Boa tarde Thiago! Tudo bem? Na sua opinião, a utilização do gesso se aplica de forma eficaz em qualquer região, ou em regiões mais úmidas não seria interessante? Falando aqui da região do litoral de SC...
Não tem necessidade Jean, hoje inclusive fui em um evento em uma casa de alto padrão que construi, com gesso aplicado direto no bloc, e as quinas estavam la, intactas 👊👊👊
Gerson, boa tarde. Pela experiência que temos com os apartamentos alugados, a questão termoacústica não tem sido problemática. Comparando com construções em concreto armado com paredes rebocadas, não percebemos diferença significativa. Até agora, não recebemos reclamações sobre isso, o que indica que o sistema funciona bem no dia a dia.
@thiagoincorporador muito obrigado pela atenção. Quero investir em 6 apartamentos pra alugar e gostei muito desse método construtivo pela rapidez e economia.Tenho seguido seu canal e aprendido muito. Parabéns vc é muito bom no que faz.
Gerson, boa tarde! Fico muito feliz com o seu feedback e por saber que o conteúdo está sendo útil para você. Construir para alugar é um ótimo investimento, e a alvenaria estrutural realmente ajuda bastante a melhorar os custos. Sucesso no seu projeto, e obrigado por acompanhar o canal! 👊😊
Jean, boa tarde! Dá sim para conciliar, especialmente se seus horários forem flexíveis. Eu comecei a construir enquanto ainda trabalhava em uma fábrica, e hoje estou tocando 4 obras ao mesmo tempo, além de gerenciar esse projeto de redes sociais. O segredo está na equipe. Consegui montar uma equipe estratégica sólida, com um advogado especialista, contador focado em construção civil, e um escritório de engenharia com experiência em projetos de prédios. Do lado operacional, tenho um mestre de obras muito experiente que acompanha cada obra do início ao fim, e contrato a mão de obra por etapa. Por exemplo, a equipe de fundação faz seu trabalho e segue para outra obra, e assim por diante com alvenaria, laje, acabamento, etc. Com uma estrutura bem montada, planejamento detalhado e a delegação certa, é possível conciliar e crescer nesse ramo sem comprometer outras atividades. 👊
Thiago, quando vc faz para venda, essa venda é direto com vc como proprietário, ou pela CEF, vc tem o CNPJ de construtora, para venda de forma legal? Nesse caso, sua responsabilidade como construtor dura quantos anos, pela estrutura??
San Miguel, bom dia. Quando menciono a emissão de nota fiscal, me refiro principalmente ao MEI, para fins de recolhimento do INSS. O MEI tem um recolhimento simplificado e geralmente não inclui o ISS. Nesse caso, o recolhimento do INSS é responsabilidade do tomador do serviço, ou seja, nós pagamos o valor da mão de obra ao MEI e emitimos a guia de INSS para fazer o pagamento. Com isso, o recolhimento é vinculado à CNO da obra, garantindo os "créditos" previdenciários necessários para regularizar a obra e obter a CND junto à Receita Federal.
@@thiagoincorporador sim obrigado, também fazemos assim. Pelo menos para o proprietário encaixamos no fator de ajuste. Agora para pessoa juridica não é possivel. Seria legal vc abordar esse assunto, para PJ. Abraços, otimo canal.
O recolhimento de INSS do MEI para pessoa jurídica é possível sim, e com vinculação ao CNO também. Funciona exatamente da mesma forma. O ponto chave é não utilizar o MEI para burlar uma contratação que deveria ser CLT. Aqui, por exemplo, contrato um eletricista que é MEI, ele realiza o serviço e emite a nota fiscal. Em seguida, nosso contador emite a guia de INSS e faz a vinculação ao CNO após o pagamento. É um processo simples e totalmente regular, desde que bem estruturado.
Kesya, boa noite. Eu friso bastante a emissão de nota fiscal tanto para materiais quanto para mão de obra porque faço contabilidade regular e preciso atender à Instrução Normativa RFB 1.845, que regulamenta a CNO (Cadastro Nacional de Obras) e os recolhimentos de INSS da obra. Para obter a CND (Certidão Negativa de Débito) junto à Receita Federal no final do processo, é obrigatório comprovar todas as movimentações com notas fiscais. Por exemplo, na etapa de gesso, preciso da NF tanto para a compra do material quanto para o serviço da mão de obra. Isso garante que tudo esteja em conformidade com as exigências legais.
Thiago eu estou verificando um terreno aqui em São Paulo pra fazer essa forma de construção, vc tem enternece de fazer esse projeto comigo?? Sou mestre de obras aqui em São Paulo capital....
Jackson, boa noite. Muito legal saber que você está desenvolvendo um projeto assim! No momento, estou com a agenda bem cheia, finalizando obras em andamento e dedicando tempo ao curso e às redes sociais, que têm exigido bastante foco. Mas fico à disposição para trocar ideias ou ajudar com dúvidas que você tiver. Se quiser, me manda um direct no Instagram @thiagoincorporador, e a gente conversa melhor. Sucesso no seu projeto! 👊
@@thiagoincorporador Sou de cascavel pr Ainda nao sou construtor mais um dia espero chegar nessa fase kkkk Acredito que na sua cidade seja mais barato a mao de obra e o gesso
bom, acredito que se for contratado para fazer um prédio de 9 apartamentos, igual o do vídeo, o preço do m2 deve chegar bem perto dos R$ 10, com certeza...e até o valor do saco de gesso, pesquisando bem e comprando em grande quantidade ficará perto dos R$ 30
Tem um aluno do nosso curso de incorporação que fez uma especialização em EPS, ele ficou de fazer uma apresentação pra gente. Vou planejar um vídeo sobre o tema.
![SPE para captar investidores da construção [COMO FAZER].](http://i.ytimg.com/vi/vKsD-gTHjdk/mqdefault.jpg)
Caramba...ficou muito top!!
Cara, gostei muito do seu canal, parabéns!
Parabéns pelo trabalho Thiago, que Deus o abençoe.
Muito legal seu trabalho, pratico nas falas! Valeu
Muito bom. Parabéns pelo canal.
Obrigado pela força, fico feliz que está gostando do canal! 👊
Jesus aqui no interior de SP tao cobrando 30 reais o m2!!! Absurdo
E do lado externo?
Boa tarde Thiago! Tudo bem?
Na sua opinião, a utilização do gesso se aplica de forma eficaz em qualquer região, ou em regiões mais úmidas não seria interessante? Falando aqui da região do litoral de SC...
Vale a pena cantoneira metálica nos cantos das paredes? Pelo menos nas áreas comuns
Jean, boa tarde.
Não entendi sua questão, poderia me explicar melhor? Vc quis dizer aplicar uma cantoneira de aluminio como acabamento?
@thiagoincorporador isso. Para não quebrar as quinas de gesso
Não tem necessidade Jean, hoje inclusive fui em um evento em uma casa de alto padrão que construi, com gesso aplicado direto no bloc, e as quinas estavam la, intactas 👊👊👊
E se fosse no embolsado tradicional, quanto gastaria ?
Oi Bruno, boa tarde.
Só de mão de obra aqui não encontro por menos de R$25,00 para fazer reboco.
Referente a termo acústica? Como fica com textura externa e gesso liso na interna ?
Gerson, boa tarde.
Pela experiência que temos com os apartamentos alugados, a questão termoacústica não tem sido problemática. Comparando com construções em concreto armado com paredes rebocadas, não percebemos diferença significativa. Até agora, não recebemos reclamações sobre isso, o que indica que o sistema funciona bem no dia a dia.
@thiagoincorporador muito obrigado pela atenção. Quero investir em 6 apartamentos pra alugar e gostei muito desse método construtivo pela rapidez e economia.Tenho seguido seu canal e aprendido muito. Parabéns vc é muito bom no que faz.
Gerson, boa tarde!
Fico muito feliz com o seu feedback e por saber que o conteúdo está sendo útil para você. Construir para alugar é um ótimo investimento, e a alvenaria estrutural realmente ajuda bastante a melhorar os custos. Sucesso no seu projeto, e obrigado por acompanhar o canal! 👊😊
Quantos prédios você consegue tocar ao mesmo tempo?
Sou empresário, meus horários são flexíveis, acha que dá pra conciliar com uma construção?
Jean, boa tarde!
Dá sim para conciliar, especialmente se seus horários forem flexíveis. Eu comecei a construir enquanto ainda trabalhava em uma fábrica, e hoje estou tocando 4 obras ao mesmo tempo, além de gerenciar esse projeto de redes sociais. O segredo está na equipe.
Consegui montar uma equipe estratégica sólida, com um advogado especialista, contador focado em construção civil, e um escritório de engenharia com experiência em projetos de prédios. Do lado operacional, tenho um mestre de obras muito experiente que acompanha cada obra do início ao fim, e contrato a mão de obra por etapa. Por exemplo, a equipe de fundação faz seu trabalho e segue para outra obra, e assim por diante com alvenaria, laje, acabamento, etc.
Com uma estrutura bem montada, planejamento detalhado e a delegação certa, é possível conciliar e crescer nesse ramo sem comprometer outras atividades. 👊
Como funciona a parte do esgoto? Vi que você faz o reboco direto na laje
O rebaixo que ele fala no video do banheiro e sancas são justamente para esconder a rede hidráulica.
Thiago, quando vc faz para venda, essa venda é direto com vc como proprietário, ou pela CEF, vc tem o CNPJ de construtora, para venda de forma legal? Nesse caso, sua responsabilidade como construtor dura quantos anos, pela estrutura??
Garantia estrutural são 5 anos, porém depois disso acaba a garantia e continua a resposabilidade civil.
Quando vc fala serviço com nota fiscal, é a nota de um MEI, que não recolhe ISS, ou alguem que recolhe ? (e que posteriormente vc pode abater )
San Miguel, bom dia.
Quando menciono a emissão de nota fiscal, me refiro principalmente ao MEI, para fins de recolhimento do INSS. O MEI tem um recolhimento simplificado e geralmente não inclui o ISS. Nesse caso, o recolhimento do INSS é responsabilidade do tomador do serviço, ou seja, nós pagamos o valor da mão de obra ao MEI e emitimos a guia de INSS para fazer o pagamento.
Com isso, o recolhimento é vinculado à CNO da obra, garantindo os "créditos" previdenciários necessários para regularizar a obra e obter a CND junto à Receita Federal.
@@thiagoincorporador sim obrigado, também fazemos assim. Pelo menos para o proprietário encaixamos no fator de ajuste. Agora para pessoa juridica não é possivel. Seria legal vc abordar esse assunto, para PJ. Abraços, otimo canal.
O recolhimento de INSS do MEI para pessoa jurídica é possível sim, e com vinculação ao CNO também. Funciona exatamente da mesma forma. O ponto chave é não utilizar o MEI para burlar uma contratação que deveria ser CLT. Aqui, por exemplo, contrato um eletricista que é MEI, ele realiza o serviço e emite a nota fiscal. Em seguida, nosso contador emite a guia de INSS e faz a vinculação ao CNO após o pagamento. É um processo simples e totalmente regular, desde que bem estruturado.
Por qual motivo você frisa com nota fiscal?
Por causa do INSS de obra é ideal recolher todas NF desde a mão de obra dos mei's até de produtos
Exatamente Nobrega, por conta do recolhimento do INSS.
Kesya, boa noite.
Eu friso bastante a emissão de nota fiscal tanto para materiais quanto para mão de obra porque faço contabilidade regular e preciso atender à Instrução Normativa RFB 1.845, que regulamenta a CNO (Cadastro Nacional de Obras) e os recolhimentos de INSS da obra. Para obter a CND (Certidão Negativa de Débito) junto à Receita Federal no final do processo, é obrigatório comprovar todas as movimentações com notas fiscais. Por exemplo, na etapa de gesso, preciso da NF tanto para a compra do material quanto para o serviço da mão de obra. Isso garante que tudo esteja em conformidade com as exigências legais.
Thiago eu estou verificando um terreno aqui em São Paulo pra fazer essa forma de construção, vc tem enternece de fazer esse projeto comigo??
Sou mestre de obras aqui em São Paulo capital....
Jackson, boa noite.
Muito legal saber que você está desenvolvendo um projeto assim! No momento, estou com a agenda bem cheia, finalizando obras em andamento e dedicando tempo ao curso e às redes sociais, que têm exigido bastante foco. Mas fico à disposição para trocar ideias ou ajudar com dúvidas que você tiver. Se quiser, me manda um direct no Instagram @thiagoincorporador, e a gente conversa melhor. Sucesso no seu projeto! 👊
Sou gesseiro e aqui na minha cidade ta 40 reais
E mao de obra 15 reais
Esse gesseiro pegou bem barato essa obra
Olá, boa noite.
Ficou barato mesmo, vc é de qual cidade?
@@thiagoincorporador Sou de cascavel pr
Ainda nao sou construtor mais um dia espero chegar nessa fase kkkk
Acredito que na sua cidade seja mais barato a mao de obra e o gesso
bom, acredito que se for contratado para fazer um prédio de 9 apartamentos, igual o do vídeo, o preço do m2 deve chegar bem perto dos R$ 10, com certeza...e até o valor do saco de gesso, pesquisando bem e comprando em grande quantidade ficará perto dos R$ 30
@@cnbelo isso é verdd...
Ainda mais se comprar diretamente de pernambuco ai fica mais barato..
Mais eu nao faço a 10 reais
Maximo 12
Custo tem variacao de cidade para cidade, porém também altera o preço de venda.
Já trabalhou com contrução de EPS?
Nunca trabalhei com EPS Elton, ja visitei uma obra em andamento e gostei bastante do que vi, ma nunca trabalhei com o material.
@@thiagoincorporador se fizer um video sobre isso já tem um view. Eu tô tentando descobrir sobre financiamento com esse material.
Tem um aluno do nosso curso de incorporação que fez uma especialização em EPS, ele ficou de fazer uma apresentação pra gente. Vou planejar um vídeo sobre o tema.
@@thiagoincorporador show demais
👊👊👊