Очень хорошо, что есть такой грамотный специалист который может на высшем уровне проконсультировать и помочь в своей сфере индивидуально, это очень большая помощь для желающих приобрести недвижемость
Добрый день, скажите пожалуйста, как записаться к Вам на консультацию? Я правильно поняла, что консультация для меня будет бесплатная, поскольку вы получаете от банков провизион
Добрый день, Виктория! Записаться на консультацию можно по ссылке: investkitchen.de/book-consultation Или в Инстаграм в директ instagram.com/andrey.finansist Консультация без оплаты, верно, потому что я получаю комиссию от банков, если Вы через меня получаете ипотеку
Добрый день. Мы хотим посмотреть квартиру перед принятием решения по покупке. Маклер продавца предложил нам 2 варианта. Бесплатный и мы 5ые в очереди на просмотр или мы платим 4,2 % от стоимости квартиры и идем первыми. Эта сумма возвращается нам, если мы отказываемся или идет в стоимость как задаток при согласии. Так ли это?
Добрый день, необычная схема. По мне так тут главное убедиться в добропорядочности, что это реальный маклер. И попросить письменный договор, что и при каких условиях случается с этими 4,2%
@@andrey.finansist она написала так, при оплате эти деньги поступают на трастовый счёт маклерской фирмы. А потом по нашему решению. Как я написала выше. При согласии, эта сумма оформляется у нотариуса как залог за квартиру
Здравствуйте, а как сейчас покупать старый дом со старым отоплением (газ или мазут), если уже работает новый закон об источниках отопления, которые на 65% должны быть возобновляемые?
Ежемесячный платеж составляет 1 867 Euro Это в год выходит 22 404 euro. Если продлим на 29 лет выходит около 650 000 ? То есть мы переплачиваем 250 000 евро это примерно 62.5% от общей стоимости жилья. Не совсем понял, откуда выходит эта сумма.
Всё верно, за 29 лет столько процентов и набегает. Ведь вы каждый год платите почти 4% от остатка по кредиту. Чтобы снизить проценты имеет смысл пользоваться правом досрочного погашения (Sondertilgung), если есть в договоре такая возможность.
Ну а как Вы хотели, банк хочет зарабатывать, и поэтому берет с вас проценты за те деньги которые Вам выделил! Другое дело, что нет смысла в такой ипотеке, так как Вы будите платить 1200 евро только процентов + тело кредита. Как я понимаю это процентная ставка по Аннуитету, поэтому вообще нет смысла ввязываться в долговую яму, так как аренда квартиры около 800 евро, лучше откладывать на будущую покупку и платить минимум 50%. Так же автор не указывает на налоговые льготы в случае покупки ипотеки, но это уже другая история!
Отличия не очень большие. По процентной ставке при покупке для себя иногда немного ниже ставка (но не всегда), и есть несколько больше программ с гос поддержкой (если релевантно). По оценки платежеспособности немного другой подход, потому что доход от аренды тоже, как правило, учитывается в доходах семьи. В то же время часто более строгие процедуры при одобрении кредита на недвижимость под сдачу. Плюс из-за этого может быть дольше процесс одобрения кредита.
@@andrey.finansistЗдравствуйте Андрей. Огромное спасибо за Ваш прекрасный контент , без вас это просто глухой лес для нас. Мне сильно по душе работа Маклером, но иметь дела с банком нельзя по религии. Возможно ли работать маклером не имея дел с банками и кридитами ? Если нет кем бы я еще мог работать в этой сфере, обезательно сопрекосаясь с самой недвижимостью. Ответь пожалуйста, я на препутье выбора дело жизни .
Да, но это зависит и от других факторов: стоимость желаемого жилья, гражданство / вид на жительство, семейное положение, ограничения по рабочему контракту, наличие других кредитов и др
Да, если достаточный доход для оплаты ипотеки и на жизнь. Но, конечно, если есть 20-30% собственных средств, то ставка будет лучше и вероятность одобрения кредита повышается
Здравствуйте, дадут, если неограниченный рабочий контракт, и Вы сможете платить такие ежемесячные платежи, чтобы до пенсионного возраст (до 67 лет) погасить кредит
Не только из-за цен на недвижимость. Они, кстати, по сравнению с доходом считаются низкими в Германии по сравнению с многими странами (хотя смотря в каких городах). Но многие немцы ещё предпочитают снимать, чтобы сохранять мобильность. И больше надежности в договорах с арендодателем, чем в других странах
Ne sluschaite etich,posle stjanut poslednjuu koschu stela eto on howorit w obschzem,a skoljko wsjali esche rasnyx platesvhej pro to on ne howorit,esli pokupatj xozete nedwischimostj to najdote zeloweka kotoromu moschete dowerjatj ,i kto usche pokupal,a to takoe wam nakritjat eti schulery !!!
Напишите, пожалуйста, в форму на сайте и договоримся о звонке investkitchen.de/book-consultation Или в личные сообщения в Инстаграм instagram.com/andrey.finansist
Очень хорошо, что есть такой грамотный специалист который может на высшем уровне проконсультировать и помочь в своей сфере индивидуально, это очень большая помощь для желающих приобрести недвижемость
Благодарю! 😊
Дуже корисна інфа, обовязково звертатимусь можливо навіть цього року. Дякую.👍
Рад, что полезно!
Спасибо! Вы молодец!
Благодарю!
Андрей, спасибо большое за ваши видео - очень информативно, понятно и интересно.👍 Желаю дальнейшего развития Вашему каналу! 🍀 ждём новых видео.🙋♀️
Благодарю, Катерина! 😊
Лайк каналу 👍
Благодарю!
Здравствуйте Андрей,нам нужна консультация по кредиту в Германии как можно с вами связаться?
Здравствуйте Галина, видел Вашу заявку на сайте, напишу Вам в ближайшее время по времени
Здравствуйте Андрей, очень полезное видео.
Благодарю, рад, что полезно!
Я записался на консультацию.
Увидел запрос, напишу Вам завтра, чтобы договориться по времени
Скажите пожалуйста можно будет продать ипотечный дом в германии если да то когда ответьте пожалуйста 🙏🏼
Да, конечно, можно продать дом в ипотеке. За досрочное расторжение договора ипотеки может быть штраф - нужно уточнять в банке, какой
Добрый день, скажите пожалуйста, как записаться к Вам на консультацию? Я правильно поняла, что консультация для меня будет бесплатная, поскольку вы получаете от банков провизион
Добрый день, Виктория!
Записаться на консультацию можно по ссылке:
investkitchen.de/book-consultation
Или в Инстаграм в директ
instagram.com/andrey.finansist
Консультация без оплаты, верно, потому что я получаю комиссию от банков, если Вы через меня получаете ипотеку
Класс 👍 спасибо за информацию
С удовольствием 👍
Добрый день. Мы хотим посмотреть квартиру перед принятием решения по покупке. Маклер продавца предложил нам 2 варианта. Бесплатный и мы 5ые в очереди на просмотр или мы платим 4,2 % от стоимости квартиры и идем первыми. Эта сумма возвращается нам, если мы отказываемся или идет в стоимость как задаток при согласии. Так ли это?
Добрый день, необычная схема. По мне так тут главное убедиться в добропорядочности, что это реальный маклер. И попросить письменный договор, что и при каких условиях случается с этими 4,2%
@@andrey.finansist она написала так, при оплате эти деньги поступают на трастовый счёт маклерской фирмы. А потом по нашему решению. Как я написала выше. При согласии, эта сумма оформляется у нотариуса как залог за квартиру
Как можно записаться на онлайн консультацию?. Здравствуйте .
Здравствуйте, по вот этой ссылке можно записаться на консультацию:
investkitchen.de/book-consultation
3:44 грамотный разбор примера
Благодарю!
Здравствуйте, а как сейчас покупать старый дом со старым отоплением (газ или мазут), если уже работает новый закон об источниках отопления, которые на 65% должны быть возобновляемые?
Здравствуйте. Закон на данный момент не распространяется на работающее и подлежащее ремонту отопление.
Здравствуйте, как я могу задать Вам вопрос лично, не в общих комментариях?😊
@@Karina-wk2zd Здравствуйте, проще всего через сообщения в Инстаграм: instagram.com/andrey.finansist/
Ежемесячный платеж составляет 1 867 Euro Это в год выходит 22 404 euro.
Если продлим на 29 лет выходит около 650 000 ?
То есть мы переплачиваем 250 000 евро это примерно 62.5% от общей стоимости жилья.
Не совсем понял, откуда выходит эта сумма.
Всё верно, за 29 лет столько процентов и набегает. Ведь вы каждый год платите почти 4% от остатка по кредиту. Чтобы снизить проценты имеет смысл пользоваться правом досрочного погашения (Sondertilgung), если есть в договоре такая возможность.
Ну а как Вы хотели, банк хочет зарабатывать, и поэтому берет с вас проценты за те деньги которые Вам выделил! Другое дело, что нет смысла в такой ипотеке, так как Вы будите платить 1200 евро только процентов + тело кредита. Как я понимаю это процентная ставка по Аннуитету, поэтому вообще нет смысла ввязываться в долговую яму, так как аренда квартиры около 800 евро, лучше откладывать на будущую покупку и платить минимум 50%. Так же автор не указывает на налоговые льготы в случае покупки ипотеки, но это уже другая история!
В чем будет отличие, если квартира приобретается под сдачу в аренду?
Отличия не очень большие.
По процентной ставке при покупке для себя иногда немного ниже ставка (но не всегда), и есть несколько больше программ с гос поддержкой (если релевантно).
По оценки платежеспособности немного другой подход, потому что доход от аренды тоже, как правило, учитывается в доходах семьи.
В то же время часто более строгие процедуры при одобрении кредита на недвижимость под сдачу. Плюс из-за этого может быть дольше процесс одобрения кредита.
Ещё под сдачу можно подумать о более медленном погашении кредита, немного снизить ежемесячный платеж, чтобы аренда как можно больше покрывала ипотеку
@@andrey.finansistЗдравствуйте Андрей. Огромное спасибо за Ваш прекрасный контент , без вас это просто глухой лес для нас. Мне сильно по душе работа Маклером, но иметь дела с банком нельзя по религии. Возможно ли работать маклером не имея дел с банками и кридитами ? Если нет кем бы я еще мог работать в этой сфере, обезательно сопрекосаясь с самой недвижимостью. Ответь пожалуйста, я на препутье выбора дело жизни .
Могу ли я получить эпотеку без первоначального взноса.При зарплате 2700 брутто.
Да, но это зависит и от других факторов: стоимость желаемого жилья, гражданство / вид на жительство, семейное положение, ограничения по рабочему контракту, наличие других кредитов и др
Да это жесть. Буду снимать за 700 и жить где хочу
Тоже вариант 🙂
@@andrey.finansist причём не самый плохой вариант🙂
Не спорю) кому как больше нравится.
Ращве даст банк кредит без Eigenkapital? Хотя бы 20%, а лучше 30.
Да, если достаточный доход для оплаты ипотеки и на жизнь. Но, конечно, если есть 20-30% собственных средств, то ставка будет лучше и вероятность одобрения кредита повышается
Мне 56 лет,дадут ли мне кредит .нетто 3000.гражданин германии.спасибо зараннее.
Здравствуйте, дадут, если неограниченный рабочий контракт, и Вы сможете платить такие ежемесячные платежи, чтобы до пенсионного возраст (до 67 лет) погасить кредит
@@andrey.finansist спасибо
Мне в октябре 2021 предлагали 0,8% на 15 лет😢
Если бы знать тогда, как резко ставки поменяются. С другой стороны это и пик цен недвижимости тогда был
Дело за малым, осталось зарабатывать 5000 нетто😊
Это только пример, ипотеку и с 2500€ нетто получают) только стоимость недвижимости тогда ниже.
👍❤️🇩🇪
Понятно почему европа живет в сьемном жилье . 😢😢😢
Не только из-за цен на недвижимость. Они, кстати, по сравнению с доходом считаются низкими в Германии по сравнению с многими странами (хотя смотря в каких городах). Но многие немцы ещё предпочитают снимать, чтобы сохранять мобильность. И больше надежности в договорах с арендодателем, чем в других странах
@@andrey.finansist согласен ,из Владивостока в Калининград ездить на работу то ещё удовольствие . 🤔🥱🤔🥱😭😭😭😭
А
Говорят
Что в Германии всё плохо
А на самом деле всё неплохо
_
Я тоже так считаю)
@@andrey.finansist
Есть ли у немцев ещё ипотека под минус 5 процентов?
Ne sluschaite etich,posle stjanut poslednjuu koschu stela eto on howorit w obschzem,a skoljko wsjali esche rasnyx platesvhej pro to on ne howorit,esli pokupatj xozete nedwischimostj to najdote zeloweka kotoromu moschete dowerjatj ,i kto usche pokupal,a to takoe wam nakritjat eti schulery !!!
Это Вы о ком говорите «этих»? Конечно, нужно по такому важному вопросу обращаться к человеку, которому доверяете
Можно ваш номер телефона, хочу поговорить на счёт покупки дома .
Напишите, пожалуйста, в форму на сайте и договоримся о звонке
investkitchen.de/book-consultation
Или в личные сообщения в Инстаграм
instagram.com/andrey.finansist