직접 관리하면 신경쓰이는 것 무시못하고 자기 인건비 들어간다고 생각해야 되고, 관리 맡기면 관리인 월급에 이것저것 관리비 빼면? 결론은 부동산 가격 상승시 매도 차익에 돈을 벌 수 있을진 모르지만, 오히려 하락한다면 은행에 적금 넣는 것보다 못할 수도 있다는. 이런 유튜브 나오는 것 보니 부동산이 하락기는 하락기인가 보군.
문제는 이제 금리가 5% 라서 10억 대출받으면 한달 400만원씩 갚아야됨 그리고 본인 임대 수입말고 근로소득이 있으면 거기 맞춰 세금을 내야되는데 세금이 30%정도는 빠짐.. 그럼 순이익이 600이 아니고400으로 됨 그럼 거기서 다시 30% 세금빠지면 300만원이됨 그게 팩트임.....
ㅋㅋ 공실 생기면 박살.. 건물이나 토지는 금액이 크기때문에 매매로 원하는 수익 창출하기가 내맘처럼 안됨. 70% 정도 보고 수익율 계산해야 안전함. 대출끼고 절대 값지 않고 눈에 보이는 수익율 만 보고 댐비면 개박살 확율 100퍼. 부동산 업자들이 하는 짓거리 임. 안전하게 자산. 노후대비 월세 받으시려면 각자의 여건에 맞게 수익율 다시 계산하는것이 바람직 하다고 봄..필자 생각임.. ㅎㅎ
저도 근로소득자인데 이번에 상가 분양받아서 잔금치루기 전인데 정말 유익하고 살이되고 뼈가 되는 영상입니다. 본인의 노하우를 이렇게 알려주시는게 쉽지만은 안았을텐데 공유해 주셔서 정말 정말 감사합니다. 어디가서도 못배울 정보를 많이 얻어 갑니다. 특히 건물 감가상각을 비용처리 하는 부분은 정말 몰랐습니다. 사람들 댓글 보아하니 손가지고 테클을 많이 거는데 전혀 개의치 말아주시고 마음 상처 안받으시길 바랍니다. 정말 유익한 강의 였습니다. 감사합니다.
저는 개인사업과 투자를 병행해서 30여년동안 해온 사람입니다. ■현시점에 대출을 받아서 꼬마빌딩을 사신분이나 사려는 사람은 ~ 다시 한번 생각 해보십시오. =우리나라는 저성장 고령화 빅테크 시대로 접어 든지 이미 2~3년 지났 습니다. 거기에 고금리 시대로 가고 있습니다. ■이후 시대는 임대수익보다 시세 하락이 훨신 커질것 입니다. 왜? 우리나라 부동산 값은 너무나 버블 상태 입니다. 이번에 하락이 시작되면 우리세대에서는 다시는 현제 부동산 값에는 오지 못할것 입니다. ■물론 특정 지역중에 특수한 개발로 수익이 날수도 있습니다. 그러나 그런 경우는 복권에 당첨되는 것 만큼이나 어려울 것 입니다.
좋은 영상입니다만..... 6.8%가 실제수익이면 모두가 있는돈.없는돈 끌어와서 풀대출로 건물 삽니다 ㅋㅋ 세금.건보료가 엄청 날것이고 공실과 건물수리비 역시 엄청난 리스크고 보안이나 건물유지관리등 관리비는 더 많지만 그리 큰 금액은 아닙니다 결론은 모든 건물을 중개하는 중개사들은 약 6-15%정도의 임대수익을 강조하지만 실제 수익은 훨씬 미치지 못합니다 건물매입의 주 목적은 시세차익이며 임대수익은 은행이자보다 약간 높다고 생각하는게 편합니다
우선 관리비 지출 합산 더하기도 틀렸고 가장중요한건 소득세+종합소득세 1도 생각안하고 6%? 지출 다빼고 월600이면 연7200 소득 거기에 직장다니면 못해도 연봉 3천이상 그러면 합산소득이 년 1억이 넘어 32%세금 내면 3천2백이 세금이다. 그랬을때 투자대비 과연 수익률 얼마나 나올까?? 게다가 건물 유비보수비 지출은 보너스 ㅋㅋㅋ 1도 모르는 유투버거나 지 꼬마빌딩 팔고싶어 안달이난 나쁜x이거나...
나중에 가지고 있는 아파트 처분하고 꼬마빌딩을 사려고 계획중입니다.저는 프리랜서인데 저런 빌딩을 대출을 끼고 매입했을시에 종부세,의료보험이 특히 걱정되는데 이 부분에 대해서도 혹시 정리해주셔서 한 번 영상으로 만들어주실 수 있을까요?일단 구독하고 가겠습니다.영상 진심으로 감사드립니다
상가건물 소유하고있는데, 은행이자 2.34% 에 은행자체 가산금리가 포함됬나요? 전 가산금리 포함해서 4~5%인데. 그리고 세입자관리 쉽지않습니다. 전13년간 소유하고 있는데 앞선 10년은 수업료 내고 관리방법 배웠다고생각합니다. 10년 넘어가 니 이제 좀 편안하지만 그래도 휴대폰 울리면 혹시 상가사람인가 신경쓰이네요. 세상 쉬운 것 없습니다.
그냥 저렇게 신경쓰고 연 6.8퍼수익이면 차라리 아무것도 신경안쓰고 편하게 배당주(맥쿼리,케이티앤지)등 에 투자하는게 낫겟네 ㅋㅋ 게대가 공실하나라도 나면?? 망하는거고 난 검물vs배당하면 배당에 선택하련다 그래서 맥쿼리 600주 케이티앤지 36주 쌍용씨엔이 201주있네 (배당1년차)
상가 및 건물 수익율 다 제하고 4%면 잘나오는 건데 건물주님 건물은 수익율이 좋네요. 하지만 이 동영상을 구입후 1년후에 보게 됐으니 대출 이자 및 부동산 가치 하락이 안타깝네요. 제 지론은 주식과 부동산은 100% 현금으로 하자 입니다. 22억 짜리 대출 50% 할 바에는 10억 짜리 건물 현금 매수 합니다. 100% 현금 주고 산 부동산은 아무리 부동산 시장 폭락 해도 걱정이 없으니까요.
요즘 올근생건물 알아보려고 하는 중에 좋은 영상 잘 봤습니다 건물을 매수하기 위해 입지분석을 어떻게 하셨으며, 개별적으로 부동산사무실마다 방문하셨는지 궁금합니다 유튜브에서도 건물중개영상이 많이 올라오는데 매입과정을 자세하게 알려주시면 많은 도움이 될 것 같아요 자주 들르겠습니다^^
![🌟월 수입 1,300만원의 40억 건물주 등장🌟알고보니 외식에 5천원 이상 안쓰는 역대급 짠순이?! | 영수증 시즌2 [국민 영수증] | KBS Joy 220309 방송](http://i.ytimg.com/vi/wpR56cl7zt4/mqdefault.jpg)
![🌟월 수입 1,300만원의 40억 건물주 등장🌟알고보니 외식에 5천원 이상 안쓰는 역대급 짠순이?! | 영수증 시즌2 [국민 영수증] | KBS Joy 220309 방송](/img/tr.png)
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/a_6Q_YfDrIU/mqdefault.jpg)
투자를 성공해서 그렇지 레버러지 최대로 땡겨서 투자 했다가 빌딩 세입자들 나가고 새로운 세입자 못구하면 완전 폐가망신 세입자들 없으면 빌딩매도도 힘들고 이자만 내다가 골병 들수도 있죠 요즘같은 코로나시대에는
네네. 코로나 시대에 맞는 의견 입니다. 모든 투자에는 리스크가 있듯이, 저도 아직 리스크 가지면서 운영 중입니다. ~^^; 의견감사드립니다.
꼬마 빌딩은 아니지만 상가 3개를 임대하고 있습니다. 종부세, 소득세, 교통유발금, 도로점용료등 각종 세금 및 공과금 내면 2달 월세는 날라갑니다. 이 부분은 절대 부동산에서 안가르쳐 주죠 그놈에 수익률 계산한다고... 년소득은 12가 아니라 10입니다.
원투룸 수익율이 연 8퍼센트라 광고하던데 이거저거 떼고나면 실제론 5퍼센트정도
금리 올라가면 대부분 적금수익도 못내죠…
공실 잠시라도나면 마이너스 수익….
세금내면 공감되네여
공감합니다.
직접 관리하면 신경쓰이는 것 무시못하고 자기 인건비 들어간다고 생각해야 되고, 관리 맡기면 관리인 월급에 이것저것 관리비 빼면?
결론은 부동산 가격 상승시 매도 차익에 돈을 벌 수 있을진 모르지만, 오히려 하락한다면 은행에 적금 넣는 것보다 못할 수도 있다는.
이런 유튜브 나오는 것 보니 부동산이 하락기는 하락기인가 보군.
문제는 이제 금리가 5% 라서 10억 대출받으면 한달 400만원씩 갚아야됨 그리고 본인 임대 수입말고 근로소득이 있으면 거기 맞춰 세금을 내야되는데
세금이 30%정도는 빠짐.. 그럼 순이익이 600이 아니고400으로 됨 그럼 거기서 다시 30% 세금빠지면 300만원이됨 그게 팩트임.....
지금은 레버리지 적게쓴게 나은결과....
네. 맞는 말씀입니다. 종소세도 있고 재산세도 ㅠ 세금이 많죠.
일단 대출을 11억 받은 것도 놀랍지만, 기존 투자 금액이 10억 있었다는거에 더 놀람
네. ㅠ 영상에도 있지만 형하고 맞벌이로 10년넘게 회사를 다닌 돈으로 공동투자로 진행하였습니다 ~^^
그냥 PPT 발표 화면만 가지고 말씀해주시면 안 될까요? 내용은 정말 좋았는데요. 작가님이 설명하시면서 손 움직이시는게 너무 정신 없어요. 목소리도 좋으셔서 장표와 작가님 목소리만 있어도 집중도 높은 양질의 컨텐츠가 될 것 같아요.
손때문에 어지럽네요ㅠㅠ
맞습니다. 아마 다른 영상부터 손은 안쓰고 있습니다. 불편드려 죄송합니다!
오 되게 적절한 지적이신듯요.
내가 하고 싶었던 말이네요
손이 강조된거라 그렇게 보인다 생각해요. 전신 샷으로 찍으면 매우 국소적인 부분이라 괜찮을거 같아요
ㅋㅋ 공실 생기면 박살..
건물이나 토지는 금액이 크기때문에 매매로 원하는 수익 창출하기가 내맘처럼 안됨.
70% 정도 보고 수익율 계산해야 안전함.
대출끼고 절대 값지 않고 눈에 보이는 수익율 만 보고 댐비면 개박살 확율 100퍼. 부동산 업자들이 하는 짓거리 임. 안전하게 자산. 노후대비 월세 받으시려면 각자의 여건에 맞게 수익율 다시 계산하는것이 바람직 하다고 봄..필자 생각임.. ㅎㅎ
맞는말씀입니다. 눈에보이는 수익률이 그리 높지도 않을 뿐더러, 노후 대비를 위해서는 자신의 현금 흐름 부분도 고려하시면 준비하는게 바람직해 보이네요~^^
잘봤어요~~~
감사합니다. 꾸준히 도움되는 영상 올리도록 하겠습니다 : )
현재 대출5~6% 2배 이상 비싸고 건보료 재산세 생각하면 거의 남는거 없겠네요...
투자한 금액으로 따지면 건물주라는게 엄청난 수익률은 아니네요
그래서 결국 시세차익으로 계속해서 넘어갈수밖에없나봅니다
건물주가 부자가아니라 건물투기가 부자가 되는방법이네요
네. 건물투자 월세수익보단, 시세차익이 맞는투자고요. 투기와 투자의 차이가 애매하긴합니다~^^;
병원이 있는 빌딩 매수하기는 쉽지 않죠
꼬마빌딩 투자 실패사례가 훨씬 많다는거....
쉽지 않습니다
부럽습니다.
부지런히 공부하고 노력하고 있습니다. 영상 감사합니다.
저도 언젠가는 꼭 건물주가 되어 다시 인사드리겠습니다.^^
안녕하세요! 네! 건물주 되시는거 응원하도록 하겠습니다.~댓글 감사드립니다.
건물주 건물주 하지만 그거도 다 노동임. 매니지먼트 포지션 같은 거랑 같은 거. 22억 빌딩 있어도 일반 대기업 대리 수준.
아직까진 큰 노동은 없이 두 채 모두 운영중이지만, 말씀하신 내용 적극 공감합니다. ~^^
저도 근로소득자인데 이번에 상가 분양받아서 잔금치루기 전인데 정말 유익하고 살이되고 뼈가 되는 영상입니다. 본인의 노하우를 이렇게 알려주시는게 쉽지만은 안았을텐데 공유해 주셔서 정말 정말 감사합니다. 어디가서도 못배울 정보를 많이 얻어 갑니다. 특히 건물 감가상각을 비용처리 하는 부분은 정말 몰랐습니다. 사람들 댓글 보아하니 손가지고 테클을 많이 거는데 전혀 개의치 말아주시고 마음 상처 안받으시길 바랍니다. 정말 유익한 강의 였습니다. 감사합니다.
건물 감가상각하면 종합소득세는 적게 내겠지만 양도 시 필요경비 처리를 못합니다.
6.8프로가문제가아니고건물보수도그외알게모르게돈이들어감20억투자차포때고500공실없으면다행은근세입자피곤한사라있음요기까지
네. 공실없이 근근히 수익 내고 살고 있긴하고, 월세수익보다는 지가상승 비중이 높습니다~^^. 여기까지 입니다~^^
덕분에 저도 꿈을 키워보고 갑니다. 저도 나중에 이런 영상 나누는 날이 올거라고 믿습니다. 더 부자 되세요~. 감사합니다.
영상 너무잘봤습니다.
다른 영상들은 서론은 길면서 본론도 없는데
정말 궁금한 것들만 딱 말씀해 주시니 알아듣기 너무 좋습니다
지금부터 정독 들어가겠습니다 ㅋㅋ
많이 부족합니다만, 좋은 댓글 감사드립니다! 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~^^
지금은 직장인이니까 의료보험이 직장으로 나오니까 좋은거 같지만 퇴직후 지역으로보험으로 나오면 수익률 얼마 안될거 같습니다! 좋은정보 감사합니다!
맞습니다! 도움이 되셨다니 감사합니다!
직장인이어도 일정금액 근로소득이 있으면 종합소득세 신고해야하고 그걸 바탕으로 의료보험료는 별도로 나옵니다.
임대수익률 보다는 시세차이 목적으로 매입하는게 맞는거 같습니다.
네. 저도 이전 영상에서 말씀드린데로 시세차익 쪽에 비중을 더 두고 있으며, 다음편에 시세차익에 따른 수익관련 영상 작업 중 입니다. 좋은 의견 감사드립니다.
저도 그 방향으로 가고 있는데 이렇게 먼저 가신분이 가로등이 되어 주셔서 감사합니다 ㆍ많은 도움 되었습니다.
매번 댓글 응원감사드립니다 ~^^
와... 요즘처럼 이자율 올라가면
지가 상승도 힘들고
이자 올라가고...
효오..... 부동산으로 수익을 내기 어려운 구간은 이자율 5~6% 라는 약간의 결론이 나네요.
십억으로 배당주를 사는 게 나아보임. 수익률은 비슷해도 귀찮은 일이 아예 없잖아요.
월 수익률만 놓고보면, 100% 맞는 이야깁니다~^^;
저는 개인사업과 투자를 병행해서
30여년동안 해온 사람입니다.
■현시점에 대출을 받아서 꼬마빌딩을
사신분이나 사려는 사람은 ~
다시 한번 생각 해보십시오.
=우리나라는 저성장 고령화 빅테크 시대로
접어 든지 이미 2~3년 지났 습니다.
거기에 고금리 시대로 가고 있습니다.
■이후 시대는 임대수익보다 시세 하락이
훨신 커질것 입니다.
왜? 우리나라 부동산 값은 너무나 버블 상태
입니다. 이번에 하락이 시작되면
우리세대에서는 다시는 현제 부동산 값에는
오지 못할것 입니다.
■물론 특정 지역중에 특수한 개발로
수익이 날수도 있습니다.
그러나 그런 경우는 복권에 당첨되는
것 만큼이나 어려울 것 입니다.
요즘같은 때에 공실이나 임대료 밀리는 것 없이 이정도면 괜찮은 편이네요~
네네. 코로나 시국에 다행히 공실없이 잘 버텨가고 있습니다~^^;
종부세 4대보험 등등 내고
건물 감가상각 추후 리모델링 등 생각하면.
결국 나라만 돈을 버는 구조.
건물주들이 괜히 병원을 세입자로 선호하는게 아니군요
건물 더럽게 쓰지도 않고 사업 안정성도 좋아서 임대료도 꼬박꼬박 납부
네. 맞는 말씀입니다. 코로나 시국에는 영향이 작아 딱 인거같습니다!!~^^
좋은 영상입니다만.....
6.8%가 실제수익이면 모두가 있는돈.없는돈 끌어와서 풀대출로 건물 삽니다 ㅋㅋ
세금.건보료가 엄청 날것이고
공실과 건물수리비 역시 엄청난 리스크고
보안이나 건물유지관리등 관리비는 더 많지만 그리 큰 금액은 아닙니다
결론은 모든 건물을 중개하는 중개사들은 약 6-15%정도의 임대수익을 강조하지만
실제 수익은 훨씬 미치지 못합니다
건물매입의 주 목적은
시세차익이며
임대수익은 은행이자보다 약간 높다고 생각하는게 편합니다
맞습니다. 세금도 무시못하고, 세후 수익률은 6%보다 낮습니다. 건물투자는 시세차익에 중심을 두는게 맞습니다~^^;
@@building_man 댓글 감사합니다
그럼에도 불구하고
건물매입을 해야 하는 이유는
현금은 시간이 지날수록 가치가 떨어지지만
부동산의 가치는 시간이 지날수록 올라갈 확율이 높기 때문이겠죠...
@@이정호-x5d 빙곱니다. 지독한 인플러로 현금가치는 떨어집니다. ㅠ.
좋은 내용 감사합니다. 한가지 코맨트가 잇다면, 배경에 손이 너무많이 움직여서 살짝 방해되는부분이 잇엇네요.
죄송합니다.ㅠ 백만 유튜버 따라하다 망했습니다 ㅠ 다른 영상부터는 🤲 묶었습니다.
구독하고 갈게요 유익하네요 영상 감사합니다
구독 감사드립니다! 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다 ~^^
좋아요와 구독했습니다.
감사합니다! 힘이되네요.! 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다.
우선 관리비 지출 합산 더하기도 틀렸고
가장중요한건 소득세+종합소득세 1도 생각안하고 6%? 지출 다빼고 월600이면 연7200 소득
거기에 직장다니면 못해도 연봉 3천이상 그러면 합산소득이 년 1억이 넘어 32%세금 내면 3천2백이 세금이다.
그랬을때 투자대비 과연 수익률 얼마나 나올까?? 게다가 건물 유비보수비 지출은 보너스 ㅋㅋㅋ
1도 모르는 유투버거나 지 꼬마빌딩 팔고싶어 안달이난 나쁜x이거나...
앗 덧셈이 틀렸나요?
소득구간이 32%보다 좀 더 높아, 종소세도 있지만, 공동투자, 감가상각으로 절세 중입니다.
두 채 수익내고 보유하면서 잘 살고, 이런 건물은 단기간 매각하지 않습니다. ~^^;
안녕하세요 잘 보았습니다. 지금 아파트 임대주고 있는데요 (구청에는 신고x, 세무서에만 사업자신고) 이 경우에도 아파트도 종소세 신고할때 대출이자 비용처리가 되는지요??
저는 아파트는 전세만 주고, 임대료가 낮아 분리과세로 처리해서, 정확히는 모르겠는데요. ㅠ 상업용건물의 경우는 대출이자는 비용처리가 됩니다 ㅠ. 한번 세무사분께 재확인 해보시는게 좋을꺼같습니다 ~^^
저정도면 토지건물 재산세만 천만원 이상 나올것 같고 건보료 추가하고 소득세에 건물 감가상각 생각하면 월수익률이 300만원대 정도로 보이네요
단,입지가 좋아서 지가 상승이 크다면 좋은 투자인것 같습니다
네. 재산세는 약 5-600정도 고요. 말씀하신데로, 저는 월세보다는 지가상승 쪽에 좀 더 투자비중을 두고 있습니다~^^
부동산 투자도 자산분산투자 개념으로 일부 가지려고 하는데 많은 도움이 되는 것 같습니다.
조금이라도 도움이 되셨다니, 영상 올린 보람이 있네요. 댓글 감사드립니다 ~^^
쉽게설명해주니 좋아요
응원감사드립니다 😊
현금 10억이면 울트라 초특급 금수저 부럽네요.
저도 사파트 싹 팔면 그정도가 되겠어요
응원 합니다
끝까지 보고 갑니다
재산세+종부세+건강보험료납부액
따지면 ㅎㄷㄷㄷ함 비쌀수록
네. 이것저것 세금떼면, 후덜덜우 맞습니다~^^
@@building_man 세금 날강도 국가
대출이 없다면 수익
대출이 50프로너머면 적자
이자 세금 건보료
건물관리 등등
오래되연 리모델링 엘베교체비용등하면 남는거 없음
사회 초년생으로서 이런 귀중한 정보 알아갈수 있음에 감사합니다 ㅠㅜ
감사합니다ㅠ 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~^^
대출 이자 상승으로 임대수익은 남는게 없겟네요, 레버리지 일으켜서 부동산 보유한 것에대항 상승 기대감만 남을듯
맞습니다! 금리 상승으로 임대 수익에는 부정적인 영향은 있습니다. 다만, 시세 차익은 조금 다른 이슈인거같긴합니다~^^;
직장인이신데 2번째 건물은 법인으로 하셨자나요 ? 법인으로 하면 4대보험 납부 뭐 이런거 직장에서 하는 4대보험납부 가 겹치는데 이건 문제가 되지 안나요? 어떻게 대처하셨는지 궁금해요 ~
두채모두 개인으로 매입했습니다, 4대보험은 크게 신경안쓰는데, 이부분은 확인해보겠습니다 ~^^;
모든게 저렇게 딱딱 맞아떨어지면 좋겠지만 실제로 월세 따박따박 받는건 너무나 어려운일입니다. 안정적으로 월세가 나오려면 임차한 업종도 안정적인 사업이어야되는데 그런사업은 드물거든요
직접 해보셨어요?
나중에 가지고 있는 아파트 처분하고 꼬마빌딩을 사려고 계획중입니다.저는 프리랜서인데 저런 빌딩을 대출을 끼고 매입했을시에 종부세,의료보험이 특히 걱정되는데 이 부분에 대해서도 혹시 정리해주셔서 한 번 영상으로 만들어주실 수 있을까요?일단 구독하고 가겠습니다.영상 진심으로 감사드립니다
네. 제가 직장인이라 지극히 그쪽 부분은 잘 모르나, 공부해서라도 만들어보겠습니다. 응원 구독 감사드립니다!
부럽습니다 잘봣습니다
댓글 감사드립니다. ㅎ
부모님의 꼬마 빌딩을 매입하는게 제 목표라 도움이 많이 되었네요 . 아직 갈길이 머네요 ㅎㅎㅎ 감사합니다.
아 네. 그러시군요. 꼭 목표이루시길 기원하겠습니다 감사합니다
남의 약점을 빨리 잘 파악해서 건물 가격을 디스카운트 하라는 거군요..... 좋은 전략입니다.
네. 지독하게 싸게 사는게 중요한 포인트입니다!!
상가건물 소유하고있는데, 은행이자 2.34%
에 은행자체 가산금리가 포함됬나요?
전 가산금리 포함해서 4~5%인데.
그리고 세입자관리 쉽지않습니다. 전13년간
소유하고 있는데 앞선 10년은 수업료 내고
관리방법 배웠다고생각합니다. 10년 넘어가
니 이제 좀 편안하지만 그래도 휴대폰 울리면
혹시 상가사람인가 신경쓰이네요. 세상 쉬운
것 없습니다.
2.34%는 1년전 가산금리 포함이고, 현재는 3% 이고, 향후 재계약시 금리는 더 오를거 같습니다.
저도 5~6년째 두채보유 중인데. 남일 같진않습니다. 댓글 감사드립니다!
공실 안나는게 중요하죠 중간중간 건물체크해야합니다.
네! 맞습니다. 오늘 올린 영상에 공실, 월세현황을 올려봤습니다~ 의견감사드립니다 ~:)
종소세ㆍ재산세 내면 월 400
네네. 종소세는 감각상각 중이긴하나, 세금포함하면 수익률 낮아지는건 맞습니다 ~^^;
세금이 개인차가 있지만 23억건물이면 천만원 안넘지 않나요
그냥 저렇게 신경쓰고 연 6.8퍼수익이면 차라리 아무것도 신경안쓰고 편하게 배당주(맥쿼리,케이티앤지)등 에 투자하는게 낫겟네 ㅋㅋ 게대가 공실하나라도 나면?? 망하는거고
난 검물vs배당하면 배당에 선택하련다
그래서 맥쿼리 600주 케이티앤지 36주 쌍용씨엔이 201주있네 (배당1년차)
오밤중에 우연히 보았는데, 제 투자경험과 유사하여 이해가 쉽게 잘 정리된 강의에 감사드립니다. 전문 교수로 강의해도 좋겠네요. 많은 분에게 유익한 정보가 될것입니다. 다음 편도 기대됩니다.
많이 부족합니다만 과찬 감사드립니다. 전문교수까지는 못되고 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다. 감사합니다 ~^^
이런 영상이..30년전에 봤으면 얼마나
좋았을까 하는 생각이 듭니다.
숫자도 제대로 못르는 홀어머니 모시고 보증금 900만원으로~ 임대아파트에서 살고있는 미혼남 72년생입니다.
어떻게 자산 10억을 모았어요? 나이가?
부모자산? 궁금합니다~!!!
ㅠ. 저도 30년전에 못봤습니다! 힘내시고 화이팅하세요!^^
다른 영상보시면, 가족과 공동투자해서 투자금을 낮췄습니다~^^
@@building_man 그렇군요~!^^
일단 10억이 있어야 하는구나ㅠㅠ
아뇨. 신용도에 따라 다르지만 이보다 더 낮은 금액 투자도 가능합니다. 두번째 건물 수익률 편에서 보여드리겠습니다 ~^^
6.5프로짜리는 전 처음 봅니다. 상당히 높네요.
네. 3년전 매입했고 세전금액입니다. 세후 하면 조금 낮아질꺼같긴하지만, 최근 꼬마빌딩 수익률에비하면 조금 높은편 인건 맞습니다~^^;
리츠공부중인데 잘 참고하겠습니다
와우~리츠~~~^^ 홧팅하세요~!^^
좋은 정보 감사합니다
네. 꾸준히 도움되는 영상 올리겠습니다~감사합니다.
우연히, 시청했어요~좋은 정보 감사합니다. 구독~꾹!!!했어요.
알고리즘만 스쳐도 인연~ 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다 ~^^
꼬마빌딩 관심은 있지만 세밀한 여러비용, 월세 금액 등등 알수 없었는데 이영상으로 시원하게 알게되어 조금 감이 잡혔습니다. 감사합니다.
무언가 해결되셨다니 제가 감사드립니다. ㅎ 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다. 댓글 감사드립니다 ~^^
감사합니다
요즘 생각이 많이 드네요...
조그만 상가 5억선(월세3곳) 월 200~250선 알아보고 있는데
망설여 지네요 ㅜㅜ
거주지는 부산해운대구요 상가는 양산 알아보고 있습니다
네. 상가와 꼬마빌딩은 장단점이 있으니, 금리 고려하셔서 신중한 투자하세요~^^
상세한 내용 감사합니다 670만원정도 예상했는데 600만원이니 비슷하게 맞춘건가요?ㅎㅎ
저도 얼른 신축해서 수익률 올리고싶네요
솔직히 댓글에 670 다셨길래 ㅋ 깜놀. ㅎㅎ 신축 화이팅 하십시요.!! ^^
각종 세금 공과금 빼면 적자다 꼬마빌딩 이제는 구매하는 날부터 후회한다 그냥 현금가지고 사용 하는게 답이다
이해하기 쉽게 잘 설명해주시네요
감사합니다. 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~^-^/
전체 투자 금액에서 월 수익률 6% 는 굉장히 높은것...
은행 이자는 연 단위로 6%면 많이 높은거 아니던가
네. 대출레버리지 6%는 높은편인데, 영상 올릴때보다 최근 대출 금리가 올라서, 수익률은 좀 낮아졌습니다~^^;
썸네일 사진은 광교 경기대역앞 사거리 건물이네요.저건 22억으로 살 수 없는 건물인데.
앗. 저 썸네일은 제 건물이 아닙니다 ㅠ. 영상 편집 도움주시는 분이 선택하신 썸네일 사진입니다.~^^; 어딘지는 모르겠지만 제 건물이고 싶네요.~^^;
세금과 인플레이션율을 합치면 실질 수익률은 마이너스거나 1-2퍼센트 대입니다. 결국 상가는 시세차익 싸움이 아닐까 싶습니다.
상당한 규모의 건물주인데도 법무사비용까지 아끼시다니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저는 제가 직접 아파트 건물 등기 했어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 법원 공무원 놈들 셀프등기한다고 엿먹이는건지 오라가라 텃세부리더군요 ㅠㅠ 멀쩡히 서류 잘 제출했는데도 오라더니 가보니까 착오가 있었다면서 흐......
네..~^^; 아껴야 잘 살~^^; 셀프등기까지는 아직도전은 못해봤습니다~^^; 화이팅하세요!
@@building_man 셀프등기 별거 아니긴해요. 유튜브에 셀프등기 치면 하나부터 열까지 다 알려줍니다.. 물론 좀 귀찮긴해요 ㅎㅎ 아무튼 많이 배우고 갑니다
셀프 등기는 혼자서 다 하는거지,, 물어보고 하면 그게 셀프 등기인가요 대행 등기나 다름 없는거지요,,
큰 도움 받았습니다. 내년쯤 생각하고 있거든요. 감사해요~
도움이 되셨다니, 제가 감사할 따름입니다!
초반엔 직딩이라 월세보단 시세라며 마지막엔...
어제 올린 월세 시세차익 둘 다 신경쓰고 있습니다~^^;
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 말 자주바뀜
정말 ~~설명을 잘하시네요
손때문에 집중이않되네요
죄송합니다 처음시도한 것이라. ㅠ 담부턴 주의하겠습니다 ㅠ
유익합니다. 단지 저도 손이 좀 어색해보이네용 ㅜㅜ
법인으로 하셨나요? 아니면 개인으로 하셨나요?
두 채 모두 개인으로 했습니다만, 올해 매입부터는 법인으로 진행 중입니다~^^
개인으로 이자를 비용처리 한다는게 어떤 말씀인지
궁금합니다
@@8ig4un 종합소득세 신고시 은행이자는 비용처리로 되어, 소득으로 제외된다는 의미입니다~^^;
@@building_man 법인으로 할시 장점이 무엇인지요~
@@최형배-x9l 법인세가 개인보단 좀 싸죠
22억에 월세가 900만원 밖에 안나오다니 참. 동남아 아파트 1채 1억인데 월세 80만원씩 받는데 거의 2배정도 차이가 나네.
주위 보시면 아시겠지만, 월세 900은 정말 많은 편이고요. 솔직히 꼬마빌딩은 월세보다는 시세차익 목적이 더 맞는 투자입니다~^^
잘 보고 갑니다 요즘 부동산을 공부하고 있는데 이렇게 숫자를 알려주시니 조금 더 이해하기가 좋네요
도움이 되셨다니 감사드립니다! 이해하시기 좋은 영상 꾸준히 만들어보겠습니다!
와.... 어떻게 메디컬빌딩을 22억에.. 지금은생각도못할자리네요
정확히는 3년전 22.6억 에 매입했고요. 지금 기준으로는 35억정도 까지도 부르니 ㅠ 불과 몇년사이에 많이 오른건 맞습니다~^^;
좋은 영상 감사합니다... 다음 영상 너무나 기대가 되네요 ㅎㅎ
댓글응원감사합니다. 도움될만한 영상 꾸준히 올려보겠습니다.!!^^
아주 유익~~^^
도움이되셨다니 정말 기쁩니다!^^
와 정말 유용한 자료 잘 보고 갑니다 꼭 저도 건물주가 되고 싶네요~!
도움이 되셨다니 보람을 느끼네요. 미래 건물주 응원하겠습니다 ~^^
연 6% 밖에 안 될 줄은 몰랏네요.
주식하는 사람이면 주식 계속 해야겟군요.
네~^^; 세후면 연6%로도 안됩니다. 다만 월세수익보다는 지가 상승 부분에 좀 더 비중을 두고, 투자하고 있습니다.~^^ 주식도 화이팅하세요 ~^^
영상 잘 봤습니다. 감사합니다. 토지랑 1층 면적이 몇 평 정도 되는 꼬마빌딩인가요? 번창하세요~
안녕하세요. 대지는 약 50평 입니다.~^^ ; 감사합니다!
@@building_man 많은 도움이 됩니다.감사합니다!
감사합니다! 꾸준히 영상 올려보겠습니다!
상가 및 건물 수익율 다 제하고 4%면 잘나오는 건데 건물주님 건물은 수익율이 좋네요. 하지만 이 동영상을 구입후 1년후에 보게 됐으니 대출 이자 및 부동산 가치 하락이 안타깝네요. 제 지론은 주식과 부동산은 100% 현금으로 하자 입니다. 22억 짜리 대출 50% 할 바에는 10억 짜리 건물
현금 매수 합니다. 100% 현금 주고 산 부동산은 아무리 부동산 시장 폭락 해도 걱정이 없으니까요.
네. 투자 성향 차이인거같습니다. 대출이자는 높지만, 대출레버리지로 많은 투자금없이 매입할 수 있었고, 매각전이지만 높은 시세차익도 얻을 수는 있었습니다. 근데 100% 현금주고 살 투자금이 없습니다 ㅠㅠ
궁금한게 있는데요
레버리지를 높이는건 이해를 하겠는데
만약 금융위기가 터져도 50 60 70프로의 대출을 감당할수 있나요 ? 금리가 2-3배 뛸텐데요
건물값도 오르구요 공시지가도 오르면 대출 더잘되구요 금리가 생각보다 쉽게 변동 안해요
그리구 은행도 찾아야되요 돈해줄수있는 지점을
예를들어 같은 농협이라도 돈해주는 지점 따로있음 ㅋㅋ 더웃긴건 그은행소개해주고 수수료받는 양아치들도있음
네. 월세보다는 낮게 은행이자를 운영한다면가능해보이긴합니다만, 말씀하신 금리가 오르려는 리스크도 있는건 맞습니다.
전 세금에 대해 너무 문외한인데요. 비용처리 같은 부분, 절세 등은 세무사를 이용해야 할것 같습니다. 그런 경우 기장맡기는 (이 표현 많이들 쓰던데) 건가요 아니면 아예 제 자금관리 전반을 맡기는 건가요? 어떻게 하는것이 나을까요?
안녕하세요. 네. 세무사 기장 (부가세, 종소세등) 맡기고 있지만, 월세 관리, 부가세 발행은 직접하고 있습니다. 전 건물말고 상가도 있어서 세무사 분께 매월 수수료 드리고 있습니다 ~^^
와 중개 수수료 겁나 세다. 저렇게 세니까 그렇게 많은 중개사들이 다 먹고 사는구나.
~^^; 네..~^^;
1년된 영상인데 지금은 금리가 2배정도 올랐고 더 오를 예정이라고하니.. 세금까지 내고 나면 월수익은 많이 줄어들으셨겠네요. 그나마 공실날 확률이 적은 상가라는게 가장 좋은점.
요즘 올근생건물 알아보려고 하는 중에 좋은 영상 잘 봤습니다
건물을 매수하기 위해 입지분석을 어떻게 하셨으며, 개별적으로 부동산사무실마다 방문하셨는지 궁금합니다
유튜브에서도 건물중개영상이 많이 올라오는데 매입과정을 자세하게 알려주시면 많은 도움이 될 것 같아요
자주 들르겠습니다^^
네. 감사합니다. 이전 영상에도 간단히 올렸는데. ㅎ 매입과정을 보다 상세히 만들어보겠습니다. 자주 놀러오세요~*^^*
잘봤습니다
응원댓글 감사드립니다 ~^^
감사합니다.
봐주셔서 감사합니다
유익했어요!
응원감사드립니다 ~^^
월세와 비용에 대해 알기 쉽게 설명해주셔서 감사해요:) 자주 들리겠습니다:)
댓글 감사드립니다. 도움되는 영상 올려보겠습니다. 종종 들려주세요~^^
@@building_man 감사해요:)
좋은 영상 잘 봤습니다^^
응원댓글 감사드립니다. 내일 두번째 꼬마빌딩 수익률 영상도 올릴 예정입니다~^-^/
와~~~ㅎㅎ
영상내용은 물론이고
질문과 댓글들이 모두 싸~~라~있네요!! ㅎ
월급쟁이건물주님! 반갑습니다!
앞으로도 좋은 내용 부탁드립니다! ^^
지금까지 본 꼬마빌딩영상중 가장 현실적인 살아있는 정보네요! 감사합니다!
아이고 응원감사드립니다. 최대한 거짓없이 현실적인 이야기드려보겠습니다. 응원해 주셔서 힘이 나네요 ㅠ. 감사합니다.
가장 큰 공실 기간과 수선비는 적용 안된 매출.
좋은정보 감사합니다
시드머니가 부족해서 조금더 모아야겠네요
승승장구 하시고
저도 건물주가 되는 그날까지~^^
의견 감사드립니다. 제 두번째 건물은 더 조금 시드머니로 구입했습니다. 다음 영상에 올려보겠습니다. 건물주 응원하겠습니다!!
좋은말씀 잘 들었는데 계속 움직이는 손이 보는 내내 거슬렸어요ㅠ 내용은 감사합니다
죄송할 뿐입니다. ㅠ 백만 유튜버 따라하다 망했습니다 ㅠ 다른 영상은 🤲묶었고요 ㅠ 응원감사드립니다.
앗 빌사남 댓글 에서 종종 뵈던 아이디신데 연계되서 알게됐네요 반갑습니다 😁
유익하고 자세하고 현실적인 설명에 감사하며 구독 누룹니다 또 뵐께요 ^^
앗. 안녕하세요. 네 저도 빌사남님 좋아해서. ㅎ 현실적인 건물주 입장에서 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다! 감사합니다!
지금 시점에서 이자가 2배 정도 오른다 가정해도 3% 정도는 나오겠네요. 언젠가는 가야할 지점이라서 관심있게 쭉 잘 봤습니다. 좋은 정보 공개 감사합니다.
네. 매입한 두채 모두 월세 현금흐름이 좋아 금리 인상시기에도 수익은 발생하고 있습니다. 다만, 최근과 같이 건물 매입가격이 높고, 대출금리가 오르는 시기에는 투자에 신중해야 할 필요가 있어보이네요!^^ㆍ
이야, 참으로 유익합니다. 중고생들도 이런 교육을 받아야 합니다. 소중한 사례를 공유해주셔서, 재밌고 유익하게 보고 갑니다!
과찬이십니다.! ㅠ 보다 도움되는 영상 고민해서, 꾸준히 영상 올려보겠습니다! 응원감사드립니다 ~^^
혹시 2:50분 부터 로봇을 세워두시고 촬영하신건가요 ?
600에서 세금비중은 얼마나되고 추후 양도세는 비율을알고싶어요
안녕하세요! 세금중에 재산세와 양도세는 다른 영상으로 만들어놨고요~^^ 종소세는 어떻게 만들지 고민이긴합니다~^^
자막 읽어야하는 부분에 손이 계속 움직이고 있어서 약8분동안 손모가지를 자르고 싶었습니다.좋은 정보는 감사하고 드럽게 산만한 손동작은 스트레스를 유발하네요.
송구합니다 ㅠ. 제가 봐도 손모가지 ㅠ. 백만유튜버 따라하다 망했습니다 ㅠ 다른 영상부터는 🤲 묶었습니다 ㅠ