안가본 길은 자갈밭도 있고 아스팔트도 있는거죠.지금 시장은 너무 많이 올라 잘못들어 가면 피봅니다. 1.경제 순환 구조를 잘 알고 접근 하면 피 안봅니다 2.부동산의 첫번째의 꽃은 가격입니다. 3.나무의 겉만 보고 접근하게 되면 썩은 나무 일수도 있습니다. 경제의 순환은 10년 주기 입니다.금리가 높을때 접근하면 털립니다.그리고 누구도 쳐다도 안보는 물건을 건물주의 타이틀만 보고 들어 가신거 같은데 결론은 해피 엔딩이라 고수가 아니었으면 빠그라 졌을겁니다. 재밋는 스토리 들려 주셔서 감사합니다.
ㅎㅎ 동감하는 말씀들이 많습니다 (조물주님 위에 건물주~ 천당 위에 경기도 분당)과거에 로망이고 유행한 말들 입니다 ^^ 건물주 되어 보시면 후회 엄청 많이 합니다~빚은 엄청 많은데 겉만 건물주 ~~이정도 말하면 어떤 분들은 그래도 너거는 건물주 아닌가 하는데 정말 사 보시면 인정도 하고 후회도 될것 입니다 ~쓰레기 치우는 사람 은행 빚에 불안해 하는사람 노령연금등 국가지원 하나도 못 받고~사업자 등록 하면 건강보험료 엄청 나오고 매년 5월달 되면 종합소득세 엄청 나옵니다 우리나라는 70세까지 일하면서 안쓰고 아끼고 짠돌이 소리 들어 가면서 절약해서 건물사면 그길로 생활은 거지 됩니다~기초 수급자 에 노령연금 받고 국가지원금 받으면서 살면 은행 빚에 신경 안쓰고 국가에서 주는 돈으로 하루세끼 식당에서소고기 국밥 먹고 잘 살수 있습니다 집 한번 사고 팔면 취득세 양도 소득세 은행수수료 법무사수수료 복비 등등 국가 나 그 주위에서 강제로 부과 해서 많이 가져 갑니다~~
저도 건물주인데 제가 회계및 재무쪽 출신이라 말이 안되는 부분은 집고 넘어가겠습니다. 종합소득세가 엄청 나오는데 생활이 거지된다는건 말이 안됩니다. 이자나 건물 관련 비용및 세금은 세법상 전부 비용처리가 되기때문에 소득세가 많이 나온다는건 소득이 많다는 얘기죠. 다만 대출을 건물가의 50%만 받아도 이자가 거의 월세만큼 나와서 돈이 안되는건 사실입니다.
![부동산 100채 넘게 사고 팔아보며 느낀 점(건물주현실,고시원운영)ㅣ김경만 2부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/0zT8-TZPZNM/mqdefault.jpg)
![부동산 100채 넘게 사고 팔아보며 느낀 점(건물주현실,고시원운영)ㅣ김경만 2부 [후랭이TV]](/img/tr.png)
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ㅡㅓ7😅😊😮
50억대 송파구 꼬마빌딩 건물주입니다... 별의별 세금 다 내고 건물관리비 쓰면 중소기업 과장급여만도 못해요.... 그냥 지가 상승률로 자위하는데.. 뭐 공사하고 도로세 정화조 등등 뭐 내는거 겹치면 진짜 입에 풀칠하기 힘드네요
절대공감합니다
건물주가 돼는즉시 돈뜻어갈려는 넘 들이 파리때처럼 달라듭니다 ㅠㅠ@@k천사-i4n
대출껴서 이자비용 포함되서 그런거죠?
@@user-pinkfloid 50억 건물중 대출은 5억 껴있습니다.
작년에 꼬마빌딩 사려고 임장 많이 다녔는데 포기했어요. 건물 관리하다가 제명에 못살것 같은 느낌을 받았거든요. 신경쓰기도 싫고 편하게 살고 싶어서 그냥 기존 아파트 월세나 받고 편하게 살기로 남편과 결정했어요. 빌딩 관리 귀찮아요.
아파트 월세는 또 어떻게 받는건가요
꼬마빌딩도 관리인둘 수 있어요(비상주 관리인)
어디든 노력없이 얻을 수 있는건 없죠.... 건물 규모가 클수록 골치 아픕니다 ㅎㅎ
최소 200억은 넘어야 관리 신경 안쓰고 살 수 있음. (3% 보면 6억 + 관리비 별도 전제) 최소 4명 고용해야 함.
이래서 입주하는 업종 중에 ... 병원을 가장 선호하죠. 병원 들어가 있는 건물주는 능력자임.
다른건 모르겠고 건물 상속하려면 세금이 절반입니다.. 건물값의 절반을 나라에 뜯겨요.. 그 말 듣고 건물에 완전히 관심이 사라져버림..
맞아요, 건물을 깨끗하게 관리하는 것을 앞장서야 되는 게 건물주의 할일이 아닌가 싶습니다.
집수리의 달인,경비원,분리수거까지 해야하는 상가주택건물에 학을 떼고 팔고 나옴. 세금과 의료보험,종합소득세..내가 거주하는 주택과 2주택중과로 발생하는 문제들과 공실문제,집이 노후하면 임차인과 마찰후 집수리해줘야함.노후한 상가주택건물은 층마다 씽크대 창호 화장실개보수 바닥까지 끝내야하므로 건물매입비용에 개보수비용까지 감안해야함 통으로 근생건물이 더나은듯하구요 임차인 상대할 멘탈이 약하거나 인생편하게 살고싶은분들은 오피스텔이나 아파트월세받는게 세상 편합니다
감사합니다ㅡ막연히 상가주택 알아보고 있다가 도움많이 되었어요
아파트나 1개더사는거로 해야겠네요
안가본 길은 자갈밭도 있고 아스팔트도 있는거죠.지금 시장은 너무 많이 올라 잘못들어 가면 피봅니다.
1.경제 순환 구조를 잘 알고 접근 하면 피 안봅니다
2.부동산의 첫번째의 꽃은 가격입니다.
3.나무의 겉만 보고 접근하게 되면 썩은 나무 일수도 있습니다.
경제의 순환은 10년 주기 입니다.금리가 높을때 접근하면 털립니다.그리고 누구도 쳐다도 안보는 물건을 건물주의 타이틀만 보고 들어 가신거 같은데 결론은 해피 엔딩이라 고수가 아니었으면 빠그라 졌을겁니다. 재밋는 스토리 들려 주셔서 감사합니다.
얼빵한색히가 훈수질하네
마!!! 저기 구석에가서 팔근ㅂ혀펴기 500개 하고온나
이 분 찐 투자자시네요. 자주 모셔 주세요.
ㅎㅎ 동감하는 말씀들이 많습니다 (조물주님 위에 건물주~ 천당 위에 경기도 분당)과거에 로망이고 유행한 말들 입니다 ^^
건물주 되어 보시면 후회 엄청 많이 합니다~빚은 엄청 많은데 겉만 건물주 ~~이정도 말하면 어떤 분들은 그래도 너거는 건물주 아닌가 하는데
정말 사 보시면 인정도 하고 후회도 될것 입니다 ~쓰레기 치우는 사람 은행 빚에 불안해 하는사람 노령연금등 국가지원 하나도 못 받고~사업자 등록 하면 건강보험료 엄청 나오고 매년 5월달 되면 종합소득세 엄청 나옵니다 우리나라는 70세까지 일하면서 안쓰고 아끼고 짠돌이 소리 들어 가면서 절약해서 건물사면 그길로 생활은 거지 됩니다~기초 수급자 에 노령연금 받고 국가지원금 받으면서 살면 은행 빚에 신경 안쓰고 국가에서 주는 돈으로 하루세끼 식당에서소고기 국밥 먹고 잘 살수 있습니다
집 한번 사고 팔면 취득세 양도 소득세 은행수수료 법무사수수료 복비 등등 국가 나 그 주위에서 강제로 부과 해서 많이 가져 갑니다~~
노령연금은 국민연금가입자가 수급나이가 되면 받는연금이고 말씀하신ㅈ연금은 재산.소득이 낮은 노인에게 주는 기초연금인것같습니다.
@@juneaaahn6826
노령연금은 재산있는 사람은 못받는거로 아는데요? 주변에 월세사는 66세분과 재산있는 70세분중 후자분은 정부에서 아무것도 못받고 있데요.
저도 건물주인데 제가 회계및 재무쪽 출신이라 말이 안되는 부분은 집고 넘어가겠습니다.
종합소득세가 엄청 나오는데 생활이 거지된다는건 말이 안됩니다. 이자나 건물 관련 비용및 세금은 세법상 전부 비용처리가 되기때문에 소득세가 많이 나온다는건 소득이 많다는 얘기죠.
다만 대출을 건물가의 50%만 받아도 이자가 거의 월세만큼 나와서 돈이 안되는건 사실입니다.
건물주아저씨가 삶의 위트가 있으시네 ㅋㅋ 친구면 참 좋을듯
마지막 영상까지 너무 잘 보고 갑니다. 말씀 진짜 재밌게 잘 하셔서 폭소를 몇번이나 했어요. 큰 웃음 속에 깨달음과 가르침들도 많아서 인생에 대해 잘 배워갑니다 감사합니다^^
김 선생님 배울게 많으시네요.
많은 인사이트 얻어갑니다. 감사합니다.
뭐죠 이 센스 터지시는 언변.. 단 1분도 빈틈이 없으시네요 ㅎㅎ
15분이 순삭이예요 후랭이님의 찐웃음도 잦네요 ㅎㅎ
머리끝부터 화술까지 스타일마저도 화면을 꽉 채우시는 고수시네요
후랭이TV의 섭외센스~
따아아아아아박에서 터지고 갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
검물주 필요없음
검물주 위 배당주임
나도 월 20만따리 검물주랑 똑같음 ㅋㅋ
(맥쿼리인프라,케이티앤지등)
공실.이자.세금.세입자.감가 일절신경쓸필요없음
이자는 따박따박 월세는 따박 따아아~아박ㅎ 말씀 넘 잼나게 하시네요~ 깨끗한 건물 마인드도 좋으시고~ 것물주 로망을 가진 사람들이 많은데 쉽지않군요 공부많이 해야할듯요 우선 전 돈부터 마련을 ㅜㅜ
배부른 소리하네 했다가
보다 보니 현실적이네요 ㅋㅋㅋ
많이 배우고 갑니다
아니 무슨 건물주라는데 중년연예인데리고 오셨어요?ㅋㅋ 말빨이 장난 아니시네요!!
말씀 너무 재밌게 하시네요^^ 잘 듣고 갑니다 ~!
맞는 말씀~
저도 전세 있는 꼬마빌딩 월급 받을때 보다 더 못쓰고 살아요
나가는거 세금 너무 많아서 머리 아파요
삶의 풍파를 유머로 승화 시키며 말씀 하시는거 부터 엄청난 내공이 느껴지네요 ㅇㅇ 잘 배우고 갑니다~
오래전 부모님이 도심에 건물을 한채 갖고있었는데 지금처럼 고급건물이 아니라서 하루에도 몇번씩 입주자들에 요구에 골치를 썩던 기억이 있네요 소소한 것에 신경 많이써야해요 그냥 집세가 저절로 들어오는게 아닙니다.
건물 건들였다.. 인생한방에 가는거 많이 봐서.. 본인이 가게를.하겠다.. 관리를 정말 하겠다.. 그럼 해볼까.. 그냥 리츠에 돈넣고 배당금 받는게 개꿀임
인터뷰를 이리도
편하게 하시는분 간만에 보네요 ~
말 재미있게 하시네요
말속에 느낄만한 진실.진리가있네요.
경상도 부동산 고수는 많은데 호남 고수를 뵈니 반갑네요
ㅋㅋㅋ와 진짜 생생한 경험과 빨려들어가는 언변이>_
정말재밌게잘봣습니다 배울게많으신분이신거같아요 10년이상의경매실력에 경매로집내놓기!!대단하세용 영상잘봣습니다^^
건물주에 대해서 잘 몰랐는데, 오늘 좀 알게 된 것 같아 감사합니다.
통상가를사세요 상가주택은 돈은안되고 개고생만합니다 거의반평생을 상가임대만한 사람으로서 경험입니다 원룸투룸 정말 힘듭니다 한달 몇십만을받고 하수구와 변기막힌다고 시도때도 없이 전화오고 그래서 통상가를 임대해보니 그런대로 괜찮습니다
통상가가 나은가?
🤩 즐거운 한주 보내세요
감사합니다~~^^
감사합니다🐯
로렉스시계랑 쟈켓 깔맞춤 하셨네요..스스로 돋보이도록 가꿀 수 있는 에너지가 멋지십니다.
맛깔나는영상이네요 ㅋㅋㅋㅋ
이분의 철학이 맘에 든다
말씀 너무 재밌게 유익하게 잘 해주시고 너무 멋있으시네요. 진짜 멋지십니다
대표님 얘기 너무 재미있게 들었고 감동 받았습니다. 배울 점이 참 많았습니다. 좋은 분 모셔주신 후랭이 님 감사드립니다
실감 나는 이야기이고
아주 아주 현실적인 내용ᆢ
유머도 최고입니다 👍
15분이 5분같은 마법~ 입담이 살아있는 인터뷰였습니다~ ㅋ
삶의 경험이 묻어있는 이야기 재미있게 잘 들었습니다 ^^
말씀하시는게 겁나 재밋게 잘씹어드시네요 멋지네요.
자본율이 넘 작으면 밤잠을 설치죠
최하 70퍼는 가지고 건물주 돼야 스트레스 안받습니다.
헐~~백만장자님이 이곳에 나타나셨군요 후랭이 구독 박았습니다
요즘은 오히려 은행에 넣어 놓는것이 더 나을 것 같음... 건물지어도 세금이랑 중개료 수리비 제하면 4%도 않될것 같으니...
참으로 솔직담백하고 말씀을
재미있고 쉽게 잘하시네요..ㅎ ㅎ
리얼리티 후기 ~👍
말씀 재미지게 하시네요~ㅎㅎ
정말 재미있게 들었어요......
이 분 이야기 더 많이 듣고 싶네요.
나도 건물주는 사양합니다. 세입자관리, 세금폭탄, 건강보험료 폭탄으로 명대로 살지 못합니다.
저 주세요
ㅋㅋㅋ 건물주될수있는데 안하는줄
다른일은 쉬운줄 아시는듯
배부른 소리 하넹
그래도 건물주 되고 싶다!!??
역시나 숨은고수 찾아내셨군요. ㅎ 내용 너무 재밌네요.
또 재밌는 분 나오셨네요ㅋㅋ 다음편 기대됩니다
진심 너무솔직하시고 ㅎㅎ잼있으신분♡건물관리힘들듯요
건물주 스트레스 많이 받음 그 건물과 관련 문제 생기면 다 자기가 책임져야하니까
이분 재밌는분인데 드디어 모셨군요👍👍
인생철학 강의 잘들었습니다 - - -
성주겸 경비원 맞네요
가지면 번거롭지요
재밌어요 고맙습니다
재밌는 분이시네요. 배울 점이 있어요 ^^
솔직하셔서 팬 됩니다ㆍ
건물주가 꿈이긴 하나 외벌이로 사는 인생~~~
제가 사장님 말씀만으로도 위안이 됩니다ㆍ 성실하게 살아도, 부지런히 살아도 ~~늘 마이너스 인생인 저는 잃을것도 없네요
말씀을 영화처럼 흥미진진하게 하시네요. 너무 재미있게 잘 들었습니다.
건물주 해본 사람만이 알지.
듣기만 해도 재밋고 배우네요~~
원시 자산은 싸게 매입하라 자기 건물은 깨끗이 하라 말씀도 화통하고 재미있게 하시고
배우고 느끼고 가는 것이 참 많습니다.
말씀 넘 재밌게 썰을 풀어가시네요 지류하지않게 봤네요 ㅎㅎ
지방호족에 빵 터졌네요 ㅎㅎ
넘중요애기네요 원주민들이나
아님운좋아서 소액의건물을 리모델링하고빌딩가치가 오른곳을 모든돈 다주고 빗좋은 개살구식으로 건물소유한들무슨 의미가있을거며 이미성장이멈춘 건물노예각서쓰는 수준이고 결국 은행좋은일만시키는 거죠
좋은정보 감사합니다 ^^
맞아요ㆍ대표님 진솔한 체험담 공감해요ㆍ건물주의 노고를 불로소득으로만 보고 세금차취하는데 힘드어요
사투리도 구수하고 입담이 너무 재밌으시네요 ㅎㅎ
너무 솔직하고 좋으신 말씀 감사합니다
인트로부터 빵 터지네요 ^^
월세가 따아아아박
이해가 됩니다~
그럴까봐 걱정됩니다
예전에 영화본것같아요.
한 5년됐나요? 멋진분 섭외해주셔서 감사합니다.
즐거운 시간이었습니다.
말투가 너무 재미있으세요^^
꼬마빌딩 건물주가 최고여 조물주에요
잘사는게중요
와.. 이분 선수시네
단층이나 2층상가는 집에 비해서 수리비 적게 듭니다
상가나 빌딩의 문제는 공실이죠 공실없는 좋은 장소의 건물이 핵심!
솔찍하시네요!!!뭐든 정확한게 좋긴하죠 서로 깔끔하게~~~
와 실전~ 잘들어습니다~ 멋지게 사시는 라이프 입니다~
깨달음 전달감사합니다
너무 무리하게 사신게 어려움을 자초한것이네요. 적절히 자본금이 생기신후 대출 30% 정도선에서 산다면 건물주가 났죠... 임대료는 임대료대로 나오고 한 5년 10년 지나면 건물 값 저절로 오르고....
매도가 힘들 수도. 결국 죽고 자식들이 상속세 낼 현금 없어서 급매로 팝니다
담보대출 많이 땡기고 금리까지높고 그러면 건물주 안하는게 더 이득입니다. 거기다가 공실까지 있다면 오히려 마이너스 최소 매매가의 40프로는 현금이어야지 버틸만함
대출이자+부가세2번+종합소득세+재산세(토지분,건물분)2번 이렇게 돈내야됨
너무 잼있으심 ㅋㅋㅋㅋㅋ 따아아아아아아박
옆에서 제자로 들어가고 싶습니다 ㅎㅎㅎ
입담도 너무 좋으시고 많이 배우고 갑니다
진짜 재밌네요
박수~~~!!!!!
유능하거나 고수도 아닌 그냥 평범한 아재인데 이야기는 진짜 솔직하고 잼나네 ㅋㅋㅋㅋ
사장님 너무 멋지십니다.
참 재미나유.
와~배울만한 분이시네. 무지 재미도 있으시고^^
너무 재밌어요
와 진짜 너무 재밌게 잘봤어요 ㅋㅋㅋ
이미 성장한 물건은 사는게 아니다. 오~ 명언이네요
와 여기 나오네요
감사합니다
건물주님 너무 멋진 분이네요 응원합니다
이분 은근 매력 쩌네...
부린이입니다 ~
주옥같은 말씀 쏙쏙 듣고갑니다~
아 이분 넘 웃기다ㅎㅎㅎ 재밌게 잘봤습니다🤣
재미 있으시다
와...흡인력 어마어마합니데이
잼이 넘치면서 꽉찬 지혜도 얻어가요.팬 되고쟙넹용~~~♡♡
와 전라도 분인것 같은데 굉장히 어휘센스가 있으시고 연륜과 경험에서 묻어나오는 뭔가가 있네요 대단하신분이네요 한번 만나뵙고싶은 분입니다.
요새 건물주 힘들어 건물가격에 비해 수익이 별로 그돈씨 은행에 넣어 이자받는게 나은거 같아.
3층과4층짜리 건물을 가지고있읍니다 그돈있으시면 다른데 투자하세요
건물노후화 진행되면 수리보수 해야 하는데 자칫 회전율안돼는데 건물가지고 계신다면 몸피곤 마음피곤 하답니다
건물값대비 수익률을 좋지 않을겁니다 우연찮은 기회에 어찌어찌 살고있지만 정말로 피곤합니다
혹 대출받아 임대료대비 대출로사신다면 그건 정말로 비추고요 상가입지가 않좋으면 임차인 구하기 힘들어 대출비와 건물수리 보수비용 감당 하기힘들겁니다
글고 돈따박따박 나온다고 편안하다고하시는데 마음편한한 삶을 즐길정도는 아니예요 (물론 지역따라 다르겠지요)
잘봤습니다