Quanto custa construir uma casa em 2024? Custos revelados
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- Опубліковано 8 вер 2024
- Nesse vídeo você vai aprender:
• Quais os principais custos de uma obra?
• O problema de construir sem ter o orçamento da obra
• Exemplos de quem constrói sem saber quanto vai custar
• Custo de terreno
• Custo de mão-de-obra
• Custo de materiais de acabamento
• Custo de projetos
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Ficou com alguma dúvida? Escreve aqui e terei o prazer em te responder no tempo que tenho disponível.
Quem é Fabricio Rossi?
Sou o primeiro engenheiro e arquiteto da minha família. Andei 15 anos de ônibus e 5 anos de Honda Biz. Já fiz +R$600 milhões em obras. Meus alunos já faturaram R$500 milhões.
E toda minha trajetória está nesse link aqui: fabriciorossi.com.br
Vamos pra cima! 🚀
Abraço. Fabricio Rossi.
Excelente conteúdo!
Estou na fase final de uma obra. Tinha expectativa de custo de R$ 3.500/m².
Gastei cerca de 30% a mais.
No meu caso teve grande desperdício de material e gastos extras p corrigir paredes tortas (reboco e massa corrida).. 😢
Uma gestão eficiente e mão de obra de qualidade fazem toda a diferença no custo total da obra e no nível de aborrecimentos.
@@danielpaivascarparo857 amigo, sou empreiteiro e mão de obra especializada em construção custa média de R$ 1.500,00 sem pintura.
Creio que você pagou o certo porém pegou os errados
Casa térrea né? sobrado é quase impossível ficar em 3500
Esqueceu dos custos dos impostos, por exemplo para legalizar o imóvel.
Gostei. 4mil por m quadrado garante um produto final de ótima qualidade. Em qualquer região do país.
Verdade pura..... sou empreiteiro e posso afirmar que tu falou tudo.
R$ 1.600,00 MAO DE OBRA
Resto é material e impostos + projeto
Eu trabalho com Projetos e Marmoraria e conheço bem essa rotina. Costumo usar como referência o CUB, ele serve para situar o proprietário, pois muitos, a maioria, vai na base dos achismos (de pedreiros, amigos e familiares). Neste caso, VC apresentou os custos reais de uma obra executada, excelente. As variações, o "depende", sempre existirá, pois cada obra tem suas peculiaridades.
Muito bom o video , o duro que as veses chega o cliente e pensa que o construtor ta ganhando um rio de $,, so quem constrói sabe o quanto custa pra deixar uma cada pronta
Parabéns pelo conteúdo, também de auto padrão! Rsrsrs
Um pedido: faz mais um vídeo, mostrando quanto tempo foi gasto em cada etapa… seria muito útil!
Abs
Parabéns Fabricio pela maneira com que vc expôs as etapas da obra e a descrição dos materiais!
Amei o seu vídeo , estou cursando técnico em edificação na ETEC Heliópolis aqui em São Paulo Vídeo muito bem elaborado , explicado ... Vídeo incrível. Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Show de bola belo vídeo uma verdadeira aula sem enrolação mostrando a verdade pra quem não conhece. Bravo 👏 👏 👏
Fabrício , seu Vídeo e EXCELENTE, só falto desde o início vc comentar Quantos m2 de construção estamos falando(300m2).....sugest@o deixar no card fixo 🤗
gostei de vc, que vc foi direto e reto. !!
Vídeo muito legal!
Bastante didático, objetivo e direto!
Parabéns pelo seu trabalho!
Achei mais em conta do que aqui em Limeira SP . Tanto o material como a mão de obra!
Muito esclarecedora, direta e clara sua explanação, engenheiro e empresário Fabrício! Excelente oratória! Parabéns! 👏👏👏
Rossi vc é ótimo, não enrola pra falar !!
Parabéns por esse modelo de vídeo! As pessoas que vão construir agradecem, pois dificilmente aqui no youtube vídeo esclarecedores como esse.
Valeu pelo feedback, Carlos. Esse é o meu propósito, esclarecer e ajudar o máximo de profissionais possível!
Parabéns pelo vídeo.Agora estou mais consciente do que vou fazer na minha construcao de 170 m2 e já tenho o terreno linear de 520m2.Meus parabéns!
Parabéns Fabricio pela forma e conteúdo apresentados.
que show, eu aqui querendo fazer uma casa simples.kkkkkkkkkkk
Se este video tivesse sido publicado há um ano atrás, eu teria adotado outro direcionamento na minha obra. Muito bom o video. Vai ajudar mta gente.
Valeu. Tamo junto!
Parabéns pelo vídeo. Quando comecei a minha casa aqui (padrão médio alto) o engenheiro falou q eu iria gastar de 2,5k a 3k. "Eu mesmo faço a gestão da obra". Vai dar em torno disso mesmo. Tem q pesquisar bastante e comprar em quantidade, aí consegue bons descontos. Ficar atento em promoções também é importante.
Gostei do seu video Fabricio. Irei assistir novamente e planilhar os valores cfe descritivo das etapas; sou Projetista de Arquitetura e busco me atualizar sempre.
Parabéns muito bem explicado! Sou Técnico em Edificações e Mestre de Obras formado pela UFMG. Adoro o tema. Também sou de BH.
Falou das esquadrias, mas faltou os vidros. Estou projetando uma casa e essa é uma preocupação, pois vai ter mtas janelas grandes. Obrigado Fabricio
Geralmente os vidros estao embutidos nas esuadrias
INSS, encargos de cartório, alvará prefeitura, parte documental, dentre outros, pode inserir mais uma graninha!
Booa! Sugestão anotada!
Só de inss da casa de 300 metros paga entre 15 à 30 mil no final. Alvará e issqn, mais um 10. Registro, uns 4. Mais 50mil na conta fácil
O Estado não ajuda em quase nada, mas o dele é sagrado. Não perdoa.
Faltou o custo de taxas, aprovações, alvará, habite-se, venda(corretor). Parabéns, show!
Essas taxas se aproxima dos 10 mil. Claro, depende do tamanho da construção.
Pode ser maior ou menor. Os preços.
@@antonioandrade5522 nem precisa
Mestre , excelente vídeo e explicações! Poderia tirar uma dúvida e/ou dar dicas e/ou dar orientações de como podemos fazer na prática a MEDIÇÃO dos m², pois além de áreas bases e elementos diferentes em cada etapa da construção, tem serviços por exemplo concretagem de fundação estrutura, bem como de laje, e telhados dentre outros exemplos a mão-de-obra geralmente é especifica e mais técnica que vem direto da empresa espiralizada que fora contratada, entendeu. Agora no dia-dia como fazemos para distinguir quais serviços devem ser computados na MEDIÇÃO para PAGAMENTO e como medir essas áreas de tantos diferentes elementos em uma obra.
Ótimas explicações, esclarecedoras.
Boa noite Fabrício!
Um alto pra mim não da, mas quanto custa uma construção mais simples. Digamos 120 mts2 ? Eu gastaria quanto?
Uma correção. Projeto bem feito, por quem tem capacidade e experiência(aí sim vale o que pedirem). no mais, melhor dar na mao do mestre de obra.
Muito bom e objetivo o vídeo, Fabrício. Você tem alguma consideração a fazer sobre as soluções EPS isopor, que prometem melhor isolamento acústico e térmico, além de reduzir custos e prazos de execução?
Bacana demais, Tiozão. Gostei das dicas, chegar neste nível só com muita experiência mesmo. Parabéns!
Queria uma casa nova do meu gosto, mas com esse valor está impossivel. Obrigada pelo vídeo. Sucesso aí!
Parabéns pela riqueza de detalhes e explanação do assunto, com o conteúdo é possível embarcar sabendo que não é um tema simples, precisa de gaita. 😮
Bom dia! Gostei muito de sua exposição. Clareou minhas idéias.
Parabéns pelo vídeo, amei, só fiquei triste porque percebi que não consigo construir nem uma casa de 100m2.😔
Fabricio creio que vc esqueceu das esquadrias que é muito cara nem dos granitos
Poxa só gratidão a Deus e a você Fabrício,eu construí minha casa faz 14anos e fui também a mestre da obra e graça a Deus 🙏 deu tudo certo. Vai me ajudar muito porque agora meu filho quer construir uma pra ele 😍 Obrigada
Eu queria construir só uma casinha pra passar o final de semana no condomínio, fora de apartamento mas já desisti. Grato pelo vídeo.
@@habitualhabitual não desista, não. O cara nem falou o tamanho do terreno, como você vai se basear para calcular terraplanagem. Olha essas estacas, veja a ferragem, não é para uma casinha, pelo jeito vai aí uns 3 pavimentos. Cuidado para não deixar com que os outros te desanimem.
Fabricio, boa noite. Parabéns pelo vídeo, excelente. Poderia detalhar os 20mil + 12 mil de projeto?
Proj Prefeitura, Arquitetura, Decoração, Sondagem, Fundação, Estrutura, Elétrico, Hidráulico, Cobertura.
Parabéns pelas explicações.
Só uma dúvida, como então gerenciar a obra sozinho?
Até o valor da estrutura já costruia minha casa rs.mais o vídeo é gostoso de assistir😅
Muito boa a sua explicações, estou concluindo uma obra, e os custos está exatamente nestes números
excelente video. obrigado pela generosidade em compartilhar tua experiencia.
❤, bom dia, parabéns gostei informações precisa, assim é meu trabalho, tudo com projeto, sucesso para todos nós!
Parabéns pelo trabalho
Perguntas:
- quando vc contrata 1 decoradora os móveis da casa incluindo armários deve ser os indicados por ela?
- os custos com projetos incluem também os custos com toda a documentação: escrituras, registro,itbi,as licenças,os documentos junto ao banco -pra financiamento na venda e outros?
- nos projetos estão inclusos os serviços dos engenheiros, eletricistas?
Parabéns pelo trabalho. Quando eu ganhar na loteria vou contratar seus serviços.
OI Fabricio! Construo tbm .... excelente esse seu vídeo. Os custos bateram certinho com os meus. Parabéns! ... Vídeo sem hipocrisia, a vida como ela é!
Parabéns pelo vídeo! Foi bem.didatico.Vou começar a construir em Maceió e esta é a preocupação: o valor final.
Fabrício em metais senti falta das cubas das cozinhas , acabamento de registro, duchas. Onde eles entram? Obrigada se puder me ajudar
Parabéns e obrigado por compartilhar esta visão técnica e profissional sobre a construção de uma casa. Percebi quanto planejamento e gestão é necessário para colocar um sonho em prática.👏👏
Ótimo vídeo. Estou na fase de projetos, mas a construção será em Light Steel Frame. Vamos ver como será a brincadeira
Gostei muito do seu passo a passo . Notei algumas exclusoes ou talves estejam imbutidos em outros custos;
Alvará e placas
Cópias de projeto
Telefone / TV e Internet
Metais para jardim, chuveiro de piscina e lavanderia
Equipamentos de piscina
Tanques de água
Comenta, por favor, se esses itens foram consideradas na sua planilha.
Parabens pelo video. Bastante objetivo. Preciso de informação aonde posso consultar o preço medio do metro quadrado de obra quanto ao tipo de acabamento ( alto padrao - medio padrao) em Minas Gerais.
Qual a metragem desse terreno ??
Fabrício amei o seu vídeo , dificilmente alguém faria um vídeo tão detalhado ... Eu sou metalúrgico e amante de construção civil, estou aprendendo muito no curso da ETEC edificações
Acho pensar numa coisa antes de começar uma obra.. as pessoas não tem noção sobre o que é ter um imóvel decente. Querem pagar mixaria em um imóvel pronto. Casa é uma coisa que é algo de altissimo valor em qualquer vida e classe.
Obrigado Fabricio. Além de esclarecedor, seu video traz muita informação. Apenas uma questão. Não há custos de aprovação de planta, alvará e habite-se que eventualmente devem ser incluidos nesse somatório de valores? Obrigado.
Que bom saber que vc é de BH; tenho um lote em NS, ponto excelente, ao lado várias mansões, o lote hoje dá pra vender por R$400.000,00/R$500.000,00. Nova Serrana corre muita grana, ce é investidor? Faria uma parceria, não tenho nem noção do que construir la, metragem do lote 360m2, lote plano. Não tenho dinheiro pra construir, tudo lá é fácil de vender depois de pronto.
Parabéns pelo vídeo, no próximo poderia nos dizer quanto foi as taxas que gastou , e o custo total com terreno construção e taxas 👍
Excelente vídeo.
Parabéns !!!
Simples assim , incrível !
Meus parabéns !
Sou de bh, estou indo pra primeira construição, e seu video foi um bom norte!
Eu vou começar a construir, aqui em Ipatinga MG, mas eu quero você para cuidar de tudo, não dou conta não,kkkk como faço o contato?
Fabrício, já avaliou a construção a seco?
Olá... poderia fazer um vídeo falando de custos para reforma de casa? Pelo menos uma média.
Gostaria de saber sobre as taxas, licenças, habite-se etc, caso seja possível
Agradeço pela atenção.
Obrigado
Fabrício, parabéns pelo vídeo! Muito didático, objetivo e útil! Já me inscrevi no seu canal!
Te pergunto:
Tendo em vista que os materiais da parte bruta correspondem a 20% do gasto da obra, quanto custa a mão de obra desta parte? Também 20%? Então: total parte bruta, 40%?
Aguardo, obrigada!
Se nos 20.000 esta a licença da prefeitura para construir . Perfeito!
Seii que o habite-se e no final quando ja esta construído.
Vc faz a gestão de obras?
Vc faz o estudo de viabilidade da obra, quanto vc cobra? Vídeo excelente
Vídeo fantástico.
Excelente e esclarecedor o vídeo, parabéns, gostaria de saber qual o valor de venda deste imóvel?
Fabrício, no custo de 4.000 reais por metro quadrado, estão incluídos os custos de engenheiro, mestre de obras e almoxarife???
Poderia falar o total somente da mão de obra ?
A cada etapa da obra ele falou o valor da mão de obra.É só assistir novamente e ir somando os valores.
Boa
Shoo excelente vídeo me ajudou muito nos orçamentos que irei oferecer
Obrigado pelas informações ,muito bem detalhado tanto a questão das etapas da obra ,quanto os valores dos materiais , parabéns pela apresentação ,fico grato.
Valeu pelo feedbabak, Marcos!
Muito bom. Excelente explanação.
Engenheiro , poderia dar uma ilustraçao de curva A B C ?
Muito bons estes custo-benefício. Obrigado professor Fabrício!
Show né, Augusto. Valeu!
F A N T Á S T I C O ! ! !
Parabéns, Ajudou demais!
Obrigado! Vida Longa a você!
Ótimo conteúdo,me escrevi no seu canal,Parabéns pelo vídeo
Outra duvida em relação a porta, pesquisando por cima, uma porta de entrada, madeira maciça custa em media 2 , 3 mil reais. COmo pode tanta diferença?
Excelente vídeo! Muito importante e bem ilustrativo. Parabéns.
Tamo junto!
Aqui em Roraima ta complicado, além de caro, mão de obra ta escassa.
Gostaria de saber qual o custo de documentação da casa pronta. Esse valor também pode ser incluso?
Muito bom o vídeo! Parabéns
Excelente e muito explicativo 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Obra de prefeitura? Esta superfaturado isso ae 😁
Eu não gostei. EU AMEI!!!! Bem de detalhado. Poderia me indicar uma boa construtora, para construir no Alphaville, BH?
Excelente vídeo. Sou engenheira e gostaria de saber da mentoria que vc menciona neste vídeo. Aguardo um retorno seu. Obrigada.
Vídeo excelente 👏👏👏👏
Maravilha.
Ficou bom.
Mas a drenagem do solo e a impermeabilização da estrutura foi considerado?
Pergunto pq ninguém aguenta mais tantas infiltrações em suas casas. Tanto do solo, quanto teto.
Muitos materias são reciclável não precisa colocar em entulho.
Inclusive vou passar a construir em condomínios ....
Muito proveitoso o vídeo!
Show, né. Valeu!
3600/M2 depois vende por 8000/m2
Custos ISS e INSS da obra . Óbvio que muitas operações pode ser feita por um técnico de edificações.
Video fantastico.