Gostei do seu canal. Parabéns pelo brilhante trabalho e prla informação prestada. Gostaria de saber como são vendidas as unidades e quanto cada comprar vai paga mensalmente ou se é financiamento?
Parabéns pelo vídeo. Estou pensando em a atuar na área, mas sou leigo. Onde vc enquadra os valores gastos com engenheiro/arquiteto, os projetos e afins? Muito obrigado.
Paulo, boa tarde. Eu que agradeço a sua participação aqui! Para organizar os custos, faço um processo de viabilidade detalhado. Nesse processo, quantifico todo o material e mão de obra, além de incluir custos com advogado, contador, engenharia, arquitetura e demais projetos. É como se eu montasse um "CUB" específico para a obra, considerando todos os elementos necessários para o planejamento financeiro.
Bom dia tiago.nessa planilia falou em um total de800milhas mas pelo metro quadrado mais ou menos mile oitocentos e uns quebrado comentou que talves menos entao perg.e essa diferença que no final ficara em torno de 700milhas..pois no outro predio ficou menos de 800milhas o outro.agora nao lembro se e porque era 8ap..so pra tremos noçao se ta instavel valores de mao de obra e material
Oi Ricardo, boa tarde. O desenho do outro prédio era melhor, mais economico de construir. O outro prédio começou um ano antes também, era outro momento. Devo finalizar essa obra com R$1.750,00, vamos ver...
Veja, se for venda e a distribuição for em dinheiro, a devolução acontece em duas etapas. 1º devolução de capital, no mesmo valor que o investidor capitalizou, como não teve ganho de capital não tem imposto. 2º distribuição de lucro com o restante do capital, que ainda hoje não tem imposto. Se for em unidade pronta pode ser uma escritura de dação em pagamento da devolução de capital, que também não tem imposto. 👊👊👊👊👊
Essa esta prevista para 30 meses e o numero de funcionários não é fixo, muda bastante durante a obra. Eu contrato equipes especializados, então tem os bloqueiros, eletricista, gesseiro, pintor, etc...
Oi Gedeon, boa tarde. No momento, os grupos estão fechados para os projetos em andamento. Estamos fazendo a viabilidade de dois terrenos que estamos adquirindo, e se tudo der certo, te aviso. Me manda um direct no Instagram: @thiagoincorporador, por favor.
Nunca fiz essa conta para saber, não uso reboco com frequencia nem placa de dry wall. Mas se for acabamento pode utilizar gesso direto na alvenaria, se a alvenaria estiver boa e o gesso for bem aplicado fica muito bom.
Nada, tem muita gente boa no mercado. Procura algum gesseiro que presta serviço em condominio de alto padrão e pede referencia dele. Normalmente um profissional ruim não se cria por muito tempo em um condomino que é uma comunidade fechada que tem grupos para tratar de obra.
Alysson, bom dia. Se vc planejar para que algumas paredes não sejam estruturais e sim de vedação, como no banheiro por exemplo, ai vc pode cortar. E para o restante faz shaft.
![Como economizar muito na sua obra [construção civil].](http://i.ytimg.com/vi/GPPsDEZh83E/mqdefault.jpg)
Gostei do seu canal. Parabéns pelo brilhante trabalho e prla informação prestada. Gostaria de saber como são vendidas as unidades e quanto cada comprar vai paga mensalmente ou se é financiamento?
Boa tarde Tiago e os custos individuais de cada mão de obra , ou firma vai mostrar
Devo mostrar em outros vídeos esses custos detalhados
Show 👏👏
Valeu 👊👊👊👊👊
Parabéns pelo vídeo. Estou pensando em a atuar na área, mas sou leigo. Onde vc enquadra os valores gastos com engenheiro/arquiteto, os projetos e afins?
Muito obrigado.
Paulo, boa tarde.
Eu que agradeço a sua participação aqui! Para organizar os custos, faço um processo de viabilidade detalhado. Nesse processo, quantifico todo o material e mão de obra, além de incluir custos com advogado, contador, engenharia, arquitetura e demais projetos. É como se eu montasse um "CUB" específico para a obra, considerando todos os elementos necessários para o planejamento financeiro.
Bom dia tiago.nessa planilia falou em um total de800milhas mas pelo metro quadrado mais ou menos mile oitocentos e uns quebrado comentou que talves menos entao perg.e essa diferença que no final ficara em torno de 700milhas..pois no outro predio ficou menos de 800milhas o outro.agora nao lembro se e porque era 8ap..so pra tremos noçao se ta instavel valores de mao de obra e material
Oi Ricardo, boa tarde.
O desenho do outro prédio era melhor, mais economico de construir. O outro prédio começou um ano antes também, era outro momento. Devo finalizar essa obra com R$1.750,00, vamos ver...
Devidamente Hypado 👈👍
Obrigado, valeu mesmo 👊👊👊👊👊👊
@@thiagoincorporador sendo um investidor, como ficaria no IR já que o leão está com uma fome do 👿?? Tem algum vídeo seu com essa resposta?
Veja, se for venda e a distribuição for em dinheiro, a devolução acontece em duas etapas.
1º devolução de capital, no mesmo valor que o investidor capitalizou, como não teve ganho de capital não tem imposto.
2º distribuição de lucro com o restante do capital, que ainda hoje não tem imposto.
Se for em unidade pronta pode ser uma escritura de dação em pagamento da devolução de capital, que também não tem imposto.
👊👊👊👊👊
@@thiagoincorporador Obrigado.
Quantos meses pra termina uma obra dessa e com quantos funcionários?
Essa esta prevista para 30 meses e o numero de funcionários não é fixo, muda bastante durante a obra. Eu contrato equipes especializados, então tem os bloqueiros, eletricista, gesseiro, pintor, etc...
Olá Tiago, tudo bem eu moro em Portugal e gostaria de saber como posso participar dos projetos como investidor?
Oi Gedeon, boa tarde.
No momento, os grupos estão fechados para os projetos em andamento. Estamos fazendo a viabilidade de dois terrenos que estamos adquirindo, e se tudo der certo, te aviso. Me manda um direct no Instagram: @thiagoincorporador, por favor.
Thiago, o que sai mais barato, reboco ou placa de dry wall direto na alvenaria?
Nunca fiz essa conta para saber, não uso reboco com frequencia nem placa de dry wall. Mas se for acabamento pode utilizar gesso direto na alvenaria, se a alvenaria estiver boa e o gesso for bem aplicado fica muito bom.
@@thiagoincorporador fiz a pergunta antes de ver seus videos... gostei do gesso direto mas a mão de obra boa deve ser raridade
Nada, tem muita gente boa no mercado. Procura algum gesseiro que presta serviço em condominio de alto padrão e pede referencia dele. Normalmente um profissional ruim não se cria por muito tempo em um condomino que é uma comunidade fechada que tem grupos para tratar de obra.
@@thiagoincorporador obrigado pela dica e parabens pelo seu trabalho
🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀
qual a area do terreno?
Esse tem 290m² Alex.
eu tava procurando os pilares e vigas, depois soube que estão embutidos nos proprios blocos kkk
😂😂😂😂😂😂
E quanto sairia o valor de um apartamento desse?
Para venda hoje R$250.000,00 Vinicius.
Alvenaria estrutural nao pode cortar pra fazer a eletrica, deveria ser tudo cano externo aparente
Alysson, bom dia.
Se vc planejar para que algumas paredes não sejam estruturais e sim de vedação, como no banheiro por exemplo, ai vc pode cortar. E para o restante faz shaft.