Io sono l acquirente. La banca mi ha concesso il mutuo ma il perito aspetta gli ultimi documenti riguardanti una diversa ripartizione degli interni. Il compromesso doveva avvenire entro il 30 settembre ma il venditore non mi ha dato i documenti necessari per completare la pratica di mutuo. Il 18 ottobre fa un preliminare di vendita con altra persona. Cosa dovrei fare adesso?
Buongiorno, io sono l’acquirente, non devo chiedere mutuo, aspetto il venditore che faccia dei lavori, sia alla casa, sia con il geometra. Stiamo andando oltre la data. Come funziona? Potrei chiedere di abbassare il prezzo, oppure se non sono più interessata all’acquisto?
Buongiorno se c’è scritto entro e non oltre la data al fine di procedere al rogito notarile allora si può richiedere la proroga? L’agenzia è stata molto meno trasparente con me e non avevano inserito nessuna clausola per me nel caso in cui non mi deliberano il mutuo e ora fatto la proroga in cui ho chiesto se mi inseriscono questo tipo di clausola, mi hanno negato dicendo che per legge è così, e hanno aggiunto le nuove righe con scritta la nuova data in cui è menzionato il rogito notarile, io posso fare qualcosa se non mi viene concesso il mutuo?
Buongiorno,purtroppo io ho firmato e pagato l'agenzia convinto che la casa fosse a posto, l'agenzia dopo che io ho firmato a luglio ha scritto sul preliminare con la caparra che doveva fare il rogito a 30 ottobre 2024 , ma in questi giorni non mi ha ancora dato una data per comprare. A causa di una finestra da catastare differentemente, il comune mi ha detto che si potrebbe fare con il consenso del notaio il rogito, e successivamente il comune con calma risolverebbe il tutto essendo un piccolo comune. Ti chiedo se devo procurarmi un avvocato se loro non mi dicono una data entro i prossimi giorni? Ti pago
Buongiorno, le spiego la mia problematica.... Firmato compromesso ad Aprile 2021... Dov'è il costruttore dichiara di consegnare la casa a ottobre 2021, ad oggi giugno 2022 la casa non è ancora terminata e stanno per scadere i termini fissati con la banca (per la seconda volta) per l'ottenimento del mutuo, si prevede la fine dei lavori per ottobre 2022, come dovrei comportarmi?? Visti i tassi schizzati alle stelle per me oltre al ritardo estremo il costo finale dell'immobile sarà di circa 20/25.000 euro in più... Esiste una forma di tutela a mio favore , visto che in questo caso il costruttore è inadempiente ?? Grazie anticipatamente.
Ciao Francesco, in effetti il ritardo del costruttore ti ha causato un danno dovuto sia alla mancata fruizione dell’immobile e sia al fatto che il mutuo sarà ottenuto a tassi più alti. Ovviamente occorrerebbe vedere quello che c’è scritto nel contratto in caso di ritardo.. A mio parere potresti rivolgerti ad un avvocato per capire se è possibile portare avanti una causa civile per risarcimento danni
Buonasera, l'agenzia (che ha gia riscosso tutta la sua ricompensa all'accettazione della proposta) e il venditore (che ha ricevuto la caparra) a cosa vanno incontro se il ritardo nella delibera della banca è dovuto alla mancaza della documentazione dell'immbile richiesta dal notaio per la relazione preliminare?
Ottimo video molto professionale. io invece sono al momento del rogito ma L agenzia a mia insaputa a incaricato un poro notaio e questo non mi è stato bene perché non sono sicuro al 100% che tale notaio tuteli me è il venditore al 100%
Ciao, vorrei sottoporti un caso leggermente diverso. Supponiamo che sia presente una proposta di acquisto con clausola sospensiva all'ottenimento del mutuo (da comunicare entro il 30/06/23), la data del rogito è fissata entro il 30/01/24. Supponiamo che la banca da la delibera entro il 30 giugno, si farà il preliminare, si incassano caparre e provvigioni. La delibera solitamente ha una scadenza di 6 mesi al massimo, cosa succede in questo caso? si dovrebbe chiedere una nuova delibera? si può chiedere quando ancora questa non è scaduta (in modo da avere parecchio tempo? es. settembre 23?) Se per una qualche ragione legata all'immobile questa seconda delibera non viene concessa, si possono avere indietro caparre e provviggioni? Grazie
In tal caso è scritto male il preliminare. La delibera è valida 6 mesi. Quindi se si ottiene il 30/06 la stipula deve avvenire necessariamente entro il 31/12, altrimenti la delibera scade e questo occorre prevederlo in fase di preliminare. Una volta ottenuta la prima delibera, la clausola sospensiva è sciolta, quindi il contratto preliminare è definitivo. Pertanto se poi la delibera scade è non si riesce ad ottenere una nuova , il promissario acquirente perde la caparra. Tutto ciò IMHO.
grazie mille per la risposta, purtroppo la proposta d'acquisto ormai è firmata, dovrò capire come muovermi al meglio. Per quanto riguarda la delibera, se si ha già una delibera, si può chiedere presso un altra banca una nuova delibera (settembre 23) annullando la precedente in caso positivo?
Cerca di stipulare entro i sei mesi se possibile.. in caso contrario è comunque meglio (più veloce e sicura se non è cambiato nulla) una nuova delibera dalla stessa banca che andare in un’altra
Buongiorno, complimenti per il video davvero molto chiaro. Avrei un ulteriore quesito da porti, a fine agosto ho firmato un preliminare che é wtwto accettato dal venditore nel quale é riportato come termine massimo per il rogito il 31 dicembre, ora io mi domando se quella data non dovesse essere rispettata dal venditore, come mi devo comportare?.. grazie per la disponibilitá.
Se nel preliminare il rogito è fissato 'entro' il 31 dicembre, potresti anche proporre il rogito prima. Ovviamente il venditore dovrà essere d'accordo. Se invece la data non viene rispettata per cause ascrivibili al venditore (chiaramente dimostrabili, come per esempio, l'invio di una raccomandata dove proponi alcune date in prossimità della scadenza), allora il venditore è inadempiente. Generalmente quanto detto per l'acquirente vale anche per il venditore, cioé la data non è considerata termine essenziale del contratto a meno che non si riesce a dimostrare il contrario. È chiaro che se il venditore invece accampa scuse o non risponde agli inviti per la stipula al fine di evitare il rogito, in tal caso sarebbe opportuno procedere per vie legali, o per l'adempimento forzato del contratto o per la soluzione del contratto con riconoscimento del doppio della caparra versata.
Buonasera, la banca é pronta con la delibera ma per 2 volte ha inserito i miei dati erroneamente nella richiesta del consap, per colpa di questi 2 errori abbiamo superato la data fissata per il rogito, in questo caso cosa succede?
Ciao Giuseppe, grazie per i tuoi video. Avrei una domanda , se si mette una clausola risolutiva e il mutuo non viene concesso bisogna cmq pagare le provvigioni all'agenzia immobiliare?
Qui c’è la differenza tra clausola risolutiva e clausola sospensiva. : con la clausola risolutiva il contratto preliminare è immediatamente efficace e dal punto di vista dell’agenzia può considerarsi concluso e la provvigione salvo diverso accordo è dovuta. Se la clausola invece è sospensiva il contratto non è efficace e per diventarlo deve avverarsi la condizione e l’agenzia matura il diritto alla provvigione solo all’avveramento della condizione
salve , io ho fatto una proposta di acquisto vincolata al mutuo e accettata dal venditore , vado dalla banca e mi dicono che la documentazione del immobile non è in regola , aspetto quindi le visure aggiornate ecc. e nel frattempo con l'agenzia stipuliamo un altra proposta di acquisto allungando la data di scadenza per il rogito , ora la banca a accettato il mutuo la scadenza e alle porte ma mancano ancora dei documenti da integrare (atto di provenienza ,documenti di sucessione ecc) adesso dovrei fare un altra stipula allungando ancora la data di scadenza per il rogito ma con i tassi di interesse sempre in rialzo le condizioni in cui volevo comprare casa sono totalmente cambiate , posso fare qualcosa in merito ? la banca in ogni caso avendo accettato il mutuo mi ha detto che in caso di annullamento devo comunque pagare le spese di istruttoria e perito . grazie
Purtroppo sono poche le banche che 'bloccano' il tasso riportato sull'offerta non vincolante e di queste la maggior parte lo fa per pochi giorni. Comunque no, in caso di rinuncia anche se il mutuo è stato accettato l'istruttoria non è dovuta, tanto più se non ti è stata data un'offerta vincolante (che tra l'altro è vincolante per la banca ma non per te!). Vero però che potresti dover pagare (o aver già pagato) le spese di perizia. In caso ti venga richiesto di pagare l'istruttoria anche se il mutuo non è stato erogato, ti puoi rivolgere all'ABF (arbitro bancario e finanziario )
Buonasera, grazie per i chiarimenti! Avrei una domanda: il preliminare deve essere registrato soltanto dopo la delibera della banca oppure quando viene accettato? Grazie
Ciao e grazie per la tua domanda! Il contratto preliminare dovrebbe di norma essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile vi provvede il notaio entro 30 giorni... Quindi andrebbe registrato indipendentemente della delibera della banca!
Buongiorno, trovo il suo video interessante, una domanda non proprio pertinente. Nel caso di acquisto di un bene demaniale disponibile, dove l'avente diritto ne ha di già pagato anticipatamente il prezzo e l'ente Regione non abbia adempiuto in quel momento può, con il passare del tempo richiedere allo stesso acquirente la rideterminazione del prezzo sulla base dei nuovi estimi catastali, nonostante sia rimasta inadempiente x anni e più volte diffidata a convenire alla stipula x il perfezionamento formale del trasferimento del bene? Grazie
È materia strettamente legale.. mi dispiace non poterti aiutare ma la domanda esula dalle mie competenze.. a mio parere dovresti rivolgerti ad un legale esperto in materia
Buongiorno. Ho messo in vendita casa mia per acquistarne un'altra e sto già ricevendo delle proposte. Sulla mia c'è ancora un residuo mutuo che estinguerò al momento del rogito. Con quello che mi resta della vendita vorrei comprare una nuova e dare un acconto equivalente al 35% del prezzo. Ho paura a fare una proposta perché in 12 anni fino ad oggi sono sempre stata puntuale a pagare il mutuo, mentre con altri finanziamenti ( Compass e Findomestic ) non sono stata regolare a causa di quello che ha comportato il covid e quindi sono segnalata al CRIF. In banca Intesa San Paolo il dipendente allo sportello mi ha detto siccome per 12 anni sono sempre stata puntuale a pagare il mutuo non ci sono problemi e mi verrà concesso.Prima di fare la proposta posso chiedere alla banca di effettuare una perizia sull'appartamento da acquistare e verificare prima della proposta se mi viene concesso o no? Grazie mille 🙏
In primis puoi interrogare tu stessa CRIF per vedere se ci sono segnalazioni: puoi farlo direttamente dal sito internet. Per quanto riguarda la perizia, solitamente le banche per avviare una pratica di mutuo richiedono la presenza di un compromesso dove è indicato sia l'immobile che il prezzo di acquisto che sono aspetti fondamentali nella delibera di un mutuo. Esistono sul mercato però anche mutui che vengono deliberati prima di trovare l'immobile. In tal caso la perizia sarà effettuata DOPO la 'delibera' ed ovviamente l'immobile dovrà avere un valore congruo!
Ciao Giuseppe, Mi sono imbattuto nel tuo video. La mia situazione è simile ma non uguale. Nel caso sforassi di 11 giorni la data limite per il rogito (pattuita nel compromesso) per problemi relativi alla mia banca(mutuo accettato e perito positivo)? Ci mancavano solo gli utlimi passaggi tra tempi tecnici, assegni circolari, documentazioni di provenienza denaro etc.. che hanno fatto slittare tutto per i tempi tecnici della banca.. Grazie
Ciao Andrea! Come spiego nel video è abbastanza comune che si vada lunghi con i tempi dei mutui rispetto a quelli indicati nei contratti preliminari. Come già detto, a meno che non ve ne siano le ragioni, la data di scadenza non è un elemento che in automatico fa decadere la proposta che resta valida! Tanto più che si trada di meno di 2 settimane tra la scadenza ed il rogito. La migliore cosa è trovare un accordo con il venditore, magari anche sottoscrivendo una proroga del preliminare. Nel caso invece in cui il venditore si tiri indietro tirando in ballo la data di scadenza superata, allora è il caso di rivolgersi ad un legale esperto in materia
Sto vendendo casa..oggi scade il termine del preliminare,sono stati usati i termini essenziali è perentori. Nonché abbiamo inserito anche la clausola risolutiva nel caso in cui la data non fosse rispettata. Tra l altro il notaio è stato trovato solo 10gg prima della scadenza del preliminare. Io ora vorrei prorogare,ma questo ritardo dei crea dei problemi in termini economici. Come devo comportarmi?
@@iarariders non ho capito se sei acquirente o venditore.. comunque se siete in buoni rapporti la cosa migliore e sottoscrivere un nuovo termine. Se invece non siete in buoni rapporti ed una delle parti vuole sciogliere l’accordo ma l’altro no, ti consiglio di rivolgerti ad un legale per elaborare la migliore strategia di azione.
Ciao avrei una domanda! E se invece nel compromesso nell data del rogito c e la dicitura data da ritenersi essenziale? Cosa succede se lo supero? Lo chiedo perché non riesco a rogitare in tempo per quella e dovrò ritardare di 1 solo giorno! Ma ho paura di perdere la caparra essendo già termine essenziale Grazie
Per lo scioglimento del preliminare dovrebbe comunque intervenire un giudice! Che sull’ essenzialità della data potrebbe pensarla diversamente, specie se il ritardo è di un solo giorno.. La cosa migliore è accordarsi per tempo con il venditore
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille per la risposta tempestiva! Ho già provveduto ad avvisare venditori oggi tramite agenzia! Sto solo attendendo la risposta Grazie ancora
Buona sera se nel causale di proposta vincolata il mutuo è scritta entro sessanta giorni sel la delibera difintiva il venditore può sciogliere la proposta
Ciao Ahmed... Vediamo se ho capito bene: nella clausola sospensiva, viene detto che se entro 60 giorni non ottieni una delibera definitiva il venditore può sciogliere la proposta oppure che dopo la delibera entro sessante giorni il venditore può sciogliere la proposta? Questo secondo caso sarebbe una circostanza abbastanza anomala... 🤔
Grazie Giuseppe del tuo video. Io volevo chiederti una cosa. Ho fatto una proposta di acquisto per una casa ma ancora non ho ricevuto risposta dal agenzia se il venditore ha accettato quello che ho proposto. Dopo quanto tempo posso rifare la proposta per la stessa casa visto che mi sta causando un disagio e a questo punto voglio cambiare la data del rogito visto i tempi che mi sta facendo perdere l agenzia
In genere le proposte di acquisto hanno una scadenza. Passato il termine senza aver ricevuto risposta la proposta di dovrebbe intendere ritirata. Se non era stato inserito un termine puoi mandare raccomandata all’agenzia dove stabilisci un termine e chiedi che l’eventuale accettazione dovrebbe esserti comunicata nei termini con posta raccomandata o meglio pec è che in caso contrario la tua proposta è da intendersi decaduta. Per maggior sicurezza potresti chiedere ad un legale
E se nel preliminare nella riga relativa alla presenza di ipoteca e, l'agente immobiliare scrive "nulla" ma, in realtà è presente un'ipoteca e la parte venditrice ritarda nel comunicare al notaio la volontà di estinguere e cancellare l'ipoteca contestualmente all'atto e, di conseguenza fa "saltare" il rogito, e l'agente ne era a conoscenza, posso chiedere la restituzione della caparra, la richiesta dei danni cagionati e, non pagare la provvigione all'agente?
Ciao Giuseppe, chiedere il like e l'iscrizione al canale prima ancora di aver visto il contenuto del video è una pratica sbagliata a mio avviso. Infatti ogni qualvolta mi capita una situazione come questa dove mi viene chiesto subito il like, metto sempre un dislike. ....e mi spiace, perchè dietro un video ci sono anche ore di lavoro... per il resto complimenti per il video!
Grazie mille , ha spiegato molto bene .
Io sono l acquirente.
La banca mi ha concesso il mutuo ma il perito aspetta gli ultimi documenti riguardanti una diversa ripartizione degli interni.
Il compromesso doveva avvenire entro il 30 settembre ma il venditore non mi ha dato i documenti necessari per completare la pratica di mutuo.
Il 18 ottobre fa un preliminare di vendita con altra persona.
Cosa dovrei fare adesso?
Buongiorno, io sono l’acquirente, non devo chiedere mutuo, aspetto il venditore che faccia dei lavori, sia alla casa, sia con il geometra. Stiamo andando oltre la data. Come funziona? Potrei chiedere di abbassare il prezzo, oppure se non sono più interessata all’acquisto?
Dipende da quello che avete scritto sul compromesso... In questi casi se non ci si mette d'accordo è meglio rivolgersi ad un legale.
Buongiorno, mi scusi ma abitualmente oltre la caparra uno perde anche i soldi della provvigione all agenzia immobiliare o sbaglio?
Buongiorno se c’è scritto entro e non oltre la data al fine di procedere al rogito notarile allora si può richiedere la proroga? L’agenzia è stata molto meno trasparente con me e non avevano inserito nessuna clausola per me nel caso in cui non mi deliberano il mutuo e ora fatto la proroga in cui ho chiesto se mi inseriscono questo tipo di clausola, mi hanno negato dicendo che per legge è così, e hanno aggiunto le nuove righe con scritta la nuova data in cui è menzionato il rogito notarile, io posso fare qualcosa se non mi viene concesso il mutuo?
Buongiorno,purtroppo io ho firmato e pagato l'agenzia convinto che la casa fosse a posto, l'agenzia dopo che io ho firmato a luglio ha scritto sul preliminare con la caparra che doveva fare il rogito a 30 ottobre 2024 , ma in questi giorni non mi ha ancora dato una data per comprare.
A causa di una finestra da catastare differentemente, il comune mi ha detto che si potrebbe fare con il consenso del notaio il rogito, e successivamente il comune con calma risolverebbe il tutto essendo un piccolo comune.
Ti chiedo se devo procurarmi un avvocato se loro non mi dicono una data entro i prossimi giorni?
Ti pago
Buongiorno, le spiego la mia problematica.... Firmato compromesso ad Aprile 2021... Dov'è il costruttore dichiara di consegnare la casa a ottobre 2021, ad oggi giugno 2022 la casa non è ancora terminata e stanno per scadere i termini fissati con la banca (per la seconda volta) per l'ottenimento del mutuo, si prevede la fine dei lavori per ottobre 2022, come dovrei comportarmi?? Visti i tassi schizzati alle stelle per me oltre al ritardo estremo il costo finale dell'immobile sarà di circa 20/25.000 euro in più... Esiste una forma di tutela a mio favore , visto che in questo caso il costruttore è inadempiente ?? Grazie anticipatamente.
Ciao Francesco, in effetti il ritardo del costruttore ti ha causato un danno dovuto sia alla mancata fruizione dell’immobile e sia al fatto che il mutuo sarà ottenuto a tassi più alti. Ovviamente occorrerebbe vedere quello che c’è scritto nel contratto in caso di ritardo.. A mio parere potresti rivolgerti ad un avvocato per capire se è possibile portare avanti una causa civile per risarcimento danni
Buonasera, l'agenzia (che ha gia riscosso tutta la sua ricompensa all'accettazione della proposta) e il venditore (che ha ricevuto la caparra) a cosa vanno incontro se il ritardo nella delibera della banca è dovuto alla mancaza della documentazione dell'immbile richiesta dal notaio per la relazione preliminare?
Ottimo video molto professionale. io invece sono al momento del rogito ma L agenzia a mia insaputa a incaricato un poro notaio e questo non mi è stato bene perché non sono sicuro al 100% che tale notaio tuteli me è il venditore al 100%
Ciao Angelo, chi incarica il notaio è l’acquirente, anche perché poi sarai tu a pagare.. sì, effettivamente la scelta del notaio è importante
Ciao, vorrei sottoporti un caso leggermente diverso.
Supponiamo che sia presente una proposta di acquisto con clausola sospensiva all'ottenimento del mutuo (da comunicare entro il 30/06/23), la data del rogito è fissata entro il 30/01/24.
Supponiamo che la banca da la delibera entro il 30 giugno, si farà il preliminare, si incassano caparre e provvigioni. La delibera solitamente ha una scadenza di 6 mesi al massimo, cosa succede in questo caso?
si dovrebbe chiedere una nuova delibera? si può chiedere quando ancora questa non è scaduta (in modo da avere parecchio tempo? es. settembre 23?)
Se per una qualche ragione legata all'immobile questa seconda delibera non viene concessa, si possono avere indietro caparre e provviggioni?
Grazie
In tal caso è scritto male il preliminare. La delibera è valida 6 mesi. Quindi se si ottiene il 30/06 la stipula deve avvenire necessariamente entro il 31/12, altrimenti la delibera scade e questo occorre prevederlo in fase di preliminare.
Una volta ottenuta la prima delibera, la clausola sospensiva è sciolta, quindi il contratto preliminare è definitivo. Pertanto se poi la delibera scade è non si riesce ad ottenere una nuova , il promissario acquirente perde la caparra. Tutto ciò IMHO.
grazie mille per la risposta, purtroppo la proposta d'acquisto ormai è firmata, dovrò capire come muovermi al meglio.
Per quanto riguarda la delibera, se si ha già una delibera, si può chiedere presso un altra banca una nuova delibera (settembre 23) annullando la precedente in caso positivo?
Cerca di stipulare entro i sei mesi se possibile.. in caso contrario è comunque meglio (più veloce e sicura se non è cambiato nulla) una nuova delibera dalla stessa banca che andare in un’altra
Buongiorno, complimenti per il video davvero molto chiaro. Avrei un ulteriore quesito da porti, a fine agosto ho firmato un preliminare che é wtwto accettato dal venditore nel quale é riportato come termine massimo per il rogito il 31 dicembre, ora io mi domando se quella data non dovesse essere rispettata dal venditore, come mi devo comportare?.. grazie per la disponibilitá.
Se nel preliminare il rogito è fissato 'entro' il 31 dicembre, potresti anche proporre il rogito prima. Ovviamente il venditore dovrà essere d'accordo. Se invece la data non viene rispettata per cause ascrivibili al venditore (chiaramente dimostrabili, come per esempio, l'invio di una raccomandata dove proponi alcune date in prossimità della scadenza), allora il venditore è inadempiente. Generalmente quanto detto per l'acquirente vale anche per il venditore, cioé la data non è considerata termine essenziale del contratto a meno che non si riesce a dimostrare il contrario. È chiaro che se il venditore invece accampa scuse o non risponde agli inviti per la stipula al fine di evitare il rogito, in tal caso sarebbe opportuno procedere per vie legali, o per l'adempimento forzato del contratto o per la soluzione del contratto con riconoscimento del doppio della caparra versata.
Buonasera,
la banca é pronta con la delibera ma per 2 volte ha inserito i miei dati erroneamente nella richiesta del consap, per colpa di questi 2 errori abbiamo superato la data fissata per il rogito, in questo caso cosa succede?
Ciao Giuseppe, grazie per i tuoi video. Avrei una domanda , se si mette una clausola risolutiva e il mutuo non viene concesso bisogna cmq pagare le provvigioni all'agenzia immobiliare?
Qui c’è la differenza tra clausola risolutiva e clausola sospensiva. : con la clausola risolutiva il contratto preliminare è immediatamente efficace e dal punto di vista dell’agenzia può considerarsi concluso e la provvigione salvo diverso accordo è dovuta. Se la clausola invece è sospensiva il contratto non è efficace e per diventarlo deve avverarsi la condizione e l’agenzia matura il diritto alla provvigione solo all’avveramento della condizione
salve , io ho fatto una proposta di acquisto vincolata al mutuo e accettata dal venditore , vado dalla banca e mi dicono che la documentazione del immobile non è in regola , aspetto quindi le visure aggiornate ecc. e nel frattempo con l'agenzia stipuliamo un altra proposta di acquisto allungando la data di scadenza per il rogito , ora la banca a accettato il mutuo la scadenza e alle porte ma mancano ancora dei documenti da integrare (atto di provenienza ,documenti di sucessione ecc) adesso dovrei fare un altra stipula allungando ancora la data di scadenza per il rogito ma con i tassi di interesse sempre in rialzo le condizioni in cui volevo comprare casa sono totalmente cambiate , posso fare qualcosa in merito ? la banca in ogni caso avendo accettato il mutuo mi ha detto che in caso di annullamento devo comunque pagare le spese di istruttoria e perito . grazie
Purtroppo sono poche le banche che 'bloccano' il tasso riportato sull'offerta non vincolante e di queste la maggior parte lo fa per pochi giorni. Comunque no, in caso di rinuncia anche se il mutuo è stato accettato l'istruttoria non è dovuta, tanto più se non ti è stata data un'offerta vincolante (che tra l'altro è vincolante per la banca ma non per te!). Vero però che potresti dover pagare (o aver già pagato) le spese di perizia. In caso ti venga richiesto di pagare l'istruttoria anche se il mutuo non è stato erogato, ti puoi rivolgere all'ABF (arbitro bancario e finanziario )
Buonasera, grazie per i chiarimenti! Avrei una domanda: il preliminare deve essere registrato soltanto dopo la delibera della banca oppure quando viene accettato?
Grazie
Ciao e grazie per la tua domanda! Il contratto preliminare dovrebbe di norma essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile vi provvede il notaio entro 30 giorni... Quindi andrebbe registrato indipendentemente della delibera della banca!
Buongiorno, trovo il suo video interessante, una domanda non proprio pertinente. Nel caso di acquisto di un bene demaniale disponibile, dove l'avente diritto ne ha di già pagato anticipatamente il prezzo e l'ente Regione non abbia adempiuto in quel momento può, con il passare del tempo richiedere allo stesso acquirente la rideterminazione del prezzo sulla base dei nuovi estimi catastali, nonostante sia rimasta inadempiente x anni e più volte diffidata a convenire alla stipula x il perfezionamento formale del trasferimento del bene? Grazie
È materia strettamente legale.. mi dispiace non poterti aiutare ma la domanda esula dalle mie competenze.. a mio parere dovresti rivolgerti ad un legale esperto in materia
Buongiorno. Ho messo in vendita casa mia per acquistarne un'altra e sto già ricevendo delle proposte. Sulla mia c'è ancora un residuo mutuo che estinguerò al momento del rogito. Con quello che mi resta della vendita vorrei comprare una nuova e dare un acconto equivalente al 35% del prezzo. Ho paura a fare una proposta perché in 12 anni fino ad oggi sono sempre stata puntuale a pagare il mutuo, mentre con altri finanziamenti ( Compass e Findomestic ) non sono stata regolare a causa di quello che ha comportato il covid e quindi sono segnalata al CRIF. In banca Intesa San Paolo il dipendente allo sportello mi ha detto siccome per 12 anni sono sempre stata puntuale a pagare il mutuo non ci sono problemi e mi verrà concesso.Prima di fare la proposta posso chiedere alla banca di effettuare una perizia sull'appartamento da acquistare e verificare prima della proposta se mi viene concesso o no? Grazie mille 🙏
In primis puoi interrogare tu stessa CRIF per vedere se ci sono segnalazioni: puoi farlo direttamente dal sito internet.
Per quanto riguarda la perizia, solitamente le banche per avviare una pratica di mutuo richiedono la presenza di un compromesso dove è indicato sia l'immobile che il prezzo di acquisto che sono aspetti fondamentali nella delibera di un mutuo. Esistono sul mercato però anche mutui che vengono deliberati prima di trovare l'immobile. In tal caso la perizia sarà effettuata DOPO la 'delibera' ed ovviamente l'immobile dovrà avere un valore congruo!
Ciao Giuseppe, Mi sono imbattuto nel tuo video. La mia situazione è simile ma non uguale. Nel caso sforassi di 11 giorni la data limite per il rogito (pattuita nel compromesso) per problemi relativi alla mia banca(mutuo accettato e perito positivo)? Ci mancavano solo gli utlimi passaggi tra tempi tecnici, assegni circolari, documentazioni di provenienza denaro etc.. che hanno fatto slittare tutto per i tempi tecnici della banca..
Grazie
Ciao Andrea! Come spiego nel video è abbastanza comune che si vada lunghi con i tempi dei mutui rispetto a quelli indicati nei contratti preliminari. Come già detto, a meno che non ve ne siano le ragioni, la data di scadenza non è un elemento che in automatico fa decadere la proposta che resta valida! Tanto più che si trada di meno di 2 settimane tra la scadenza ed il rogito. La migliore cosa è trovare un accordo con il venditore, magari anche sottoscrivendo una proroga del preliminare. Nel caso invece in cui il venditore si tiri indietro tirando in ballo la data di scadenza superata, allora è il caso di rivolgersi ad un legale esperto in materia
Sto vendendo casa..oggi scade il termine del preliminare,sono stati usati i termini essenziali è perentori. Nonché abbiamo inserito anche la clausola risolutiva nel caso in cui la data non fosse rispettata.
Tra l altro il notaio è stato trovato solo 10gg prima della scadenza del preliminare.
Io ora vorrei prorogare,ma questo ritardo dei crea dei problemi in termini economici.
Come devo comportarmi?
@@iarariders non ho capito se sei acquirente o venditore.. comunque se siete in buoni rapporti la cosa migliore e sottoscrivere un nuovo termine. Se invece non siete in buoni rapporti ed una delle parti vuole sciogliere l’accordo ma l’altro no, ti consiglio di rivolgerti ad un legale per elaborare la migliore strategia di azione.
Ciao avrei una domanda! E se invece nel compromesso nell data del rogito c e la dicitura data da ritenersi essenziale? Cosa succede se lo supero? Lo chiedo perché non riesco a rogitare in tempo per quella e dovrò ritardare di 1 solo giorno! Ma ho paura di perdere la caparra essendo già termine essenziale
Grazie
Per lo scioglimento del preliminare dovrebbe comunque intervenire un giudice! Che sull’ essenzialità della data potrebbe pensarla diversamente, specie se il ritardo è di un solo giorno.. La cosa migliore è accordarsi per tempo con il venditore
@@GiuseppeLegrottaglie grazie mille per la risposta tempestiva! Ho già provveduto ad avvisare venditori oggi tramite agenzia! Sto solo attendendo la risposta
Grazie ancora
Buona sera se nel causale di proposta vincolata il mutuo è scritta entro sessanta giorni sel la delibera difintiva il venditore può sciogliere la proposta
Ciao Ahmed... Vediamo se ho capito bene: nella clausola sospensiva, viene detto che se entro 60 giorni non ottieni una delibera definitiva il venditore può sciogliere la proposta oppure che dopo la delibera entro sessante giorni il venditore può sciogliere la proposta? Questo secondo caso sarebbe una circostanza abbastanza anomala...
🤔
Grazie Giuseppe del tuo video. Io volevo chiederti una cosa.
Ho fatto una proposta di acquisto per una casa ma ancora non ho ricevuto risposta dal agenzia se il venditore ha accettato quello che ho proposto.
Dopo quanto tempo posso rifare la proposta per la stessa casa visto che mi sta causando un disagio e a questo punto voglio cambiare la data del rogito visto i tempi che mi sta facendo perdere l agenzia
In genere le proposte di acquisto hanno una scadenza. Passato il termine senza aver ricevuto risposta la proposta di dovrebbe intendere ritirata. Se non era stato inserito un termine puoi mandare raccomandata all’agenzia dove stabilisci un termine e chiedi che l’eventuale accettazione dovrebbe esserti comunicata nei termini con posta raccomandata o meglio pec è che in caso contrario la tua proposta è da intendersi decaduta. Per maggior sicurezza potresti chiedere ad un legale
E se nel preliminare nella riga relativa alla presenza di ipoteca e, l'agente immobiliare scrive "nulla" ma, in realtà è presente un'ipoteca e la parte venditrice ritarda nel comunicare al notaio la volontà di estinguere e cancellare l'ipoteca contestualmente all'atto e, di conseguenza fa "saltare" il rogito, e l'agente ne era a conoscenza, posso chiedere la restituzione della caparra, la richiesta dei danni cagionati e, non pagare la provvigione all'agente?
Ciao Giuseppe, chiedere il like e l'iscrizione al canale prima ancora di aver visto il contenuto del video è una pratica sbagliata a mio avviso. Infatti ogni qualvolta mi capita una situazione come questa dove mi viene chiesto subito il like, metto sempre un dislike.
....e mi spiace, perchè dietro un video ci sono anche ore di lavoro...
per il resto complimenti per il video!
Ti ringrazio per i complimenti e per il suggerimento. 👍