Переуступка - что это такое? / Какие проблемы могут возникнуть?
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 (WhatsApp)
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 (WhatsApp)
Переуступка (уступка прав требования) или договор Цессии - что это такое? Какие есть минусы у переуступки? Как купить переуступку? Как продать переуступку? Чем отличается уступка от ДДУ? Что такое договор цессии? Почему выгоднее купить переуступку, а не купить квартиру от застройщика? На все эти вопросы мы ответим в этом видео!
У нас с каждым днём появляется всё больше клиентов, которые хотят купить или продать свою переуступку в Новостройке, а так же задают много вопросов: как продать переуступку? как купить переуступку? Какие документы нужны для переуступки? Можно ли купить переуступку в ипотеку? Или уступку в рассрочку?
И сегодня мы ответим на все эти вопросы!
Приятного просмотра!
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного!
__________________
Антон Зверев +7 (911) 811-60-07
WhatsApp: wa.me/79118116007
ВК: agentzv...
Инстаграм: / agentzverev
..............
Максим Тимохов +7 (981) 874-80-04
WhatsApp: wa.me/79818748004
ВК: timokho...
Инстаграм: / timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Это самое понятное объяснение понятия переуступка, что я слышал. Аплодирую стоя за формулировку и выражение мыли!
Не все так легко с переуступкой. Расскажите про сложности и подводные камни для покупателя
Кайф, очень информативно
Спасибо
Привет из Питера!Ребята,молодцы,все чётко, грамотно без лишней информации,благодарю за очередной выпуск👍
Ребята,как всегда 👌👌👌Грамотно,чётко,доступно!!!
Молодцы ребята так держать!
Какие умелые риэлторы! Жаль ,что я о вас поздно узнала. Но у меня была была сложность в том ,что я продавала комнату по максимальной цене при категорическом отказе и препятствии соседей (и покупала квартиру). Мне посоветовали риэлтора ,у которого был опыт работы с агрессивными соседями.
Надеемся, что у вас всё прошло хорошо?
Теперь, если что, у вас есть наши контакты) Звоните, с радостью поможем.
А причём соседи если отдельная квартира? Или коммунальная квартира?
Все по делу, без воды
Спасибо
Парни, всё смотрю на ваш офис! Круто сделали! Когда приеду обратно в Питер, заскочу к вам
Обязательно! Наши двери, всегда открыты.
Рады видео в гостях
Спасибо, супер!
Вам спасибо, что смотрите.
Вчера выставили по переуступке квартиру , видео вовремя))))у нас такая же ситуация ,как и в примере Статуса
Да, ситуация не самая приятная... Если что, можем быстро и по максимальной цене продать вашу квартиру!
Или хотя бы просто рассказать, как это сделать самим и по хорошей цене.
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Кому продать жену по переуступке? Надоела ☺️
Спасибо за интересные видео. Всегда с удовольствием смотрю. Часто в объявлениях встречаю "Альтернатива", расскажите как-нибудь про такие объявления и сделки на практике. Мне интересно с позиции покупателя. Какой потенциал для скидки? Какие сроки выхода на сделки? Риски?
Владимир, хороший вопрос! Если вкрадце, то альтернатива - это когда собственник продает свою квартиру и сразу хочет купить и заехать в новую, т.е. сделка будет чуть дольше, чем просто прямая продажа.
Если у вас есть любые вопросы, вы всегда можете позвонить или написать нам. Мы всё расскажем (Консультация бесплатно)
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Всё понятно.Спасибо.
Спасибо
Очень полезно, спасибо!
Очень подробно объяснили, спасибо! Возможно даже и осмелюсь купить квартиру по переуступке:)
А чего тут бояться? Главное, чтоб не было обременений по ипотеке
Если боитесь, покупайте у застройщика
Будем рады вам помочь!))
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
@@virin77rus59 я не боюсь
Конечно, вам не рассказали что собственника лучше проверить как в любой вторичной Недвижимости сделку можно оспорить 🤔
Ну вы молодцы!! Просто, доступно и по существу. И у вас даже русский язык ПРАВИЛЬНЫЙ.
Спасибо
Подскажите, пожалуйста, как часто нового покупателя смущает: 1. Заниженная стоимость; 2. Сумма на Эскроу значительно меньше, чем он реально платит за квартиру. Ведь это же всё риски для покупателя...?!
Если проще, то переуступка до вступления в собственность и это уже вторичная покупка, не от застройщика.
да
Налоги надо платить, пора уже прекратить декларировпь "занижение" , надеюсь, что налоговая уже доберется до неплательщиков, а то все хотят медицину, образование, а вот налоги не платить.
Вы оба молодцы как два жалвба
😂
Кейсы реально интересные. Думаю через год буду продавать свою квартиру по переуступке
Мы вам в этом, с радостью поможем
Прихожу в офис застройщика за покупкой квартиры в уже сданном доме. Предлагают квартиры по договору купли-продажу, собственником которых является юрлицо, прибредшее их у застройщика по договору инвестирования. Есть ли риски при покупке такой квартиры? Нужно ли привлекать юриста?
Сейчас уже выгоднее вторичку брать, никакие переуступки и новостройки не нужны
Смотря какой у вас случай и какие цели вы преследуете.
А что делать, если застройщик просит неприличную сумму за согласие на переуступки? Росреестр в праве отказать в сделке? Я вообще не понимаю, почему ск имеет право регулировать участнику дду своими "заградительными" действиями.
У нас тоже застройщик запросил сумму за согласие на переуступку
А как не платить застройщику за переуступку?
+/- понятно, но не всё затронуто. Переуступка может быть с вложенным мат.капиталом. Ясно, что если к Вам обратишься, то Вы всё решаете. Именно в видео приятно было бы об этом вкратце услышать.
Спасибо за обратную связь. Таких индивидуальных и частных случаев, может быть много, и все их затронуть в одном ролике невозможно
Какую ответственность Вы несёте в случае расторжения сделки - никакой! Пока законодательно риэлтор не будет нести ответственности, Ваши слова ничего не значят!!!
Если идет расторжение сделки, то по закону, денежные средства возвращаются обратно покупателю.
Нужно проверить использовался ли мат. капитал, или застройщик в акт сверки укажет?
Да да, тоже жду ответа
Мария, хороший вопрос. Перед покупкой, надо узнать есть ли у продавца дети. Если да, то узнать использовали ли мат. кап. Если не использовали, то пусть предоставят информацию об остатке. Если при покупке использовался мат.кап. то необходимо попросить продавцов, получить письменное согласие из Органа опеки, на продажу данной переуступки.
Если у вас еще остались вопросы, вы всегда можете нам позвонить и мы подробно расскажем.
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
В договоре дду указано, или можно попросить справку с пфр
@@severnaya.stolitsa, в договоре ДДУ м.б. и не указано, если мат.капиталом гасилась ипотека покупателя и он не шёл в оплату застройщику напрямую.
На переуступки не действует льготная Ипотека. Правильно?
Как я понял, что не действует
Нет не действует. Но если переуступка от юр лица то действует.
@@Станислав-о2у что значит, от юр лица? как это?
Да, к сожалению, льготная ставка не действует.
@@NEWdviz Если переуступка от юридического лица, то льготная ипотека действует. Мы сами так купили в ипотеку от Сбера проц.ставкой 6.4
Сделайте обзор по ЖК Новое Купчино , очень интересная локация
Да, в будущем планируем.
Продавая переуступку ещё нужно заплатить налог в размере 13% от прибыли.
Есть возможность и не платить этот налог, если ты продаёшь за ту же стоимость что и покупал😅😅😅
👍
В каком процентном соотношении Квартира по переуступки дешевле квартиры от застройщика в этом же доме?
Процентов на 5
по разному
Всегда по разному
Никакой, только лишний геморой
Где она дешевле? Рядом со мной дом строится, так там однокомнатные одним днём все скупили, сейчас до сдачи месяц остался так их выставляют по договору переуступки уже на 1.2 ляма дороже.Разница по времени между покупкой и продажей полгода.
Это касается при приобретении частного дома на земельном участке?
Так сейчас эскроу счет , как с ним продать по переуступке ?
Все точно так же, вы переуступаете права требования.
Здравствуйте! Купил квартиру по ДДУ более 5 лет назад. Сейчас хочу продать по переуступке прав, в собственность не вступил. Заплачу ли я налог?
Здравствуйте.А если ключи от кв.и АПП на руках,а собственность не получена,как продать можно квартиру?
Здравствуйте! К сожалению ни как. Можно продать либо до Акта Приема Передачи, либо после регистрации в РосРеестре.
В вашей ситуации, уже надо получать собственность, а потом продавать.
Информация нужная и интересная, но тему с налогами не раскрыли.
Вы всегда можете нам позвонить или написать и мы подробно расскажем.
Наши контакты:
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 (WhatsApp)
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 (WhatsApp)
Ай ди мурино 2 не могу найти вашу передачу на ютубе?????
Здравствуйте!подскажите пожалуйста,куда вам написать чтобы проконсультироваться?
здраствуйте планируем купиьь квартиру по переуступке.какие документы понадыбаться и как проверить застройщика
Здравствуйте! Позвоните или напишите нам +7 (931) 212-00-00 любая консультация - бесплатно!
Скоро у вас будет пик по продажам переуступок от людей которые набрались «чудо квартир» по «хорошим ценам» в 2020году. Вот и посмотрим что будет с ценами.
Возможно вы правы. Будем смотреть. У нас и сейчас много в базе таких квартир. И с каждым днём обращений по продаже переуступки всё больше
С момента середины 2020 года цены на новостройки выросли на 20-35%. Сейчас люди выходят на пике цены, чтобы успеть зайти в те объекты, где льготная ставка и/или ещё нет эскроу-счетов и хорошая перспектива роста цен. А" падение" цен обещали некоторые сперва к новому году, потом к весне. С момента вашего комментария прошло три месяца и что-то цены не упали xD
Есть какая-нибудь база для обычных людей, где можно посмотреть все переуступки?
Да, тоже интересно!
Думаю, агенты не расскажут про эту базу
Выбираете нужный вам объект в циане и смотрите, как от застройщика так и переуступки, там все четко показано.
Каких то скрытых квартир не существует, все есть в открытом доступе в интернете.
А апартаменты можно купить по переуступке?
Да, конечно! И апартаменты и квартиры можно купить или продать по переуступке.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, прочитала, что если продавец был в браке на момент покупки квартиры в новостройке, а потом развёлся на момент продажи по переуступки, то у покупателя потом будут проблемы- бывший супруг сможет чего то себе отсудить. Это так?
Покупателю надо тщательно проверять все документы.
Такая ситуация: Дом уже введен в эксплуатацию и продавец получил ключи,а документы еще не получал,но сказал что должны уже получить в течении недели доки и техпаспорт. Что лучше? Дать задаток и подождать пока продавец получит документы и оформлятся по обычному купли-продажи или же не ждать документов и оформить по переуступке?
Здравствуйте, если не секрет купили квартиру?
Скажите пожалуйста, про налог с продажи, если продаешь по переуступке, то уже надо платить? Или его платишь только если договор купли продажи? Очень важный вопрос!
По переуступке тоже нужно платить налог в случае если цена в договоре будет отличаться от цены покупки
Не правда, льготная ипотека подходит под переуступку, если это семейная ипотека, где есть ребёнок с 2018 года
Привет, есть удаленная работа для специалиста? Я петербурженка, сейчас живу в Подмосковье. Опыт вторичка, загородка.
На данный момент, удаленной работы нет..
Вопрос вам такой дом достроен но не введен эксплуатацию продает тех.помощение без документа что делать? Какие документы проверят???
Здравствуйте, наши эксперты всегда готовы ответить на ваши вопросы по номеру +7 (931) 212-00-00 😉
А чем отличается рассрочка от ипотеки при покупке квартир?
Стоимостью квартиры
что за цены дикие в Купчаге, я в 19 году двушку 61м в самом-самом центре за 7,5 млн продавал, а тут на окраине уже 9 практически...
Сейчас цены на новостройки, по сравнению с 19 годом, существенно выше
Третий сценарий не успели раскрыть? По переуступке дду с рассрочкой, без участия застройщика нельзя обойтись?
Нет конечно
Привет. У нас полностью построен и сдан дом, но в нём продают квартиру по переуступке. Такое возможно? Ведь дом по сути сдан. Жильцы получили ключи. Смущает этот нюанс:) Подскажите) спасибо большое!
Здравствуйте) Это возможно, но нужно смотреть сроки передачи ключей. Бывает что дом сдан, а ключи могут выдавать в течение года🤗
@@NEWdviz Знакомый который в этом же доме купил у застройщика ключи получил. Там уже перекупы квартиры с ремонтами продают. То есть в принципе дом сдан и люди заселяются, а тут висит одно объявление что продают срочно и переуступка. Вот поэтому решил у вас спросить. Спасибо.
Зачем эти проблемы? уступка, обременения и т.д. если можно купить обычную квартиру во вторичке!
На самом деле, проблем не много, главное в этом тщательно разбираться! И на вторичке, тоже есть подводные камни...
На вторичке в Питере хороших вариантов в новых домах очень мало. Ну а брать дома более чем 10 летней давности - это уже другой уровень комфорта. Да и в целом почти не найти актуальные сегодня европланировки (с большими кухнями-гостиными 18-25 метров и комнатами 10-14). Ну и на вторичке подводных камней ещё больше, чем в уступке бывает.
Во-первых, в новостройках больше выбор хороших вариантов по благоустройству территорий и планировкам. Во-вторых, цена в ДДУ на котловане будет ниже на 15-30%, чем в сданном доме.
Ребята все хорошо,но столько "мельниц" руками(((Можно поменьше махать руками....
Я в сентябре продала по переуступке на 1200тр дороже,чем покупала. Никаких проблем и сложностей,все просто. Продавала студию в ЧН
Юлия, к сожалению это самая обыкновенная жестикуляция без неё никуда
И как вам небо?
Добрый день, покупая по переуступке кв. как узнать , если продавец в браке есть ли доля у его супруги(га) в продаваемой ими квартире ?
Если ДКП на покупку недвижимости заключен в браке, то в 99% случаев это совместно нажитое и доля автоматически есть, соответственно необходимо согласие.
От застройщика покупать квартиру безопаснее, как мне кажется.
Если дом не достроят, то без разницы и там и там, будет долгострой
В плане безопасности, ситуация одинаково, нужно, все проверять
Верно. Если застройщик обанкротиться вам вернут деньги по первому ДДУ, а цена там намного ниже.
@@NEWdviz Безопаснее покупать у застройщика.
@@aisuluudjabueva1911 не у всех застройщиков, покупать безопасно.
Всем привет) Ищу квартиру в Москве (в новостройке) для переезда с семьей.
А ваша комиссия при продажи квартиры по переуступке какая приблизительно?
Напишите нам в личные сообщения, мы дадим ответ
Подскажите, пож., а нужно согасие супруга при регистрации уступки по ДДУ?
Напишите, пожалуйста, нам в личные сообщения. Мы подробно ответим по вашему вопросу
Как это так, т. е. я купил квартиру для инвестиции в ипотеку под 6.1% и если буду продавать её с переходом ипотеку другому лицу, у него будет другая ставка??
Все верно
Можно ли обойтись без визита к застройщику при переуступке паркинга? Спасибо!
Не всегда. Все зависит от застройщика.
Можно ли продавать дважды по уступки
Здравствуйте! Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 и наши эксперты с радостью вам помогут!
t-fest похорошел
переуступка больше всего выгодна агентам, один раз получить комиссию с продажи, а потом еще с переуступки сгрести. самое выгодное - не пользоваться вашими услугами, разве нет так?)))
Конечно не так.
Человек покупает на старте, а потом продает квартиру по переуступке дороже, зарабатывая на разнице. Почему это не выгодно?
Каждый решает сам, продавать квартиру через профессионалов или самостоятельно.
Это как отдавать машину в автосервис или починить ее самостоятельно, каждый выбирает сам.
Переуступка может идти по госке 7,7%
Значат!
Каким образом он заработал, если платил проценты по ипотеке? 😂
Слышал о такой практике, что при покупке квартиры по переуступке, разницу между суммой в дду и конечной суммой нужно внести наличкой, то есть квартира стоила по дду 2,5 млн, а сейчас 3,5, и покупателю нужно 1,5 млн отдать продавцу сразу. Можете разъяснить этот момент?
Да, это называется сделка с занижением. Если вы купили за 2,5 - а через 1-2 года продаете за 3,5, то у вас получается доход - 1 млн руб. И вы обязаны заплатить с дохода 13% налог = 130 тыс.
И люди не всегда хотят платить этот налог, поэтому и указывают двумя суммами. Получается за что купил, за ту сумму и продаю, а остальные деньги отдельно.. Это если коротко.
Вы всегда можете нам позвонить и мы все подробно расскажем.
(Консультация бесплатно)
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Вова Зверев случайно не твой брат?
Чем кроме ипотеки отличается переуступка от юр лица и от физ лица?
По сути ничем
По факту ничем
ребятки купите телесуфлер выглядите со стороны мягко говоря не очень, ничего личного просто конструктивная критика по Вашему контенту, удачи на поприще недвижимости!!!!!
Спасибо за ваш комментарий, мы подумаем над вашим предложением, но нас и зрителей пока и так все устраивает)
Можно ваши контакты
Конечно! +7 (931) 212-00-00
Любая консультация - бесплатно!
А выгодно ли будет если взята студия в ипотеке и пока её не достроили обменять на 1 комнатную? (т.е. увеличение площади необходимо)
Скорее всего - да. Но необходимо все тщательно посчитать.
Напишите нам и мы все подробно расскажем. (Консультация бесплатно)
Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04
Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07
Я как понимаю, в покупке переуступки, рисков никаких нет?
Покупая квартиру в стройке риск есть всегда
Нужно все проверять
любая покупка телефона, машины, а особенно квартиры нуждается в проверке документов