Documentação Terreno Sem Escritura
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- Опубліковано 29 сер 2024
- Olá, esse vídeo é uma continuação sobre o tema da documentação necessária para uma transação imobiliária segura e em especial o caso de Terreno ou Terrenos sem escritura.
Em 12 anos de experiência eu vi muitas pessoas comprando terrenos sem registro imobiliário, ou seja, sem a possibilidade de fazer uma escritura pública e registrar o imóvel para ter a segurança da compra.
Esse tipo de negócio tem vários fatores prejudiciais e muitas pessoas acabam comprando esse imóvel sem escritura pelo fato que na maioria das vezes o valor é aparentemente barato.
A doce ilusão de ter adquirido, pagado e tomado posse pode dar a sensação de que não terá problemas com este tipo de imóvel sem escritura, mas o fato é que você pode estar comprando um grande problema.
Veja no vídeo todos os detalhes desse tipo de negócio e o que fazer quando se deparar com esta situação.
Aproveitem!
Um grande abraço a todos!
Instagram: / glauciowurster
Link deste vídeo: • Documentação Terreno S...
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
Boa tarde! Muito bom o vídeo! Muito esclarecedor! Que Deus te abençoe sempre! 💝 🌻 😘
Olá Aurizete, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz por ter gostado. Um grande abraço.
Muito bom e esclarecedor ... Parabéns amigo me salvou de um mal investimento!! Obrigado
Realmente esses são os cuidados que devemos tomar com certeza!!!! amei o vídeo.
Muito obrigado pelo comentário Maria Jose, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Isso aí todo mundo já sabe! Quero pr tu explicar é como se regulariza um terreno sem registro e sem escritura pública!
Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura.
E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Usocapiao
Glaucio. Parabéns pelo conteúdo dos seus vídeos e pela sua boa vontade. Estou aprendendo muito. Obrigada!
Olá Lucia Lima, que bacana poder receber esse feedback, isso realmente me incentiva muito, fico feliz por isso. Um grande abraço.
I know I'm pretty off topic but do anyone know a good place to stream new series online?
@Jax Forrest try FlixZone. You can find it on google :)
@Jax Forrest I would suggest Flixzone. You can find it by googling =)
@Jax Forrest i would suggest Flixzone. Just search on google for it =)
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Fato, muito obrigado.
Muito bom ! Me livou de uma arapuca !Bgda !
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Te assisto todas noite estou aprendendo muita coisa estou vendendo minha casa eu quero ficar esperto
Olá Paula, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz e motivado com isso, um grande abraço.
Eu gostei sim .. Essas informações abrio a minha mente em relação a esse negocio de terreno de posse.
Olá Enoque, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Obrigada pelas informações!!! Escapei por pouco, de adquirir um problema e dores de cabeça kkk
Fico muito feliz por isso. Um grande abraço.
Depende do tamanho não escritura só a partir de 20 mil metro aqui no goias.
Obrigado pelo comentário
Muito bom , direto e esclarece de forma fácil de ser entendido. Parabéns
Olá Milton, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária.
Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros.
A imobiliária pode me tirar o imóvel
FOI MUITO BOM ESSE ESCLARECIMENTOS
Olá Mariley, que bom que gostou, um grande abraço.
Olá primeiramente parabéns pela iniciativa em educar a todos nós. Estou a comprar um lote de 1000m e segundo a imobiliária tem documentação ok. Matrícula, ITR e CAR porém a escritura é de área total e não definitiva do meu lote isso é seguro juridicamente
Olá William Ferreira, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho. De fato você deve procurar desmembrar a área e ter a escritura da área que está comprando de forma correta, pois se não poderá estar comprando uma área em comum de outras pessoas e ficando dependente de outros na hora da venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Obrigada Glaucio. Informação importante..
Olá Vera Barros, muito obrigado pelo seu comentário que me incentiva muito a continuar com este trabalho. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster terreno comprado ,autenticado no cartório, compras e venda ,vale ?? Ou precisa de escritura??
Ótimo vídeo, bem esclarecedor, obrigado pelas dicas 🙏vou ver os outros vídeos citados 👏
Obrigado Cesar pelo seu feedback, isso me motiva muito. Um grande abraço.
Muito obrigada pelo vídeo, eu tenho um sonho de ter uma chácara e a chácara que eu vi aqui perto de onde eu moro linda com várias áreas verdes várias árvores frutíferas Claro que ela precisa de alguns reparos para ficar do jeitinho que eu quero mas eu estava planejando várias coisas para fazer nela sabe, eu não consigo convencer meu marido de comprar uma casa mas quando eu falei da Chácara ele teve interesse porém fui conversar com o corretor e ele me disse isso "Sim, não aceita financiamento bancário
Porém com boa entrada da parcelamento direto com proprietário
Não tem escritura Somente contrato de venda
Pelo menos 50% do valor de entrada "
Fiquei triste, como não aceita financiamento, como eu iria da uma entrada de 125.000 a vista? Até tenho um valor de entrada, mais demoraria um pouco para completar esse valor.
Empréstimo nesse valor para pessoa física é difícil de conseguir.
Enfim tentei encontrar formas para me convencer a comprar, mais então vi seu vídeo, e a parte que você falou sobre os herdeiros querer tomar, me fez refletir, pois o mundo que Vivemos as pessoas até matam por herança.
Enfim obrigada pelo Conselho, Deus o abençoe.
A chácara foi divulgado a 190 dias, deve ser por esse motivo que ninguém comprou ainda, pois ainda por cima era em rua sem saída, imagina o sossego da rua.
Mais vejo que não vale a pena o esforço e a dor de cabeça
Shooow, fico muito muito feliz por ter ajudado, um grande abraço.
Eu sempre gostei de fazer tudo da forma correta justamente pra não ter dores de cabeça. Apareceu um lotemento com ótimo preço e foi oferecido ao meu esposo. A imobiliária disse que faria o contrato de compra e venda e só ao fim do pagamento esse lote seria registrado no mome do meu esposo. Mas justamente pelo medo de tantas variáveis e brechas disse pro meu esposo esperar mais e vermos se conseguimos comprar um lote que possa ser registrado assim que assinarmos o contrato de compra e venda
Gosto muito trabalho com isto
Obrigada. Direito imobiliário é muito difícil. ....
Eu que agradeço o comentário Maria Moraes, um grande abraço.
Bom dia, muito útil seus vídeos, meu nome é waldete,apesar de aparecer aqui o nome do meu neto. Tenho um grande problema,meu marido comprou um terreno a muito tempo junto com a mãe dele a muito tempo,foi feito a escritura em cartório,foi desmembrado na prefeitura,mas a escritura continua no nome dos dois,fui no cartório tentar fazer a escritura da minha parte e descobri que o terreno não foi desmembrado no cartório,o moço disse que cartório não conversa com a prefeitura,ou seja continua um só terreno,só que do nosso lado foi construído a nossa casa,e do outro lado ,ela quiz ajudar todos os outros filhos e construíram cinco casas,tipo sobrados.porem ela faleceu em 2002,e as filhas dela deram entrada no inventário e desistiram, e pra fazer o desmembramento no cartório é preciso fazer o inventário,e pelo que vejo elas não estão enterradas,e tão querendo dizer que se tá sem desmembrar todos tem direito a nossa parte,se que como filho ele teria direito do outro lado ,mas não temos interesse,eu só quero legalizar o meu imóvel ,fazer nossa escritura,pelo tempo dizem que fica muito caro o inventário, gostaria de saber se caduca a multa ,já que fazem quase dezoito nos que ela faleceu,em vida ela disse que nos não entraríamos no inventário,por isso não me preocupei pois nunca mexi com isso,agora sei id todos os filhos tem que assinar,d pra completar apareceu uma moça que um dos filhos dela registrou como filha e quer parte da herança,mas em vida ela também deixou claro que esse filho que também já é falecido não teria direito na parte dela,pois ela já tinha ajudado ele em pernambuco.quero legalizar pois meu marido está doente e nunca resolveu nada direito,a nossa parte foi comprada e construída com nosso dinheiro,o que devemos fazer?quero falar com elas quando tiver uma solução pra não falar besteira, tenho 3 filhas casadas, obrigada e me desculpa pelo imenso texto, é que tenho muitas dúvidas.temis que fazer o inventário antes e não vejo interesse da outra parte , envolve dinheiro.bom dia
Olá Waldete, muito obrigado pelo seu comentário e por dividir sua experiência aqui no canal, isso ajuda muitas pessoas. Aquilo que não se resolve pacificamente a justiça está ai para resolver, claro que sempre digo que antes um mau acordo do que uma boa briga. Se as pessoas envolvidas não chegam em um entendimento comum, contrate um advogado para que entre com uma ação e todo o embaraço de documentos possa ser resolvido o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigada,Deus abençoe!
Coisa mais difícil nesse mundo é achar terreno com escritura hoje em dia, não sei como esses caras conseguem toda hora fazer imóveis financiáveis.
Eles compra sem escritura e manda fazer mano e vendem pelo dobro ou triplo
Olá Lennon, depende muito da região, não sei onde mora, mas no geral a grande parte dos lotes nos municípios são regularizados, um grande abraço.
muito obrigado me deixou esperto com as ofertas do mercado livre !
Olá Marcio Antonio Mendes, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em poder contribuir, um grande abraço.
Na internet só tem ladrões querendo levar vantagens , muitos anos procurando só encontro gente querendo levar vantagem já desistir até de comprar.
Em caso de herdeiros temos como fazer um documento um termo assinado e registrado por todos os herdeiros a liberdade de venda e locação do bem ja fiz .
Temos pela lei muito meios legais se não possui uma escritura para garantir a segurança a seu comprador ou locador inúmeros meios oq não devemos fazer é adquirir um bem sem orientação e cair em um golpe
Olá Juarez, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
As pessoas vão pelo lado mais prático, mais barato, e sem gastar muito em cartório por que vou te contar aqui no Maranhão, os cartórios são verdadeiras mina de ouro...
Pode ser, mas é um risco não escriturar.
Oi vi o vídeo e gostei muito me ajudou muito pela dica
Excelente vídeo. Como regularizar um imóvel que não tem registro? Localizado em área verde de loteamento há 20 anos.
Pode ser que não seja possível Jurandir, mas veja com um advogado toda a documentação ok.
Metade são contratos de venda faz em cartório não mas seguro
perigoso tá
Essa situação está contente Uma pessoa lotion a fazenda e b o sol no papel de compra e venda para gente e agora tudo até os imposto que a gente paga ele o nome do dono da fazenda Tá enrolado em deus 2008 é uma tristeza isso
GOSTEI DA SUA DICA
Olá Mariley, obrigado pelo comentário.
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
Olá Gláucio, tenho aprendido muito com as suas explicações. Gostaria de saber se os herdeiros de um imóvel podem alugá-lo para pagar as despesas do inventário e como fazer isso. Desde já agradeço.
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel pode ser alugado sim. Quanto ao procedimento é normal, digo, contrato de aluguel, o único detalhe é que entre os herdeiros deverá ter um responsável para receber e cuidar desse dinheiro para pagar o inventário ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Boa tarde! Ajudou sim, muito Obrigada!
O terreno sem escritura segundo alguns compradores , São mais baratos . Só que o barato saí caro!!!!!
Justamente Maria José, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Existem muitos bairros que as casas nao tem escritura.
E as pessoas por decadas estao usufruindo da moradia.
Enquanto outras fica pagando alugueis pelo resto da vida.
Acredito que a 1° opçao é melhor.
Tem terreno que eu fui no cartório que o registro apagou com o tempo. Eu disse no cartório que agora eu sou o dono.
Mas se os herdeiros queira faser isto tem q pagar quem comprou ou até indenizar as famílias q comprou não é bem assim q funciona.
Obrigado pelo comentário
Otimo video muito bem explicado Deus abencoe sua vida
Olá Rachel, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Se em uma separação de bens a casa é terreno q não tem escritura ele é avaliado bem abaixo do preço dq aqueles q tem escritura
Não, avalia-se o todo
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura
A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona?
O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender.
Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro
É um absurdo esse valor.
Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado.
Mas no meu caso é esse valor absurdo.
Será que através de um advogado não tem como regularizar?
RGI e ITBI e escritura, tem mais alguma coisa que é importante saber ? Na questão de fechar negócio, fora a topografia do solo etc
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
E se for uma mulher que era proprietária , ela era casada com um homem, mas se separaram e tocou metade para cada e o homem vendeu para outra pessoa, e a mulher morreu, o irmão dela tem direito a pegar o terreno de volta, mesmo que faça mais de 20 ano q o outro morador está nele
Olá, meus pais moravam numa casa que era do meu falecido bisavô, eu cresci nessa casa, ela era uma casa velha, pobre, porém o terreno era enorme!
Quando eu estava com 17 anos meus pais se divorciaram, e eu saí da casa com minha mãe!
Meu pai ficou morando lá sozinho e uns 4 anos depois faleceu.
Desde pequeno sempre ouvi dizer que aquela casa não tinha escritura, que já tentaram ver isso na prefeitura com advogado no passado, mas nunca encontraram. Então todos diziam que aquela casa era da família e que quem morasse lá não poderia ser tirado ( inclusive meu pai me aconselhava a ficar na casa, pra não perdê-la)
Após a morte do meu pai, um tio foi morar lá, alguns anos depois ele cedeu um pedaço do terreno para outro familiar construir uma casa lá , e logo depois outro familiar construiu outra casa lá!
Resumindo, hoje tem 3 casas construídas lá por membros da família! Me sinto um pouco lesado devido ter crescido na casa, e ter fortes lembranças lá!
Nesse caso o que acontece ? Supomos que os familiares queiram a parte do terreno que lhes é devido, como não tem escritura, não há meios para resolver ?? Grato
Adriano, contrate um advogado o quanto antes para regularizar toda essa situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Entre pagar aluguel a vida toda é melhor compra um terreno só com CONTRATO mesmo ai vc sai do ALUGUEL faz teu pé de meia se der compra outro terreno com o tempo com escritura depois se dar merda vc sai do terreno de CONTRATO é vai morar no seu escriturado pagar aluguel a vida toda não é lucro
entendo
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura.
Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei.
O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra.
O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
Tá cheio de loteamento assim é cada dia saindo mais. Porq não barra estes corretores é quem. Vende.
Obrigado pelo comentário.
Nem tudo é um problema, se for tipo um loteamento pode comprar sim ,oque não pode é pagar aluguel o resto da vida,
Obrigado pelo comentário.
Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
Estou passando por isso. Comprei um terreno que era do dono da imobiliária. Fizemos o contrato de compra e venda registrado em cartório. Não tinha experiência. Fui tirar escritura,pra surpresa, não pude pois ele era casado e precisava assinatura da esposa. Resultado . Os dois já faleceram. Estou sem escritura,pago. IPTU só isso. Não tenho escritura.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras.
E as pessoas fica morando por decadas nesses locais.
O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura.
Te pergunto.
É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo?
Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
compre um imóvel regularizado o quanto antes, nunca entre nessas frias
mais a questão para o uso campeão
apois 5anos em terras de áreas verde
Se vc mora no terreno...É paga imposto... ninguém te tira... precisa ver se o vendedor não tá devendo pro governo... daí perde
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
Claucio primeiramente parabéns pelo canal e pela forma facil de explicar as pessoas leigas assim como eu ... Gostaria de saber qual a melhor forma para financiamento de terreno você me indicaria ... Obrigado e sucesso sempre ao seu canal .abs
Olá Rafa Esteves, muito obrigado pelo seu comentário. Praticamente não existem opções de financiamento apenas do terreno, o que você vai conseguir é financiar diretamente com a loteadora, que é o caso de terrenos parcelados que pode ser um bom negócio para você sair do aluguel e não precisar pagar por todo o terreno a vista para poder usufruir do mesmo ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Vc esclareceu a minha dúvida. Obrigada 😊
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
Boa tarde
Muito bom o video! Infelizmente cai nessa de comprar terreno sem escritura, foi a pior coisa que fiz na minha vida, comprei de uma pessoa que não era dono (era um estelionatário), só me estressei e tomei prejuizo. Mas ficou como aprendizado.
Olá Robson, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas com sua história. Um grande abraço.
Mas como aconteceu isso amigo ? Mesmo o terreno não tendo escritura ele deve ter algum tipo de registro na prefeitura ou cartório com o nome do real proprietário ou não ?
Robson Lima Você não fez o contrato de compra e venda em cartório não ???
A questão é que alguns terrenos literalmente não tem dono, o dono ou seja é Deus por tanto o governo não pode dizer que invadimos, porque Deus deixou para nós e cada um de nós merecemos ter sim um espaço nesse mundo pra viver porque foi Deus que permitiu o nascimento.
Deixa te falar se pessoa quiser trocar mas não tem dinheiro para passa escritura porque são caro
grande risco, aliás nem deve fazer isso
Donos de imobiliária não aceitam essa prática de negociação, pois imóvel e terrenos sem registro não tem valor de financiamento pra eles certo . Você fez um contrato certinho com todas as cláusulas e direitos e deveres a serem obedecidos, registrado num cartório o negócio passa a ser seguro cedo ou tarde pode abrir o processo de regristro ponto final
Na maioria das vezes não registra.
Obrigado pelo esclarecimento
Olá Jorge Herpich, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva a continuar, um grande abraço.
A única coisa q sei q o terreno não tem o mesmo valor de escriturado.
Obrigado pelo comentário
O que você não falou é que não é possível registrar um terreno... Como pode alguém comprar um terreno sendo assegurado com o registro sendo que isso é impossível desde que tenha um imóvel!?
Talvez você não tenha entendido o vídeo ou o propósito do vídeo seja diferente da sua dúvida.
Obrigado por tirar minha dúvida
Eu que agradeço Leandro, um grande abraço.
Excelente aula,comprei 3 mil metros em zona rural a documentação uso capitão foi feita em cartório e minha advogado fez uma cláusula que se acaso o dono atual ou mesmo os herdeiros quiserem desfazer o negocio terão que devolver corrigido todo o valor investido.
Pergunta,essa documentação te valor jurídico?
Desde já agradeço.
Olá, pode ser que sim, tem que analisar com profundidade Cassius, um grande abraço.
Parabéns , excelente vídeo
Obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito.
Gostei muito
Bom dia...terreno sem escritura sem nem um tipo de documentação.doado da prefeitura paga iptu...
Olá Jailton, obrigado pelo seu comentário. A prefeitura tem que regularizar a documentação ok.
Qual seria a regularização?
Obg
Eu que agradeço.
Quero comprar um terreno apenas com recibo mas depois de comprar eu quero fazer a escritura pra valer mais
Olá Marcos, veja aqui no canal um vídeo chamado ESCRITURA OU CONTRATO para fazer a compra da maneira correta ok. Espero ter ajudado, um grande abraço
Boa Amei
Obrigado pelo comentário
Tem um terreno aqui perto de casa já a mais de 40 anos, era tudo de um dono só que já faleceu a muitos e muitos anos, só que nunca pagou os IPTU , só que na prefeitura tá que tá no nome desse cara que já morreu, só que nunca pagou os impostos do terreno nem os IPTU eu consigo comprar da prefeitura?. porque esse cara morreu e ninguém sabe de onde ele era nem se tem erdeiros
Para fazer a compra tem que achar de fato quem é o dono.
tenho um terreno de 5400 Mt2 em Arujá São Paulo cidade a uns 30 km de Guarulhos sentido Rio de Janeiro.trata direto com o proprietariado .(local central da cidade)
Olá Gilmar Alves da Rocha, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que o canal não tenha pessoas à procura de comprar um imóvel, mas de qualquer forma se ajudar fico feliz por isso. Um grande abraço.
Amigo um terreno rural a venda tem escritura de cessão de posse. E possível comprar e registrar esse tipo de imóvel? Quais precauções preciso ter?
Vou no cartório bem rápido
👊🏼👊🏼
Olha, o meu caso é:
Compramos uma casa em um lote de menos de 400m. Em tese, 200m pra nós e 200m para o cara que nos vendeu. Não tem escritura. Fizemos sessao de posse no cartório jutamente com ele e a imobiliária. Em cima da nossa casa, tem um ap. O cara que nos vendeu o lote, entrou mais ou menos 1m em nosso quintal porque a casa de piscina dele entra em nossa parte térrea. E no andar de cima, o banheiro e cozinha de nosso ap entra na parte dele. Então nosso ap invade a parte dele superior e a casa de piscina dele invade nosso quintal. Agora ele quer desmanchar isso e ficar 50% em cima e 50% em baixo para cada. Mas ai a gente teria que mexer em estruturas e varias outras coisas que se envolve nisso tudo. Não seria apenas quebrar e fazer paredes não. Como foi ele quem dividiu e ele quem agora quer desmanchar, quem paga por essa obra?
Boa tarde muito bom esse vídeo!!!
Olá Jucelio Calace, muito obrigado por sua participação aqui no canal e pelo seu comentário, um grande abraço.
tenho uma dúvida. Moro em um conjunto residencial de 500 moradias. nos fundos, um terrenos onde os jovens jogam bola. A promessa da construtora foi de que aquele terreno seria do conjunto. No entanto, passado anos o conjunto não se movimentou e recentemente fiquei sabendo que o terreno foi vendido, é possivel? Não é do conjunto? mais um inscrito.
Olá Daniel, é possível sim, verifique no contrato se havia esse terreno, se não eles podem vender sim. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster Muito obrigado. verifiquei. Realmente podem vender. RJ está perdido, máfia da política e milicianos comprando tudo. Infelizmente nada faço por causa da minha mãe (73 anos).
Bom vídeo, mas tem ter muito peito pra chegar e dizer que vai quer de volta... 🕯🕯🕯🕯
Verdade
Vc é Show
Muito obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara.
minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
gostei
Obrigado Sônia pelo comentário.
Eu comprei um pedaço de um terreno invadido, a minha sogra nunca mim deu nem o comprovante de compra e venda e agora apareceu um outro dono , melhor ela deu e não está no meu nome
delegacia rs
muito esclarecedor. Gostaria de fazer uma pergunta, compra um imóvel compartilhado em um resort com 4 semanas de utilização de 4 semanas é um bom negocio para investimento?
Olá Jarks, muito obrigado pelo seu comentário. Hoje existe essa legislação que você pode compartilhar um imóvel. Para saber se é ou não um bom negócio ai vai depender de vários fatores, como oferta, demanda, localização, diferenciais etc. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Ver se tem herdeiros para comprar
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
Discordo do seu parecer. O contrato de compra e venda é documento legítimo que cria obrigação entre as partes e ser possuidor legítimo não minimiza o direito deste frente a eventuais problemas como exposto, o proprietário querer desfazer o negócio ou sobre a questão de herdeiros (porém atentar para os casos de espólio). Claro que ao adquirir um imóvel sem escritura, deve-se tomar muitas cautelas, verificar se o vendedor é dono ou legítimo possuídor, se o terreno é espólio (problema com herdeiros), entre outras cautelas, mas é sim uma maneira de se começar algo, principalmente em um país com tantas difuculdades como o Brasil.
Obrigado!
Moro numa ilha onde meus avós chegaram e pegaram um terreno, nunca teve escritura nem nada. Agora eu quero legalizar minha parte mas não sei por onde começar
a ilha deve fazer parte de um município, no cartório desse município você pode obter informações de como regularizar.
Boa tarde
excelente video, parabéns.
Pergunto: o que caracteriza um imóvel rural? é simplesmente o fato dele estar localizado em uma área afastada da zona urbana? Ou tem haver com sua metragem? Se tem, qual a medida para que o terreno tenha para ser considerado rural se a medida estiver relacionada diretamente para isso? ITR ou IPTU?
Olá Márcio, obrigado pelo seu comentário. O fato de ser cobrado o ITR significa que ele é rural, se estiver muito próximo à cidade, a prefeitura pode fazer virar urbano e começar a pagar IPTU, espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, muito bom fico feliz pela dica.
Obrigado pelo feedback, fico feliz em ajudar, um grande abraço.
Boa noite amigo, seus vídeos são muito prestativo.Minha dúvida é a seguinte; Comprei um imóvel há 3 anos, e mora nele desde que comprei. O IPTU ainda com tinha no nome do antigo dono, e o imóvel não tem registro, quero regularizar porém perdi meu contrato de compra e venda acidentalmente, é possível fazer o registro sem esse contrato?
Grato.
Obrigada.
Olá Thiago, muito obrigado pelo seu comentário. É possível, mas você vai precisar organizar toda a documentação e levar a um advogado que possa regularizar para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá boa tarde , se o terreno foi aprovada para a regularização é uma boa construir ou não?
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei terreno de prefeitura e fiz contrato gastei 50 mil guardei todos comprovante dos materiais serve pra alguma coisa
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
Qual a solução pra quem já entrou no prejuízo????
Olá Diego, dependendo da situação, quem te vendeu responde por isso, um grande abraço.
Porq então a prefeitura e ministerio público aceita este tipo de terreno?
Obrigado pelo comentário.
E se esse terreno for registrado na prefeitura? Sendo cobrado pela prefeitura o IPTU.
Eu quero saber se agente faz uma baita da casa ... São 15 peças e eu filho do meu marido ..Vou tentar resistrar este terreno...
E o vendedor se vender por conta própria ,pode ter algum prejuízo?
Glaucio, compramos um sitio so com recibo de compra e venda, registrei no registro de titulos e notas,ja tem 15 anos , construimos casa ,fizemos inumeros beneficial la ,mas o documento esta no nome de outra pessoa, mas meu marido morreu, ao Saber da morte do meu marido, a dona do local me ameacou, mas eu tenho a posse e o recibo de compra e venda registrado no cartorio de notas e titulos,se eles os donos do documento official morrer e os herdeiros vierem atras de mim ,vou usar o usucampiao contra eles ,ja consultei uma advogada.
Creio que a Sr. não deva tal fato acontecer....entre com a ação de usucapião.
Olá, obrigado pelo comentário. Contrate um advogado o quanto antes para regularizar ok.
Ótimo vídeo
Olá, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
@@GlaucioWurster quem faz ótimo trabalho merece ser reconhecido. Teus vídeos são 10.
Existe o vendedor falar q o terreno tá no nome dele na prefeitura e não poder vender passando pro nome de quem está comprando pois está esperando um documento chamado numeral sair
cuidado, veja com um advogado do local
80 por cento dos imóveis não tem escritura no Brasil...
Obrigado pelo comentário
Tenho uma casa no quintal da minha sogra,porém minha sogra não tem a escritura do terreno e eu e meu esposo estamos querendo vender a casa,ela não permite a venda,como fazemos para vender a casa se o terreno não tem escritura .
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório e ele irá te orientar quais documentos necessários para regularizar toda a situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Onde eu moro muitos anos atrás era rua! Tem como ser regularizado hoje???
Precisa analisar junto à Prefeitura ok! Um grande abraço
quem ja mora algum tempo e quer resolver,sem escritura,sem documento do titular,como regularizar se o titular ja morreu,e os herdeiros ja ta na quarta geração?