COMO FOI A DESOCUPAÇÃO DA CASA DE LEILÃO
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- Опубліковано 29 вер 2024
- Oi gente, tudo bem? até que enfim trouxe esse vídeo muito pedido aqui no canal sobre a desocupação da nossa casa comprada no leilão da caixa, lembrando que foi a minha experiência e que pode demorar mais tempo do que o previsto também.
Se você ainda não viu os outros videos relacionados a casa vou deixar o link aqui:
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Olá Marcelaine, mais uma vez parabéns pelo video, muito esclarecedor, só gostaria de acrescentar um ponto na questão da carta, aconselho a quem comprar o imóvel e mandar a carta, pegue um modelo de carta extra judicial de desocupação do imóvel e envie pelo correio como carta registrada, pois este documento irá ajudar multo o advogado caso aja a necessidade de uma ação de imissão na posse e esta ação porerá ser feito um pedido de liminar de tutela antecipada, pois o ocupante já foi informado.
que ótima dica! muito brigada.
... pois é!
Ainda tem tudo para desgraça alheia, tenho pena de quem perdeu o imóvel, isso sim estou vivendo esse terror!!!
@@adrianenascimento6898 De fato é lamentavel esta situação, mas é um processo jurídico garantindo ao banco que receba aquilo que emprestou, sinto muito e tenho muito respeito por todas as pessoas que passam por este processo, e torço para que se recupere do baque e consiga se reerguer, é uma fase ruim de onde não se deve sentir-se derrotada, entregue o imóvel sem briga e sem desgaste sem olhar para trás, siga em frente e tenha novas conquistas.
Lembrando que é interessante colocar data razoável para desocupar...
Sou advogado e investidor em imóveis de leilão. Realmente é importante ter assessoria de um advogado para fazer toda a análise do imóvel. Muita gente acaba perdendo dinheiro nesse tipo de negócio por não conhecer as especificidades de cada bem leiloado.
Dia desses, um cliente me procurou para saber se as dívidas de do imóvel (iptu e condomínio) seria de sua responsabilidade.
Tratava-se de um imóvel arrematado por 100 mil e que tinha valor de mercado de aproximadamente 180 mil reais. Bom negócio? NÃO!
O que o cliente não sabia era que o imóvel estava com uma dívida de mais 180 mil reais, ou seja, o prejuízo seria enorme.
Cuidado! Imóveis de leilão podem ser realmente lucrativos, mas escondem diversas ciladas para quem não compreende as questões jurídicas envolvidas.
Por se tratar de um bem de alto valor, tenha cuidado. Ter um profissional para te orientar não é gasto, é investimento.
Abs
Vc é de onde?
Mas nesse caso, todas as dividas que o imóvel possui são removidas com o fiduciário. Claro, há casos e casos, mas a maioria dos imóveis vendidos em leilões são imóveis que deixaram de pagar as parcelas e então o banco tomou.
@@leonardoantunes556 Leia o edital sempre, nem todos a Caixa paga a dividas atreladas ao imóvel, imóvel de primeiro ou segundo leilão normalmente IPTU e condomínio fica tudo por conta do arrematante. Nem todos processos de imóvel são de falta de pagamento a financeira, pode até ser imovel quitado, tem processos judicial por falta de pagamento de taxa de condomínio por exemplo e neste caso de cima por falta de pagamento de IPTU entre outros processos.
@@Studio_Labz legal, não sabia disso. Agora sei.
@@Studio_Labz no edital tem todas as informações necessárias?
Olá, estou fazendo um curso com advogado e em uma das aulas ele ensinou que quando não se consegue a desocupação amigável, o arrematante pode cobrar o aluguel do imóvel desde da a data que ouve a comunicação antes do leilão para o ex proprietário.
Penso que se tiver que recorrer a justiça deve ser cobrado pelo menos para minimizar os custos!!!
bom saber!
O cara não pagou o financiamento, provavelmente IPTU e condomínio ainda vai te pagar aluguel 😂😂😂. A justiça no papel é maravilhosa na prática é beeeem diferente.
@@fredrjr7702 Com certeza não vai pagar. Mas se não tiver acordo amigável o resto é com a justiça.
@@cristianodesouza4405 O que eu quis dizer é que a justiça não é tábua de salvação, não ponha todas as suas fichas na justiça pq ela não faz milagre. Eu mesmo tomei calote de aluguel depois acordo judicial, cansei de perder meu tempo sem solução e larguei mão pq há limites que a própria justiça não tem como se fazer cumprir.
Moça claro q ele não vai pagar, nada a ver
Você foi muito bacana e empática. Parabéns pelo conteúdo.
Muito obrigada 😁
Se não pagou o financiamento, não vai pagar o ALUGUEL. Se abrir contrato de ALUGUEL , vai demorar uns 3anos ,isto é , JUDICIALMENTE para desocupar...
No caso pagaríamos para morarem em outra casa
Márcia, parabéns pelo vídeo. Pergunto: Vocês chegaram a investigar o perfil de quem morada na casa e pensaram em conversar antes de arrematar sobre a desocupação ou arremataram e depois seguiram o ritual ?
Olá, não procuramos não, arrematamos e depois de ter posse da escritura entramos em contato
@@casadamarci9377 Bem corajosos mesmo!
Excelente vídeo. Você teria o um modelo de carta para enviar ao atual morador ?
O modelo eu peguei no Google, busque por carta modelo para desocupação, importam deixar claro que a escritura já está em seu nome e dar uma data estipulada para a pessoa pensar se que negociar, caso não ela tem que saber que vc entrará com processo de desocupação
Boa tarde!
Teria como compartilhar o modelo de carta que enviam para os moradores nos primeiros contatos?
O modelo pegamos no Google carta de desocupação, informações importantes que devem ser colocadas: deixe claro que você é o novo dono e já possui escritura, que está disposta a fazer um acordo que facilite a vida das duas partes, deixe um prazo para entrar em contato, e deixe claro que caso o contato não ocorra vice irá acionar q justiça, por fim deixe nome e telefone. Escolhemos por colocar na caixa de Correia para evitar o contato direto com o morador, não sabemos a reação de cada pessoa, espero ter ajudado
Obrigado!!
Disponha!
Ola boa noite, muito bacana seu investimento, Quais os bairros bons em Campo de Goytacazes?
Olá, obrigada, depende do que você procura, próximo ao centro tem o São Caetano, que também fica próximo ao shopping, próximo as saídas para a praia tem o Jockey, próximo a rua de barzinhos tem a Pelinca, Artur Bernardes está crescendo muito também, supermercados, bares...
Vcs fizeram diretamente pelo site da caixa, ou através de uma imobiliária especializada???? Tentei pelo site, segui passo a passo, mas não mostra muita coisa por lá. Só visualizei mais pela imobiliária
fizemos pela imobiliaria especializada
Bom dia!! Claudia tudo bem? Me tira uma dúvida meu advogado entrou com a emissão de posse e foi gerada uma audiência dia 9/10 sabe me dizer se acontece mesmo essa audiência ou a juíza pode dar a liminar antes dessa audiência ?
Olá Cláudia, tudo bem, infelizmente essa resposta não sei dar pq não chegamos nessa fase, eles entregaram as chaves antes…
@@casadamarci9377 claudia vc entrou com a ação de emissão primeiro correto a moradora não quiz sair e foi no cartório pedia certidão pra poder entra com a ação no ministério público porém entrei com a ação primeiro
Uma coisa que fico na duvida, é como fica a divida de condomino para o arrematante? Pq se não pagou o banco com certeza o condominio está em atraso.
Então sobre condominio não sei como funciona, mas agua e luz que estavam em atraso tivemos que pagar
Se for compra pela caixa econômica a caixa paga o IPTU E CONDOMÍNIO você tem 30 dias para enviar essa documentação e eles pagam esse débito.
@@BinhaMonte entendi, muito obrigado!
Ordem de despejo é o puliça que pago para resolver
Sim
E si a pessoa nao quiser sair, quanto tempo demora açao judicial de expulsao?
Pelo que a advogada falou são 6 meses
Quem foi seu advogado? Estou tendo dificuldade pra achar um advogado especialista em leilão!
Olá, foi a doutora Marlene, me chama no direct do instagram que te passo o contato dela.
A sua alegria é a tristeza do outro.
Como seria feito na sua opinião ?
Vc acha que alguma instituição emprestaria 200 , 300 mil reais para vc comprar uma casa se não tivesse uma garantia para ela ?
Acorda , está é a vida de adulto , não e um jardim de infância não 🤷🏻♂️.
A vida não é brincadeira não meu amigo !
Vamos entender do assunto primeiro, não precisa virar tristeza se a pessoa vende antes quando ver que nao vai conseguir pagar, ela consegue recuperar o que gastou, espera melhorar de condição e compra outra mais para frente, isso pode acontecer com qualquer pessoa, inclusive conosco! temos que ter sabedoria tambem na hora de tomar decisões, fazer planejamento financeiro, procurar fazer menos dividas...
🤣🤣🤣
Queria quantos por cento você pagou pela documentação do imóvel ?
Como era primeiro imovel pagamos 2%, normal você paga 4%
Tudo que é de leilão tem treta, eu fujo disso.
Concordo, más também tem preço bom! é só saber fazer boas avaliações e correr o risco calculado.
@@casadamarci9377 tem que analisar muito, custos com advogados, reforma da casa não é barato. Tem que colocar no papel se vale a pena a economia. Tem o rolo de ex proprietário. Nunca se sabe se o cara é louco. Deus me livre disso.
Como disse, cada pessoa tem a liberdade de tomar suas decisões.
Discordo totalmente que ir conversar com a pessoa pessoalmente é perigoso, talvez seja perigoso para quem nasceu em condomínio fechado e não tenha lábia, mas para quem cresceu na rua e foi para o topo conversar pessoalmente com o residente do imóvel é a melhor opção. Chegar direto com advogado as vezes pode assustar e até revoltar a pessoa que reside lá, porém uma boa conversa com persuasão faz qualquer um fazer qualquer coisa que você queira...
Cada um tem sua opinião, vale a pena frisar que corre risco sim você abordar quem não conhece, ainda mais para pedir algo que não é mais da pessoa,(tentamos um contanto menos invasivo, não sei se vocÊ viu essa parte do video? advogado foi a ultima opção) isso porque fui criada no morro trabalhei a vida inteira no comercio sei chegar e sair de qualquer lugar. É preciso ter cautela.
O problema dos metidos a malandro é que acham que só eles são espertos. Vc vai conversar com a pessoa tem a cgance dela ter a mesma lábia que vc e contar história da carochinha e se vitimizando. Aí vc se expõem e ainda é enrrolado.
Inclusive te dar um tiro né isso kkkk
Quanto a advogada especializada cobrou pelo serviço dela?
Cobra de 4 a 6 mil dependendo da forma de pagamento
Gostei da sua pessoa! Emite boas energias... Energia de uma pessoa de caráter.
Ai, ai, sei como é bem isso !! Isso ativa meus gatilho sobre Caloteiros !!! Se tem uma coisa que eu não faria nunca na vida, é comprar na intenção de não pagar!!! Sabe aquele tipo de gente que fala com muito Orgulho "Devo, não nego, pago quando puder" pois é... Eu penso que deveria existir Pena de morte para este tipo gente, Caloteiro!!! Mau-caráter...
Se eu entrar na política, uns dos meus planos é acabar com a defesa do consumidor, essa lei Espúria do Collor, defende mau-caráter, e penaliza os bons pagadores e de caráter !!! Esse minha lei seria complementar com a PL 4188 aprovada recentemente.
eu teria o prazer de colocar esse tipo de gente para fazer 5 min de exercícios na cadeira do Dragão !!!
Obrigada
kkkkk quanto rigor. Dinheiro vale mais que a vida?
Vau comprar uma casa amaldiçoado
aqui temos Deus
Na verdade, o correto não é enviar uma carta, e sim uma notificação extrajudicial, através de um oficial de Justiça. Porque um documento feito por um oficial de Justiça é revestido por fé pública.
verdade viu, vivendo e aprendendo
Oficial de Cartório de Registros imobiliários, não necessariamente um Oficial de Justiça. Se isso é Extra judicial - é fora do Judiciário.
Notificação extrajudicial, é aquela notificação onde você tenta resolver FORA da Justiça. É não adianta colocar cartinha na caixa do correio, tem que ser enviada com AR para comprovar que foi recebido
Sou advogado e além da ação para ingressar na posse é possível ingressar com uma ação autônoma para fixação de aluguéis, pois o possuidor que mora em propriedade que não é sua está enriquecendo ilicitamente. Tal medida acaba por acelerar o processo de desocupação…
Perfeito Dr, geralmente aconselho os meus clientes a fazer, na verdade só foi um, pois a grande maioria consigo fazer a desocupação de forma amigável, e nesta conversa esta é uma das situações que exponho onde ele também responderá por um valor mensal de 1% sobre o valor de venda do imóvel enquanto estiver na posse do mesmo.
Meu advogado me disse isso mesmo de combrar por estar usufruindo o imóvel e eu pagando a casa e o meu aluguel agora fora os gastos para regularizar o imóvel
Obrigada pela informação
Pra ingressar com a ação autônoma, preciso ter os o CPF e RG do ocupante?
@@garbindesign7286 não
Boa noite, tbm compramos uma casa no leilão. Mas graças a Deus a casa já estava totalmente vazia! desocupada! As chaves estava com a vizinha. Mas é muito arriscado mesmo comprar casa de leilão.
Ainda bem ne? assim dá muita dor de cabeça porque você nao sabe se vai gastar muito alem do previsto, dependendo tem advogado, reforma... e por ai vai ne? mas estamos muito felizes, parabens pela sua casa nova.
Mas o mesmo Deus não salvou as vítimas do rio Grande do Sul. Deus o bipolar e adora desocupar casas...
@@Brasil522 , Mané, tira Deus dessa tragédia, a culpa é dos homens que não fizeram as barragens funcionar mesmo com os alertas...
Obrigado pelo vídeo esta prestes a fechar a negócio em leilão , mais a casa está com moradores e os correspondentes da caixa só querendo vender logo . Vendo o vídeo vi que não é tão fácil assim só chegar lá e avisar que vc agora é dono da casa kkkkk , vídeo muito necessário
Só acho sacanagem a financeira leiloar a casa e a pessoa q comprou ter todo trabalho para desocupar o imóvel, ter esse trabalhão todo para possuir realmente o imóvel.
Essa tal de justiça e complicada né amiga aff...
Também achei um absurdo !!! A casa ou apartamento só deveria ir a leilão quando estiver desocupada
Eu sempre falo que sou suspeito a falar porque sou corretor credenciado da Caixa, porém tem alguns atenuantes nesta situação que as pessoas não refletem, 1º se estiver desocupado vai sair mais caro, 2º se ficar vazio esperando alguém comprar este imóvel pode ser invadido ou até mesmo saqueado, como eu já ví imóvel que demorou a vender ou seja este no qual estou falando ainda não vendeu e cracudos roubaram janelas de alumínio, fios, portas, enfim tudo o que podia roubar do imóvel. Vai por mim, é melhor comprar o imóvel ocupado.
Mas o preço é abaixo do mercado justamente por conta disso. Se assim não fosse, o preço do imóvel seria igual ao valor de mercado.
Também acho!!! O mínimo era estar desocupada!!!
Se não sai por bem sai por mal , comprei uma que o pessoal falou min que não ia sair… pedi ajudar para dois amigos meus policiais , rapidinho resolveu
Que bom que resolveu rápido 👏🏻
Acho que a pessoa sabe que tem que pagar e gasta dinheiro com outras coisas e deixa o financiamento. Fez certo.
Comprei uma casa que já tinha uma inquilina que estava com ordem de despejo a quase um ano, porém fomos lá conversar e tentar resolver na boa , mas já tem um processo de despejo e como temos uma justiça muito rápida , ela disse que vai esperar a justiça, pedimos pra ela sair demos um prazo , passou o prazo , ela pediu mais tempo, mas visivelmente ela está enrolando pra sair . E a gente precisa reforma a casa e não podemos pq ela não sai.
@@helenjesus6546 Boa noite, foi extrajudicial?
@@helenjesus6546 como ficou a situação ?
Tem que ter coragem e paciência pra esperar desocuparem .. pois saber que a casa é sua e ainda as pessoas se negarem a sair .. mas o importante é que no final deu tudo certo
olha tem que ter mesmo viu, Graças a Deus deu tudo certo.
Já comprou barato agora é ter paciência.
Eu sou advogado e sempre faço essas desoculpação, porém a liminar demora em média de 60 a 70 dias, vai depender da quantidade de processos que tem por juízo.
óbrigada
Qual valor você cobra em média para entrar com uma ação dessa
E depois que sai a liminar,quanto tempo demora pra ele ser citado.
@@Willian100-26 Geralmente no cumprimento da liminar a parte ré já é citada para responder a ação. Ou seja no mesmo ato do cumprimento da liminar a parte ré já é citada para desoculpar o imóvel é contestar a ação.
@@raulalves4292 Vai depender de na sua comarca já é todo processo digital .
Eu comprei um Duplex de leilão, eu comprei tive um pouco de problema com a documentação no cartório até porque eu já tinha o contrato com a caixa de financiamento, restava o registro em meu nome, então logo após fiz notificação 1 vez e pessoas saiu mesmo assim o antigo mutuário insistiu e colocou outras pessoas, então eu novamente notifiquei e pessoas saíram ... Assim eu fui orientado por meu advogado uma ATA notarial com oficial de justiça do cartório " foi uma boa técnica pois mesmo sem nenhuma Decisão jurídica, uma vez que eu já tendo posse e registro do imóvel e sabendo que não havia mais ninguém eu tive o pequeno poder de entrar no imóvel pela primeira vez e mudei as chaves, assim o antigo mutuário ainda assim insistiu e depois por fim tudo esclarecido fizemos um acordo também verbal ... Ele continuo com o processo contra a venda do imóvel... Perdeu recorreu e por fim ele perdeu um imóvel... Uma vez arrematada fica muito difícil recuperar.
Isso mesmo, se não pagar vai perder, se não tem condição vende antes para recuperar o que já gastou, obrigada pelas informações vai ajudar muita gente
Você fez o correto, se está desocupado você pode simplesmente chamar um chaveiro e tomar posse!
O meu irmão ia perder o imóvel, quando aconteceu um acordo com a caixa. Hoje ele tem a escritura do seu imovel. O salário dele abaixou muito e foi feito o dentro do valor de salário atual.
Por isso hoje prefiro imóveis comerciais ou apartamentos, já tive prejuízos com residência individuais onde os antigos proprietários, depreciaram o imóvel após receberem a intimação judicial, indico sempre vcs irem ao endereço verificar a situação do imóvel quando for imóvel adjudicado da CEF, e outra sempre ter disponível o valor do itbi e registro do imóvel, lembrando que o itbi é sobre o valor venal do imóvel, e não o valor pago na arrematação, e pra quem está começando indico os leilões diretos da CEF, pois os imóvel são quitadas todas as dívidas públicas sobre o imóvel, além da isenção dos 5% do leiloeiro, ainda vc pode selecionar na contratação um agente caixa têm pra auxiliar ou um corretor credenciado da caixa.
Vou fixar seu comentário, muito bem explicado
Se o itbi for pago sobre valor superior ao da arrematação, está errado e cabe ação judicial.
@@a6419258 não cabe ação judicial, pois o valor de cálculo do itbi e sobre o valor calculado pelo secretaria de tributação do município do imóvel, vc pode se informar com um advogado especializado em direito habitacional, ou fazer como fiz, vc abre um cnpj para aluguel de imóveis próprios, se vc já tiver é só pagar a taxa de aumento de capital que é muito pouco e incorpora o imóvel a empresa, depois é só ir na prefeitura e solicitar a emissão da guia do itbi que será zerada.
Vale a pena? Estou procurando alguém para da um suporte em um leilão que estamos querendo arrematar e não Achamos ninguém
@@Gamer2-x2b tem uma ruma de gente na net que da suporte.
Eu mim empolgo esses tipos de atitude. Deveria acabar com esse. Pilantras que compra casa de leilão
Desculpa outras vez, mas pilantras são pessoas que passam a perna em outros! E se a pessoa compra algo e não paga acha que vai ganhar de presente? Quem deixa de pagar, não vende, continua morando sabe muito bem o que vai acontecer acontecer, só Edivaldo na vida adulta as pessoas assinam contratos para saberem muito bem quais são as condições. Talvez esteja sendo um pouco direta, mas não aceito ser taxada de algo que não sou! Já tomei muito prejuízo não vida para não prejudicar ninguém, aprendi em casa a ser justa, não furar fila, não pegar troco errado, não fechar as pessoas no trânsito, coisas básica mesmo sabe, então não é nenhum mau educado que vai vir aqui no meu canal que nem me conhece dar lição de moral!
Passei por isso para pessoa sair levou 3 meses , paguei 3 meses de aluguel, no dia combinado da saída a pessoa disse que queria mais um mês para mudança. Meu marido, meu pai, sogro, cunhado, primos pegaram os carros e fizemos a mudança que faltava e assim que a pessoa saiu trocamos a chave e já tínhamos nos apresentado ao síndico do prédio. Eu ainda estava grávida na época foi difícil.
nossa imagino, a gente tenta um acordo para ser uma cosa amigável, não sabemos a situação da pessoa, mas tem gente que não cumpre o prometido.
@@casadamarci9377 fomos ao apartamento para conversar mas o cara nos enrolou por quase 3 meses. Ele não queria sair antes para usar o play do prédio pois já havia mandado convite de aniversário do filho na época. Descobrimos conversando com o síndico, ele tbm foi avisado várias vezes pela CEF, mas deixou o AP ir a leilão. Eu grávida coloquei as contas de luz e gás no meu nome e mandei cortar. Descobri que ele fez "gato". Então denunciei, ai resolveu sair. Porque eu também não iria ficar pagando o AP pra ele morar. Foi uma novela.
@@andreacarlos7386 qual é sua cidade? Mas era casa em condomínio? Pq apartamento acho que não tem como fazer "gato" né
Nossa, q sofrimento. Já é mau sinal qd a casa vai a leilãp, pessoas irresponsáveis nao pagam nada do lugar onde moram,são folgadas, etc. Tem q agir com advogado logo..
@@DeboraWonder cuidado não julgue assim pessoas inresponsavel vc não sabe se um dia acontecerá com vc essa pandemia gerou muito desemprego
Senhor! Achei que esse procedimento era responsabilidade da caixa! Vc compra a casa de leilão e ainda tem que se virar pro proprietário anterior sair da casa? Que absurdo ! 😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱
Isso é Brasil.... infelizmente
como vendem mais barato temos que arcar com tudo...
@@casadamarci9377 obrigada! 🙏🙏🙏
E quando a casa invadida por pessoa não é o dono?
E pior local tráfico favela ? Complica tudo . Ne
essa caixa é podre demais! é uma situação constrangedora pra ambas partes! só nesse Brasil mesmo! a caixa quem deveria cuidar dessa parte tão delicada pois não é fácil ser despejado! eu não passaria por isso ,jamais e ia querer para os outros!
Complicado
Pra quem tá desempregado eu até entendo mas no meu caso não vou ter pena pois a safada trabalha e não quer sair da casa,vou ter maior prazer de ver a polícia com mandado tirando essa escrota de lá
Gostei do seu jeitinho de contar sua experiência na desocupação. 😃
Obrigada
Moro em Ourinhos SP. Achei perfeito vc explicou com toda clareza possível, muito obrigada por nos ajudar. Que Deus os abençoe no novo lar.
Eu que agradeço por estar aqui, amem, muitas bênçãos para você e toda sua familia.
Que linda sempre atenciosa,prestigando mais ótimo video canal,parabéns pela dedicação...
Obrigada sempre
Moro em São Paulo Sp. Aqui os imóveis são caros mesmo em leilão. Não consigo comprar pois o valor que tenho não cobre. Vejo imóveis com preços ótimos em cidades de São Paulo, quero para morar, mas são cidades longe. É uma pena, quero tanto um imóvel meu😢.
Compre um no interior com um bom desconto, venda com bom lucro e depois compre um na Capital.
gostei do vídeo. Tem "especialista" aqui no yt que nao fala 1/4 do que foi dito aqui juntando uma playlist de videos.
Obrigada, na minha vez foi muito difícil encontrar informações por isso quis fazer para ajudar outras pessoas
A minha opção e tudo sacanagem que o banco fiz e faz. e o banco só faz isso porque. Tem gente que faz isso compra. Casa de leilão .... Quem compra e também pilantras.
Desculpa Edivaldo mas acho que vc está por fora da vida do adulto, nessa vida nem tudo é justo, porém temos opções, se pagar um boleto atrasado tem juros, multa, se atrasar perde o ônibus, se não escovar os dentes a noite vai precisar de uma dentadura, se gastar o 13 todo só em festa depois não vai ter para o IPTU e IPVA… então se a pessoa não tem como continuar pagando, sabendo disso pode vender a casa antes e transferir o financiamento receber a entrada, recuperando assim o que gastou e não criando uma dívida nem negativando seu nome.
Comprei uma casa de leilão no Goiás,estava sem as portas sem pia sem tanque,mas não foram os antigos moradores pelo contrário deixaram a casa impecável,demorei pra ir morar na casa mais ou menos uns dois meses,foi o tempo necessário para levarem tudo kkkkk só não levaram as janelas todas de blindex,agora estou em dúvida se reformo ou vendo 😢 detalhe a casa era da caixa,não me deram nenhum suporte tive que resolver tudo sozinha e comprei a vista
E sim, tem que avaliar para não sair no prejuízo, talvez fazer um orçamento de quando ficaria a reforma e quanto iria lucrar na venda…
Oie.. sou leiga no assunto ainda. No caso de leilão o pag deve ser a vista ou tem parcelamento?
Mais que suporte vc queria da CEF? Se vc falou que comprou o imóvel, pagou a vista e depois de dois mesês que os meliantes entraram na casa. A cef vende a casa ad corpus ou seja do jeito que ela está sem qualquer garantia, compra quem analisa melhor a situação.
@@marcosvaleriano4806 reformei a casa e vendi,só esperei pegar a escritura.Detalhe com a reforma pude vender por valor acima do que paguei
@@paolapasquarelli4536 eu paguei a vista,mas se você tiver um valor de entrada em muitos casos pode financiar
Bom dia, só com o contrato de compra com o banco já te da o direito sobre a casa?
Olá, bom esperar a escritura
eu comprei uma casa em leilão da caixa e depôs de 1 ano tentando desocupar a casa, foi descoberto que a casa não era aquela que tinha sido financiada, ou seja, no final das contas nem existia a casa. estou em processo de distrato do contrato e esperando receber o dinheiro pago até agora.
Mais no edital não estava o registro da casa no cartório?
Nossa lamento muito, triste, tomara que consiga outra ainda melhor!
Mas vc fez direto pela caixa, ou por imobiliária???? Estou quase fechando com uma imobiliária, estou com maior dúvida a respeito
@@rodrigosabino4903 vc fechou ? Quando for assim vai na caixa e ver se a casa realmente tá a venda
Acho triste isso!!!
Deprimente, ninguém perde um imóvel por querer !
O pessimo dessa história é que a própria caixa econômica Federal, não dá a parte que a pessoa investiu para teruma garantia de que ela sairá do imóvel recompensado, e então ele poder vender isso é muita humilhação...
Porém e a pessoa sabe que não vai conseguir pagar pode vender antes que a caixa retome o imóvel aí transfere o financiamento para quem comprou e não perde o que já pagou
Se o imóvel for arrematado no primeiro ou segundo leilão, o antigo proprietário tem sim direito de requerer judicialmente o valor que ultrapassar a dívida e custas do imóvel perante a financeira (ou seja, o que ultrapassar o valor do segundo leilão).
Cara to planejando comprar um imóvel de leilão e se ele estiver ocupado e o cara não querer sair, eu vou lá, se não houverem crianças, eu vou tirar eles com um cano na cara deles vou contrata a equipe de mudança pra botar tudo deles na rua, ta maluco que revoltante, você tenta fazer uma parada pacífica e o pessoal se faz de doido
.
kkkkk
Kkkkkkkk errado não tá!
É melhor comprar imóvel desocupado.
Com certeza, no meu caso e pq queríamos muito nesse bairro
Oi td bem? Tem algum vídeo que vc fala desde de como começou a procura do imóvel e procedimento?
Oie, tudo bem, tem sim, está na pasta leilão
É possivel consultar qual foi o valor pago em um imóvel que foi adquirido em leilão? Como consulto esta informação?
Não sei te dizer infelizmente
OIEE BOA NOITE, comprei um imovel no leilao e na ATA estava constando como Ocupada, chegando no local o imovel esta vazio a mais de 6 meses, posso apenas trocar as chaves e entrar?
Boa noite! Creio que sim, se está vazio e vc tem a escritura em seu nome e seu! Parabéns , felicidades
Boa tarde me chamo Fabio minha casa está quitada na caixa econômica desde 2001 e até hoje ao banco não me enviou o documento que eu possa fazer a transferência apesar de várias tentativas e agora uma pessoa veio até minha casa alegando te-la adquirido no leilão e já ter transferido até o IPTU para seu nome como pode ter acontecido?
Que estranho, você verificou se ficou alguma prestação sem pagar, algo pendente? Ou até mesmo se atrasou mais de 3 prestações por algum período?
Comprei uma casa em 2021 já faz mais de 1 ano e meio que meu processo está na justiça. Não teve acordo amigável. Entramos com a imissao de posse porém depois descobrimos que ele tinha um processo pra anular o leilão. Aí a juiz da comarca da minha cidade encaminhou o processo pra outra cidade onde corria o processo pra ser julgado tudo na mesma comarca pra não haver divergências. E até hoje nada, estou pagando a casa enquanto ele está lá usufruindo do meu bem.
Complicado hein. Mais Deus é maior!
Estou aqui na mesma situação que a sua, no meu caso eles se recusaram a sair alegando que tinham o processo, conseguir a liminar para desocupação da comarca e agora está aguardando o prazo para que eles se apresentem no processo. No processo deles já perderam em 1° instância, mas ficam recorrendo.
Torcendo aqui para que dê tudo certo
Eai conseguiu ? ?
@@iolandasouza9959oque ouve? Era extra judicial seu imovel?
Vídeo bem explicativo, parabéns. Quanto você pagou em média com as custas do advogado ? Queria ter uma noção, pois também sou do Rio de janeiro
Você pode me passar seu insta ?
recem.juntados
vou te passar o telefone da advogada
Pode me passar o contato da advogada tbm?
Porque omitir o custo total para desocupação incluindo os honorarios?Para o pessoal ter uma base.
Os honorários eu disse que variava entre 4 e 6 mil na época, depende de como você que pagar
Meu advogado me comprou 6 mil reais não teve jeito tiver que entrar com a emissão de posse
Boa noite so uma dúvida......caso o antigo morador não queira sair do imóvel eu posso entrar na ausência dele e por seus móveis e etc num depósito ja que eu sou o atual propietario..... lembrando que o mesmo não queria sair do imóvel.
Pelo conhecimento que adquiri, não! Você tem que ter primeiramente uma ordem judicial para isso, mesmo a casa sendo sua.
Otimo video, tirou todas minhas duvidas. Vou comprar a minha no leilão tbm e oculpada. Obrigado.
Que bom ter ajudado, boa sorte e felicidades na casa nova
Como foi com você? Você comprou a casa? As pessoas desocuparam? Estou querendo comprar uma mas estou com receio
@@jonathasdecerqueiracastro7303 NO MEU CASO ACABEI DESISTINDO POR NAO ENCONTA NENHUMA NAS PROXIMADADES QUE PRECISO, MAS CONTINUO ACOMPANHANDOS OS LEILOES, APESAR DE JA ESTAR EM PROCESSO DE COMPRA DE PARTICULAR MSM.
Excelente seu vídeo. Muito obrigada pelas informações esclarecedoras.
obrigada
Eu tenho muita pena, as vezes a pessoa perde o trabalho, não pode mais pagar, imagine a tristeza...
Mas isso pode acontecer com qualquer um inclusive conosco, dai a pessoa pode revender a casa antes para nao correr o risco de perder o que já pagou
eu acho uma injustiça isso affs. tem gente que mora a anos.ai vem pessoas e compra a casa sem ao menos pensar que lá tem famílias. fico triste tbem. pessoas que compra um imóvel só estão pensando neles próprios.
sinceramente eu teria vergonha de fazer um vídeo desses.
Minha senhora, tod mundo que faz um financiamento tem que ter no mínimo uma reserva, não se faz dívida se não tiver dinheiro, já pensou no prejuízo que a inadimplência dessa pessoa causa ? Não é só ela a prejudicada, o imóvel vai a leilão pra pagar dívida, se não tem dinheiro não compra.
Ana. No contrato de financiamento está bem claro. Se vc não pagar, a casa vai a leilão para o banco recuperar o que perdeu. E só existe financiamento imobiliário com juros baixo, pq o banco tem essa garantia de leiloar a casa, caso a pessoa não pague o financiamento.
Parabéns pelo seu vídeo!! Muito bem explicado
Muito obrigada
Eu e meu marido estamos querendo comprar uma casa de leilão. Gratidão pela orientação. Mas por acaso sabe me dizer se os antigos moradores que saíram da casa deixou a casa quebrada e sem nada?
Olha aqui levaram do as torneiras e chuveiros de resto só tinha desgaste natural do tempo de uso mesmo
Vc fala muito bem! A explicação foi bastante clara.
muito obrigada
Vc pagou quase mil reais na justiça e ao advogado? Se não puder responder, fale aproximadamente o vlr?
Olá, o valor do advogado pode variar de 4 a 6 mil reais dependendo da forma de pagamento.
@@casadamarci9377 caramba. Bem caro hein? Achava q era menos. Obg pela informação.
ratos
?
É o famosbarato que sai caro. Deus me livre ter essa doe de cabeça
Depende, te que fazer uma analise, tem muita gente que vive disso
Qual cidade você mora minha linda ...amei o vídeo ,e as dicas sua casa é maravilhosa, parabéns pela sua conquista 😍
Obrigada 😊, moro em Campos dos Goytacazes interior do Rio de Janeiro
Parabéns pelo video e pelas informações.
Obrigada
Recomendo trocar todas as fechaduras da casa .
Sim, trocamos no mesmo fia
Qual o contato da advogada que fez a desocupação pra vcs?
Me chama no direct do Instagram que te passo
E quando o antigo proprietário que esta no registro de imóveis, não é a pessoa que está na posse do bem? o que fazer se isso ocorre, como fazer para conseguir os dados da pessoa que detém a posse, entrar na justiça pode ser no nome da pessoa que está no registro ou tem que descobrir os dados de que está na posse?
isso teria que ver com um advogado, eu nao sei responder
Vai na porta da casa e pega uma correspondência da caixa do correio pra ver o nome.
Tem como saber se a casa está ocupada ou não?
sim, esta escrito no site da caixa
Acabei de comprar a minha pelo leilão, os documentos está na fase do cartório
Que legal, parabéns! e lá tem moradores?
E como foi?
Foi super tranquilo, o antigo morador pediu 60 dias pra se organizar e no prazo ele saiu sem problema nenhum . Graças a Deus
@@rehsousaaa1840 Graças a Deus.
@@rehsousaaa1840 ,como está seu processo ,pagou financiado? Vale a pena mesmo ,quero comprar um
Esses imóveis leiloados pela caixa são imóveis retomados pela própria instituição ?
Isso mesmo, mas nem sempre as pessoas saem, mesmo sendo avisadas com antecedencia, dai os novos donos tem que entrar com uma açao judicial
@@casadamarci9377 nossa heim , aqui eu descobri que meu vizinho tá nessa situação, vir a casa dele sendo leiloada pelo site da caixa econômica , por isso perguntei se era isso mesmo 🤔😨
@@casadamarci9377 obrigado pela sua gentileza
Deus me livre isso é procurar sarna para se cosar
Dá trabalho mas o preço e bom
Excelente explicação, parabéns!
Obrigada
carta registrada com mão própria
O ideal e registrar antes d entregar
Reconhecer firma
Você tem o contato da advogada ?
Tenho sim, me chama no direct do Instagram que te passo
Vejo que pessoas não entendem que enquanto vc não quitar o imóvel ele não é seu, então é assim se vc comprar e começar a dever as parcelas e não corre atras pra negociar quer o que que o banco deixa morar de graça é piada né gente, comprar um imóvel não é brincadeira não é coisa séria,eu tenho dó assim no caso da pessoa ter um problema sério de saúde e ter que parar de pagar pra se cuidar. Mas tem muitos que agem de na fé acha que o banco não vai tirar esquecem de ler as Letras pequenas.
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
como eu sei se tem morador ou nao?
Geralmente tem escrito nas informações do imóvel
Como a gente sabe se o imóvel tem dividas para saber se realmente vale a pena
A maioria a caixa paga
E tem a 4° opção não comprar essa casa
tem a 5 opçao tambem....
chegou até aqui pesquisando pelo que? Ta tendo a casa tomada pela caixa? Se ela não comprasse outro compraria. Ela não tem culpa do antigo dono ter perdido a casa.
olá Corretor, arrematei um imovel porem ainda possui alguns pertences do mesmo dentro do imovel porem a vizinha falou que o mesmo vai esporadicamente no imovel ou quase nunca. sem eu tomar a medida judicial teria alguma forma mais economica ? visto que guardei mesmo as economias para começar a investir nesse ramo pra tentar subir na vida um pouco. tem algo que eu possa fazer? me cobraram 3.500 a parte juridica para atuar nessa questao. e com esse valor eu pagaria o itbi e quase a escritura. O senhor pode me ajudar por favor? Grato.;
Acho que mandou a mensagem para a pessoa errada, não sou corretora
Acho que o correto seria levar logo a polícia.
Já gasta pra comprar e ainda gastar com taxas, com advogados e tudo isso.
Infelizmente a justiça e burocrática e temos que ter um mandato de desocupação
Se sabe que a casa e ocupada vai comprar pra que vai arrumar confusão ninguém merece ficar sem casa coração de pedra
Alguém vai comprar, pq o banco vai ficar colocando em leilão até vender.
@@wagnereleoteriooxe vai dizer isso ao banco! Pq a pessoa perdeu tudo q pagou e ainda vai perder a casa ! E o banco só lucrando na desgraça alheia! Aí eu vou lá arremato c meu dinheiro suado ! Faço tudo dentro da lei e estou errada ? Sai daí doido !
Meu medo e comprar um imóvel a pessoa não sair recorrer a justica a pessoa sair por mal e voltar pra se vingar
Entendo
Ótimo! Vou preparar tochas, gasolina e muito fogo 🔥 obrigada pelas dicas.
😳
Ao invés da pessoa pagar caro pra um advogado era melhor dar o valor pro despejado sair
Mas tem pessoas lixos ignorantes
Sim, verdade
Se caso n querer sair? Da pra ter ordem despejo? Tô pesquisando pra comprar uma
Da sim, com juíz
Muito cuidado gente!
Compramos uma casa financiada pela caixa, 2 anos depois em 2014, chegou um oficial de justiça com uma intimação, meu esposo e eu e mais 2 casais que foram os donos do lote antes da gente estamos sendo processado por estelionato, em 2022, o juíz deu causa de ganho para a pessoa que se diz dona do lote, entramos com recursos e colocamos a caixa no processo, desde então o processo parou.
Infelizmente por falta de trabalho terminamos não pagando algumas prestações da casa, acredito que infelizmente a caixa vai colocar para o leilão, isso muito triste, já pagamos mais de 100 mil reais. Não desejo isso para ninguém! 😢
Meu esposo ficou sem trabalho 2 anos, eu priorisei nossa alimentação, medição e o aluguel do meu ateliê.
E nos ficamos nessa pressão a mulher quer a casa, a caixa também e a gente vai perder tudo?
Como a caixa econômica vendeu um imóvel com fraude?
Num meu caso só um milagre, e eu tenho fé para vê esse milagre em nome de Jesus Cristo , não quero perder minha casa.
Lamento muito, vocês não tinham nem a escritura provisória? Aquela com alienação? Nós pegamos essa usando é financiado
É por casos como esse que é extremamente importante realizar uma análise de riscos antes de adquirir um imóvel. Sou advogado com atuação especializada em direito imobiliário e as pessoas não têm noção dos inúmeros problemas que podem ocorrer ao se adquirir um imóvel sem a devida análise.
Boa noite!
e se ao receber o imóvel ele estiver sido depredado pelo ex morador?
Não, porém faltavam torneiras e bocais das lâmpadas
Não é só de leilão não, comprei um imóvel alugado sem contrato com moradores ainda..eles sem condições de comprar..já que tinham preferência...quem disse que queriam sair...kkkk...só por Deus..cacete..bomba e porrada....😂😂😂😂..ficaram 6 meses..de boa..tive que procurar uma casa pra eles..já que faziam corpo mole.
Que história, gente aproveitadora e sem caráter tem em todo canto né
Sou advogado com atuação especializada em direito imobiliário e, realmente, a Lei do Inquilinato garante ao locador o direito de preferência na compra do imóvel. Se o locador não for comunicado para exercer seu direito de preferência, o comprador pode acabar perdendo o imóvel e terá que cobrar do vendedor o valor pago. Ou seja, pode acabar ficando sem o imóvel e sem o dinheiro. Por isso é importante realizar uma análise de riscos, com um profissional especializado, antes de comprar um imóvel, mesmo que não seja de leilão.
Oi boa noite nós arremato o imóvel extra judicial pagamos a vista .. .. meu marido foi pessoalmente conversar pra fazer um acordo queria pagar 3 meses mais não quis o acordo....o meu tentou pela segunda vez pelo zap não quis acordo .....Então a gente já entrou com uma ordem desocupação mesmo assim o morador não quer sair da casa ....o morador da casa entrou com uma ação contra a gente pra cancelar a ordem desocupação.... o morador tinha falado que não ia se negar a sair da casa com a ordem judicial....pelo jeito mentiu....não quer sair de jeito nenhum........nós já tem um advogado especialista em leilão de imóveis... A casa é pra gente morar ...o meu marido já registrou matrícula da escritura no nome dele tá tudo certo a documentação só falta tomar a posse da casa..... O morador não tem como recuperar mais o imóvel né?,???,?..... inclusive dó nada ,de repente o morador virou empresário o morador abriu um NPJ.uma empresa há 2 dias atrás......É uma estratégia pra cancelar a ordem do juiz de desocupação..... Na sua opinião ela tem chances ???
Menina que história, se já tem a ordem judicial pode retirar junto com a polícia será que não? O advogado diz o que? Sei que por mais que de algo pelo menos menos a caixa tem que devolver o que vcs pagaram, má sacho difícil vcs perderem principalmente que tem todas as provas que o morador usou da boa fé de vcs
Só para ganhar tempo…. Espero que se resolva e vcs consigam morar na sua casa 🏡 🙌🏻
O advogado tem que entrar com o pedido liminar de imissão na posse que peça o uso de força policial e de arrombamento, se necessario. Além da ação de cobrança de taxa de ocupação.
Dá uma lida com calma no edital do leilão e vê se tá falando que a financeira responde por evicção de direitos, se tiver isso escrito, fica tranquila que, na remota hipótese de vcs perderem as ações, o dinheiro é devolvido.
@@casadamarci9377 ok obrigada....... .
@@casadamarci9377nós estamos na briga judicial.......na fase que o morador se negou à receber a carta judicial...o advogado agora vai intimalo pelo oficial da justiça....isso vai levar mais uns 30 dias, com isso o morador ganha tampo pra ficar no imóvel infelizmente......
Parabéns pelo vídeo…Continue você é um comunicadora nata.
Obrigada pelo elogio
Não pode contratar uns manos e desocupar?!🤣😅😂
😅 pode não, tem que ser na paz
Antes da compra como vc sabe que tem gente no imóvel ou não ?
tem escrito dos dados do imovel no site
Que trampo em!
Sim...
Acho melhor ir pessoalmente isso que vc falou e muito difícil acontecer, pessoas ruim tem mais não é assim não
isso e uma loteria, prefiro nao arriscar....
Eu vou comprar uma casa assim, vou procurar um advogado para desocupação.
procura também uma imobiliária especializada, resolve muita burocracia e você nao paga a mais por isso, quem paga é a caixa
depenaram a casa, arrancaram as janelas, as portas, tiraram o portão, pia, vazo sanitário, os fios de cobre, caixa da água, fizeram uma algazarra total no meu caso!
Que pena
Cabe processo, criminal por dano e civil pedindo a reparação do prejuízo.