amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Olá Gláucio, tenho aprendido muito com as suas explicações. Gostaria de saber se os herdeiros de um imóvel podem alugá-lo para pagar as despesas do inventário e como fazer isso. Desde já agradeço.
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel pode ser alugado sim. Quanto ao procedimento é normal, digo, contrato de aluguel, o único detalhe é que entre os herdeiros deverá ter um responsável para receber e cuidar desse dinheiro para pagar o inventário ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura. E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Excelente aula,comprei 3 mil metros em zona rural a documentação uso capitão foi feita em cartório e minha advogado fez uma cláusula que se acaso o dono atual ou mesmo os herdeiros quiserem desfazer o negocio terão que devolver corrigido todo o valor investido. Pergunta,essa documentação te valor jurídico? Desde já agradeço.
muito esclarecedor. Gostaria de fazer uma pergunta, compra um imóvel compartilhado em um resort com 4 semanas de utilização de 4 semanas é um bom negocio para investimento?
Olá Jarks, muito obrigado pelo seu comentário. Hoje existe essa legislação que você pode compartilhar um imóvel. Para saber se é ou não um bom negócio ai vai depender de vários fatores, como oferta, demanda, localização, diferenciais etc. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura. Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei. O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra. O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
Boa tarde excelente video, parabéns. Pergunto: o que caracteriza um imóvel rural? é simplesmente o fato dele estar localizado em uma área afastada da zona urbana? Ou tem haver com sua metragem? Se tem, qual a medida para que o terreno tenha para ser considerado rural se a medida estiver relacionada diretamente para isso? ITR ou IPTU?
Olá Márcio, obrigado pelo seu comentário. O fato de ser cobrado o ITR significa que ele é rural, se estiver muito próximo à cidade, a prefeitura pode fazer virar urbano e começar a pagar IPTU, espero ter ajudado, um grande abraço.
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária. Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros. A imobiliária pode me tirar o imóvel
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
Oi bom dia Glaucio Wurster. Parabéns pelo vídeo. Eu adoraria tirar uma dúvida... Minha irmã tinha uma casa e eu fiz uma troca com ela por uma outra casa. Mais até o momento eu não consigo tirar a documentação. O devo fazer nesse caso...
Olá Alessandro, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóveis e veja qual a documentação para escriturar e colocar o imóvel em seu nome. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
Ola comprei um terreno assim desse mesmo jeito que vc explicou porem fiz um contrato de compra e venda no cartorio. Corro algum risco de perder. Pois agora fiquei sabendo que esta em processo juridico
Olá Thays, muito obrigado pelo seu comentário. Só fazer um contrato e reconhecer firma não garante os efeitos jurídicos. O contrato é parte importante da negociação que manifesta o acordo entre as partes, mas a escritura e registro é que define que realmente o imóvel é seu, ou seja, se você não conseguir fazer a escritura e registro pode correr o risco sim de ficar sem o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?
Bom dia ! Tenho um terreno q já está quitado porém não fiz escritura ainda e pretendo construir por financiamento e obrigatório eu fazer para começar construir?
Olá, obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóvel e veja se esse terreno possui registro, se sim, vai ser necessário entrar com uma ação de adjudicação compulsória para escriturar o terreno em seu nome. Um grande abraço.
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona? O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender. Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro É um absurdo esse valor. Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado. Mas no meu caso é esse valor absurdo. Será que através de um advogado não tem como regularizar?
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito obrigada pelo vídeo, eu tenho um sonho de ter uma chácara e a chácara que eu vi aqui perto de onde eu moro linda com várias áreas verdes várias árvores frutíferas Claro que ela precisa de alguns reparos para ficar do jeitinho que eu quero mas eu estava planejando várias coisas para fazer nela sabe, eu não consigo convencer meu marido de comprar uma casa mas quando eu falei da Chácara ele teve interesse porém fui conversar com o corretor e ele me disse isso "Sim, não aceita financiamento bancário Porém com boa entrada da parcelamento direto com proprietário Não tem escritura Somente contrato de venda Pelo menos 50% do valor de entrada " Fiquei triste, como não aceita financiamento, como eu iria da uma entrada de 125.000 a vista? Até tenho um valor de entrada, mais demoraria um pouco para completar esse valor. Empréstimo nesse valor para pessoa física é difícil de conseguir. Enfim tentei encontrar formas para me convencer a comprar, mais então vi seu vídeo, e a parte que você falou sobre os herdeiros querer tomar, me fez refletir, pois o mundo que Vivemos as pessoas até matam por herança. Enfim obrigada pelo Conselho, Deus o abençoe. A chácara foi divulgado a 190 dias, deve ser por esse motivo que ninguém comprou ainda, pois ainda por cima era em rua sem saída, imagina o sossego da rua. Mais vejo que não vale a pena o esforço e a dor de cabeça
Boa noite amigo, seus vídeos são muito prestativo.Minha dúvida é a seguinte; Comprei um imóvel há 3 anos, e mora nele desde que comprei. O IPTU ainda com tinha no nome do antigo dono, e o imóvel não tem registro, quero regularizar porém perdi meu contrato de compra e venda acidentalmente, é possível fazer o registro sem esse contrato? Grato. Obrigada.
Olá Thiago, muito obrigado pelo seu comentário. É possível, mas você vai precisar organizar toda a documentação e levar a um advogado que possa regularizar para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras. E as pessoas fica morando por decadas nesses locais. O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura. Te pergunto. É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo? Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
Claucio primeiramente parabéns pelo canal e pela forma facil de explicar as pessoas leigas assim como eu ... Gostaria de saber qual a melhor forma para financiamento de terreno você me indicaria ... Obrigado e sucesso sempre ao seu canal .abs
Olá Rafa Esteves, muito obrigado pelo seu comentário. Praticamente não existem opções de financiamento apenas do terreno, o que você vai conseguir é financiar diretamente com a loteadora, que é o caso de terrenos parcelados que pode ser um bom negócio para você sair do aluguel e não precisar pagar por todo o terreno a vista para poder usufruir do mesmo ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.
Bom dia !!! Estou querendo comprar um terreno, mas o vendedor falou que não tem rgi ... Só irá fasse um contrato de compra e vendas particular e uma escritura declaratória de posse ... Com esses documentos eu terei algum problema no futuro para legalizar ????
Olá RDP, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ter problemas sim, consulte no cartório da sua cidade a situação dessa área, pode ser que jogue dinheiro fora. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?
Glaucio no caso um terreno sem a escriturA, apenas com recibo de compra e venda, acho que tende a ter menos valor, num eh verdade?? Pq nessa situacao, nao eh possível fazer um negocio, financiamento, etc em banco, tipo pra construir algo, pq sem registro o banco nem pode te-lo como garantia. Faz sentido?
Olá Acenor, muito obrigado pelo seu comentário. Todo imóvel sem documentação tem um valor muito mas muito menor por todos esses motivos que você citou e principalmente devido ao risco de perder o imóvel, você está correto. Um grande abraço.
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços
Uma pergunta... E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?
Olá, gostaria de tirar uma dúvida, comprei um terreno e recebi o recibo da compra e venda, e também o primeiro contrato de compra e venda do dono anterior anexado. Eu consigo escriturar ou registrar sozinha com os dados dos papéis ou preciso dos "donos" anteriores?
Olá. Quando se compra o terreno direto com a loteadora não precisa fazer a escritura pública? Me falaram que por lei por lei quando compra-se direto da loteadora (1ª venda) pode fazer a alteração direto na matrícula. Levando a carta de quitação direto no cartório de registro, pagar o itbi normalmente e depois de registrada ela terá o mesmo valor de escritura e registro. Essa informção esta correta? Obrigada
Olá Maria Cássia, muito obrigado pelo seu comentário. Quando você compra um terreno parcelado deve ter um contrato onde o mesmo pode ser registrado na matrícula do imóvel para dar mais segurança e assim que quitar o imóvel você faz todo o procedimento para ter a escritura em mãos ok. Um grande abraço.
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara. minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
Bom dia, muito útil seus vídeos, meu nome é waldete,apesar de aparecer aqui o nome do meu neto. Tenho um grande problema,meu marido comprou um terreno a muito tempo junto com a mãe dele a muito tempo,foi feito a escritura em cartório,foi desmembrado na prefeitura,mas a escritura continua no nome dos dois,fui no cartório tentar fazer a escritura da minha parte e descobri que o terreno não foi desmembrado no cartório,o moço disse que cartório não conversa com a prefeitura,ou seja continua um só terreno,só que do nosso lado foi construído a nossa casa,e do outro lado ,ela quiz ajudar todos os outros filhos e construíram cinco casas,tipo sobrados.porem ela faleceu em 2002,e as filhas dela deram entrada no inventário e desistiram, e pra fazer o desmembramento no cartório é preciso fazer o inventário,e pelo que vejo elas não estão enterradas,e tão querendo dizer que se tá sem desmembrar todos tem direito a nossa parte,se que como filho ele teria direito do outro lado ,mas não temos interesse,eu só quero legalizar o meu imóvel ,fazer nossa escritura,pelo tempo dizem que fica muito caro o inventário, gostaria de saber se caduca a multa ,já que fazem quase dezoito nos que ela faleceu,em vida ela disse que nos não entraríamos no inventário,por isso não me preocupei pois nunca mexi com isso,agora sei id todos os filhos tem que assinar,d pra completar apareceu uma moça que um dos filhos dela registrou como filha e quer parte da herança,mas em vida ela também deixou claro que esse filho que também já é falecido não teria direito na parte dela,pois ela já tinha ajudado ele em pernambuco.quero legalizar pois meu marido está doente e nunca resolveu nada direito,a nossa parte foi comprada e construída com nosso dinheiro,o que devemos fazer?quero falar com elas quando tiver uma solução pra não falar besteira, tenho 3 filhas casadas, obrigada e me desculpa pelo imenso texto, é que tenho muitas dúvidas.temis que fazer o inventário antes e não vejo interesse da outra parte , envolve dinheiro.bom dia
Olá Waldete, muito obrigado pelo seu comentário e por dividir sua experiência aqui no canal, isso ajuda muitas pessoas. Aquilo que não se resolve pacificamente a justiça está ai para resolver, claro que sempre digo que antes um mau acordo do que uma boa briga. Se as pessoas envolvidas não chegam em um entendimento comum, contrate um advogado para que entre com uma ação e todo o embaraço de documentos possa ser resolvido o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Lote legal? Pode comprar? Porém o proprietário disse que esta em processo de usucapião. Se eu comprar ele disse que o imóvel vai sair como compra e venda. Me responda se puder.
Olá Cesar Shinsato, muito obrigado pelo seu comentário. Perigoso, melhor levar à um advogado e analisar todo histórico, certidões ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Bruno, para regularizar uma área rural o tamanho da área precisa ser maior, ou seja, possivelmente você não consegue desmembrar e escriturar essa área, mas verifique na prefeitura essa permissão. Espero ter ajudado, um grande abraço.
tenho uma dúvida. Moro em um conjunto residencial de 500 moradias. nos fundos, um terrenos onde os jovens jogam bola. A promessa da construtora foi de que aquele terreno seria do conjunto. No entanto, passado anos o conjunto não se movimentou e recentemente fiquei sabendo que o terreno foi vendido, é possivel? Não é do conjunto? mais um inscrito.
@@GlaucioWurster Muito obrigado. verifiquei. Realmente podem vender. RJ está perdido, máfia da política e milicianos comprando tudo. Infelizmente nada faço por causa da minha mãe (73 anos).
E se os ditos posseiros se reunirem para fazer uma escritura coletiva? Daí põe os terrenos no nome do grupo, incluindo o seu. Obs: me refiro a terreno rural, tipo uma Chacrinha ou pequeno sítio.
Olá , a dúvida minha é a seguinte, uma casa para ser regularizada ela precisa ser registrada e escriturada por favor? Ou tem mais coisas por favor? Obrigado.
Olá, possuo um terreno em uma área de reserva indígena, qual a possibilidade de conseguir um documento de título de posse da terra, no caso a terra é herança e parcial de família
Eu sempre gostei de fazer tudo da forma correta justamente pra não ter dores de cabeça. Apareceu um lotemento com ótimo preço e foi oferecido ao meu esposo. A imobiliária disse que faria o contrato de compra e venda e só ao fim do pagamento esse lote seria registrado no mome do meu esposo. Mas justamente pelo medo de tantas variáveis e brechas disse pro meu esposo esperar mais e vermos se conseguimos comprar um lote que possa ser registrado assim que assinarmos o contrato de compra e venda
Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals? Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?
@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?
Boa tarde, Ivan! Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.
E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?
Quero comprar um terreno q não tem escritura. Apenas contrato de gaveta. É possível fazer a escritura após a compra? Tem algo q pode inviabilizar no cartório ? Não ficou claro no final do vídeo ..
Olá Giancarlo, obrigado por compartilhar sua dúvida. O primeiro passo é analisar se o imóvel tem registro, se houver fica fácil regularizar a compra, vá até o cartório de registro de imóveis e faça uma pesquisa para saber mais detalhes, mas se realmente for uma área irregular, você também poderá contratar um advogado para tentar regularizar ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.
Bom dia! Estou precisando muito de uma ajuda, comprei um terreno no recibo junto com meu irmão, cada um fez a sua casa, mas a minha casa fica nos fundos e a estrada pra acessar passa no terreno dele, ele está colocando obstaculos no caminho, dificultando meu acesso ao meu terreno, estamos brigados por isso e a situação so está piorando, tem algum documento que o obrigue a deixar a estrada livre?
Olá muito obrigado pelo seu comentário. É uma situação bem complexa, contrate um advogado para regularizar a situação antes que piore. Um grande abraço.
Irmão, boa noite! Eu comprei uma fração de um terreno... Igual a esse exemplo da fazenda q vc mencionou no vídeo... Fizeram um condomínio e até aí tudo bem... O lote não tem escritura, somente um "instrumento particular de promessa de compra e venda"... Eu preciso declarar esse imóvel na receita federal?
@@informacoesaleatorias5852 Boa tarde...olha eu não cheguei a ligar energia elétrica aqui não, mas os vizínhos conseguiram, sem problemas, já que os postes de eletricidade já haviam sido instalados no condominio.
Estou prestes a comprar meio lote q ja tem construção. Ele ainda não é possivel emitir escritura por não esta quitado o financiamento. O que devo fazer? Vi q é possivel fazer o contrato de compra e venda, mas a minha duvida é como vou fazer sendo apenas meio lote. tendo apenas o registro do lote por inteiro.
Olá Michelly, veja no cartório da sua cidade se é possível desmembrar para que você tenha a escritura da parte que vai comprar, se não, é um péssimo negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho uma dúvida e quando a pessoa que vai vender o terreno que é um terreno na roça e lá só tem o contrato no cartório. Aí eu quero dividir para outra pessoa. Eu consigo dividir o terreno em 2 partes colocando o nome no contrato do cartório? No meu nome e no da outra pessoa?
Olá Helena, existem regras para que isso seja feito de forma legal e para evitar prejuízos financeiros, vá ao cartório da sua cidade e veja com eles o que é preciso de documentação para que isso seja feito de forma regularizada ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Vc pode me tira uma duvida! Comprei um terreno e não coloquei no meu nome no cartório certo ✔️ tudo bem só não coloquei testemunhas pensei que não iria da problema, Comprei por 10mil e agora o que era dono quer me toma
Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora. Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina . ? Me dar uma luz. Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo. ???
Boa tarde! Muito bom o vídeo! Muito esclarecedor! Que Deus te abençoe sempre! 💝 🌻 😘
Olá Aurizete, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz por ter gostado. Um grande abraço.
amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
Muito bom e esclarecedor ... Parabéns amigo me salvou de um mal investimento!! Obrigado
Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
Realmente esses são os cuidados que devemos tomar com certeza!!!! amei o vídeo.
Muito obrigado pelo comentário Maria Jose, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Amigo um terreno rural a venda tem escritura de cessão de posse. E possível comprar e registrar esse tipo de imóvel? Quais precauções preciso ter?
Olá boa tarde , se o terreno foi aprovada para a regularização é uma boa construir ou não?
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio. Parabéns pelo conteúdo dos seus vídeos e pela sua boa vontade. Estou aprendendo muito. Obrigada!
Olá Lucia Lima, que bacana poder receber esse feedback, isso realmente me incentiva muito, fico feliz por isso. Um grande abraço.
I know I'm pretty off topic but do anyone know a good place to stream new series online?
@Jax Forrest try FlixZone. You can find it on google :)
@Jax Forrest I would suggest Flixzone. You can find it by googling =)
@Jax Forrest i would suggest Flixzone. Just search on google for it =)
RGI e ITBI e escritura, tem mais alguma coisa que é importante saber ? Na questão de fechar negócio, fora a topografia do solo etc
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Fato, muito obrigado.
Onde eu moro muitos anos atrás era rua! Tem como ser regularizado hoje???
Precisa analisar junto à Prefeitura ok! Um grande abraço
Olá Gláucio, tenho aprendido muito com as suas explicações. Gostaria de saber se os herdeiros de um imóvel podem alugá-lo para pagar as despesas do inventário e como fazer isso. Desde já agradeço.
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel pode ser alugado sim. Quanto ao procedimento é normal, digo, contrato de aluguel, o único detalhe é que entre os herdeiros deverá ter um responsável para receber e cuidar desse dinheiro para pagar o inventário ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Boa tarde! Ajudou sim, muito Obrigada!
Isso aí todo mundo já sabe! Quero pr tu explicar é como se regulariza um terreno sem registro e sem escritura pública!
Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura.
E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Usocapiao
Excelente aula,comprei 3 mil metros em zona rural a documentação uso capitão foi feita em cartório e minha advogado fez uma cláusula que se acaso o dono atual ou mesmo os herdeiros quiserem desfazer o negocio terão que devolver corrigido todo o valor investido.
Pergunta,essa documentação te valor jurídico?
Desde já agradeço.
Olá, pode ser que sim, tem que analisar com profundidade Cassius, um grande abraço.
muito esclarecedor. Gostaria de fazer uma pergunta, compra um imóvel compartilhado em um resort com 4 semanas de utilização de 4 semanas é um bom negocio para investimento?
Olá Jarks, muito obrigado pelo seu comentário. Hoje existe essa legislação que você pode compartilhar um imóvel. Para saber se é ou não um bom negócio ai vai depender de vários fatores, como oferta, demanda, localização, diferenciais etc. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Excelente vídeo. Como regularizar um imóvel que não tem registro? Localizado em área verde de loteamento há 20 anos.
Pode ser que não seja possível Jurandir, mas veja com um advogado toda a documentação ok.
Depende do tamanho não escritura só a partir de 20 mil metro aqui no goias.
Obrigado pelo comentário
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura.
Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei.
O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra.
O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
Eu gostei sim .. Essas informações abrio a minha mente em relação a esse negocio de terreno de posse.
Olá Enoque, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Boa tarde
excelente video, parabéns.
Pergunto: o que caracteriza um imóvel rural? é simplesmente o fato dele estar localizado em uma área afastada da zona urbana? Ou tem haver com sua metragem? Se tem, qual a medida para que o terreno tenha para ser considerado rural se a medida estiver relacionada diretamente para isso? ITR ou IPTU?
Olá Márcio, obrigado pelo seu comentário. O fato de ser cobrado o ITR significa que ele é rural, se estiver muito próximo à cidade, a prefeitura pode fazer virar urbano e começar a pagar IPTU, espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom , direto e esclarece de forma fácil de ser entendido. Parabéns
Olá Milton, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária.
Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros.
A imobiliária pode me tirar o imóvel
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
Te assisto todas noite estou aprendendo muita coisa estou vendendo minha casa eu quero ficar esperto
Olá Paula, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz e motivado com isso, um grande abraço.
Muito bom ! Me livou de uma arapuca !Bgda !
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Oi bom dia Glaucio Wurster.
Parabéns pelo vídeo.
Eu adoraria tirar uma dúvida...
Minha irmã tinha uma casa e eu fiz uma troca com ela por uma outra casa. Mais até o momento eu não consigo tirar a documentação. O devo fazer nesse caso...
Olá Alessandro, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóveis e veja qual a documentação para escriturar e colocar o imóvel em seu nome. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Sobre terrenos/fazenda, é obrigatório o registro no cartório da cidade da propriedade ou pode ser feita a escritura em outro município?
a escritura pode ser feita em outro município, mas o registro na cidade do imóvel.
@@GlaucioWurster excelente, muito obrigado 👏👏
Ótimo vídeo, bem esclarecedor, obrigado pelas dicas 🙏vou ver os outros vídeos citados 👏
Obrigado Cesar pelo seu feedback, isso me motiva muito. Um grande abraço.
FOI MUITO BOM ESSE ESCLARECIMENTOS
Olá Mariley, que bom que gostou, um grande abraço.
E o vendedor se vender por conta própria ,pode ter algum prejuízo?
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Ver se tem herdeiros para comprar
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
Oi vi o vídeo e gostei muito me ajudou muito pela dica
Ola comprei um terreno assim desse mesmo jeito que vc explicou porem fiz um contrato de compra e venda no cartorio. Corro algum risco de perder. Pois agora fiquei sabendo que esta em processo juridico
Olá Thays, muito obrigado pelo seu comentário. Só fazer um contrato e reconhecer firma não garante os efeitos jurídicos. O contrato é parte importante da negociação que manifesta o acordo entre as partes, mas a escritura e registro é que define que realmente o imóvel é seu, ou seja, se você não conseguir fazer a escritura e registro pode correr o risco sim de ficar sem o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?
Arriscado
Bom dia ! Tenho um terreno q já está quitado porém não fiz escritura ainda e pretendo construir por financiamento e obrigatório eu fazer para começar construir?
sim, escriture primeiro
E se esse terreno for registrado na prefeitura? Sendo cobrado pela prefeitura o IPTU.
Gláucio, tenho um terreno pago porém a imobiliária não existe mais o que devo fazer?
Olá, obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóvel e veja se esse terreno possui registro, se sim, vai ser necessário entrar com uma ação de adjudicação compulsória para escriturar o terreno em seu nome. Um grande abraço.
Obrigada Glaucio. Informação importante..
Olá Vera Barros, muito obrigado pelo seu comentário que me incentiva muito a continuar com este trabalho. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster terreno comprado ,autenticado no cartório, compras e venda ,vale ?? Ou precisa de escritura??
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura
A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona?
O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender.
Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro
É um absurdo esse valor.
Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado.
Mas no meu caso é esse valor absurdo.
Será que através de um advogado não tem como regularizar?
Obrigada pelas informações!!! Escapei por pouco, de adquirir um problema e dores de cabeça kkk
Fico muito feliz por isso. Um grande abraço.
E o terreno de condomínio tem REGISTRO ?
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou sim, muito obrigada!
Boa noite,no meu caso minha vó e avô passou pra mim,se eu perder,minha vó consegue fazer a cópia do recibo?pq meu avô já faleceu !
Gosto muito trabalho com isto
Muito obrigada pelo vídeo, eu tenho um sonho de ter uma chácara e a chácara que eu vi aqui perto de onde eu moro linda com várias áreas verdes várias árvores frutíferas Claro que ela precisa de alguns reparos para ficar do jeitinho que eu quero mas eu estava planejando várias coisas para fazer nela sabe, eu não consigo convencer meu marido de comprar uma casa mas quando eu falei da Chácara ele teve interesse porém fui conversar com o corretor e ele me disse isso "Sim, não aceita financiamento bancário
Porém com boa entrada da parcelamento direto com proprietário
Não tem escritura Somente contrato de venda
Pelo menos 50% do valor de entrada "
Fiquei triste, como não aceita financiamento, como eu iria da uma entrada de 125.000 a vista? Até tenho um valor de entrada, mais demoraria um pouco para completar esse valor.
Empréstimo nesse valor para pessoa física é difícil de conseguir.
Enfim tentei encontrar formas para me convencer a comprar, mais então vi seu vídeo, e a parte que você falou sobre os herdeiros querer tomar, me fez refletir, pois o mundo que Vivemos as pessoas até matam por herança.
Enfim obrigada pelo Conselho, Deus o abençoe.
A chácara foi divulgado a 190 dias, deve ser por esse motivo que ninguém comprou ainda, pois ainda por cima era em rua sem saída, imagina o sossego da rua.
Mais vejo que não vale a pena o esforço e a dor de cabeça
Shooow, fico muito muito feliz por ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite amigo, seus vídeos são muito prestativo.Minha dúvida é a seguinte; Comprei um imóvel há 3 anos, e mora nele desde que comprei. O IPTU ainda com tinha no nome do antigo dono, e o imóvel não tem registro, quero regularizar porém perdi meu contrato de compra e venda acidentalmente, é possível fazer o registro sem esse contrato?
Grato.
Obrigada.
Olá Thiago, muito obrigado pelo seu comentário. É possível, mas você vai precisar organizar toda a documentação e levar a um advogado que possa regularizar para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras.
E as pessoas fica morando por decadas nesses locais.
O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura.
Te pergunto.
É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo?
Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
compre um imóvel regularizado o quanto antes, nunca entre nessas frias
mais a questão para o uso campeão
apois 5anos em terras de áreas verde
Se vc mora no terreno...É paga imposto... ninguém te tira... precisa ver se o vendedor não tá devendo pro governo... daí perde
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
Obrigada. Direito imobiliário é muito difícil. ....
Eu que agradeço o comentário Maria Moraes, um grande abraço.
Boa noite,e quando o terreno tem escritura só que está faltando o desmembramento? O q fazer nessa situação?
Só ir à prefeitura pedir o desmembramento, espero ter ajudado, um grande abraço.
Claucio primeiramente parabéns pelo canal e pela forma facil de explicar as pessoas leigas assim como eu ... Gostaria de saber qual a melhor forma para financiamento de terreno você me indicaria ... Obrigado e sucesso sempre ao seu canal .abs
Olá Rafa Esteves, muito obrigado pelo seu comentário. Praticamente não existem opções de financiamento apenas do terreno, o que você vai conseguir é financiar diretamente com a loteadora, que é o caso de terrenos parcelados que pode ser um bom negócio para você sair do aluguel e não precisar pagar por todo o terreno a vista para poder usufruir do mesmo ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.
Bom dia !!! Estou querendo comprar um terreno, mas o vendedor falou que não tem rgi ... Só irá fasse um contrato de compra e vendas particular e uma escritura declaratória de posse ... Com esses documentos eu terei algum problema no futuro para legalizar ????
Olá RDP, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ter problemas sim, consulte no cartório da sua cidade a situação dessa área, pode ser que jogue dinheiro fora. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu quero saber se agente faz uma baita da casa ... São 15 peças e eu filho do meu marido ..Vou tentar resistrar este terreno...
Boa noite! É confiável comprar um lote onde o proprietário tem a escritura da área total e os lotes não foram desmembrados??
Olá César, o lote só será seu de fato após o desmembramento ok
Tem um conhecido que está vendendo por um preço baixo. Não possuí documentação, então é uma posse? Como posso resolver ?
Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Eu que agradeço. Esclareceu muita coisa. Obrigada
Glaucio, na hora da avaliação, como avaliar um terreno com escritura e outro sem escritura?
Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?
Delegacia rsrs
Glaucio no caso um terreno sem a escriturA, apenas com recibo de compra e venda, acho que tende a ter menos valor, num eh verdade?? Pq nessa situacao, nao eh possível fazer um negocio, financiamento, etc em banco, tipo pra construir algo, pq sem registro o banco nem pode te-lo como garantia. Faz sentido?
Olá Acenor, muito obrigado pelo seu comentário. Todo imóvel sem documentação tem um valor muito mas muito menor por todos esses motivos que você citou e principalmente devido ao risco de perder o imóvel, você está correto. Um grande abraço.
Comprei terreno de prefeitura e fiz contrato gastei 50 mil guardei todos comprovante dos materiais serve pra alguma coisa
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços
Olá Wilson, primeiramente tem que fazer o inventário, regularize a área para evitar prejuízos ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Obrigado meu amigo bom dia
Bom dia...terreno sem escritura sem nem um tipo de documentação.doado da prefeitura paga iptu...
Olá Jailton, obrigado pelo seu comentário. A prefeitura tem que regularizar a documentação ok.
Qual seria a regularização?
Meu pai comprou um terreno invadido sem querer, oq ele pode fazer?
Pode negociar com a prefeitura?
Sem saber*
Olá Hebert, primeiro passo é verificar na prefeitura a possibilidade de regularização ok, um grande abraço.
obrigado
Uma pergunta...
E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?
Não é arriscado porque a maioria das pessoas fazem isso, tanto é que nem responderam sua pergunta!
Acho q é isso q ele diz de ser posseiro...
@@janemaranata4728 Mas foi no cartório e registrou isso ainda sim é posseiro ?
Indo no cartório registrar ?
Olá, gostaria de tirar uma dúvida, comprei um terreno e recebi o recibo da compra e venda, e também o primeiro contrato de compra e venda do dono anterior anexado. Eu consigo escriturar ou registrar sozinha com os dados dos papéis ou preciso dos "donos" anteriores?
Veja no cartório e leve todos documentos para analisar ta
No meu caso em que eu já tenho posse de um terreno há anos ele está sem registro, como faço para mudar isso? No cartório resolve?
Olá João Lopes, o melhor é ser analisado por um advogado ok, um grande abraço.
Comprei um terreno na área rural com documento de quitação e possível fazer o registro em cartório
Somente com esses documentos não é possível
Olá. Quando se compra o terreno direto com a loteadora não precisa fazer a escritura pública? Me falaram que por lei por lei quando compra-se direto da loteadora (1ª venda) pode fazer a alteração direto na matrícula. Levando a carta de quitação direto no cartório de registro, pagar o itbi normalmente e depois de registrada ela terá o mesmo valor de escritura e registro. Essa informção esta correta? Obrigada
Olá Maria Cássia, muito obrigado pelo seu comentário. Quando você compra um terreno parcelado deve ter um contrato onde o mesmo pode ser registrado na matrícula do imóvel para dar mais segurança e assim que quitar o imóvel você faz todo o procedimento para ter a escritura em mãos ok. Um grande abraço.
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara.
minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
Golpe
Bom dia, muito útil seus vídeos, meu nome é waldete,apesar de aparecer aqui o nome do meu neto. Tenho um grande problema,meu marido comprou um terreno a muito tempo junto com a mãe dele a muito tempo,foi feito a escritura em cartório,foi desmembrado na prefeitura,mas a escritura continua no nome dos dois,fui no cartório tentar fazer a escritura da minha parte e descobri que o terreno não foi desmembrado no cartório,o moço disse que cartório não conversa com a prefeitura,ou seja continua um só terreno,só que do nosso lado foi construído a nossa casa,e do outro lado ,ela quiz ajudar todos os outros filhos e construíram cinco casas,tipo sobrados.porem ela faleceu em 2002,e as filhas dela deram entrada no inventário e desistiram, e pra fazer o desmembramento no cartório é preciso fazer o inventário,e pelo que vejo elas não estão enterradas,e tão querendo dizer que se tá sem desmembrar todos tem direito a nossa parte,se que como filho ele teria direito do outro lado ,mas não temos interesse,eu só quero legalizar o meu imóvel ,fazer nossa escritura,pelo tempo dizem que fica muito caro o inventário, gostaria de saber se caduca a multa ,já que fazem quase dezoito nos que ela faleceu,em vida ela disse que nos não entraríamos no inventário,por isso não me preocupei pois nunca mexi com isso,agora sei id todos os filhos tem que assinar,d pra completar apareceu uma moça que um dos filhos dela registrou como filha e quer parte da herança,mas em vida ela também deixou claro que esse filho que também já é falecido não teria direito na parte dela,pois ela já tinha ajudado ele em pernambuco.quero legalizar pois meu marido está doente e nunca resolveu nada direito,a nossa parte foi comprada e construída com nosso dinheiro,o que devemos fazer?quero falar com elas quando tiver uma solução pra não falar besteira, tenho 3 filhas casadas, obrigada e me desculpa pelo imenso texto, é que tenho muitas dúvidas.temis que fazer o inventário antes e não vejo interesse da outra parte , envolve dinheiro.bom dia
Olá Waldete, muito obrigado pelo seu comentário e por dividir sua experiência aqui no canal, isso ajuda muitas pessoas. Aquilo que não se resolve pacificamente a justiça está ai para resolver, claro que sempre digo que antes um mau acordo do que uma boa briga. Se as pessoas envolvidas não chegam em um entendimento comum, contrate um advogado para que entre com uma ação e todo o embaraço de documentos possa ser resolvido o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigada,Deus abençoe!
Bom dia meu amigo, uma pessoa faz o documento falsor no terreno, quer não é deles, sem o endeiro saber ,o que acontecer
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Isso é caso de polícia, contrate um bom advogado para que o mesmo possa te ajudar ok. Um grande abraço.
GOSTEI DA SUA DICA
Olá Mariley, obrigado pelo comentário.
Lote legal? Pode comprar? Porém o proprietário disse que esta em processo de usucapião. Se eu comprar ele disse que o imóvel vai sair como compra e venda. Me responda se puder.
Olá Cesar Shinsato, muito obrigado pelo seu comentário. Perigoso, melhor levar à um advogado e analisar todo histórico, certidões ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Obrigado por responder
Vc acha q comprar um terreno de 1500m2 numa área que é rural, e só tem contrato de compra e venda é inviável? Eu conseguiria regularizar esse terreno?
Olá Bruno, para regularizar uma área rural o tamanho da área precisa ser maior, ou seja, possivelmente você não consegue desmembrar e escriturar essa área, mas verifique na prefeitura essa permissão. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster suponhamos que comprando um terreno de 400m2 em uma área rural, não dá de regularizar?
tenho uma dúvida. Moro em um conjunto residencial de 500 moradias. nos fundos, um terrenos onde os jovens jogam bola. A promessa da construtora foi de que aquele terreno seria do conjunto. No entanto, passado anos o conjunto não se movimentou e recentemente fiquei sabendo que o terreno foi vendido, é possivel? Não é do conjunto? mais um inscrito.
Olá Daniel, é possível sim, verifique no contrato se havia esse terreno, se não eles podem vender sim. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster Muito obrigado. verifiquei. Realmente podem vender. RJ está perdido, máfia da política e milicianos comprando tudo. Infelizmente nada faço por causa da minha mãe (73 anos).
E se os ditos posseiros se reunirem para fazer uma escritura coletiva? Daí põe os terrenos no nome do grupo, incluindo o seu. Obs: me refiro a terreno rural, tipo uma Chacrinha ou pequeno sítio.
isso acontece, mas o melhor caminho é comprar e escriturar
@@GlaucioWurster mas geralmente menos de 2 hectares não permitem escritura. '-'
Olá , a dúvida minha é a seguinte, uma casa para ser regularizada ela precisa ser registrada e escriturada por favor? Ou tem mais coisas por favor? Obrigado.
Olá, basicamente é necessário a escritura e seu registro, depois disso, projetos para averbação do imóvel. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
Estou interessado num terreno, porém nao tem escritura, mas o iptu está no nome do proprietário/posseiro e tem matricula.. é seguro comprar?
Terrivelmente perigoso esse negócio.
Olá, possuo um terreno em uma área de reserva indígena, qual a possibilidade de conseguir um documento de título de posse da terra, no caso a terra é herança e parcial de família
pequena
Porq então a prefeitura e ministerio público aceita este tipo de terreno?
Obrigado pelo comentário.
Eu sempre gostei de fazer tudo da forma correta justamente pra não ter dores de cabeça. Apareceu um lotemento com ótimo preço e foi oferecido ao meu esposo. A imobiliária disse que faria o contrato de compra e venda e só ao fim do pagamento esse lote seria registrado no mome do meu esposo. Mas justamente pelo medo de tantas variáveis e brechas disse pro meu esposo esperar mais e vermos se conseguimos comprar um lote que possa ser registrado assim que assinarmos o contrato de compra e venda
Boa Amei
Obrigado pelo comentário
Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals?
Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?
Ladrão safado
@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?
Boa tarde, Ivan!
Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.
@@AP-nb3tt entendi obrigado
@@danilo-su2lo kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Bom dia, alguem sabe quanto fica pra desmembrar um terreno 6x25 em São Paulo?
Boa tarde, vendi um terreno com escriturae reconheci firma em cartório. E agora quem registra o comprador ou a vendedora,?
Quem tiver mais interesse, rsrs, depende na negociação entre as partes ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?
Deixa te falar se pessoa quiser trocar mas não tem dinheiro para passa escritura porque são caro
grande risco, aliás nem deve fazer isso
olá, Glaucio! escritura publica de fração ideal tem o mesmo valor legal que a escritura mencionada por você no vídeo? obrigado desde já!
Olá Hamilton, ela tem valor sim, só verifique se foi especificado o que você realmente comprou ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu qro comprar um terreno 300 m , porém é de compra e venda o contrato. O que devo fazer? Eu msm consigo registrar em meu nome? Grata.
Pode ser que sim Nany, mas veja com um advogado local para que ele possa te assessorar, um grande abraço.
Quero comprar um terreno q não tem escritura. Apenas contrato de gaveta. É possível fazer a escritura após a compra? Tem algo q pode inviabilizar no cartório ? Não ficou claro no final do vídeo ..
Olá Giancarlo, obrigado por compartilhar sua dúvida. O primeiro passo é analisar se o imóvel tem registro, se houver fica fácil regularizar a compra, vá até o cartório de registro de imóveis e faça uma pesquisa para saber mais detalhes, mas se realmente for uma área irregular, você também poderá contratar um advogado para tentar regularizar ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.
Olá Rosania, vai precisar de um advogado para analisar a situação com calma ok. Um grande abraço.
Comprei um terreno com menos de cinco metros e n tem como tirar a escritura. O q eu faço?
Bom dia! Estou precisando muito de uma ajuda, comprei um terreno no recibo junto com meu irmão, cada um fez a sua casa, mas a minha casa fica nos fundos e a estrada pra acessar passa no terreno dele, ele está colocando obstaculos no caminho, dificultando meu acesso ao meu terreno, estamos brigados por isso e a situação so está piorando, tem algum documento que o obrigue a deixar a estrada livre?
Olá muito obrigado pelo seu comentário. É uma situação bem complexa, contrate um advogado para regularizar a situação antes que piore. Um grande abraço.
um engenheiro pode desmembrar o terreno, para cada um ficar com a sua parte legalmente
Bom dia eu e meus irmãos temos terreno que era do meus avós e que ele não tem documento o que devo fazer
Irmão, boa noite!
Eu comprei uma fração de um terreno...
Igual a esse exemplo da fazenda q vc mencionou no vídeo...
Fizeram um condomínio e até aí tudo bem...
O lote não tem escritura, somente um "instrumento particular de promessa de compra e venda"...
Eu preciso declarar esse imóvel na receita federal?
Olá Eduardo, muito obrigado pelo seu comentário. SE está irregular, não precisa ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou sim!!
Muito obrigado
@@eduardobelgoni6704 conseguiu ligar energia elétrica nessa terra?tenho está duvida obrigado
@@informacoesaleatorias5852 Boa tarde...olha eu não cheguei a ligar energia elétrica aqui não, mas os vizínhos conseguiram, sem problemas, já que os postes de eletricidade já haviam sido instalados no condominio.
Se em uma separação de bens a casa é terreno q não tem escritura ele é avaliado bem abaixo do preço dq aqueles q tem escritura
Não, avalia-se o todo
Estou prestes a comprar meio lote q ja tem construção. Ele ainda não é possivel emitir escritura por não esta quitado o financiamento. O que devo fazer? Vi q é possivel fazer o contrato de compra e venda, mas a minha duvida é como vou fazer sendo apenas meio lote. tendo apenas o registro do lote por inteiro.
Olá Michelly, veja no cartório da sua cidade se é possível desmembrar para que você tenha a escritura da parte que vai comprar, se não, é um péssimo negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa noite obgd. Pelos vídeos
Mim tira uma dúvida se eu compra um sítio q só tem contrato de compra e venda eu posso fazer a escritura e registra
se todos assinarem sim, digo, a escritura
Tenho uma dúvida e quando a pessoa que vai vender o terreno que é um terreno na roça e lá só tem o contrato no cartório. Aí eu quero dividir para outra pessoa. Eu consigo dividir o terreno em 2 partes colocando o nome no contrato do cartório? No meu nome e no da outra pessoa?
Olá Helena, existem regras para que isso seja feito de forma legal e para evitar prejuízos financeiros, vá ao cartório da sua cidade e veja com eles o que é preciso de documentação para que isso seja feito de forma regularizada ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Gratidão. Deus te abençoe!
Vc pode me tira uma duvida! Comprei um terreno e não coloquei no meu nome no cartório certo ✔️ tudo bem só não coloquei testemunhas pensei que não iria da problema, Comprei por 10mil e agora o que era dono quer me toma
Metade são contratos de venda faz em cartório não mas seguro
perigoso tá
Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora.
Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina .
?
Me dar uma luz.
Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo.
???