 아파튼 계속 올림 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 행정도 건설회사도 아무생각 없음
@@unka2007왜냐면 애매한 단지 재건축할빠엔 빈땅에 올리는게 훨씬 덜복잡하고 수익 좋거든요
@@hsk9250 구축들 노후화되면 마계도시 되겠네 ㄷㄷ
분양가상한제는 대체 누굴 위한거지? 로또 청약주게? 애초에 집이 없으면 비싼 단지가 아니면 자기한테 맞는 단지를 노려야지 로또 청약을 만드는게 좋은일인가
제말이요
동감. 그냥 남 잘 되는게 배아픈 민족에게 딱 알맞는 제도.
분양가 상한제 안 하면? 재건축만 힘 받음. 로또 청약 되는 자? 매주 나오는 로또 당첨자보다 적음. 그거 배아파할 일은 아닌 듯.
진짜 부동산 관련 각종 세제는 단순화가 필요하다. 취득세, 양도세, 재산세만 남기고 다 없애야 함. 재초환, 분상제, 1주택 실거주 비과세 감면 등등 전부 없애야 함.
일반분양자들한테 재초환때려야지
왜?성실히 세금내고 분담금낸 주민들에게
때리나?
분양가상한제때문에 그렇지 일반분양 로또가 말이되냐 시세분양해라
아직도 분위기 파악이 안됐구나!
돈되는 재건축시대가 아니라 재건축은 끝났다!
집비워주는 순간 건설사의 노예로 전락한다!
참 좋은 내용이네요!!
원래 이게 정상아님...? 3~40년된 아파트 새로 지어준다는데 분담금이 없는게 말이 되나...? 거기다 3~40년전보다 가격은 50배는 올랐을텐데..
이제는 재건축이 쉽지 않겠네요... 저희도 재건축도 아닌 리모델링하는데 분담금 4억제시하던데...
저희도 리모델링 추진하는데 처음 제시받은 금액도 집 비우고 착공들가면 추가금 더 줘야 완공한다고 협박같이 해버리면 실질적으로 방법이 없다는 말들이 나오네요ㅜㅜ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일반분양이 있어도 거의없는 수준이니 당연하죠 ㅋㅋㅋ
재건축 들어가기 전에 가격 치솟으면 빨리 털고 나오는게 성공임
적당히 고급화 시키고 불편함만 없애면 되지
그놈의 커뮤니티다 스카이 브릿지다 왜 이리 목숨거는지
주차 지하로 하고 녹물 안나오고 뭐 등등 것만 하면 하자는 사람 꽤 될껄요
허나 세대수가 많으면 한마음되기 힘듦
재건축 초과이익환수제 때문에 적당히ㅡ재건축하나 돈지랄해서 호화롭게 재건축하나 어짜피 내야하는 돈은 똑같으니 당연히 럭셔리하게 해야지,
더이상 서민아파트가 아니니까 고급화하는거임. 개나소나 올만한 저퀄리티로 지어버리면 아무리 입지 좋아도 주변 신축에비해 신축버프 못받음
3000세대 이상에 고급화하지 않고, 적당한 높이 40층으로 재건축하면 평당 1000아래로 가능한데 일반분양 200세대면 게임오바임
분양가 상한제 폐지하라~~ 조합원들은 수억 분담내야 되고 외부인들이 로또 맞는게 말이 되냐?
옳소
강남3구사는죄밖에없습니다😂😂
다른지역과 왜 강남3구를 차별해서
조합원이익을
나이많은무주택로또당첨자한테 주나요?
그냥 1:1로 해서 평수 넓히는 것으로 해라. 뭔 세대수 늘리냐
그래도 조합원금액이 분양가 보다 많이 싼편이오
인테리어만 해도 2억이에요 ㅎㅎ
4억에 새아파트 되는거면 괜찮죠!
저노른자땅도 이정도인데 경기도는 재건축 끝이라고 봐도 무방할듯 경기도 구축사는사람들은 빨리탈출하고 갈아타는게 나을듯
"재건축부스터"로 인해 현재 가격이 많이 안빠져서 그렇지
재건축해서 6평늘렸으면 아파트 가격이 못해도 3~40억일텐데
당연히 그만큼 낡은 지금은 거기서 10억이 빠져 건물가는 다 빠지고 딱 부지 가겨인 20억 미만인게 맞다.
현재 가격이 더 높게 형성되어있으니 지금 10억 분담금이 커보이는거지....
중국 건설사 불러서 입찰붙여! 일하는 사람은 어차피 외노자들
국내 메이져 랑 계약해도 어차피 하청 에 하청 똑같음
저긴 4억 넘게내도 사줄사람이 있지만 하급지에서는 뭐든 힘듬
국평기준 35억은 받을 텐데 4억 내는거 아무것도 아니죠.
아니 여기 댓글다는 사람들이 신반포2차 집주인들 걱정을 왜함?ㅋㅋㅋ 저기 집주인들이 평균적으로 여기 댓글다는 사람들보다 순자산 5배는 많을듯ㅋㅋㅋㅋㅋ
고가 분양이 가능한 여기도 이 정도면 다른 지역 아파트들은 재건축이 더더욱 힘들다(집주인 부담이 늘어난다)는 이야기이므로 무관한 이야기가 아닙니다.
ㅉㅉ 이런 애들아 문제야
신반포2차 가 보긴 했니?
다 평범한 사람들이야 뭔 5배
무식하니까 그저 찬양하지
원래 거지원주민들 솎아냐려고 저렇게 하는거지..고급화했는데 거지노인네원주민들이랑 커뮤니티 같이 쓰고 싶겠냐
아파트는 때려 짓고 도로는
그대로고
자재비 뻥튀기좀 단속좀해라...... 철근가격도 내려가고, 원자재가격도 내려가는데 왜 공사비는 계속 늘어나노
인건비가 어마어마합니다요. 2018년에 비해 지금 단순 노무도 2배입니다.
자제비는 떨어졌는데 인건비가 개떡상했는데 어캄 ㅋㅋㅋ
문재앙!
@@AUTO_Handler 인건비 인상분 반영해도 과도함.....!!!!! 인건비가 몇년만에 2두배이상 안올랐음
@@user-wg3nk2pb6w 잘못알고계십니다....... 인터넷쳐봐도 얼마안올랐어요
아파트로 재미보는시대는 끝났지 솔직히. 가격높게형성된 상태에서는 나라만 신났지 세금많이받고 건설사 신나고
실물경제에 아파트,금 아님 머가 남나? 코인,주식에 몰빵하려고?ㅋ
문제인 때보다 더오르는게 요즘 아파트임
중국에서 아파트 선호로 자재 죄다 빼가고 있는대 인건비까지 상승에
건설사가 무조건 이득본다는건 아예 경제를 모른다는거.
니가 못 사는 이유
@@user-cb1vk3sv2r물렸노 ㅋㅋㅋ
많ㅇ이 44 @@user-cb1vk3sv2r
분양가 상한제 페지하고 재초환을 강화해야함.
100억짜리 집 있는 사람이 지하철 버스 타고 다니냐 난 이게 이해가 안가 서민이 이용 하는게 대중 교통 인데 평생 살아도 버스가 뭐 하는것인지도 모르는 부자들을 위해서 대중교통망을 만든다 이거 제정신 인가
신변보호가 필요한 재벌도 아니고 100억정도면 지하철 타고다님. 뭔 만화만 보고 살았음? 전부 현금화하는 순간 자산은 (-) 이라 여유자금은 다시 부동산을 비롯한 안전자산에 들이붓는게 투자의 기초임. 2000억대 자산가도 돈 더 벌려고 코인사기 가담하는 판에 현실 너무 모르시네
@@wallstreettjournal 난 100억 없는데 넌 있냐 웃기고 있네 말이 말같은 소리 하고 다녀 그러니 니가 병신 소리 듣는 거다
재건축 끝났네
반포에 계속 살았을뿐인데 몇년새 갑자기 부자가 된 사람들의 사치욕구? 욕망?을 건드려 서로 경쟁하게해서 분양가를 올리는 수법이지..내부인테리어보면 별것도 없는 일반적인 신축이던데.. 똑같은 자재가 경기도 아파트에 들어가면 싸고 강남에 들어가면 비싸지나?
공사비 상승 > 분담금 상승 > 재건축 진행 어려움 > 서울 아파트 공급 없음 > 인구의 서울 집중으로 수요 상승 > 집값 수직 상승 > 폭락이들 벼락 거지행😂
수직 상승? 누가 사준데?
100억 부르면 뭐하냐? 팔리지가 않는데.....
@@chaostar88세상 사람들이 너 처럼 거지가 아님😂
전체적으로 서울인구 감소임 강남이나 부촌만 몰리는 거지
@@user-gg5qq9tw3m ㅋㅋ 대표적인 폭락이 논리 니들이 그러니까 시간이 가면 갈수록 벼락거지가 되는거야
건설사들 분담금 계산을 어찌하는지 이해를할수없는데 쉽게 30평 아파트라면 평당 1300 만원이라도 4억 정도일텐데 사업비로 저렇게 많은 돈을 착취하는데 정부는 건설사 편이구
다같이 나눠먹자인지 뭔지....
우리같은 국민들은 이해를못하겠는데 누가 설명좀 해주서요 사업비는 무엇에 쓰는 용도에 저케 많이들어가는지ㅠㅠㅠ
건축비가 오를수록 원주민들은 분담금이 부담되서 재건축의 메리트가 없네
용적율 낮고 일반분양도 적어서 낼돈은 많고, 조합이 상가랑 머해먹었는지 다 쪼개먹어서 주민들은 망했다고 하던디
빌라 단독 아파트로 올릴 때나 좋지,
일단 고층아파트 올리면 재건축 불가임. 슬럼화 되서 철거될 때까지 가는 거임
대지지분,용적률,건폐율이 많이 안좋네요. 거기에 고급화까지 하니 분담금이 그리 나오죠.
분양가 상한제, 초과이익 환수제와 같은 공산주의적인 법을 전부 없애고 모두 시장기능에 맡겨야 한다.
그래서 조합원 부담이 줄어들 수 있도록 해야 재건축이 활성화되고, 주택공급이 늘어나게 되며
궁극적으로 주택가격이 안정화 될 수 있다.
저기 그냥 오래 살아서 소유중인 능력없는 노인분들이 손바뀜 되고나서야 진행될것임.
자재비 명목으로 사기치는 양아치들 아주 난리구만
1기 신도시 재건축이 가능할까..
분당만 ㄱㄴ
@@Ppjj13분당도 불가능 70층이상 올리면가능
분당도 못해. 분당 4-5억 추가 낼 사람들 많은 줄 아나보네.
@@user-ur5nt8hh7s압구정도 4 5억 분담금 나오니 쏙들어감.
40억대 아파트 살면서 대중교통때문에 오른다는 주장...나만 이해 안되는 거니?
그 곳에 사는 사람들 버스비, 지하철요금은 당연히 모를거고 택시 기본료도 잘 알지 못할텐데...
걍 뇌를 거치지 않고 입에서 나오는대로 말하는 부동산 아저씨 클래스.....
@@user-xq9wu8wh3l 돈 없어서 대중 교통 타는게 아니라 밀리고 주차할때 없으니 타는거야 차는 지방 썩빌에도 외제차 주차되어 있는 시대다
@@user-xq9wu8wh3l 평창동 성북동 단독주택도 아니고 아파트는 당연 대중교통 중요하죠
자녀들이 기사딸려 다너요?
차있어도 지하철 타죠.. 훨씬 편하고 빠른데요. 압구정 할머니가 현대백화점 버스 타는 건 돈없어서가 아님.
도로에 차없던 80년대 부촌과
교통체증 심한 현재의 부촌개념은
달라졌죠
아니 뭐 돈자랑 집자랑할때는 서울건물주니 염병을 다떨더니 이제와서 재건축한다고 돈내라할때는 왜 돈없다고 빌빌댐?
악의적으로 (구)전용 vs 전용 비교하면서 수평이동 분담금 폭탄 선동하시는데 정정하지 않으면 정식으로 고발하겠습니다
현재 공급면적기준(115m² 전용 107m²) 35평에서 신축 35평(전용 85m²)이동시 2억이 팩트입니다
전용끼리 비교하는게 잘못된건가요?
구 전용과 신 전용은 실면적 차이가 완전 다릅니다
은마는 추가로 상가가 정문에 크게 떡!!!!
청실에서 난리칠거 분명하고 개포도 공사 끝나서 대안도 없고 ㅜㅜ 다 가져가고 꾼들이 뽀찌 기져가고하면 동일 평수 가져가려면 10억 말도 니오네요 드럴봐에 일대일 재건축 하자니 묵살당하고요
돈 있는 사람 빼고는 다 나가라는 거네...
은퇴하고 돈도 없는데 반포를 고수할 이유가 있을까 싶다.. 집 팔고 옆 동네로 옮기면 남은 여생 여유롭게 살 수 있는데 누구를 위해서 깔고앉아서 거지처럼 사는건지 이해가 잘 안된다. 집도 있고 현금도 넉넉하면 반포 신축살지 저기 실거주할리는 없을거아녀…
아주 오래 거주하신 분들 아니고서야 세금때문에… 글고 2주택 이상 보유한 사람들도 있으니까요..
@@lofi9407 2주택이면 분담금 부담 이런소리 안하죠. 전재산이 집한채인 사람들도 많아요.
건물은 자기 돈으로 지어 올리는겁니다. 그리고 용적이 높아질수록 도로 등 인프라 확충을 위한 기부채납을 강화해야합니다.
나중에 더 높게 팔면 되겠네. 누군가 받아 주겠지.. 아니면 말고.
건설 자재비 원 가격으로 돌아온지 한참 지나도 건설비는 한번 오르면 내맂내리지않ㄴㅔ
조합장 배불려주던 사업ㅋㄱㄱㄱㅋ
근처빌라 땡겨서 같이 끌어다 대대단지로 만들면 배는 좀 아프겠지만 싼값으로 대단지아파트 만들기가 가능합니다.
조합장 ..잘뽑아야함
스펙 안좋은 사람 뽑으면 2차처럼 개판됩니다!
저기가 어려우면 기존반포 주택들 폭등하고 그후에 사섭성이 생기면 가능하다 5년후
가난한 원주민은 무조건 빠지겠네
땅집고 만 보면 아무것도 못산다 ㅋㅋㅋ
와 분담금 4억 이상이고 현금 없으면 대출 받거나 다른 부동산 매각하고 현금확보해야겠네
자기평형이 자기평형으로 가는데 너무 비싼 것 같아요.....??? 주차 지옥의 40년 넘은 아파트가 새 아파트가 되는 거예요. 🤣 문제는 근처 새 아파트가 3~40억대 인데... 여기 실소유자들은 분담금 걱정할 레벨이 아닐텐데..
원주민들 입장에서는 부담되는게 맞죠. 수십억 투자하고 들어오신분들은 부담이 안되겠지만
급등한 지금의 호가에 신규매수해서 남는 것이 있을까요?
ㅋㅋㅋ ㅈ나웃긴게 개썩파트 분담금분 만큼 포기하고 새아파트 받으면 되는거 아니야? ㅋㅋㅋㅋ
아파트는 절대 매매대상이 아니라 임대목적 건물입니다.
1기 신도시는 1:1 재건축 아닌 이상 실패하고 최소 10년이상 걸립니다.
일단 롯데건설이라 ㅋㅋㅋㅋ 안 됨
재건축하면망한다건설사는노후된아파트재건축안하고불안하게계속살수는없다는걸약점으로압박결국은건설사가요구하는부담금을낼수박에없다는걸그들은잘알고있다구축은빨리팔아치우는게상책이다
저 입지는 충분~
깜냥은 안되는데 자기 깜 보다 그 이상으로 한탕 챙기고 싶고... 참 즈그들도 꽤나 골 아프겠다
2초전 ㅎㄷㄷ 타이밍 미쳤다
노후 자금 여기 몰빵한 사람 있는데 분담금때문에 걱정하더라는~ 지어도 자긴 못 들어가고 세 줘야 한다며~~
결국 집값올리거니 발등 찍네 뭐 20평이 20억 ?? ㅋㅋ ㅋㅋ 진짜 나가서 월급쫌 받아봐라 너도나도 투기 출산율 0.5명 대한민국 사라짐 노인들이야 자기까지만 생각이겠지
실제는 2억 4억 아니고 9억 내야되 분담금
분양가 상환제 땜시 그렇지
분양가 자율화되면 부담금 없다
10년후엔 서울아파트100억 가겠네
철근 가격 떨어졌는데 자재비 뻥튀기 너무 심함. 건설사 갑질이다
근데 40억 넘게 주고 저기 살 의미가 있나?
요즘 대중교통 잘되있어서
반값으로도 대체물 충분히 들어갈수 있을텐데
4억? 없어??
그 따위 재건축 사업은 때려치워라.
지금 시세로 팔고 더 싼 곳으로 이사가서 차액으로 편하게 사는 게 낫다.
얼마나 더 산다고 이 따위 짓거리를 하나.
구축은 이제 영원히 구축인건가?
사기꾼 놀음이네..땅값도 필요없는 재건축에 평당1000 만원? 이 사키꾼들아. 근거를 데봐라.내가 현장에서 일하고 있지만 말이되냐?
갉대가린가 저걸 대체 왜사? 🤦
서울 양반님들 불쌍하네
고급화 안하시면.....
시공사 지인에게 물어봤지만 원가대비 수익을 넘 높게 잡는데요..공사비에 비해서..초상급지야 돈이 문제겠나요 편의성이지 일반 아파트 생각하면 큰코다칩니다
저기가 왜 대장주지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저기 재개발 안됨 그냥 무너질때까지 사세요 ㅋㅋㅋㅋ
그냥 46. 59. 74. 84. 98
정도만 만들고
세대수를 늘리세요
옛날 68보다. 지금 59가. 더 넓어요
분양가 오를때까지 버텨야죠
언젠간 됩니다
재건축도 부자 아님 못하겠네
주식말고 부동산에 돈이 몰리는 이상한 나라... 새집보다 헌집이 비싼 이상한 나라 ㅋㅋㅋ
저기 저소득층들은 분담금 낼 능력없음
분양가 상한제 없애고 임대아파트를 왜 재건축에 끼어넣는지 임대아파트 솔직히 조합원들아 내는 분담금 쪼개서 임대아파트 건축비용 충당해준단 느낌이 강함
아파트공화국 한강에 아파트만 보임
그들만의 리그에 휘둘리지 않으면 됩니다. 주변에 백화점, 광화문이나 강남으로의 접근성. ㅎㅎㅎ 그게 몇십억의 가치라기 보다는, 있는 집 사람들이 그들만의 성을 짓고 서로 사고팔고 하게 그냥 냅두면 됩니다. 굳이 거길 들어가야 하나요?
ㅋㅋㅋ 누굴위한 재건축인가 ㅋㅋㅋ 아..건설사인가보다..
표영호 이거보고 또 ㅋㅋ
아파트는 그냥 예외를 인정해서 평으로 하자. 32평. 머리도 나쁜데 숫자가 항상 안들어와.
분당도 재건축은 글렀네 😂😂
저거 49층 되면 서울 산세는 다 막는다고 보면 됨. 하늘을 못 보는 도시. 강북에서 보는 관악산 다 가려놓는 오세훈. 저기도 절면 반포센트럴자이, 르엘은 시대 잘 탔음.
그러니..대지 지분이 커야지..
분담금 못내면 매도하고 나가면 되지 않나요. 덜먹어서 그렇지 이미 충분히 몇십억 이득인데
니가 사주는거죠?
살던 동네 떠나는게 쉽나요?
남의 재산 함부로 말하는 사람들
당신들이 볼때 땅집고 앵무새들이 부동산에 대해 인사이트가 있다고 보이나요? 기계적 재잘재잘 ㅋ
낮은평수로가면 오히려 돌려받네 장난하냐 분수에 맞게 살아라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 욕심쟁이들
반포는 닭장
반포팔고 압구정 감
기자분 제대로 알고 보도 하세요 전용이 과거 기준과 달라요 과거105가 지금 105 가 아닙니다 어휴