VENDIDA! Como foi a venda do imóvel de LEILÃO
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- Опубліковано 8 вер 2024
- INSCRIÇÕES ABERTAS MENTORIA LEILÕES CAIXA
👉 marco-antonio-...
Fala pessoal, tudo certo?
Isso mesmo! Vendemos a casa de leilão da Caixa, confiram o vídeo!
Forte abraço.
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Comentem o que acharam do vídeo, é muito importante para o crescimento do canal 🌱
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Pessoal resolvi criar um grupo no WhatsApp para falar sobre minha experiência no leilão e todos os passos que realizei para essa negociação rápido
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Marco comprou a casa em setembro 2023, vendeu em cinco meses.
18:48 planilha com todos os valores. Arremataram por r$131mil reforma R$5800 venda r$235mil comissão R$5000 lucro r$79mil imposto r$15779 lucro líquido r$63199
Obrigado, me salvou.
E de quant foi o investimento dele?
Cara que top, vc fez uma coisa que muitos vendedores de curso não faz!! Mostrar realmente a realidade, top demais
Que show amigo, sucesso total!
O arrematante está ai para resolver o problema. É de fundamental importância entender isso. No fim, você ajudou 2 famílias: uma que não conseguia mais sair de uma dívida impagável, e outra que sonhava em morar numa casa novinha. Deus abençoe.
Abraço irmão Dama! Quero ver o amigo arrematando tb, forte abraço!
Estou olhando tudo sobre leilão!! Dá pra começar até com 10 mil reais, pesquisei bastante ontem e hoje vim conferir como estava a que você comprou! Feliz demais por isso 😊
Acho pouco, trabalhe com uma boa margem de segurança. Forte abraço!
@@marco.stanckrealmente pouco... Mas como ela disse, da para começar
Compra essas casas baratinhas. E já revende nem que ganhe 10% de lucro só.
Vai fazendo até ir acumulando patrimônio para então entrar nos grandes lances...
10 mil não dá nem para pagar os registros do imóvel, fora impostos e 5% do leiloeiro que tem que ser na hora e a vista.
@@marco.stanckquanto você indica ter para imóveis na faixa de 100 mil reais de valor de arremate? Pensei em algo entre 20 e 30 mil reais
Levando em consideração despesas de documentos, imissão na posse(se necessário), pintura/reforma, entrada, comissão
Acho que se você adquirir ou imóvel em 30 dias vc não precisa pagar impostos. Mais e bom vc se informar com um especialista. No livro pai rico pai pobre ele fala sobre isso. Parabéns e sucesso!
Obrigada pelas dicas, forte abraço!
Na verdade o benefício fiscal para venda de imóveis ele vale para quando se tem apenas 1 imóvel que onde você morava período de 180 dias tem que adquirir outro limitado a 400mil reais
Que bom que foi tudo bacana a venda.....Deus abençoe vcs!!
Ótimo negócio! Parabéns! Aqui no RJ não tem essas molezas, a concorrência nos leilões é grande, e por isso, os imóveis são arrematados com a margem muito pequena do valor de mercado
Imagino, tem que caçar as oportunidades. Forte abraço!
Bom dia, Marco! Que ótimo , amigo! Que Deus os abençoe grandemente 🙏🙌
Obrigado Vani!
Muito boa explicação, clara e sem enrolação! Parabéns e ganhou mais um seguidor. Sou de Floripa mas hoje moro em Goiânia e estou muito interessado nesse ramo de leilões, alugueis, etc e seus vídeos são muito esclarecedores. Valeu!!!
Sucesso Michel!
Muito legal seu canal Marco, cai aqui de paraquedas, muito legal sua transparência em mostrar a realidade, eu venho querendo me aventurar no leilão visando lucro, mas todos os vídeos no final vem um curso para lhe vender, e o massa que você é da minha "cidade" sou de São José/SC.
Muito top amigo
Estou estudando sobre, pra poder arrematar alguns imóveis e vender bem!
Sucesso pra você meu amigo!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Sucesso tb guerreiro!
Parabéns essa lucratividade em tão pouco tempo é bem bacana.
Muito boa mesmo!
Muito obrigada por compartilhar sua trajetória. É inspirador, principalmente, para quem tem têm pouca grana.
Muito top! Tudo detalhado e bem explicado, parabéns pelo seu trabalho!
Obrigado, forte abraço
irmao se prepara que seu canal vai explodir conteudo top
Tomara amigo!!!
Bom dia meu camarada teria como vc fazer um vídeo passo a passo no processo da compra de uma casa
Parabéns
Deus abençoe vcs
Que consigam arrematar mais casas
Muito obrigado!
Que bacana, parabéns! Lendo sobre o assunto... tive uma dúvida qdo estava pesquisando um imóvel e vi que também tinha na descrição do seu. No local onde informava sobre a possibilidade de financiamento, a última informação era Imóvel possui processo judicial. O que seria isso?
Muito bom parabéns faz um vídeo sobre Leilões em específico.
Blz Marcelo, forte abraço!
Xará, curti muito acompanhar o seu investimento da arrematação à venda. Aprendi muito e estou animado para também enveredar no leilão de imóveis! Parabéns!
Show de bola Marco Antônio , parabéns pelo negócio , eu tbm estou pesquisando sobre leilao da caixa faz 2 anos , eu quero comprar com financiamento desta msm forma que vc, estou com um pouco de medo e vendo seus vídeos está me dando coragem
Deus te abençoe 🙏
Deus abençoe sempre
Obrigado!
Parabéns. Em breve estarei vivendo disso.
Sucesso!
MUITO BOM!!! me deu ate vontade de fuçar uns leilões aqui na região rsrsrs
Mete ficha!
Agora entendi parabéns meu irmão sucesso 🎉🎉🎉🎉
Valeu obrigado
Parabéns . Deus abençoe.
Sucesso pra nós!
Boa noite a todos. Muito bom Marcos Antônio! Eu vi o vídeo na época que você postou, a respeito dessa casa. Realmente ela é bonita e bem merecido a venda a curto prazo. Sucesso para você!
Sensacional, parabéns pelo investimento!!!
Muito obrigado 😁
Parabéns por abrir os numeros para nós! Sucesso nas próximas!
Obrigado Thiago, tmj!
Bora para próximaaa🚀🚀🚀
Boraaaa!
Boa noite, parabéns pela venda.
Seu conteúdo é muito bom, e vai me ajudar muito.
Fiquei um pouco confuso com a sua planilha de lucros, não consegui entender muito bem.
Obrigado pelas informações.
A planilha foi mais para eu acompanhar as despesas e fazer uma previsão de lucro. É bem tranquila e simples.
O arrematante é o terceiro de boa fé, o que entra pra resolver, porém, muitas vezes é marginalizado.
Sim Eliane, verdade. É o mercado entrando nos eixos novamente. Forte abraço!
boa tarde.. fiquei curioso... se possivel faz um video sobre assinatura online de venda de imovel... vlw... otima negociação essa casa... parabéns...
A assinatura do contrato com a caixa ainda é presencial. Só assinei online com a correta e a comprado. Isso é bem tranquilo.
Forte abraço!
Parabéns pelo vídeo....Excelentes dicas......ganhou mais um inscrito........
Edinei de Uberlândia MG......
Valeu obrigado
O IR é 15% sobre o lucro do imovel, sempre deve abater todos os custos para venda (benfeitorias, reformas e etc). Deu 62k de lucro liquido em 4 / 5 meses, 109% de margem em relação ao valor original empenhado (57k). Se comparar com CDB dá 4000% a mais rsrsrs
Muito bom né amigo, forte abraço
Muito bom, Deus abençõe
Todos nós, forte abraço!
Muito bom, parabéns, mais videos por favor, abraço
Obrigado pela força!
Parabéns e sucesso!
Obrigado 🙌
Parabéns amigo marco parabéns 🙌👈🤝👍👏👏👏👏👏👏👏🤗♥️
Obrigado amigo!
Parabéns pelo vídeo 👏🏻👏🏻
Obrigado!
ola, consegue passar as medidas internas da casa ou a a planta baixa com as medidas se tiver. abraço.
Muito bom seus vídeos! Continue!
Vou continuar sim
Muito bom, fez um bom negócio
Valeu, tmj!
Muito bom! Parabéns!
Valeu amigo!
Como vc faz com financiamento, você transferi para o novo proprietário??
Olá Marco, excelente seus videos e planilha final da compra e venda no Leilão. Vi que você fez a compra no leilão, teve o dinheiro para pagar o leiloeiro e custas, logo após fez um financiamento com o banco. Mesmo em financiamento, pode vender para outra pessoa financiar?
Obrigado, tudo simples e funcional.
Sim mesmo com financiamento vc pode vender para qualquer pessoa.
Forte abraço!
Melhor plantar café
??
Excelente vídeo, extremamente explicativo.
Só duas dúvidas essa parcela de 2912 é a caixa que irá definir ou é possível colocar uma parcela menor e aumentar o prazo do financiamento ?
É possível ter um financiamento em seu nome na caixa e compra outra casa ficar pagando os dois financiamentos simultaneamente ou enquanto não quitar será impossível financiar outra casa ?
Não entendi, sobre aquele saldo devedor de R$ 100.00 e como deu o lucro líquido?
Marcos, tudo bem?
Vc poderia dizer qual a metragem de cada cômodo?
Não peguei essas informações, mas no total a casa tem 50m2. Forte abraço!
Gostaria de saber como ficou a questão de quitação de dívida já que no caso voce fez financiamento. Entendemos que você deu os 29 mil de entrada + valores de leiloeiro e tudo mais, mas sobre o saldo devedor e juros que a Caixa cobrou em cima do saldo devedor, você não mencionou...
Fiquei na dúvida tbm, mas acredito, que como a venda foi feita com 50% de entrada e o resto financiado ou seja o banco vai pagar os outros 50% pra ele e ali mesmo ele vai abater o saldo devedor que era de 100k, zerando a dívida com a caixa, como vai pagar todo o saldo devedor em apenas 5 meses o juros que ele pagou foi só das 5 parcelas e ponto.
Teve um custo de entrada + leiloeiro + taxas + reformas + parcelas da casa uns 61,800 mil durante os 5 meses
pagando tudo entrou no bolso 130,000 mil
61,800 - 130,000 = 68,200 lucro líquido ( ele colocou 78 mil ) não sei pq, nao entendi pelo tabela dele, mas em fim mesmo assim teve um lucro de 100% em 5 meses
Vale a pena, só tem que saber oq está fazendo e calcular bem a margem de segurança pra se proteger de emprevisto, principalmente se o ocupante da casa não querer sair, só com oficial de justiça pra tirar, e enquanto isso vai ter que ir pagando parcela, é um custo que vai comendo seu lucro, esse é o ponto mais preocupando! mas é um bom negócio!
e só jogar água com sal uma vez na semana q para de crescer o mato
Boa dica!
Top demais
Valeu!
quanto tempo desde a aquisição no leilão até a venda da casa?
Gostei do seu canal já me escrevi
Agradeço muito
muito bom, parabens
Obrigado!
Muito bom.
Obrigado tmj!
Uma dúvida por favor: numa casa arrematada por 160/170 mil, qual a cota máxima de financiamento? Em quantas parcelas pode ser feito tal financiamento?
Obrigado desde já!
Estou procurando casa para comprar e por coincidencia ontem (23/05/24) uma casa num local de meu interesse entrou para leilão na faixa dos 150 mil e despertou meu interesse em saber melhor como funciona os leilões.
Parabéns, também estou comprando imóveis de leilão na região, palhoça, pagou menos de 2% de ITBI?
Não sei o percentual exato do itbi, na planilha ao final do vídeo informei todos os custos. Forte abraço!
@@marco.stancko itbi foi 1.227, representa 0,93% do valor de arrematação (131.000). como você conseguiu pagar só isso?
Olá. Faltou uma explicação, vc precisou quitar o imóvel pra financiar pra compradora.. ou o banco aceitou financiar um imóvel que já era. Financiado. Por favor gostaria de saber se tem essa possibilidade. Obrigado
Olá Lucineia, a Caixa age como interveniente quitante, não precisa quitar o imóvel
Obrigado. Não sabia. Que ótimo
O banco faz tudo amigo, não precisa se preocupar. Forte abraço!
Top de mais qual nome desse cinza ?
Boa tarde blz? Queria saber cm funciona a documentação do imóvel depois de comprado. Os 5% que agente arremata serve pra documentação ou o documento agente paga à parte?
A venda do imóvel pode estar ISENTA DE PAGAMENTO DO IRPF.
Há uma regra que diz que a alienação de um único imóvel no valor de até 440mil realizada a cada 5 anos, daria direito a isenção.
Quem sabe você não pode se beneficiar dessa regra.
Sim amigo, obrigado!
Teria que ser imóvel único, o que nao deve ser o caso. Se nao pagar o imposto de ganho de capital de uns 12mil estará sujeito a ter que pagar mais de 20mil se imiciado procedimento fiscal.
Se pegar todo valor da venda de imóvel residencial e comprar outro residencial no mesmo valor, em determinado prazo, tem isenção do ganho de capital
Show de bola, obrigado pelas informações!
Consegue passar o contato da corretora?
Comprou e vendeu parabéns, vc financiou esse imóvel em quanto tempo?
Paguei umas 4 ou 5 parcelas. Forte abraço!
Oi Marcos, em que cidade vc atua? Ou vc compra imóveis em qualquer cidade?
Moro em Palhoça/SC. Como existe bastante oportunidade aqui, prefiro investir onde conheço. Mas caso não haja oportunidades na sua cidade é possível comprar á distância sim. Forte abraço!
Cade o IMPOSTO SE GANHO DE CAPITAL?? SE nao pagar está sujeito à multa de 70%. Está devendo 12 mil de imposto. Se for iniciado um procedimento fiacal ira pagar mais de 20 mil Reais.
Blz Marcelo, obrigado!
Voce paga 15% sobre o ganho de capital, podendo descontar o valor da obra. Dentro de um período voce pode arrematar uma nova e isentar o imposto.
Olá Marco, fiquei um pouco confuso com os valores finais, seu lucro final foi 63.199 mas ja tendo em vista a quitação do saldo devedor de 100 mil na Caixa? Obrigado
Eu gostaria de saber, como sabemos quando tem algum apto na praia grande em leilão?
Vc deve ficar acompanhando, sempre pesquisando.
@marcus vc sabe alguém que assessorie agente estou qrendo.pode indicar
Não conheço nenhum para indicar, existem vários no mercado.
Lucro padrão... Geralmente o lucro em revenda de casa caria de 30 a 40% mesmo.
Se vc nao tivesse se insentado das taxas, vc teria lucrado 29%
Mas como se insentou teve um lucro ai acima dis 30%
Geralmente e um pouco demorado pra vender.
O seu foi top oq vendeu rapido, e a casa wue vc arrematou e um padrão bom para venda e tava facil pra ageitar ela...
Dica para quem quer comecar no leilão e tem o nome bom, pegue um empréstimo com o banco, e arremate o imóvel a vista.
Refomer e revanda o mesmo.
Continue pagando o imprestino.
Pegue o valor fa venda da casa, e comore mais imoveis e assim vai indo...
Ou seja vc comecou com dinheiro do banco.
Quando vc pagar pelo menos 30% do imprestimo
Negocie uma quitação com o banco para ter desconto.
Na realidade ele teve um lucro de mais de 100% em cima do capital investido, pois ele investiu apenas R$51.000 do bolso dele o restante é o financiamento e isso é um BAITA retorno pra tão pouco tempo.
@@Optimusoficial amigo porcentagem não se aplica só no que saiu do bolso dele.
Porcentagem de lucro e feito em cima do valor bruto.
E o valor bruto é o valor da venda final
VC acha melhor comprar avista
@@fabiosilva7618 sim, pois financiar sempre vai existir mais taxas, e por causa dessas taxas vc ganhará menos.
E quando digo comprar a vista, não e vc pegar todo seu capital e aplicar 100% nisso.
Pois pode aver complicações..
O correto e trabalhar com dinheiro dos outros(banco)
Vamos supor que vc pegue um empréstimo de 150 mil com o banco...
(Alguma vão dizer há mais vc vai pega 150 mil e vai paga 300 mil de juros pro banco) bom isso até que e uma verdade, porém esse pagamento e a longo prazo. E quando vc terminar de pagar vc já vai ter lucrado milhões, iniciando com um dinheiro que nem seu era.
Ou seja vc tem 150 mil na mão.
Aí vai lá e arremata uma casa que vale seus 350mil
Aí tu revende isso por 290mil
Tu recupera os 150 mil da compra, sobra 140 mil da venda.
Vamos tirar 40 mil, para taxas, que foram taxa do leiloeiro, reforma e etc...
Te sobra líquido 100 mil reais.
Então ou seja vc pegou 150 mil com banco
E esse dinheiro te fez gerar 100 mil
E agora tu tem um capital de 250 mil
E aí meu amigo e só ir repetindo o processo e ver o efeito bola de neve.
Dica, não e pq o capital cresceu que vc tem que comprar casa mais cara
Continue nas casa pequenas e mais baratas para te possibilitar comprar mais de uma...
Pq se uma der problema e ficar enroscada por alguma burocracia, vc tem a outra pra continuar o giro até resolver o pepino da que travou.
Quais medidas dessa casa??? Valeu pelo canal
Qual foi o tipo de leilão! SFI/ SFH/ Licitação aberta?
Você teve auxílio do corretor CEF?
Se não me engano leilão SFI.
Sem corretor.
Deixa eu entender, voce arrematou a casa no leilao e pagou financiado, na venda abateu o seu saldo e te pagou a diferenca, se foi isso, que maravilha.
So nao achei justo voce pagar 50% da comissao da corretora, so porque foi sua indicacao, o trabalho da corretora é o mesmo, so acho que o profissional deve ser valorizado, so isso, demais acho seus videos fantastico.
Sim Carlos, na venda é abatido o saldo devedor e a CEF me repassa o saldo positivo.
Sobre a corretora, foi o combinado que fizemos antes de fechar o negócio. Não foi nada imposto á ela, conversamos e dei exclusividade para ela.
Eu valorizei muito ela, já indiquei para vários colegas.
Forte abraço!
Vender é tão gostoso quanto arrematar!
é demais!!! forte abraço"
Mais nao entendi de todo esse processo que vc fez te sobrou essa margem, mais não e pouco?? Tipo vc teve que entrar com 50 mil pra no final te sobrar 70 e tantos? No caso seu lucro mesmo foi 20 e poucos mil?? Oque já e uma otima grana mais perguntei pq fiquei na duvida mesmo
Tenho uma dúvida sobre o financiamento Marco, voce financiou o imóvel e também vendeu por meio de financiamento, você teve quitar o primeiro financiamento (em seu nome) para a cliente adquirir também por meio de financiamento? Ou fizeram cessão da dívida?
Dá uma olhada na internet sobre o termo "interveniente quitante", vai esclarecer suas dúvidas! Forte abraço
Beleza
Mnada essa tabela em excell
É bem simples, mas posso passar sim!
Seria interessante tu especificar cada custo e fazer a soma no final pra só depois fazer o valor de venda e o lucro. Assim ficou meio confuso de entender.
Boa sugestão! Já estou na segunda casa (tem vídeo no canal), vou seguir sua dica na próxima. Forte abraço!
É cereza eu da 8% de entrada em um imovel do leilao da caixa seja casa ou apartamento?
❤❤❤
Valeu Janete!
Casa sem pia no banheiro e na cozinha???
São casas geminadas
Voce esta pagando o imposto errado, a aliquota de ganho de capital na venda de imovel e de 15% no lucro.
Esse não cheguei a pagar.
Qual o nome da cidade e estado onde você comprou esse imóvel?
Palhoça Sc
Onde foi essas casas . Rio de Janeiro?
Eu teria alugado e teria uma renda vitalícia mais se foi viável parabéns
é uma boa opção, mas queremos levantar mais dinheiro para construir nossas kitnetes.
Aproximadamente R$15.800 por mês, isso? Caramba, sensacional!! Estou fazendo minha análise de crédito para fazer minha primeira arrematação!
Sim, foi muito bom. Bora pra próxima!
Bom dia
Como faço para arrematar um imóvel???
Entra na mentoria, vc vai gostar.
O que é mentira ???
Mentoria????
valor do mercado 250 mil? ta caro essa casa, uma casa da caixa aqui na minha cidade de 250 mil é uma casa maior com um patio pequeno ainda
Depende do município né, tenta comprar um AP de 50m2 ali na ilha para ver kkk
Marco, você comprou via MCMV, com subsídio na taxa de juros. Você não teria que devolver esse "desconto" que o governo te dá? Ou precisa devolver apenas o subsídio de entrada (caso houvesse)?
21:12 O imposto a ser pago sobre o lucro não seria de 15%?
Lembrar que é sobre o ganho de capital e não valor de venda final
Estou estudando sobre esse tema. Abraço!
Se nao pagou ja está sujeito à multa de 70%
Deu só 2% de comissão ca corretora?
Não calculei porcentagem, mas fiz um acordo com ela.
Como ficoi o imposto para sobre o lucro.
Não é 15%?
Vou apurar agora pós venda.
@@DonnieChoi isso, são 15% de IR de ganho de capital.
fala por favor da localização sua
Palhoça SC
@@marco.stanck nem morta....
Mestre você tem um curso ?
Vamos abrir a turma 3 da mentoria, onde ensino o passo a passo para a primeira arrematação nos leilões da Caixa. Forte abraço
Esse imposto nao faz o menor sentido, voce teve todo o trabalho, arriscou seu capital e o governo vai lá e pega 20% como um "Sócio fantasma"