Imóveis compactos para locação não precisam de metragem e sim de funcionalidade. Esse tipo de apartamento atende aquele perfil de trabalhador que passa o dia fora e a noite quer descansar. São pessoas que prezam por privacidade e segurança. Hoje no Brasil conseguir um financiamento bancário para a compra da casa própria é para poucos e empreendimentos neste formato oferecem opções para duas pessoas viverem com o custo de um salário mínimo. 👏👏👏👏 Parabéns!
Que bacana ver tanto capricho nessa construção, não é só sobre ter lucro, mas proporcionar uma moradia digna para as pessoas. Que Deus abençoe seus planos. Ótimo vídeo, parabéns! Forte abraço!
Encontrei hoje o canal e estou achando fantastico, informações muito ricas e detalhadas sobre a construção e a administração. Sou arquiteto e estamos tentando prospectar clientes investidores como o Alexandre para fazer do estudo de viabilidade até aprovação na prefeitura e executivo, então esse conteudo tem sido muito util, obrigado.
Caaaaara, esta apresentação das unidades me despertou muitas ideias para eu melhorar meu projeto antes de iniciar as obras. Muitíssimo agradecido pelo vídeo. Ganhou um inscrito fiel. Parabéns!
Show de bola esse rapaz tem um excelente gosto, estava observando do vídeo anterior ele falou que seria 4 unidades na casa e que na vdd virou 5 e falou tbm que não faria nada acima da casa e aproveitou e fez cara parabéns 🎉 vc realmente é um homem de sucesso.
Excelente! Parabéns pelo vídeo. Tenho kitinetes em Brasília e realmente é muito bom essa área de construção. Que Deus o abençoe. Que tenha o dobro e que as pessoas sejam felizes ao morar nelas. Eu sempre penso no morador. Quero que sejam felizes também.
Bom dia 😂😂😂😂so agora terminei de ver as kitenetes do Alexandre, parabens para ele. Gostei de todos os modelos projectados. Muito obrigada por partilharem as vossas intimidades connosco. Sucessos para voces.
Show de bola!! Que diferença do primeiro vídeo! Ainda bem que vc conseguiu voltar e mostrar como ficou.. estava curioso! Sei que o sr Alexandre planejou para ser renda passiva, mas esse escritório daria um belo de um mini mercadinho automático... um pequeno freezer para congelados, geladeira para bebidas geladas e algumas prateleiras para produtos básicos! Seria muito bom
Primeira meus parabéns pela amizade esse cara é fantástico com essa sinceridade ...e colocando cada detalhe para o melhorar desfrute dos seus inquilinos
Nas antigas eu pensava em fazer kitnets depois morei num local que tinha 8, e comecei a desgostar, um ponto negativo a rotatividade, barulho .Então depois morei na frente de um prédio de 4 tbm, rotatividade, barulho, moto todo momento buzinando....descobri que meu perfil é pequenos sobrados de 3 a 4 de largura com pátios individuais dentro da ilha consigo pegar 3.000 a unidade de 4 dará 12.000 meus imóveis fui eu que pedi para saírem alugo para anos...todos ficaram acima de 24 meses....
Interessante seu argumento. Eu sempre quis ter um bloco de kitnets mas tinha um pé atrás com relação a colocar dez, quinze brasileiros para compartilhar praticamente o mesmo ambiente. A chance de virar cortiço não é pequena eheh. Sigo com os meus imóveis individuais mesmo.
@@nsbf4334 esse tbm foi outro ponto, a questão da limpeza e organização tem que intervir semanalmente ou mensalmente, do contrário virá cortiço fora as brigas e barracos entre vizinhos, no que tinha 8 apartamentos teve infestação de pulgas....e fedia urina de cachorro da rua
Eu tbm acho o melhor negócio isso que vc falou, amigo do meu pai gastou 800 mil e construiu 5 desses, muito bem feitos, estão alugados por 2 mil cada um, todos alugados.
Ficou muito boa a construção, vale dar um crédito pro arquiteto que fez a planta , aproveitou bem o terreno. O valor do aluguel depende muito do estado e da região . Não dá pra falar se está caro, além disso ele deve ter feito uma pesquisa pra saber quanto cobrar. Parabéns !
Parabéns Alexandre! Bom gosto Confesso que pro vizinho do lado que não deve ter sido bom, pq as kitnets laterais tiram um pouco da privacidade, já que as janelas ficaram de frente pro quintal do vizinho.
Notei uma diferença no Alexandre do primeiro vídeo para esse. No outro ele estava mais sério, agora está mais aberto, tranquilo. Parabéns pela conquista dele e parabéns pelo seu vídeo...
Vídeo muito bom. Amei o tom de verde do segundo andar. Poderiam usar no muro, com algumas plantas penduradas ficaria lindo demais. Desejo sucesso ao sr. Alexandre, e parabéns pelo capricho na obra, ficou muito bom.😊
Vídeo top, bem esclarecedor! Dá para twr uma boa noção dos custos e meios de simplificar e baratear a obra não diminuindo seu custo benefício. Parabéns pelo conteúdo 👏🏻👏🏻👏🏻
Acabei de adquir um terreno de 8 x 35 ...com uma casa antiga construída em Campina Grande-PB. Estou vendo os videos e me inspirando nos investimentos para aproveitar a area de laje e adaptar para os kits...a ideia é comecar com 5 kits!
Parabéns Alexandre, que capricho, estou encantada com os aptos. Quero um dia fazer algo assim tbm. Dá umas dicas pra gente depois. Tipo vc usou construtoras? Emprestou particular? Queria muito ter umas dicas e idéias. Mas ficou muito lindo tudo. Parabéns 👏👏😍
VOCÊ filma muito o seu rosto colega, coloca a câmera frontal pq o foco deve ser o que está sendo apresentado e não o apresentador, foi apenas uma “ dica “, te adoro.
Maravilha o vídeo. Gosto demais de ver a obra se erguendo e finalizando. Mas, com certeza, não é fácil administrar tudo isso, ainda mais com a qualidade que empregaram na obra. Parabéns! Sucesso nos empreendimentos.
Esbarrei com esse vídeo na internet e gostei muito. Fiquei curiosa com uma questão: eu acho complicado acompanhar obra sendo leiga no assunto, por isso resolvi estudar temas da área. O Alexandre tem formação em engenharia? Ou tem gente de confiança para a obra? Como resolver essa questão de assimetria de informação nas obras?
Boa Alexandre parabéns, sucesso , que bom ver pronto suas Kitinets ainda mais sabendo que participei da concepção inicial das plantas, e que com sua com sua experiencia teve ótimas soluções quanto a estrutura dos hidrometros, da eletrica, muito capricho mesmo, top, um abraço.
Dois caras muito simpáticos , achei sensacional , vendo o vídeo 3:30 da manhã, eu não temho onde cair morto, engraçado que me atrai esses empreendimentos achei bem caprichoso . $uce$$o. 🙌🏼
Ficou top demais. A única coisa que eu mudaria seria o fogão a gás.... Como tem energia solar, nada melhor que colocar fogao elétrico, a indução, assim teria uma renda maior com a venda da energia, seria mais seguro e ainda diminuiria o custo com estrutura de gás.
Outra coisa que deveria mudar é o preço, 1.500 reais por dois cômodos é um absurdo. Não tenho absolutamente nada contra quem ganha dinheiro, fica rico etc,, mas cobrar 1.500 por dois cômodos é injusto.
Cara muito top parabéns a vcs e com certeza vai nos inspira muito várias dicas, estou terminando minhas duas primeiras inclusive já aluguei uma na obra é fantástico esse mundo das kitinets, u legal e que. Vc consegue alugar uma kitinet pequena pelo preço quase de uma casa.
Olha seus kitnets são muito bonitos , já queria morar num desses , lá encima no verdinho , muito fofo achei. Parabéns pelo capricho viu 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻. Pena q não é mobiliado, seria melhor ainda. Mas entendo que é um gasto a mais. Mas q seria ótimo seria 👍🏻❤️🤗 Deus te abençoe grandemente. Obrigado Marco por mostrar valeu !
Super empreendimento, prbns ao proprietário, ótimo vídeo de demonstração, são muito bonitas as kitnets e de bom gosto a execução da obra, agora desvaloriza o imóvel do rapaz não pô, o casinha, , espacinho, banheirinho, a piazinha, o quartinho, a janelinha 😂
Primeiramente Parabéns ao Alexandre pela obra, ficou muito bom. Gostei bastante do capricho e organização do quadro de distribuição de energia. Voce pode passar o contato do eletricista? Sou aqui de Barretos - São José. Abraços
Conheci o canal agora . Muito legal essas explicações e dicas passadas pelo proprietario Alexandre. Nota-se que houve uma grande preocupação com os acabamentos . Estao todos de parabéns. Ficaram lindas .
Boa tarde senhor Marola! Esse imóvel só tornou-se um sucesso porque eu me inspirei ao longo de minha em uma das pessoas mais importantes e incríveis que tive o prazer de conhecer e conviver que se chama Paulo Alves Pereira Jr!!!
@@ianrairo510 mesmo que vc cobrar deles pelos danos (o que é bem difícil) vc ainda fica com o trabalho de arrumar. da trabalho, quem fala que é renda passiva ta falando besteira. profissionais que fazem pequenos reparos não existem mais, vc vai bater cabeça pra arrumar um pintor, um eletricista, ou até pedreiro que faça pequenos reparos. e se vc não der um jeito de arrumar, o imóvel vai só piorando ao longo do tempo e cada vez vai aparecendo inquilino de pior qualidade.
Boa tarde queridos! Excelente trabalho. Só faltou dizer o valor do terreno que acredito não ter entrado nas contas dos 60 mil para cada kitnet tb faltou descontar o IR que é uma grande facada😢. Então pelas minhas contas aqui, líquido deve esta girando entorno de 12.7k, considerado PJ, me corrija se estiver errado. Com isso, acredito que a rentabilidade líquida deve ficar em torno de 1,5% do capital investido, sendo bem realista.
@@daniellira4997 verdade fui bem generoso, mas acho que pode ser menor visto que a localidade pare ser bem top, pelo valor do aluguel. Acredito que possa ser 1.3% talvez.
morava no meu apt no altiplano ( bairro mais nobre em joao pessoa PB ) a menos de 500 metros da praia, 2 quartos, com varanda e mais de 80 metros, e era mil reais ( coisa de 2 anos atras ) com agua iptu e condomínio incluso viu, eu acho que hoje em dia é mais vantajoso fazer apartamentos maiores para as pessoas se acomodarem mais tempo, ta sobrando kitnet por ai e algumas com preços absurdos custo de vida de algumas regiões esta absurdo.
eu acho bom, mas nesses estilos mais simples, a parede com parede gera muito incomodo em relação ao barulho. 2 quartos irão atrair famílias, então com crianças para 2 quartos eu acho que é necessário fazer algo mais amplo e pensando no bloqueio de ruído, o que faria a obra ficar mais cara. Talvez 1 quarto e 50m2 com uma varandia, já será suficiente para um casal pagar. Porém, depende da localização e tudo mais...
Onde você está agora, está a quanto tempo e pretende ficar quanto tempo? Tem localizações que um inquilino sai e outro entra, devido a localização ser boa. Acho que para um inquilino ficar por anos, só se for casa mesmo.
1000 reais 80 metros no bairro mais nobre de João Pessoa? Meu amigo, no bairro que moro, uma kitnet dessas é no mínimo 2 mil reais. E não é o mais nobre da minha cidade.
Trabalho com kitinetes a muitos anos, primeiro administrado de terceiros (minha esposa tinha imobiliária e administrava 250 kitinetes) e depois os próprios que tenho hoje. Regra 1 - NÃO coloque placa. Use a internet para alugar. Regra 2 - Alugar mobiliado obtém 20% a mais no aluguel (no minimo). Quer saber mais sobre kitinetes (administrar, modelos de contrato, modelo de regulamento interno) e otimizar seus ganhos ?
Parabéns pelas kits! Marco eu sou de são José e pelo visto tu és aqui da grande Florianópolis também e quero iniciar nesse ramo por agora. To vendo o vídeo. Muito bacana! Parabéns pelo canal amigo. Um abraço
Puxa eu estava esperando esse retorno aí nas kits do Alexandre, parabéns pelo capricho. E parabéns Marco pelo conteúdo bacana que vc sempre apresenta para nós. Estou construindo as minhas, com um método um pouco diferente. Quando estiver mais no final quem sabe vc vai lá mostrar para o pessoal que curti Um abraço.
1.550,00 em dois cômodos ? Kkkkk se tá doido 😂😂😂 o cara pra ter condições sozinho de pagar esse valor é melhor alugar um apartamento sai até mais barato 😂😂😂😂
Opa Edu, tudo certo? O valor pode variar bastante de acordo com a região, e ao optar pelo apartamento o inquilino terá o custo do condomínio também, por isso a Kitnet compensa. Forte abraço!
Muito legal! Eu tenho uma pergunta quanto ao processo de construcao, tem que ter o alvara e seguir as novas regras como se fosse uma construcao nova ou é diferente, uma vez que ja tinha uma construcao no local? Me refiro as distancias de recuo frontal e vagas de estacionamento... tem prefeituras que so aceita construcao com uma vaga de garagem para cada unidade construida.
Parabens ao proprietario que capricho assisti o video anterior..caramba 60mil uma pela outra isso porque aproveitou a antiga senao acho que ia para uns 80..sabe me dizer esse valor com terr.ou so obra..e nao lembro qual med.do terr.todo frente por fundo.?
@@ricardopinheiropinheiro4376 acredito que não contabilizou o valor do terreno, pq acredito que pelo valor do aluguel um terreno nessa região deve custar cerca de uns 300 mil.
Parabens Alexandre,gostei muito das plantas das kinetes,muito bem elaborado o projeto,isso concerteza vai trazer um retorno muito bom pro amigo com as graças de Deus ja deu certo.Uma coisa que eu nao entendi foi a instalaçao dos botjoes de gas das kitinete isso nao tem que obedecer uma distancia entre o botijao e o fogao? Boa sorte amigo
Parabéns Marco ótimo video, So uma sugestão não fica mostrando muito você e sim o entrevistado. Te acompanho desde o inicio Continue firme, esse tipo de video é ótimo mostrando os empreendimentos dos colegas.
Se o terreno for un 300 k ja diminui muito essa rentabilidade, fora IR. Acredito que a renyabikidade liquida fica em torno de 1%, valor que da ate pra tirar em alguma renda fixa. Mas claro, isso vai do perfil de cada um, eles gostam disso.
Vc deve procurar um arquiteto ou engenheiro, existem vários modelo aqui no youtube para vc se basear. Tb é legal estudar a sua região para ter uma ideia de metragem. Forte abraço
Imóveis compactos para locação não precisam de metragem e sim de funcionalidade. Esse tipo de apartamento atende aquele perfil de trabalhador que passa o dia fora e a noite quer descansar. São pessoas que prezam por privacidade e segurança. Hoje no Brasil conseguir um financiamento bancário para a compra da casa própria é para poucos e empreendimentos neste formato oferecem opções para duas pessoas viverem com o custo de um salário mínimo. 👏👏👏👏 Parabéns!
Falou tudo Alexandre..."Imóveis compactos para locação não precisam de metragem e sim de funcionalidade".
Forte abraço meu amigo
Geralmente já são mobiliados, não tem ventiladores, ar condicionado
Só com pia e chuveiro
Que pia ultrapassada
@@marco.stanck Olá, você tem algum email comercial para consultas empresariais?
Que bacana ver tanto capricho nessa construção, não é só sobre ter lucro, mas proporcionar uma moradia digna para as pessoas. Que Deus abençoe seus planos. Ótimo vídeo, parabéns! Forte abraço!
E ai Tiago, tudo certo? Obrigado pelo comentário! Deus nos abençoe sempre, forte abraço!
vdd, até pq o lucro aí vai demorar vir kk
@@dudumenezes2470 fazendo ou nao fazendo, o tempo vai vir do mesmo jeito
Encontrei hoje o canal e estou achando fantastico, informações muito ricas e detalhadas sobre a construção e a administração. Sou arquiteto e estamos tentando prospectar clientes investidores como o Alexandre para fazer do estudo de viabilidade até aprovação na prefeitura e executivo, então esse conteudo tem sido muito util, obrigado.
Caaaaara, esta apresentação das unidades me despertou muitas ideias para eu melhorar meu projeto antes de iniciar as obras. Muitíssimo agradecido pelo vídeo. Ganhou um inscrito fiel. Parabéns!
cmg tbm!
Show de bola esse rapaz tem um excelente gosto, estava observando do vídeo anterior ele falou que seria 4 unidades na casa e que na vdd virou 5 e falou tbm que não faria nada acima da casa e aproveitou e fez cara parabéns 🎉 vc realmente é um homem de sucesso.
Muito legal a explicação de vcs, pretendo começar daqui 1 ano a construir ´pra alugar, vou continuar vendo seus vídeos.
Excelente! Parabéns pelo vídeo. Tenho kitinetes em Brasília e realmente é muito bom essa área de construção. Que Deus o abençoe. Que tenha o dobro e que as pessoas sejam felizes ao morar nelas. Eu sempre penso no morador. Quero que sejam felizes também.
Nossa, tudo bem organizado. Eu particularmente moraria fácil em uma dessas, parabéns pelo capricho 👏👏
Com o preço dos terrenos no Brasil e custo de construção o negócio de aluguel crescerá muito.
Ficaram excelentes! O vídeo tbm! Gratidão por tudo. Sucesso aos dois sempre, e a todos nós
Vc é muito simpático, gentil e sabe falar.
Parabens 🙏🏻🤩👏🏻👏🏻👏🏻
Parabéns ao proprietário bem sincero, Deus abençoe
Parabéns Marco e Alexandre 👏🏻👏🏻👏🏻 Saúde e muita prosperidade no negócio! Obrigado por compartilharem conhecimento.
Opa Lucio, muito obrigado! Saúde e Prosperidade para todos nós! Forte abraço!
Bom dia 😂😂😂😂so agora terminei de ver as kitenetes do Alexandre, parabens para ele.
Gostei de todos os modelos projectados.
Muito obrigada por partilharem as vossas intimidades connosco.
Sucessos para voces.
Nossa , todas lindas .
Muito bem feitas em cada detalhe.
Parabéns pela divulgação,sucesso!
Obrigado Fabiana! Forte abraço!
@marco.stank ele tem somente um relógio 330v para as 18 unidades? Fiquei sem entender
Boa noite, Marco! As kitnets do Alexandre, ficaram maravilhosas, parabéns! Uma excelente noite para você e sua esposa!
Oi Vani, tudo certo? Muito obrigada! Tudo de bom para você e sua família, forte abraço!
Show de bola!! Que diferença do primeiro vídeo! Ainda bem que vc conseguiu voltar e mostrar como ficou.. estava curioso! Sei que o sr Alexandre planejou para ser renda passiva, mas esse escritório daria um belo de um mini mercadinho automático... um pequeno freezer para congelados, geladeira para bebidas geladas e algumas prateleiras para produtos básicos! Seria muito bom
Altas ideia, não tinha pensado nisso e vou falar pra ele. Forte abraço
Parabéns!!! Nada melhor do que ter amigos sinceros que te incentivem a realizar e conquistar os sonhos!!!
Como é bom ver o capricho do Alexandre, parabéns,
Sim Geraldo, muito capricho! Isso acontece quando gostamos do que estamos fazendo, forte abraço!
Primeira meus parabéns pela amizade esse cara é fantástico com essa sinceridade ...e colocando cada detalhe para o melhorar desfrute dos seus inquilinos
Nas antigas eu pensava em fazer kitnets depois morei num local que tinha 8, e comecei a desgostar, um ponto negativo a rotatividade, barulho .Então depois morei na frente de um prédio de 4 tbm, rotatividade, barulho, moto todo momento buzinando....descobri que meu perfil é pequenos sobrados de 3 a 4 de largura com pátios individuais dentro da ilha consigo pegar 3.000 a unidade de 4 dará 12.000 meus imóveis fui eu que pedi para saírem alugo para anos...todos ficaram acima de 24 meses....
Legal, é outra percepção sobre imóveis pequenos. Obrigado pela contribuição. Forte abraço
Interessante seu argumento. Eu sempre quis ter um bloco de kitnets mas tinha um pé atrás com relação a colocar dez, quinze brasileiros para compartilhar praticamente o mesmo ambiente. A chance de virar cortiço não é pequena eheh.
Sigo com os meus imóveis individuais mesmo.
@@nsbf4334 esse tbm foi outro ponto, a questão da limpeza e organização tem que intervir semanalmente ou mensalmente, do contrário virá cortiço fora as brigas e barracos entre vizinhos, no que tinha 8 apartamentos teve infestação de pulgas....e fedia urina de cachorro da rua
@@cheliminozzo1176por isso o preço do aluguel mais elevado. Quer alugar a preço de banana da nisso
Eu tbm acho o melhor negócio isso que vc falou, amigo do meu pai gastou 800 mil e construiu 5 desses, muito bem feitos, estão alugados por 2 mil cada um, todos alugados.
Parabéns!!! Isso é o que basta para uma pessoa viver com dignidade e conforto.
Ficou muito boa a construção, vale dar um crédito pro arquiteto que fez a planta , aproveitou bem o terreno. O valor do aluguel depende muito do estado e da região . Não dá pra falar se está caro, além disso ele deve ter feito uma pesquisa pra saber quanto cobrar. Parabéns !
Ta de parabéns pelo conteúdo, Marco!
Posicionamento perfeito, dialogo e informativo.
Grande figura o Alexandre!!!
Otimas explicações!!!
Não escondeu nada foi bem verdadeiro!!! Meus parabéns!!! 👏👏👏👏👍👍👊
Foi mesmo, forte abraço
Faltou o @ do Alexandre pra gente seguir ele 👍🏻
Deus abençoe e que todas estejam alugados o mais breve possível!!! São lindassssss , parabéns!!!!
Amei o vídeo! Que Deus continue abençoando vocês! Tudo de melhor sempre! Parabéns! Lindo o empreendimento! Muito bem acabado, no capricho! 👏🏻💪🏻❤️🏡
Isso aí, forte abraço
Ficaram ótimas, Parabéns!!! 👏🏾👏🏾👏🏾
Parabéns Alexandre! Bom gosto
Confesso que pro vizinho do lado que não deve ter sido bom, pq as kitnets laterais tiram um pouco da privacidade, já que as janelas ficaram de frente pro quintal do vizinho.
Obrigado Camila! Forte abraço!
Boa Noite, Marco, Jana e Alexandre.
Parabéns... Alexandre, pelo empreendimento.
Amei as casas, muito bom gosto.
Fiquem com "Deus".
Abraço à todos.
Oi Laice, muito obrigado! Forte abraço!
Notei uma diferença no Alexandre do primeiro vídeo para esse. No outro ele estava mais sério, agora está mais aberto, tranquilo. Parabéns pela conquista dele e parabéns pelo seu vídeo...
Muito obrigado! Forte abraço!
Parabéns pelo empreendimento
❤
Amo esses tipos de conteúdo
Agora sim, mais videos assim, obrigado por compartilhar 🙏
Opa Carlos pode deixar! Forte abraço!
Vídeo muito bom. Amei o tom de verde do segundo andar. Poderiam usar no muro, com algumas plantas penduradas ficaria lindo demais.
Desejo sucesso ao sr. Alexandre, e parabéns pelo capricho na obra, ficou muito bom.😊
Acabei de conhecer o canal, adorei a sintonia de vcs. Muito sucesso!
Seja muito bem vindo! Forte abraço!
Vídeo top, bem esclarecedor! Dá para twr uma boa noção dos custos e meios de simplificar e baratear a obra não diminuindo seu custo benefício. Parabéns pelo conteúdo 👏🏻👏🏻👏🏻
Acabei de adquir um terreno de 8 x 35 ...com uma casa antiga construída em Campina Grande-PB. Estou vendo os videos e me inspirando nos investimentos para aproveitar a area de laje e adaptar para os kits...a ideia é comecar com 5 kits!
Em Campina Grande com valor do alugar vc paga pra ter um imóvel kkk
Parabéns Alexandre, que capricho, estou encantada com os aptos. Quero um dia fazer algo assim tbm. Dá umas dicas pra gente depois. Tipo vc usou construtoras? Emprestou particular? Queria muito ter umas dicas e idéias. Mas ficou muito lindo tudo. Parabéns 👏👏😍
VOCÊ filma muito o seu rosto colega, coloca a câmera frontal pq o foco deve ser o que está sendo apresentado e não o apresentador, foi apenas uma “ dica “, te adoro.
nada a ver, ele só esta fazendo como se estivesse conversando conosco msm. Ele mostrou bem.
Valeu. Senti o mesmo. Zero pra turma do nada a ver.
Opa Victor, valeu pela dica! Forte abraço!
concordo. E fale menos Alexandre da próxima vez. 🤣
Exatamente
Maravilha o vídeo. Gosto demais de ver a obra se erguendo e finalizando. Mas, com certeza, não é fácil administrar tudo isso, ainda mais com a qualidade que empregaram na obra. Parabéns! Sucesso nos empreendimentos.
Esbarrei com esse vídeo na internet e gostei muito.
Fiquei curiosa com uma questão: eu acho complicado acompanhar obra sendo leiga no assunto, por isso resolvi estudar temas da área. O Alexandre tem formação em engenharia? Ou tem gente de confiança para a obra? Como resolver essa questão de assimetria de informação nas obras?
Boa Alexandre parabéns, sucesso , que bom ver pronto suas Kitinets ainda mais sabendo que participei da concepção inicial das plantas, e que com sua com sua experiencia teve ótimas soluções quanto a estrutura dos hidrometros, da eletrica, muito capricho mesmo, top, um abraço.
Show de bola, forte abraço
A Gabriela de fato me ajudou! Obrigada minha querida, estamos planejando as próximas e você estará conosco
Fico sempre inspirado com os seus vídeos. Tenho esse sonho e um dia o realizarei. Obrigado por compartilhar
Isso mesmo Fabricio, corre atrás do teu sonho! Forte abraço!
Dois caras muito simpáticos , achei sensacional , vendo o vídeo 3:30 da manhã, eu não temho onde cair morto, engraçado que me atrai esses empreendimentos achei bem caprichoso . $uce$$o. 🙌🏼
Ficou top demais. A única coisa que eu mudaria seria o fogão a gás.... Como tem energia solar, nada melhor que colocar fogao elétrico, a indução, assim teria uma renda maior com a venda da energia, seria mais seguro e ainda diminuiria o custo com estrutura de gás.
Outra coisa que deveria mudar é o preço, 1.500 reais por dois cômodos é um absurdo. Não tenho absolutamente nada contra quem ganha dinheiro, fica rico etc,, mas cobrar 1.500 por dois cômodos é injusto.
@@averdadesemprevence791 também achei o preco caro pelo tamanho.
Precisa de panela específica, que é caro.
Mais um vídeo top Marco excelente conteúdo, Parabéns Alexandre pelo empreendimento ficou de primeira, sucesso meus amigos
Oi Edgar muito obrigado! Sucesso para todos nós! Forte abraço!
Cara muito top parabéns a vcs e com certeza vai nos inspira muito várias dicas, estou terminando minhas duas primeiras inclusive já aluguei uma na obra é fantástico esse mundo das kitinets, u legal e que. Vc consegue alugar uma kitinet pequena pelo preço quase de uma casa.
Meus parabéns Emerson! Forte abraço!
Olha seus kitnets são muito bonitos , já queria morar num desses , lá encima no verdinho , muito fofo achei. Parabéns pelo capricho viu 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻. Pena q não é mobiliado, seria melhor ainda. Mas entendo que é um gasto a mais. Mas q seria ótimo seria 👍🏻❤️🤗 Deus te abençoe grandemente. Obrigado Marco por mostrar valeu !
Boa noite Marcos tudo bem .
Gosto muito das suas obras aqui no seu canal.
Bjs❤❤❤❤🎉🎉🎉
Oi Angela, tudo certo? Muito obrigado! Forte abraço!
Incrível o vídeo! Desde já obrigado e parabéns pelo patrimônio! Qual o tamanho do terreno e quanto custou? Qual bairro e cidade fica?
Super empreendimento, prbns ao proprietário, ótimo vídeo de demonstração, são muito bonitas as kitnets e de bom gosto a execução da obra, agora desvaloriza o imóvel do rapaz não pô, o casinha, , espacinho, banheirinho, a piazinha, o quartinho, a janelinha 😂
É jeito de falar kkk forte abraço
Obrigada pelo conteúdo Marcos! Parabéns Alexandre pelo capricho!! Ambos
Obrigado Renata! Forte abraço!
Imobiliária é terrível, vai depreciar o empreendimento em pouco tempo, e ainda vai jogar a responsabilidade pro dono.
É Jadiel, pode ser um teste, caso o Alexandre perceber que não vale a pena ele dispensa a imobiliária, forte abraço!
Mais uma vez, Parabéns Marcos pelo conteúdo! O prédio do Alexandre ficou muito bonito!
Opa Wagner, obrigado! Forte abraço!
Muito bom!! Um ótimo empreendimento. Parabéns ao proprietário.
Opa com certeza! Forte abraço!
Parabéns Marcos por mais um vídeo realmente ficou muito lindo
Oi muito obrigado! Forte abraço!
Muito legal, adorei essa visita
Oi Israel muito obrigado! Forte abraço!
Muito bom, cara. Parabéns pelo capricho e pelo empreendimento
Primeiramente Parabéns ao Alexandre pela obra, ficou muito bom.
Gostei bastante do capricho e organização do quadro de distribuição de energia.
Voce pode passar o contato do eletricista?
Sou aqui de Barretos - São José.
Abraços
Valeu Luiz, forte abraço
O Alexandre está acompanhando os comentários do vídeo e deve responder sobre o eletricista
Conheci o canal agora . Muito legal essas explicações e dicas passadas pelo proprietario Alexandre. Nota-se que houve uma grande preocupação com os acabamentos . Estao todos de parabéns. Ficaram lindas .
Seja bem vindo! Muito obrigado, forte abraço
Boa tarde senhor Marola!
Esse imóvel só tornou-se um sucesso porque eu me inspirei ao longo de minha em uma das pessoas mais importantes e incríveis que tive o prazer de conhecer e conviver que se chama Paulo Alves Pereira Jr!!!
A recíproca e mais que verdadeira . ❤@@AJUNG-xq9hk
Imobiliária, mesmo sendo aluguel garatido, vao detonar o imovel rapidamente e se torna bem mais dificil locar. Experiência propria.
verdade, tenho 16 unidades desde 2017
vc investe, deixa tudo bem bonitinho, os inquilinos arrebentam com o imóvel
não é fácil cuidar disso aí não
@@carlos-oc1ezcolocar cláusulas ou ate mesmo um calção para possíveis danos, n protegeria desse tipo de incidente?
@@ianrairo510 mesmo que vc cobrar deles pelos danos (o que é bem difícil) vc ainda fica com o trabalho de arrumar.
da trabalho, quem fala que é renda passiva ta falando besteira.
profissionais que fazem pequenos reparos não existem mais, vc vai bater cabeça pra arrumar um pintor, um eletricista, ou até pedreiro que faça pequenos reparos.
e se vc não der um jeito de arrumar, o imóvel vai só piorando ao longo do tempo e cada vez vai aparecendo inquilino de pior qualidade.
Parabéns ao proprietário pelo capricho. Bons negócios.
Fachada linda forçou a barra
..mais parabéns ao proprietário pela conquista 👏👏
Linda mesmo, forte abraço
Não amigão,não eh linda. Eh um muro branco com um portão. Melhore@@marco.stanck
Fiquei maravilhada com o capricho e os detalhes da construção. Parabéns!! Sucesso!!
Muito obrigado, forte abraço
Boa tarde queridos! Excelente trabalho. Só faltou dizer o valor do terreno que acredito não ter entrado nas contas dos 60 mil para cada kitnet tb faltou descontar o IR que é uma grande facada😢. Então pelas minhas contas aqui, líquido deve esta girando entorno de 12.7k, considerado PJ, me corrija se estiver errado. Com isso, acredito que a rentabilidade líquida deve ficar em torno de 1,5% do capital investido, sendo bem realista.
É, tem que se ver o valor do terreno tb...talvez seja ainda um pouco menor que esses 1,5%.
@@daniellira4997 verdade fui bem generoso, mas acho que pode ser menor visto que a localidade pare ser bem top, pelo valor do aluguel. Acredito que possa ser 1.3% talvez.
@@luizbarreto5281 mesmo assim não deixa de ser um investimento ruim se ele souber direcionar corretamente esse valor liquido que tiver em mãos.
Parabéns, ficaram muito top as quitinetes. Sucesso para vocês!!
morava no meu apt no altiplano ( bairro mais nobre em joao pessoa PB ) a menos de 500 metros da praia, 2 quartos, com varanda e mais de 80 metros, e era mil reais ( coisa de 2 anos atras ) com agua iptu e condomínio incluso viu, eu acho que hoje em dia é mais vantajoso fazer apartamentos maiores para as pessoas se acomodarem mais tempo, ta sobrando kitnet por ai e algumas com preços absurdos
custo de vida de algumas regiões esta absurdo.
eu acho bom, mas nesses estilos mais simples, a parede com parede gera muito incomodo em relação ao barulho. 2 quartos irão atrair famílias, então com crianças para 2 quartos eu acho que é necessário fazer algo mais amplo e pensando no bloqueio de ruído, o que faria a obra ficar mais cara. Talvez 1 quarto e 50m2 com uma varandia, já será suficiente para um casal pagar. Porém, depende da localização e tudo mais...
Onde você está agora, está a quanto tempo e pretende ficar quanto tempo? Tem localizações que um inquilino sai e outro entra, devido a localização ser boa. Acho que para um inquilino ficar por anos, só se for casa mesmo.
@@julianaborges7211 hoje vivo em Salvador mas vou voltar pra JP ano que vem mas moradia fixa
1000 reais 80 metros no bairro mais nobre de João Pessoa?
Meu amigo, no bairro que moro, uma kitnet dessas é no mínimo 2 mil reais. E não é o mais nobre da minha cidade.
Muito bom seu video. Bem instrutivo pra quem quer investir na área. Parabéns!
TMJ Kenny. Forte abraço
Trabalho com kitinetes a muitos anos, primeiro administrado de terceiros (minha esposa tinha imobiliária e administrava 250 kitinetes) e depois os próprios que tenho hoje. Regra 1 - NÃO coloque placa. Use a internet para alugar. Regra 2 - Alugar mobiliado obtém 20% a mais no aluguel (no minimo). Quer saber mais sobre kitinetes (administrar, modelos de contrato, modelo de regulamento interno) e otimizar seus ganhos ?
não
Obrigado pelo comentário! Forte abraço!
Quero! Só compartilhar !
Não, não quero. Vaza
@@Henriquecunh olha o respeito....não te ofendi babaca.
Muito bom,ficou top!👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Oi William muito obrigado! Forte abraço!
Muito bom! Olha vc não mostrou muito o seu rosto. Gostei da interação.
Obrigado, fica com Deus. Forte abraço
Parabéns pelas kits! Marco eu sou de são José e pelo visto tu és aqui da grande Florianópolis também e quero iniciar nesse ramo por agora. To vendo o vídeo. Muito bacana! Parabéns pelo canal amigo. Um abraço
Puxa eu estava esperando esse retorno aí nas kits do Alexandre, parabéns pelo capricho.
E parabéns Marco pelo conteúdo bacana que vc sempre apresenta para nós.
Estou construindo as minhas, com um método um pouco diferente.
Quando estiver mais no final quem sabe vc vai lá mostrar para o pessoal que curti
Um abraço.
Show de bola, forte abraço
Poxa, vocês são dois caras gente boa demais!
1.550,00 em dois cômodos ? Kkkkk se tá doido 😂😂😂 o cara pra ter condições sozinho de pagar esse valor é melhor alugar um apartamento sai até mais barato 😂😂😂😂
Concordo, um absurdo!
Na minha cidade é 550,00 e muito aborrecimentos
Cara vc não sabe de nada ! Vc está por fora. Estudei mais.
Aqui no Rio de janeiro o máximo que pedem em kitnet de dois cômodos nesse estilo aí é R$650,00, se tiver lugar pra guardar carro da pra pedir R$750,00
Opa Edu, tudo certo? O valor pode variar bastante de acordo com a região, e ao optar pelo apartamento o inquilino terá o custo do condomínio também, por isso a Kitnet compensa. Forte abraço!
Que bacana viu. Tudo com muito capricho. Parabéns. Muita simpatia d e vocês também
Eu tenho duas quitinetes eu quero fazer umas 8 em nome de Jesus vou conseguir faze.
Opa Neide, vai sim, com certeza! Forte abraço!
Aprenda a escrever.
Dois caras altruístas. . . Muito obricado !!
Muito legal! Eu tenho uma pergunta quanto ao processo de construcao, tem que ter o alvara e seguir as novas regras como se fosse uma construcao nova ou é diferente, uma vez que ja tinha uma construcao no local? Me refiro as distancias de recuo frontal e vagas de estacionamento... tem prefeituras que so aceita construcao com uma vaga de garagem para cada unidade construida.
Cada prefeitura possui suas regras, tanto para construção nova como para reforma. O ideal é analisar o plano diretor da sua. Forte abraço
Muito capricho! Parabéns 👏🏼
Parabens ao proprietario que capricho assisti o video anterior..caramba 60mil uma pela outra isso porque aproveitou a antiga senao acho que ia para uns 80..sabe me dizer esse valor com terr.ou so obra..e nao lembro qual med.do terr.todo frente por fundo.?
Certamente com o lote. Uma kit não pode passar de 40 mil
@@ricardopinheiropinheiro4376 acredito que não contabilizou o valor do terreno, pq acredito que pelo valor do aluguel um terreno nessa região deve custar cerca de uns 300 mil.
Parabens Alexandre,gostei muito das plantas das kinetes,muito bem elaborado o projeto,isso concerteza vai trazer um retorno muito bom pro amigo com as graças de Deus ja deu certo.Uma coisa que eu nao entendi foi a instalaçao dos botjoes de gas das kitinete isso nao tem que obedecer uma distancia entre o botijao e o fogao? Boa sorte amigo
Parabéns Marco ótimo video,
So uma sugestão não fica mostrando muito você e sim o entrevistado.
Te acompanho desde o inicio
Continue firme, esse tipo de video é ótimo mostrando os empreendimentos dos colegas.
Opa Marcos, tudo certo! Valeu pelo comentário! Forte abraço!
👏👏👏👏te felicito amigo, a tua obra está muito linda ❣️😍🤜🤛
Pq o Alexandre colocou forro se a telha é sanduíche?
Parabéns ficou maravilhoso.
Qual região fica?
Tbm não entendi
Foi a opção que ele achou para dar um acabamento legal, fica em São José, bairro Areais. Forte abraço
Estou encantada com tudo isso, parabéns está muito lindo.
Boa tarde tudo bem a obra ficou muito bonita, elas ficaram 60 mil por kitnets contando com o terreno?
Óbvio que não, estes caras só contam a parte boa sempre!
Se o terreno for un 300 k ja diminui muito essa rentabilidade, fora IR. Acredito que a renyabikidade liquida fica em torno de 1%, valor que da ate pra tirar em alguma renda fixa. Mas claro, isso vai do perfil de cada um, eles gostam disso.
Ficou top demais.
Meus parabéns pela conquista.
Show de bola, forte abraço
Falem sobre o projeto das kitinetes, quem faz? Paga qto?
Vc deve procurar um arquiteto ou engenheiro, existem vários modelo aqui no youtube para vc se basear. Tb é legal estudar a sua região para ter uma ideia de metragem. Forte abraço
O vídeo ficou excelente parabéns pelo trabalho realizado e pelas informações
Padrão muito simples pelo valor do aluguel
ahhh não achei não, forte abraço
Incrível 😍 top parabéns e muito sucesso!🎉
Nas ediculas do fundo creio que faltou ventilacao para a lavanderia.,
É, tem razão, mas ali foi adaptado. Forte abraço
Tudo ótimo! Bem planejado! 👏🏻👏🏻
Nota milll...
Oi Marcio muito obrigado! Forte abraço!
Amei esse impriendimendo. Parabens top amei tudo essa pintura intao top Deus abençoe 🇧🇷🤝🇺🇸🙏
Muito obrigado, forte abraço
Pra ganhar dinheiro , tem que ter dinheiro. Isso é obvio!
Mt $
Nossa, muito bom! Daqui um tempo quando eu estiver com as minhas, faço questão que venha ao Rio conhecer
Certamente o local deve ser excelente para ter um aluguel nesse preço.
Sim a localização é excelente nesta região, forte abraço
Boa noite muito lindo capítulo Alexandre parabéns ❤❤