Comment Réaliser Une Colocation Très Rentable ?
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- Опубліковано 13 гру 2020
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Comment Réaliser Une Colocation Très Rentable ? Les 6 Piliers D'une Colocation En OR
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Les 6 Piliers D'une Colocation En OR
La colocation est très prisée par les investisseurs car ce model permet d’investir dans l’immobilier avec une rentabilité maximale. Attention cependant de respecter les conseils que Monsieur Rodolphe s’apprête à vous livrer dans cette vidéo !
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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Perso a Noël tout les ans je fais le tour de tous les locataires et je ramène une petite bouteille qui leur fait toujours plaisir a pâque toujours le chocolat aussi (je suis pâtissier chocolatier) et ces interactions servent aussi a faire le point sur ce qui va pas d éventuel travaux a faire...perso n ai jamais eu de problème avec mes locataires....un subtil mélange de bienveillance et de fermeté quand c est nécessaire...en sommes agir comme un père de famille... petite attention bienveillance sincères... prendre des nouvelles des familles exetera
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Conseils astucieux et judicieux, merci Mr Rodolphe 😊
Merci beaucoup Cèdric, c'est un véritable plaisir de t'aider !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Cette vidéo tombe à point nommé !
Tu l'as dit, c'est vrai que toi tu es en plein dedans !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo. Effectivement pour une colocation en général nous sommes sur 1 semaine, j'ai vécu la mm chose
Effectivement @Maître John !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Très bons conseils. Merci beaucoup
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Mr.Rodolphe pour les bonnes conseils qui sont super importants et facilement à mettre en place. Je vous assure qu’on fait la route ensemble 👍👍👍
Merci beaucoup Tatiana pour votre fidélité !
Bonjour,merci pour toutes ces vidéos très enrichissante. Je voulais savoir ce que vous pensiez des ventes à terme ?
Bonjour, j'ai rarement l'habitude de parler d'opérations que je n'ai jamais faite. Cependant La vente à terme peut être un mode acquisition intéressant et beaucoup moins risqué que le viager (La quantité de centenaire explose, et cela n'est pas prêt de s'arranger). Du moment que le terrassions financière est bien estimé et bien ficelé, que l'estimation des charges de co-propriété à prévoir sur les 10 ou 20 prochaines années a été faite avec justesse, alors oui cela peut être une bonne opération.
> Attention cependant car cela peut mobiliser une très grande partie de votre capital pendant de longues périodes ce qui n'est pas forcément une très bonne chose.
Cependant, comme chaque mode d'acquisition celui-ci présente des avantages et des inconvénients l'important est de bien tout saisir avant de se lancer.
> Il permet également d'acheter un bien car celui-ci sera bien supérieur, c'est donc un intéressant de générer plus d'avis
Bonjour monsieur Rodolphe. Merci pour toutes vos vidéos précieuses. Pourriez vous me contacter en privé pour des renseignements sur vos formations ? Merci
bonjour Monsieur Rodolphe
c'est effectivement ce que je fais sur mes colocs... à part que je fais un constat : tout le monde se fout d'avoir une chambre plus grande >>> je n'arrive pas à louer la plus grande car elle est plus chere, "trop" chere (pourtant c'est au prorata)
(mais je n'ai pas encore travaillé pour revoir ce point vu l'état de la demande locative en ce moment...)
Bonjour Claire, c'est exactement l'inverse qui se produit dans les collocation, les plus grandes chambres sont toujours prises d'assaut ! Je procède pour ma part à une répartition stricte du loyer au prorata des mètres carrés privatifs.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Concernant la taxe d'habitation :
Est-il possible que le propriétaire la prenne à sa charge le coût et répartisse le coût par mois. Ex 1000€ réparti sur les 3 colocataires viennent s'ajouter au forfait de charge ?
Je ne vois pas sinon dans le cas du forfait de charge être juste pour les locataires...
Bonjour Benjamin, effectivement il serait plus pratique de procéder ainsi, sauf qu'en principe au regard de la loi, c'est à l'occupant de gérer sa propre taxe d'habitation et le propriétaire en principe n'a pas son nez à mettre dans cette affaire. gérez par vous même la taxe d'habitation d'un local que vous n'habitez pas, vous expose à des problèmes .(minime certes, mais des problèmes tout de même).
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 La taxe d'habitation ne se paie pas au prorata, elle se paie pour l'année entière, même si on reste que 3 ou 6 mois. La seule chose pour devoir payer la taxe d'habitation c'est d'être locataire à cette adresse au 1er janvier de l'année. Si une chambre n'est pas louée au 1er janvier, ce sont les autres collocataires qui devront payer la totalité de la TH pour le logement. Et aussi l'asministration n'envoie la totalité de le TH qu'à un seul collocataire, et il doit se faire rembourser par les autres, et ça, c'est un gros souci. Ce serait plus simple que le bailleur gère cela, et vu le nombre de collocation, il faudrait que le gouvernement se préoccupe du problème.
Rodolphe,
Je sort un peu des sentiers battus avec cette question, mais que pense tu d’une souscription d’un contrat de capitalisation adosser à une SCI, avec des versements périodiques du cash flow dans ce contrat? ( je ne trouve rien sur cela et ne sais a qui m’adresser)
Bonjour oui cela est parfaitement possible d'autant plus qu'un contrat de capitalisation fonctionne de la même façon, strictement, qu'un contrat d'assurance vie.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour monsieur Rodolphe,
J'aimerais savoir quels sont critères pour sélectionner un secteur ou il est possible de faire une collocation pour les jeunes actifs ? Est-ce qu'il faut forcément une grande ville ? J'aimerais faire une collocation mais je ne sais pas dans quel secteur chercher (j'habite à côté de Marseille). Merci.
Bonjour, il faut chercher à proximité des bassins d'emploi, ou des sites industriels. Il y a également beaucoup d'autres méthodes à prendre, qui sont passionnantes !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut, comment tu gère la collocation garçon filles ? Dans un t3 es ce que tu garde le salon en pièce de vie ?
Bonjour, oui dans toutes mes colocations il y a une pièce de vie.
Bonjour Rodolphe, est il possible d'acheter en SCI à l'IS et de mettre le bien en collocation sachant qu'en SCI on est pas censé meubler?
Bonjour breton, en fait c'est très simple du moment que tu es fiscalisés à la poste à la société dans le cadre d'une SCI, tu peux faire ce que tu veux à l'intérieur le calcul de la fiscalité est le même. Meublé, ou pas meublé c'est la même chose.
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour cet éclaircissement
Bonjour, je suis obligé de faire un bail collectif, je ne vais pas mettre la close de solidarité mais les chambres sont de qualités très différentes donc comment faire pour mettre dans le bail les quotités de chacun?
Bonjour, il faut simplement dire que la personne qui occupe la chambre numéro un doit payer un loyer de 300€, que la personne qui est dans la chambre n°2 doit payer un loyer de 350 €, et celui qui est dans la chambre n°3, la plus grande avec sa salle de bain privative, 500€. Je vous conseille de faire un découpage du loyer strict en fonction des mètres carrés en jouissance privative de chacun de vos colocataires.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Bonjour et merci pour votre réactivité.
Ma question de néophite : on peut faire ça dans un bail collectif ?
De plus, savez vous comment je peux faire entrer progressivement les colocataires sans attendre qu’il y ait un groupe de 4 constitué . Le problème serait plus simple si je pouvais faire un bail individuel
Bonjour, Pour la taxe d'habitation, je ne comprends pas. Dans une location, si le locataire est présent au 1er janvier doit la taxe d'habitation pour l'année, même s'il n'y a passé que deux mois. Alors, comment c'est possible qu'ils ne paient qu'au prorata ? Et aussi la taxe d'habitation est adressée au nom de qui ? - des 3 locataires ? - d'un seul ? Cela mériterait un éclaircissement. Et aussi un étudiant détaché du foyer familial paie très peu de taxe d'habitation, alors qu'un salarié paiera beaucoup plus.
Il me semblait qu'il n'y avait plus de taxe d'habitation.
En effet la taxe d'habitation a déjà disparue dans certaines villes mais pas partout pour l'instant. Oui effectivement c'est aux occupants au premier janvier de payer la totalité mais mais afin de ne pas laisser celui qui arrive le premier par rapport à celui qui arrive le 2 janvier, il faut que le propriétaire intérieur car bien souvent la collocation et la première location, et les personnes qui prennent à bail le logement, on ne savait pas qu'ils auront cette taxe à payer. Il s'agit simplement de mettre en place une façon honnête et juste de bien répartir cette taxe.
En effet la taxe d'habitation a déjà disparue dans certaines villes mais pas partout pour l'instant. Oui effectivement c'est aux occupants au premier janvier de payer la totalité mais mais afin de ne pas laisser celui qui arrive le premier par rapport à celui qui arrive le 2 janvier, il faut que le propriétaire intérieur car bien souvent la collocation et la première location, et les personnes qui prennent à bail le logement, on ne savait pas qu'ils auront cette taxe à payer. Il s'agit simplement de mettre en place une façon honnête et juste de bien répartir cette taxe.
@@monsieurrodolphe1 Merci pour cette réponse éclairante
Bonjour, dans mon appart de 100m2 , deux chambres partagent une salle de bains et la troisième a sa salle de bain privative. Comment établir les prix de location ?
Merci pour cette question qui me permettra de faire une vidéo dédiée sur le sujet !
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe