Come funziona la proposta vincolata al mutuo? Ecco tutto quello che devi sapere
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- Опубліковано 22 лип 2024
- Oggi parliamo di proposta vincolata al mutuo. Come funziona? come scriverla? Cosa devi sapere? lo spieghiamo qui.
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Fantastico !
Ma se io faccio proposta sub al mutuo senza inserire la cifra,,poi il venditore vuol vedere il diniego del mutuo da parte della. Banca?
❤Thank you ✌️
Buonasera Jacopo e grazie per i tuoi video sempre molto chiari e dettagliati.
Avrei un ulteriore quesito da porti, sono in procinto di comprare casa tramite un mutuo INPS, leggendo le esperienze di altre persone ho notato che le tempistiche sono particolarmente lunghe per l' erogazione , ti volevo chiedere quindi che tempistiche massime potevo inserire nel preliminare al fine di non trovarmi nella situazione di non poter rogitare?.. hai qualche consiglio da darmi in merito?..
Grazie Ancora.
Buongiorno Jacopo, nella proposta di acquisto che ho appena fatto per una casa, il vincolo all'ottenimento del mutuo è stato messo fra le note ma senza specificare se è clausola risolutiva espressa piuttosto che condizione sospensiva, in questa caso di default cosa potrebbe essere?
infine una curiosità tecnica: ipotizzando che come ho preventivato richieda una percentuale di mutuo alla banca di circa il 74% per stare dentro nella rata reddito, la banca mi dicesse di abbassare la richiesta di mutuo perchè la rata è troppo alta, io di fatto potrei farlo perchè avrei da parte una quota che però non vorrei toccare perchè sarebbe destinata ad allestire uno studio che dovrei costruire all interno della casa una volta comprata, in questo caso come funziona? la banca si limita solo a dirmi che per il 74% di richiesta sono troppo al limite della rata reddito e mi nega il mutuo, oppure possederà una rendicontazione o un isee e mi chiede del perchè non possa abbassare la richiesta di mutuo dato che di fatto altri soldi potrei aggiungerli per abbassare la richiesta di mutuo ma di fatto li sto tenendo da parte per lo studio che dovrei costruire e per spese extra? grazie mille buona giornata
Buonasera, sto valutando un immobile. Il mobile al momento è un ufficio, ma mi hanno proposto che cambierebbero la destinazione prima del rogito. Come posso inserire in proposta una clausola sospensiva efficace per questo punto( che facciano il cambio destinazione d'uso loro prima del rogito)?
Ciao
Sto vendendo casa e ho accettato un’offerta vincolata all’erogazione del mutuo all’acquirente. Passato il periodo di tre mesi indicato sul contratto, l’acquirente non mi ha fatto sapere nulla. Posso tenermi la caparra stabilita oppure gliela devo ridare? Sarebbe un silenzio assenso?
Se io venditore, volessi rimanere nella mia proprietà, oggetto di vendita, x almeno 3 mesi,dopo aver firmato il preliminare, x poter trovare una sistemazione dei mobili, posso inserire la clausola sospensiva? L'acquirente chiede l'erogazione del mutuo. Grazie
E una condizione sospensiva alla vendita di un’altra proprietà dell’acquirente? Come tutelarsi? Devo perdere 3 mesi in attesa che lui venda la proprietà? O posso venderlo a terzi se trovo un altro acquirente?
Jacopo Buongiorno. In questo video, non credi di manifestare troppo il punto di vista dell'acquirente. Cioè.. proposta vincolata a mutuo 3 mesi 😵 cioè.. te da venditore aspetti 3 mesi un'acquirente che poi, bello bello ti manda la raccomandata dicendo che non ha ottenuto mutuo? Sei sicuro di star facendo un giusto servizio al venditore?
Si, ti spiego il mio punto di vista. Io preferisco che nell'accordo preliminare siano già specificate tutte le condizioni e tutti i problemi che verranno a galla, in modo da non creare problemi né al venditore né all'acquirente. Preferisco che entrambi sappiano da subito quali sono le tempistiche e i rischi a cui vanno incontro. Poi, io faccio sempre prima uno screening dell'acquirente per ridurre al minimo il rischio di proposte dove poi il mutuo non viene ottenuto e posso consigliare al venditore quando accettare il vincolo del mutuo e quando no.
Attenzione perché non è che quando il venditore trattiene la caparra è tutto finito, spesso le persone si fanno causa e questo non è positivo per il venditore. Preferisco evitare queste situazioni.
Ciao Jacopo, volevo chiederti una cosa, io ho 29 anni tempo indeterminato guadagno 1300€ netti non ho finanziamenti e non ho persone a carico. Secondo te mi danno il 100% mutuo consap da 125k€? Grazie mille
Buonasera Mirko, potrebbe essere, difficile da dire così. Andrebbe fatta un’analisi approfondita. Se hai bisogno scrivi a info@jacopotartaglia.it, la consulenza di mutuo è gratuita
Titolo da correggere
Questi video sembrano un po’ troppo simili a quelli di gabriele altamore…
Quindi il venditore se lo prende in quel posto con la condizione sospensiva. A tutela della proprietà andrebbe inserire una mora anche piccola perché altrimenti tieni fermo l'immobile 2 mesi pagando condominio e tasse e perdendo occasioni di vendita. Il tempo è denaro.
Prima di far fare una proposta con clausola sospensiva ci assinceriamo sempre tramite consulenti del credito della fattibilità del finanziamento, la mancata erogazione in questo modo è estremamente rara. Inoltre Escludendo situazioni particolari di immobili che hanno la fila di persone che comprano un’attesa di due mesi non è niente di che, considerando anche che non puoi accettare proposte, ma puoi lasciare l’immobile sul mercato e raccogliere interessamenti.
Veramente impossibile acquistare una casa . Troppe complicazioni ! Mi sta' passando la voglia ! Paese vergognoso