Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html Плейлист «Север СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html Плейлист «Восток СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html Плейлист «Юг СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
@@worldmusic7084 спасибо за вопрос! Что такое "хорошие"? для Вас? Укажите, пожалуйста, пожелания 1belik.ru/podborka - предложим, с учётом важных именно для Вас паров. Спасибо, что смотрите!
Переехал 6 лет назад из Московского района в Красносельский и ни разу не пожалел. Отличный воздух, залив рядом, детей без проблем оформили в садик и школу, много парков, стал много гулять, кататься на велосипеде. Минус - транспортная доступность, решает трамвай и автобусы, которые идут по Ленинскому проспекту - там есть выделенка и до метро, если утром нет ДТП, можно добраться довольно быстро.
Ооо, Мой Любимый Родной район ❤ Переехала с Кировского района в 83г. и мне ( ребёнку)в то время, он мне совсем не понравился (ул.Тамбасова)😖😂, т.к. до этого жила на пр.Ветеранов, на против метро👌! А сейчас, это моя Любовь 😍 Сын переехал в «Зелёный квартал», уговаривает тоже туда переехать, но не могу 😞😖😂 Родина ❤ Люблю свой район 🎉🎉🎉, несмотря на проблемы с транспортом🤷🏻♂️😂 Привыкла, ещё с тех 80х годов, к сожалению 😕 Много знакомых, живут в «Солнечном городе», нравятся планировки квартир, Но проблема с парковками и Очень много народу 😕🙂
Формат ролика очень понравился. Жаль таких роликов не было когда мы покупали свою новостройку. Уверена, подобный формат поможет сориентироваться покупателям.
@@BelikRealty нет не разочаровались. Брали в Цивилизации. У нас очень не притязательные были ожидания, плюс покупали в первых очередях (с ещё высокими потолками) поэтому у нас получилось выше ожиданий. Но в целом, наличие вот такого формата видео очень помогает.
@@user-tw7uy1gk4c спасибо) про Цивилизацию также делал 2 обзора: в "пандемийный год" и недавно. У вас здорово, что рядом метро. Этому, пожалуй, по-хорошему завидуют жители других крупных районов новостроек. Ну и здорово, что жители держат на контроле и требуют создание зелёной зоны - пешеходного бульвара, как предусмотрено проектом. Будет, как Вы думаете? Выполнит ЛСР обязательство сделать за свой счёт пешеходный бульвар или подобные парка?
@@BelikRealty сложно сказать. Сейчас у нас большие разборки с УК на Дыбенко 7, у нас там квартира родителей. Так вот УК самовольно строит забор вокруг дома ни с кем не согласовав, прямо посреди тротуаров, получается что из-за забора чтобы попасть на детскую площадку требуется пройти несколько закрытых калиток(((( ну и в целом, если сравнивать первые очереди цивилизации, у нас квартира на Архивной, сильно удешевили проект: потолки, вертикальная разводка водоснабжения, количество лифтов... А вот детские площадки становятся лучше.
@@BelikRealty ну и ещё конечно огромный плюс Цивилизации это трамваи. Я работаю на зелёной ветке, спокойно езжу до Ломоносовский. Многие ездят до Новочеркасской. В принципе уехать к метро проблемы нет: трамваи идут до Дыбенко, большевиков, ломоносовской, Новочеркасской.
Надо было вечернюю пробку на заезд в БЖ заснять, чтобы люди понимали, что их ждет. Метро может быть к 32-му году построят, но это не точно. А вот новые дома в конце пр.Ветеранов точно построят.
А что, проспект патриотов не решит проблему звезда/выезда, как думаете? Во второй части поговорим про конец проспекта Ветеранов. Кстати, Ветеранов на этом не заканчивается. Застройщик Солнечного города будет пробивать его до Красносельского шоссе. Эти дома - уже Петродворцовый район. Спасибо, что смотрите!
Леонид, спасибо, хороший формат: вот район, вот такие варианты, сякие варианты, информативно! Я пол-года прошарахался между сетлом, лсром и цдсом, выбирал квартиру для семьи и осознал, какая же классная все таки легенда... Вот как-то хочется в них жить прям. Старожилы говорят, что районы, в которых построилась легенда - автоматически стали "привлекательными", росли, обживались. Если она (легенда) будет строить хоть в чистом поле относительно доступный дом - всерьез рассмотрю. Разумеется, только после экскурсии от Леонида xD
Спасибо за поддержку! Действительно, наблюдается феномен, что когда качественный проект появляется в локации, общий интерес возрастает, дорожает даже вторичка. Это иллюстрирует тенденцию, что раньше значимость места была определяющей, то теперь в фокусе внимания второй по значимости фактор - качество самого проекта. И Легенда задаёт и пропагандирует этот тренд. Всё остальные застройщики тоже растут в этом плане. Особенно Сетл. У них уже и собственные стандарты по спортивным и детским площадкам и растут уровень благоустройства с каждым "строительным сезоном" Легенда, все-таки, дрейфует в бизнес класс. Все новые проекты самые дорогие в локации. Сетл - это комфорт + или "высокий комфорт", как у них говорят и большой выбор локаций _ большинство районов города. ЦДС ниже по цене и это лучший пример, когда за недорого можно делать интересные проекты. Ещё можно выделить застройщиков "второго эшелона", которые стараются. Это AAG и Евроинвест. Отстающие, к сожалению, это мой родной Эталон. Но га 23 год анонсировано множество проектов. Плюс они купили лидера по "Упаковке", после Легенды - ЮИТ. Если возьмут их подход, вернут лидерство в регионе. Спасибо, что смотрите и регулярно участвуете в обсуждении! Надумаете, мы к вашим услугам ;) Спасибо!
В центре города дышать нечем не островчка зелёного а тут очень много деревьев и парк под носом из окна виден а центр одини выхлопной газ мнго лет сдесь живём и хорошо красносельский район что он есть . Красносельский район это спальный мешок . Очень много зелёного леса есть где погулять так что к нам в красносельский район кто хочет . Рядом финский залив скоро будет открыта детская площадка на берегу финского залива летом будет хорошо 👍
В Красносельском районе минус то что нет ни одной станции метро, все добираются до самой загруженной Проспект Ветеранов,поэтому еще дешевле стоят квартиры хотя метро обещают ну еще неизвестно когда)
Так и есть: метро и плохой наземный транспорт. Но всем всё нравится. На выборах победил олигарх, понятно от какой партии, который к Красносельскому району не имеет никакого отношения. У людей была возможность выбрать себе и представителей: мундепов, ЗАКС, депутатов ГД и даже губера, впервые за 15 лет. И они выбрали. И вот результат - ничего нет и не строится.
@@BelikRealty да просто многие говорят что Красносельский район единственный район без метро и говорят что это жесткий минус,хотя может это и минус для кого то, ну зато тут воздух более чистый,и более природа чувствуется пригород как будто в городе,это огромный плюс)
@@BelikRealty я живу в Московском районе и когда бываю в Красносельском или Петродворцовый сразу чувствуется воздух чище а вот про Кировский так не скажешь он обычный по воздуху как и другие районы)
@@NikitaDenisovich в свете распространения удалённой работы, наличие метро рядом, становится важным не для каждого. Я согласен, что это минус. Но взамен мы получаем более низкую плотность населения и более размеренный ритм жизни. Новое метро Юго-Западная не решит вопрос. Всё равно, далеко добираться до основных локаций массовой застройки. Да, неудобно. Да, приходится долго добираться. Но, пожалуйста, все понимали, кто здесь покупал или живёт, что с отсутствием метро придётся смириться. Зато,хотя бы, по-честному. Его здесь не обещают 15 лет, как в Приморском. Была "утка" про лёгкое скоростное метро. Её запустили, когда поступили в продажу первые дома Балтийской жемчужины в 2008-м году. Я так понимаю, умышленно, чтобы подстегнуть спрос. Ещё одна конспирологическая версия, что нет метро, что подземные поезда будут резонировать с наземной железной дорогой. Ну и классическое объяснение, что самые сложные грунты. Весь южный берег - это намыв. Обратите внимание на нумерацию домов по Ленинскому проспекту. Ближе к Московской это 160-170, а в начале, где Проспект патриотов - это 40-50-е дома. И всё, дальше финский залив. А где первые 4 десятка номеров зданий? Всё это намыв. И в 70-х планировали называть дальше. То есть, Ленинский начинался бы, как обычно, с 1-х 2-х домом. Но потом намыв прекратили. Не думаю, что в районе без метро, далеко от центра, вспомнят про старые планы намыва. За то есть отговорка про метро: "грунты не те"
@@NikitaDenisovich есть такое. Правда кому-то портит воздух табачная фабрика и очистные сооружения. Но это решаемая проблема. Фабрика якобы поставила фильтры. А очистные достраивает Сетл Сити, а значит, сделают точно. Мне сказали, через год
Морская миля это вообще зачем? Плюсы, что вплотную у метро. А дальше сплошной ужас. Цена атомная, 90 процентов это студии, потолки 2.5(а с учетом монтажа натяжных еще ниже. Рядом прям впритык электроподстанция с вышками(которая никуда не денется). Балконов нет. Фасады просто белые как у больницы. У последней из четырёх башен уже краска\штукатурка облупилась на верхних этажах(а её ведь только построили). Понятно на что расчет. На то что люди схавают всё это из-за близости к будущему метро. Ужасно всё это.
Тоже родной район. Родилась здесь и живу уже 24 года. Много где была, но возвращаясь в Красносельский, чувствую, что попадаю домой. Когда мне надо суеты и яркой жизни города - еду в центр. Но быстро устаю от всего этого и к концу дня уже с нетерпением жду возвращения домой. Выходишь из автобуса и наслаждаешься тишиной, простором и чистотой воздуха. Когда буду брать ипотеку, рассматривать буду именно этот район. А метро когда нибудь дождусь своё.. 😎
Леонид, а можно обзор кампании Самолет. Понравились некоторые объекты, но подруга ругается, говорит, что нельзя у них ничего покупать, т.к. они ещё ничего не сдали и могут бросить стройки.
Есть обзоры на Самолёт в Колпино и в рыбацком. Летом сделаю курортный. Самолёт супер надёжный застройщик с эксклюзивом на реновацию 5-этажек от администрации города. Который им достался пот наследству от "СПб реновация", которого они выкупили. Москвичи могут себе позволить покупать целых застройщиков с потрохами, то есть с уникальными проектами Все застройщики мечтают о таких проектах. Восток и Юг СПб - в этих плейлистах обзоры. Либо наберите в поиске: Леонид Белик Рыбацкое, Леонид Белик, новое колпино или "Сандей"
При наличии выделенной полосы для автобусов вырастут пробки из автомобилей. Надо расширять проспект до 3х полос на всем протяжении. Если это и реально, то, думаю слишком "дорого для бюджета". Интересный проект надземного метро. Подвесной поезд на монорельсе. В целом архитектурная концепция дурацкая. Понатыкали человейников 20 эт. Нам бы в ширь рости, а не вверх... Дома должны быть не выше деревьев. Лучше своего дома может быть только хороший свой дом.
Спасибо, что смотрите и за коммент по делу. Трамвай, как вариант, если не расширять дорогу. Но нормальный, скоростной трамвай, а не консервная банка. Плюс, я бы сделал платные парковки, как в Москве. Или как в Хельсинки - платишь везде, кроме района, где живёшь и где работаешь. Но, надо сперва делать удобный общественный транспорт, а потом вводить ограничения. А у нас, как обычно, отменили маршрутки и теперь до метро ехать в 2 раза больше и в битком набитом автобусе. Это не решает, а, наоборот, усугубляет транспортную проблему. Кстати, дорожный налог - это меньше половины бюджета на дорожное строительство. Получается, дороги строят за счёт всех остальных граждан. И то, мы видим, что строятся они только на бумаге. Я сам автомобилист, но считаю расходы на парковку это тоже самое, что платить за бензин и другие расходники. Ничего страшного, если введут повсеместно платный паркинг. А то, получается, палатку нельзя поставить и в ней жить, прямо на улице, а машину можно. Как это так?
@@BelikRealty отмена маршруток это прям беда… Без них намного больше времени уходит на дорогу, что прям не хочется выезжать с района) И формат отличный, удобно сначала в целом с районом ознакомиться, а потом уже выбирать
Уровень экспертности минусовой)) Даже страшно представить что за "своя методика подбора" у такого специалиста))) Лучше подучитесь общепризнанным методикам. Главный посыл обзора - "выбирайте ногами". Что? Обзоры нужны чтобы ноги не топтать. На автора явно отпечатался след невзрачного личного опыта проживания в районе в молодости, и очевидное незнание нынешних реалий. Не раскрыт даже близко вопрос инфраструктуры. Нулевые знания по детсадам, поликлиникам, работе служб. Ничего не сказано про парки, хотя 10 минут локация ролика))) Куча ошибок в названии ЖК, компаний, улиц и проспектов... ну карту что ли открыть посоветую))) Видимо, ролик нацелен на жителей иногородних, которым достаточны байки, на 10% соответствующие действительности))) На 50 минут растянул инфу что Легенда - это топ, потому что благоустройство, не смотря на потопы с 22го до 1го этажа, а ЛСР это бизнес-класс, потому что одни студии в коробках без балконов по космической цене))) Легко угадываются рекомендации по запросу: " согласно вашим критериям вам лучше подходит... студия в лср))) п.с. это даже не субъективное мнение о районе, это шляпа(((
@@BelikRealty много рекламы ролику, да мало смысла. Анонс не соответствует содержанию( Где Солнечный город? Почему рассказ идет из и о БЖ, если речь про Красносельский? И зачем рассказ про дома заселенные, если подбираете новостройки в лср? А вот "боль" района, и отдельно БЖ (они разные) не раскрыты. Также как и прелести и уникальность, то почему сюда переезжают из того же Приморского района. Что за "...нормально все будет.."? Так сейчас великолепно, планируете ухудшить? ))) Ладно, все....))
Самый недорогой вообще в СПб и ближайших пригородах проект. Рядом ничего нет. Если цель - взять в минимальные деньги, тогда да. Других не вижу преимуществ проекта.
@@rudal5017 недвижимость всегда была "дорогой", даже когда цены были в 2 раза меньше. В данном случае, новый жилой комплекс вышел по минимальной цене, поэтому "недорогой" относительно других проектов. Минимальные по цене локации это: Мурино, Бугры, Цветной город, Колпинский район, Новое Горелово, Новоселье, ну и более отдалённые локации. Следующие пот цене это Парголово, Шушары и Кудрово. Потому что, как раз, ближе метро, но тоже не пешком. Может, что-то пропустил. Ветер перемен 2 вышел по ценам из 2017 года. Формально это Новоселье. Газпром может себе это позволить. Проект финансирует Газпромбанк-инвест. Однако, сравнить всё же стоит. У локации, как у любой другой, есть свои плюсы и минусы. Даже, если выбирать по цене. Пишите, варианты для сравнения предложим
@@BelikRealty да кстати дома Курьи Ножки я в них снимал квартиру в 2016 году где то квартира 2х комнатая была одна с видом на петергофское шоссе друга на 2 соседний дом такой же неплохие квартиры ну не сказать что большие они там
@@NikitaDenisovich ого! Интересно. Помню, весь коллектив всех продающих направлений застройщика в СПб вызвали на специальную встречу с главным архитектором. Там он, довольно убедительно, разъяснил коллегам, что конструкция безопасна. Проекты Эталон ЛенСпецСМУ на юге - это редкость. Есть ещё Авангардная 24, ну и в Куупчино. Большие планировки, в том числе студии под 40 метров - отличие всех проектов застройщика. Я помню эту полемику со строителями. Начался тренд студии и небольшие метражи, но они не понимали, как так можно) Эталон (ЛенСпецСМУ) это консервативный застройщик. Хотя, вряд ли, кто-то из коллел поставит под сомнение, ято ЖК от Эталон = надёжность. На тот момент, он был минимальным по цене и шёл на ура. В основном, брали жители южных районов. Мне нравилось, что дома 1-подъездные. Это особо ценится. И что впервые появился какой-то оригинальный дизайн. Очень нравится. Но упустил момент. В продажу Полежаевский поступил на пике цен до кризиса 2008-2009. Никита, в целом, какие у Вас впечатление от жизни в "Полежаевском"?
Вы знаете, я родилась в Иркутске, у нас аэропорт прямо в городе, при том недвижимость дорогая и районе аэропорта считается хорошим, и никак эти самолеты не мешают 😅 на самом деле, мы привыкаем по всему, так же в городе у нас несколько кладбищ, и вся недвижимость и районы где они находятся очень дорогие😂 и никто даже не думает о том, что рядом кладбище😅
Уважаемые друзья и подписчики!
Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения!
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html
Плейлист «Север СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Плейлист «Восток СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Плейлист «Юг СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html
Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
*Подскажите пожалуйста, там сейчас строят хорошие ЖК если да то какие?*
*Благодарю)*
@@worldmusic7084 спасибо за вопрос! Что такое "хорошие"? для Вас? Укажите, пожалуйста, пожелания 1belik.ru/podborka - предложим, с учётом важных именно для Вас паров.
Спасибо, что смотрите!
Переехал 6 лет назад из Московского района в Красносельский и ни разу не пожалел. Отличный воздух, залив рядом, детей без проблем оформили в садик и школу, много парков, стал много гулять, кататься на велосипеде. Минус - транспортная доступность, решает трамвай и автобусы, которые идут по Ленинскому проспекту - там есть выделенка и до метро, если утром нет ДТП, можно добраться довольно быстро.
Спасибо, что поделились личным опытом! Это особенно ценно!
Ооо, Мой Любимый Родной район ❤ Переехала с Кировского района в 83г. и мне ( ребёнку)в то время, он мне совсем не понравился (ул.Тамбасова)😖😂, т.к. до этого жила на пр.Ветеранов, на против метро👌! А сейчас, это моя Любовь 😍 Сын переехал в «Зелёный квартал», уговаривает тоже туда переехать, но не могу 😞😖😂 Родина ❤
Люблю свой район 🎉🎉🎉, несмотря на проблемы с транспортом🤷🏻♂️😂 Привыкла, ещё с тех 80х годов, к сожалению 😕
Много знакомых, живут в «Солнечном городе», нравятся планировки квартир, Но проблема с парковками и Очень много народу 😕🙂
Формат ролика очень понравился. Жаль таких роликов не было когда мы покупали свою новостройку. Уверена, подобный формат поможет сориентироваться покупателям.
Екатерина, спасибо, что оценили! Надеюсь, не разочаровались. Или я ошибаюсь? Где брали?
@@BelikRealty нет не разочаровались. Брали в Цивилизации. У нас очень не притязательные были ожидания, плюс покупали в первых очередях (с ещё высокими потолками) поэтому у нас получилось выше ожиданий. Но в целом, наличие вот такого формата видео очень помогает.
@@user-tw7uy1gk4c спасибо) про Цивилизацию также делал 2 обзора: в "пандемийный год" и недавно. У вас здорово, что рядом метро. Этому, пожалуй, по-хорошему завидуют жители других крупных районов новостроек. Ну и здорово, что жители держат на контроле и требуют создание зелёной зоны - пешеходного бульвара, как предусмотрено проектом.
Будет, как Вы думаете? Выполнит ЛСР обязательство сделать за свой счёт пешеходный бульвар или подобные парка?
@@BelikRealty сложно сказать. Сейчас у нас большие разборки с УК на Дыбенко 7, у нас там квартира родителей. Так вот УК самовольно строит забор вокруг дома ни с кем не согласовав, прямо посреди тротуаров, получается что из-за забора чтобы попасть на детскую площадку требуется пройти несколько закрытых калиток(((( ну и в целом, если сравнивать первые очереди цивилизации, у нас квартира на Архивной, сильно удешевили проект: потолки, вертикальная разводка водоснабжения, количество лифтов... А вот детские площадки становятся лучше.
@@BelikRealty ну и ещё конечно огромный плюс Цивилизации это трамваи. Я работаю на зелёной ветке, спокойно езжу до Ломоносовский. Многие ездят до Новочеркасской. В принципе уехать к метро проблемы нет: трамваи идут до Дыбенко, большевиков, ломоносовской, Новочеркасской.
Видно как нахлынули воспоминания из детства. Конечно, каждый любит свои родные места как бы они не выглядели. Хороший обзор, домашний такой, спасибо!
Дмитрий, спасибо, что смотрите и за тёплые слова)
Классный обзор который связан именно про определённый район👍 это поможет многим людям с других регионов при покупке жилья,👍🔥🔥🔥
Игорь, спасибо за такой классный отзыв 🔥
Спасибо за обзор Леонид😉👍)
Надо было вечернюю пробку на заезд в БЖ заснять, чтобы люди понимали, что их ждет. Метро может быть к 32-му году построят, но это не точно. А вот новые дома в конце пр.Ветеранов точно построят.
А что, проспект патриотов не решит проблему звезда/выезда, как думаете?
Во второй части поговорим про конец проспекта Ветеранов. Кстати, Ветеранов на этом не заканчивается. Застройщик Солнечного города будет пробивать его до Красносельского шоссе.
Эти дома - уже Петродворцовый район.
Спасибо, что смотрите!
Леонид, спасибо, хороший формат: вот район, вот такие варианты, сякие варианты, информативно!
Я пол-года прошарахался между сетлом, лсром и цдсом, выбирал квартиру для семьи и осознал, какая же классная все таки легенда...
Вот как-то хочется в них жить прям. Старожилы говорят, что районы, в которых построилась легенда - автоматически стали "привлекательными", росли, обживались.
Если она (легенда) будет строить хоть в чистом поле относительно доступный дом - всерьез рассмотрю. Разумеется, только после экскурсии от Леонида xD
Спасибо за поддержку!
Действительно, наблюдается феномен, что когда качественный проект появляется в локации, общий интерес возрастает, дорожает даже вторичка.
Это иллюстрирует тенденцию, что раньше значимость места была определяющей, то теперь в фокусе внимания второй по значимости фактор - качество самого проекта.
И Легенда задаёт и пропагандирует этот тренд.
Всё остальные застройщики тоже растут в этом плане. Особенно Сетл.
У них уже и собственные стандарты по спортивным и детским площадкам и растут уровень благоустройства с каждым "строительным сезоном"
Легенда, все-таки, дрейфует в бизнес класс. Все новые проекты самые дорогие в локации.
Сетл - это комфорт + или "высокий комфорт", как у них говорят и большой выбор локаций _ большинство районов города.
ЦДС ниже по цене и это лучший пример, когда за недорого можно делать интересные проекты.
Ещё можно выделить застройщиков "второго эшелона", которые стараются. Это AAG и Евроинвест.
Отстающие, к сожалению, это мой родной Эталон. Но га 23 год анонсировано множество проектов. Плюс они купили лидера по "Упаковке", после Легенды - ЮИТ.
Если возьмут их подход, вернут лидерство в регионе.
Спасибо, что смотрите и регулярно участвуете в обсуждении!
Надумаете, мы к вашим услугам ;) Спасибо!
В центре города дышать нечем не островчка зелёного а тут очень много деревьев и парк под носом из окна виден а центр одини выхлопной газ мнго лет сдесь живём и хорошо красносельский район что он есть . Красносельский район это спальный мешок . Очень много зелёного леса есть где погулять так что к нам в красносельский район кто хочет . Рядом финский залив скоро будет открыта детская площадка на берегу финского залива летом будет хорошо 👍
Тоже считаю, что Красносельский - это "Южный Курортный". Жить здесь полезно для здоровья. Спасибо, что смотрите!
@@BelikRealty пожалуйста 👍
Спасибо за обзор,!
В Красносельском районе минус то что нет ни одной станции метро, все добираются до самой загруженной Проспект Ветеранов,поэтому еще дешевле стоят квартиры хотя метро обещают ну еще неизвестно когда)
Так и есть: метро и плохой наземный транспорт. Но всем всё нравится. На выборах победил олигарх, понятно от какой партии, который к Красносельскому району не имеет никакого отношения.
У людей была возможность выбрать себе и представителей: мундепов, ЗАКС, депутатов ГД и даже губера, впервые за 15 лет. И они выбрали. И вот результат - ничего нет и не строится.
@@BelikRealty да просто многие говорят что Красносельский район единственный район без метро и говорят что это жесткий минус,хотя может это и минус для кого то, ну зато тут воздух более чистый,и более природа чувствуется пригород как будто в городе,это огромный плюс)
@@BelikRealty я живу в Московском районе и когда бываю в Красносельском или Петродворцовый сразу чувствуется воздух чище а вот про Кировский так не скажешь он обычный по воздуху как и другие районы)
@@NikitaDenisovich в свете распространения удалённой работы, наличие метро рядом, становится важным не для каждого.
Я согласен, что это минус. Но взамен мы получаем более низкую плотность населения и более размеренный ритм жизни.
Новое метро Юго-Западная не решит вопрос. Всё равно, далеко добираться до основных локаций массовой застройки.
Да, неудобно. Да, приходится долго добираться. Но, пожалуйста, все понимали, кто здесь покупал или живёт, что с отсутствием метро придётся смириться.
Зато,хотя бы, по-честному. Его здесь не обещают 15 лет, как в Приморском.
Была "утка" про лёгкое скоростное метро. Её запустили, когда поступили в продажу первые дома Балтийской жемчужины в 2008-м году. Я так понимаю, умышленно, чтобы подстегнуть спрос.
Ещё одна конспирологическая версия, что нет метро, что подземные поезда будут резонировать с наземной железной дорогой.
Ну и классическое объяснение, что самые сложные грунты. Весь южный берег - это намыв.
Обратите внимание на нумерацию домов по Ленинскому проспекту. Ближе к Московской это 160-170, а в начале, где Проспект патриотов - это 40-50-е дома. И всё, дальше финский залив. А где первые 4 десятка номеров зданий?
Всё это намыв. И в 70-х планировали называть дальше. То есть, Ленинский начинался бы, как обычно, с 1-х 2-х домом. Но потом намыв прекратили.
Не думаю, что в районе без метро, далеко от центра, вспомнят про старые планы намыва.
За то есть отговорка про метро: "грунты не те"
@@NikitaDenisovich есть такое. Правда кому-то портит воздух табачная фабрика и очистные сооружения. Но это решаемая проблема. Фабрика якобы поставила фильтры. А очистные достраивает Сетл Сити, а значит, сделают точно. Мне сказали, через год
В том же духе, Леонид! Хороший обзор!
Морская миля это вообще зачем? Плюсы, что вплотную у метро. А дальше сплошной ужас. Цена атомная, 90 процентов это студии, потолки 2.5(а с учетом монтажа натяжных еще ниже. Рядом прям впритык электроподстанция с вышками(которая никуда не денется). Балконов нет. Фасады просто белые как у больницы. У последней из четырёх башен уже краска\штукатурка облупилась на верхних этажах(а её ведь только построили). Понятно на что расчет. На то что люди схавают всё это из-за близости к будущему метро. Ужасно всё это.
Пожалуй, люди настолько уже устали ждать метро, что и так сойдёт, лишь бы напротив)
Тоже родной район. Родилась здесь и живу уже 24 года. Много где была, но возвращаясь в Красносельский, чувствую, что попадаю домой. Когда мне надо суеты и яркой жизни города - еду в центр. Но быстро устаю от всего этого и к концу дня уже с нетерпением жду возвращения домой. Выходишь из автобуса и наслаждаешься тишиной, простором и чистотой воздуха. Когда буду брать ипотеку, рассматривать буду именно этот район. А метро когда нибудь дождусь своё.. 😎
Леонид, а можно обзор кампании Самолет. Понравились некоторые объекты, но подруга ругается, говорит, что нельзя у них ничего покупать, т.к. они ещё ничего не сдали и могут бросить стройки.
Есть обзоры на Самолёт в Колпино и в рыбацком. Летом сделаю курортный.
Самолёт супер надёжный застройщик с эксклюзивом на реновацию 5-этажек от администрации города.
Который им достался пот наследству от "СПб реновация", которого они выкупили. Москвичи могут себе позволить покупать целых застройщиков с потрохами, то есть с уникальными проектами
Все застройщики мечтают о таких проектах.
Восток и Юг СПб - в этих плейлистах обзоры.
Либо наберите в поиске: Леонид Белик Рыбацкое, Леонид Белик, новое колпино или "Сандей"
@@BelikRealty Спасибо!!!!!
Если не ошибаюсь, Башлачёв выпал из окна на юго-западе. Это к вопросу о звёздах района
Да и увы. Не поленился, проверил. Действительно.
При наличии выделенной полосы для автобусов вырастут пробки из автомобилей. Надо расширять проспект до 3х полос на всем протяжении. Если это и реально, то, думаю слишком "дорого для бюджета". Интересный проект надземного метро. Подвесной поезд на монорельсе.
В целом архитектурная концепция дурацкая. Понатыкали человейников 20 эт. Нам бы в ширь рости, а не вверх...
Дома должны быть не выше деревьев.
Лучше своего дома может быть только хороший свой дом.
Спасибо, что смотрите и за коммент по делу.
Трамвай, как вариант, если не расширять дорогу. Но нормальный, скоростной трамвай, а не консервная банка.
Плюс, я бы сделал платные парковки, как в Москве. Или как в Хельсинки - платишь везде, кроме района, где живёшь и где работаешь.
Но, надо сперва делать удобный общественный транспорт, а потом вводить ограничения.
А у нас, как обычно, отменили маршрутки и теперь до метро ехать в 2 раза больше и в битком набитом автобусе. Это не решает, а, наоборот, усугубляет транспортную проблему.
Кстати, дорожный налог - это меньше половины бюджета на дорожное строительство. Получается, дороги строят за счёт всех остальных граждан. И то, мы видим, что строятся они только на бумаге.
Я сам автомобилист, но считаю расходы на парковку это тоже самое, что платить за бензин и другие расходники.
Ничего страшного, если введут повсеместно платный паркинг.
А то, получается, палатку нельзя поставить и в ней жить, прямо на улице, а машину можно. Как это так?
@@BelikRealty отмена маршруток это прям беда… Без них намного больше времени уходит на дорогу, что прям не хочется выезжать с района)
И формат отличный, удобно сначала в целом с районом ознакомиться, а потом уже выбирать
@@curiosity158 Иван, абсолютно согласен и с первым и со вторым. Спасибо, что смотрите!
Говорят юго-западную откроют метро в 2024 году или 26
24-й, но это, как всегда, не точно)
Уровень экспертности минусовой)) Даже страшно представить что за "своя методика подбора" у такого специалиста))) Лучше подучитесь общепризнанным методикам. Главный посыл обзора - "выбирайте ногами". Что? Обзоры нужны чтобы ноги не топтать. На автора явно отпечатался след невзрачного личного опыта проживания в районе в молодости, и очевидное незнание нынешних реалий. Не раскрыт даже близко вопрос инфраструктуры. Нулевые знания по детсадам, поликлиникам, работе служб. Ничего не сказано про парки, хотя 10 минут локация ролика))) Куча ошибок в названии ЖК, компаний, улиц и проспектов... ну карту что ли открыть посоветую))) Видимо, ролик нацелен на жителей иногородних, которым достаточны байки, на 10% соответствующие действительности))) На 50 минут растянул инфу что Легенда - это топ, потому что благоустройство, не смотря на потопы с 22го до 1го этажа, а ЛСР это бизнес-класс, потому что одни студии в коробках без балконов по космической цене))) Легко угадываются рекомендации по запросу: " согласно вашим критериям вам лучше подходит... студия в лср)))
п.с. это даже не субъективное мнение о районе, это шляпа(((
Если вам стало легко, после того, как выплеснули негатив, значит у ролика терапевтический эффект и я доволен)
@@BelikRealty много рекламы ролику, да мало смысла. Анонс не соответствует содержанию( Где Солнечный город? Почему рассказ идет из и о БЖ, если речь про Красносельский? И зачем рассказ про дома заселенные, если подбираете новостройки в лср? А вот "боль" района, и отдельно БЖ (они разные) не раскрыты. Также как и прелести и уникальность, то почему сюда переезжают из того же Приморского района. Что за "...нормально все будет.."? Так сейчас великолепно, планируете ухудшить? ))) Ладно, все....))
@@veravostro спасибо, что уделили время. Любое мнение важно.
В солнечном городе даже и ге думают строить поликлинику дома ьолько щтампуют ьам люди не болеют а ездеют
До 50-й поликлиники и 91-й пешком 20 минут. Ну или да, проехать пару остановок
Здравствуйте. Подскажите, что думаете о жк ветер перемен, в Новогорелово?
Самый недорогой вообще в СПб и ближайших пригородах проект. Рядом ничего нет. Если цель - взять в минимальные деньги, тогда да. Других не вижу преимуществ проекта.
Кроме метро вроде бы все рядом. И что значит не дорогой?
@@rudal5017 недвижимость всегда была "дорогой", даже когда цены были в 2 раза меньше. В данном случае, новый жилой комплекс вышел по минимальной цене, поэтому "недорогой" относительно других проектов. Минимальные по цене локации это: Мурино, Бугры, Цветной город, Колпинский район, Новое Горелово, Новоселье, ну и более отдалённые локации. Следующие пот цене это Парголово, Шушары и Кудрово. Потому что, как раз, ближе метро, но тоже не пешком. Может, что-то пропустил.
Ветер перемен 2 вышел по ценам из 2017 года. Формально это Новоселье. Газпром может себе это позволить. Проект финансирует Газпромбанк-инвест.
Однако, сравнить всё же стоит. У локации, как у любой другой, есть свои плюсы и минусы. Даже, если выбирать по цене.
Пишите, варианты для сравнения предложим
Что Вы водите вокруг дп около.
В смысле? За 2 съемочных дня прошли и проехали десятки локаций. Что-то не вошло в фильм, чтобы не затягивать
На счёт транспорта (общественного)! Это просто ЖОПА!!!
Есть такое)
38:30 полежаевский только в красносельском районе же? парк в кировском александрино там дальше идет уже
Да, всё верно
@@BelikRealty да кстати дома Курьи Ножки я в них снимал квартиру в 2016 году где то квартира 2х комнатая была одна с видом на петергофское шоссе друга на 2 соседний дом такой же неплохие квартиры ну не сказать что большие они там
@@NikitaDenisovich ого! Интересно. Помню, весь коллектив всех продающих направлений застройщика в СПб вызвали на специальную встречу с главным архитектором. Там он, довольно убедительно, разъяснил коллегам, что конструкция безопасна.
Проекты Эталон ЛенСпецСМУ на юге - это редкость. Есть ещё Авангардная 24, ну и в Куупчино.
Большие планировки, в том числе студии под 40 метров - отличие всех проектов застройщика.
Я помню эту полемику со строителями. Начался тренд студии и небольшие метражи, но они не понимали, как так можно)
Эталон (ЛенСпецСМУ) это консервативный застройщик. Хотя, вряд ли, кто-то из коллел поставит под сомнение, ято ЖК от Эталон = надёжность.
На тот момент, он был минимальным по цене и шёл на ура. В основном, брали жители южных районов.
Мне нравилось, что дома 1-подъездные. Это особо ценится. И что впервые появился какой-то оригинальный дизайн.
Очень нравится. Но упустил момент. В продажу Полежаевский поступил на пике цен до кризиса 2008-2009.
Никита, в целом, какие у Вас впечатление от жизни в "Полежаевском"?
@@BelikRealty очень хорошие и консьерж даже есть, это радует положительно очень хороший дом он еще на пандусе тоже нравилось)
@@BelikRealty да они отличаются от всех эти дома я не видел в Спб что то подобное на курьих ножках современное именно)
Забыл сказать о самолетах,рядом аэропорт,летают над головой,а еще очистные ,как подует закрывай окна...
Прям таки над головой?
@@BelikRealtyВ километре тоже не радует.
А мне нравится. Есть красивые типа А380 самолёты, плюс можно различить по расцветке, кто к нам летает
@@BelikRealty И все дружно скупаем квартиры поближе к аэропортам.Будем любоваться самолётами.
Вы знаете, я родилась в Иркутске, у нас аэропорт прямо в городе, при том недвижимость дорогая и районе аэропорта считается хорошим, и никак эти самолеты не мешают 😅 на самом деле, мы привыкаем по всему, так же в городе у нас несколько кладбищ, и вся недвижимость и районы где они находятся очень дорогие😂 и никто даже не думает о том, что рядом кладбище😅