Ez egy nagyon jó kis összefoglaló. 🙂 Nagyon jól jönne pont az egyik barátomnak aki majd jövőre tud csak lakást venni ha minden jól alakul. Köszönjük Norbi. 🤗😊😊
Vajon a 10% önerős hitel, házassághoz kötött lesz? Esetleges kedvez a házasságon kívüli embereknek, akik simán ki tudják fizetni a törlesztőt albérlet helyett?
Devizakockázat mondjuk nincs, csak mondjuk úgy vett fel a család 2 hitelt, hogy mind a ketten KATA sok voltunk majd év közben egyik hónapról a másikra fizethettünk 5-10xes adót. köszi magyar állam :D Megtanulunk fejleszteni és fejlődni.
Én jó ötletnek találom a 10%-os önerőt, mondom ezt 31 évesen. Szívesen venném, ha csinálnál egy friss verziót erről a témáról, hisz már sok banknál elérhető ez a konstrukció, biztos vannak már gyakorlati tapasztalatok.
Egyébként én azoknak akik 90%ékon vesznek fel azoknak a mostaninál is szigorúbb JTM-et írnék elő, másrészt meg több kockázatot tolnék a bankokra, aki él ezzel a lehetőséggel. Itt az ügyfél kockázatot nem ott növeli, hogy nagyobb eséllyel nem tudod fizetni, hanem ott hogy ha nem tudod fizetni akkor maradni fog tartozásod az árverés után is. Egyébként szerintem sem lesz nagy változás, mert kb a babavárót váltja ki, csak most már házasság előtt is lesz kecó, így könnyebb lesz csajozni
Szerintem manapság egyre kevesebb lehet ilyen árakon a saját vásárló és egyre több az, aki befektetésre veszi már a sokadikat. Jó lenne az ilyen statisztika, mert simán elhinném azt, hogy a befektetői vásárlók lassan többen vannak, egyre kevesebb kézbe kerül egyre több lakás. Ha a befektetői vásárlás csökken / nehezedik akkor nem vagyok benne biztos, hogy nőni fog a tranzakció szám. Szerintem a nagy átlag gyomra összeugrik ha ilyen 40-50 milliós hiteleket meghall. Aztán majd kiderül persze, az idő eldönti.
Az lenne a jó, ha a szabályok tiszták lennének. :) Amúgy a 10%-os önerőt támogatom, ha korhatár nincs benne. Arról van infotok, hogy aki jövőre csók hitelt vesz fel, az kap illetékmentességet vagy nem? :)
Ezt hívják "zéró összegű játék"-nak. Mindig csak más "kárára" lehet nyerni. Mert a semmiből nem tud pénz generálódni a piacon. Tehát egy megtermelt jövedelmet lehet csak "elszívni". Köszi, jó videó volt ez is!
Szerintem nem teljesen, mert ott van a hitel. A hitelt azt a jövőben fogod megkeresni, és most költöd el. Ha rengetegen vesznek fel hitelt, akkor azzal egy nagy boomot lehet a jelenben kreálni, létrejön a semmiből a pénz.
Valaki vagy Norbi! Tudjátok esetleg, hogy első lakás vásárlónak számíthatnék, ha ajándékozással került már a nevemre ingatlan? (100% tulajdonjogom van)
Szia Norbi! Én már vettem 2015-ben egy pici lakást (az én nevemen van), 2020-ban megházasodtam. Nekünk ebben az esetben első vagy második ingatlan lenne?
Én mit gondolok erről :D Én azt hallottam fiatal, első lakásvásárlóknak (csak cikkekből), gondolom ez ilyen 20-30 év lesz a két határ. Aztán a teljes piac árait megnyomja picit, mint a csok és társai is tették. Kiknek lesz ez jó ? Lakás eladóknak, 20-30 közöttieknek. Kinek nem ? Mindenki másnak. Szerintem én ebbe fogok kerülni (jövőre leszek 30) Ami a legjobban érdekel hogy: Vajon az albérlet árakkal mit fog tenni ? Növel, csökkent, nem lesz rá hatással ? Amúgy én múltkor egy ilyet számoltam le sac per kb alapon : 1. )215.000 havi törlesztő, 35milliós lakás, 25 millió hitel -> 51 et fizetsz vissza, 20 év esetén (10 év múlva mennyit ér egy lakás, mennyi lesz az albérlet, mennyit ér a forint ? nem látja senki előre de nem lennék optimista ezzel kapcsolatban, rossznak is hangzik a kétszeres áron vásárolt lakás de hát ez van) 2. )egy albi átlag 150 ezer, marad a 65E diffi. Tehát ugyanazzal az összeggel nézve amíg beletolod hitel esetén a lovettát a bank tárcájába és csökken az adósságod, addig albi esetnél betolod a bérbadó zsebébe a pénzt és 65öt tudsz félre tenni. Így nézve az albi már azért drágábbnak tűnik, hiába kevesebb papíron. Szóval inkább vagyok hitel párti, mint az hogy "amígy kisebb az albérlet ár mint a törlesztő addig nem veszek fel hitelt" (ahogy egy ismerősöm szokta mondani) (ja meg azért is mert nem fogok kiszedni a gatyazsebemből 40 misit ) Bár azért kíváncsi leszek hogy tényleg bevezetik-e ezt, és mennyivel tolja meg majd az árakat. A másik amire kíváncsi leszek hogy mit fog ez tenni a lakástakarékokkal, valamit tuti, növeli-e vagy épp csökkenti a kamatbónuszt? Én gondolkodtam azon hogy megpróbálok bestartolni 3*50.000 / 4 év csomaggal (úgy rémlik arra is van nyitási akció), bár ezzel a hírrel nem tudom így meg-e érné, illetve hogy oda érnék tuti a lakásösszeghez 4 év alatt, nehéz kérdés, ezen most megint gondolkodnom kell majd.
Attól függ.... - ha 1 év múlva nem tudod fizetni hosszú távon a hitelt (pl. válás->gyerektartási díjak, vagy/és baleset/betegség->jövedelemvesztés), akkor elbuktál 1 év alatt 11 millát. Továbbá lehet a bank még rátenyerel minden más vagyonodra, ha nem olyan 'rendes',h maradék hitelösszegért adja el a lakást - főleg ha épp 'ingatlanpiaci recesszió' lesz 1 év múlva. - ha 10 évig tudod fizetni, s bekövetkezik a fentebbi, akkor már egálba leszel albival - 20 év elteltével végigfizetve az utolsó centig pedig már nyertél( legalábbis anyagilag), és nem kicsit (legalább duplázol az elmúlt 20 évet nézve), amennyiben nem lesz Ukrajnához hasonló háborús helyzet ott ahol vetted az ingatlant; vagy valami hatalmas ingatlanpiaci válság. Pluszban 20 évnyi szorongás, h kibírod-e (fizetni) végig, és az ad-hoc dolgokat (pl.: új mosógép), és hogy ki (pl.: 20 fős nagycsalád) fog szomszédodba költözni holnap, hiszen egy életre tervezve befészkelted magad egész családoddal oda. Viszont nem kell szarakodni hülye tulajdonosokkal, költözködéssel.
@@kukacmano2023 másra nem tud rátenyerelni, azért viszi el a lakást, egyébként a fenti az edge case, nem hiszem hogy érdemes lenne számolni vele. A szorongást is hagyjuk, nyilván ha nem jön ki a matek nem mész bele a hitelbe. Aki meg szorong, albérletben is szorong ezer és egy dolog miatt (mikor rakják ki, mikor huzzák be a kauciót, mikor költözik be a szomszédba 20 as nagycsalad. Amikor írsz ugyanolyan nem mindennapi, bárkivel megeshet ugyan de kicsi az esély esetek amilyenek albérletben is vannak. Ezeket inkább anyagilag kell nézni lecsupaszítva a határeseteket. Utcára sem úgy lépsz rá hogy most elfog verni egy autó, hanem hogy megyek kenyeret venni a boltba
Úgy ahogy van megszüntetném az önerőt, semmi értelme. Szabad felhasználásúhoz nem kell önerő és felvehetek annyit amennyit a jövedelmem elbír, és ugyanúgy költhetem lakásra. Ez egy kicseszés azokkal akik még az életük elején vannak és idő hiányábán nem tudtak spórolni önerőre és ezért nem tudnak lakást venni és ezért muszáj nekik albérletbe menni, ami még tovább nehezíti a problémájukat mert ezután már tuti nem tudnak önerőre spórolni. Ha nem lenne önerő a fiatal albérletesek nagy része egyből már hitelbe vágna bele, és nem másnak fizetne havi 150-200 ezer forintokat hanem a saját vagyonát építené, mégha többe is kerülne a törlesztő. Szerintem ebben pont nem kéne a nyugatot majmolni hogy mindenki albérletbe lakjon. Hagyják a lakáspiacot működni mindeféle kormány intézkedés nélkül, majd a kereslet kínálat eldönti az árakat mint minden másik terméknél szolgáltatásnál. Az hogy ilyen áraink vannak az egyrészt az állami támogatások (bizonyíték hogy fél éve nincsenek és zuhan a piac) , illetve a spekulánsok miatt van akik arra fogadnak hogy a lakás és albérlet ára csak felfelé mehet. Ezt egy rohamosan fogyó demográfiájú országban erősen kétlem. Pláne hogy a jelenleg 18-35 közötti korosztály nem fog saját lakáshoz jutni belátható időn belül, akkor a nagy részük ki fog vándorolni ha már így is úgy is bérelnie kell élete végéig.
Bank nem közjó intézmény. Kell neki a profit mint minden más cégnek is, amivel nincs semmi gond. Az önrésszel azokat szűrik ki akik kevésbé megbízhatóak, nagyobb kockázatot hordoznak. Mert pár bebukott hitel kára elviheti a többi hasznát. Aki összerak mondjuk 20-30 % önrészt az azt jelenti tud spórolni és bánni a pénzzel, kevesebb eséllyel bukik be. Meg mondom őszintén, hogy ha én lennék a " bank " én se adnám oda a pénzem olyan embernek aki nem tud az egész "buliba" 10-20 %al beszállni...
@@peterhorvath3993igen, plusz az önerő a bank kockázatát csökkenti, hiszen ha 100%-ot finanszíroznának, az 1-2% bebukott hitelen olyan mintha egy ingatlan piaci árát követelnék, ami biztos veszteség a követelés értékesítés vagy végrehajtás során.
Pénzügyi fogalmaknál is legyünk már pontosak. Devizát senki sem fogott a horvát tengerparton, az fizikailag megfoghatatlan, a számlán van. Ha onnan levesszük egy külföldi ATM-ből, na akkor már valuta. Ha kessre hivatkozunk, akkor VALUTA, számlán DEVIZA!
Szerintem ezt ki lehetne nyitni mindenkinek. Nem tudom más országokban milyen szabályozás van, de a JTM az éppen elég fék, nem? Eddig is rengetegen összeügyeskedték az önerőt, mégsem lett hitelválság. Szerintem inkább nyomják erősebben a hosszabb kamatperiódusokat, mellette ott a JTM, kész. Ez éppen elég fék. De értem, hogy még a szabályozóknak is élénken él az emlékezetükben a devizahitelválság, így nem mernek annyira lazítani.
Ez egy nagyon jó kis összefoglaló. 🙂 Nagyon jól jönne pont az egyik barátomnak aki majd jövőre tud csak lakást venni ha minden jól alakul. Köszönjük Norbi. 🤗😊😊
Vajon a 10% önerős hitel, házassághoz kötött lesz? Esetleges kedvez a házasságon kívüli embereknek, akik simán ki tudják fizetni a törlesztőt albérlet helyett?
Devizakockázat mondjuk nincs, csak mondjuk úgy vett fel a család 2 hitelt, hogy mind a ketten KATA sok voltunk majd év közben egyik hónapról a másikra fizethettünk 5-10xes adót. köszi magyar állam :D Megtanulunk fejleszteni és fejlődni.
Én jó ötletnek találom a 10%-os önerőt, mondom ezt 31 évesen. Szívesen venném, ha csinálnál egy friss verziót erről a témáról, hisz már sok banknál elérhető ez a konstrukció, biztos vannak már gyakorlati tapasztalatok.
tetszik ez az egyedi előadásmód ... ✨😃
Egyébként én azoknak akik 90%ékon vesznek fel azoknak a mostaninál is szigorúbb JTM-et írnék elő, másrészt meg több kockázatot tolnék a bankokra, aki él ezzel a lehetőséggel. Itt az ügyfél kockázatot nem ott növeli, hogy nagyobb eséllyel nem tudod fizetni, hanem ott hogy ha nem tudod fizetni akkor maradni fog tartozásod az árverés után is. Egyébként szerintem sem lesz nagy változás, mert kb a babavárót váltja ki, csak most már házasság előtt is lesz kecó, így könnyebb lesz csajozni
Az elváltak meg albérletben ,40-esek Havi fizu 320 e. A tulajoknak 3-4 ingatlan
Szerintem manapság egyre kevesebb lehet ilyen árakon a saját vásárló és egyre több az, aki befektetésre veszi már a sokadikat. Jó lenne az ilyen statisztika, mert simán elhinném azt, hogy a befektetői vásárlók lassan többen vannak, egyre kevesebb kézbe kerül egyre több lakás. Ha a befektetői vásárlás csökken / nehezedik akkor nem vagyok benne biztos, hogy nőni fog a tranzakció szám. Szerintem a nagy átlag gyomra összeugrik ha ilyen 40-50 milliós hiteleket meghall. Aztán majd kiderül persze, az idő eldönti.
Az lenne a jó, ha a szabályok tiszták lennének. :) Amúgy a 10%-os önerőt támogatom, ha korhatár nincs benne. Arról van infotok, hogy aki jövőre csók hitelt vesz fel, az kap illetékmentességet vagy nem? :)
Ezt hívják "zéró összegű játék"-nak. Mindig csak más "kárára" lehet nyerni. Mert a semmiből nem tud pénz generálódni a piacon. Tehát egy megtermelt jövedelmet lehet csak "elszívni".
Köszi, jó videó volt ez is!
Szerintem nem teljesen, mert ott van a hitel. A hitelt azt a jövőben fogod megkeresni, és most költöd el. Ha rengetegen vesznek fel hitelt, akkor azzal egy nagy boomot lehet a jelenben kreálni, létrejön a semmiből a pénz.
@@K_G_49 Végülis igaz.
Valaki vagy Norbi! Tudjátok esetleg, hogy első lakás vásárlónak számíthatnék, ha ajándékozással került már a nevemre ingatlan? (100% tulajdonjogom van)
Wlvileg az meg oke lesz
Pont ilyen vagyok magam is.
Szia Norbi, már nagyon vártam hogy közzétett a véleményed a 10 százalékkal kapcsolatban. Nem teljesen értek egyet, de nagyon vártam 😀
mivel nem ertesz egyet?😂
Szia Norbi! Én már vettem 2015-ben egy pici lakást (az én nevemen van), 2020-ban megházasodtam. Nekünk ebben az esetben első vagy második ingatlan lenne?
Meg nem ismertek a reszletek. Varjuk meg a kozlonyt
Túl szép lenne ha 36 évesen igénybe tudnám venni első lakásra :(
Én mit gondolok erről :D
Én azt hallottam fiatal, első lakásvásárlóknak (csak cikkekből), gondolom ez ilyen 20-30 év lesz a két határ.
Aztán a teljes piac árait megnyomja picit, mint a csok és társai is tették.
Kiknek lesz ez jó ? Lakás eladóknak, 20-30 közöttieknek.
Kinek nem ? Mindenki másnak. Szerintem én ebbe fogok kerülni (jövőre leszek 30)
Ami a legjobban érdekel hogy:
Vajon az albérlet árakkal mit fog tenni ?
Növel, csökkent, nem lesz rá hatással ?
Amúgy én múltkor egy ilyet számoltam le sac per kb alapon :
1. )215.000 havi törlesztő, 35milliós lakás, 25 millió hitel -> 51 et fizetsz vissza, 20 év esetén (10 év múlva mennyit ér egy lakás, mennyi lesz az albérlet, mennyit ér a forint ? nem látja senki előre de nem lennék optimista ezzel kapcsolatban, rossznak is hangzik a kétszeres áron vásárolt lakás de hát ez van)
2. )egy albi átlag 150 ezer, marad a 65E diffi. Tehát ugyanazzal az összeggel nézve amíg beletolod hitel esetén a lovettát a bank tárcájába és csökken az adósságod, addig albi esetnél betolod a bérbadó zsebébe a pénzt és 65öt tudsz félre tenni. Így nézve az albi már azért drágábbnak tűnik, hiába kevesebb papíron.
Szóval inkább vagyok hitel párti, mint az hogy "amígy kisebb az albérlet ár mint a törlesztő addig nem veszek fel hitelt" (ahogy egy ismerősöm szokta mondani) (ja meg azért is mert nem fogok kiszedni a gatyazsebemből 40 misit )
Bár azért kíváncsi leszek hogy tényleg bevezetik-e ezt, és mennyivel tolja meg majd az árakat.
A másik amire kíváncsi leszek hogy mit fog ez tenni a lakástakarékokkal, valamit tuti, növeli-e vagy épp csökkenti a kamatbónuszt?
Én gondolkodtam azon hogy megpróbálok bestartolni 3*50.000 / 4 év csomaggal (úgy rémlik arra is van nyitási akció), bár ezzel a hírrel nem tudom így meg-e érné, illetve hogy oda érnék tuti a lakásösszeghez 4 év alatt, nehéz kérdés, ezen most megint gondolkodnom kell majd.
Attól függ....
- ha 1 év múlva nem tudod fizetni hosszú távon a hitelt (pl. válás->gyerektartási díjak, vagy/és baleset/betegség->jövedelemvesztés), akkor elbuktál 1 év alatt 11 millát. Továbbá lehet a bank még rátenyerel minden más vagyonodra, ha nem olyan 'rendes',h maradék hitelösszegért adja el a lakást - főleg ha épp 'ingatlanpiaci recesszió' lesz 1 év múlva.
- ha 10 évig tudod fizetni, s bekövetkezik a fentebbi, akkor már egálba leszel albival
- 20 év elteltével végigfizetve az utolsó centig pedig már nyertél( legalábbis anyagilag), és nem kicsit (legalább duplázol az elmúlt 20 évet nézve), amennyiben nem lesz Ukrajnához hasonló háborús helyzet ott ahol vetted az ingatlant; vagy valami hatalmas ingatlanpiaci válság.
Pluszban 20 évnyi szorongás, h kibírod-e (fizetni) végig, és az ad-hoc dolgokat (pl.: új mosógép), és hogy ki (pl.: 20 fős nagycsalád) fog szomszédodba költözni holnap, hiszen egy életre tervezve befészkelted magad egész családoddal oda. Viszont nem kell szarakodni hülye tulajdonosokkal, költözködéssel.
@@kukacmano2023 másra nem tud rátenyerelni, azért viszi el a lakást, egyébként a fenti az edge case, nem hiszem hogy érdemes lenne számolni vele.
A szorongást is hagyjuk, nyilván ha nem jön ki a matek nem mész bele a hitelbe. Aki meg szorong, albérletben is szorong ezer és egy dolog miatt (mikor rakják ki, mikor huzzák be a kauciót, mikor költözik be a szomszédba 20 as nagycsalad.
Amikor írsz ugyanolyan nem mindennapi, bárkivel megeshet ugyan de kicsi az esély esetek amilyenek albérletben is vannak.
Ezeket inkább anyagilag kell nézni lecsupaszítva a határeseteket.
Utcára sem úgy lépsz rá hogy most elfog verni egy autó, hanem hogy megyek kenyeret venni a boltba
3:42
Ehhez hasonló jópofa arcnézeteidből nem készítesz egy pár perces humor montázsvideót a csatornádra? :) Sztem népszerű lenne nézettségileg.
😊
Gazdag Dagadt Geci
Úgy ahogy van megszüntetném az önerőt, semmi értelme. Szabad felhasználásúhoz nem kell önerő és felvehetek annyit amennyit a jövedelmem elbír, és ugyanúgy költhetem lakásra. Ez egy kicseszés azokkal akik még az életük elején vannak és idő hiányábán nem tudtak spórolni önerőre és ezért nem tudnak lakást venni és ezért muszáj nekik albérletbe menni, ami még tovább nehezíti a problémájukat mert ezután már tuti nem tudnak önerőre spórolni. Ha nem lenne önerő a fiatal albérletesek nagy része egyből már hitelbe vágna bele, és nem másnak fizetne havi 150-200 ezer forintokat hanem a saját vagyonát építené, mégha többe is kerülne a törlesztő. Szerintem ebben pont nem kéne a nyugatot majmolni hogy mindenki albérletbe lakjon. Hagyják a lakáspiacot működni mindeféle kormány intézkedés nélkül, majd a kereslet kínálat eldönti az árakat mint minden másik terméknél szolgáltatásnál. Az hogy ilyen áraink vannak az egyrészt az állami támogatások (bizonyíték hogy fél éve nincsenek és zuhan a piac) , illetve a spekulánsok miatt van akik arra fogadnak hogy a lakás és albérlet ára csak felfelé mehet. Ezt egy rohamosan fogyó demográfiájú országban erősen kétlem. Pláne hogy a jelenleg 18-35 közötti korosztály nem fog saját lakáshoz jutni belátható időn belül, akkor a nagy részük ki fog vándorolni ha már így is úgy is bérelnie kell élete végéig.
Bank nem közjó intézmény. Kell neki a profit mint minden más cégnek is, amivel nincs semmi gond. Az önrésszel azokat szűrik ki akik kevésbé megbízhatóak, nagyobb kockázatot hordoznak. Mert pár bebukott hitel kára elviheti a többi hasznát. Aki összerak mondjuk 20-30 % önrészt az azt jelenti tud spórolni és bánni a pénzzel, kevesebb eséllyel bukik be. Meg mondom őszintén, hogy ha én lennék a " bank " én se adnám oda a pénzem olyan embernek aki nem tud az egész "buliba" 10-20 %al beszállni...
@@peterhorvath3993igen, plusz az önerő a bank kockázatát csökkenti, hiszen ha 100%-ot finanszíroznának, az 1-2% bebukott hitelen olyan mintha egy ingatlan piaci árát követelnék, ami biztos veszteség a követelés értékesítés vagy végrehajtás során.
Ha a fizetés leköveti az inflációt? akkor nem lenne infláció nem?
Pénzügyi fogalmaknál is legyünk már pontosak. Devizát senki sem fogott a horvát tengerparton, az fizikailag megfoghatatlan, a számlán van. Ha onnan levesszük egy külföldi ATM-ből, na akkor már valuta. Ha kessre hivatkozunk, akkor VALUTA, számlán DEVIZA!
nem hiszem, hogy ugy jobban ult volna a poen… amugy foghatsz devizat a parton, amikor a telodat szorongatod es revolutral fizetnel :)
Ezt nem is tudtam eddig.
Szerintem ezt ki lehetne nyitni mindenkinek. Nem tudom más országokban milyen szabályozás van, de a JTM az éppen elég fék, nem? Eddig is rengetegen összeügyeskedték az önerőt, mégsem lett hitelválság. Szerintem inkább nyomják erősebben a hosszabb kamatperiódusokat, mellette ott a JTM, kész. Ez éppen elég fék. De értem, hogy még a szabályozóknak is élénken él az emlékezetükben a devizahitelválság, így nem mernek annyira lazítani.