오늘 영상 처음보고 바로 구독했습니다. 빌딩에 대해 전혀 모르는 상태라서 단어 하나하나가 생소한데, 김작가님이 정말 궁금한걸 딱딱 집어서 질문을 잘해주셔서 속이 다 시원하네요. 빌딩 매입가나 리모델링 비용 대출받은거, 매입후 얼마후에 팔았는지, 기본 용어 설명, 어디가 핫한지 등등 제가 궁금한건 다 물어봐주시는거 같아서 영상이 전혀 지루하지가 않았네요. 오늘 이 영상보고 꼬마빌딩 꼭 사겠다는 새로운 목표도 생겼습니다. 직장 나가기 싫었는데 돈 열심히 벌어야겠네요.좋은 영상 감사합니다!!! 빌사남님 채널도 구독했습니다. 설명을 초보자들 수준에 맞춰 설명 잘해주셔서 이해하기 쉬웠습니다.돈모아서 꼬마빌딩 살때 꼭 찾아가겠습니다!!
김윤수 대표님에게 궁금한거 하나 질문 드려봅니다. 만약 현금이 20억정도 있다 라고 볼때 20억정도 되는 건물을 대출없이 사는것과 10억만 이용하여 10억은 대출해서 사는것중에 어떤것이 더 나을까요? 흔히 레버리지 효과라고 하여 10억,10억 해서 20억짜리 건물을 2개 사는게 낫다. 라고는 하는데 본인 성향이 대출을 별로 하고 싶지 않는다면, 그리고 대출을 껴서 건물을 여러채 구입하는것에 관심이 없다는 가정하에 라면요! 그리고 대출을 끼고 건물을 사는 직접적인 이득이 있나요? 예를 들면 세금부분이나 비용처리 같은 그런부분에서요.. 그럼 답변 기다리고 있을게요!ㅎㅎ
건물투자 해본 경험으로 말씀 드리면.. 건물의 경우 임대사업자(사업자등록증)를 내면 (연간 4,800만원 이상 월세가 나오면 '일반과세'로) 월세 수입에서 운영비용을 빼고 나머지를 소득으로 해서 소득세를 납부하게 되는데 여기에 바로 대출이자가 비용에 포함되어 세금을 일부(?) 줄이는 효과(?)가 있지요. 예를 들어 월세가 1,000만원 나오는데, 이자가 월 300만원 나온다면.. (간략히 비교 설명하면..ㅋ) 대출이 없을 경우, 월세 1,000만원을 소득으로 잡고 (임대사업) 소득세가 나오고.. 대출이 있으면, 월세 1,000만원 소득에서 월 이자 300만원(운영비용 처리) 뺀 나머지 700만원에 대한 (임대사업)소득세가 나온다고 보면 됩니다.
영상에서도 보셨듯이 빌딩 투자를 위해선 정말 많이 공부하시고 알아보셔야 합니다.
저도 최대한 많은 분들이 빌딩을 통해 성공적인 투자를 하실 수 있도록 많은 정보들을 알려드리고 있고, 앞으로도 계속 이어가려고 합니다.
ㅅ
현금 10억 있다고 전화드렸는데 여직원분이 접수한다고 하고나서 연락이 없으셨어요ㅠ
★ 이 별을 본 사람은 모두 엄청난 부자가 될것입니다
😄😄😄😄😄
감사합니다 :)
굿
실패사례 더 많이 알고싶어요~~ 김작가님 진행 너무 잘하시네요. 이렇게 쉽게 꼬마빌딩매매 설명해주는거 처음 들어요.
잘봤습니다. 세입자관리 공실리스크관리 세금관리 건물관리 골치아프고 피곤한게 한두가지가아니네요. 그냥 주식이 훨씬 깔끔하고 편한거같네요.
서울 A급 지역 중간규묘 빌딩 건물주 입니다. 30년 넘게 직접 관리해 오고 있지만 게스트 얘기 들어보니 좀 과장된 얘기가 많은것 같습니다.
이번에 건물을 매수하는데
많은 도움이 되네요~
감사합니다^^
김작가님 채널은 보물상자같아요.. 한편 한편이 괜찮은 경제서적 읽는 느낌이예요^^
마포구 서교동ㆍ연남동
용산구 한남동
성동구 성수동
강남구 논현ㆍ역삼ㆍ신사ㆍ삼성ㆍ대치ㆍ청담
중개사ㆍ은행지점장ㆍ건축사
1층ㅡ스타벅스 커피숍ㆍ소매점 편의점ㆍ화장품
2~3층ㅡ병원ㆍ학원ㆍ사무실ㆍ주택비추천
궁금한것만 콕 집어 물어봐 주셔서 너무 감사합니다 😊
빌딩 갈아타기 준비중인데 여러 채널 구독중입니다.
너무 좋은 컨텐츠라 도움이 많이 됐습니다.^^
돈 벌고 찾아가겠습니다.
건물주까지 자금 모으는게 가장 중요한거 같긴합니다 ㅋㅋ
자기돈 5~10%만 투자하고, 10배~20배 레버리지.
즐거운 주말되세요
융자많이 받아 건물사면
쪽박차기 십상입니다.
요즘 코로나로 임차인들이
월세를 못내고 있어요.
은행 이자내기가 빠듯해요
기회가 되기도 합니다
꿈이 꿈으로 끝나지 않게 프로세스를 자세히 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다~
궁금해서 그러는데 금리가오르면 임대수익율 떨어지고 임대가올리는것도 제한있고 건물주는대처를 어떻게하나요
김작가님 넘 귀여우심요 ㅋㅋㅋㅋ
감사합니다
너무 유익한 내용 잼나게 봤습니다.
나중에 건물주를 꿈꾸며~^^
요오즘 함부로 대출받고 건물사면 큰일나요 요오즘 세금이 얼마나 무서운데요 빌딩관리는 쉬운지 아세요 너무쉽게 정보공유 마세요
빌사남 정말 반갑습니다 ㅎ
김작가님 귀여워요
인간적이시고~~~
만사가 잘 될거같네여
오늘 영상 처음보고 바로 구독했습니다. 빌딩에 대해 전혀 모르는 상태라서 단어 하나하나가 생소한데, 김작가님이 정말 궁금한걸 딱딱 집어서 질문을 잘해주셔서 속이 다 시원하네요. 빌딩 매입가나 리모델링 비용 대출받은거, 매입후 얼마후에 팔았는지, 기본 용어 설명, 어디가 핫한지 등등 제가 궁금한건 다 물어봐주시는거 같아서 영상이 전혀 지루하지가 않았네요. 오늘 이 영상보고 꼬마빌딩 꼭 사겠다는 새로운 목표도 생겼습니다. 직장 나가기 싫었는데 돈 열심히 벌어야겠네요.좋은 영상 감사합니다!!! 빌사남님 채널도 구독했습니다. 설명을 초보자들 수준에 맞춰 설명 잘해주셔서 이해하기 쉬웠습니다.돈모아서 꼬마빌딩 살때 꼭 찾아가겠습니다!!
코로나19로 공실률 10~30%에 빌딩가격 폭등으로 수익률이 연1%대 불과. 버블버블 가득하네.
항상 생각하는데 김작가님 영상의 초반 미리보기식으로 보여주는 영상을 잘뽑았다는 생각이 들어요 재밌는 부분이나 보는사람들의 호기심을 가질만한 내용이나 영상의 중요한부분 들을 미리보기로 보니까 좀더 재밌게 영상을 볼 수 있는거같아요!
김작가님 빌사남님 모두 제가 좋아하시는 분이에요. 좋은 영상 감사드립니당 ^^
아ㅜㅜ괴리감ㅜㅜ
열심히살아야겠네요
현금 15억도 없는사람도 현타가 오네요...
사지도 못하는데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
연예인과 의사 변호사 같은 엘리트는 은행에서 대출이 8~90%까지 승인이 납니다. 그리고 시세 차익을 노리는 겁니다. 어차피 일반인과는 다른 출발선상에 있는 겁니다.
그 출발선은 그 사람들이 만든거죠
@@monstercar2024 그들의 노력을 인정합니다 출발선은 본인이 만드는법
질문 좋네요 김작가님 짱입니다
연남동은아님.주중에 유동인구가X
요즘 관심이 있어서 그러는데 경기도는 없나버네요? 그리고 꼬마빌딩 이라는데 지금 언급 하신 지역은 꼬마빌딩이 있나보네요?
결국 190억에 매매 되었군요. 와...
ㅎㅎ 본인.먼저 사시고 인증부탁합니다
연락처는 어떻게 알수 있나요 ^^
돈이 돈을 버는 세상 ㅜㅜ 일단 종잣돈이 현금이건 자산이건 최소 10억중반이상 있어야 레버리지풀로 땡기고 가능할듯
ㅎㅎ 김작가님, 진짜 부린이시네요^^
LH입사하면 더 부자 되는데...
그냥 돈많으면 이분한테 의뢰하는게 편하다..어설프게 샀다가 망한다. 여기 성공한분들은 이미 10년전부터 그쪽에 올인하시던 분들이다..그냥 하루 아침에 되는게 아니라....아니면 아파트 사라
김윤수 대표님에게 궁금한거 하나 질문 드려봅니다. 만약 현금이 20억정도 있다 라고 볼때 20억정도 되는 건물을 대출없이 사는것과 10억만 이용하여 10억은 대출해서 사는것중에 어떤것이 더 나을까요? 흔히 레버리지 효과라고 하여 10억,10억 해서 20억짜리 건물을 2개 사는게 낫다. 라고는 하는데 본인 성향이 대출을 별로 하고 싶지 않는다면, 그리고 대출을 껴서 건물을 여러채 구입하는것에 관심이 없다는 가정하에 라면요! 그리고 대출을 끼고 건물을 사는 직접적인 이득이 있나요? 예를 들면 세금부분이나 비용처리 같은 그런부분에서요.. 그럼 답변 기다리고 있을게요!ㅎㅎ
건물투자 해본 경험으로 말씀 드리면.. 건물의 경우 임대사업자(사업자등록증)를 내면 (연간 4,800만원 이상 월세가 나오면 '일반과세'로)
월세 수입에서 운영비용을 빼고 나머지를 소득으로 해서 소득세를 납부하게 되는데 여기에 바로 대출이자가 비용에 포함되어 세금을 일부(?) 줄이는 효과(?)가 있지요.
예를 들어 월세가 1,000만원 나오는데, 이자가 월 300만원 나온다면.. (간략히 비교 설명하면..ㅋ)
대출이 없을 경우, 월세 1,000만원을 소득으로 잡고 (임대사업) 소득세가 나오고..
대출이 있으면, 월세 1,000만원 소득에서 월 이자 300만원(운영비용 처리) 뺀 나머지 700만원에 대한 (임대사업)소득세가 나온다고 보면 됩니다.
@@방탕중년단 오... 전문적인 답변 감사 합니다ㅎㅎ 결론은 이자등 비용처리로 절세를 하고 싶다면 대출을 이용하는것이 낫고, 대출을 안끼고 사면 이자 안내는 대신 세금으로 낸다는 말이군요ㅎㅎ 많은 도움이 되었습니다!! 감사합니다^^
@@도승준-g9m 현금이 충분(?)하시니... 운동 하듯 걸어서 임장 좀 다니면서 지역부동산 업자랑 친해지시면 알짜(?) 물건 잡을 수 있습니다. (저도 그래서 알짜 잡았지요..)
전국의 매물을 취급하는 중개법인은 아무래도...;;;
성공투자 기원 합니다..ㅋ
@@방탕중년단 님 말하신대로 직접 발로 뛰어다니며 알아보는것이 제일 좋을거 같긴 하더라구요ㅎㅎ 답변 감사드리며 방탕님 역시 성투 하시길 바랍니다!ㅎㅎ
"그 합쳐서 평당3억이 된다" 이게 도로를 사이에 두고있는데 건물을 합칠수는 없잖아요
합친다는 개념이 어떤 뜻이죠?
저도 동감.
옆건물이면 합칠수 있지만요
뭔솔 뒷건물을 합친다고했잖어
뒷건물 살 돈이 없다는게 문제
중개사님 소개좀 해주세요
우리가? 생각하는 꼬마
1억 2억.
그들만?의 리그에서 꼬마
10억 20억..
꼬마긴 한데..메시일줄이야..
시작하는 분은 종자돈 만드는게 중요합니다
씨드머니가 어느정도 준비가 안되어있다면 공상일뿐
자산관리하시는분인가요
서울 빌딩은 투자하려면 최소 얼마가 있어야 하나요 ??
물론 꼬마로 실질금액 다합처서 대략..
홍대 꼬마빌딩은 50억정도합니다.
취득세 4억(중과세)나오고
양도세는 장특공 못받으면
10억 넘게 나와서
팔지도 사기도 힘듬
현금₩30억 있어야 매수가능
@@minks5605 .
우선 20억 모으는게 정답...
그돈 모으면 건물값은 또 두배 튀어 있을텐데요..?
20억 모을려면 대출끼고 사야되는데
지금은 힘들어요
2014년에 대출 4억5천,보증금3억 정도
안고 매도했는데
지금 22억 넘음
결국은 꼬마 빌딩예기가 아니였네요
지금상황은 아닌듯
금리 낮을때 너도나도 부동산
그동안 안오른 부동산은 없다
아주 지능적인 사람들이 많구나.
Wow
현타..
건물 있는 사람이 건물을 사고 건물 있는 사람이 건물을 사고 건물 있는 사람이 건물을 사고 없던 사람도 함 사고
대구달성군하빈면 묘리55
수도권외곽 개발제한구역내 1972이전 대지에 근린상가 115평 신축허가 받았습니다()
준공후
임대용도 문의드려요
너무 당연한 이야기만 나오는듯 뭔가 꿀팁이나 전문가적인 소견은 없네요
0 을 하나빼고 좀더 현실에 와닫는 걸 알고싶은데 100억 200억~하니 와닫지가 않네요
비 네 빌딩 ㅎ
뭔 꼬마빌딩이 100억 100억거려..
500억 이하는 처다도 보지도 맙시다
현실하고는 거리가 조금 먼 내용 같아요.
돈이 있는사람들 이야기지
돈없는 사람들 한테는 . .
10억.20억 다 부자들 얘기
10억,20억은 서민입니다.
전철역이 들어온다고 전철역 인근아파트값.건물값 올리지말고
그만큼 혜택을 받으니 누리는만큼 인프라 누리세를 걷었으면..
건물가지고 있는분들이 세금내면 직장인들 10명정도 연봉수준을 내는데 무슨또 인프라세를 걷어요...
그지도 아니고 참
그만큼 세금을 더 내잖아요.
부자들 이미 세금 많이 내고 있습니다. 부자들 자꾸 세금올리면 해외 나가버립니다. 그럼 세금은 누가 냅니까?
ㅋㅋㅋ 인프라세 걷으면 보증금, 임대료 상승인걸 왜 몰라
1억도 없고 1천만원도 없는데ㅠ
급여의 80%저축해서 종자돈부터
마련하고 집이 좀 여유있다면
손벌리세요(눈 딱 감고)
아니면 길이 없어요~~
집이 없어 쫓겨났던 사람이 결국 사람을 쫓아내는 일을 하고 있는거네
결국 세입자 등골빼고 이익인거네요.
전 아직도 싸이나 개리의 세입자를 쫒아낸 일들이 기억나는데요..
세입자는 올라가는 임대료내니라 속이 타는데 이렇게 돈버는건 아닌듯
감사합니다