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Ciao Giuseppe, complimenti per il video, ma credo che sulla questione di impossidenza di altri immobili ci sia da fare più chiarezza. Regolamento del Fondo Consap La normativa che riguarda l’accesso al Fondo Consap per la Prima Casa stabilisce che l’accesso è possibile per chi non possiede altri immobili a uso abitativo. Tuttavia, ci sono delle eccezioni esplicitate nel testo che riguardano le proprietà acquisite per successione causa morte. Nel Decreto Ministeriale 30 gennaio 2015, che regola il funzionamento del Fondo, la formulazione è la seguente: “Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo, salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquistato la proprietà per successione causa morte, anche in comune con altro successore, e che siano ceduti in uso gratuito a genitori o fratelli.” Cosa significa questa formulazione? • Acquisto per successione causa morte: Se hai ricevuto una parte di una proprietà tramite successione causa morte, questa è considerata una deroga alla regola generale che vieta di possedere altri immobili. Quindi, puoi accedere al Fondo Consap anche se hai una parte di immobile ereditato. • Uso gratuito a parenti: Se invece l’immobile non è stato acquisito tramite successione, ma lo possiedi e l’hai ceduto in uso gratuito a genitori o fratelli, puoi comunque accedere al Fondo, a condizione che non venga utilizzato come abitazione principale. Dove risiede la confusione? La parte che parla di “ceduti in uso gratuito a genitori o fratelli” riguarda un’altra eccezione per chi non ha acquisito il bene per successione, ma possiede un altro immobile. Quindi, il comodato d’uso gratuito si applica solo a chi non ha ricevuto l’immobile tramite successione. Conclusione se l’immobile è stato acquisito per successione causa morte, non è necessario fare un comodato d’uso gratuito. Questo ti consente di accedere al Fondo Consap, anche se possiedi una quota dell’immobile. La norma, infatti, permette questa deroga e non richiede che l’immobile venga ceduto a parenti, come sarebbe il caso per un acquisto diverso dalla successione.

Buongiorno, mi scusi ma abitualmente oltre la caparra uno perde anche i soldi della provvigione all agenzia immobiliare o sbaglio?

Ciao Giuseppe la banca mi accettato la mouto ma mi diceva che devo prendere 2 assicurazione che obbligatorio uno incendio e l’altro per vita e devo pagare tutto periodo dall’ mouto quindi 30 Anni. Mi ha detto che se no prendi banca no da muoto io sono stranerò no so tutte le regole quindi è giusto che se no prendo con banca e non mi danno muoto?

Grazie mille!!!!

Io sono l acquirente. La banca mi ha concesso il mutuo ma il perito aspetta gli ultimi documenti riguardanti una diversa ripartizione degli interni. Il compromesso doveva avvenire entro il 30 settembre ma il venditore non mi ha dato i documenti necessari per completare la pratica di mutuo. Il 18 ottobre fa un preliminare di vendita con altra persona. Cosa dovrei fare adesso?

Buongiorno,purtroppo io ho firmato e pagato l'agenzia convinto che la casa fosse a posto, l'agenzia dopo che io ho firmato a luglio ha scritto sul preliminare con la caparra che doveva fare il rogito a 30 ottobre 2024 , ma in questi giorni non mi ha ancora dato una data per comprare. A causa di una finestra da catastare differentemente, il comune mi ha detto che si potrebbe fare con il consenso del notaio il rogito, e successivamente il comune con calma risolverebbe il tutto essendo un piccolo comune. Ti chiedo se devo procurarmi un avvocato se loro non mi dicono una data entro i prossimi giorni? Ti pago

Questo non è vero per niente La mia banca mi ha obbligato di fare quella polizza per vita Altrimenti non mi fanno accedere il mutuo con loro quindi

Mia figlia ha un negozio, Può fare richiesta di mutuo ? Vive sola con bimba di 2 anni. Il mutuo Consap è legato al reddito personale?

Troppo complesso e oneroso faccio prima a non pagare più niente tanto non ho niente di proprietà ne casa ne macchina ne lavoro vediamo che fanno si prendono la mia anima

Salve Giuseppe, una domanda ( posta l'interdipendenza tra il finanziamento e la vendita se quest'ultimo non va in porto per causa del venditore la rata del finanziamento non deve essere più pagata dal consumatore che in tale specie sarà libero dal debito) con sentenza 20477/14, caro Francesco fallo un video di questo argomento cordiali saluti 😮😮

Buongiorno, io sono l’acquirente, non devo chiedere mutuo, aspetto il venditore che faccia dei lavori, sia alla casa, sia con il geometra. Stiamo andando oltre la data. Come funziona? Potrei chiedere di abbassare il prezzo, oppure se non sono più interessata all’acquisto?

Potrei richiedere un finanziamento prima per anticipare le spese notarli e spese dell'agenzia e richiedere un mutuo al 100% di 70.000 euro con un finanziamento di 18.000 euro con uno stipendio netto di 1650 euro al mese

Salve e complimenti per i suoi video. Volevo solo chiederle un paio di consigli. Ieri non mi è stato concesso il mutuo per un problema di movimenti “sospetti” (gioco online) sul conto corrente. Ho un buon lavoro (a tempo indeterminato), un buono stipendio, e una discreta somma sul conto corrente (diciamo che me la passo bene).Non ho debiti e non ho finanziamenti in corso e per la banca sono una persona a cui avrebbero concesso subito il mutuo (parliamo del 50% dell’immobile, l’altro 50% è già stato pagato in anticipo). Ma in virtù delle mie giocate online, mi hanno rifiutato di concedermi il mutuo. La mia domanda adesso è la seguente: questo rifiuto, verrà segnalato da qualche parte? Se si, avrà una durata di 90 gg, dopodiché decadrà? Se “ripulisco” i movimenti del conto corrente, smettendo di giocare e tra sei mesi richiedo un mutuo, la banca alla quale mi rivolgerò, saprà del mio precedente rifiuto? Può negarmi il mutuo anche se i movimenti degli ultimi 6 mesi risultassero privi di tracce da gioco? Grazie 🙏

Ma dove li prendo i soldi.....

Ma,in caso di intervento della garanzia Consap,poi il fondo,si rifarà sul titolare del mutuo?

Alcuni dicono che è obbligatoria e altri dicono che non è obbligatoria... Quale è la legge che ti dice che è obbligatoria o no?

Pensa che io sto cercando invece di costringermi a contrarre debiti. Vi sono refrattario ma il debito serve anche per costruire, non solo per l'acquisto di beni di consumo o servizi

Ciao.... 15 anni fa ho finito di pagare un prestito con la banca con cambiale, subito ho cambiato la banca nel frattempo ho fatto un mutuo che pago regolarmente da 6 anni. Oggi voglio vedere e comprare quindi chiudere il mutuo attuale e fare un altro con altra banca che sarebbe quella con il prestito in causa. Cosa si rischia se io chiedo il mutuo, possono bloccare la pratica. Grazie mille

Buonasera, l'agenzia (che ha gia riscosso tutta la sua ricompensa all'accettazione della proposta) e il venditore (che ha ricevuto la caparra) a cosa vanno incontro se il ritardo nella delibera della banca è dovuto alla mancaza della documentazione dell'immbile richiesta dal notaio per la relazione preliminare?

sono ladri autorizzati

Buongiorno, vorrei chiedere gentilmente un'informazione.... Nel caso di rinegoziazione del mutuo con la stessa Banca il mio Family Banker mi dice che è prevista una nuova perizia con tanto di spese annesse....ora leggendo in giro ed in rete tutto questo sembrerebbe un comportamento sleale e quindi prima far intervenire l'avvocato chiedo a voi dei lumi più precisi... Un saluto Claudio

E se nel preliminare nella riga relativa alla presenza di ipoteca e, l'agente immobiliare scrive "nulla" ma, in realtà è presente un'ipoteca e la parte venditrice ritarda nel comunicare al notaio la volontà di estinguere e cancellare l'ipoteca contestualmente all'atto e, di conseguenza fa "saltare" il rogito, e l'agente ne era a conoscenza, posso chiedere la restituzione della caparra, la richiesta dei danni cagionati e, non pagare la provvigione all'agente?

Grazie. Anche per i tuoi audiolibri sulla educazione finanzia.

Credo che molto dipenda anche dall'età. Vorrei fare un mutuo per acquistare casa ed ho appena superato i 50 anni (non ho figli). Le banche faticano a darti un mutuo a 20 anni (per ovvie ragioni) e propongono mutui più brevi con rate più alte. Dovrei vivere i miei prossimi 15-20 pensando a pagare una rata impegnativa e, una volta in pensione, quella rata potrebbe diventare proibitiva. Morale della favola: dopo una certa età, se i soldi li hai da parte, meglio in contanti e subito. E ti godi quella vita davanti che ti rimane senza pensare ai rischi. Investire soldi in un arco temporale cosi lungo (20 anni) è comunque da pazzi: sappiamo che cosa accadrà fra 10-20 anni all'europa e all'italia? E se si arrivasse ad un prelievo forzoso dai conti correnti per risanare i bilanci ? Forse è meglio lasciare da parte qualcosa ma non troppo...

Buongiorno se c’è scritto entro e non oltre la data al fine di procedere al rogito notarile allora si può richiedere la proroga? L’agenzia è stata molto meno trasparente con me e non avevano inserito nessuna clausola per me nel caso in cui non mi deliberano il mutuo e ora fatto la proroga in cui ho chiesto se mi inseriscono questo tipo di clausola, mi hanno negato dicendo che per legge è così, e hanno aggiunto le nuove righe con scritta la nuova data in cui è menzionato il rogito notarile, io posso fare qualcosa se non mi viene concesso il mutuo?

Budget

Un suo collega dice che conviene estinguere solo se sei a l inizio e se abbassi solo il tempo della rata non l importo

"Cosa può dare all'azienda"

Grazie.Molto in gamba ,mi interessa sapere il budget

Buongiorno dottore,a me e' stato bloccato per 18 mesi poiche' i miei genitori che erano cointestatari con la sottoscritta,e che si occupavano di pagare le rate, sono deceduti a tre mesi l'una dall'altro . Ora ,il mio quesito e' : possibile che la banca abbia "dimenticato" di inviarmi il contratto ? Mi fu detto che l'avrebbero inviato on line ma sono ormai passati 13 mesi! Io non ci vedo chiaro

Buongiorno , complimenti per la chiarezza del contenuto. Il mio quesito e' questo: mutuo del 2007 di 80000,tra tante perizie,mancato pagamento di alcune rate, concessione per ben due volte (e comunque il massimo concesso) di una soluzione di cui non ricordo il nome e con la quale gli interessi maturavano lo stesso, ero riuscita finalmente a pagare puntuale.poi C'è stato il decesso di entrambi i miei genitori che erano cointestatari (pagavano loro) ,quindi la banca mi ha concesso la sospensione Di 18 mesi ,ma questi stanno per scadere ed io non so come faro a pagare.Gli eredi siamo noi tre fratelli di cui uno solo ha un lavoro ma e' già carico di suo tra mutuo e prestiti.Secondo lei ,posso chiedere una rinegoziazione abbassando di molto l'importo della rata? Ad es.da 540 a 200? La nostra intenzione e' pagare (anche se ad oggi , abbiamo scontato il doppio! Il debito residuo è di circa 45000 eu. Grazie se vorrà rispondere

Ciao! Quali istituti bancari rilasciano mutui per ristrutturazione su immobili oggetto di donazione (ovviamente con polizza donazione sicura)?

Buongiorno Giuseppe, complimenti per il video. Volevo chiederti un informazione. Ho acceso un mutuo under 36 nel giugno del 2019. Spulciando un po' di carte ho riscontrato che mi è stato applicato uno spread pari al 3% circa. Questo spread non doveva essere applicato per i richiedenti che non facevano parte del gruppo prioritari? Grazie

Buona sera giuseppe io ho appena finito di pagare un mutuo da 100.000 euro non ho mai saltato una rata adesso vorrei chiedere altri 100.000 la banca terrà in conto che in 10 anni non ho mai saltato una rata?sara piu facile chiedere il secondo? La ringrazio in anticipo e complimenti per il canale

Superbravo

Ciao, complimenti per il video! Cosa succede se si vuole effettuare la disdetta dopo i 60 giorni? Grazie.

Dopo quanto posso spostare la residenza se non voglio sempre averla nella mia prima casa??

La assicurazione risponde in caso di perdita del lavoro de chi paga il mutuo?

Buonasera, video chiarissimo. Avrei una domanda. È possibile fare una surroga tra 2 banche uguali ma con filiali diverse?

Se finiamo di pagare un prestito in anticipo , potremo aumentare nostro credit score?

Salve... si puo' surrogare il mutuo fatto con la banca in cui hai ottenuto un contributo dalla provincia (giovani coppie).. ? Con un'altra banca? Oppure in quel caso non è più possibile? Grazie se mi saprà rispondere

ho una situazione che mi ha lasciato molto perplesso nella richiesta di un mutuo: il gestore della banca mi dice che ho bisogno di un garante per ottenere il mutuo, gli rispondo se è possibile usare il Fondo Prima Casa CONSAP come garanzia sul mutuo, mi risponde che "CONSAP non è un garante a livello di reddito, è un fondo che permette di garantire importi di mutuo superiori alla quota dell’80%" 🤨🤨🤨 Ma se il fondo è fatto proprio per questi casi dove la banca richiede un garante, che sta a dire questo?? Come dovrei procedere?

Una domanda Questa garanzia era per acquisto di casa, non per proprietari che hanno comprato la casa y devono pagare mutuo?

Salve vorrei un informazione, se a seguito dell’approvazione da parte di consap, vado a lavorare a tempo determinato in un altra azienda con un guadagno minore rispetto al lavoro precedente come funziona? Posso sempre usufruire del fondo?

vabbeh ma chi fa la variazione ora da variabile a fisso ha qualche problema...

Grazie per la spiegazione Bravo

Ciao Giuseppe!! Ma i 30 giorni di cassa integrazione devono essere consecutivi?

Salve Giuseppe, intanto grazie per le preziosissime informazioni. Io e mia moglie ad agosto abbiamo richiesto la sospensione del mutuo alla banca, la quale ci ha fatto compilare il modulo consap. Per farla in breve, ad oggi, ottobre, non mi hanno sospeso nulla. Il direttore mi dice solamente che i tempi sono esclusivamente legati alla burocrazia. Poi chiamo consap e scopro che non risulta nemmeno presentata la domanda. In questi casi, cosa si fa? Grazie anticipatamente.

Complimenti per la tua perfetta esposizione. Qualche prof che ho avuto all’epoca dovrebbe prendere appunti. Grazie del valore fornito