Une vidéo qui remet les idées en place, dont la plupart des vendeurs de rêves ne parlent jamais. L'investissement immobilier reste attrayant mais cela montre que ce n'est pas de tout repos pour en tirer un bénéfice.
Effectivement, l’investissement immobilier est grisant et rend accroc. Mais le problème provient de la fuite en avant et du réinvestissement continu afin de rester rentable... un vrai casse tête plaisant!
salut Rodger, très bonne remarque mais incompréhensible pour certains. Pourquoi réinvestir pour rester rentable? Parce que les impôts arrivent au bout de quelques années, lorsque tu as tout amortis: achat, notaire, travaux, meubles... Il te faut donc soit revendre "arbitrer" pour racheter un nouveau bien avec travaux et repartir pour quelques années sans impôts, soit conserver mais compenser par un nouveau bien avec gros travaux pour créer une nouvelle charge.
Pour 1000 euros de loyer: Si on est imposé à 30 % d’impôts sur le revenu. On ajoute 17% de prélèvements sociaux 15% d'assurance de taxe foncière et d'assurance loyer impayés; 10% pour les travaux d'entretien à la charge du propriétaire et la vacance locative. Si on gère soit même et que l'on est pas imposé à l'I.F.I il reste si tout va bien 27% soit un peu plus d'un 1/4 des loyers dans la poche....
Vous avez raison sur le fond, tout dépend de la TMI, et de la gestion fiscale dynamique pratiquée par l’investisseur. Mais dans tous les cas il faut tenir compte de cette pression très élevée.
C est mon cas, et c’est très facile en période de construction de patrimoine grâce aux amortissements, déficits. En revanche quand vous avez amorti tous les travaux, que vous n’avez plus de prêt... ou alors il utilise l’écran de la détention en sociétés à l’IS ;)
J'ai du contracter un prêt étudiant pour financer mes études. Il me reste encore 3 ans de remboursement. Pensez-vous qu'il est envisageable de se lancer dans l'immobilier dès maintenant ou vaut mieux t-il attendre la fin du remboursement de mon prêt ?
Un T2 à Paris ça rapporte pas 900 eu Manuel, ça rapporte entre 1200 et plus de 2000 euros... Avant la loi Elan biensur. A quand la fin de cette horreur, c'est pour l'été 2023 il parait?
J'ai besoin dans les trois ans, vivre avec 3500€. Combien de parc immobilier tu penses il me faut. Et autre question, investir à Angers, vous en pensez quoi ?
Merci pour votre vidéo je suis interresse . Je me pose une question pour obtenir 3500e net dans les 5 ans . combien faut il de logement ? En sachant que je souhaite avoir plutôt de petit immeuble de 2 ou 3 logements ? J ai trois enfants et de futures études prévues pour eux d ici 5 ou 6 ans . Je suis pres a réinvestir les cash flow intégralement pendant les 5 ou 6 ans a venir . Je reste a votre ecoute cordialement
Bonjour et merci pour cette video tres claire. A 16:54, vous parlez des charges et de la fiscalite, qui consomment 60% environ. Le remboursement du credit immobilier est-il inclus dans ces 60% ? Ou faut-il l'enlever des 40% restants ? Merci pour votre reponse
J'ai plusieurs questions svp : Pour moi c'est simple d'avoir un cash-flow positif mais dès que les impôts arrivent, c'est la catastrophe (je suis au réel)... Est-ce qu'il y a quelque chose que je calcule mal ? Est-ce que c'est mal d'investir sur 25 ans ? Merci
Non c’est bien plus la durée est longue plus vous aurez du cash flow. Pourquoi quand les impôts arrivent ? Si vous choisissez les bons régimes fiscaux vous ne payez pas d’impôts pendant plusieurs années. Une vidéo arrive sur le sujet lundi ;)
@@Investissementlocatif d'accord et j'ai vu votre vidéo sur le lmnp où vous dites qu'on ne paie pas d'impot sur 15 ans. Est-ce que c'est une bonne idée de faire un prêt sur 15 ans pour ensuite revendre l'appartement ou il vaut mieux faire un prêt sur 20 ans et revendre l'appartement au bout de 15 ans ? Merci beaucoup
Mais est-ce que en étant sans activité professionnelle je peux demander un prêt immobilier et commencer mes investissements locatifs immobilier dans des immeubles de rapport
Bonjour, merci pour votre vidéo. Si j'ai la rentabilité de 2000€ net avec les immobilier, est ce que je peux obtenir le prêt immobilier a continuer mes projets?
Salut Manuel! Merci a toi et a toute votre equipe pour cette video tres tres informative. J'suis francais habitant a l'etranger. Mon projet est de vivre de mes investissements immobiliers dans 3 ans, avec un montant mensuel de €5k a €8k net apres impots par mois. Que doit etre mon investissement de depart au moins?
Bonjour Manuel, merci pour cette vidéo inspirante. Des conseils avisés de votre part. J'aimerais investir l'année prochaine a vos côtés. Dans vos réalisations sur votre site,le budget total indiqué englobe t-il tous les postes ( frais de notaire, vos frais, travaux,meubles..)? Merci
Dommage le tutoiement et le mot "rentier" qui dégradent un peu la crédibilité de la vidéo. Les fameuses "histoires humaines" avec les locataires, je tombe de ma chaise. Un locataire, c'est avant tout un risque pour votre investissement : s'il arrête de payer, s'il saccage votre bien....etc, fini votre vie de "rentier" immo, il faudra retourner bosser chez KFC. Egalement quand on génère 2K€ par mois avec l'immo, on est pas rentier car c'est un vrai travail que de le gérer. Bref, pas de recette magique, même si l'effet de levier rend l'immo intéressant bien sur.
Merci pour votre avis. Le mot « rentier » est certainement très mal vu mais il a le mérite d’interpeller. Pour les locataires nous persistons. Si vous les voyez uniquement comme des sources de problèmes potentiel peut être qu’il faut mieux investir dans d’autres actifs, pour avoir plus de tranquillité d’esprit.
"un locataire c'est avant tout un risque pour votre investissement"??????? oui, pas de locataires c'est un risque aussi. Mais pour passer a l'action, il faut peser et limiter le risque. Vouloir zéro risque c'est ne rien faire
@@antonydevaux2660 Même si je partage votre avis, respectons également celui de personnes qui ont eu de mauvaises expériences... Rappelons que la sélection des locataires doit être très sérieuses (la plupart des histoires que j'entends sur des impayés découle d'une mauvaise sélection initiale), pensez également à bien vérifier le dossier, à louer au bon prix (pas surévaluer) et enfin si besoin à mettre en place une garantie des loyers impayés.
Vivement que tout ce fantasme du rentier disparaisse... Car la rente des uns... C'est l'esclavage des autres. Si tu veux être utile, crée une entreprise et des emplois, pas des rentes immobilières. C'est totalement immoral.
Merci pour votre avis que nous ne partageons pas. Si on crée de la valeur pour les locataires en proposant des logements de qualité, on répond à un vrai besoin.
Bonjour Xavier, Voulant comprendre, en quoi la rente des uns est l’esclavage des autres? Se loger est de l’esclavage? Créée des rentes, c’est investir, c’est payé des taxes, des travaux, des intêrets? En quoi il est immoral d’être rentier? Je vous rejoins sur le fait de créer une entreprise. Sachez que je ne juge pas votre commentaire mais je tente de comprendre votre façon de voir les choses.
Franchement Xavier, efface ton commentaire, perds pas ton temps à écrire, éteins ton ordi tu risques de t'instruire, ah écoute! tu les entends?! rejoins tes camarades ils sont au balcon ils chantent l'internationale!
Xavier, j'ai beaucoup d'appartements, j'y ai passé des nuits et des weekends, j'y ai passé mes vacances pendant plusieurs années, j'ai des appartements de qualité, des locataires adorables et qui ne sont certainement pas mes esclaves! Actuellement je profite du confinement pour faire mes travaux sur un nouveau projet car mon entreprise est a l'arret (je suis indépendant et je n'ai plus de clients) je bosse dur! c'est peu être moins fatiguant de se mettre déguisé en stabilo boss au milieu d'un rond point avec les copains a attendre que l'état donne de l'argent, mais pour rappel l'argent distribué par l'état à certains proviens de l'argent collecté par l'état à d'autres... L'investissement locatif créer des emplois, je pense que tu as remarqué que le bâtiment est tres créateur d'emplois en France!
Télécharger « 5 heures de conseils offerts pour investir dans l’immobilier » ➡➡ rdv.invst.lc/5hformation
Une vidéo qui remet les idées en place, dont la plupart des vendeurs de rêves ne parlent jamais. L'investissement immobilier reste attrayant mais cela montre que ce n'est pas de tout repos pour en tirer un bénéfice.
Effectivement, l’investissement immobilier est grisant et rend accroc. Mais le problème provient de la fuite en avant et du réinvestissement continu afin de rester rentable... un vrai casse tête plaisant!
C'est ce qui en fait l'intérêt intellectuel ! Merci
Et de virer de locataire qui te paye pas depuis 6 mois et t'insulte quand tu viens lui demander ton du
salut Rodger, très bonne remarque mais incompréhensible pour certains.
Pourquoi réinvestir pour rester rentable? Parce que les impôts arrivent au bout de quelques années, lorsque tu as tout amortis: achat, notaire, travaux, meubles... Il te faut donc soit revendre "arbitrer" pour racheter un nouveau bien avec travaux et repartir pour quelques années sans impôts, soit conserver mais compenser par un nouveau bien avec gros travaux pour créer une nouvelle charge.
Antony Devaux salut. Je t’aurai répondu exactement ce que tu as écris ;)
Pour 1000 euros de loyer: Si on est imposé à 30 % d’impôts sur le revenu. On ajoute 17% de prélèvements sociaux 15% d'assurance de taxe foncière et d'assurance loyer impayés; 10% pour les travaux d'entretien à la charge du propriétaire et la vacance locative. Si on gère soit même et que l'on est pas imposé à l'I.F.I il reste si tout va bien 27% soit un peu plus d'un 1/4 des loyers dans la poche....
Si tu te débrouilles bien tu peux ne pas payer d'impôts sur le Revenu. J'en connais un qui a 260k de revenu a l'année et moins de 5k d'IR
Vous avez raison sur le fond, tout dépend de la TMI, et de la gestion fiscale dynamique pratiquée par l’investisseur. Mais dans tous les cas il faut tenir compte de cette pression très élevée.
C est mon cas, et c’est très facile en période de construction de patrimoine grâce aux amortissements, déficits. En revanche quand vous avez amorti tous les travaux, que vous n’avez plus de prêt... ou alors il utilise l’écran de la détention en sociétés à l’IS ;)
J'ai du contracter un prêt étudiant pour financer mes études. Il me reste encore 3 ans de remboursement. Pensez-vous qu'il est envisageable de se lancer dans l'immobilier dès maintenant ou vaut mieux t-il attendre la fin du remboursement de mon prêt ?
Est-ce que en gagnant le SMIC on peux commencer à investir dans l'immobilier
Bien sûr, mais il faudra trouver un bien adapté au budget. Ce qui compte c'est d'aller plus loin que ce à quoi on était destiné !
Un T2 à Paris ça rapporte pas 900 eu Manuel, ça rapporte entre 1200 et plus de 2000 euros... Avant la loi Elan biensur. A quand la fin de cette horreur, c'est pour l'été 2023 il parait?
J'ai besoin dans les trois ans, vivre avec 3500€. Combien de parc immobilier tu penses il me faut.
Et autre question, investir à Angers, vous en pensez quoi ?
Bonjour,
De combien sont vos honoraires ?
Est ce qu'il vaut mieux pas exploiter en nu dans un premier temps pour profiter du deficit foncier avant de passer en LMNP ?
Le déficit foncier consommé ne peut plus être amorti. L’administration fiscale a pensé à tout... pas folle la guêpe 🐝 ;)
ça motive de vite pouvoir accéder à l'indépendance financière💪
une saine motivation ! ;)
Vous ne parlez jamais du régime lmp, qui semble pourtant intéressant également dans certains cas. Pourriez-vous faire une vidéo sur ce sujet ?
Ok je prépare ça ;)
Mon objectif dans l'immobilier et de devenir millionnaire pour ma part et de vivre ma vie comme je le souhaite
Merci pour votre vidéo je suis interresse . Je me pose une question pour obtenir 3500e net dans les 5 ans . combien faut il de logement ? En sachant que je souhaite avoir plutôt de petit immeuble de 2 ou 3 logements ? J ai trois enfants et de futures études prévues pour eux d ici 5 ou 6 ans . Je suis pres a réinvestir les cash flow intégralement pendant les 5 ou 6 ans a venir . Je reste a votre ecoute cordialement
Bonjour et merci pour cette video tres claire. A 16:54, vous parlez des charges et de la fiscalite, qui consomment 60% environ. Le remboursement du credit immobilier est-il inclus dans ces 60% ? Ou faut-il l'enlever des 40% restants ? Merci pour votre reponse
À ce moment il prenait un exemple une fois le crédit remboursé.
Bonjour,
Merci pour la vidéo.
Des projets sont à venir, votre accompagnement serait vraiment intéressant.
Bonne journée
J'ai plusieurs questions svp :
Pour moi c'est simple d'avoir un cash-flow positif mais dès que les impôts arrivent, c'est la catastrophe (je suis au réel)... Est-ce qu'il y a quelque chose que je calcule mal ?
Est-ce que c'est mal d'investir sur 25 ans ?
Merci
Non c’est bien plus la durée est longue plus vous aurez du cash flow.
Pourquoi quand les impôts arrivent ? Si vous choisissez les bons régimes fiscaux vous ne payez pas d’impôts pendant plusieurs années. Une vidéo arrive sur le sujet lundi ;)
@@Investissementlocatif d'accord et j'ai vu votre vidéo sur le lmnp où vous dites qu'on ne paie pas d'impot sur 15 ans. Est-ce que c'est une bonne idée de faire un prêt sur 15 ans pour ensuite revendre l'appartement ou il vaut mieux faire un prêt sur 20 ans et revendre l'appartement au bout de 15 ans ?
Merci beaucoup
Mais vous ne suivez que ceux qui investissent avec apport ?
Mais est-ce que en étant sans activité professionnelle je peux demander un prêt immobilier et commencer mes investissements locatifs immobilier dans des immeubles de rapport
Sans activité il faut qu’une banque accepte de vous prêter, ça semble très compliqué.
En sachant que je met de l'argent de côté tous les mois est-ce que la banque en tiendra compte
Bonjour, merci pour votre vidéo. Si j'ai la rentabilité de 2000€ net avec les immobilier, est ce que je peux obtenir le prêt immobilier a continuer mes projets?
Tout dépend des crédits en cours, et des éventuels autres revenus.
Moi je pense ''la question elle est vite répondue'' ;)
Salut Manuel!
Merci a toi et a toute votre equipe pour cette video tres tres informative. J'suis francais habitant a l'etranger. Mon projet est de vivre de mes investissements immobiliers dans 3 ans, avec un montant mensuel de €5k a €8k net apres impots par mois. Que doit etre mon investissement de depart au moins?
5000euros d'ici 10 ans avec 10 studios location meublés, tu penses que c'est jouable?
Non... il faudra plus de biens.
Investissement Locatif - L'investissement clé en main merci
MERCI TRES BONNE VIDEO! gâchée par les commentaires de certains... Ne vous laissez pas démotiver! as ton besoin de lire toutes ces bêtises? A+
Merci Antony, il en faut plus pour nous décourager ! On arrive avec du très très lourd !!
@@Investissementlocatif Top!
Bonjour Manuel,
merci pour cette vidéo inspirante. Des conseils avisés de votre part.
J'aimerais investir l'année prochaine a vos côtés.
Dans vos réalisations sur votre site,le budget total indiqué englobe t-il tous les postes ( frais de notaire, vos frais, travaux,meubles..)?
Merci
Merci 🙏
Absolument il englobe tout, y compris nos honoraires.
Très belle vidéo qui aide à se projeter.
merci Jade !
Il faut que vous arrêtiez cette musique, générique... c’est soûlant... 😡
de quel générique parlez vous ?
Très bonne vidéo. J'aimerais investir également à vos côtés, je suis en phase de recherche d'un accompagnateur.
Julien Billas merci 🙏
avec plaisir vous pouvez contacter mon équipe : www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html
Du bla bla mais rien de concret, aucun exemple clair et net!
Pas le time…trop de projet !
Dommage le tutoiement et le mot "rentier" qui dégradent un peu la crédibilité de la vidéo.
Les fameuses "histoires humaines" avec les locataires, je tombe de ma chaise. Un locataire, c'est avant tout un risque pour votre investissement : s'il arrête de payer, s'il saccage votre bien....etc, fini votre vie de "rentier" immo, il faudra retourner bosser chez KFC.
Egalement quand on génère 2K€ par mois avec l'immo, on est pas rentier car c'est un vrai travail que de le gérer. Bref, pas de recette magique, même si l'effet de levier rend l'immo intéressant bien sur.
Merci pour votre avis. Le mot « rentier » est certainement très mal vu mais il a le mérite d’interpeller.
Pour les locataires nous persistons. Si vous les voyez uniquement comme des sources de problèmes potentiel peut être qu’il faut mieux investir dans d’autres actifs, pour avoir plus de tranquillité d’esprit.
"un locataire c'est avant tout un risque pour votre investissement"??????? oui, pas de locataires c'est un risque aussi. Mais pour passer a l'action, il faut peser et limiter le risque. Vouloir zéro risque c'est ne rien faire
@@antonydevaux2660 Même si je partage votre avis, respectons également celui de personnes qui ont eu de mauvaises expériences... Rappelons que la sélection des locataires doit être très sérieuses (la plupart des histoires que j'entends sur des impayés découle d'une mauvaise sélection initiale), pensez également à bien vérifier le dossier, à louer au bon prix (pas surévaluer) et enfin si besoin à mettre en place une garantie des loyers impayés.
Alexandre D si vous ne voulez pas de risques dans vos placements. Je vous conseille l’ouverture d’un livret A.
@@joseto75015 nous avons rit... Merci !
Vivement que tout ce fantasme du rentier disparaisse... Car la rente des uns... C'est l'esclavage des autres. Si tu veux être utile, crée une entreprise et des emplois, pas des rentes immobilières.
C'est totalement immoral.
Merci pour votre avis que nous ne partageons pas. Si on crée de la valeur pour les locataires en proposant des logements de qualité, on répond à un vrai besoin.
Bonjour Xavier,
Voulant comprendre, en quoi la rente des uns est l’esclavage des autres? Se loger est de l’esclavage?
Créée des rentes, c’est investir, c’est payé des taxes, des travaux, des intêrets?
En quoi il est immoral d’être rentier?
Je vous rejoins sur le fait de créer une entreprise.
Sachez que je ne juge pas votre commentaire mais je tente de comprendre votre façon de voir les choses.
Franchement Xavier, efface ton commentaire, perds pas ton temps à écrire, éteins ton ordi tu risques de t'instruire, ah écoute! tu les entends?! rejoins tes camarades ils sont au balcon ils chantent l'internationale!
Xavier, j'ai beaucoup d'appartements, j'y ai passé des nuits et des weekends, j'y ai passé mes vacances pendant plusieurs années, j'ai des appartements de qualité, des locataires adorables et qui ne sont certainement pas mes esclaves! Actuellement je profite du confinement pour faire mes travaux sur un nouveau projet car mon entreprise est a l'arret (je suis indépendant et je n'ai plus de clients) je bosse dur! c'est peu être moins fatiguant de se mettre déguisé en stabilo boss au milieu d'un rond point avec les copains a attendre que l'état donne de l'argent, mais pour rappel l'argent distribué par l'état à certains proviens de l'argent collecté par l'état à d'autres... L'investissement locatif créer des emplois, je pense que tu as remarqué que le bâtiment est tres créateur d'emplois en France!