Colocation rentable dans une maison de maître !
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- Опубліковано 28 сер 2024
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Mon métier de formateur consiste uniquement à donner des informations concernant des techniques de recherche de biens, de travaux, de vente, négociation, montage de dossier bancaire, fiscalité et tout autre sujet connexe. En aucun cas je ne suis habilité à vendre ou conseiller quelconque placement financier, produit ou bien immobiliers. Je partage dans mes vidéos ma propre expérience personnelle, mes propres achats immobiliers, placements ou professionnels avec qui je travaille, en indiquant les avantages et inconvénients à chaque fois. En aucun cas, cela ne doit être considéré comme une vente de ma part, ou recommandation. Je porte seul la responsabilité de mes propres investissements. Et vous devez être conscient que vous êtes le seul responsable quant aux choix d'un professionnel ou investissement. En aucun cas, Christopher Wangen Formations ne peut être tenu responsable de vos choix d'investissement et de professionnels.
Très gros projet et faut en avoir… Par contre encore une fois on annonce des renta et un cash-flow avant même la mise en location.
Surtout que plusieurs points suscitent l’interrogation :
- Je vois dans les commentaires que c’est à Douai, ville connue pour sa désertification commerciale, ça fait quand même pas rêver.
- Il annonce des loyers à 600 euros pour une colocation avec autant de monde. C’est quand même le prix que l’on retrouve dans les alentours d’Aix-en-Provence pour des grandes colocations avec piscine. Et c’est Aix, pas Douai… Je le trouve bien confiant quand même, j’espère après qu’il a raison. Mais bon lui même le dit que le prix normalement c’est plus 300/350, la il double le prix quand même.
- Le coût des travaux, 140k avec salle de bain/frigo/télé dans chaque chambre… Admettons, peut-être que les artisans travaillent pour rien dans le Nord… Mais j’ai vraiment beaucoup de mal à y croire, surtout que dans ce genre de bien t’as toujours des surprises.
- Le DPE, c’est une maison d’avant 1900 avec des plafonds immenses, je doute de la qualité de la note… Ou sinon faut refaire toute l’isolation, mais bon du coup là les 140K on oublie vraiment.
Bref encore une fois beaucoup d’interrogations. C’est dommage, il explique pas comment il arrive à 140k de travaux. On oublie aussi le DPE alors que c’est un point de plus en plus important avec les nouvelles normes.
Admettons, admettons
Exactement mes pensées. Je rénove dans le sud ouest et sur un projet comme ça, bien isolé etc, faut compter au moins 50000€ de plus. J’ai l’impression que à ce prix là il fait zéro isolation et placo.
Effectivement *pas facile le financement de tels projets lorsque l’enveloppe travaux est aussi importante* surtout par temps de Covid. J’ai eu des dossiers comme ça et c’était souvent chaud. Heureusement qu’avec la persévérance ça le fait.
14% de rentabilité c’est excellent 👌🏾
Un beau bb 😻
Je reconnais c'est Douai ma ville ❤️
Victor
Votre passionné d'immobilier 🏡
Salut Christopher,
Très beau projet, merci pour la vidéo très enrichissante.
Serait il possible de refaire une vidéo une fois les travaux terminés ? Histoire d'avoir des chiffres réels, non pas des estimations.
Merci pour le travail fournis 😁
Super achat ! Alors les étudiants qui paie chère sont pas forcément ceux qui font mois la fête par expérience ahah ... ça m'a l'aire d'être du côté de Douai ? Je serai intéressé de savoir vue le nombre de fenêtre simple vitrage et la vieillesse de la maison quel est le résultat de son DPE ? Car si F ou G il vas devoir faire énormément de travaux pour continuer à louer sa colocation si je ne m'ause Christopher ? Si tu peux répondre en commentaire à ça je pense que ça intéressera ta communauté et encore félicitations à l'acquéreur :) !
Très beau projet!!! Bravo!! Il faut être audacieux pour ce lancer dans un projet comme ça en 1er investissement 😊
En plus des fenêtres, qu'en est-il aussi de l'isolation des murs?
Même sans revendre, ça reste un beau patrimoine dans ton portefeuille 👌🏾
En effet c'est à Douai
Le bien est magnifique je garderais le charme naturelle de la batisse tous en la modernisant a la fois par exemple passer de la peinture sur les poutres et gardant la cheminé j'aurais fait plus un Hotel qu"une colocation dans ce genre de bien
Du coup 130 000€ ou 200 000€ de travaux? Il répète plusieurs fois que c’était chiffré vers les 230 000€ de travaux avec une demande de prêt de 550 000€, désolé mais c’est pas clair pour moi 😄 , 400m2 pour seulement 130K€ de travaux je trouve ça très faible aussi. Mais beau projet mis à part ça !
Merci chris pour la vidéo! bravo à fabien! Super projet!
Wouah c'est magnifique 😍😍😍
Très beau projet, magnifique vidéo 👌
Très belle vidéos je suis sur un prochain de colocation mais seulement de deux chambres ! Très beau projet et effectivement budget travaux assez serré surtout avec autant de création de salle de bains. Une question : concernant les Conso d’eau et d’EDF qu’est qui est prévu ?
Super vidéo ! Excellent projet
Très beau bien bravo 👏🏾👏🏾👏🏾
Bravo, très beau projet !!. Ils ont eu le financement à 110%? Ils n'avaient aucun apport personnel? Et pour le reste a vivre chez nous en Belgique le banquier refuse de prendre en compte les futurs loyers en mode colocation. Le banquier calcule comme si on faisait une location simple et comme ce n'est pas encore loué il ne prend que 60% du futur loyer. Comment c'était dans ce cas? Merci d'avance.
en france je crois qu'ils prennent 70% des futurs loyer, relativement identique à la belgique, après je serais pas étonné que ce couple travaillant sur Paris gagnent bien leurs vie (peut être 5000e chacun) ils ont un peu le même profil que ma soeur et son mari qui travaille sur Paris, un travail dans le développement et site informatique des banques et l'autre web desiner, et par mois ils sortent 8000 et 6000€/mois(et ils ont achetés une maison à 500k€ +180k€ travaux à 50min en train de Paris, et c'est un peu le même type de très grande maison familliale, par contre eux ne vont pas louer) , au final le couple dans la vidéo pourrai très bien avoir le même profils
Super projet ! Félicitations 🤙
TOPPPPPPPPPPPP beau projet !!
Hello super vidéo ! 130k€ pour plus de 400m2 ça me semble faible en budget travaux, comment as t’il choisi les artisans pour avoir ce tarif là ? Ça serait intéressant 😉
Je me pose la même question.
La il y a énormément de surface à doubler et isoler, elec(pas de travaux liées à un besoin de plus de puissance avec enedis pas ex ?) , plomberie.
Sinon le bien et le projet sont magnifiques 😍
Effectivement, il a fait du petit budget, il a eu du mal à finir (ca a été très long…), pour de budget, ça n’a pas été simple
@@christopherwangen9220 Je comprends ;) En tout cas bravo à lui pour avoir été au bout !
@@christopherwangen9220 salut continue à améliorer ta formation sur l’immobilier de A à Z 🙏🏻🙏🏻
Waouh super vidéo 👌🏻
Super vidéo, ils ont acheté en résidence principal ?
En effet c'est un très beau bien. Avec le budget travaux, il aurait pu optimiser la rentabilité de ce bien en le revendant à la découpe...
Salut Christopher Continue à améliorer ta formation sur l’immobilier de A à Z 🙏🏻🙏🏻
Continue à faire des interviews témoignages qui dure entre 30 et 40 mn 🙏🏻🙏🏻
Merci pour ton retour
@@christopherwangen9220 interview des gens qui gagnaient 1300-1500€ net en étant salariés stp 🙏🏻🙏🏻
super projet bravo
Je trouvais que tout était sombre, je me disais c’est normal c’est le nord… et puis au bout de 13 minutes j’entends « c’est lumineux ! ». Et là je comprends que depuis le début, mon téléphone était réglé sur la plus basse luminosité !! 😂
Magnifique 😂
Magnifique projet !!! Quel ville dans le nord ?
A mon avis c'est Douai
On en parle du fait que le mec est déconnecté des prix à location sur Douai ?
Un rapide tour sur les sites d’annonce en ligne et on s’en rend compte que pour 600 euros, on peut avoir un 40m2 refait complètement à neuf...
Avoir des réponses à ton annonce LBC ne te garantit pas malheureusement que tu vas réussir à louer (sauf si tu as été submergé de mails). Et quand même, tu réussirais à louer à ce prix là, tu vas expérimenter de façon brutale le concept de turn-over, lié à ton prix trop élevé et à la nature du bien (11 chambres).
Ta seule solution sur du 11 chambres, c’est de partir sur des coliving avec de très belles prestations et là c’est plus de charges et surtout plus de temps.
Je dis ça pour toi, parce que là tu passes un peu pour un teletubbies de l’investissement immo...
Ou sont tes appartements à Détroit ? Cela m'intéresserais j'avais vu une vidéo mais j'arrive plus à la retrouvé. Merci.
Ça s'est avéré être une fraude, du coup avec les participants de formations touchés on agit ensemble au niveau juridique
@@christopherwangen9220 ok d'accord merci de votre réponse.
Un peu de cafouillis dans les chiffres