Arrematamos a segunda casa no leilão da CAIXA, será que VALE A PENA?
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- Опубліковано 25 кві 2024
- Entre no nosso grupo sobre leilão: chat.whatsapp.com/BTiJPrBeFUR...
Fala pessoal, tudo certo?
No vídeo de hoje vou mostrar com detalhes a segunda arrematação que fizemos no site da CAIXA, espero que seja um sucesso igual a primeira!
Forte abraço.
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Comentem o que acharam do vídeo, é muito importante para o crescimento do canal 🌱
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![ОРБАН приехал к ПУТИНУ и "отчитался" о поездке в Киев 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/_0ukDovOWq8/mqdefault.jpg)
Pessoal resolvi criar um grupo no WhatsApp para falar sobre minha experiência no leilão e todos os passos que realizei para essa negociação rápido
Entre: chat.whatsapp.com/BTiJPrBeFUR6FO8W2jEKnL
Oi Marcos vc me ajudaria eu arrematar um AP q tá no leilão
Sou da palhoça também tô acompanhando entrei no grupo
Mas quando tem gente na. Casa Como faz se as pessoas nao sai
Opa, teria outro grupo de wpp para mostrar o passo a passo ?
@@lucasbragadonascimento9882 também tentei entrar e está cheio 🥲
Por isso que faço de tudo pra quitar antes do tempo meu imóvel, (em 5 anos já paguei amortizei 11,5 anos de 30) enquanto estou em um bom emprego, não sabemos o dia de amanhã.
Fico pensando na família q perdeu a casa😢😮 meu Deus q triste, pq eu tbm moro na minha casa , q comprei com tanto esforço, so de imaginar indo pra leilão misericórdia senhor , que me ajuda a pagar em dia minhas prestações
Realmente muito triste 😢 eu sinceramente nao tenho coragem de fazer riqueza em cima da desgraça alheia. Esse é meu modo de pensar . Só penso no pobre coitado que perdeu a casa
Realmente é uma situação difícil, a família que saiu da casa não era pobre não. Eles tinham veículos e ele tem uma empresa de pequeno porte. Também não são ricos. Mas ele conversou comigo e disse que se atrapalharam nas parcelas, deixaram acumular e acharam que nunca iria dar em nada.
Educação financeira deve ser ensinado nas escolas, temos muitas crenças que trazemos ao longo de anos.
Os bancos precisam de segurança para conseguirem financiar a uma taxa baixa, pq existem os leilões e os arrematantes, o mercado precisa girar.
Forte abraço!
@@ninamilioni3018não vejo como fazer riqueza na desgraça alheia, uma vez que vc compra uma casa financiada em 30 anos vc está correndo um risco. E querendo ou não essa casa vai ficar para o banco ou seja a família vai sair de qualquer jeito. É triste más é a realidade!
@@ninamilioni3018 A casa nunca foi deles, a casa é da caixa, não pagou tem que entregar, uma coisa não tem nada a ver com a outra, ninguém está obtendo riqueza em cima da desgraça dos outros, tem que pensar muito bem antes de falar besteira.
É isso aí tem que ter educação financeira senão não dá conta de pagar e parabéns pela compra Deus te abençoe
infelizmente situação muito complicada pra quem perde a casa, mas sua atitude foi bem legal de não mostrar as coisas pessoais e da algum prazo.
Isso aí, empatia devemos ter. Respeitar o próximo com9 gostaríamos de ser respeitados. Forte abraço
@@marcoantoniostanck4053qual cidade e qual setor fica essa casa
Olá, Marco! Que benção, que alegria 🤩 vocês merecem tudo de bom, parabéns e uma ótima noite!
Muito obrigado Vani, forte abraço!
Só lembrando que o banco não tem intenção de leiloar o imóvel de ninguém.
As pessoas que vacilam e perdem. Dá pra negociar antes de chegar a esse ponto.
Falou tudo amigo, forte abraço!
Tem certas pessoas que prefere pagar para ver! Agora com a situação do Rio Grande do Sul vai ficar mais difícil conseguir comprar casa!
Não é vacilo, ninguém iria comprar uma casa e deixar de pagar pra "ver o que acontece"
A CEF é um banco, faz negócios e ponto. Se não cumpriu o acordo eles não estão nem aí se vai a leilão ou se venderá particular, querem o dinheiro e não estou dizendo que não estão no direito. Mas pensar que alguém que investiu seu dinheiro e vacilou pois não foi atrás para negociar, é uma falta de empatia sem tamanho.
Verdade
QUE DEUS ABENÇOE À TODOS QUE POR ALGUM MOTIVO PERDERAM SUAS CASAS, QUE TENHAM UMA 70X70 MELHOR... AMÉM 😢
Sim, Deus abençoe!
Espero que Deus abençoe a família que perdeu a casa pro banco. Deus abençoe a nova família na casa nova. Eu fui abençoado a 14 anos, comprei um terreno enorme, fiquei 8 anos economizando, mas hoje graças a Deus estou dentro da minha casa 🏠 hoje em dia.
Deus abençoe todos nós !
Quebra a janela do quarto do casal poe esquadria com portas espelhadas, quebra a janela do quarto poe esquadria de fundo pro quintal tbm, Pega a churrasqueira da frente poe atrás com chaminé e já lança algumas telhas transparentes para iluminaçāo natural, faz um balcao com moveis planejados em baixo em formato de L, desde a lavanderia até o canto da parede amarela no deck, esconde fogao de induçāo, frigobar, a lava roupas e um tanque com tampa falsa no balcao planejado, coloque 3 banquetas naquele L, um jardim vertical de plantas de artificiais facil manutencāo na parede branca q pega sol, no lugar do deck joga uma hidromassagem pequena em formato de triangulo com 3 lugares, uma ducha ao lado, para dividir a hidromassagem da area gourmet, coloque um toldo com um ralo no chāo na reta do toldo e vc terá uma divisāo perfeita sem molhadeira na area gourmet, eu sou arquiteta e te garanto que da pra fazer esse projeto e ficaria perfeito, mas tudo em um balcāo só escostado na parede em formato de L, tudo planejadinho
Nossa que top amigo, com certeza vc é arquiteto né? Vou analisar todas as suas dicas. Forte abraço!
Mais mesmo assim parabéns meu irmão que Deus te abençoe sempre guerreiro vc e sua família 🙏🙏🎉🎉🎉
Tmj Francisco!
Ganhou mais um seguidor, estou entrando nessa de leilão de imóveis e ganhou mais um inscrito, parabéns pelo vídeo e pela aquisição, ansioso pelos próximos vídeos dessa casa.
Valeu Rodrigo, tmj!
Coisa linda! Bora acompanhar!
Valeu irmão, tmj!
Estou muito feliz por vcs
Parabéns
Deus abençoe sua negociação
Siga em frente
Quero ver muito mais kkk
Muito obrigado pela energia, forte abraço!
Que legal! Boa sorte na reforma!
Valeu amigo, tmj!
Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻 Estou acompanhando os seus vídeos e gostando bastante 👏🏻👏🏻
Muito obrigado 😊
Bacana, voce mostrar o processo do inicio ate pegar a casa, eu acho que é um otimo investimento, fora a diversão de voce participar da reforma. Parabens.
É muito top, tenho outra casa arremata no canal que passei bastante informações. Dá uma maratona, vc vai gostar. Caso queira entrar na mentoria, acessa o link da descrição do vídeo. Forte abraço!
Parabéns Marco pela nova aquisição estou muito feliz por você e sua família linda casa lucro de certo e Rápido
Valeu Marcelo, muito obrigado. Forte abraço!
E para recer?entendo ocupado!
Parabéns Marco, sucesso nessa caminhada, moro em São José, compro imóveis de leilão tbm a pouco mais de 5 anos
Obrigado amigo, quero arrematar em SJ tb, estou sempre analisando aí. Quantas arrematações nesse período?
Marcos parabéns pela compra. Vc vai fazer reforma e vai ficar tope. É vc vai vender bem. Deus abençoe sua família
Obrigado Janete, Deus te abençoe e dê em dobro pra vc e sua família!
Parabens por.mais uma conquista!!
Obrigado!
Excelente meu amigo.
Obrigado 👍
Que casa sensacional, amei o portão de vidro e área externa 🙌🏻👏🏻🎊
Sim, é linda!
Comprou muito bem, estou lendo os comentários, essas pessoas não entendem de construção e o custo pra deixar acabado. Por esse motivo a gente vê tanta gente vivendo em favelas com casas somente no tijolo. Pega pra fazer e verá o custo. Cria alguma pintura de destaque em parede, coloca simalhas de gesso, aumenta a altura dos rodapés, mínimo 14 centímetros, (mais moderno) isso acrescenta valor. Dessa casa hoje é 270 a 290k. Abraço.
Ow amigo, que baita comentário. Esses comentário que nos ajudam a crescer. Muito obrigado pelas dicas, forte abraço!
Seu comentário é infeliz e fiquei surpreso em o dono do canal achar legal. Não é todo mundo que mora na favela que tá ali pq quer, que tem a casa somente no tijolo e etc. Vamos ter empatia, não saia julgando vários por causa de um.
e pelo visto tu não entende de carai nenhum né?
280k nessa casa pequena acho demais, mas uns 230 acho ok
@@pecailowvc q não sabe interpretar texto, ele não quis dizer q as pessoas vivem em favela pq quer, e sim pq os materiais e mãos de obra e caro demais.
Que video bom cara, primeira vez assistindo um video do canal e parabéns👏🏻👏🏻faz videos falando sobre a parte de como achar casas, qual leilão vc entra, burocracia. Tal...
Obrigado, forte abraço!
Brasil, quase 300k numa casa geminada 5x10 onde se peidar o vizinho escuta... Mas gosto do modelo de negócios de leilões, comprou barato, reforma e lucra. Parabéns, pra frente e avante.
O valor de imóvel é relativo, depende muito da região onde se encontra. Forte abraço!
Nesse valor vc faria 2 desses e sobraria dinheiro, fora seria imóvel novo pra vender.
@@nilsonripa9667 Verdade, tem as variáveis mas... Um belo exemplo é um terreno que tenho 10x20 numa cidadezinha em PE, Daria pra fazer duas casas com um padrão moderno de qualidade e sobraria grana. Estou com essa ideia na cabeça. Terreno me custou 22K
Parabéns!! Imovel bonito e talvez tenha pouca manutenção. Sucesso pra vcs!!
Obrigado Márcia!
Parabéns, que Deus abeçoe
Obrigado Andreia!
Show! Boa sorte!
Muito obrigado ✌
É muito legal, quando a gente consegui acertar a saída de forma amigável. Muito boa arrematação parabéns!!!
Obrigado amigo, tmj!
Não é nada fácil perder sua casa
Mas é a vida
Q Deus abençoa essa nova família
Isso aí, forte abraço!
Boa arrematação! Vai ficar linda
Obrigado Janaina
Tb adquiri um apartamento no leilão da caixa. Só precisei limpar, pintar, colocar box, torneira com filtro na pia e por último grades nas janelas por se tratar de apartamento no térreo. Preferi alugar.
É uma ótima opção o aluguel, montar carteira. Pretendo fazer isso no futuro tb. Parabéns e sucesso amigo.
Oi Sandra eu queria comprar um pra minha mãe. Pode me explicar como fez ?
@@stheffanysantos5249 oi. Tem que entrar no link www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx
Fazer o seu cadastro na plataforma (ou o cadastro da sua mãe).
É importante TB ter uma conta na caixa se for leilão extrajudicial da caixa
Vai em buscar ou busque seu imóvel. Pode também pegar a listagem completa por estado. Sai uma planilha em Excel enorme com todas a cidades e todos os imóveis. Informações de endereço, desconto, valor de avaliação, descrição do imóvel, modalidade se venda direta, venda on, licitação aberta, primeiro e segundo leilão etc etc etc.
Digita o estado e cidade e vai buscar todos os imóveis.
Se selecionar a modalidade filtra por modalidade. Por exemplo venda direta. Dá pra filtrar o valor do imóvel.
Aí vc vai pesquisando.
Tem de ler o edital. Ver o valor do desconto oferecido. Comparar com o valor de mercado pra valer se realmente vale a pena. Nem tudo que está no leilão vale a pena.
Eu costumo usar o Googlemaps para saber a região se é valorizada ou se tende a valorizar, se tem comércio e escolas e linhas de ônibus por perto pois esses fatores ajudam a determinar se é viável ou não.
Também comparo com imóveis na região. Às vezes um imóvel parecido ou no mesmo endereço te ajudam a ter mais clareza do imóvel pois esses imóveis não são abertos para visitação.
O primeiro imóvel que eu arrematei foi na venda on LINE em que fica um cronômetro ligado e fica aberto para disputa. Quando encontrei o imóvel que eu queria eu preenchi os dados e entrei na disputa. E fui cobrindo os lances. Cuidado para a emoção não te prejudicar e dar lance acima e depois se arrepender.
Depois que recebi a confirmação por parte da caixa, paguei o valor para a Caixa. Na época tinha opção para financiamento mas optei por a vista.
Importante já verificar um correspondente caixa para fazer análise de crédito e quando a caixa liberar financiamento vc pode optar por financiamento.
Na página onde mandei o link Tam TB a lista de corretores credenciados pela caixa. A caixa paga para eles e eles te assessoram na documentação. Tem alguns até que ajudam na negociação da desocupação. No meu caso eu me apresentei e busquei uma negociação direta tipo ofereci um prazo para desocupar mediante uma declaração que iria desocupar em 60 dias. Desocupou antes até.
Mas recomendo antes de arrematar assistir a vários vídeos, pesquisar os imóveis, verificar se existe alguma ação judicial. Se tiver eu já pulo para outro.
Boa tarde Marco!
Blz ? Também sou policial e estou estudando bastante pra entrar nesses mercado.
Esse imóvel você comprou na modalidade de Edital Único(2 praça) a caixa não responsabiliza pelas dívidas do imóvel, ex: IPTU. Você olhou isso antes de comprar ? Tem mais algum outro imposto que tem que olhar ? Porque sei que no licitação aberta e venda on-line e direta a caixa paga tudo. Agora nessa modalidade ela não paga.
UA-cam recomendando um video que assistiria nunca na minha vida. Boa sorte nos negócios.
Parabéns ótimo negócio, casa boa.
valeu amigo, tmj!
Como a pessoa deixa uma casa financiada pela caixa ir à leilão?
Se tem uma função que te da direito a ficar 12 meses sem pagar parcelas do financiamento, creio que muitas pessoas não sabe disso, mas vem no contrato com a caixa é só acionar
Já ouvi falar dessa opção, é legal. Forte abraço!
Opa q benção! Tô pensando em vender um apartamento e ver se compro casa no leilão vou entrar no link q vc falou q Deus abençoe a todos nós ❤
Sim Renata, eu moro de aluguel há mais de 3 anos e continuo investindo. Já tenho planos para nosso imóvel, mas por enquanto estamos na caminhada.
Forte abraço!
Que conteudo legal, parabens
Muito obrigado
Gostaria muito de entender como funciona esse leilão da caixa...o lance so pode dar no dia do encerramento ou pode dar antes??? Não encontro a opção de lance..muito complicado..
Uma ótima casa parabéns
Obrigado
para comprar do leilão/ debo pagar a vista ou posso dar de entrada uns 5k e resto pagar na parcela????
Em 2019 um advogado foi assassinado pelo ex-proprietário que perdeu o imóvel para o banco. Ele foi com a esposa até o local e foi recebido com tiros. O sujeito descontou em quem não tinha responsabilidade pela dívida que ele contraiu, mas é arriscado.
Vixiiii, tem que tomar cuidado mesmo....
FELICIDADES PRA UM TRISTEZA PARA OUTROS, COITADO DA FAMILIA Q TAVA AI, A FAMILIA DA MINHA EX NAMORADA PASSOU POR ISSO, INFELIZMENTE É MT TRISTE PQ A PESSOA GASTA C DOCUMENTAÇÃO COM REFORMAS E A VIDA DA UMA REVIRAVOLTA E A PESSOA PERDE O CONTROLE NAS CONTAS DE CASA E ATRASA PARCELAS, É BEM EMBAÇADO E MT TRISTE, MAIS UMA CONQUISTA É SEMPRE UMA CONQUISTA PARABENS. .
É triste Matheus, mas a grande maioria perde a casa por falta de controle financeiro.
Obrigado amigo, TMJ!
Top, Stanck
Tmj
Meu filho comprou uma guitarra Gibson original pelo leilão 😊 Só alegria agora!
Oi, como fez para comprar. Quero dar uma guitarra meu filho, más está muito caro.
Que legal, parabéns!
Toooop demais
Valeu Cesar, TMJ
Beleza, parabéns
Obrigado 👍
Parabéns!!
Obrigado amigo, tmj!
Se já possuir um financiamento de imovel e quiser arrematar um imóvel de leilão, é possível?
Poxa fiquei com o coração apertado com a família q perdeu a casa, muito triste vc construir uma história, fazer tudo do seu jeito e perder dessa forma 😢
É difícil, mas eles acabaram perdendo por motivos pessoais em relação a organização.
É infelizmente só podemos chamar de nosso depois de pago.
É triste e vendo alguns comentários, percebemos o quanto egoístas as pessoas estão se tornando, como se alguém que perdesse a casa não se importasse com o financiamento
Muito bom amigo. Quero muito aprender a comprar nos leilões. Quero uma casa aqui en Barueri ou Jandira são Paulo 🙏
Se vc quer vc consegue, entra no nosso grupo. Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053como faz para participar do grupo?
Super interessante o vídeo, gostei muito, bem esclarecedor... Quero conversar com vc pessoalmente p trocar umas idéias...👏🤙
Entra no nosso grupo no primeiro comentário. Forte abraço!
Alegria de uns😂 Tristezas de outros😢,mas é assim a vida,Parabens para vc
Legal gostei do canal ganhou mais um inscrito , so gostaria de saber sua estratégia relação desocupação vc chega conversa antes com ex propietario se tem risco de ter que ir a justiça pedir desocupação ?
É uma conversa extensa a desocupação, mas as minhas duas consideram um sucesso, resolvi amigavelmente. Forte abraço!
Bons negócios com muita sabedoria.
Obrigado! TMJ
Gostei bastante do seu conteudo, parsbens.
Obrigado Camila!
Marco, entrei no grupo há alguns dias mas não vi postagens suas. Está para postar?
Olá, boa arrematação,
Obrigado amigo!
Sinceramente, Essa casa não parece ter todo esse valor. É apenas um imóvel de 50 m², do tamanho de um apartamento. Não sei se o terreno é grande, Isso talvez faria o imóvel valer esses 250.000.
Deve ser 50m2 de área construída
Aqui na região da Grande floripa ta esse preço mesmo...
@@angela.maria.machado preço podem colocar o que quiserem, resta saber se alguém daria. Ainda mais, é uma casa geminada e se tiver vizinhos chatos com barulho, não dá vc se sente sufocado por ser só um corredor e ela está no final da cidade.
@@WTFuc4 Casa geminada hoje não como antigamente não, é obrigatório isolamento, não é uma casa dividida no meio não, mesmo coladas as paredes são feitas nos dois lados.
@@ellisangelagomes4957 não parece, no quarto tinha infiltração. Provavelmente o banheiro do vizinho fica colado onde é o quarto. Além do mais, aí é um condômino e se não vender rápido, terá que ficar arcando com condomínio.
Parabéns Amigão
Valeu, tmj!
Parabéns e sucesso!
Valeu ARTHUR
Meu advogado tentou ser pacífico com o morador. Dei o prazo de 45 dias e ele prometeu sair. Passaram se os prazos e ele decidiu não sair. Vamos entrar com ação.
É uma opção, gosto de outro tipo de abordagem. Mas com certeza daqui a pouco vc estará em posse. Sucesso Ieda!
Certo é tirar mesmo no cacete, absurdo ir pra leilão com morador dentro da casa
Entra com ordem de despejo, é uma opção.
@@taniamaresninha2867 mas essa ordem só é determinada pelo juiz. Me corrijam se estiver enganada.
@@taniamaresninha2867 ação de imissão na posse é a ação para exigir o seu direito sobre o imóvel. Afinal, você pagou por ele.
Ótima compra
Obrigado, forte abraço!
Eu estou terminando o financiamento do meu apartamento! Graças a Deus 🖐️ 67 m2 no bairro Hauer Curitiba Paraná ❤
Cuidado com sua soberba, o mundo não gira ele capota, ninguém fica sem pagar o financiamento de um lar pq quer, vc não sabe o q aconteceu
Sucesso! Amortizar é vida
Parabéns!
Essa casa estava na minha lista para participar, como acabei arrematando outra poucos dias antes eu acabei não participando.
Ótima arrematação 👏👏👏
Isso é o legal dos leilões né Victor, sempre tem um oportunidade! Que legal amigo, há quanto tempo vc está no ramo?
Que legal mesmo! Até comentei com minha esposa ontem 😂.
Por sinal a sua está ótima mesmo.
Comecei arrematar casa em leilão em 2022, média de 2 imóveis por ano.
As pessoas precisam compreender que financiamento ainda não é considerado como casa própria se você 9:20 não paga a caixa toma de volta isso é fato então não é sua é simplesmente um aluguel com prazo determinado e se você conseguir concluir
Não vejo dessa forma, mas é outro ponto de vista. Forte abraço!
Mas a realidade é essa mesmo. Enquanto não quitar o financiamento, legalmente a casa pertence ao banco.
É muito bom quando o imóvel está inteiro!!
Sim, reforma básica. Queremos deixar ela um "brinco". Forte abraço!
Marco Parabéns por sua aquisição, meu amigo caso o inquilino persistir a não entregar a casa como é que fica? grande abs
Caso ele dificulte a saída vc deve negociar com ele, ter calma e procurar ao máximo uma resolução amigável. Se mesmo assim ele não sair, vc aciona a justiça e faz uma imissão de posse através de um advogado. Obrigado e forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053 lamentável ir pra leilão com gente morando nela ainda , a lei devia ser rápido pra tirar eles da casa 🏡
Olá, Marco será que conseguiria me esclarecer como faço para ficar sabendo dos leilões que a caixa oferece e também quais serão as casas leiloadas? Desde já agradeço seu tempo e atenção.
Temos uma mentoria com um preço super justo que além de passar essas informações para vc, tb conto a estratégia que uso para os leilões. Forte abraço!
Infelizmente, eu não tenho coragem de saber que a casa que vou morar ou alugar é fruto da perda de alguém.
Nossa.. lindo ver esse vídeo. Adquiri duas.. uma ocupada e outra desocupada. A desocupada foi mel na chupeta, a ocupada estou com processo a 3 anos para desocupar e nada. São imóveis bons, mas tem de nem sempre pegarmos pessoas que saem de bom grado.
parabéns pelas aquisições. Essa segunda vc já entrou com a imissão de posse? ela é extra ou judicial?
Não é normal levar 3 anos pra desocupar um imóvel arrematado. Melhor você rever quem esta te assessorando juridicamente nesse procssso.
@@marcoantoniostanck4053 Foi extra judicial.
@@CordeiroMoraes lá no processo já está na mão do oficial, basta ele cumprir, mas aqui no rio é terrível. Não sei como adiantar..
@@jullyvelloso_ Geralmente marcamos com o oficial de justiça e vamos junto com ele dar o cumprimento a imissao na posse. Tenta contato com o oficial de justiça.
Boa tarde, campeão 🏆. Amigao, eu pretendo entrar nesse ramo. Hj temho alguns inoveis q alugo por temporada, mas sempre fui curioso por leilões. Voce fez algum curso p entrar nisso, ou foi na cara e coragem?
Não fiz curso específico, mas estudei e recomendo estudar muito antes de se aventurar. Forte abraço!
Sei que nao é o foco do video. Mas deve ser mto triste conquistar uma casa e perdê-la em leilao.
Sim, deve ser, concordo.
Eu também fico pensando nisso...
Conquistar pra mim é pagar ela até o final.
bacana, uma duvida amigo, se a pessoa que mora nao sair, no caso vc tem que pedir o despejo na justica correto, geralemente o pessoal dessas casas de leilao saem numa boa sem destruir o imovel ou sem o despejo judicial?
Geralmente saem, mas pode acontecer do antigo proprietário dificultar um pouco. É fundamental estudar cada caso e prever esse custo no caso de uma imissão de posse.
Forte abraço!
Que bacana cara, que dê tudo em seu processo ate a venda. Uma pergunta, posso utilizar carta de crédito ?
Vc deve analisar o edital, como eu nunca tive carta, não pesquisei sobre o assunto. Massss o que ouvi falar é que geralmente não aceitam, nem consórcio. Forte abraço!
moro bem pertinho dessa casa, esse bairro e top ja faz 5 anos que estou morando aki.!!
Show Marcos, tb gosto desse bairro. Forte abraço!
Aki na minha região esse tipo de casa não vende nem a pau , porque quem tem dinheiro não tem interesse nesse tipo de imovel é quem não tem dinheiro e quer comprar um imovel compra essas casinhas do programa de governo. Que dá uma entradinha pequena e paga pro resto da vida uma parcelinha
Brasilzão, cada região com suas particularidades! Forte abraço
Boa noite. De qual cidade você está falando. Obrigado
Uma casa minúscula dessa valer 250k é loucura. Moro em Taubaté que é uma cidade muito boa e 250k compro uma casa com o dobro do tamanho dessa em bairro bom. Pra pegar imóvel assim de leilão sem concorrência deve ter pago preço de mercado.
Os números estão aí, cada região tem sua particularidade. Mas tudo certo, sucesso Flávio!
@@marcoantoniostanck4053 Se você realmente teve êxito Parabéns amigo. Tentei arrematar alguns imóveis da Caixa tanto em São Paulo como Taubaté e nunca peguei um lote porque todos saíram quase no preço de mercado. Tem muitos compradores que esquecem na hora do lance de computar a comissão de 5% leiloeiro, todos encargos de ITB e cartório e por fim os 15% para o leão sob ganho de capital imobiliário. Sendo assim, pra mim não valeu a pena leilão Caixa e comecei a buscar outras fontes melhores de leilões.
Também sou de Taubaté e qualquer casinha popular não sai por menos de 350 k.
@@jaquelinefranca4764 hahahahah
250k é um apto menor q essa casa aqui em Sp kkkk
Parabéns, meu amigo! Uma dúvida, vc fez algum curso para entrar nesse mercado de leilões? Pergunto isso pq invisto em terrenos e tenho interesse em investir em leilões. Vc vai vender rápido essa aí! 🚀👏👏
Estudei muito, mas não fiz cursos. Ali no grupo do wats eu criei um mentoria com todos os passos para a compra no leilão da caixa.
Mas dá para arrematar com conteúdos no próprio youtube, só dedicação e tempo.
Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053 estou no grupo, estou de olho em algumas oportunidades aqui e vou acompanhando lá
Nem todos os moradores inadimplentes saem. As vezes vc compra nos leilões da caixa, e depois quem arremata tem que tirar os moradores. Tomem cuidado. Infelizmente muitos se iludem com o financiamento e entram faxendo moveis planejados. Perde td
Seja feliz com sua casa é assim mesmo a vida quem pode vence quem não pode perde temos que ser sábio e colocar Deus em primeiro lugar que tudo fica bem! Parabéns que Deus é com vc!
Obrigado Cláudia, Deus te abençoe tb!
Bah q triste, sou de palhoça também, já ouvi falar sobre leilão, mas tenho muita dó de quem perde a casa. Fora que nem sempre as pessoas entendem a situação e são amigáveis em sair do local.
Isso aí, talvez esse mercado não seja para vc. Forte abraço!
E wtas casas esse cara tem? Pq vi outros vídeos dele tbm
Que maravilha, fez um ótimo negócio. Vc arrematou o valor total à vista?
Financiado pela CEF msm, forte abraço!
Otimo. Video estou acompanhado,fiquei interessada em saber da negociação da desocupação da sua abordagem que tem dado certo .
A maior preocupação de imóvel de leilão é fazer o morador sair
Sim a desocupação é um dos momentos mais delicados, mas existem estratégias para um acordo amigável. Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053 Faz um vídeo. Sobre o assunto . Porfavor
@@marcoantoniostanck4053 Você fez algum curso de leilão. Tenho essa dúvida se dar pra começar sem, esses cursos que estão na Internet
Você geralmente troca a fechadura das portas para uma segurança maior? visto que o antigo morador poderia fazer uma copia da chave e voltar depois..
Pode trocar pela segurança, mas não troquei nesse caso ai. Forte abraço!
Essa casa é muito pequena, e boa pra um casal
Sim, acredito que até uma criança fica bom. Forte abraço
Parabéns pela compra! Como foi a negociação com o morador? Deu algum valor ?
Fiz uma negociação com ele sim, dei um prazo e uma ajuda de custo. Forte abraço
@@marcoantoniostanck4053 Quando foi a ajuda de custo? Só para ter um parâmetro..
Uma duvida quando se compra casa no Leilão se compra com um valor bem inferior ai tem que continuar pagando as parcelas ou nåo? Eu perdi uma novembro de 2023 esta na justiça se meu advogado conseguir derrubar a liminar da advogada que entrou contra mim eu volto para minha casa
Tem que analisar cada caso, se foi através de processo judicial ou se foi apenas por atraso nas parcelas. Judicial ou extrajudicial. Forte abraço!
Acho que nunca conseguria morar numa casa em vidro transparente, não sei se é porque tenho vizinhos curiosos e fofoqueiros , chega me dá agonia.
kkkk, valeu forte abraço!
Olha que tristeza, mas esse é o preço que pagamos ao comprar um imóvel sem administração, que a outra família que saiu de casa consiga vencer na vida e que a próxima casa deles seja uma Mansão e que seja somente deles! Já sobre o leilão parabéns irmão eu tbm quero entrar para este negócio.
Isso aí Fagner, tb desejo tudo em dobro para a família que saiu.
Boa sorte e sucesso amigo, tmj!
No caso arremata financiando ? Entao nao precisa ter o valor todo da casa ?
so a entrada e ir pagando as parcelas ate vender ? Fora os gastos com reformas e tudo mais é claro .
Exato Gabriel, alguns casos pode dar só 5% de entrada. Forte abraço!
Gostaria de saber como funciona a negociação para sairem do imóvel, se pudesse citar como funcionou nesse imóvel, seria legal.
Blz Lucas, agora estamos focados no final de reforma e preparação para a venda. Em breve faço um vídeo sobre o tema. Forte abraço!
Tenho alguns cartões de crédito (do exterior) com limite que começa em 50 mil reais... quando você ganha uma casa em leilão, tem como pagar "à vista" com cartão de crédito, ou só aceitam TED/Pix? Obrigado por esclarecer
Primeiro é pago o valor do leiloeiro em pix, uns dois dias depois é pago a entrada. Nas minhas duas arrematações a CEF enviou um boleto no valor da entrada. Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053 Se eu quiser pagar *o preço inteiro* da casa através de uma maquininha, não posso pagar as taxas do leilão e o preço da casa em uma/duas parcelas, *sem Pix?*
Com o custo do dinheiro e valor de advogado vc levou muita sorte na desocupação e com certeza custou no mínimo de 5 a 10 mil o convencimento.
Não encaro dessa maneira, estudei antes de arrematar essa casa. Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053dá mais dicas amigo e tem grupo no telegram?! Infelizmente não tenho whatsapp...por motivo família hehehe
Eu jamais conseguiria arrematar uma casa de leilão onde uma instituição financeira que só visa dinheiro tomou, é o mesmo que concordadrmos com isso! Se as pessoas pensassem desta forma se colocando no lugar do outro isso não aconteceria por não ter quem as compra-se! Estamos neste plano aprendendo as lições do Criador para que nos tornamos seres humanos melhores "Amai o teu próximo como a ti mesmo" e que Deus em sua infinita bondade cuide de cada familia que perdeu a sua casa 🙏🙏
Discordo de vc, mas cada um tem sua opinião e acredito que qualquer coisa que eu tente usar para te convencer será inútil. Obrigado por acompanhar o vídeo e deixar seu comentário. Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053 Não se trata de opinião e sim de um importante aprendizado de vida neste plano de provas e espiações que está chegando ao fim, independente se acredita ou não todos estão sendo colocados a prova do que aprenderam ao longo de tantas encarnações, o Mal seja em qualquer situação for só se faz presente se o Bem estiver ausente" e o "Nunca faça ao outro o que não gostaria que fizessem a você" é uma regra tão basica pra seguir nesta caminhada fazendo o seu melhor! Boa jornada 🙌🙌
@marco pelo que foi visto no video a casa e geminada, na visão de moradia, vale a pena dividir parede da casa com uma pessoa desconhecida?
É igual apartamento. Essas casas são bem comum aqui. Forte abraço
Minha família com as prestações em dia colocaram no leilão e ja 5 anos e ate hoje nada resolvido, Deus tá vendo tudo e vamos vencer
@KatharineFernandes-co8we sim , alegaram que nao foi paga e temos o comprovante de pagamento tudo certinho e ja tem 4 anos no processo e nada
Desejo muitas bênçãos!
Eu fiz uma bobagem. Comprei um imóvel na venda direta sem concorrentes, achando que estava fazendo um bom negócio. Depois que fui conhecer o imóvel, Percebi que ele estava muito tempo parado e precisava de uma grande reforma. E, será muito difícil vendê-lo. Uma porque o valor não valeu a pena e outra porque é um município muito pequeno, só se a prefeitura alugasse.
É complicado amigo, vc pulou uma etapa importante, a avaliação do imóvel. O negócio agora é assumir as perdas e correr atrás de novos ganhos, faz parte. Pense pelo lado positivo (sempre tem) e no aprendizado.
Forte abraço!
@@marcoantoniostanck4053 um dia a gente ganha, outro a gente perde, fica o aprendizado. Mas, Anteriormente, Consegui uma outra que deu muito certo e, Com preço bacana. Hoje, me gera uma renda de aluguel, mesmo que pouco, Mas está valorizando.
@@marcoantoniostanck4053mas como avaliar um imóvel por dentro c moradores ? Aí fica difícil!
Não é uma crítica! Mas no RJ esse padrão de construção não seria atrativo ( entrar pela cozinha não é algo usual por aqui na verdade seria um problema) . Mas boa sorte aí ! Ajeitando tudo melhora.
Fala Pablo, entendo amigo. Aqui temos bastante casas nesse formato. Forte abraço!
Oiê, explica pra gente essa sua experiência pfvr.
Tenho outra casa que arrematamos e já vendemos aqui no canal. Nos próximos vídeos vou detalhar mais sobre essa, até a venda. Forte abraço