부동산으로 1억에서 15억 만드는 가장 현실적인 방법 (미니특강)
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- Опубліковано 5 жов 2024
- 부동산 투자 1~2건으로 1억으로 얼마까지 불릴 수 있을까요?
부동산 투자 전문가 송사무장님이 실제로 과거에 투자한 사례를 통해
1억이 15억이 되는 놀라운 과정을 알려드립니다.
여러분도 영상을 보시고, 이 원리만 이해한다면 가능합니다.
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01:51 교사 그만두고 사장님이 된 '하늘빛써니'님 영상 보러가기
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상가 두개 디시 받아서사서 6년동안 개고생했던 사람입니다 현금각각 1억3천씩 손해보고 팔았습니다
상가는 정말 신중하셔야 합니다
이 영상보고 여유돈 가지고 상가 사러 가시는 분들 계실까봐 걱정되네요. 지금 수도권 상가 공실률이 얼마나 되는지 아십니까? 그냥 서울 명동 상가 공실률이 지난해 2분기 기준 14.1%입니다. 상가투자했다가 고생하는 분들 많아요. 성공사례 뿐 아니라 실패사례도 잘 살펴보아야 합니다.
신도시 상가투자 잘못했다가 자살한 사람 꽤 있어요. 살아도 산게 아닌사람도 수두룩 하고요. 신중히 결정하시길.
실패안하기위해 공부해야지요~~
위험합니다 지금은
맹목적으로 투자하지 말고 스스로 시장을 잘 살펴야 한다는 말씀이 옳습니다. 맹목적인 투자는 자신을 실패에 빠뜨릴 수 있습니다~
경매로 법사가 50% 이상 떨어진 상가 물건들 중에... 인근 임대료 대비해서 수익률환원법으로 5% 이상 나오면... 충분히 노려볼만 합니다. 광역시급 도시중에서 분할상가... 월세 한 150만원 나오는데 경매가 2억대인 이런 물건은 충분히 찔러볼만 하다는 것입니다. 이자내고 세금내고 버티다 보면 양도차익 충분히 노려볼만하다는 것이죠...
성공만했을땐 1억에서 100억까지 가능합니다. 다만 실패했을시나 투자실패사례도 들어주셨으면 좋겠네요
이게 맞지
과도한 욕심ᆢ 주변에 많죠ᆢ한단계씩이 중요하겠네요
다 부자되게요 ㅋㅋ
저도 동감입니다^^
중요한 말씀이긴 합니다만, 긍정적인 마인드로 다가서는 것이 필요하다 봅니다. 물론, 그만큼 잘 준비는 되어 있어야겠지요.
상가 임대주 였는데, 임대주라고 항상 돈 버는거 아닙니다. 공실도 많고, 경기 어려우면 월세 받기도 쉽지 않습니다. 물론 스타벅스나 강남 대기업 들어온 건물이면 상관없지만, 그런 강남 건물은 몇백억 이상이 기본이라 일단 서민얘기 하고는 거리가 멀고, 그런 월세 잘 받는 건물은 매매로 나오지도 않습니다. 진짜 서민들에게 적합한 얘기가 되려면 10억~30억 정도의 얘기를 해야 적용이 가능한 얘기가 되는데, 꼬마 빌딩으로 돈 버는 시절은 이미 지났습니다
개인의 운을 너무 일반화 할 필요는 없지요. 운 또한 노력인 것을 모두 알고 있긴 하지만요. 리스크가 크면, 얻는 것도 많지만, 반대로 잃는 것도 많을 수 있음을 알고 시작하시길 바랍니다. 지금 하고 있는 일을 소중하게 여기길 바랍니다.
정말 정확한 답변 입니다
공감합니다
이 강의의 포인트는 시중의 상가를 제값주고 사란 말이 아니고.... 경매로 싸게 받고... 보증금... 대출등을 이용하여 레버리지를 최대한 높여서... 월세로 이자 충당하고 남을 정도의 아웃풋을 만들어...유지하다 양도차익을 노린다는 말입니다... 부동산 개발업의 기본중의 기본입니다. 이거 이해안되고 상가는 안되니 어쩌니 하시는 분들은 함부로 부동산 투자할 생각하지 마시고... 그냥 아파트 갭투자나 하세요.. 오히려 지금같이 고금리 시대에 의외로 괜찮은 지역의 분할상가 괜찮은 가격에 매입하기 좋은 시기입니다
2017년 부동산과 지금 부동산은 차이가 있을듯
현실 부동산 중개업하면서 느낀건데 저런 얘기 듣고 아무나 뛰어들면 ㅈ됩니다!
ㅋㅋㅋ
공부를 안하니까 그러지요
누구나 다 할 수 있다면 이 시장은 살아 남을 수가 없죠. 내가 할 수 있는지 잘 알아보고 하세요. ㅎㅎㅎ
일반인입니다. 해보니까 정말 가능하더라구요, 사무장님을 만나뵌적은 없지만 저는 스승님으로 생각하고 있습니다
용기와 실행이 되지않으면
수익의 현실은 이루기 어렵다.
상가 진짜 어려운데. 대단하십니다. 친구도 7억 풀현질해서 구입했는데. 공실되고. 대출금에 미치려고 하네요. 물론 팔리지도 않구요.. 안타깝습니다
주식, 코인도 수백배, 수만배, 수십만배 번 사람들 많습니다. 그렇지만 대부분 잃지요.
주식, 코인처럼 상가로 성공하는 사람도 극소수입니다. 운이 아주 좋거나 진짜 선수만 성공합니다. 주위에 보세요. 상가로 손해본 사람들 엄청 많습니다. 경기도 신도시, 세종시, 혁신도시들 가보시면 반토막, 1/3토막난 상가들 넘쳐납니다. 나도 저분처럼 저렇게 대박나겠지라는건 환상입니다. 일반인들이 상가, 지산, 생숙 이런거 놔두고 괜히 아파트 투자하는게 아닙니다.
👍
이사람들 대체왜 다부정적이지…
제대로 공부하고 물건조사 확실히하고 들어가면 그럴일없어요😮
@@gunsanyouth ㅎㅎ
맞아요. 쉽지 않죠. 그러니 강사님도 투자보다는 강의에 올인하는거 아니겠습니까.
강사님 통해서 배울건 충분히 있으니 취사선택 해야죠. 저기인생 남이 다해주지 않아요
성장가능성 물건을 저가에사서 성장하다 더좋은 옥석을 저가에 사며 불려나간다
수익난 부분에서 세금적인 부분 도 같이 설명해주시면 더 좋을것 같아요 😊
동감여^^
수익도 수익이지만
세금도 !
이 영상은 그냥 동기부여해서 강의 구매하도록 유도하는건데 거기에 세금얘기해서 수익률 떨어뜨리겠습니까. 두리뭉실 해서 와 10배 이러길 바라는거지.
소득세 취등록세 복비 대출이자도 3프로 옛날 이야기 하는거 같은데.
그냥 이렇게 벌면 되겟구나.
근데 참 어려운건데
1억으로 15억 가능! 실력과 멘탈 갖춰야겠단 생각이 듭니다 감사합니다
이날 송사무장쇼에 나왔던 꿈돼지님의 추천 도서 보도섀퍼의 돈을 읽으니 신념은 누구나 쉽게 바꿀 수 있고 그것을 받힐수 있는 성공의 증거만 모으면 된다고 하더라구요!! 송사무장님의 성공 스토리를 듣고 행크의 무수한 회원님들의 성공 사례를 보면 정말 나도 할 수 있겠다는 생각이 듭니다 ❤ 미니특강 감사해요. 다양한 성공스토리가 담긴 송사무장쇼 정말 유익합니다 👍🏻👍🏻
사짜들이 많은데 불법은 아니거 합법 아래서 양산되는 피해자들
당연히 사례만 보고 공부없이 투자를 한다면 실패할 확률이 높겠지만, 성공사례를 보고 지속적으로 다른 물건에 대입해보고 꾸준히 공부한다면 가능할 것입니다. 오늘도 내가 할 수 있는 부분을 하나씩 실행해나가면 됩니다. 믿냐 안믿냐는 본인의 마인드 차이입니다. 특강 감사합니다 사무장님!!👍🏻
사무장님 특강으로 복습도 하고 좋은 공부가 되었습니다!
상가 공실 많다고 불안해 하시는 분들도 많지만 입지좋고 괜찮은 물건들도 많습니다~ 공부해서 뛰어들면 말씀하나 틀린게읍어요~~ 좋은강의 감사합니다😊
감당할 능력이 있으면 어려운게 아닌것 같습니다~~결국 능력을 가져야되네요
좋은사례 감사합니다
송사무장님! 공부해서 브루마블맘이 되고 싶어요. 1억으로 시작하고 싶어요. 자문받고 싶어요
송사무장님 행크 TV를 볼때마다 힘이 납니다
정말 투자를 잘 하시는 능력을 타고 나신거 같아여 좋은이야기는 맞습니다. 정말 성공하면 맞죠 하지만 상가는 양도소득세가 기본은 반이고 요즘같은 불황기에 이자와 공실률을 잘 확인해야. 합니다
임차인이 나가고 이번사태처럼 이자가 2배로 오른다면. 그런상가가 몇개 된다면. 어찌될까요?
사무장님의 특강덕분에 다시 멘탈도 제대로 장착되었습니다^^ 이제 본격적으로 부루마불게임을 제대로 해봐야겠습니다^^
초보는 실수를. 중수는 초보때 물건을
가짐.(안팔림)
부동산은 부채에 같혀서 한번의 실수로 몇년 이상 고생하는 경우가 있으니
성공 사례보다 실패사례를 더주의 깊게
살펴야함.
몇일 전 한 건 낙찰 받았습니다.
금액이 작아 어디가서 말 하기도 쑥스럽습니다.
그러나 한 번 직접 해보니 자신감이 생기네요.
지방에서 경매 검색은 많이 했지만 늘 마음 뿐이었는데... 시작이 중요 하다고 생각 됩니다.
상가 현실적으로 어렵습니다. 상권이 지금 괜찮아도 자꾸 변해요. 공실 리스크도 너무 크구요. 조심히 접근하세요. 개인적으로 아파트, 빌라보다 훨힌 어렵습니다. 사용가치가 없기 때문입니다. 참고하시길
돈을 불릴수 있는 능력을 가져야하겠어요! 좋은 강의 감사합니다
가능한 이야기들을 바라보고 공부해서 나도 될수있다 생각하고 나아가겠습니다~~ 할수있다!!^^
다좋은 얘기입니다.부동산고수에 수십개부동산 소유하신분이 유튜브까지 할시간 되십니까.
현직 임대업 하는데 시간이 남아돕니다...바쁠땐 바쁘지만요
찐부자 송사무장님께서 이렇게 미니특강 해주셔서 정말 감사합니다. 공부의 완성을 이루기 위해 행크에서 열심히 공부하고 활동하며 효자 상가 만나겠습니다.^^
17년도 1억 7천 투자 시작
24년 현재 100억도전중.ㅋㅋㅋ
대한민국 참 좋아!!!
흙수저가 1000억 도전할수있는 고마운 나라임.ㅋㅋㅋ
방법 알려 주세요
@@CentralEnglish668 비트코인임
17년도부터
우기투 900원사서
익절하고
비트코인사서
존버중이죠
개당 10억가니 500억은 이미 확보고
두배늘리면 1000억갑니다
나도 15억 만들 수 있다
늘 유익한 정보 감사합니다
돈이 묶이지 않고 더 늘려갈수 있는 투자에 대해 항상 다른 시선으로 볼수 있게 말씀해주셔서 감사합니다^^
상가 보유하고 있던 사람들 지금 개털리고 있는 현실입니다
지금은 오프라인 상가 시대는 벌써 끝났습니다..8억짜리 상가가 경매로 1억9천 까지 떨어져도 입찰을 안합니다..
옥석을 고를수 있는 시각을 키워야 합니다..타고난것도 있고..
저는 5개월째 부동산자격증 공부를 하고 있는60살 여성입니다 사무장님 강의를 듣고 있으면 힘이 되고 희망이 생깁니다 ~ 목표가 확실하게 생겼습니다 ^^빌라 두챼 소액으로 투자 했는데요 한개가 정비사업이 된답니다 ~ 1억을 가지고 송사무장님 말씀하신대로 해보려고 합니다 홧팅입니다 감사 감사 합니다 🎉
나도 저렇게 할 수 있다는 생각에 기분이 째지네요.
쉽지않을것같아요.
이 분은 진짜 돈벌줄 아는거고 내가 이렇게 할수있는지는 생각해봐야됨.. 큰건 위주로 말씀하셨는데 3천짜리 빌라에서 상승타는것도 지금은 쉽지않아요.
옛날 예기 하시나?
지금은 무조건 현금쥐고계셔야ᆢ
오랜만에 칠판으로 강의를 들으니 좋네요.성공한 고수를 따라 가는게 재테크겠지요.잘 봤습니다.^^
이 영상은 여러번 돌려보았습니다. 더 많이 보고 제 것으로 만들겠습니다. 사무장님, 감사합니다!
공부도 많이 해서 실패하지않는 투자를 이어가고 싶습니다~^^
생각이 제일 중요하다는 말씀에 공감합니다~~좋은 인사이트 감사드립니다^^
월급 모아서 내집, 재산 어떻게 만들지라는 생각에 막막해서 사실 포기하는 생각으로 월급을 받아도 그닥 저금도 하지도 않고 대부분 쓰고 저축은 하는둥 마는둥 이었거든요.. 이 영상을 보니 조금 생각이 바뀌게 된것 같습니다. 나이는 30대가 넘어가지만 지금부터라도 굴릴수 있는 자금부터 차곡히 모으는 준비를 해야겠다는 생각을 하게 되었어요.. 감사합니다.
대표님 양도세나 취등록세 이런부분도 강의해주시면 좋겠어요~
중간중간 종소세 부동산세도 그렇구요~
좋은 인사이트~ 공유해주셔서 감사합니다~!!
감사합니다 👍 생각이 또 바뀌네요
처음부터 강남, 빌딩 갈순 없다... 하나씩 작은것 부터, 모아가기!! 작은것 모아가면서 부루마블게임 !! 좋은 내용 감사합니다🩵
양도세 취득세 묻는 분들 답변
1. 상가 취득세는 4.6%로 고정 계산해 보시길
2. 양도세
상가를 개인이 하면 양도세지만, 영상 자세히 보면 법인으로 구매함
법인은 양도세가 아닌 법인세를 내고, 각종 비용처리가 가능하기에
실질적으로 얼마를 냈는지 계산이 어려움(불가능함)
왜냐면 법인에 저 상가 하나만 있지 않을 것이기 때문
또한 하나만 있다고 해도, 법인에서 비용처리 많이 해버리면
실질적으로 양도세는 거의 나오지 않고, 나온다고 하더라도 9%임
요즈음상가공실많아서
경매.공매
힘들어요
경기좋고잘나갈때
이야기죠
지금자영업이고
사무실이고
경기가이렇게바닥인데
ㅠ
함부로경매받아다가
딱망하기좋아요
송쇼 다시 정리해서 영상 올려주시 넘 좋습니다!
미니 특강 정말 알차네요~~~!!!
좋은 살에 소개해 주셔서 감사합니다~🥰🥰
글쎄요 성공사례만 있을까요?
상가에 공실이 생겼던적은 한번도 없으신가요? 장기간 가지다보면 공실 기간이 생길텐데요
상가투자위험합니다 시내상가도 텅텅비워져있어요
투자의 발전과정을 좋은 예로 말씀해주셔서 이해하기 좋습니다. 행크티비 싸랑해요~
미니특강 너무 감사드립니다! 부루마블 잊지않겠습니당
이런 사업은 오너가 미시적 컨트롤이 힘듭니다. 사업은 오너가 거시경제와 크게 상관없이 컨트롤 할수 있는 시스템이어야 합니다. 그냥 참고만 해주세요.
긍정적인 마인드로 투자를 할 수 있는 동기를 항상 부여해 주셔서 감사합니다.
아 이 강의는요. 성공하고 싶으면 가수가 되라 하면서, BTS 성공사례를 예로 든것과 똑같아요- 상가가 가장 현실적이라뇨 ㅎㅎㅎ 목 좋은 상가는 매물 안나와요.
부르마블.. 무인도에 빠졌을 때 손실이 너무 크네요. 주사위를 잘 던져야 할텐데 말이죠
송사무장님 강의들으면 바로 실천해야겠다는 마음에 경매의기술 강의들으러 출발합니다.
실패사례도 들려주시면
더 도움이 되겠네요
동기가 떨어질 때쯤 요런 강의로 정신 번쩍 들게 해 주시네요. 감사합니다♡
사무장님이 투자하셨던 상가와 비슷한 포인트가 있는 물건을 잘 찾아봐야겠습니다.! 성공인을 따라하기!!
상가투자 정석이네요.블루마블 게임 처럼 자산을 늘려나간다면 저도 할수 있을것같습니다
좋은강의 감사합니다~~!!
특강 감사합니다~
양도세 등 세금은 전혀 계산않고 단순 계산으로만 말씀하시면.....
돈 잘벌면서 이런 강의는 왜합니까
돈벌기도 바쁠텐데 ᆢ
찐부자는 자신을 드러내지 않는다는데
어쨌든 일리는 있는 강의네요
세금에 대한 내용은 배제가 된것 같은데요.??(양도세 등)
이번 강의를 통해 많은 분들이 나도 가능하겠다라는 희망을 주신 것 같습니다!
좋은 영상 감사합니다!
안목이 젤 필요
1억으로 카카오 애니팡게임 많이 할때 카카오 주식 샀으면 15억인데. ㅋㅋ 말인즉 결과론적이란 말 ..
메리트가 있었던 상가 월세가 잘 나오는데 왜 공매로 간건지 이해가 안되네요. 돈이 급하면 급매로 팔아도 현금화 되는데 거기다 월세가 잘 나오면 정상적으로 팔수 있는데.
공매는 대부분 가압류와 채권 여러명이 하기 때문에 금액이 수십억이 될수도있습니다. 매물보다 훨씬 큰 채무액이 있서서 매매한다고 해결않되는 채무입니다.
하하하~
산수입니다.
4천만 국민이 곧 4천만 상가건물주가 됩니다.
대한민국 만세~~
공부가 기본이 된 전재하에 이루어진 투자입니다. 현금의 흐름 진짜 중요한듯 합니다.
다시 또 볼 수 있게 업로드 해주셔서 감사합니다~~^^
좋은 내용 감명깊게 봤습니다ㅡ 역시 고수님이라 배울게 많네요. 저도 경매 관심 많이 갖고 실천해보도록 노력하겠습니다 ❤
전자칠판에 적으면서 해주시니 실제 코앞에서 현장 강의를 듣는 기분이에요~ 송사무장님의 알찬 강의 무료로 풀어주셔서 감사합니다!^^
돈잇으믄 뭘햐도 되겟지. 좋은물건 사믄 이득은 되갓디. 근디 고르기 힘들지
송사무장님 칠판강의 너무 멋지세요~~
브루마블게임 기억하겠습니다 ^^
송사무장님 언제나 감사합니다 ♡
귀한 미니특강 감사합니다 사무장님 😊
달리자부옷녀 송사무장님의 부자공식 쪽집게 과외 같습니다^^송사무장님의 성공복제 꼭 이뤄보겠습니다~
어렵다 상가투자는.
요즘 공실이 하두 많으니깐
우~와~대단하셔요 저도 부르마개임 시작 해보고싶어요
어머 감사합니다❣️
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
전자 칠판에 사진과 자료로 바로바로 보여주시니깐 너무 집중이 잘되네요!
무료특강 너무 좋습니다 ㅎㅎ 좋은 강의를 무료로 제공해주시는 행크TV 감사합니다~!
시세와 수요파악이 중요하겠네요❤
정말 대단하신거 같아요~ 멋지십니다~~
감사합니다 ❤❤❤
돈을 쉬지않게 하고 계속 굴린다! 역시 사무장님의 스노우볼 효과! 1억이 15억이 되는 순간이네요^^
그냥 참고일뿐이지 영상의 내용을 맹신하면 안됩니다. 현실은 내용 처럼 흘러가지 않습니다.
상가라고 막연하게 불안해하기보다는 먼저 정말 되는 입지, 수요를 가릴 수 있는 눈을 기르면서 공부를 어느정도는 완성한 후에 사무장님처럼 세를 받고 매도까지 할 수 있도록 전략을 잘 짜야겠습니다 :) 그러려면 정말 많은 노력이 필요하겠죠! 좋은 영상 감사합니다🙏🏻
좋은정보 감사합니다
블루마블 게임이 현실과 거리가 멀어서 재미없어했는데 현실에서 게임처럼 한다면 더욱 재미있을듯합니다. 강의 감사합니다.
안녕하세요 닉네임 부루마불입니다. ㅎㅎㅎ 이야 지린다 진짜 송사무장 최강이십니다. 진짜 저분처럼 되고 싶어요 ㅎㅎ 진심 ㅎㅎ
공부 많이해서 사무장님 같이 되고싶네요
감사합니다.
사무장님이 말씀하신 방법을 복제하도록 하겠습니다!!