Где Купить квартиру в Петербурге недорого - Новостройки СПб ЖК Цветной город ЛСР Цены и Планировки
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 1belik.ru/link Где Купить квартиру в Петербурге недорого - Новостройки СПб ЖК Цветной город ЛСР Цены и Планировки.
ЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ: 1belik.ru/kviz
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой Телеграм-канал: t.me/belikreal...
Застройщики паникуют, что нет продаж. Однако есть жилой комплекс, который находится на первом месте по популярности, продажи есть всегда и много.
Сегодня продолжим разбор ЖК Цветной город федерального системообразующего застройщика ЛСР.
Два года назад я показывал его скорее как антипример. Но проект комплексного освоения территорий ЖК Цветной город ЛСР продолжает развиваться, застройщик работает над ошибками.
Раньше были только дома, никакой инфраструктуры и огромная лужа посередине 17-го квартала, где уже поселились утки. Эта лужа стала визитной карточкой ЖК Цветной город, а сам комплекс воспринимался как «дно» и «суперэконом».
С учётом, что комплекс - это порядка 100 домов и около 30 тысяч квартир, стоит выделять разные части огромного проекта и рассматривать их по отдельности.
Появился ЖК Цветной город Дуопарк СПб - 12-этажная «лакшери» часть проекта.
Продолжает развиваться 19-й квартал, где осенью откроется школа, и уже работает детский сад.
17-й квартал не выглядит так мрачно, потому что обзавёлся торговой инфраструктурой и обживается.
У застройщика ЛСР отлично с продажами. ЖК Цветной город лидирует по количеству проданных квартир месяц от месяца, год от года.
Получается, «люди голосуют рублем»: выбирают проект мощного застройщика для собственного проживания и для инвестиции в недвижимость СПб.
Не каждому застройщику под силу возводить целые города, конечно есть недовольные дольщики. К слову, если вы местный житель, делитесь впечатлениями. Это поможет будущим соседям составить объективное впечатление.
Моë резюме: в сложный период, когда бюджет ограничен, и надо решить «квартирный вопрос», можно закрыть глаза на минусы, которые тоже обсудим, и сосредоточиться на плюсах.
Один из плюсов - это выгодная льготная ипотека СПб с господдержкой по беспрецедентно низкой ставке почти 0 %, которую анонсировал застройщик ЛСР совместно с МКБ банком.
Я не пропагандирую какие-либо ЖК СПб или конкретного застройщика, всегда рекомендую выбирать недвижимость СПб по тем параметрам, которые важны именно для вас.
ЖК Цветной город - не единственный проект рубрики «Недорогие новостройки СПб», которую я веду на канале. Если стоит задача купить квартиру в СПб выгодно, могу быть вам полезен.
Консультирую по недвижимости Петербурга с 2005 года, рассказываю про новостройки СПб и городскую среду.
Подписывайтесь, ставьте лайк и пойдëм смотреть жилой комплекс Цветной город. Будет интересно!
Таймкоды:
00:01 Про ЖК Цветной город СПб коротко.
01:10 ЖК Цветной город на карте. Кварталы. Расположение.
04:36 Как строит проекты КОТ Застройщик ЛСР СПб? Благоустройство и двор.
07:17 Отделка в ЖК Цветной город ЛСР. Виды из окон. Перспективы.
14:56 ЖК Цветной город цены и планировки.
17:47 Как купить квартиру в СПб выгодно? Почему важно сравнивать? Заключение.
Смотрите также:
Главные Новости - Петербургская недвижимость - Цены на недвижимость - Ипотека 2022 - Новостройки СПб 2022: • Главные Новости - Цены...
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: • Недорогие Новостройки СПб
ЖК Квартиры СПб - ЖК Цветной город СПб - Застройщик ЛСР Лучшие новостройки СПб: • Новостройки СПб - ЖК Ц...
Плейлист «Север СПб»: • Север СПб
Плейлист «Восток СПб»: • Восток СПб
Плейлист «Юг СПб»: • Юг СПб
3 ошибки - Как в ЖК СПб купить квартиру выгодно? - Новостройки 2022: • 3 ошибки и Как выгодно...
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Все контакты: 1belik.ru/link
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой сайт: 1belik.ru
#новостройкиспб #новостройкипетербурга #жкцветнойгород #цветнойгородспб #жкцветнойгородспб #лсрспб #цветнойгородduopark #duopark #цветнойгороддуопарк #дуопарк #недвижимостьспб #ипотекаспб #жкдуопарк #жкспб #ЛеонидБелик #belikrealty
Уважаемые зрители! Буду рад обратной связи в комментариях. В связи с возможной блокировкой Ютуб приглашаю подписаться на другие соцсети. Напиример, на Телеграм-канал. По ссылке будут все мои соцсети и контакты. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию, написать мне, чтобы присоединиться к партнерской программе: 1belik.ru/link
Спасибо за обзор😉👍)
Спасибо за обзор. Как по мне, то лучше линолиум, чем ламинат. Гемороя с ним меньше и в уходе непривередлив
Так точно! Спасибо, чтот
смотрите!
Динамично развивающийся район, возможность приобрести отдельное жилье с ограниченным бюджетом. Пусть маленькое, но свое. Для многих это важно.
Всё верно. Так и есть. И таких людей подавляющее большинство. Потому, Цветной город на 1-м месте по популярности, среди всех ЖК, вообще в Петербурге. Спасибо за комментарий!
что там развивается? это клоака с соц жильем, и цены там адские за такой шлак
Спасибо👍
Вам спасибо! Что смотрите!
@@BelikRealty Здравствуйте. Я недавно получил гражданство. РФ. Я сейчас в Тольятти. Я хочу Санкт-Петербург. Ипотека. Квартиру. Купить но я не знаю как это делать я не русский. Я узбек. Потому что 1 ещё видеоролик делаете. Пожалуйста. Как можно получить? Ипотеку квартиру. Спасибо вам ответ.
@@ВремядарожеДенег спасибо за вопрос! По ссылке будет форма заявки на подбор и консультацию. Указываете пожелания, наш эксперт предложит для вас подборку: 1belik.ru/kviz
Спасибо. Только на днях рассматривал и собирал " пазл" по Цветному городу. Смущает площади квартир(1-км-от 27мкв при стоимости от 5 м. р.) , так как имеется желание приобрести недвижимость в личное пользование))
Алексей, спасибо, что смотрите и за комментарий. ЖК Цветной город можно добавить к сравнению и выбирать по тем параметрам, которые важны именно для Вас. Напишите, пожалуйста, любым удобным способом по контактам: 1belik.rilu/link, например в WhatsApp +7 921 588-81-33 предложим альтернативные варианты, расчëты _ сравните и выберете
Спасибо большое! Честный рассказ, внушает доверие.
Спасибо, что смотрите! Обращайтесь по любому вопросу о недвижимости. Рад быть полезным для Вас!
👍👍👍
А метро в цветном городе когда нибудь будет?)
Дмитрий, конечно, когда-нибудь будет, однако, в Петербурге метро строится по 1 станции раз в 5 лет и что-то мне подсказывает, что нет реальных возможностей ускорить этот процесс. Поэтому, лучше ориентироваться на действующие станции, которые уже есть: Академическая и Гражданский проспект
лет через 500, если не снесут это градостроительное преступление
Я вроде слышал что в 2017 году государство давало квартиры выпускникам детдомов по адресу ( улица Корнея Чуковского 7к 1,2 и по Муринской дороге 64 и там не очень благополучные люди живут не знаю насколько правда)
Да, так и есть. Адрес точный не назову. Но признали, что ошибкой было выдавать квартиры именно в одном доме ЖК "Новая Охта". Соседи пугались, потому что, 18-летние выпускники детдомов сбивались в группы и, скажем, не соблюдали приличия. В дальнейшем, выдавать квартиры стали рассредоточено.
Обратный процесс, когда дорогие дома строят в неблагополучных районах, называется "Джентрификация".
Суть в том, что "приличная публика" разбавляет население гетто и социальный состав населения выравнивается.
У нас нет гетто, а в проектах массовой застройки живут вполне приличные люди, которые могут позволить себе первый взнос и платежи по ипотеке.
На моём опыте общения с подписчиками, только один человек, который считал густонаселённые проекты массовой застройки неблагополучными, сам жил в лучших условиях.
Остальные критики плотной городской застройки, забывают уточнить, где живут сами.
Не без проблем, но у нас, в целом, нормальная ситуация с КОТами, несмотря на мнение Варламова, который сам живёт с сталинке в убитом дворе и не может организовать хотя бы свою собственную "комфортную городскую среду" по месту жительства.
Спасибо за наблюдение!
@@BelikRealty да согласен варламов слишком критиковал это место как будто тут жить вообще невозможно)
@@NikitaDenisovich Собчак ткнула его носом, что гораздо орать, а сам живёт в убитом дворе, хотя и в приличном доме. Дескать, мог бы организовать у себя под носом образец "комфортной городской среды", а потом выступать с критикой. Пожалуй, так у нас везде
@@BelikRealty да критикуют а сами в этом же находятся а то и хуже бывает к сожалению такая практика у многих критиковать а при этом у самих уровень жизни либо такой же либо хуже)
Сталинки это хорошо!! Сталинки намного лучше вот таких кварталов, у сталинок есть изюминка, индивидуальность, история, ну и инфраструктура вокруг подобающая. Такие кварталы к сожалению подходят чаще молодежи или приезжим, мигрантам. Я бы конечно, не смогла жить в таком месте, не комфортно это. Но это дело вкуса, культуры и финансовых возможностей. Самое главное это иметь крышу над головой, ну и чтобы вокруг было безопасно. А безопаснее жить в малоэтажных, малоквартирных домах. К сожалению, это правда.
Хочется чтоб стены строили толще.
КАК ПО МНЕ, ТО ЛУЧШЕ БЕЖАТЬ ИЗ БОЛЬШИХ ГОРОДОВ, НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ ЖИТЬ НУЖНО
Это если есть навыки работы в сельском хозяйстве и нету работы в городе.
Поддерживать частный дом и участок в нормальном состоянии без прислуги - это тоже работа
На декабрь2023года цены в цветном городе можно узнать
Раиса, конечно. В подборке будут у Вас: 1belik.ru/podborka
Спасибо за видео.Наконец-то не говорящая голова из офиса вещает)Про паркинги в ЦГ Вы немного заблуждаетесь.Паркинги присутствуют по 2-3 в каждом квартале,хотя должно быть гораздо больше,как и в Новой Охте.ЛСР не строит их,т.к не может продать.Всвязи с этим,при покупке квартиры в ЦГ,не стоит обращать внимание на макеты и картинки,где почти рядом с каждым домом расположены паркинг,их все равно не будет.
Спасибо, что дополнили) Я ориентировался на данные коллег которые специализируются на ЛСР, проводят обучение для экспертов рынка. Возможно, что-то пропустил.
Идея такая, что раз их никто не покупает, они строят и продают паркинг целиком, а покупатель решает сделать там торговый центр или сдавать машиноместа в аренду.
Земля "ЛСР-овская" в плане застройки парковки размечены, в градостроительном плане тесть нормативы по количеству парковочных мест на каждую 1000 жителей.
Возможно, нашли способ оптимизировать.
Так, чтобы паркингов не было, это нужно обходить градостроительные нормативы.
Я понимаю, что крупным застройщикам иногда можно то, что нельзя маленьким, но в разумных пределах.
Уточните, пожалуйста, это точно, что паркинги строит не структуры ЛСР, а сторонние застройщики и их де-факто меньше, чем на плане застройки, всё верно?
@@BelikRealty паркинги строит как раз ЛСР...пару штук на один квартал,на плане застройки рисуют одно,а по факту доугое)Можно посмотреть недавний стрим с представителем ЛСР,он сказал,что паркинг не продаются, соответственно не будут строиться.
@@ЛеляЛеля-ч1о тогда всё сходится. ЛСР строит паркинги и продаёт их целиком. Новый собственник решает, что с ними делать. Сейчас вариантов немного, что делать с паркингами. Вряд ли есть много желающих их выкупать целиком. Поэтому, ЛСР берёт паузу. Временно не будет строить паркинги. Это не значит, что их не будет вовсе. Паркингм есть в Плане планировки территории. Также, как школы, которые десятилетиями строит город в любом массовом проекте. Сейчас застройщикам разрешили отступать от строительных норм и правил. Пожалуй, если не будет спроса, торопится с паркингами никто не будет. Есть радикальный способ, как резко повысить востребованность паркингов _ согласовать с ГАИ установку знаков "стоянка запрещена" и фиксировать на камеру номера нарушителей. Гаишников, эвакуаторов не понадобится. Штрафы будут приходить по почте. Но для этого нужна воля жителей. Что им больше нравится: заставленные дворы или злые соседи-автомобилисты.
Спасибо, что смотрите и за дополнение.
ужасная помойка, еще и за такие бабки, зачем там брать, когда есть в разы лучше жк и не дороже особо?
Виталий, последние лет 5 Цветной город на первом месте по количеству заключённых договоров долевого участия.
По моим наблюдениям, берут из-за
1. Цены 2. Наличия отделки 3. Городской прописки 4. Относительно удобных планировок студий и небольших однокомнатных 5. Доверяют крупному "системо-образующему" застройщику.
Согласен, что есть выбор, даже в относительно недорогом ценовом сегменте.
На какие жилые комплекты Вы бы рекомендовали обратить внимание?
@@BelikRealty да люди то у нас идиоты в основном, вот и берут шлак всякий, кто то же гранту без абс за 900тыщ покупает, это не показатель
1. цены там уже совсем не низкие 2. отделка ужаснейшая, лучше бы ее не было, ибо переделывать дороже, а жить так невозможно 3. кому она нужна? я родился и вырос в спб, мне она ни разу не пригодилась, сейчас прописался в области чтобы налогов меньше платить
4 ну за студии 17 метров и однушки 27 надо расстреливать как по мне
5. ну да, этот шлак по любому достроят, а смысл?
вторичку можно посмотреть, гринландия 1 в мурино, мой город(цены плюс минус такие же, но до метро 5-10 минут и хоть какая то инфраструктура есть) или брежневки или хрущи, опять же вариант так себе, но если повезет и найти брежнь недалеко от метро, вполне годный вариант, хотя бы соц жилья там не будет и плотность населения не такая) понятно, что это варики неоч и лучше подкопить, но всяко лучше этого шлака от лср
Спасибо за обоснованное мнение!
Вторичку вычеркиваем. Не смотрят из-за высокой ставки по ипотеке. Невыгодно получается. Государство датирует только стройку и вторичку от застройщиков юр. лиц. Не выгодно брать вторичку от частника, потому что, переплата банку получается почти в 2 раза выше.
Соглашусь, что "Цветной город" на любителя и нужно обязательно сравнивать с другим.
Можно выбрать из других популярных ЖК:
На 2-м месте, после Цветного города по популярности - ЖК Чистое небо в Приморском районе.
Самый популярный район города, га 3-м месте по ткачеству жизни, более обозримая перспектива метро в пешеходной доступности. Цена выше где-то на 30% , чем в Цветном городе.
3-й это ЖК Солнечный город. В 2 раза ниже этажность. Лучше отделка. Тоже городская прописка. Лучше инфраструктура: парки, магазины, детские учреждения, но метро дальше. Цена выше процентов на 10%
4-й это малоэтажный Солнечный город, который дополнительно называется "Резиденции". Выше классом, лучше отделка, 4 этажа всего, дороже Цветного города процентов на 20%
И 5-й это Зелёный квартал. Тоже малоэтажка, престижный московский район, но гораздо дальше до метро. Также дороже процентов на 20%
Пот области другие ЖК востребованы, ноты целом, есть из чего выбрать.
Получается, по цене, и из-за рациональных планировок берут Цветной город.
Интересная тема, почему Цветной город самый популярный.
Подождём, может, жители поделятся своим опытом, почему выбрали этот комплекс и с чем сравнивали.
Виталий, спасибо, что смотрите и поделились обоснованным мнении!
@@JloLok чего злая такая? я вообще в мск родился и живу, но да ладно
Спасибо. ЛЕОНИД!МОИ ДЕТИ ОСЕНЬЮ ПРИЛЕТЯТ ИЗ КИРГИЗИИ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖУТСЯ С ВАМИ НАМ НУЖНА ДВУХ КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПОД ИПОТЕКУ Я НАДЕЮСЬ ВЫ ПОМОЖЕТЕ.
Светлана, конечно. Встретим, всё покажем, проконсультируем. Спасибо Вам за доверие! Не подведём
Купила 19 квартал
12 дом
10 эт
20 кв метров
Спасибо, что поделились! С чем сравнивали и почему выбрали Цветной город, поделитесь, пожалуйста
@@BelikRealty дёшево и гор прописка
Я узбечка
Все кроме транспортной развязки!
Что даёт прописка то?
Возможность называть себя петербуржцем ;)