Новостройки СПб - ЖК Цветной город СПб застройщик ЛСР
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 1belik.ru Леонид Белик. WhatsApp wa.me/79215888133. Новостройки СПб - ЖК Цветной город СПб застройщик ЛСР.
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, агент по недвижимости, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге.
Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33.
WhatsApp wa.me/79215888133
Telegram t-do.ru/belikr...
Viber viber.click/79...
Messenger m.me/belikrealty
Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
/ купить_квартиру
Мои публикации о недвижимости и городской среде: zen.yandex.ru/...
Инвестиции в недвижимость СПб. Новостройки СПб от застройщика. ЖК СПб. Как выбрать квартиру в СПб, как купить квартиру в СПб выгодно, какими бывают жилые районы и новостройки СПб? Рассказываю на своём канале про недвижимость Петербурга.
Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) - массовая застройка высотными многоквартирными домами пустырей, бывших промзон и сельхоз полей.
Ещё такую застройку называют «муравейники» или «человейники». Я же называю такие дома «путинками» по аналогии со «сталинками», «хрущëвками» и «брежневками» - проектами массовой застройки периода правления предыдущих руководителей государства.
С 2019 года по 2024 год реализуется национальный проект «Жильё и городская среда», по которому необходимо возводить 120 млн кв. м в год, чтобы обеспечить жильëм всех нуждающихся за 5 лет.
Таких показателей можно достичь, пожалуй, только массовым строительством КОТов.
Хорошо это или плохо для развития города?
С одной стороны, типовая однообразная застройка увеличивает плотность населения, создаёт нагрузку на транспорт и социалку.
С другой стороны, потребность людей в жилье очевидна. Дефицит сохраняется. Это видно по динамике спроса и темпам роста цен на недвижимость.
В верном ли направлении движется строительная отрасль и рынок новостроек СПб?
Можно ли вместо огромных жутких «путинок» возводить что-то более соразмерное человеческому росту, комфортное и приличное и при этом решить национальную задачу?
Высказывайтесь в комментариях.
А я приглашаю к просмотру моего видеообзора одного из таких неоднозначных проектов - ЖК Цветной город СПб компании ЛСР, которая преуспела в строительстве КОТов как в Москве, так и в Петербурге.
Жилой комплекс СПб Цветной город - крупный семейный квартал в 15 минутах от станции метро «Гражданский проспект».
Цены на недвижимость 2020:
• Цены на Недвижимость в...
Квартиры в центре Петербурга:
• Квартиры в центре Пете...
Новостройки Васильевского острова:
• Петербургская недвижим...
Новостройки Приморского района СПб:
• Новостройки Приморског...
Север СПб: • Север СПб
Восток СПб: • Восток СПб
Юг СПб: • Юг СПб
Квартал Балтийская жемчужина СПб:
• Балтийская жемчужина СПб
Обзор ЖК Цветной город СПб, обзор новостроек СПб:
• Новостройки СПб - ЖК Ц...
В ролике использованы треки моего подписчика композитора Геннадия Гринько. С творчеством Геннадия Гринько можно познакомиться на его канале Gennady Grinko Music:
/ @gennadygrinkomusic
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге. 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой сайт: 1belik.ru
belikre...
/ belikrealty
/ belikrealty
Почта: 89215888133@mail.ru
Скайп: le-o-need
Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
/ купить_квартиру
Мои публикации о недвижимости и городской среде: zen.yandex.ru/...
#цветнойгород #новостройкиспб #ипотека #недвижимостьспб
Самые крутые видео у Леонида, все информативно и понятно, очень благодарны
Спасибо, что смотрите! Приятно)
Благодарю за содержательный ролик, пожалуй буду рассматривать этот ЖК для себя..
Татьяна, спасибо, что смотрите и за хороштй отзыв. Обращайтесь. Подберу для Вас варианты. Сравним с другими застройщиками и выберем лучший, именно для Вас.
План по открытию школ и детских садов составляет городская администрация. В проекте Цветного города они предусмотрены в каждом квартале, и это уже в плюс. Можно рассчитывать, что они все-таки будут построены. Берег Охты ниже по течению фрагментами благоустраивают, думаю, и до нас доберутся. Но это тоже инициатива адм Красногрвардейского района.
Сергей, спасибо, что смотрите и за оптимизм. Другие комментаторы высказываются, что всё плохо.
Вы живёте уже или ждёте квартиру, позвольте уточнить?
Пока построен один сад, в который жители ЦГ не могут отдать своих детей, берут только льготников. А жители ЦГ возят детей в сады на ладожскую
Добавьте будущий Мусороперерабатывающий завод ).
Не советую покупать у застройщика ЛСР квартиры, проводку менять всю! Отделку тоже переделывать!
Обещания ЛСР не выполняет!
Да СВАЛКА ЕСТЬ АВТОМОБИЛИ ВОЗЯТ МУСОР!
Роман, спасибо, что смотрите и за комментарий!
Пожалуй, всем интересно про завод. Точно там будет?
И, по квартире, расскажите, пожалуйста, подробнее.
Если отделка некачественная, проводка плохо сделана, можно было в акте приемки-передачи квартиры всё это указать, чтобы застройщик переделал за свой счёт?
@@BelikRealty я покупал вторичку не у застройщика...
Проводка ужасная её нужно всю менять! скрутки и прочее может мне так повезло)
Розетки закреплены на саморезы и герметик, плитка в ванной с пустотами, балконы текут, застройщик отнекивается мол коронавирус, а раньше замазывали герметиком и всё, но потом снова течёт. Застойщик в наглую подписал без ведома жильцов договор с Ростелекомом, взымалась плата за их услуги кабельное тв, хотя у жильцов договора не было, ветеляция так называемая через квартиру финские форточки это отдельная история её можно сразу снять и запенить так как зимой через неё дует и теряется тепло с квартиры. Проще окно открывать и проветривать квартиру. А благоустройство Охты был официальный ответ администрации мол это не целесообразно и благоучтраивать не будут застройщик тоже отнекивается.
Завод запланирован недалеко от Жк ручьи точнее обещают мусороперерабатывающую станцию. Пока точно решение не принято но я не удевлюсь если его построят,
Это же Россия.
@@user-uo5hx6pz9w Роман, спасибо, что уделили время и разъяснили зрителям, Вашим будущим соседям, возможные проблемы.
Друзья, если вы читаете подробный комментарий Романа, учитывайте эти нюансы, задавайте больше вопросов и принимайте квартиры с профессиональной бригадой строителей, чтобы они помогли составить акт и вам не пришлось переделывать.
Вот, почему я всегда призываю клиентов СРАВНИВАТЬ предложения от РАЗНЫХ застройщиков и частных лиц.
В отделах продаж застройщиков вам не расскажут о проблемах.
Вам, Роман, спасибо огромное, что подробно ввели в курс дела.
Желаю, чтобы эти трудности стали последними и надеемся, что завод будет либо безвредный ультрасовременный, как в Японии, либо будет в другом месте, вдалеке от жилых кварталов.
лучше подкопить/купить в девяткино/на парнасе/не покупать вообще ... но ни в коем случае не тут! дома, зажатые между КАД, ТЭЦ и ЛЭП (еще и мусорный завод обещается), качество домов у ЛСР на 3 с большим минусом
проезжаешь по каду и каждый раз в дрожь бросает, как можно жить в таких условиях
Виталий, спасибо, что смотрите и за мнение. Да, пожалуй, Цветной город имеет массу минусов, а по стоимости сопоставим с вариантами в области, например, в Девяткино. И, все же это город и самые недорогие квартиры с отделкой и петербургской пропиской, для кого это важно. Как Вы думаете, стоимость соответствует тому, что мы видим или всё-таки завышена?
@@BelikRealty она (цена) одна из самых низких на рынке, наверное, имеет право на жизнь
но в идеальной картине мира, если люди перестанут покупать такие квартиры, то, глядишь, застройщики начнут не так по-скотски к людям относиться)
Спасибо вам, что посмотрели обзор! За подписку на канал и лайк ролику!
Это помогает продвигать независимое от застройщиков авторское мнение о жилых комплексах Петербурга.
Как вы относитесь к мегапроектам комплексного освоения территорий? Что думаете о комплексной квартальной застройке и о проекте ЖК Цветной город?
Давайте обсудим! Делитесь мнением и информацией в комментариях. Поправляйте, если я где-то ошибся.
Очень важно мнение жителей «Цветного города», тех, кто ждёт свою квартиру или планирует покупать.
Какие у вас есть вопросы, сомнения, опасения и пожелания? Обсуждаем!
Хорошего вам дня и настроения!
Давно вас не было
В Красносельском районе =)
Если шансы купить паркинг дешевле 550 т.р. в Солнечном Городе? Без покупки квартиры. Или хотя бы без первоначального взноса и в рассрочку
@@MrTrue-kj9cd Спасибо, что смотрите! В прошлый вторник была 1-я из 3-х частей обзора на "бизнес гетто" Петровский остров. Скоро продолжение)
До этого в отпуске был)
Цена паркинга в солнечном городе при 100% оплате 450-500тр, купить может не дольщик.
Мне все очень нравится , спасибо,что показали отделку)сейчас живу в Охоте , отделка не такая...тут лучше))за такую цену это отличный вариант! Я уже жду не дождусь когда получу ключи свои)
Кристина, спасибо, что смотрите и за комментарий. Да, всё правильно говорите - за свои деньги нормальный вариант.
Позвольте уточнить, с чем сравнивали, когда принимали решение вложиться в "Цветной город"?
Как можно делать обзоры в городе с 2005 года и не знать, что м. Гражданский проспект это калининский район, а не красногвардейский.
Спасибо, что смотрите и за комментарий. Пожалуй, ослышались, либо я не четко проговорил. Обзор начинается у метро Гражданский проспект в Калининском районе, а едем в ЖК Цветной город, который находится в Красногвардейском районе, но до ЖК это метро, в другом районе, ближайшее
Если бы было продумано, то входы бы сделали на уровне земли. Ремарка по поводу подъёмника у минимаркета.
Отличная ремарка! Действительно, почему изначально нельзя было так сделать?
Показательно, что застройщик строит не только КОТы, но и элитное жильё, где мы видим торжество архитектурных идей и инженерной мысли.
Почему нельзя было сделать нормально в домах, которые они позиционируют «комфорт-классе»?
Цветной город , Шуваловский 23-24 корпуса перенесли сдачу домов с 3 квартала на 4 квартал 😤 это очень печально так как корпуса со сдачей в четвёртом квартале были значительно дешевле чем со сдачей в третьем. ( ещё в августе говорили что все будет в срок и ключи дольщики получат ноябрь, декабрь 2020 года )
Александра, спасибо, что смотрите и за Важный комментарий.
Действительно, застройщики имели возможность, без пеней и штрафов отодвинуть срок сдачи домов, если он приходился на период с апреля по декабрь 2020 года.
Это связано с тем, что застройщики пролоббировали себе отсрочку, как самая пострадавшая в период пандемии отрасль.
Однако, наиболее мощные строительные компании, типа ЛСР, заявляли о том, что несмотря на возможность безболезненно отодвинуть сроки сдачи объектов и не платить пени дольщикам и штрафы государству, они сдадут все дома в срок.
Любопытно, Вам как-то прокомментировали, почему срок сдвинут?
Леонид Белик / Новостройки СПб на вопросы у ЛСР ответ один ключи будут в срок 🤦♀️ а то что люди потеряли в деньгах их не волнует 🤷♀️ можно было купить квартиру со сдачей в четвёртом квартале на 600-700 тысяч дешевле
Леонид Белик / Новостройки СПб а вы не знаете причину переноса ?
@@user-su4ug4gm9h проверю эту информацию.
Но мой юрист говорит вот, что:
Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020 и Разъяснениями ВС РФ №2 от 30.04.2020 застройщики освобождены от взысканий неустоек по ДДУ до 01.01.2021г., в т.ч. по уже возбужденным исполнительным производствам.
Выплат до 01.01.2021г. не будет
Это к вопросу о причинах переноса: "пандемия" и "режим самоизоляции" хотя стройки работали, а ЛСР это , всё-таки надёжный застройщик.
@@user-su4ug4gm9h согласен и сочувствую, если у Вас именно так и получилось. Можно понять возмущение дольщиков.
Так вот действуют громоздкие неповоротливые "около-государственные" застройщики, хоть и надёжные в плане сроков передачи ключей.
Купила 19 квартале 12 дом 10 эт студия 20 кв метров
Расскажите о 19 квартале Цветного города, как продвигается строительство.
Ангелина, у ЛСР всегда всë по плану. Нет задержек и все объекты в срок. Компания с максимальным доверием. Можно критиковать их подход к градостроительству, но следить не обязательно
Застройщик не будет благоустраивать набережную реки Охта.
Спасибо, что смотрите и за мнение. Это точно? Дело в том, что рекламируется благоустройство набережной. Откуда у Вас такая информация?
да не будет, река очень загажена и не целесообразно зоны отдыха видно делать в такой грязи
Елена, застройщик мощный, едва ли не крупнейший в России. Если им под силу строить целые города, то очистить речку и построить зону отдых вполне по силам.
Такие зоны отдыха они обещают не только в ЖК "Цветной город", но и в ЖК "Морская набережная".
Как Вы думаете, хотя бы какая-то есть надежда, что это состоится?
@@BelikRealty мощный... и жадный застройщик, чтобы благоустроить нужно перестать сливать в нее каку, делается это в Девяткино,...
@@BelikRealty точно не будут. У них спрашивали в группе ВК и благоустройством набережной реки Охта ЛСР заниматься не будет. Они много чего обещают, но ... паркинги даже если и строят, то некоторые перепродают (например в Цветном городе, говорят и в Охте один) и потом неизвестно что там будет. В данный момент идёт перепланировка так называемого паркинга. Вывозятся целые куски бетона с арматурой. Передача места застройки школы и садика в 17 квартале городу происходила как минимум полгода. Как ЛСР вообще умудрились сделать так, что соц.объекты в 17 и 26 кварталах не строить - мне непонятно.
Ну допустим ЖК дальпитерстрой написано, что эконом я сам смотрел какой класс, может и скрывают да не получилось
Дальпитерстрой хотя бы честные, хотя беда со сроками. Говорят, что военные моряки основатели.
Цветной город чем не комфорт? Смотря с чем сравнивать.
Вот у меня есть позапрошлый обзор на ЦДС Волковский. 4 этажа всего, мало квартир на этаже, приятный дизайн, продуманно всë до мелочей и тоже "комфорт".
Всë потому, что четкой градации нет. Эти "пионерские значки" придумали маркетологи застройщиков, чтобы отстроиться от конкурентов.
Вот, мы на канале пробуем со всем этим разобраться.
Спасибо, что смотрите и за ценный комментарий!
Открытый двор, продуваемый всеми ветрами. Нет ничего. Гетто. Убогая планировка и отделка.
Поэтому я призываю клиентов именно СРАВНИВАТЬ проекты разных застройщиков. Отделка есть хуже, например, в Северной долине, есть лучше, например у Сетл Сити. Ветер на Васильевском, пожалуй, мощнее. Хотя, Вы видели, мне не помог даже микрофон с защитой от ветра и пришлось переснять. Возможно, итоги подводить рано. Если ЛСР выполнит всё, что анонсировано в плане благоустройства, заработает социалка, то ... )
@@BelikRealty . У меня бронь в Янила Драйв. Разница в стоимости квартир между этими жк 500 тыс. Но но факту это небо и земля
@@yulkisse «Янила Драйв» - интересный комплекс, однако это Ленинградская область. Многие, особенно покупатели из других регионов, ценят именно петербургскую прописку. До половины жителей проектов КОТ таких как «Цветной город» - это «новые петербуржцы».
В своё время я объездил всю страну с семинарами «Как купить квартиру в Петербурге?». Вели его на строительных и отраслевых выставках. Подавляющее большинство местного жилого фонда проигрывает даже «Цветному городу» по потребительским свойствам.
Юлия, пожалуй, есть категории граждан, для которых ЦГ - это единственный вариант решить «квартирный вопрос» в Петербурге.
@@BelikRealty печально , что это так. ((((
@@BelikRealty Лучше всего проекты типа ЦГ, Чистое небо, Северная долина и тому подобные жк, где по плану будет "комплексное освоение территории" даже НЕ предлагать своим клиентам. Вообще.
🌆🌆🌇🌇🌇🌇🌇🌇🌇🌇🌇🌇🌆
Паркинг построили и продали в частные руки
Да, уж. Слышал про это. Спасибо, что смотрите. Все паркинг или какой-то один - два?
@@BelikRealty остальные ещё пока не сдали, этот уже ремонтируют внутри, ломают перегородки, подойти, в окошко глянуть, там видно
@@savin6418 а, что инвестор будет там делать известно?
@@BelikRealty я не уверен, но когда было объявление на авито(аренда) , там было описание про супермаркет и аптеку
@@savin6418 пожалуй, супермаркет. Для аптеки слишком большая площадь)
Конечно, когда автомобилисты покупали квартиру и читали рекламные буклеты, то, наверное, рассчитывали докупить или снимать в аренду парковку. Я так понимаю, что во дворах, со временем, с этим будет сложность.
Обычно для комыорт-класса на каждую вторую квартиру есть машиноместо. То есть, коэффициент 0,5.
Последнее время мы видим, что на каждую третью квартиру предусмотрено мм.
Но, когда застройщик строит парковку и продает, чтобы использовать не по назначению и машиномест не будет, то это жесть.
Хотя, супермаркеты тоже нужны. Заметил, что недостаточно магазинов. Крупных вообще не заметил.
Ваше мнение? Лучше пусть будет нормальный крупный магазин или паркинг?
Бомж проект. Просто убожество
Юлия, спасибо за коммент. Тем не менее, "Цветной город" - это самые недорогие квартиры с отделкой и петербургской пропиской вообще в городе. Я бы сказал, что он нормальный за свои деньги. Вопрос о будущем таких проектов. Поживем увидим. Спасибо, что смотрите!
это просто преступление строить в 2021г такое убожество...
Понимаете, какая штука - людям нравится. ЖК "Цветной город" на 2 месте по популярности среди всех жилых комплексов СПб. Как Вы думаете, почему?
@@BelikRealty скорее люди берут от безисходности на последние деньги, и потому что не знают как должно выглядеть нормальное жилье. А не потому что им нравится.