Покупка жилья в Германии: процесс, ипотека, плюсы и минусы
Вставка
- Опубліковано 29 кві 2024
- По вашим запросам - все про покупку жилья в Германии :)
Видео про покупку жилья в Германии
• Покупаем жилье в Герма...
Сайты для поиска недвижимости:
immobilienscout24.de/
www.neubaukompass.de/
00:00 - Вступление
00:51 - Зачем покупать жилье
04:17 - Минусы своего жилья
06:38 - Рынок жилья, цены
09:04 - Процесс покупки
14:57 - Ипотека и налоги
Ура, новое видео! Ещё не смотрела, но уже рада)
Манера изложения на пять баллов, всё по полочкам и без воды, удивительный человек, ну и с новосельем!))
Поздравляю с новосельем и желаю тебе хороших соседей!
В след.видео ждём: как сделать дизайн комнат)
Классное видео, гляну обязательно позже. Ксения, прекрасно выглядите!!!!)
Видео супер, очень подробно, но всё по делу!
Комментарий в поддержку канала. Спасибо за ролик!
Спасибо за ваш труд)
С возвращением, рад видеть! Поздравляю с важным приобретением!!
Круто, молодчина😎! Поздравляю!
Спасибо , все очень доступно объяснила ! Такой быстрой ипотеки в Германии еще не видавали )))
Спасибо тебе за видео, милая..... Over Engineer :) Полезная информация, которая может стоить нервов, времени и денег.
Ксения! Спасибо за видео!
ураааа новое видео!
спасибо за полезность!
Еее! С новосельем! В Берлине прикольно, бывал там несколько раз
Спасибо за видео. Интересно. Есть ещё один ньюанс при взятии ипотеки на более длительный срок: установленный процент по ипотеке фиксируется только на определённое количество лет, потом он зависит от рыночного процента и может изменится. Чем дольше он остаётся фиксированным, тем он выше и вы защищены от рисков изменения рыночной процентной ставки.
Блин, что-то сложно как-то всё. Хотя мне до этих сложностей еще очень далеко. Но за тебя рад))
Крутой лук, инженер, так держать. :)
Спасибо за видео! А какие районы кроме Копёника рассматривала, в каких еще есть новостройки за рингбаном и уютно?
Как же все сложно. Смотря ваши ролики у меня падает настроение. Но я безумно рад за вас, вы большая молодец.
Спасибо!
Thank you very much!
Привет, хотел бы узнать на счёт C#, вакансии по нему е вроде, накнудся на карту( в достоверности не могу быть уверен) но, везде в топах по Европе js, питон и java. Сейчас как раз чтоб перед выборов языка java or C# с дальнейшим релокейтом, но, ознакомившись поверхностно, синтаксис Шарпа больше нравится
Было бы интересно про аренду аналогичное видео увидеть
Налог на покупку жилья в Германии зависит от земли, в которой ты живешь, конкретно в Берлине он составляет 6,5%, а не озвученные 8.
При досрочном погашении 5-10% это в год? Или же за весь срок?
Спасибо!
Как Вы считаете, сколько лет Вам нужно будет еще прожить в Германии, чтобы вашего немецкого было достаточно для нотариуса и собрания собственников жилья?
проживание в Германии никак не помогает изучению языка. Чтобы знать язык нужно его целенаправленно учить.
Интересное видео, а как вообще работать со средним знанием языка? Или общение на работе и все ТЗ приходят на английском? ТЗ иногда бывают не проще договора по ипотеке)
на работе все на английском. если на работе говорят на немецком, то на среднем уровне знание языка останется очень недолго.
по всем позициям достаточно коротко и понятно. У многих "блогеров" в Германии в разговоре на эту тему много раз звучит главная для них фраза - "чем какому-то дяде в карман платить". Многие не понимают, что в Европе и Америке все без исключения вынуждены платить каким-нибудь дядькам в карман, не зависимо от того, в каком жилье мы живем. Дядьки - это так же - застройщик, который нереально завышает цены. - это маклер, натариус, налоги, дополнительные платежки за всякие услуги и.т.д. Нас везде окружают дядьки! Поэтому, когда два наемных работника показывают друг на друга указательным пальцем правой руки, и одновременно крутят у виска пальцем левой руки в споре за аренду или покупку, эти дядки знают, что они равны, каждый из них им платит.
Хорошее объяснение, спасибо. Вопрос. Даст ли банк ипотеку если нет кредитной истории, думаю для переехавших это частый кейс? И могут ли посмотреть кредитную историю страны откуда человек переехал?
скорее всего не даст или под высокий процент. для переехавших это не частый кейс, потому что только что переехавшие не берут ипотеку, в чужой стране сначала надо освоиться и наладить быт. раньше чем через три года вообще нет смысла задумываться о покупке недвижимости.
Если есть работа (постоянный доход) и накопления 20 % от стоимости покупки, для первоначального взноса + примерно 9 % на все расходы, как нотариус, налоги на покупку собственности - то банку все равно как долго ты живешь в Германии.
Все зависит от начального капитала ( 20 % + 9 % ) и стабильного дохода.
Какая у вас была история займа до этого, а тем более в другой стране, важно сегодня и сейчас, когда вы покупаете
интересно, в австрии за новостройку ндс будет больше, чем плата маклеру за вторичку..
К теме этой пока интереса не испытываю. Но все равно зашел поставить лайк в надежде на интересные технические темы в будущем.
a u Vas byl startovyi kapital ?
Ответьте пожалуйста можно отказаться от ипотеки в германии если.допустим так сложилось что не хочешь платить
Круто. Жилье в Берлине стоит так же как и в Москве почти. И процент по ипотеке 0.45 это конечно дико звучит. В Москве мы 8.8 процентам радовались.
Спасибо за видео! Ты не знаешь, как решают вопрос в Германии, если человек уже пенсионер, но без своей квартиры (допустим, у него есть гражданство, ПМЖ)? Он будет платить за съем с пенсии, или другие варианты есть.
если после оплаты аренды остается меньше прожиточного минимума должен доплачивать социал
Ксения, какой должен быть минимальный % обязательного первоначального взноса по ипотеке? Простите, если Вы уже об этом говорили, а я прослушала.
я не знаю если честно, обычно 10% минимум, еще 10% на сопутствующие расходы нужно отложить: налог и нотариус. Итого 20% нужно на руках иметь
Спасибо за ответ
… и за видео!
Привет, подскажи пожалуйста почему был выбран Берлин для проживания, вроде Мюнхен как город гораздо приятнее, но айтишники, в основном, в Берлин едут, там вакансий больше?
я прожила в Мюнхене больше трех лет. Переехала потому что в Берлине денег больше дали.
Подскажите, "с возможностью досрочного погашения 10% а не 5" вот в этом моменте ua-cam.com/video/ViS_a6MWK9M/v-deo.html (в 17:05 ролика). Как это понимать? Что 90% следует погашать строго по графике, а оставшиеся 10 процентов можно внести последним платежом сразу? Получается, ускориться в два-три раза не получится, и каждый месяц платить больше ежемесячного платежа тоже? Или неправильно понял исходную фразу?
Платишь месячно ту сумму которая прописана в договоре, и раз в год у тебя есть возможность заплатить еще 5 или 10 процентов от взятой суммы (называется Sondertilgung)
Все зависит от договора, но банки это делают не охотно.
Например взял в банке 100 000,-
Каждый год у тебя есть возможность погасить помимо прописанной суммы еще 10 % - 10000 евро сверху
Получается что через 9 лет ты почти насчитался
@@swetlanareich6845 Спасибо, теперь понятно )
Если кредит взял на 5 лет, значит по истечении срока у тебя есть возможность отдать остаток кредита одной суммой
Или составить новый договор на оставшуюся сумму.
Но как я уже писала на это банки идут не охотно. Чаще Sondertilgung это 5 процентов и тот нужно спрашивать, банки сами предлагают такую возможность редко.
Главное надо знать, что это тебя не к чему не обязывает, есть возможность платить каждый год - хорошо, нет тоже не страшно, просто дольше будешь платить
как D-прессия? У меня тоже
Если я возьму например в банке ипотеку 70000€, своих у меня 30000€. Квартира стоит 100000€ и через несколько лет по каким-то причинам не смогу выплачивать ипотеку. Тогда я продаю эту квартиру, например за 110000 или 90000 и отдаю банку чистый долг, например 65000€. после трёх лет? Так, в любом случае не больше той суммы, которую я брала?
Печаль. Живу в Мюнхене и слишком привык к нему. А вот денег на ипотеку пока нет. Но спасибо за видео
Интересная тема. Не упомянула минус собственного жилья: нельзя переехать ближе к работе или ещё по каким то нуждам.
зависит от взноса. если платишь много как я, то не переедешь. если мало, но можно сдать и переехать если так надо. или продать и переехать)
Как сказать, в Канаде, например, люди и со съемного жилья не могу переехать, потому сидят на старом контракте. Цены на аренду так подскочили, что переезд означает новый контракт по новым ценам. Поэтому привязан к одному месту.
если стану блогером, можно я перейму у вас фишку начинать видео с "хлебания"? Это очень эффектно. Крутая фишка.
Не услышал самого главного:
1. Площадь квартиры?
2. Цена квартиры?
3. Цена сделки - квартира + цена ипотеки? Сколько в итоге придётся заплатить если не будет досрочного погашения? Сюда ещё можно приплюсовать налоги и затраты на приобретение жилья (юристы,переводчики, нотариусы и прочее).
я ж назвала процент по ипотеке и цену за кв метр) все, что ты перечислил - та инфа, которую я пока не готова публично озвучивать.
Это не самое главное и личная инфо, спрашивать о ней хамовато и неуместно. Самое главное - это общая информация о системе/процессе, которая пригодится каждому. Задавая такие вопросы, Вы оставляете о себе неблагоприятное впечатление.
Во-первых, автор рассказал достаточно и даже более, причем это была не общая, а личная информация.
Во-вторых, если говорить о цене квартиры, ее расположение сильно влияет на цену квадратного метра... Также достаточно существенно влияет на цену и площадь. По итогу цена двушки может отличаться на 30% в зависимости от конкретной квартиры. Подходящий Вам вариант можно найти на сайтах недвижимости, чтобы сориентироваться по цене.
Процент по кредиту тоже озвучен, переплату или общую выплаченную сумму при любых сроках можно посчитать с помощью любого онлайн-калькулятора кредита.
Налоги зависит от площади, цены квартиры и ее местонахождения, поэтому будет очень приблизительная информация (хотя сумма налога мне тоже интересна, но без привязки к собственной квартире это не имеет смысла).
Если не ошибаюсь в услышанном, процент по кредиту сейчас очень низкий, досрочное погашение не приводит к большой экономии и нужно больше психологически (квартира полностью твоя, долгов нет, можно вкладывать доходы во что-то еще). Хотя не стоит забывать, что процент, скорее всего, зафиксирован на более короткий срок, чем запланированное погашение кредита и вполне может увеличиться до 2-4% годовых.
ПС: Автору большое спасибо за информацию. И поздравления с новосельем в собственное жилье :)
А какая слышимость в квартирах?🤔
Я думаю, если в одной комнате будете находиться с собеседником, со слышимостью проблем не будет😛
@@YeahaaPeace в разных тоже не будет😝
А если покупаешь новострой на этапе котлована, то будешь сначала платить Bereitstellungszinsen (%) на сумму неиспользовнных ипотечных средств. Как правило этот процент выше, чем ипотечная ставка. Таким образом если квартира стоит 100.000EUR и вы оплатили первый счет застройщику (а таких счетов будет максимум семь) в размере 20.000EUR, то заплатите с 20тыс по ипотечной ставке и с 80тыс по Bereitstellungszinsen. И так динамически по мере оплаты счетов вы придёте только к ипотечной ставке после приёмки квартиры.
Все зависит от договоренности
Часто первые 12 мес. ничего плотить не надо, а после этого срока на сумму которую еще не отозвали.
Ждем следующее классическое видео нужна ли математика программисту:)
Программисту нужны деньги 💰
@@Alexander-lp2qy Они всем нужны.
@@Alexander-lp2qyДеньги нужны всем.
Работа на фондовом рынке - это как тяжело зароботать легкие деньги 🙂
Какая ты классная!!!
На полбалла.
👍
Ничего себе. Я думала, Гамбург входит в тройку лидеров по стоитмости жилья. Штуттгарт был неожиданностью))
возможно и Гамбург входит, и у меня устаревшая информация. Штутгарт там уже давно, для меня тоже было неожиданностью, так как город так себе. Это объясняется наличием офисов крупных немецких концернов, которые по немецким меркам хорошие деньги платят.
Зайчонок, спасибо за видео!
Как-то у меня не складывается: если ты несколько лет прожила в Мюнхене, на зарплату 50-66, и сама говорила, что живя в центре ничего толком не отложишь - потом переехала в Берлин в Майкрософт (80 - 90к? Да хоть максимум по Гласдору 120к), и опять жила в центре, то есть сбережения там тоже будут не на пятизначные суммы в год расти - как можно выплатить ипотеку за 5 лет, если квартира в новострое в нормальном районе стоит минимум 400к? 😮 И съем в центре стоит ~1.5к, в два раза больше 3к * 60 это даже не близко к заветной цели. 🤔
делай дальше предположения о моих доходах и стоимости моей квартиры, не буду тебе мешать.
Красивые плечи!!!
Берлин - один из самых дорогих городов Германии? Очень сомнительная информация. Как насчёт Франкфурта? Гамбурга?
как насчет Мюнхена?
@@igelchik Про Мюнхен автор сказала. А про эти города - нет.
Мне больше гамбургер нравится
А если отберут в связи с ситуацией?
голос приятный
Шутка?)
@@Nina-oj5lm нет, это не шутка
500к евро стоит квартира. Какой никакой ремонт и какая никакая мебель необходимы и в съемном жилье и в своем. Ну с комуналкой понятно. Сколько стоит снимать жилье в германии? Интерестно за сколько окупается купленное жилье? Окупается ли оно вообще. Или тут момент удобства, в том что можно зделать себе хороший ремонт и обеспечить себе комфорт, пренебрегая окупаемостью таких вложений.
Супердевушка!
Ксения, спасибо за видео! Как обычно всё подробно и по полочкам)
1)Вы сказали, что не очень грамотны финансово. Считали сколько лет можно арендовать вашу квартиру на сумму, потраченную на её покупку?
2)Считаете маклеров(агентов) бесполезными дармоедами?))) А есть ли у вас опыт продажи собственной недвижимости?
Попробуйте взглянуть на их профессию со стороны продавца. Чтоб выйти на сделку нужно 50-80 встреч провести! Это столько нервов и времени! Люди приходят самые разные! Со многими из них, если честно, вообще не хочется общаться!)) Интровертам продажа недвиги, пожалуй, вообще не под силу. А сколько мошенников на этом рынке!
Такой вопрос, если у меня есть вся сума наличными и хочу купить квартиру но я не являюсь гражданином Евросоюза, я могу купить и получить вид на жительство или что-то в етом роде???
На ноль точка сорок пять отмотал назад чтобы переслушать
так, а в гости можно уже ехать?
Олнушка в берлине 159 000 евро
~€500к за двушку отдавать меня бы жаба задушила. Но за видео спасибо. А какой статус криптовалют в Германии, есть ли АТМ, принимают ли где-нибудь крипту, можно ли заниматься майнингом и сколько стоит кВт•ч?
а где я в видео сказала, что двушка стоит 500К?
@@OverEngineer я приблизительно оценил исходя из стоимости квадратного метра в 5000€ и метража в 100 кв. м.
100 кв метров - это не двушка, а довольно большая трешка или даже четырешка.
у Ксении много комнат, хватит на всех подписчиков если понаставить двуярусные кровати xD
А скажи чо нить по-Германски
Е-мае, я посчитала кв метр по 4 к евро.. ну и что вам сказать: в Крыму квартиры дороже! 😄 В человейнике, без отделки и из газобетона. Так что там у вас ещё терпимо 😆😆😆
что 1%.? :) Ето же вообще ничтожная ипотека. В нас в Украине 13.5 % годових у меня било. А теперь и того более. И на строк не более 20 лет.
женюсь)
Грамотное изложение, всё по делу, красивая девушка, но голосок... лучше не буду.
В Германии выгодно что бы у вас была квартира которую оплачивает джоб центр. И сдавать ее приезжим из Европы. Деньги в конверте. Если джоб центр узнает,то сказать,что просто пустил пожить к себе человека. Многие так делают и у всех прокатывает.
Интересный ход. Можно поподробнее, как это сделать? У вас есть опыт в этом?
Чёрная маржа на чужом горбу это называется. Пока кто-то не сдаст и не штрафанут и депортируют к чёртовой бабушке, и правильно сделают. Хитрожопых халявщиков не любят нигде.
Это так не работает. Тем более в Германии 😅
За одни только необколотые губы можно три лайка поставить. Про Germany тоже интересно.
А банк охотно дал ипотеку с учетом того, что девушка не имеет мужа ( как я понял из других видео)? Не было каких-то вопросов на этот счёт?
@@user-vw8zm6vs7l сможет ли она платить такой платеж, если забеременеет, например.
нет, не было, как бы вам того ни хотелось. женщины могут свободно работать, брать ипотеки и покупать квартиры без мужа. Также наличие или отсутсвие мужа никак не влияет на кредитный рейтинг. У нас тут не средние века. Ваш кэп.
@@OverEngineer «как бы вам не хотелось» - вот зачем сразу агрессия, я же уточняю, какое отношение в Германии к такому кейсу. В рф ипотеку семейной паре получить проще, чем одному/одной.
агрессии нет. здесь женщина, беременная или нет, защищена законом, и в случае беременности если она не может платить такую сумму делается перерасчет ипотеки на более долгий срок, что даже более выгодно для банка. Если женщина уходит в декрет ей в течение года выплачивается соцстраховкой 60% от ее зарплаты, а потом матерям одиночкам предоставляется сад вне очереди. если сад не будет предоставлен государство должно выплатить компенсацию в размере дохода, потерянного женщиной за время отсутствия сада (компенсация рассчитывается исходя из реальной зарплаты женщины, недавно был судебный прецедент). В России ничего подобного нет, поэтому банки вместо простой проверки нищеброд ты или нет (это единственное, что их должно волновать) занимаются насаждением семейных ценностей, что еще раз показывает, в каком состоянии находятся права женщин в этой стране.
@@OverEngineer Благодарю за ответ
Смысл покупать жилье без гражданства? Ведь ВНЖ могут аннулировать - банально в свою квартиру не приедишь при нахождении вне страны продолжительное время.
Вероятность аннулирования постоянного вида на жительства не выше, чем вероятность падения метеорита на жилой комплекс.
и зачем мне находиться вне страны продолжительное время, если я тут живу?
@@OverEngineer Вдруг по миру захотелось попутешествовать?
@@OverEngineer Тем более сейчас с развитием удаленки вообще можно работать из географически любой точки мира. Как это произошло с Калифонией - все сбежали в более дешевые места.
@@fastnika то есть разумнее покупать вообще ничего? Это тоже вариант, кстати, а вот на случай, если захотелось попутешествовать, наличие своей квартиры самое разумное. Попутешествовали - и вернулись домой.
Eisern Union!
Заяц, а квартира сколько стоила по итогу?
рили, даже снимая по 1000 за 3 года это 36 000 евро в мусорку
Нет, свободную разницу инвестировать надо.
@@cannotwest хахаха
Ну иди, наинвестируй лям на дом, инвестор ты хренов)))
Степан Бабкин уже рассказывал что собственную квартиру лучше купить и сдавать ее получая бонусы от государства, а самому в съемной жить
А зачем такой водоворот?
Снижение налоговооблагаемой базы.
Жилье в Германии всеХорошо, Но.. - просыпаешься утром, а вГороде Немцы!! (иКогда уже РумТур?)
румтуры в лайфстайл блогах) а здесь в основном про иммиграцию и IT :)
уже давно пора обновить приложение - " а в городе немцы!" на - "а в Германии на улице одни НЕнемцы!"
слушаю про % по ипотеке более выскоий 1% и смотрю на 20% по иотеке в рашке
Готов податься к тебе в рабство если поселишь с собой.
А какую часть личного капитала вы считаете приемлемым для вложения в личную недвижимость?
Я полагаю, что только русские могут все сбережения вбухать в недвигу да еще и в долги ради нее влезть!)))) Немцы, наверняка, не держат все яйца в одной корзине) Возможно, я ошибаюсь?)
очень интересная информация, но голос и интонация просто омерзительные, поработайте над этим
какая завидная невеста с квартирой , надо познакомится .... ))))
Я на удаленке могу купить квартиру за год и даже меньше. А вы так можете?)
рада за тебя)
Уже в российском мухосранске квартиры по 50к евро, где ты можешь купить квартиру за год?
@@Nomad7541 у себя в городке)
@Cosinus 0 Воркута?)
@Cosinus 0 уолл-стрит уж тогда?)
Как говорится можно вывести Русского из России, но не Россию из Русского :D
то же самое справедливо и для других национальностей, и ничего в этом плохого нет. только вот к чему этот комментарий, непонятно.
Если вы прибегает к помощи ипотечного менеджера,у вас будет немного выше процент,чем вы договорилась сами!
А Вы супер молодец
Спасибо!
Спасибо!