Наталия, спасибо большое за полезный ролик. Может быть у вас есть на еще на тему тепла в квартирах Германии? Много где пугают, что холодно, и очень дорого обогревать. Правда ли это?
Купили десять лет назад квартиру за 80000 на цвангферстайгерунг. За 10 лет расплатились. Смотря на сегодняшние цены на аренду, балдеем - какие мы молодцы.
Купили в своё время за 65000,выплатили за 5 лет,платили и за фасад тоже. Сейчас она стоит 190000,ни о чем не жалею. Но если бы не мы, родители,которые помогли её выплатить, дочке было бы очень тяжело. Надо 100 раз подумать, это в любом случае - кабала.
Спасибо за ролик. Очень интересный момент, что в квартире нет запорного крана на воду. Во всех квартирах, что я жил в Германии тут везде были такие краны и в квартире, сразу от ответвления. Если такого нет - поставьте обязательно. Я уверен, что вы на это имеете право. Более того это не только удобно но и безопаснее - быстро перекрыть воду в случае протечки и уменьшить ущерб себе и соседям. Так же на отопление, если у вас центральное. Про дверь входную, я думаю что все таки можно давить на УК сообщая о том что дверь открывается и указать другие проблемы с ней связанные и что проблема нуждается в срочном решении. Причем это все лучше письменно, это должно ускорить решение. Поговорите с юристом, он должен подсказать какие-то еще решения. Удачи вам Наталия!
Запорную арматуру на вводе конечно же по возможности надо ставить в своей квартире, но поскольку у Вас нет лицензии надо нанимать профессионала. Помнится в штатах у друга наступил страховой слйчай, прорвало трубу и затопило квартиру. По страховке выплатили компенсацию, но произвести ремонт своими силами он не имел права. Из всего, что он мог сам сделать это поклеить обои или что-то покрасить.
Я совершенно офигела от факта отсутствия запорной арматуры в квартире. Это какого же года постройки дом-то? Я здесь жила в разных квартирах, в том числе довольно старого фонда, но никогда такого не было.
Мы купили первую квартиру, потому что нам молодым вообще никто не хотел сдавать квартиру. Это была двушка. Купили в 2005 году за 60К. В 2009 году мы родили третьего ребенка и купили четырехкомнатную квартирку за 75 К(все квартиры вторички мы ремонтировали сами). Я была в декрете, дома нам были не по карману и нравилось жить в квартире. Но там начались проблемы с пожилыми соседями. Трое погодок не каждый сосед вытерпит. Двушку мы хорошо сдали и вообще не знали хлопот. А вот четырехкомн. в связи проблемных соседей решили продать. Продали в 2015 году за 170К. Дом купили в 2015 году за 82К, ну в очень плохом состоянии. С продажи квартиры мы поменяли крышу, сделали отопление и электрику. Остальное мы делали постепенно на свои. В прошлом году нам надоело платить кредит за дом, мы продали двушку за чуть больше 200К. Расплатились с домом, купили новую машину и еще один маленький домик в деревне неподалеку( пока Фериенхаус, но на пенсии туда заедем.) В целом доя чего написала. У нас никогда не было много денег. Мы платили кредиты столько же, а иногда даже меньше актуальных цен на аренду. И мы всегда продавали дороже. Я парикмахер, муж оконщик. Трое погодок. Мне 36 и у нас нет кредитов, дом на 370 кв м. И еще домик 60 кв. Ну и машина хорошая без кредитов. И все это только потому, что мы не дня не платили за аренду. Банк был наш арендодатель. Ну и мы не брали кредиты «под завязочку», всегда с расчетом, что если один вдруг заболеет или работу потеряет, что бы можно было тянуть. Всем советую не бояться и вкладывать в имущество. Если его потом полюбить, поремонтировать, создать там уют, вы всегда его продадите дороже. Недавно из банка приходил оценщик, наш дом который мы купили за 82К, сейчас оценили в 800К. Был под снос, стал конфеткой. Но мы в дом конечно вкладываем все свои силы уже 7 лет. Можно сказать это наш проект.
Да но это все теория - н практике если случился бы кризис а вы на тот момент выплатили процентов 40% а цены упали бы раза в два - если бы у вас не было денег выкупить квартиру - ее бы забрали у вас и 40% вам бы не вернули - так что ваша схема рискованнее чем вам кажется.
Вам повезло с мужем 💞 желаем Вам и дальше счастья. Ваш муж из развалины сделал конфетку. И далее он сможет ремонтировать Ваш дом. А дом, как говорил мой коллега, коренной немец, если начать ремонтировать с крыши и закончить подвалом, то можно снова начинать с крыши. Если такого умельца в семье нет, лучше покупать квартиру, в которой есть Hausmeister, который отвечает за ремонт всех общих коммуникаций.
@@StopZombies По всей вероятности вы не из Германии Поэтому не понимаете что риска здесь нет. Во первых, никто не отберёт у меня жилье пока я ежемесячно обслуживаю кредит. Во вторых если даже при жёстком кризисе я потеряю работу, то мне платят безработное пособие и городская администрация помогает оплачивать жильё и энергию.
Молодец девочка! Все рассказала конкретно, толково! Умничка! Кому надо обязательно посмотрит и сделает свои выводы! Удачи, тепла и хороших событий в вашей новой квартире!
Наташа, мы строили дом много лет назад, наделали тоже много ошибок.... И с банками и со строительством... И если кто-то вам скажет "не нравится, езжайте обратно", это недалёкие люди
Я европейский пенсионер.. Работал с Германской компанией в России и смог себе сформировать пенсию в 2800 евро, был русским представителем германской компании в России. Сейчас живу в Москве, россиянин.. Хотел-бы на старость лет (когда сыновья подрастут и поступят в институты и станут самостоятельными) переехать в Европу, на юг Франции или север Италии и там пожить. Вот зачем покупать себе недвижимость в каком-то месте и себя к ней привязывать?? если можно жить по всей Европе??? В Европе главное - это иметь хороший, жирный счет в банке.. А у русских главное - иметь недвигу, пусть даже и в депрессивном регионе, где с работой туго.. Разница менталитетов.. Вот у меня в Москве был партнер по бизнесу - хваткий, оборотистый мужик на 20 лет старше меня... Когда я формировал себе пенсию в Европе, он строил себе в Климовске дом в 426 кв.м. ( 25 км на юг от МКАДа) и говорил, что я полный придурок и его дом уже стоит 1 млн. евро и он сейчас его продаст и уедет в Европу к дочке..Это было в 2013 году...А потом в 2014м были санкции и еще в 2022 году санкции..Он потратил примерно 650-700 тыс. долл. на стройку. И через 10 лет , в 2024 году у меня есть и остался свой миллион евро и даже чуть больше в Швейцарском банке и есть его коттедж, который он до сих пор продает за 28 млн. руб.. Время все расставило по своим местам. Я не хочу вам сказать, что в Европе покупка недвижимости - это гиблое дело.. Но вот отрицательная ставка ипотеки при покупке недвижимости меня сильно удручает. Я подумывал купить в Париже квартиру,но, когда узнал об отрицательной ставке ипотеки, то подумал, что в Париже квартиры очень сильно переоценены.. Как понять такую ситуацию, когда банк говорит, что возьми у нас ипотеку для покупки этой квартиры, а мы тебе будем еще льготно её списывать...главное - не роняй цены на квартиры!!! Абсурд...
Спасибо большое. Ваш опыт бесценен. Скольким людям вы помогли. Хочется пожелать вам скорейшего разрешения ваших тупиковых проблем. И душевного спокойствия!
У меня поменяли 3 окна,балконную дверь и уличную входную дверь за 5 часов.У меня был шок,когда пришли 4 работника и просто выставили все окна и двери,а потом уже начали вставлять.И это в ноябре месяце,на улице дождь с ветром 😮. Я боялась,что не успеют поставить всё за раз.Но ребята молодцы постарались.
В последнее время лет 5-8 у тех фирм которые связаны со строительством, нехватка рабочей силы. А заказов выше крыши было. И фирмы могли работу выбирать где работать по более выгодной цене. А на осень оставляли то что летом не хотели делать вот и получилось так.
Natalia, вызов сантехника от фирмы отключить воду во всём доме, оплачивается от вашего общего фонда. В ваших документах по квартире есть Teilungserklärung, там всё написано, что вы модете делать сами и что нет. Почти везде разрешено владельцу квартиры самому менять в квартире окна, но они должны быть такими же как во всём доме(форма и цвет), двери, переставлять стены, кроме несущих стен, даже не надо информировать ваше домоуправлние. На счёт входных дверей обычно должны быть в подъезде одинаковые двери, поэтому это решается на общем собрании. Так что всё решается , успехов вам. ❤
Наташа какой вы хороший человек❤ Вы делитесь своим опытом чтобы другие люди знали как поступать❤ мира добра здоровья и процветания всей вашей семье❤❤❤ Может я советую глупость но надо наверное побольше письменных обращений по поводу воды если не дай Бог вы затопи соседей вам не придётся оплачивать ремонт потому что вы не виноваты если не будет письменных обращений это будет плохо❤❤❤
Здравствуйте Натали, Я посмотрел ваш видеообзор хотел бы дать вам несколько советов. Что касается запорного вентиля, уже один человек написал в комментариях,что его нужно обязательно вам поставить. Это касается холодной воды если у вас горячая вода идёт тоже из подвала то и на горячую. Также на отопление. Это нужно сделать обязательно, как было описано в других комментариях. Один раз проинвестироваться и потом иметь покой и если не дай бог, что-то у вас потечёт в квартире, вы сразу сможете быстро среагировать. Так дальше, по поводу двери, естественно это всё нужно делать в письменной форме, если собрание всё время переносится ,то ваш управдом может отправить письма с прошением замены двери на всех владельцев на подпись. Тем самым вы ускорите процесс. Также, дизайн двери, должен быть подтверждён владельцами, если эта дверь будет другой. Вам ещё повезло, что у вас стоит счётчик холодной воды в квартире, в Германии есть ещё до сих пор квартиры, где стоит только общий счётчик холодной воды в подвале и расход раскидывается на количество людей в доме. Всё решаемо и ничего страшного нет. Зато сделаете и будете жить в шоколаде. И не будете никому ничего должны. Удачи Алексей
Спасибо за видео! У нас новая квартира, закончили строить в апреле 2023, и у нас есть краники на кухне и в ванной, и мы выключаем воду когда уезжаем на 2-3 недели. Удачи вам 😊
Наталья, понимаю и согласен с Вами! Ваше видео очень ценное для тех, кто думает сделать такой шаг! У меня нет квартиры - хотел бы купить тоже. Основная проблема на мой взгляд - нужен очень хороший язык и кто-то из местных, кто расскажет о нюансах. Держитесь!!! Надо быть на связи. P.S. Да и все мои родственники с Молдавии)
Если говорить о покупке квартиры в аренду, то наверное имет смысл рассказать о: 1.Примерная локация и и краткое сравнение с другими локациями, которые рассматривали. 2. Какая площадь и ск.комнат. 3. Возможно, немного о планировке. 4. С какой ставки и до какой сторговались в итоге с банком. 5. Какой срок и ежемесячный платёж. P.S. поставте отсечной вентиль от общего стояка в квартире и сможете себе воду перекрывать.
Здесь надо просто одно запомнить, если ты владелец квартиры, то все, что находится в твоей квартире это твое, все что выходит на улицу и в коридор, - это общие. Окна, дверь и т.п. это только со стороны квартиры ваше, противоположная сторона общая.
Наташа, всё равно собственная квартира это очень хорошо. К сожалению в Германии такие законы. Законы. И это не совсем плохо, представте себе если бы каждый делал что хотел. Один лтключит воду другой поставит красную дверь итд. Когда-нибудь купите дом и будите делать ремонт так как вам удобно.И даже мы имея свой дом имеем разные предписания от городских властей. Успехов вам дорогие ❤❤
@@ihfogest Только люди едут туда в испанию жить из Германии кто имеет деньги, и пенсионеры. И это не плохо что вам нравиться в Германии,каждым имеет свои взгляд ,но люди пожившие в других странах таких как Испания , шикарная Молдова тяжело принять на всю свою жизнь такои образ жизни ,хотя Германия меняется ,в неи много селятся другие народы,значить жизнь должна быть к лучшему .
Наташенька, ты умница ,что помогаешь людям, делишься проблемами о чем многие молчат ,пусть тебе за это, путь твои жизненныи ,освещает солнышко,а молчунам, что заслуживает.
НАТАЛЬЯ я поражаюсь вами .КЕЛН рядом с ЛЮКСЕМБУРГОМ ..я была беженкои и мне очень понравилась эта страна Живите на здоровье Вы большая молодец ...ВЭ ДОРЕСК АЖУТОР ЛА ТОТ ЧЕ АВЕЦЬ ЫН ПЛАН ....
Когда покупаешь квартиру в Германии, нужно обращать внимание на состояние дома. Когда последний раз крылась крыша, утеплялся дом? Запланированы ли в ближайшее время какие-либо работы? Если большинством голосов владельцев квартир будет решено это сделать, придётся заплатить кругленькую сумму на эти работы. Хочешь ты того или нет. А с входной дверью советую вам обращаться в управляющую компанию в письменном виде, не по телефону.
Управляющая компания не решает вопросы замены входной двери, т.к. это имущество Wohnungseigentümergemeinschaft и дать разрешение на замену двери может только собрание собственников, проголосовав большинством. К управляющей компании нужно обратиться письменно с просьбой вынести этот вопрос на голосование. Результаты голосования заносятся в протокол и при положительном решении протокол является основанием для заказа смены двери в фирме по вашему выбору.
Вы должны обязательно иметь Teilungserklärung,это правило пользования жильём в многоквартирном доме.Про двери: вы их можете поменять без согласия других владельцев,но при этом новая дверь должна быть такой же как и была старая.Еще при покупке попросите финансовый план / wirtdchaftsplan/,в нем вы увидите реал не затраты на содержание квартиры и обязательно протокол последнего собрания.Слишком много проблем, которые вы сами себе придумываете,
Приветствую! Ни о чем не жалейте! Живите и радуйтесь каждому дню. Всего не просчитаешь. У меня подобная ситуация, только с "маленькими" нюансами. Работаю и выплачиваю кредит я сам + воспитывал 14 летнего сына. Кредит на 20 лет, 6 из которых плачу без проблем. Перед этим 5 лет снимал жилье и заплатил за это ( хозяевам) половину сстоимости своей. Так что, нечего переживать, у вас все получится! 👍🙂
Молодец сестренка, я тоже из Молдавии, но вы реально рассказали много ньюансов, которые, могут помочь некоторым в подобных вопросах. Просто респект. Реально респект......
На что надо обязательно обращать внимание при покупке квартиры: на отсутствие плесени и на сумму в общем фонде дома, она должна исчислятся сотнями тысяч €. И обязательно посмотреть протоколы с предыдущих собраний, а то можнопосле покупки квартиры попасть в кабалу.Потому что если общее собрание решит менять, например, балконы всему дому, а в общем фонде денег кот наплакал, то платить будете вы сами. Друзья купили квартиру в доме на 4 квартиры, у их соседки что-то случилось с балконом и все квартиры скинулись по 7 тыс € на ее балкон🫠. А еще у вас должна быть адвокатская страховка, но это не только касаемо жилья. И в своей квартире много чего можно сделать, если это не относится к общим стенам. Мы в своей квартире меняли все от и до, кроме входной двери и окон, без всяких разрешений. Ну и кондиционер тут никак не установить, приходится умирать от жары.
Наталья, я не собираюсь покупать квартиру, но хочу поблагодарить вас за то как вы делитесь откровенно своим опытом. Это дорого стоит. От всего сердца желаю вам счастья в этой квартире!
@@мистер-х8ъв Мюнхене за такие деньги уже ничего не светит😂 и мало того, что дорого, так еще и не снять, предложений мало, кандидатов толпы. А за меньшие суммы либо халупа в районе с беженцами, либо выселки.
@@мистер-х8ъсейчас в Мюнхене это цена в лучшем случае за маленькую двушку на окраине. И если очень повезет. Всегда была высокая мита, а сейчас за пределами разумного.
Интересно было послушать 😊... Мы построили дом, живем уже 29лет, расплатились, ни разу не пожалели. Поначалу кредит 7,5 % , всегда делали на 5 лет fest, часть удавалось накопить и погасить. Потом %снижались. Хотела ещё одну деталь подчеркнуть: банк не даст больше денег, чем вы можете потянуть. Если бы муж один работал, денег бы не дали,учитывая мою зарплату, надо было брать определённую сумму. В конце мы не взяли все, что могли. Решение было правильным, через 2 года построили гараж и сделали двор уже на свои накопленные. Через несколько лет начали каждый год ездить летом отдыхать. ( С учётом того, что у нас 6 детей) PS : к началу стройки у нас не было никаких накоплений( в буквальном смысле слова) Правильно сделали, что купили квартиру, в районе Кёльна все намного дороже, чем у нас
Милая Наташа, ты сейчас действительно просто опыта набираешься, всё как то сложным у вас кажется😢. Мы купили квартиру в 2008 в одном из спальных районов Кёльна, дом старый, делали ремонт полностью сами. Дверь меняли сами, поставили Sicherheitstür, т.е. укреплённую, по дизайну точно такая как у всех в доме, но с изюминкой. С окнами была та же история, на собрании жильцов не утвердили эти расходы, но разрешили менять самим, опять же дизайн должен соответствовать всем остальным. Со всем остальным проблем не было, мой муж электрик, приятель наш сантехник, ещё один маляр. С кредитом проблем не было никаких, всё оформлялось онляйн, мы тогда тоже ещё много чего не понимали, да и немецкий наш был, я думаю, намного хуже. Мы приехали уже зрелыми людьми сюда. И ведь банк даёт изначально только согласие на кредит, только когда будет договор у нотариуса подписан, только тогда вступает в силу и договор с банком. Как то так это было, может быть теперь это по другому. Хотя с тех пор дети уже накупили недвижимости, не слышала от них о каких-то проблемах с банками, проценты конечно везде разные, нужно тщательно выбирать. Об этом ты очень хорошо рассказала, молодец. Брать на ремонт только фирмы, разоришься. Ищи приватных Handwerker. А вообще вы молодцы, не жалей ни о чём. Мне тоже было страшно тогда, не зная этой жизни. Зато сейчас весело, квартира давно выплачена и поднялась в цене почти в 3 раза.
Какая у Вас мотивирующая история классная ! Супер. Я в 2008 году толкьо приехала в Европу. А первую квартиру в ипотеку смогли взять только в 2020 году. Но в Италии намного сложнее двигаться, тут бюрократия жесть, а цены высоченные на всё
Ну а вам то что с того что ваша квартира поднялась в цене в З раза? Вы же не станете её продавать чтобы поменять шило на мыло. Поднятие цен на недвижимость на руку только тем кто делает на недвижимости бизнес.
В три раза? Не смешите.Мы тоже так думали, пока не решили её продать.Теперь хотим одного:хотя бы вытащить деньги,которые потратили на покупку и далеко не косметический ремонт
Это если новый. Со старым можно влезть в бесконечный ремонт, на который не хватит никаких денег и сил. Со старыми квартирами похожая ситуация. Проблем там обычно меньше, но это компенсируется бюрократией на каждый чих. Кроме того, там, где в квартире нужно заменить трубу от стояка, в доме может потребоваться замена ввода, со сравнимой бюрократией и значительно большими финансовыми затратами.
Добрый день, Наталья! Большое спасибо, что делитесь опытом. Вы очень добры!) Тоже, попадая в новую область, совершаю косяки по незнанию. Как кто-то сказал, шутя, каждая женщина должна иметь своего гинеколога, стоматолога, юриста и пристава. Но по сути, замечательная идея , если у каждого человека будет свой юрист, адвокат и прочее. В идеале хорошо было бы если бы была контора, которая предоставляла бы специалистов в каждой из областей, в которой возникает вопрос. Думаю, прибыльная и не занятая пока ниша. А пока остается только самому читать все договоры, правила, законы и прочее накануне.
А я это перефразирую так: каждая женщина должна иметь мужа или друга, который будет заниматься всеми проблемами и вопросами по ремонту дома. Я вообще этого не касаюсь, т.к. все вопросы по нашей квартире решает муж, тем более, что в Германии это действительно сумасшедшая бюрократия.
У нас можно было поменять. Только надо выполнить условия чтобы дверь была похожа на другие в Treppenhaus. Цвет. Ручка. Мы поменяли сами без проблем. Фирма Biffar. Также и окна мы сами поменяли. Просто они должны похожи. Фасад должен не испорчен. А то будут бардак. Это правильно. И на собрании решили какие ролады ставить. И мы это сами сделали без проблем.
Молодец,Наташенька -интересная тема,Вы просто умничка,желаю по -быстрее ,чтобы вам из фонда дверь поставили,очень за вас с супругом рады,что у вас есть квартира по доступной цене ,можно сказать,и это ваше детище теперь-Вы его взращиваете,крепкого здоровья ,железных нервов,терпения и всех благ!
Дорогая Наталья,это очень хорошо,что вы купили квартиру,хотя потом,когда прошло время,вы осмотрелись,потом увидели,что дорого,и не знали всех законов и правил в Германии,так что на ошибках учатся,зато вы сейчас с квартирой,у вас есть свое жилье,слава Богу,со временем,потихоньку вы будете выплачивать,помоги вам Бог расчитаться с кредитом,желаю вам здоровья,мира,благополучия,добра,храни вас Бог,привет из Молдавии.
У нас тоже своя квартира, но уже 20 лет . Хочу сказать, что собрание жильцов в этом году тоже переносится по причине того, что поставщик горячей воды для отопления не даёт расчёт за прошедший отопительный период и расценки на текущий. Действительно в доме с соседями надо всегда спрашивать согласия жильцов, даже если это замена входной двери или установка видеозвонка. В нашем доме вначале все соседи были сговорчивы, но со временем договориться становилось всё сложнее. Например, у нас нет службы уборки подъездов. Кто-то предложил нанять, как в соседних домах. Но это предложение уже пару лет блокируется несколькими жильцами, предпочитающими самим мыть лестницу каждую вторую неделю, которым 20€ в месяц греют душу. В общем, во всём есть свои преимущества и свои недостатки.
Не 20, а минимум 40. Я 19 лет живу в Германии и уже тогда муж 40 платил. Наймите на уборку в частном порядке. Надо всего-то раз в неделю помыть. У моей свекрови в доме расписание блоками по 6 недель.
@@sansanna2246 у нас в деревне минимум 15 в час и ненайти пуцфрау а час это минимум Нада заплатить даже если работы на 15 минВот и посчитайте если в месяц лестничную площадку Нада раза 4 убирать по очереди То в районе 80 евро будет прилично заплатить за услуги Или самим убирать по очереди
Я живу в небольшом городе. Цены взлетели выше потолка. Одна комната, двери из которой выходят на балкон, в ванную и в кухню стоит больше 100 тысяч евро. О полноценной квартире даже не думаю. Буду снимать дальше квартиру где живу, пока арендная плата устраивает вполне.
12:00 в 90% квартир, которые я видел в Германии, есть центральный кран в квартире. Его можно перекрыть, чтобы например подключить посудомойку или заменить кран на кухне. Но поскольку им пользуются редко, то за 5-10 лет неиспользования он может закоксоваться и в итоге тоже как у вас. Надо день согласовывать с правлением, писать объявление в подъезд и т.д. Если вам всё таки поставили или заменили центральный кран, то не забывайте раз в несколько месяцев его туда-сюда покрутить, чтобы он не закоксовался.
Наташа,вы с мужем должны прочитать что написано в общем орднунге по дому,в полное возможно они вам лапшу на уши повесили.У меня была похожая ситуация,есть Байрат,это представители от дома,они знают где лежат документы и что вниз или по крайней мере должны знать.Мы меняли батареи все в квартире,мне пытались тоже лапшу повесить по поводу навязывания фирмы,в итоге я сказал пойду к адвокату и подам в суд,со мной сразу стали по другому говорить,обязательно надо заключить Адвокатскую страховку Удачи вам !Пойдите к Юристу на консультацию и вы всё поймёте сразу и квартира станет в радость
Добрый день Наталья, лайк за опыт. Пока вы не выплатили кредит, квартира принадлежит банку. И потеряв работу, можно и потерять квартиру. Продать можно в случае, если банк согласен и стоит у вас купле продаже, что вы выплатили 70% и 30%платит новый покупатель. Квартира не делает мобильным. Нет квартиры можешь уехать хоть куда, получив в другом городе работу. Происходят дополнительные затраты, как нотариус, страховки, маклер. Поэтому многие не могут позволить или не хотят эти проблемы. Если вы выплатите за 10 лет это отлично. Многие на 25 , 30 лет в долгах. А там всё устаревает в своём доме и опять затраты. Сейчас столько происходит в Германии, нужно 10 раз подумать.
Кто вам сказал- что вы можете продавать недвижимость только с согласия банка? Я уже 3 раза покупала и продавала с ипотекой. 2 раза я продавала с переносом кредита на новую недвижимость, на эту операцию действительно нужно разрешение банка . В остальных случаях- они просто удерживают остаток кредита после продажи. Никакого разрешения брать не нужно. Если конечно вы каким то образом не решаете продать недвижимость ниже стоимости кредита- но это нужно быть особенно умным.
Да, правильно вы пишите. Покупка квартиры , особенно старый жил фонд, утрачивает свою актуальность, процент переплаты очень высок. Когда получаешь кредит, всегда планируешь погасить за год или два))) по факту до конца срока идёт гашение. А это значит, с учетом переплаты, ты мог купить две такие квартиры) Купить всегда легче, чем продать)
Это же очень хорошо, что вы не имеете право отключить воду когда захотите. Ваши соседи тоже имеют права, а если у соседей работает стиральная машинка или посудомоечная машинка. Жильцы дома совместно решили какая фирма будет обслуживать их здание. Мало что там может произойти и потом не будешь знать по чьей причине, если разные фирмы там лазили. Не переживайте, расчитайтесь с этой квартирой и потом будет видно. У нас три квартиры и не жалеем. Не настолько уже и надо спрашивать разрешения. Ваша квартира будет вашей большой копилкой.
Наташенька я вообще сторонник купить пользоваться а деньги спокойно отдавать и жить комфортно! А не копить ограничивая свою свободу ! А ошибки были есть и будут поэтому надо советоваться со старшими ! Старички хоть и брюзжат иногда но жизненный опыт у них не отнять! А Вы молодцы живете активно интересно ! И всё будет хорошо!
Наташа, я бы Вам сказала, - не расстраивайтесь, у Вас всё хорошо, ну то есть у Вас все соответствует тем условиям в которых Вы находитесь. А именно Вы владелец квартиры в многоквартирном доме, то есть один из многих обсолютно таких же владельцев жилых квадратных метров в многоквартирном доме. Если бы у Вас был свой дом находящийся только в Вашей собственности, у Вас бы не возникли бы подобные проблемы. В собственной квартире разрешается делать, менять, производить какие либо работы, только над тем что имеется внутри самой квартиры , естественно без нанесения какого либо ущерба зданию.( к примеру демонтаж межкомнатных стен/перегородок и прочее) Все что касается наружного состояния дома, входная дверь, окна , отделка наружних стен, сами наружние стены , балконы и прочее, - конечно же без согласования с домоуправлением , владелец квартиры не имеет никакого права предпринимать каких либо самостоятельных действий . Что касается перекрытия воды, системы отопления, то здесь если идет речь о квартире в многоквартирном доме, где помимо вас живут еще такие же собсвенники , посто говоря жильцы квартир , люди если хотите, то естественно без согласования с ними вы не можете себе позволить оставить весь дом/стояк/подьезд и т.д без отпления/ водных ресурсов. Думаю никто не был бы рад остаться (без предупреждения ) без воды/отопления, ... как с добрым утром) В таком случае , конечно же было бы правильным и удобным если бы у вас на вашу квартиру установить необходимые закрывающие устройства позволяющие перекрывать воду в вашей квартире не затрагивая при этом интересы других жильцов. Здесь конечно можно говорить бесконечно, так как существуют различные условия, при которых иной раз просто непредставляется возможным данная установка... То что касается того , что при необходимости вы должны обращаться только в определенную фирму, и не можете выбирать себе для произведения работ другую фирму по своему усмотрению, то это тоже из той же песни: все дело в том что речь идет о квартире в многоквартирном доме, а не о собственном доме где Вы один единственный хозяин. В таком случае на общедомовом собрании выбирается по большенству голосов всех собственников квартир , фирма которая имеет право работать с данным домом, производить какие либо работы в нем. С выбранной фирмой при этом заключается договор на обслуживание дома. Поэтому, - впоследствии каких либо проблем, любой жилец обязан обратиться только в выбранную / согласованную на общедомовом собрании организацию с которой заключён официальный договор на обслуживание. Тут еще масса аспектов для обьяснений... Тут наверное если коротко - хочешь быть Сам себе Хозяин, - строй / купи, себе отдельностоящий дом. И будешь выключать , включать и менять себе что хочешь и когда хочешь) Хотя и здесь есть тоже свои аспекты. Нужно и это понимать.... И да, мы все совершаем ошибки, к сожалению наверное никто не прожил жизнь несовершив ни одной ошибки... Мы все живём и на ошибках учимся... Все о чем рассказываете, так и есть, спасибо за правду без розовых очков. В целом, Ваш ролик нахожу познавателеным и интересеным к сведениям многих , кого интересует тема приобретения собственных квадратных метров. Удачи Вам и всего самого доброго!
Наталья Вы большие молодцы!!! По своему опыту знаю , что с хаусфервальтунгом лучше не переговоры вести, это не работает. Лчше написать официальный запрос с душещипательными аргументами (пониженная температура, опасность взлома) приложить фотографии и и потребовать решение проблемы и ответа до определенной даты. Птом отправить заказным письмом. Это всегда работает. Тогда они бы так долго не тянули. Желаю Вам удачи🙏❤️
Когда мы были владельцами квартиры в Швейцарии, нам нужно было поменять окна, как другие, хотя нам и не нужно было их менять... Нам пришлось участвовать в оплате того, что нам не нужно было, но так решило большинство на собрании жильцов... Ковёр в коридор купили того цвета, который выбрала жена соседа, который занимал самый значимый пост в городе... Поэтому именно его жена решала, что, когда и какого цвета и у какой фирмы мы будем покупать. Много лет это пилило нам нервы... Рады, что уехали оттуда. Соседей не выбирают.
И ничего тут не изменишь... Большинство соседей молчаливо слушаются самых влиятельных соседей и следуют их решениям. А нам одним с ними бороться было бесполезно. Один против большинства... Ужас. Никогда больше! И это опыт в Швейцарии.
У каждого домовладения есть свои правила . В моём случае не было никаких проблем поменять окна , входную дверь , перестроить что то в квартире , поменять батареи , сделать капитальный ремонт
Дело не в том, что вы из Молдовы, а в том, что вы никогда не жили в квартире. Для большинства "квартирных" людей все озвученные проблемы - не новость. А на счет собрания, идите к юристу, пусть составляет официальную жалобу на этот совет жильцов и требует ответа в определенный срок. Я бы уже исками эту шарашкину контору засыпала, мне так кажется.
Как раз дело в этом. В Молдове гораздо всё проще.У нас родственники и друзья живут в Германии и мы часто делаем круглые глаза,но иногда не хватает немецкой педантичности.У нас можешь сам что-то сделать,можешь вызвать ипо объявлению,а можно из своего дома.Окна балконы козырьки двери какие хочешь такие и делаешь.А в квартирах часто так всё переделывают что нарушают конструкцию и приходится жаловаться,но годами ничего не решается,вот тогда с завистью вспоминаешь про немецкие правила 😁
@@НатальяЛитвинова-у9н Ну, если вам нравится такая жизнь, такая эстетика цыганского табора, когда каждый городит, что хочет, то тогда конечно. Но тогда и удивляться не стоит, что перекрытия рушатся от соседских ремонтов, подъезды затапливает или газ взрывается, когда кто-то самовольно какую-то трубу не туда подключил.
Да , рассказываете Вы хорошо и на Вас приятно смотреть ).Я тоже ждала , сравнительный анализ , сколько бы в месяц Вы заплатили аренду плюс ком.услуги - за такую квартиру и , сколько в месяц обходится выплата банку плюс ком.платежи.Всё остальное , можно решить , только в письменном виде и в 2х экземплярах , быстрее пойдёт процесс).Люли дают дельные советы и про кран и про двери.Удачи Вам во всех начинаниях.
Здравствуйте милая девушка, когда мне случайно попалось ваше видио о том, что вы купили квартиру, я искренне за вас порадовалась! Вы были так счастливы, летели по улице и делились своей радостью! Очень искренне, ваша радость впереди вас летела! И вот мне сегодня опять попалось новое видио, посмотрела с интересом, думаю, что же за промах такой у вас случился? То что вы рассказали - это просто мелкая неприятность. Совершенно незначительная. Я только не поняла, у вас что в квартире нет счетчиков на воду? А как же вы тогда оплачиваете? А если есть счетчики, то должны быть и краны. Замена входной двери тоже скоро произойдет, не волнуйтесь, просто немного потерпите. Поставьте дополнительный замок, раз у вас проблема и немного подождите. И все будет хорошо. Собрание жильцов это необходимость, без голосования в доме ничего нельзя менять. И это правильно! Конечно неприятно, если дверь старая и не плотно закрывается, дует или что то еще, ну утеплите как то изнутри, что бы не дуло, ведь скоро вам ее заменят и все будет хорошо! Молодцы что купили квартиру, это очень правильный шаг. Все мои родные и подруги давно живут в своём жилье и никто еще ни разу не пожалел. Многие давно выплатили и радуются жизни. Желаю вам счастья в вашей квартире и оставатесь такой же позитивной и радостной! Удачи вам.
@@nataliarotari93Наташа, здравствуйте. Впервые на Вашем канале. Поздравляю с приобретением квартиры. Все Вы правильно сделали - своё есть своё. Лучше вкладывать деньги в свою квартиру, чем отдавать дяде в карман за аренду. На счет ремонта - ищите фирмы или частников наших русских(советских) ребят. Они делают быстро, качественно и дешевле. Немцы местные вечно тянут резину. У них другой уклад жизни, никуда не спешить - это для них норма.
@@Эврика_27да ищите своих. Мы уже давно построили государство в государстве. У меня все ремонты делали русаки. С ними всегда можно договориться по белому или по черному делать и цены нормальные
В старых домах , не у всех, нет счетчиков на воду. Установка счетчиков очень дорого для жильцов. Снимали 3 квартиры не было счетчиков. Купили свою, тоже нет счетчиков на воду.. Делится на количество жильцов. Главное, чтобы не было лифта и было Etagenheizung.
Наташенька , доброе утро.❤ Насколько я знаю у моей дочери (((выкупленная квартира))что нельзя делать :,, это менять внешний вид лоджии и цвет стен))),а внутри делай на своё усмотрение.И конечно 😊 стены рушить нельзя.!!!У Вас всё будет хорошо , не переживайте.❤❤❤❤❤
@@nataliarotari93Привет тезка и землячка!🖐️я из Кишинева и живу в квартире.Внутри на водных трубах надо сделать краник для перекрытия воды в вашей квартире, тогда в случае аварии вы сможете перекрыть воду не оставив без неё остальных жителей.Что касается розеток то сейчас есть плинтуса внутри которых можно разместить провод и расположить розетку,правда она будет на плинтусе,т.е.внизу или ставить переходники с двумя тремя входами для вилки электроприборов.По поводу дверей наверное надо обратиться к юридически подкованному человеку, вопрос ведь не только в холоде но и в безопасности, ввиду этого может имеет смысл оформить страховку квартиры🤔по рассказам родственников живущих в Германии решение собрания ещё должны одобрить городские чиновники, узнайте не касается ли это и дверей.Я вас понимаю нам с южным темпераментом нелегко, хочется здесь и сейчас.)))Удачи вам в решении вопросов 🤗💐
В Германии лучше иметь свой дом, потому что квартира находится в доме, где ещё есть собственники и по любым мелочам надо с ними договариваться. Со временем это бесконечные сборы денег на ремонт дома( крыша, фасад, лифт итд.)
Вы молодцы, что купили квартиру, это супер вложение в любой стране мира. Всегда можно сдавать в аренду и иметь деньги или продать.Зачем люди пишут глупости в коментариях, из зависти наверное.
Это не всегда работает и не в любой стране мира. Продать или сдавать в аренду и на этом заработать получается не всегда. Постарайтесь сегодня выгодно продать или сдать а аренду например в Харькове, Белгороде или Дамаске.
Спасибо, что поделилилсь опытом. Еще один нюанс: вы пока не владеете этой квартирой, пока не выплатите весь долг. Владеет ей банк, это еще одна реальность.
@@wernerwerner4341 фигня, у меня в Латвии все документы на руках, но по ипотечному договору с банком ничего с квартирой не могу делать, если попытаюсь продать могут завести уголовное дело за мошенничество...
Вы не правы. Банк не является владельцем. И все документы на собственность у того, кто купил. Банк только имеет гарантии, если кредит не будет выплачен, то банк имеет право продать недвижимость, чтобы вернуть свои деньги. Это две разные вещи.
@@marinaott6571 какая разница,пока кредит не выплачен,вы ничего не можете сделать с этой недвижимостью,только жить и платить,я сдавал в аренду и мои арендаторы отплачивали мой кредит,все дубликаты заверенные нотариусом находились в Sparkasse,после последней выплаты мы получили по почте всё что у них было. Пока банк не получил свои деньги,вы у них на крючке и многие говорят,вот я купил себе дом, а я им говорю, что через лет 30 можно это громко сказать, но сейчас ты его взял в долг. Знаю таких покупателей,которые очень быстро сходили с дистанции. Можете со мной поспорить,разрешаю.
@@marinaott6571совершенно верно, но владелец продать квартиру раньше, чем он расчитается с банком за кредит, не может! То есть, по существу данный владелец является полувладельцем и не более того!🙂
Для этого чтобы можно было отключать воду самому на входе в квартиру делают дополнительные краны. Тогда в случае если потечет кран можно перекрыть кран в квартире и самому поменять кран у нас в России у каждого в квартире есть краны, единственное если что-то случается со стояками тогда можно вызвать управляющую компанию
Добрый день. Мы живём в очень старой квартире, но хозяин при ремонте поменял водопроводные трубы, проводку, окна, и мы имеем кран на воду в нашей ванной и можно перекрыть в любое время поступление воды. Также и с отоплением, включаем когда нам холодно. Так что всё решаемо, и каждый закон имеет не одну сторону🤷♀️🤗
Оооо, да у нас получается всё гораздо проще. Дверь меняем как нам захочется и какую хочется, кранов для отключения воды полно, вдруг в санузле потекло, или в ванной, пожалуйста перекрывай краны и ремонтируй сам, либо вызывай специалиста. На днях в одной из комнат перестали работатб розетки, воемя 18 час, отправила электронно заявку и так как было поздно, указала время на завтра, однако мин через 15 звонит диспетчер, интересуется насколько аварийная ситуация, и несмотря на то, что я даже и не настаивала на срочный ремонт, мастер быстро пришёл и в течение часа устранил неполадки. Сама была удивлена, что так быстро, Москва.
Речь идёт о двери в подъезд. Это входит в общее владение всех жильцов. Таким образом не создаётся ситуация, что в подъезде разные двери. Как и в доме разные окна. Дом должен оптически оставаться единым ансамблем. Поэтому- когда меняют окна и двери в подъезде, меняют у всех сразу и на это нужно согласие всех жильцов. Так как делают из общих сбережений дома. В самой квартире- меняйте как хотите, если это не нарушает статики дома. Так же и фирмами. Заказывайте какая вам нравится. Но только- если это не касается общего снабжения дома. По мне- так это правильно. Не будет сюрпризов со стороны соседей
@@rosaru7762 а разве нет? Сколько может быть квартир на этаже? Вот и считайте,сколько квартир столько и дерей☝️1+1+1+.... Вот и получается куча дверей и все разного цвета,из разного материала,..... Шапито🤷♂️
Молодцы что купили квартиру,вы платите за своё жильё а не дяди в карман.и кредит брать на 5 лет +5 лет или на 10 лет но не на 30 лет это будет до ренты платить.И ещё проверяйте в Ратхаузе имеются задолжности у старых хозяев.А то нам принесли счёт на 1.200т е + 800 евро через 21г хорошо что мы знали где живёт хозяин и эти счета отправили ему он не хотел платить.Хорошо что у нотариуса мы сделали предписание, что мы покупаем квартиру но не перенимает его долги это нас спасло.А счета шли за свет на столбах на тротуаре возле дома.Так как мы 21 г жили за границей.Такчто прописывайте этот пункт у нотариуса обязательно.
У нас в квартире находятся краны в туалете на горячую и холодную воду можем самостоятельно перекрыть если уезжаем на долгое время, также кран включить отопление в любое время в квартире.
@@nataliarotari93 бывает ,что кран в ванной комнате перекрывает воду во всей квартире Вообще-то такой вентиль должен быть в каждой квартире на случай аварии
Наверное можно согласовать с компанией и установить вентиль в квартире. Это и в их интересах. Ну а с вентелем в квартире можно краны поменять при необходимости самостоятельно. Я так думаю.@@bundi1444
Наташа привет...я хотела тебе сказать что мы все, это мы с мужем и дети купили квартиры...и дети уже купили по дому и все у них получается,квартиры сдают в аренду,а в домах живут...вы сделали правильный выбор..мы с мужем за десять лет расчитались....
Вот поэтому в этой стране порядок и работают законы, иначе каждый делал бы что ему вздумается. И это здорово. Купите дом и там вы сами себе хозяева, но тоже есть порядок и правила по отношению к соседям и тд.
По поводу воды мне кажется вам обязательно нужно поставить вентиль, чтобы перекрывать отдельно воду в квартире. Это просто страшно так жить. Вдруг сорвет кран, а вам ждать специального человека, который перекроет воду во всём доме
Здравейте Наталия. Почти все квартиры должны иметь кран на случай. У нас было много квартир но такого ещё не слышала. Мастер всегда свободный выбор. Спросите адвоката
В своей квартире вы можете вызывать кого угодно , но краны в подвале делятся на два типа: до крана , который идёт с улицы, на котором висит пломба, не имеет права трогать даже хаусмайстер . После этого общего крана идёт распределение по квартирам , там уже всё согласовывать с жителями или с Verwaltung . А лучше всего вырезать наверху в своей квартире кран
И ещё надо обращать внимание на ежемесячные платежи (Nebenkosten). Разные дома, квартиры, разные платежи. Я когда приехала, думала, что надо покупать квартиру. Теперь вижу, что лучше дом (хотя в нём постоянно надо работать) тот же газон, кусты, клумбы) Мы живем в небольшом городе. И попадаются квартиры с суммой небенкостен такой, сколько мы платим всё вместе арендодателю😅 Так что в Германии надо вникать во все тонкости. Нам с бывших республик СССР сложно это сразу понять, если нет большого опыта с квартирами в Германии
все привет... советую просто, внимательно, почитать условия местного домоуправы. Раз нет кранов на отключение воды, значит нет и счетчиков на воду. Поднимайте вопрос об установке. Окна-двери- не вопрос. Стиль и цвет соблюдайте и меняйте хоть каждый месяц. И вообще, повнимательнее с домоуправой, они пользуются общей кассой для решения вопросов. Зачастую, могут манипулировать вашими деньгами. Удачи.
У нас квартира с 1960 года и мы поменяли электрику, отопление и даже стены двигали, нанимали тех людей, которые мы хотели. Наши окна были уже старые, мы договорились о замене и кажется через месяц, нам все заменили за 8 часов. Даже не могла поверить, что так быстро. Вам просто не повезло с домоуправителями и если вы не довольны, ваш дом может нанять других. У нас есть замечательный немецкий, он этим заниматься. Всем хорошего настроения
Многоквартирные дома в Германии.60-70 годов постройки практически все построены с применением асбеста. Запрет на его использование в строительстве действует с 1980 года. Не обращайте внимание на мелочи, типа замены дверей и окон, а избавляйтесь скорее от от такого жилья, пока все здоровы !
@@AlexAlex-wp3gz использовался в блоках, сейчас ' пылит' в домах, построенных в Зап Европе ( много в Антверпене, целые кварталы ). В Германии такие дома поэтапно сносятся. Строительный мусор свозится строго на закрытые полигоны (такой есть в земле Брауншвейг , например)
С большим интересом выслушала эту исповедь и подумала,все-таки я была права в том, что лучше жить в съёмной квартире. Да свой дом или квартира эта лучше и бла,бла,бла.....,но,Наташа, проблемы только начинаются. Сейчас начнётся активная выкачка с вас денег. Вы должны найти очень хорошего юриста, который может стребовать эту дверь в 3 дня.Наташа, вы должны теперь не просить,а требовать.Все ваши запросы и все ответы должы быть только в писменном виде. Всё нужно собирать в отдельную папку по числам, только так вы докажите бездействие этого Hausverwaltung.Все письма,документы делайте в 2 экземплярах, оригиналы никому не отдавайте,только копии.С таким хамством и мне пришлось столкнуться, что даже дело дошло до суда. Нельзя позволять над собой издеваться. Борьба только начинается, удачи вам .Обязательно буду следить за вашими успехами❤А суд я выиграла 😊
Не жизнь, а борьба! Трястись от злости на совет дома вместо того, чтобы купить уплотнительную ленту, подогнать дверь и затянуть петли. За это не оштрафуют и в тюрьму не посадят. Совет дома волнует только внешний вид двери, чтобы она была как другие. Но жить с открывающейся дверью - этого никто не предписывает. Муж лентяй просто. Окна отремонтировать тоже никто не запрещает, тем более, что стеклопакеты нуждаются в постоянном подкручивании и подтягивании, замене уплотнителя и т.д. Так что не надо смотреть на всех соседей как на врагов, надо их перетянуть на свою сторону хорошими добрыми делами и приятным настроением. И не забывать, что это хотя и иностранные, но тоже люди, со своими чувствами и проблемами. Короче, мой совет всем эмигрантам: ведите себя точно также, как на родине, пусть даже в молдавском селе, не изобретайте велосипед, и будет вам счастье.
Дверь в собственной квартиру вы можете поменять самостоятельно, за свой счёт, предварительно предупредив соседей. Возможно придётся учесть цвет и форму дверей во всём доме. Решением общего собрания жильцов идёт замена общей двери в подъезд. Сантехника вы имеете право выбирать сами, чтобы заниматься мелким ремонтов в ВАШЕЙ квартире. Прибегать к услугами сантехников работающих по контракту с домоуправлением обязательно только для ремонта общей системы водопровода, канализации и т.д., находящихся вне вашей квартиры. Ответственный по зданию злоупотребляет своим положением не допуская вашего сантехника в бойлерную. Общайтесь с ним письменно, а не по телефону. Ваши дела пойдут быстрее. Вам нужно проконсультироваться с юристом. Тогда у вас появится почва под ногами. Удачи !😊
Совершенно согласна.Поменять окна и двери можно за свой счет,главное,что цвет и вид повторить.Всё что в квартире де,до стен,это меняется за свой счет,разрешения не надо. Но если проблема типа вода потекла, за стеной-это проблема дома и решается упрадомом и за счет общих денег.
@@Алиннессастоимость оформления покупки недвижимости в Германии приблизительно 10% от стоимости недвижимости. Сюда входит налог на недвижимость, нотариус, маклер, и госреестр. Если вы покупаете без маклера, то приблизительно на 3,5% вы заплатите меньше. То есть в данном случае она говорила про стоимость дома в 500.000 €. Значит оформление 50.000 и как правило банк деньги на оформление не даёт. Дают кредит только на саму стоимость недвижимости
Здесь вы можете увидеть нашу квартиру: ua-cam.com/video/qtNgC53vLbM/v-deo.htmlsi=gexpPIPhYVnt1E3b
Попробуйте, по возможности, разместить вентиль при входе трубы в вашу квартиру, чтобы в следующий раз не испытывать зависимость от кого-либо. 🏡
А вы знаете, что даже подписав у нотариуса документы, продавец может в течении 2 недель расторгнуть договор?
Наталия, спасибо большое за полезный ролик. Может быть у вас есть на еще на тему тепла в квартирах Германии? Много где пугают, что холодно, и очень дорого обогревать. Правда ли это?
Поставьте кран после счетчика воды 12:08
Купили десять лет назад квартиру за 80000 на цвангферстайгерунг. За 10 лет расплатились. Смотря на сегодняшние цены на аренду, балдеем - какие мы молодцы.
А в каком городе вы покупали?
Я продал в этом году двушку за 80000 и еще две стоит
Если дом старый, то готовьтесь ещё и к ремонту. 5000 на крышу, дом покрасить ещё 2000 и так далее, и отказаться вы не сможете, придётся плотить.
Купили в своё время за 65000,выплатили за 5 лет,платили и за фасад тоже.
Сейчас она стоит 190000,ни о чем не жалею.
Но если бы не мы, родители,которые помогли её выплатить, дочке было бы очень тяжело.
Надо 100 раз подумать, это в любом случае - кабала.
@@helenascheck3550Покрасить за 2000?! Таких цен уже нету. Три года назад ангебот получили: 7 тысяч за работу, не считая краски. Дом не большой.
Наташенька дорогая одни учатся на чужих ошибках другие на своих. Это еще один опыт в вашу жизненную копилку . Выше нос , всего вам доброго
Да, всего доброго, спасибо за это видео.
Спасибо за ролик. Очень интересный момент, что в квартире нет запорного крана на воду. Во всех квартирах, что я жил в Германии тут везде были такие краны и в квартире, сразу от ответвления. Если такого нет - поставьте обязательно. Я уверен, что вы на это имеете право. Более того это не только удобно но и безопаснее - быстро перекрыть воду в случае протечки и уменьшить ущерб себе и соседям. Так же на отопление, если у вас центральное. Про дверь входную, я думаю что все таки можно давить на УК сообщая о том что дверь открывается и указать другие проблемы с ней связанные и что проблема нуждается в срочном решении. Причем это все лучше письменно, это должно ускорить решение. Поговорите с юристом, он должен подсказать какие-то еще решения. Удачи вам Наталия!
Запорную арматуру на вводе конечно же по возможности надо ставить в своей квартире, но поскольку у Вас нет лицензии надо нанимать профессионала.
Помнится в штатах у друга наступил страховой слйчай, прорвало трубу и затопило квартиру. По страховке выплатили компенсацию, но произвести ремонт своими силами он не имел права. Из всего, что он мог сам сделать это поклеить обои или что-то покрасить.
Я совершенно офигела от факта отсутствия запорной арматуры в квартире. Это какого же года постройки дом-то? Я здесь жила в разных квартирах, в том числе довольно старого фонда, но никогда такого не было.
@@ank7255
У нас дом 1968 года, тоже такой арматуры
Спасибо за ооочень полезную информацию❤ надеюсь, на этом негативный опыт закончился)) Удачи и ждём новых видео!
Наташенька, поздравляем с покупкой и много, много счастливых дней вам в ней!!! Все будет хорошо, не слушайте ни кого, следуйте за сердцем 🎉🎉🎉
Мы купили первую квартиру, потому что нам молодым вообще никто не хотел сдавать квартиру. Это была двушка. Купили в 2005 году за 60К. В 2009 году мы родили третьего ребенка и купили четырехкомнатную квартирку за 75 К(все квартиры вторички мы ремонтировали сами). Я была в декрете, дома нам были не по карману и нравилось жить в квартире. Но там начались проблемы с пожилыми соседями. Трое погодок не каждый сосед вытерпит. Двушку мы хорошо сдали и вообще не знали хлопот. А вот четырехкомн. в связи проблемных соседей решили продать. Продали в 2015 году за 170К. Дом купили в 2015 году за 82К, ну в очень плохом состоянии. С продажи квартиры мы поменяли крышу, сделали отопление и электрику. Остальное мы делали постепенно на свои. В прошлом году нам надоело платить кредит за дом, мы продали двушку за чуть больше 200К. Расплатились с домом, купили новую машину и еще один маленький домик в деревне неподалеку( пока Фериенхаус, но на пенсии туда заедем.) В целом доя чего написала. У нас никогда не было много денег. Мы платили кредиты столько же, а иногда даже меньше актуальных цен на аренду. И мы всегда продавали дороже. Я парикмахер, муж оконщик. Трое погодок. Мне 36 и у нас нет кредитов, дом на 370 кв м. И еще домик 60 кв. Ну и машина хорошая без кредитов. И все это только потому, что мы не дня не платили за аренду. Банк был наш арендодатель. Ну и мы не брали кредиты «под завязочку», всегда с расчетом, что если один вдруг заболеет или работу потеряет, что бы можно было тянуть. Всем советую не бояться и вкладывать в имущество. Если его потом полюбить, поремонтировать, создать там уют, вы всегда его продадите дороже. Недавно из банка приходил оценщик, наш дом который мы купили за 82К, сейчас оценили в 800К. Был под снос, стал конфеткой. Но мы в дом конечно вкладываем все свои силы уже 7 лет. Можно сказать это наш проект.
Супер, молодцы. Это хорошо если муж с удовольствием ремонтирует и вы можете экономить на мастерах.
Да но это все теория - н практике если случился бы кризис а вы на тот момент выплатили процентов 40% а цены упали бы раза в два - если бы у вас не было денег выкупить квартиру - ее бы забрали у вас и 40% вам бы не вернули - так что ваша схема рискованнее чем вам кажется.
Вам повезло с мужем 💞 желаем Вам и дальше счастья. Ваш муж из развалины сделал конфетку. И далее он сможет ремонтировать Ваш дом. А дом, как говорил мой коллега, коренной немец, если начать ремонтировать с крыши и закончить подвалом, то можно снова начинать с крыши. Если такого умельца в семье нет, лучше покупать квартиру, в которой есть Hausmeister, который отвечает за ремонт всех общих коммуникаций.
82 и стал 800 ну такое
@@StopZombies По всей вероятности вы не из Германии
Поэтому не понимаете что риска здесь нет.
Во первых, никто не отберёт у меня жилье пока я ежемесячно обслуживаю кредит.
Во вторых если даже при жёстком кризисе я потеряю работу, то мне платят безработное пособие и городская администрация помогает оплачивать жильё и энергию.
Молодец девочка! Все рассказала конкретно, толково! Умничка! Кому надо обязательно посмотрит и сделает свои выводы! Удачи, тепла и хороших событий в вашей новой квартире!
Здесь разница между украинцами и Молдова нами в этом и заключается разницы менталитетов
Наташа, мы строили дом много лет назад, наделали тоже много ошибок.... И с банками и со строительством... И если кто-то вам скажет "не нравится, езжайте обратно", это недалёкие люди
Я европейский пенсионер.. Работал с Германской компанией в России и смог себе сформировать пенсию в 2800 евро, был русским представителем германской компании в России. Сейчас живу в Москве, россиянин.. Хотел-бы на старость лет (когда сыновья подрастут и поступят в институты и станут самостоятельными) переехать в Европу, на юг Франции или север Италии и там пожить. Вот зачем покупать себе недвижимость в каком-то месте и себя к ней привязывать?? если можно жить по всей Европе??? В Европе главное - это иметь хороший, жирный счет в банке.. А у русских главное - иметь недвигу, пусть даже и в депрессивном регионе, где с работой туго.. Разница менталитетов..
Вот у меня в Москве был партнер по бизнесу - хваткий, оборотистый мужик на 20 лет старше меня... Когда я формировал себе пенсию в Европе, он строил себе в Климовске дом в 426 кв.м. ( 25 км на юг от МКАДа) и говорил, что я полный придурок и его дом уже стоит 1 млн. евро и он сейчас его продаст и уедет в Европу к дочке..Это было в 2013 году...А потом в 2014м были санкции и еще в 2022 году санкции..Он потратил примерно 650-700 тыс. долл. на стройку.
И через 10 лет , в 2024 году у меня есть и остался свой миллион евро и даже чуть больше в Швейцарском банке и есть его коттедж, который он до сих пор продает за 28 млн. руб.. Время все расставило по своим местам.
Я не хочу вам сказать, что в Европе покупка недвижимости - это гиблое дело.. Но вот отрицательная ставка ипотеки при покупке недвижимости меня сильно удручает. Я подумывал купить в Париже квартиру,но, когда узнал об отрицательной ставке ипотеки, то подумал, что в Париже квартиры очень сильно переоценены.. Как понять такую ситуацию, когда банк говорит, что возьми у нас ипотеку для покупки этой квартиры, а мы тебе будем еще льготно её списывать...главное - не роняй цены на квартиры!!! Абсурд...
@@РамильСафаргалеев-я6р
Очень любопытно Рамиль как вы заработали много денег, если в бизнесе ничего не понимаете?
@@РамильСафаргалеев-я6р а потом я проснулся
@@РамильСафаргалеев-я6р твой жирный счёт не спасет от роста цен на аренду. Вот и всё.
какие ошибки? поделитесь
Спасибо большое. Ваш опыт бесценен. Скольким людям вы помогли. Хочется пожелать вам скорейшего разрешения ваших тупиковых проблем. И душевного спокойствия!
Спасибо
Наташа, какая ты милая девушка. Столько доброты получаешь от твоих видео.😊
Спасибо за комплимент 🥰
Да я тоже так считаю, что Наташа очень приятная девушка 🖐💕
@@elviravlog26 Спасибо. Вам приятного дня. 💐
Это точно вы подметили. Девушка позитивчик❤
@@Елена-ц8т3ьвообще очень хороший человек сразу видно 👍🖐🌹
У меня поменяли 3 окна,балконную дверь и уличную входную дверь за 5 часов.У меня был шок,когда пришли 4 работника и просто выставили все окна и двери,а потом уже начали вставлять.И это в ноябре месяце,на улице дождь с ветром 😮.
Я боялась,что не успеют поставить всё за раз.Но ребята молодцы постарались.
Я не раз наблюдала что немцы ставят окна осенью или даже зимой почему не летом или когда тепло
@@ninamichel1380 Лично у меня так получилось.Заказывала всё ещё в начале лета,но окна были готовы только в ноябре.
В последнее время лет 5-8 у тех фирм которые связаны со строительством, нехватка рабочей силы. А заказов выше крыши было. И фирмы могли работу выбирать где работать по более выгодной цене. А на осень оставляли то что летом не хотели делать вот и получилось так.
Наташенька ошибки поправимо и вам Herzlichen Glückwunsch in der Wohnung
❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉удачи
Natalia, вызов сантехника от фирмы отключить воду во всём доме, оплачивается от вашего общего фонда.
В ваших документах по квартире есть Teilungserklärung, там всё написано, что вы модете делать сами и что нет. Почти везде разрешено владельцу квартиры самому менять в квартире окна, но они должны быть такими же как во всём доме(форма и цвет), двери, переставлять стены, кроме несущих стен, даже не надо информировать ваше домоуправлние. На счёт входных дверей обычно должны быть в подъезде одинаковые двери, поэтому это решается на общем собрании.
Так что всё решается , успехов вам. ❤
Спасибо большое за советы, вы как всегда очень искренна и простая!
Наташа какой вы хороший человек❤ Вы делитесь своим опытом чтобы другие люди знали как поступать❤ мира добра здоровья и процветания всей вашей семье❤❤❤ Может я советую глупость но надо наверное побольше письменных обращений по поводу воды если не дай Бог вы затопи соседей вам не придётся оплачивать ремонт потому что вы не виноваты если не будет письменных обращений это будет плохо❤❤❤
Здравствуйте Натали,
Я посмотрел ваш видеообзор хотел бы дать вам несколько советов.
Что касается запорного вентиля, уже один человек написал в комментариях,что его нужно обязательно вам поставить. Это касается холодной воды если у вас горячая вода идёт тоже из подвала то и на горячую. Также на отопление. Это нужно сделать обязательно, как было описано в других комментариях. Один раз проинвестироваться и потом иметь покой и если не дай бог, что-то у вас потечёт в квартире, вы сразу сможете быстро среагировать. Так дальше, по поводу двери, естественно это всё нужно делать в письменной форме, если собрание всё время переносится ,то ваш управдом может отправить письма с прошением замены двери на всех владельцев на подпись. Тем самым вы ускорите процесс. Также, дизайн двери, должен быть подтверждён владельцами, если эта дверь будет другой.
Вам ещё повезло, что у вас стоит счётчик холодной воды в квартире, в Германии есть ещё до сих пор квартиры, где стоит только общий счётчик холодной воды в подвале и расход раскидывается на количество людей в доме. Всё решаемо и ничего страшного нет. Зато сделаете и будете жить в шоколаде. И не будете никому ничего должны. Удачи
Алексей
Спасибо за совет
Спасибо вам за ваш рассказ,живу 30 лет в Германии и даже не знала об этом.Желаю вам удачи 🙌
Большое спасибо за то, что поделились своим опытом! Очень полезно! Сам собираюсь приобрести недвижимость, буду иметь ввиду!
Спасибо за видео! У нас новая квартира, закончили строить в апреле 2023, и у нас есть краники на кухне и в ванной, и мы выключаем воду когда уезжаем на 2-3 недели. Удачи вам 😊
😊вы молодцы. Главное чтобы у вас всё получилось как задумано
Спасибо, что делитесь опытом !!!!!!
Спасибо за поддержку
Спасибо, что поделились опытом, т. к. в моей семье тоже встал вопрос о жилье в Германии. 👍
Наталья, понимаю и согласен с Вами! Ваше видео очень ценное для тех, кто думает сделать такой шаг! У меня нет квартиры - хотел бы купить тоже. Основная проблема на мой взгляд - нужен очень хороший язык и кто-то из местных, кто расскажет о нюансах. Держитесь!!! Надо быть на связи. P.S. Да и все мои родственники с Молдавии)
Если говорить о покупке квартиры в аренду, то наверное имет смысл рассказать о:
1.Примерная локация и и краткое сравнение с другими локациями, которые рассматривали.
2. Какая площадь и ск.комнат.
3. Возможно, немного о планировке.
4. С какой ставки и до какой сторговались в итоге с банком.
5. Какой срок и ежемесячный платёж.
P.S. поставте отсечной вентиль от общего стояка в квартире и сможете себе воду перекрывать.
Умничка! Всё рассуждаешь правильно! ❤❤❤
Спасибо за поддержку 🥰
Из той же деревни? ❤❤
Наташа, спасибо большое за информацию. Все по делу
Здесь надо просто одно запомнить, если ты владелец квартиры, то все, что находится в твоей квартире это твое, все что выходит на улицу и в коридор, - это общие. Окна, дверь и т.п. это только со стороны квартиры ваше, противоположная сторона общая.
Наташа, всё равно собственная квартира это очень хорошо. К сожалению в Германии такие законы. Законы. И это не совсем плохо, представте себе если бы каждый делал что хотел. Один лтключит воду другой поставит красную дверь итд. Когда-нибудь купите дом и будите делать ремонт так как вам удобно.И даже мы имея свой дом имеем разные предписания от городских властей. Успехов вам дорогие ❤❤
В доме тоже все под контролем ,так что дом в Германии это не дом в Молдове, где дом это дом.
@@ihfogest Только люди едут туда в испанию жить из Германии кто имеет деньги, и пенсионеры. И это не плохо что вам нравиться в Германии,каждым имеет свои взгляд ,но люди пожившие в других странах таких как Испания , шикарная Молдова тяжело принять на всю свою жизнь такои образ жизни ,хотя Германия меняется ,в неи много селятся другие народы,значить жизнь должна быть к лучшему .
11
@@elenaguttmanm1471 Да жизнь в Германии идёт к лучшему особенно за последние 10 лет😂😂😂
Наташенька, ты умница ,что помогаешь людям, делишься проблемами о чем многие молчат ,пусть тебе за это, путь твои жизненныи ,освещает солнышко,а молчунам, что заслуживает.
Вы разумные и порядочные люди! Спасибо вам за то, что делитесь опытом и информацией!
НАТАЛЬЯ я поражаюсь вами .КЕЛН рядом с ЛЮКСЕМБУРГОМ ..я была беженкои и мне очень понравилась эта страна Живите на здоровье Вы большая молодец ...ВЭ ДОРЕСК АЖУТОР ЛА ТОТ ЧЕ АВЕЦЬ ЫН ПЛАН ....
Когда покупаешь квартиру в Германии, нужно обращать внимание на состояние дома. Когда последний раз крылась крыша, утеплялся дом? Запланированы ли в ближайшее время какие-либо работы? Если большинством голосов владельцев квартир будет решено это сделать, придётся заплатить кругленькую сумму на эти работы. Хочешь ты того или нет. А с входной дверью советую вам обращаться в управляющую компанию в письменном виде, не по телефону.
Управляющая компания не решает вопросы замены входной двери, т.к. это имущество Wohnungseigentümergemeinschaft и дать разрешение на замену двери может только собрание собственников, проголосовав большинством. К управляющей компании нужно обратиться письменно с просьбой вынести этот вопрос на голосование. Результаты голосования заносятся в протокол и при положительном решении протокол является основанием для заказа смены двери в фирме по вашему выбору.
Вы должны обязательно иметь Teilungserklärung,это правило пользования жильём в многоквартирном доме.Про двери: вы их можете поменять без согласия других владельцев,но при этом новая дверь должна быть такой же как и была старая.Еще при покупке попросите финансовый план / wirtdchaftsplan/,в нем вы увидите реал не затраты на содержание квартиры и обязательно протокол последнего собрания.Слишком много проблем, которые вы сами себе придумываете,
Спасибо что так подробно рассказываете.
Наташа большые приветульки вам!! Давно вас не видела!! И вот вы появились. Ура!! 🌹🌹
Приветствую!
Ни о чем не жалейте! Живите и радуйтесь каждому дню. Всего не просчитаешь.
У меня подобная ситуация, только с "маленькими" нюансами. Работаю и выплачиваю кредит я сам + воспитывал 14 летнего сына. Кредит на 20 лет, 6 из которых плачу без проблем.
Перед этим 5 лет снимал жилье и заплатил за это ( хозяевам) половину сстоимости своей.
Так что, нечего переживать, у вас все получится! 👍🙂
Да, аренда это никогда не выход
Очень полезное видео, у вас приятная энергетика 💙💙
Молодец сестренка, я тоже из Молдавии, но вы реально рассказали много ньюансов, которые, могут помочь некоторым в подобных вопросах.
Просто респект.
Реально респект......
На что надо обязательно обращать внимание при покупке квартиры: на отсутствие плесени и на сумму в общем фонде дома, она должна исчислятся сотнями тысяч €. И обязательно посмотреть протоколы с предыдущих собраний, а то можнопосле покупки квартиры попасть в кабалу.Потому что если общее собрание решит менять, например, балконы всему дому, а в общем фонде денег кот наплакал, то платить будете вы сами. Друзья купили квартиру в доме на 4 квартиры, у их соседки что-то случилось с балконом и все квартиры скинулись по 7 тыс € на ее балкон🫠. А еще у вас должна быть адвокатская страховка, но это не только касаемо жилья. И в своей квартире много чего можно сделать, если это не относится к общим стенам. Мы в своей квартире меняли все от и до, кроме входной двери и окон, без всяких разрешений. Ну и кондиционер тут никак не установить, приходится умирать от жары.
Вот это дельный совет
Наталья, я не собираюсь покупать квартиру, но хочу поблагодарить вас за то как вы делитесь откровенно своим опытом. Это дорого стоит.
От всего сердца желаю вам счастья в этой квартире!
Купите мобильный кондиционер, делов-то
@@Happy_Star_ купили, но вы не видитте разницу между нормальным кондиционером и таким?
@@StNaspoмобильный кондиционер - это скорее игрушка.
В Вашем случае подойдёт только оконный, который можно поставить в окно, а потом снять
Наташа. Сейчас снять квартиру в Баварии стоит 1300 евро+ коммуналка. Так что радуйтесь, что вовремя купили! Удачи!
брехня полно квартир дешевле вы наверное о столице Баварии пишете Мюнхене если в Мюнхене то я согласен
@@мистер-х8ъв Мюнхене вы за такую цену снимете только однушку, да и то поискать придётся 😊
@@мистер-х8ъв Мюнхене за такие деньги уже ничего не светит😂 и мало того, что дорого, так еще и не снять, предложений мало, кандидатов толпы. А за меньшие суммы либо халупа в районе с беженцами, либо выселки.
@@мистер-х8ъсейчас в Мюнхене это цена в лучшем случае за маленькую двушку на окраине. И если очень повезет. Всегда была высокая мита, а сейчас за пределами разумного.
@@мистер-х8ъв Нюрнберге и окрестностях такие цены, особенно там, где стоит Сименс, шеффлер, Адидас. Там где есть хорошая работа, там и цены высокие
Интересно было послушать 😊...
Мы построили дом, живем уже 29лет, расплатились, ни разу не пожалели. Поначалу кредит 7,5 % , всегда делали на 5 лет fest, часть удавалось накопить и погасить. Потом %снижались.
Хотела ещё одну деталь подчеркнуть: банк не даст больше денег, чем вы можете потянуть. Если бы муж один работал, денег бы не дали,учитывая мою зарплату, надо было брать определённую сумму. В конце мы не взяли все, что могли. Решение было правильным, через 2 года построили гараж и сделали двор уже на свои накопленные. Через несколько лет начали каждый год ездить летом отдыхать. ( С учётом того, что у нас 6 детей)
PS : к началу стройки у нас не было никаких накоплений( в буквальном смысле слова)
Правильно сделали, что купили квартиру, в районе Кёльна все намного дороже, чем у нас
В своем жилище больше социальной защищенности
А сколько вы платите за газ в месяц?
6 детей это под 3т детского пособия. Хватит на кредит гарантированно.
@@lauraweiss5054 "под 3т детского пособия" - это как понимать?
@@lidiaplat73 под в данном случае означает "чуть меньше, чем"
Это и есть знаменитый немецкий Ordnung! Изменить это невозможно, поэтому надо расслабиться и постараться получить от этого удовольствие...
Не летаите в небесах орднунга уже давно нет ..Но уговаривать себя можно что чревато последствиями
Милая Наташа, ты сейчас действительно просто опыта набираешься, всё как то сложным у вас кажется😢. Мы купили квартиру в 2008 в одном из спальных районов Кёльна, дом старый, делали ремонт полностью сами. Дверь меняли сами, поставили Sicherheitstür, т.е. укреплённую, по дизайну точно такая как у всех в доме, но с изюминкой. С окнами была та же история, на собрании жильцов не утвердили эти расходы, но разрешили менять самим, опять же дизайн должен соответствовать всем остальным. Со всем остальным проблем не было, мой муж электрик, приятель наш сантехник, ещё один маляр.
С кредитом проблем не было никаких, всё оформлялось онляйн, мы тогда тоже ещё много чего не понимали, да и немецкий наш был, я думаю, намного хуже. Мы приехали уже зрелыми людьми сюда. И ведь банк даёт изначально только согласие на кредит, только когда будет договор у нотариуса подписан, только тогда вступает в силу и договор с банком. Как то так это было, может быть теперь это по другому. Хотя с тех пор дети уже накупили недвижимости, не слышала от них о каких-то проблемах с банками, проценты конечно везде разные, нужно тщательно выбирать. Об этом ты очень хорошо рассказала, молодец.
Брать на ремонт только фирмы, разоришься. Ищи приватных Handwerker.
А вообще вы молодцы, не жалей ни о чём. Мне тоже было страшно тогда, не зная этой жизни. Зато сейчас весело, квартира давно выплачена и поднялась в цене почти в 3 раза.
Какая у Вас мотивирующая история классная ! Супер. Я в 2008 году толкьо приехала в Европу. А первую квартиру в ипотеку смогли взять только в 2020 году. Но в Италии намного сложнее двигаться, тут бюрократия жесть, а цены высоченные на всё
@@SmartBeautySecrets в Германии тоже бюрократия. еще какая
Ну а вам то что с того что ваша квартира поднялась в цене в З раза? Вы же не станете её продавать чтобы поменять шило на мыло. Поднятие цен на недвижимость на руку только тем кто делает на недвижимости бизнес.
В три раза? Не смешите.Мы тоже так думали, пока не решили её продать.Теперь хотим одного:хотя бы вытащить деньги,которые потратили на покупку и далеко не косметический ремонт
Так жизнь подорожала в три раза 😂😂😂
Вывод один : надо покупать частный дом.
Спасибо за видео, очень в помощь!
Это если новый. Со старым можно влезть в бесконечный ремонт, на который не хватит никаких денег и сил. Со старыми квартирами похожая ситуация. Проблем там обычно меньше, но это компенсируется бюрократией на каждый чих. Кроме того, там, где в квартире нужно заменить трубу от стояка, в доме может потребоваться замена ввода, со сравнимой бюрократией и значительно большими финансовыми затратами.
@@НиколайТарбаев-к1к открою вам маленький секрет. Новые дома то же прийдется ремонтировать 😂
Большое спасибо за информацию...... очень хорошая подача инфо....респект!!!)
Добрый день, Наталья! Большое спасибо, что делитесь опытом. Вы очень добры!) Тоже, попадая в новую область, совершаю косяки по незнанию. Как кто-то сказал, шутя, каждая женщина должна иметь своего гинеколога, стоматолога, юриста и пристава. Но по сути, замечательная идея , если у каждого человека будет свой юрист, адвокат и прочее. В идеале хорошо было бы если бы была контора, которая предоставляла бы специалистов в каждой из областей, в которой возникает вопрос. Думаю, прибыльная и не занятая пока ниша. А пока остается только самому читать все договоры, правила, законы и прочее накануне.
Каждая женщина должна иметь своего парикмахера, гинеколога и адвоката😂 Это "Spruch" в оригинале😅
А я это перефразирую так: каждая женщина должна иметь мужа или друга, который будет заниматься всеми проблемами и вопросами по ремонту дома. Я вообще этого не касаюсь, т.к. все вопросы по нашей квартире решает муж, тем более, что в Германии это действительно сумасшедшая бюрократия.
У нас можно было поменять.
Только надо выполнить условия чтобы дверь была похожа на другие в Treppenhaus.
Цвет. Ручка.
Мы поменяли сами без проблем. Фирма Biffar.
Также и окна мы сами поменяли. Просто они должны похожи. Фасад должен не испорчен. А то будут бардак. Это правильно. И на собрании решили какие ролады ставить. И мы это сами сделали без проблем.
Молодец,Наташенька -интересная тема,Вы просто умничка,желаю по -быстрее ,чтобы вам из фонда дверь поставили,очень за вас с супругом рады,что у вас есть квартира по доступной цене ,можно сказать,и это ваше детище теперь-Вы его взращиваете,крепкого здоровья ,железных нервов,терпения и всех благ!
Мы 13 лет назад купили кв , абсолютно никаких проблем не было и не жалеем. Ни у кого из знакомых не было проблем.
Дякую за цікаве і корисне відео!
Хай Вам щастить!
Дорогая Наталья,это очень хорошо,что вы купили квартиру,хотя потом,когда прошло время,вы осмотрелись,потом увидели,что дорого,и не знали всех законов и правил в Германии,так что на ошибках учатся,зато вы сейчас с квартирой,у вас есть свое жилье,слава Богу,со временем,потихоньку вы будете выплачивать,помоги вам Бог расчитаться с кредитом,желаю вам здоровья,мира,благополучия,добра,храни вас Бог,привет из Молдавии.
У нас тоже своя квартира, но уже 20 лет . Хочу сказать, что собрание жильцов в этом году тоже переносится по причине того, что поставщик горячей воды для отопления не даёт расчёт за прошедший отопительный период и расценки на текущий.
Действительно в доме с соседями надо всегда спрашивать согласия жильцов, даже если это замена входной двери или установка видеозвонка. В нашем доме вначале все соседи были сговорчивы, но со временем договориться становилось всё сложнее. Например, у нас нет службы уборки подъездов. Кто-то предложил нанять, как в соседних домах. Но это предложение уже пару лет блокируется несколькими жильцами, предпочитающими самим мыть лестницу каждую вторую неделю, которым 20€ в месяц греют душу. В общем, во всём есть свои преимущества и свои недостатки.
Заплатите соседям и пусть убирают Или со стороны нанять приват
Не 20, а минимум 40. Я 19 лет живу в Германии и уже тогда муж 40 платил. Наймите на уборку в частном порядке. Надо всего-то раз в неделю помыть. У моей свекрови в доме расписание блоками по 6 недель.
@@sansanna2246 у нас в деревне минимум 15 в час и ненайти пуцфрау а час это минимум Нада заплатить даже если работы на 15 минВот и посчитайте если в месяц лестничную площадку Нада раза 4 убирать по очереди То в районе 80 евро будет прилично заплатить за услуги Или самим убирать по очереди
С нас 19 евро в месяц снимают за уборку лестничной клетки. @@sansanna2246
Соседи перестают быть менее сговорчивыми, потому что кассу ТСЖ растаскивают все подряд
Чесно говоря, у меня наконец-то отпала идея покупать квартиру. Моя семья вам за это благодарна. Копим деньги дальше
Я живу в небольшом городе. Цены взлетели выше потолка. Одна комната, двери из которой выходят на балкон, в ванную и в кухню стоит больше 100 тысяч евро. О полноценной квартире даже не думаю. Буду снимать дальше квартиру где живу, пока арендная плата устраивает вполне.
12:00 в 90% квартир, которые я видел в Германии, есть центральный кран в квартире. Его можно перекрыть, чтобы например подключить посудомойку или заменить кран на кухне. Но поскольку им пользуются редко, то за 5-10 лет неиспользования он может закоксоваться и в итоге тоже как у вас. Надо день согласовывать с правлением, писать объявление в подъезд и т.д. Если вам всё таки поставили или заменили центральный кран, то не забывайте раз в несколько месяцев его туда-сюда покрутить, чтобы он не закоксовался.
Кран надо неск. раз в год поворачивать, тогда он не "коксуется".
У нас была такая ситуация, тоже в подвале отключали кран. Мы с Хаусмайстером вопрос решали, переругались ужасно, но вопрос решили за неделю.
Наташа,вы с мужем должны прочитать что написано в общем орднунге по дому,в полное возможно они вам лапшу на уши повесили.У меня была похожая ситуация,есть Байрат,это представители от дома,они знают где лежат документы и что вниз или по крайней мере должны знать.Мы меняли батареи все в квартире,мне пытались тоже лапшу повесить по поводу навязывания фирмы,в итоге я сказал пойду к адвокату и подам в суд,со мной сразу стали по другому говорить,обязательно надо заключить Адвокатскую страховку Удачи вам !Пойдите к Юристу на консультацию и вы всё поймёте сразу и квартира станет в радость
Это так оставлять нельзя,надо их на место ставить
Добрый день Наталья, лайк за опыт. Пока вы не выплатили кредит, квартира принадлежит банку. И потеряв работу, можно и потерять квартиру. Продать можно в случае, если банк согласен и стоит у вас купле продаже, что вы выплатили 70% и 30%платит новый покупатель. Квартира не делает мобильным. Нет квартиры можешь уехать хоть куда, получив в другом городе работу. Происходят дополнительные затраты, как нотариус, страховки, маклер. Поэтому многие не могут позволить или не хотят эти проблемы.
Если вы выплатите за 10 лет это отлично. Многие на 25 , 30 лет в долгах. А там всё устаревает в своём доме и опять затраты. Сейчас столько происходит в Германии, нужно 10 раз подумать.
В Германии есть пересмотр ставок как в Канаде каждые 5 лет?
Через 10 лет в нашем случае
Как с банком договоришься.
У нас лежало 60 т под 4%, а нам нужен был кредит 50 т . Оформили на 2 года по 1,4 % годовых . Но это было 10 лет назад
Кто вам сказал- что вы можете продавать недвижимость только с согласия банка? Я уже 3 раза покупала и продавала с ипотекой. 2 раза я продавала с переносом кредита на новую недвижимость, на эту операцию действительно нужно разрешение банка . В остальных случаях- они просто удерживают остаток кредита после продажи. Никакого разрешения брать не нужно. Если конечно вы каким то образом не решаете продать недвижимость ниже стоимости кредита- но это нужно быть особенно умным.
Да, правильно вы пишите. Покупка квартиры , особенно старый жил фонд, утрачивает свою актуальность, процент переплаты очень высок. Когда получаешь кредит, всегда планируешь погасить за год или два))) по факту до конца срока идёт гашение. А это значит, с учетом переплаты, ты мог купить две такие квартиры) Купить всегда легче, чем продать)
Сразу ставлю ❤,так как прошло только 5 мин видео,а уже очень много полезной информации узнала, спасибо 😃
Это же очень хорошо, что вы не имеете право отключить воду когда захотите. Ваши соседи тоже имеют права, а если у соседей работает стиральная машинка или посудомоечная машинка. Жильцы дома совместно решили какая фирма будет обслуживать их здание. Мало что там может произойти и потом не будешь знать по чьей причине, если разные фирмы там лазили. Не переживайте, расчитайтесь с этой квартирой и потом будет видно. У нас три квартиры и не жалеем. Не настолько уже и надо спрашивать разрешения. Ваша квартира будет вашей большой копилкой.
Наташенька я вообще сторонник купить пользоваться а деньги спокойно отдавать и жить комфортно! А не копить ограничивая свою свободу ! А ошибки были есть и будут поэтому надо советоваться со старшими ! Старички хоть и брюзжат иногда но жизненный опыт у них не отнять! А Вы молодцы живете активно интересно ! И всё будет хорошо!
Согласна с вами. Дорогу осилит идущий..А боятся волков,в лес не ходить.
Наташа, я бы Вам сказала, - не расстраивайтесь, у Вас всё хорошо, ну то есть у Вас все соответствует тем условиям в которых Вы находитесь.
А именно Вы владелец квартиры в многоквартирном доме, то есть один из многих обсолютно таких же владельцев жилых квадратных метров в многоквартирном доме. Если бы у Вас был свой дом находящийся только в Вашей собственности, у Вас бы не возникли бы подобные проблемы.
В собственной квартире разрешается делать, менять, производить какие либо работы, только над тем что имеется внутри самой квартиры , естественно без нанесения какого либо ущерба зданию.( к примеру демонтаж межкомнатных стен/перегородок и прочее)
Все что касается наружного состояния дома, входная дверь, окна , отделка наружних стен, сами наружние стены , балконы и прочее, - конечно же без согласования с домоуправлением , владелец квартиры не имеет никакого права предпринимать каких либо самостоятельных действий .
Что касается перекрытия воды, системы отопления, то здесь если идет речь о квартире в многоквартирном доме, где помимо вас живут еще такие же собсвенники , посто говоря жильцы квартир , люди если хотите, то естественно без согласования с ними вы не можете себе позволить оставить весь дом/стояк/подьезд и т.д без отпления/ водных ресурсов.
Думаю никто не был бы рад остаться (без предупреждения ) без воды/отопления, ... как с добрым утром)
В таком случае , конечно же было бы правильным и удобным если бы у вас на вашу квартиру установить необходимые закрывающие устройства позволяющие перекрывать воду в вашей квартире не затрагивая при этом интересы других жильцов.
Здесь конечно можно говорить бесконечно, так как существуют различные условия, при которых иной раз просто непредставляется возможным данная установка...
То что касается того , что при необходимости вы должны обращаться только в определенную фирму, и не можете выбирать себе для произведения работ другую фирму по своему усмотрению, то это тоже из той же песни: все дело в том что речь идет о квартире в многоквартирном доме, а не о собственном доме где Вы один единственный хозяин. В таком случае на общедомовом собрании выбирается по большенству голосов всех собственников квартир , фирма которая имеет право работать с данным домом, производить какие либо работы в нем. С выбранной фирмой при этом заключается договор на обслуживание дома.
Поэтому, - впоследствии каких либо проблем, любой жилец обязан обратиться только в выбранную / согласованную на общедомовом собрании организацию с которой заключён официальный договор на обслуживание.
Тут еще масса аспектов для обьяснений...
Тут наверное если коротко - хочешь быть Сам себе Хозяин, - строй / купи, себе отдельностоящий дом.
И будешь выключать , включать и менять себе что хочешь и когда хочешь)
Хотя и здесь есть тоже свои аспекты.
Нужно и это понимать....
И да, мы все совершаем ошибки, к сожалению наверное никто не прожил жизнь несовершив ни одной ошибки... Мы все живём и на ошибках учимся...
Все о чем рассказываете, так и есть, спасибо за правду без розовых очков.
В целом, Ваш ролик нахожу познавателеным и интересеным к сведениям многих , кого интересует тема приобретения собственных квадратных метров.
Удачи Вам и всего самого доброго!
Спасибо, что поделились опытом!
Когда вам резрешат перекрыть воду внизу. Сделайте себе в квартире на ходе кран. И будете перекрывать его когда захотите.
Наталья Вы большие молодцы!!!
По своему опыту знаю , что с хаусфервальтунгом лучше не переговоры вести, это не работает. Лчше написать официальный запрос с душещипательными аргументами (пониженная температура, опасность взлома) приложить фотографии и и потребовать решение проблемы и ответа до определенной даты. Птом отправить заказным письмом.
Это всегда работает. Тогда они бы так долго не тянули.
Желаю Вам удачи🙏❤️
Когда мы были владельцами квартиры в Швейцарии, нам нужно было поменять окна, как другие, хотя нам и не нужно было их менять...
Нам пришлось участвовать в оплате того, что нам не нужно было, но так решило большинство на собрании жильцов... Ковёр в коридор купили того цвета, который выбрала жена соседа, который занимал самый значимый пост в городе... Поэтому именно его жена решала, что, когда и какого цвета и у какой фирмы мы будем покупать. Много лет это пилило нам нервы... Рады, что уехали оттуда. Соседей не выбирают.
И ничего тут не изменишь... Большинство соседей молчаливо слушаются самых влиятельных соседей и следуют их решениям. А нам одним с ними бороться было бесполезно. Один против большинства... Ужас. Никогда больше! И это опыт в Швейцарии.
@@AnaSok-Pтяжело гражданство получить в Швейцарии?
У каждого домовладения есть свои правила . В моём случае не было никаких проблем поменять окна , входную дверь , перестроить что то в квартире , поменять батареи , сделать капитальный ремонт
Дело не в том, что вы из Молдовы, а в том, что вы никогда не жили в квартире. Для большинства "квартирных" людей все озвученные проблемы - не новость. А на счет собрания, идите к юристу, пусть составляет официальную жалобу на этот совет жильцов и требует ответа в определенный срок. Я бы уже исками эту шарашкину контору засыпала, мне так кажется.
Как раз дело в этом. В Молдове гораздо всё проще.У нас родственники и друзья живут в Германии и мы часто делаем круглые глаза,но иногда не хватает немецкой педантичности.У нас можешь сам что-то сделать,можешь вызвать ипо объявлению,а можно из своего дома.Окна балконы козырьки двери какие хочешь такие и делаешь.А в квартирах часто так всё переделывают что нарушают конструкцию и приходится жаловаться,но годами ничего не решается,вот тогда с завистью вспоминаешь про немецкие правила 😁
@@НатальяЛитвинова-у9н Ну, если вам нравится такая жизнь, такая эстетика цыганского табора, когда каждый городит, что хочет, то тогда конечно. Но тогда и удивляться не стоит, что перекрытия рушатся от соседских ремонтов, подъезды затапливает или газ взрывается, когда кто-то самовольно какую-то трубу не туда подключил.
@@НатальяЛитвинова-у9нздравствуйте да в Молдавии попроще
Это вы тут можете жалобами засыпать , а там только своим гавном можете их закидать , и то не поможет ....
Посмотрели вашу квартиру... Да за такие деньги в Украине можно дворец купить в заповеднике .... Мрак ....
Да , рассказываете Вы хорошо и на Вас приятно смотреть ).Я тоже ждала , сравнительный анализ , сколько бы в месяц Вы заплатили аренду плюс ком.услуги - за такую квартиру и , сколько в месяц обходится выплата банку плюс ком.платежи.Всё остальное , можно решить , только в письменном виде и в 2х экземплярах , быстрее пойдёт процесс).Люли дают дельные советы и про кран и про двери.Удачи Вам во всех начинаниях.
Здравствуйте милая девушка, когда мне случайно попалось ваше видио о том, что вы купили квартиру, я искренне за вас порадовалась! Вы были так счастливы, летели по улице и делились своей радостью! Очень искренне, ваша радость впереди вас летела!
И вот мне сегодня опять попалось новое видио, посмотрела с интересом, думаю, что же за промах такой у вас случился?
То что вы рассказали - это просто мелкая неприятность. Совершенно незначительная. Я только не поняла, у вас что в квартире нет счетчиков на воду? А как же вы тогда оплачиваете? А если есть счетчики, то должны быть и краны.
Замена входной двери тоже скоро произойдет, не волнуйтесь, просто немного потерпите. Поставьте дополнительный замок, раз у вас проблема и немного подождите. И все будет хорошо. Собрание жильцов это необходимость, без голосования в доме ничего нельзя менять. И это правильно!
Конечно неприятно, если дверь старая и не плотно закрывается, дует или что то еще, ну утеплите как то изнутри, что бы не дуло, ведь скоро вам ее заменят и все будет хорошо!
Молодцы что купили квартиру, это очень правильный шаг. Все мои родные и подруги давно живут в своём жилье и никто еще ни разу не пожалел. Многие давно выплатили и радуются жизни.
Желаю вам счастья в вашей квартире и оставатесь такой же позитивной и радостной! Удачи вам.
Спасибо за вашу поддержку 🥰
Какое приятное ощущение, как будто я в 70 х годах с друзьями обсуждаю дела насущные. Спасибо
@@nataliarotari93Наташа, здравствуйте. Впервые на Вашем канале. Поздравляю с приобретением квартиры. Все Вы правильно сделали - своё есть своё. Лучше вкладывать деньги в свою квартиру, чем отдавать дяде в карман за аренду. На счет ремонта - ищите фирмы или частников наших русских(советских) ребят. Они делают быстро, качественно и дешевле. Немцы местные вечно тянут резину. У них другой уклад жизни, никуда не спешить - это для них норма.
@@Эврика_27да ищите своих. Мы уже давно построили государство в государстве. У меня все ремонты делали русаки. С ними всегда можно договориться по белому или по черному делать и цены нормальные
В старых домах , не у всех, нет счетчиков на воду. Установка счетчиков очень дорого для жильцов. Снимали 3 квартиры не было счетчиков. Купили свою, тоже нет счетчиков на воду.. Делится на количество жильцов. Главное, чтобы не было лифта и было Etagenheizung.
Krasivaya milaya devushka! Vi silnie chto reshilis na pokupku kv da eshe i v Kölne. Udachi vam koneshna chto bi u vas vse poluchilod
Наташенька , доброе утро.❤ Насколько я знаю у моей дочери (((выкупленная квартира))что нельзя делать :,, это менять внешний вид лоджии и цвет стен))),а внутри делай на своё усмотрение.И конечно 😊 стены рушить нельзя.!!!У Вас всё будет хорошо , не переживайте.❤❤❤❤❤
Спасибо за поддержку и хороших вам выходных 🥰
@@nataliarotari93Привет тезка и землячка!🖐️я из Кишинева и живу в квартире.Внутри на водных трубах надо сделать краник для перекрытия воды в вашей квартире, тогда в случае аварии вы сможете перекрыть воду не оставив без неё остальных жителей.Что касается розеток то сейчас есть плинтуса внутри которых можно разместить провод и расположить розетку,правда она будет на плинтусе,т.е.внизу или ставить переходники с двумя тремя входами для вилки электроприборов.По поводу дверей наверное надо обратиться к юридически подкованному человеку, вопрос ведь не только в холоде но и в безопасности, ввиду этого может имеет смысл оформить страховку квартиры🤔по рассказам родственников живущих в Германии решение собрания ещё должны одобрить городские чиновники, узнайте не касается ли это и дверей.Я вас понимаю нам с южным темпераментом нелегко, хочется здесь и сейчас.)))Удачи вам в решении вопросов 🤗💐
Вы очень сильно ошибаетесь поинтересуйтесь у дочери🎉
@@veravera346537лет живём в Германии 😊❤.Дочь со своей семьёй довольны во всём.😊❤
В Германии лучше иметь свой дом, потому что квартира находится в доме, где ещё есть собственники и по любым мелочам надо с ними договариваться. Со временем это бесконечные сборы денег на ремонт дома( крыша, фасад, лифт итд.)
Собственным дом тоже , та еще прорва.
Пусть правительство платит, они богатые))
Огромное спасибо, за информацию. Удачи вам. 👋👍
Вы молодцы, что купили квартиру, это супер вложение в любой стране мира. Всегда можно сдавать в аренду и иметь деньги или продать.Зачем люди пишут глупости в коментариях, из зависти наверное.
Это не всегда работает и не в любой стране мира. Продать или сдавать в аренду и на этом заработать получается не всегда. Постарайтесь сегодня выгодно продать или сдать а аренду например в Харькове, Белгороде или Дамаске.
@@vincenteberle6218
Лучший ответ из всех которых я читал здесь
Спасибо что вы делитесь. На хейтеров ноль внимания!
Спасибо, что поделилилсь опытом. Еще один нюанс: вы пока не владеете этой квартирой, пока не выплатите весь долг. Владеет ей банк, это еще одна реальность.
Когда будет выплачена последняя сумма,банк пришлет вам все документы на квартиру
@@wernerwerner4341 фигня, у меня в Латвии все документы на руках, но по ипотечному договору с банком ничего с квартирой не могу делать, если попытаюсь продать могут завести уголовное дело за мошенничество...
Вы не правы. Банк не является владельцем. И все документы на собственность у того, кто купил. Банк только имеет гарантии, если кредит не будет выплачен, то банк имеет право продать недвижимость, чтобы вернуть свои деньги. Это две разные вещи.
@@marinaott6571 какая разница,пока кредит не выплачен,вы ничего не можете сделать с этой недвижимостью,только жить и платить,я сдавал в аренду и мои арендаторы отплачивали мой кредит,все дубликаты заверенные нотариусом находились в Sparkasse,после последней выплаты мы получили по почте всё что у них было. Пока банк не получил свои деньги,вы у них на крючке и многие говорят,вот я купил себе дом, а я им говорю, что через лет 30 можно это громко сказать, но сейчас ты его взял в долг. Знаю таких покупателей,которые очень быстро сходили с дистанции. Можете со мной поспорить,разрешаю.
@@marinaott6571совершенно верно, но владелец продать квартиру раньше, чем он расчитается с банком за кредит, не может! То есть, по существу данный владелец является полувладельцем и не более того!🙂
Для этого чтобы можно было отключать воду самому на входе в квартиру делают дополнительные краны. Тогда в случае если потечет кран можно перекрыть кран в квартире и самому поменять кран у нас в России у каждого в квартире есть краны, единственное если что-то случается со стояками тогда можно вызвать управляющую компанию
😅😅😅
Добрый день.
Мы живём в очень старой квартире, но хозяин при ремонте поменял водопроводные трубы, проводку, окна, и мы имеем кран на воду в нашей ванной и можно перекрыть в любое время поступление воды. Также и с отоплением, включаем когда нам холодно.
Так что всё решаемо, и каждый закон имеет не одну сторону🤷♀️🤗
❤спасибо, инфо очень полезная, умница
Спасибо за поддержку
Наташа привет, ты звони каждый день и не оставляй поломаную дверь на зиму. Говори что вам холодно и вы не можете дальше ждать
Оооо, да у нас получается всё гораздо проще. Дверь меняем как нам захочется и какую хочется, кранов для отключения воды полно, вдруг в санузле потекло, или в ванной, пожалуйста перекрывай краны и ремонтируй сам, либо вызывай специалиста. На днях в одной из комнат перестали работатб розетки, воемя 18 час, отправила электронно заявку и так как было поздно, указала время на завтра, однако мин через 15 звонит диспетчер, интересуется насколько аварийная ситуация, и несмотря на то, что я даже и не настаивала на срочный ремонт, мастер быстро пришёл и в течение часа устранил неполадки. Сама была удивлена, что так быстро, Москва.
Поэтому у вас и подъезд как в цирке🤷♂️ двери кто на что горазд и всех цветов радуги
Речь идёт о двери в подъезд. Это входит в общее владение всех жильцов. Таким образом не создаётся ситуация, что в подъезде разные двери. Как и в доме разные окна. Дом должен оптически оставаться единым ансамблем. Поэтому- когда меняют окна и двери в подъезде, меняют у всех сразу и на это нужно согласие всех жильцов. Так как делают из общих сбережений дома. В самой квартире- меняйте как хотите, если это не нарушает статики дома. Так же и фирмами. Заказывайте какая вам нравится. Но только- если это не касается общего снабжения дома. По мне- так это правильно. Не будет сюрпризов со стороны соседей
В одном доме разные двери?😅
@@rosaru7762 а разве нет? Сколько может быть квартир на этаже? Вот и считайте,сколько квартир столько и дерей☝️1+1+1+....
Вот и получается куча дверей и все разного цвета,из разного материала,.....
Шапито🤷♂️
@@Walter-13зато у вас зашибись... Жди собрания ... Жди сантехника... И пр пр пр....
Спасибо большое за видео! Вы очень приятно и искренне рассказываете, открыто, без увиливаний. Очень полезная и интересная информация!
Молодцы что купили квартиру,вы платите за своё жильё а не дяди в карман.и кредит брать на 5 лет +5 лет или на 10 лет но не на 30 лет это будет до ренты платить.И ещё проверяйте в Ратхаузе имеются задолжности у старых хозяев.А то нам принесли счёт на 1.200т е + 800 евро через 21г хорошо что мы знали где живёт хозяин и эти счета отправили ему он не хотел платить.Хорошо что у нотариуса мы сделали предписание, что мы покупаем квартиру но не перенимает его долги это нас спасло.А счета шли за свет на столбах на тротуаре возле дома.Так как мы 21 г жили за границей.Такчто прописывайте этот пункт у нотариуса обязательно.
Konstruktiv und sehr interessant alles erzählt 😊 danke dir ❤
У нас в квартире находятся краны в туалете на горячую и холодную воду можем самостоятельно перекрыть если уезжаем на долгое время, также кран включить отопление в любое время в квартире.
А на кухне?
@@nataliarotari93 бывает ,что кран в ванной комнате перекрывает воду во всей квартире
Вообще-то такой вентиль должен быть в каждой квартире на случай аварии
@@bundi1444скорее всего он есть,но они его не нашли
Наверное можно согласовать с компанией и установить вентиль в квартире. Это и в их интересах. Ну а с вентелем в квартире можно краны поменять при необходимости самостоятельно. Я так думаю.@@bundi1444
Наташа привет...я хотела тебе сказать что мы все, это мы с мужем и дети купили квартиры...и дети уже купили по дому и все у них получается,квартиры сдают в аренду,а в домах живут...вы сделали правильный выбор..мы с мужем за десять лет расчитались....
Спасибо за подробное описание Вашего опыта 👍👍👍
А какой " опыт " из рассказанного можно было получить ?
Спасибо за информацию.Только микрофон ближе.эхо по квартире.Удачи вам и новых хороших покупок.
Вот поэтому в этой стране порядок и работают законы, иначе каждый делал бы что ему вздумается. И это здорово. Купите дом и там вы сами себе хозяева, но тоже есть порядок и правила по отношению к соседям и тд.
Умничка, все объективно и искренне. Да, есть такие « затыки» в Германии.
По поводу воды мне кажется вам обязательно нужно поставить вентиль, чтобы перекрывать отдельно воду в квартире. Это просто страшно так жить. Вдруг сорвет кран, а вам ждать специального человека, который перекроет воду во всём доме
Вы очень приятная девушка, умничка, всё будет хорошо
Здравейте Наталия. Почти все квартиры должны иметь кран на случай. У нас было много квартир но такого ещё не слышала. Мастер всегда свободный выбор. Спросите адвоката
В своей квартире вы можете вызывать кого угодно , но краны в подвале делятся на два типа: до крана , который идёт с улицы, на котором висит пломба, не имеет права трогать даже хаусмайстер . После этого общего крана идёт распределение по квартирам , там уже всё согласовывать с жителями или с Verwaltung .
А лучше всего вырезать наверху в своей квартире кран
Спасибо за советы ! Всего вам хорошего!
Вам также
LA MULȚI ANI.PUTERE ȘI SĂNĂTATE.
Спасибо огромное Вам за такую полезную информацию 😊Желаю Добра и Счастья Вам😊😊
И ещё надо обращать внимание на ежемесячные платежи (Nebenkosten). Разные дома, квартиры, разные платежи. Я когда приехала, думала, что надо покупать квартиру. Теперь вижу, что лучше дом (хотя в нём постоянно надо работать) тот же газон, кусты, клумбы)
Мы живем в небольшом городе. И попадаются квартиры с суммой небенкостен такой, сколько мы платим всё вместе арендодателю😅
Так что в Германии надо вникать во все тонкости. Нам с бывших республик СССР сложно это сразу понять, если нет большого опыта с квартирами в Германии
Какой зайчик! Милая девочка. Смотрю первый раз. Зато теперь у вас опыт! А следующая покупка-это дом. Там уж точно сами себе хозяева.
Спасибо за поддержку
все привет... советую просто, внимательно, почитать условия местного домоуправы. Раз нет кранов на отключение воды, значит нет и счетчиков на воду. Поднимайте вопрос об установке. Окна-двери- не вопрос. Стиль и цвет соблюдайте и меняйте хоть каждый месяц. И вообще, повнимательнее с домоуправой, они пользуются общей кассой для решения вопросов. Зачастую, могут манипулировать вашими деньгами. Удачи.
У нас квартира с 1960 года и мы поменяли электрику, отопление и даже стены двигали, нанимали тех людей, которые мы хотели.
Наши окна были уже старые, мы договорились о замене и кажется через месяц, нам все заменили за 8 часов. Даже не могла поверить, что так быстро.
Вам просто не повезло с домоуправителями и если вы не довольны, ваш дом может нанять других. У нас есть замечательный немецкий, он этим заниматься.
Всем хорошего настроения
Многоквартирные дома в Германии.60-70 годов постройки практически все построены с применением асбеста. Запрет на его использование в строительстве действует с 1980 года.
Не обращайте внимание на мелочи, типа замены дверей и окон, а избавляйтесь скорее от от такого жилья, пока все здоровы !
@@GalGudА до 60-70 годов?
@@elena-lena.t Только в кирпичных и каменных альтбау начала века асбест не использоввлся
@@GalGudА что именно ( какой материал) на Асбесте ?
@@AlexAlex-wp3gz использовался в блоках, сейчас ' пылит' в домах, построенных в Зап Европе ( много в Антверпене, целые кварталы ). В Германии такие дома поэтапно сносятся. Строительный мусор свозится строго на закрытые полигоны (такой есть в земле Брауншвейг , например)
С большим интересом выслушала эту исповедь и подумала,все-таки я была права в том, что лучше жить в съёмной квартире. Да свой дом или квартира эта лучше и бла,бла,бла.....,но,Наташа, проблемы только начинаются. Сейчас начнётся активная выкачка с вас денег. Вы должны найти очень хорошего юриста, который может стребовать эту дверь в 3 дня.Наташа, вы должны теперь не просить,а требовать.Все ваши запросы и все ответы должы быть только в писменном виде. Всё нужно собирать в отдельную папку по числам, только так вы докажите бездействие этого Hausverwaltung.Все письма,документы делайте в 2 экземплярах, оригиналы никому не отдавайте,только копии.С таким хамством и мне пришлось столкнуться, что даже дело дошло до суда. Нельзя позволять над собой издеваться. Борьба только начинается, удачи вам .Обязательно буду следить за вашими успехами❤А суд я выиграла 😊
Не жизнь, а борьба! Трястись от злости на совет дома вместо того, чтобы купить уплотнительную ленту, подогнать дверь и затянуть петли. За это не оштрафуют и в тюрьму не посадят. Совет дома волнует только внешний вид двери, чтобы она была как другие. Но жить с открывающейся дверью - этого никто не предписывает. Муж лентяй просто. Окна отремонтировать тоже никто не запрещает, тем более, что стеклопакеты нуждаются в постоянном подкручивании и подтягивании, замене уплотнителя и т.д. Так что не надо смотреть на всех соседей как на врагов, надо их перетянуть на свою сторону хорошими добрыми делами и приятным настроением. И не забывать, что это хотя и иностранные, но тоже люди, со своими чувствами и проблемами. Короче, мой совет всем эмигрантам: ведите себя точно также, как на родине, пусть даже в молдавском селе, не изобретайте велосипед, и будет вам счастье.
Очень эмоциональное видео. Удачи вам.
Дверь в собственной квартиру вы можете поменять самостоятельно, за свой счёт, предварительно предупредив соседей. Возможно придётся учесть цвет и форму дверей во всём доме. Решением общего собрания жильцов идёт замена общей двери в подъезд. Сантехника вы имеете право выбирать сами, чтобы заниматься мелким ремонтов в ВАШЕЙ квартире. Прибегать к услугами сантехников работающих по контракту с домоуправлением обязательно только для ремонта общей системы водопровода, канализации и т.д., находящихся вне вашей квартиры. Ответственный по зданию злоупотребляет своим положением не допуская вашего сантехника в бойлерную. Общайтесь с ним письменно, а не по телефону. Ваши дела пойдут быстрее.
Вам нужно проконсультироваться с юристом. Тогда у вас появится почва под ногами. Удачи !😊
Мы кстати все еще бодаемся с ними 🤦♀️
Юристы все платные.
50.000 оформление квартиры?????Ужас!!!!!!!!!!😢😢
Совершенно согласна.Поменять окна и двери можно за свой счет,главное,что цвет и вид повторить.Всё что в квартире де,до стен,это меняется за свой счет,разрешения не надо. Но если проблема типа вода потекла, за стеной-это проблема дома и решается упрадомом и за счет общих денег.
@@Алиннессастоимость оформления покупки недвижимости в Германии приблизительно 10% от стоимости недвижимости. Сюда входит налог на недвижимость, нотариус, маклер, и госреестр. Если вы покупаете без маклера, то приблизительно на 3,5% вы заплатите меньше. То есть в данном случае она говорила про стоимость дома в 500.000 €. Значит оформление 50.000 и как правило банк деньги на оформление не даёт. Дают кредит только на саму стоимость недвижимости