Недорогие Новостройки СПб возле метро Девяткино - Восточное Центральное Мурино Обзор ЖК ЦДС Северный
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- Недорогие Новостройки СПб возле метро Девяткино - Восточное Центральное Мурино Обзор ЖК ЦДС Северный Все контакты: 1belik.ru/link Леонид Белик.
Недорогие Новостройки СПб возле метро Девяткино - Обзор ЖК ЦДС Северный.
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33.
Авторский Телеграм-канал: t.me/belikreal...
Недорогие Новостройки СПб возле метро Девяткино - Восточное Центральное Мурино Обзор ЖК ЦДС Северный
Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
/ купить_квартиру
Новостройки СПб метро. Новостройки Ленинградской области. Новостройки возле метро Девяткино. ЖК Северный отзывы.
За 16 лет, которые я консультирую по недвижимости и рассказываю про новостройки СПб, самое популярное возражение - «Дорого», а второе - «Далеко от метро».
Цены и правда кусаются, а метро не строится. В новой серии обзоров в центре внимания недорогая недвижимость СПб, в том числе рядом с метро.
В прошлый раз разобрали район реновации «Новое Колпино».
Сегодня смотрим ЖК ЦДС Северный в Мурино рядом с метро Девяткино. ЖК Северный планировки. Новостройки метро Девяткино.
Стараюсь отбирать для обзоров лучшие новостройки. Такие бывают во всех сегментах рынка.
Но нельзя сравнивать высотную плотную застройку в проектах комплексного освоения территорий и камерные элитные новостройки в статусных локациях. Они в разных «весовых категориях».
Рынок недвижимости продолжает развиваться, и современные новостройки лучше, чем были 5-20 лет назад. Чем лучше?
Прежде всего вниманием к деталям, элементам благоустройства и компонентам, которые влияют на качество городской среды и комфорт проживания.
Кому-то важен благоустроенный двор без машин, а кто-то предпочитает парковать авто на газоне под окнами, потому что считает, что подземный паркинг или платная открытая стоянка - это для лохов.
Есть точка зрения, что рынок недвижимости формируют настроения в обществе. Если бы люди считали неприемлемой плотную высотную застройку, то еë бы не строили.
Другое мнение заключается в том, что маркетологи формируют рынок и создают у людей потребности, чтобы обеспечить сбыт товаров и услуг.
Хорошо, что есть выбор. Поэтому всегда призываю сравнивать жилые комплексы разных застройщиков, чтобы выбирать по тем преимуществам - характеристикам - выгодам, которые важны для каждого человека.
Смотрим и делимся впечатлениями в комментариях.
Таймкоды:
00:01 Почему появился этот обзор ЖК СПб и что в нём будет?
01:18 Мурино Девяткино на карте СПб
04:05 Про Девяткино Мурино
07:58 Окружающая застройка. Как меняются недвижимость СПб и новостройки Девяткино?
20:10 Чем лучше свежие ЖК СПб?
22:37 ЖК ЦДС Северный. Детали проекта. Дворы
23:28 Долгострой и задержки сроков
25:00 «Дорого» о недвижимости СПб
27:10 Презентация ЖК Северный видео
37:50 Про благоустройство и управляющую компанию
39:16 Как строят МОПы?
40:39 ЖК Северный цены и планировки
48:37 Чем я могу быть вам полезен и как?
Рекомендую посмотреть:
Обзор отделки ЦДС во второй части ролика: • 4 сразу: Обзор ЖК ЦДС ...
Лучшие ЖК СПб - Лучшие новостройки СПб 2021- Победители Urban Awards 2021 - Недвижимость СПб: • Лучшие ЖК СПб - Новост...
Обзор ЖК Солнечный город СПб - Отделка, планировки, новые корпуса, цены на недвижимость СПб: • Обзор ЖК Солнечный гор...
Новостройки Петербурга 2021 - Аналитика. Рынок недвижимости СПб. Льготная ипотека 2021: • Новостройки СПб - Анал...
Новостройки Каменки. Обзор ЖК Чистое небо СПб от Setl City и АН «Петербургская недвижимость». Каменка СПб: • Каменка. Обзор ЖК Чист...
Элитная Петербургская недвижимость - Как выбрать квартиру в Петербурге? - Как купить квартиру в ЖК СПб: • Элитная Петербургская ...
Новостройки СПб рядом метро Звёздная - Обзор ЖК 4You, ЖК Звёзды Столиц, ЖК Сириус и других: • Новостройки СПб у метр...
Как купить квартиру в Питере? - 10 Ошибок - Обзор ЖК Балтийская жемчужина СПб: • Как купить квартиру в ...
Новостройки СПб в Центре - Обзор ЖК Галактика - ЖК Арт Квартал - ЖК Променад: • Московский пр./Обводны...
Новостройки СПб в Центре - 2 Обзор ЖК Променад и ЖК Легенда Московский 65: • Новостройки СПб в Цент...
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, риелтор СПб. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой сайт: 1belik.ru
Рынок недвижимости Петербурга и городская среда. Мои публикации: zen.yandex.ru/...
#жкцдссеверный #жксеверный #жкдевяткино #мурино #жкспб #недвижимостьспб #belikrealty #леонидбелик #новостройкило #восточноемурино
Спасибо, что посмотрели! За лайки, подписки и комментарии - всё это помогает развитию проекта! Могу быть вам полезен по любому вопросу, связанному с недвижимостью Петербурга. С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге: *8-921-588-81-33.* Задавайте вопросы любым удобным вам способом:
WhatsApp wa.me/79215888133
Telegram t-do.ru/belikrealty
Viber viber.click/79215888133
Messenger m.me/belikrealty
Подписывайтесь на мой канал и смотрите другие ролики про новостройки СПб. Для вашего удобства они сгруппированы по плейлистам:
Жилые комплексы в центре Петербурга: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Новостройки в южных районах города: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Восточные районы Санкт-Петербурга: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Новостройки в популярных Северных районах СПб: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Сборный плейлист про основные новостройки Санкт-Петербурга: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV3gp47ZCUbwtroHyHB3icg.html
Популярный район «Солнечный город»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWDK8JfAmLH6Sf2rpMn_sue.html
Один из лучших районов Петербурга «Балтийская жемчужина»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUiSQ42uy_9xzlTo5ZkKX5Y.html
Наш больший фильм про недвижимость «Васильевского острова» в хорошем качестве: ua-cam.com/video/CmmFasHYv1Y/v-deo.html
Спасибо, что смотрите мой канал! За лайки, подписку и комментарии. Всё это помогает развитию проекта. Хорошего вам дня и настроения!
Спасибо за Ваш видеообзор
Приобретал у цдс кв в жк новое янино, комфортной средой и не пахнет, хотя рядом все застройщики сделали по формату без барьерная среда , но на ошибках учаться) также аффилированная ук от цдс, еще тот фрукт ) много обещаний а толку нет , есть с чем сравнивать, у того-же лср пользовался услугами их ук, у них есть видимо понятие клиентоорентированность. за обзор 👍
Спасибо, что смотрите и за ценный отзыв. Пожалуй, новые проекты ЦДС интереснее. Видно, что они растут. Про УК собираем отзывы. Пока нет хороших
Единственный обзор, который я посмотрела с удовольствием, очень интересно. Спасибо!!!
Светлана, спасибо Вам, что смотрите и тёплые слова)
Спасибо Леонид , ваши видео интересно смотреть, благодаря грамотной речи и интересной подачи информации.
Поделился с друзьями ссылкой на ваши видео.
Спасибо, что смотрите, поделились и за хороший отзыв! Буду стараться лучше
С такой инфляцией нет смысла копить. Лучше вложиться куда-нибудь. Например в недвижимость)
Недвижимость всегда, особенно когда кризис, была есть и будет самым надежным способом защитить сбережения
вкладываться надо на нулевом этапе строительства, а после продавать с прибылью 2-3 мил.
Сейчас старты продаж застройщики превращают в аукцион. Нагнетается ажиотаж и цена на этапе бронирования разгоняется до финальной стадии строительства. Поэтому, часто бывает, что интереснее смотреть под инвестиции проекты, которые уже год в продаже и реализуются не по эскроу счетам, а по старой схеме с раскрытием аккредитива застройщиком, после регистрации договора долевоно участия. То есть, когда застройщик строит на деньги дольщиков, а не на заëмные у банка деньги. Это все ж лые комплексы, разрешение на строительство которых получено до 1.07.2019г. Яркий пример - в го овом ЖК Полис на Комендантском, остатки квартир стоят также, как и в "младшем брате" - ЖК Полис Приморский, который на 23-й год.
Лайк😉👍)
Хорошее место. Живу рядом, в муринском посаде )
Спасибо, что смотрите! А на машине сложно выехать из квартала, если ездите?
@@BelikRealty если говорить про мой жк, который напротив, сложно найти место для парковки, в определённое время нереально выехать из района. Автобус всего 1 и пазик... Не хватает большого автобуса. Почти всегда автобус битком. Из-за этого я, например, почти всегда хожу пешком от метро и до метро.
Но в целом хорошее сочетание цены и качества. ЦДС не плохо строят всё же.
Из плюсов - близость к району "Новое Девяткино". Там есть классный пруд , ТЦ, хорошая мясная продукция
@@TheMrlideralexcool спасибо за ценный комментарий! Сориентируйте, пожалуйста, насколько Вы довольны управляющей домом ЦДС-овской компанией и сколько коммуналка?
@@BelikRealty ну я живу в доме, который был сдал в 20 году. У нас ещё всё в рамках приличия. За однокомнатную квартиру от 3 до 6 +- . Управляющей компании я бы поставил 3/5 . Были плохо установлены подоконники (очень сильно дуло и лёд скапливался ) исправили по гарантии только через 6-7 месяцев после подачи заявки... Но хоть вообще исправили . И на этом спасибо...
@@TheMrlideralexcool нормальный, не хороший, а нормальный отзыв. УК редко кто доволен, вне зависимости от застройщика. Пожалуй, у нас нет в обществе сформированной культуры управления домохозяйством. Всë время какие-то проблемы с ЖКХ.
В конце 2018 года рассматривал для покупки здесь евро двушку (2 спальни + большая кухня-гостинная), стоимость тогда была 3.7-4 млн за ~60кв.м. В итоге взял евро однушку 38кв.м в черте города, но в доме классом выше, и рад как слон. Все-таки качество дома, качество благоустройства и окружение имеют решающее значение.
Вообще, из всех крупных застройщиков города ЦДС нравится меньше всех: дома внешне выглядят как привет из 90-х, потолки 2.50-2.60, маленькие окна, балконы не остекленные, плиты перекрытия видны на фасаде и т.д. Вроде с Черной речкой сделали шаг вперед, посмотрим, что с ними будет дальше.
Спасибо за интересный комментарий. Я думал, что "привет из 90-х" - это мой "родной" ЛенСпецСМУ, с отсутствием какого-либо благоустройства во дворах, но с прекрасными локациями. ЦДС сильно поменялся, примерно, с 2017 года. Сделали ребрендинг, заявили сразу несколько интересных проектов. Реализуют то, что хвалят урбанисты. Скоро выйдет обзор на Dreamline. Это вообще 🔥. Рынок меняется. Сейчас дорого всё. Поэтому, застройщикам необходимо продавать не только "бетонометры", но и "ночинку" жилых комплексов - элементы благоустройства, которые формируют комфорт и качество жизни. Сейчас сложно поверить, но до 2015 года не было домов с закрытой от машин дворовой территорией. Сейчас это норма, даже в "комфорт-классе". Теперь застройщики обращают внимание на развитие сообществ жильцов, организацию общественных пространств, чтобы жители вступали в добрососедские отношения, больше общались, совместно управляли общей собственностью. Этот амфитеатры, зоны для отдыха во дворах и на крышах, скверы внутри дворов, патио зоны для вечеринок, общественные библиотеки на первых этажах и всё то, что называется "co-leaving". Устаревшие проекты, где этого нет, будут, со временем, терять в стоимости, когда станут "вторичкой"
От собственника 2 корпус от застройщика 12 естественно готовый корпус в разы будет дороже того что через 2 года сдача)
Бывает, что у дома, который через 2 года сдаётся цены сопоставимые с готовым домом от того же застройщика, который стоит напротив. Например, ЖК Полис Приморский и ЖК Полис на Комендантском
Только это всё-таки не квартальная застройка, а микрорайонная. Пример квартальной застройки, например, Галактика. Или ЖК new питер от стройтреста.
Тут мы видим высотные дома 17-18 этажей расположенные под углом друг к другу и как бы образующие двор. Замкнутого двора нет, а значит застройщик (или уже жители) будут городить заборы. Что само по себе не есть хорошо. Ещё и нарушается связность улиц. Нужно обходить такую махину. Из-за высокой этажности в проходах между домами получится эффект трубы. Будут сквозняки и ветродуй (например между 10 и 11). Это не очень приятно для детской площадки. Так же не исключено, что это будет приводить к пагубному влиянию на озеленение.
Да, согласен. Вы рассуждаете, как урбанист. Более корректно называть микрорайонной застройкой но квартальная на слуху. Также как "застройщик" более понятное наименование, чем "девелопер", но менее корректное.
Проекты комплексного освоения территорий - более шая тема, которую тоже обсуждаем на канале. Есть хорошие - Балтийская жемчужина, есть и плохие примеры. Не буду называть, которые мне не нравятся по соображениям "политкорректности".
Этот проект выбрал потому, что если учитывать масштаб, то это неплохой пример.
Большинство огромных проектов КОТ уродуют город, но не в этом случае.
Интересно узнать Ваше мнение, как разбирающегося человека, какие примеры и антипримеры крупных масштабных проектов Вы бы выделили?
Если без машин - то всё ок) но для автолюбителей - не самый лучший вариант
Именно с восточной стороны или, в целом, Мурино?
@@BelikRealty я сейчас именно про место где этот жк (в других частях Мурино не жил )
Следи за звуком пожалуйста, не зажимай микрофон
Принято!
Скажите, пожалуйста, будет ли прямая дорога до метро. Спасибо
Я думаю, да. Это решаемый, силами администрации, вопрос. По срокам скажут в МО "Муринское сельское поселение" Также от Мурино есть депутат в законодательном собрании и гос. Думе. Про освещенную дорогу до метро разговоры идут уже 8 лет, на моей памяти. Уже сменилось 2 состава административной власти. Если еë до сих пор не сделали, значит это не основной приоритет, власти считают, что нет ничего страшного в том, чтобы пройтись 20 минут пешком до метро или у них есть другое объяснение.
не будет.
@@serejkaanderson3064 Спасибо за ответ
41:32 вроде бы ЦДС до сих пор скидывает за без отделки 5000 за м2.
Всë верно. Скидывают, чтобы невыгодно было отказываться. Потому, что сам человек не сделает за 5 т. р. из чернового варианта чистовой, даже если "рукастый" - это первый момент. А второй в том, что ЦДСу дешевле обходятся, за счёт отпта, как материалы, так и человеческий труд.
Спасибо, что внимательно смотрите!
@@BelikRealty у меня есть квартира от ЦДС, дом 2018 года постройки. Я был недоволен как материалами, так и качеством работы. Но говорят, у многих застройщиков ещё хуже. А вторая квартира была от Сетла, в Чистом небе. Разница чувствуется в пользу Сетла. Сейчас, конечно, у ЦДС отделка улучшилась, я имею в виду материалы, Life Style
@@yurikardo9389 Да, верно. Лидер по отделке (и не только) - это Сетл Сити. ЦДС проще, но старается. Проекты заметно выросли по качеству. А вот 40% дольщиков Сетла, по словам бывшего сотрудника, который у нас работал, отказываются принимать квартиру с первого раза и указывают в акте приемки-пепедачи недоделки. Человек занимался в Сетле, как раз, передачей квартир дольщикам.
Пожалуй, любая отделка лучше никакой, если мы говорим про бюджетные новостройки.
И, конечно, в дорогих проектах, отделка от застройщика - это редкость.
Считается, что покупатели в высоких сегментах рынка недвижимости предпочитают делать ремонт самостоятельно.
Хотя, мой опыт показывает обратное. Клиенты на бизнес класс недовольны, что нет отделки потому, что понимают, сколько она стоит и умеют считать деньги
@@BelikRealty у ЦДС я не принял с первого раза. У Сетл принял с первого). И такая тенденция и среди многих соседей, как никак все обсуждается в чатах).
Охотно верю и согласен. Из моих клиентов никто не жаловался и не переделывал сетловскую отделку. И хорошо, что она улучшается каждый год. Интересно, что будет после "итальянских коллекций"
А всех звук устраивает?
Уже замечено. Звук плохой фрагментами. Не знаю, почему. Работаю над этим. Спасибо, что смотрите и Слушаете
Как вариант для приезжих перекантоваться вполне себе...Подкопил и купил лучше в другом месте. Но это если за наличку брать..А в ипотеку- это значит там жить..нафиг надо..комфортной средой там не пахнет и близко или я чего то не понимаю.
Спасибо за комментарий.
В рамках ограниченного бюджета: вход с уровня земли, без порожков, чтобы удобно с коляской и инвалида, стеклянная дверь, чтобы выдать кто заходит/выходит, нормальное благоустройство - всё это элементы комфортной жилой среды.
Даже сейчас есть застройщики, где нет даже этого.
Как лучше купить квартиру в Петербурге - в ипотеку или за наличные, если есть?
Пожалуй, в ипотеку. Дело в том, что ставка 7% в 3 раза ниже инфляции.
Можно сделать минимальный первый взнос, даже если есть вся сумма. Остаток положить на счёт в банке или куда-то инвестировать, чтобы получать процент. И спокойно платить.
Процент сейчас пот вкладам до 9% - это покрывает переплату банку за ипотеку.
Дело в то, что если платить сразу, застройщик эти деньги получит, только когда достроит дом и зарегистрирует собственность на первого дольщика.
Это стало так после реформы ДДУ 01.07.2019
То есть, пока строится дом: 2,5-3 года, банк прокручивает деньги граждан, которые теперь внесли в качестве первого взноса.
При этом, застройщик не имеет доступ к этим деньгам и строит на заёмные у банка под процент деньги.
Граждане не получают никакого дохода от этой суммы, которая, как бы, хранится в банке на "эсеров счёте", пока строится дом.
Деньги хранятся не в ячейке и не в купюрах, в растворяются на счётах банка, где лежат.
Все эти 2-3 года, банк их прокручивает, на этом зарабатывает дополнительно.
Так зачем давать ему такую возможность и не получать ничего взамен?
Поэтому, рекомендую, как риелтор с опытом 17 лет, не торопиться отдавать какому-то банку ваши деньги, чтобы он на них зарабатывал.
Вместо этого, лучше взять ипотеку под минимальный первый взнос 15%, а остаток инвестировать, чтобы процент покрывал переплату банку за ипотеку.
Спасибо, что смотрите!
@@BelikRealty А чего все уперлись в Питер и миллионики?) Да зп выше, но и расходы выше. Таже недвижка дороже. То на то и выходит.
Плюс приток людей повышает кол-во желающих на одно место работы. Конкуренция. А это ведет к стагнации зп. Зачем платить много , если за воротами очередь желающих.
Я сам в МО и у меня частный дом и квартира. Частный дом лучше, и мне обошелся дешевле квартиры включая участок и коммуникации. Строил сам. Профессия- проектировщик ПГС.
@@user-gz1vh5bk5o не у всех руки растут из правильного места, чтобы поддерживать хозяйство в частном доме. Уверен, Вы согласитесь, что это тоже труд и надо уметь: участок, хоз. работы, сезонная уборка и так далее.
По моему опыту, в Петербург и Москву приезжают для разных целей.
В Москву работать, потому что зарплаты выше, а в Петербург, чтобы получать московский уровень жизни за меньшие деньги, плюс красивый город и много интересного. Также студентам дешевле учиться, а рейтинг ВУЗов выше московских.
Мне удалось побывать по всей стране от Калининграда до Сахалина.
Хорошие, интересные есть города.
Но у нас такая страна, что деньги, другие ресурсы стекаются в Москву, потом в Питер, потом в другие миллионники
@@BelikRealty а они стекаются туда, потому что народ туда едет ... люди этого понять не могут. Выбор есть всегда...ну а если есть семья,(в 99%) то выбор сделан- ты зависим и готов на любую работу.
Нужна независимость....выбор иной..
@@user-gz1vh5bk5o моё мнение, что у нас необоснованно жирует только один город, а все остальные, включая Петербург, бедствуют.
Лаврики не надо.
Почему?
@@BelikRealty неликвид
@@user-ec1zq5ko6s если под под перепродажу, соглашусь, а если для себя, вполне интересный вариант - с отделкой, метро и, относительно, недорого
@@BelikRealty сейчас новое поколение людей подолгу не живут в одной квартире, поэтому надо рассматривать на будущее.
@@user-ec1zq5ko6s в проекте нормальное, гармоничное соотношение разных типов квартир. Если бы дом был "перегружен" студиями, остался бы без внимания. А, так квартиры будут востребованы и на вторичном рынке. Я согласен, что это не самое лучшее решение под инвестиции, но комплекс подходит для проживания не только молодёжи, но и семей. Планировки нормальные, развитый новый район, отделка. Конечно, проект не на "пять звëзд", но нормальный по соотношению всех важных показателей: инфраструктура, метро, отделка, стоимость, мелкие детали. Если есть жесткое ограничение по бюджету, пожалуй, хороший вариант, согласитесь
Дома из говна и палок за бешенные деньги.
Можно поднимать хоть до 10-15 мил за однушку, только смысл когда у вас нищее население и которое без поднятия цен не могло купить свое жилье...откуда люди возьмут 5 миллионов, ипотеку с зарплатой 50-60к не охотно дают, что уж говорить кода средняя зп в спб 30-35к но никак не мифические 72,8 тысячи рублей.
Доходы населения падают - это факт. Есть верхушка, правящий класс у которого есть всë и есть все остальные, которые копят на ипотеку.
Но недвижимость растëт в цене - это тоже факт. Ждать каких-то распродаж, как делали люди в 2018-м году и получили +50% к цене - это бессмысленно.
Если позволяет возможность, решать квартирный вопрос и инвестировать в недвижимость лучше сейчас, если не успели вчера.
Инфляция уже 7% и это официальная цифра, а реальная 12-15% мы видим, как дорожают продукты, одежда, бытовая техника, машины, квартиры.
Это следствие неграмотного управления экономикой, но выборы прошли и ничего не изменится.
Мы имеет такой рынок недвижимости и тенденцию на ослабление рубля и рост цен на все товары и услуги. Квартиры не исключение
с ЗП 50-60к охотно дают.
@@serejkaanderson3064 а смысл в такой ипотеке , жить на что 15-20 лет... дошиком питаться.
Если честно,то дыра...ппц.
Смотря с чем сравнивать. Если смотреть за минимальные деньги квартиры с отделкой и рядом с метро, разве есть варианты лучше?
@@BelikRealty просто по факту.
Пожалуй, в любом сегменте рынка недвижимости есть ужасные и неудачные примеры. ЖК Северный - удачный в недорогом. Конечно, если сравнивать с так-называемыми "статусными" локациями: Петровский остров, Петроградка, Чёрная Речка, то Мурино проиграет. Но это разные "весовые категории". Вот, если сравнить с Парнасом или Цветным городом, то Северный во многом лучше
@@BelikRealtyа что скажете про строящийся жк мурино спейс?
@@juli_yasha818 на примере "Северного" рассказываю про Мурино спейс в этом ролике-продолжении: ua-cam.com/video/d47pkXo6N2M/v-deo.html