Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura. E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
Olá primeiramente parabéns pela iniciativa em educar a todos nós. Estou a comprar um lote de 1000m e segundo a imobiliária tem documentação ok. Matrícula, ITR e CAR porém a escritura é de área total e não definitiva do meu lote isso é seguro juridicamente
Olá William Ferreira, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho. De fato você deve procurar desmembrar a área e ter a escritura da área que está comprando de forma correta, pois se não poderá estar comprando uma área em comum de outras pessoas e ficando dependente de outros na hora da venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária. Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros. A imobiliária pode me tirar o imóvel
Bom dia, muito útil seus vídeos, meu nome é waldete,apesar de aparecer aqui o nome do meu neto. Tenho um grande problema,meu marido comprou um terreno a muito tempo junto com a mãe dele a muito tempo,foi feito a escritura em cartório,foi desmembrado na prefeitura,mas a escritura continua no nome dos dois,fui no cartório tentar fazer a escritura da minha parte e descobri que o terreno não foi desmembrado no cartório,o moço disse que cartório não conversa com a prefeitura,ou seja continua um só terreno,só que do nosso lado foi construído a nossa casa,e do outro lado ,ela quiz ajudar todos os outros filhos e construíram cinco casas,tipo sobrados.porem ela faleceu em 2002,e as filhas dela deram entrada no inventário e desistiram, e pra fazer o desmembramento no cartório é preciso fazer o inventário,e pelo que vejo elas não estão enterradas,e tão querendo dizer que se tá sem desmembrar todos tem direito a nossa parte,se que como filho ele teria direito do outro lado ,mas não temos interesse,eu só quero legalizar o meu imóvel ,fazer nossa escritura,pelo tempo dizem que fica muito caro o inventário, gostaria de saber se caduca a multa ,já que fazem quase dezoito nos que ela faleceu,em vida ela disse que nos não entraríamos no inventário,por isso não me preocupei pois nunca mexi com isso,agora sei id todos os filhos tem que assinar,d pra completar apareceu uma moça que um dos filhos dela registrou como filha e quer parte da herança,mas em vida ela também deixou claro que esse filho que também já é falecido não teria direito na parte dela,pois ela já tinha ajudado ele em pernambuco.quero legalizar pois meu marido está doente e nunca resolveu nada direito,a nossa parte foi comprada e construída com nosso dinheiro,o que devemos fazer?quero falar com elas quando tiver uma solução pra não falar besteira, tenho 3 filhas casadas, obrigada e me desculpa pelo imenso texto, é que tenho muitas dúvidas.temis que fazer o inventário antes e não vejo interesse da outra parte , envolve dinheiro.bom dia
Olá Waldete, muito obrigado pelo seu comentário e por dividir sua experiência aqui no canal, isso ajuda muitas pessoas. Aquilo que não se resolve pacificamente a justiça está ai para resolver, claro que sempre digo que antes um mau acordo do que uma boa briga. Se as pessoas envolvidas não chegam em um entendimento comum, contrate um advogado para que entre com uma ação e todo o embaraço de documentos possa ser resolvido o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Gláucio, tenho aprendido muito com as suas explicações. Gostaria de saber se os herdeiros de um imóvel podem alugá-lo para pagar as despesas do inventário e como fazer isso. Desde já agradeço.
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel pode ser alugado sim. Quanto ao procedimento é normal, digo, contrato de aluguel, o único detalhe é que entre os herdeiros deverá ter um responsável para receber e cuidar desse dinheiro para pagar o inventário ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito obrigada pelo vídeo, eu tenho um sonho de ter uma chácara e a chácara que eu vi aqui perto de onde eu moro linda com várias áreas verdes várias árvores frutíferas Claro que ela precisa de alguns reparos para ficar do jeitinho que eu quero mas eu estava planejando várias coisas para fazer nela sabe, eu não consigo convencer meu marido de comprar uma casa mas quando eu falei da Chácara ele teve interesse porém fui conversar com o corretor e ele me disse isso "Sim, não aceita financiamento bancário Porém com boa entrada da parcelamento direto com proprietário Não tem escritura Somente contrato de venda Pelo menos 50% do valor de entrada " Fiquei triste, como não aceita financiamento, como eu iria da uma entrada de 125.000 a vista? Até tenho um valor de entrada, mais demoraria um pouco para completar esse valor. Empréstimo nesse valor para pessoa física é difícil de conseguir. Enfim tentei encontrar formas para me convencer a comprar, mais então vi seu vídeo, e a parte que você falou sobre os herdeiros querer tomar, me fez refletir, pois o mundo que Vivemos as pessoas até matam por herança. Enfim obrigada pelo Conselho, Deus o abençoe. A chácara foi divulgado a 190 dias, deve ser por esse motivo que ninguém comprou ainda, pois ainda por cima era em rua sem saída, imagina o sossego da rua. Mais vejo que não vale a pena o esforço e a dor de cabeça
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura. Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei. O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra. O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras. E as pessoas fica morando por decadas nesses locais. O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura. Te pergunto. É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo? Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
Eu sempre gostei de fazer tudo da forma correta justamente pra não ter dores de cabeça. Apareceu um lotemento com ótimo preço e foi oferecido ao meu esposo. A imobiliária disse que faria o contrato de compra e venda e só ao fim do pagamento esse lote seria registrado no mome do meu esposo. Mas justamente pelo medo de tantas variáveis e brechas disse pro meu esposo esperar mais e vermos se conseguimos comprar um lote que possa ser registrado assim que assinarmos o contrato de compra e venda
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
Excelente aula,comprei 3 mil metros em zona rural a documentação uso capitão foi feita em cartório e minha advogado fez uma cláusula que se acaso o dono atual ou mesmo os herdeiros quiserem desfazer o negocio terão que devolver corrigido todo o valor investido. Pergunta,essa documentação te valor jurídico? Desde já agradeço.
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom o video! Infelizmente cai nessa de comprar terreno sem escritura, foi a pior coisa que fiz na minha vida, comprei de uma pessoa que não era dono (era um estelionatário), só me estressei e tomei prejuizo. Mas ficou como aprendizado.
Mas como aconteceu isso amigo ? Mesmo o terreno não tendo escritura ele deve ter algum tipo de registro na prefeitura ou cartório com o nome do real proprietário ou não ?
Glaucio , boa noite! Tenho um caso um pouco complexo, meu sogro comprou um terreno e era de uma incorporadora, depois construiu uma casa em cima e logo depois outra incorporadora assumiu o loteamento, bom ai notificaram meu sogro só que nunca chegou para ele fazer o pgto, o problema é que eles queriam cobrar o dobro do valor q ele já tinha pago , ai ele não pagou mais pq achou abusivo o valor, e é no condomínio, so q a incorporadora ligou no condominio e tirou ele da casa pq falou q naoera mais dele o terreno , o q fazer nesse caso
quem ja mora algum tempo e quer resolver,sem escritura,sem documento do titular,como regularizar se o titular ja morreu,e os herdeiros ja ta na quarta geração?
As pessoas vão pelo lado mais prático, mais barato, e sem gastar muito em cartório por que vou te contar aqui no Maranhão, os cartórios são verdadeiras mina de ouro...
Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona? O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender. Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro É um absurdo esse valor. Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado. Mas no meu caso é esse valor absurdo. Será que através de um advogado não tem como regularizar?
É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços
Uma pergunta... E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?
Minha vó é polseira de um terreno, só que ela ja faleceu,só minha mãe mãe ja tem 60 anos de moradia, gostariamos de reconstruir precisamos de mais alguma documentação ou algum tipo autorização.
Olá Joao Lauro, obrigado pelo seu comentário. O interessante, mesmo que sua vó é posseira a muitos anos é procurar o dono do terreno ou herdeiros e fazer uma proposta de compra para que o mesmo possa escriturar o terreno para você, essas informações você pode procurar no cartório. Um grande abraço.
tenho um terreno de 5400 Mt2 em Arujá São Paulo cidade a uns 30 km de Guarulhos sentido Rio de Janeiro.trata direto com o proprietariado .(local central da cidade)
Olá Gilmar Alves da Rocha, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que o canal não tenha pessoas à procura de comprar um imóvel, mas de qualquer forma se ajudar fico feliz por isso. Um grande abraço.
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara. minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
Ola comprei um terreno assim desse mesmo jeito que vc explicou porem fiz um contrato de compra e venda no cartorio. Corro algum risco de perder. Pois agora fiquei sabendo que esta em processo juridico
Olá Thays, muito obrigado pelo seu comentário. Só fazer um contrato e reconhecer firma não garante os efeitos jurídicos. O contrato é parte importante da negociação que manifesta o acordo entre as partes, mas a escritura e registro é que define que realmente o imóvel é seu, ou seja, se você não conseguir fazer a escritura e registro pode correr o risco sim de ficar sem o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Existem muitos bairros que as casas nao tem escritura. E as pessoas por decadas estao usufruindo da moradia. Enquanto outras fica pagando alugueis pelo resto da vida. Acredito que a 1° opçao é melhor.
Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora. Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina . ? Me dar uma luz. Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo. ???
Claucio primeiramente parabéns pelo canal e pela forma facil de explicar as pessoas leigas assim como eu ... Gostaria de saber qual a melhor forma para financiamento de terreno você me indicaria ... Obrigado e sucesso sempre ao seu canal .abs
Olá Rafa Esteves, muito obrigado pelo seu comentário. Praticamente não existem opções de financiamento apenas do terreno, o que você vai conseguir é financiar diretamente com a loteadora, que é o caso de terrenos parcelados que pode ser um bom negócio para você sair do aluguel e não precisar pagar por todo o terreno a vista para poder usufruir do mesmo ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?
Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
O que você não falou é que não é possível registrar um terreno... Como pode alguém comprar um terreno sendo assegurado com o registro sendo que isso é impossível desde que tenha um imóvel!?
Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals? Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?
@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?
Boa tarde, Ivan! Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.
Ola comprei um terreno com meu irmão 10x20 construimos 2 casas depois ele fez 1 andar complicou agora pra desmembrar.esse terreno está no meu nomeja tem documentos como , contrato e escritura em cartório.quero saber como faço pra vender minha parte ao meu irmão .e retirar o imóvel do nome sair fora dessa situação.me ajude por favor
Comprei um terreno mais foi de boca tipo nimguem assinou documento nem,so que ja construir uma pequena casa, e agora a antigo dono esta pedindo o terreno de volta sendo que o terreno nao tem documento nem um oque eu faço ?
muito esclarecedor. Gostaria de fazer uma pergunta, compra um imóvel compartilhado em um resort com 4 semanas de utilização de 4 semanas é um bom negocio para investimento?
Olá Jarks, muito obrigado pelo seu comentário. Hoje existe essa legislação que você pode compartilhar um imóvel. Para saber se é ou não um bom negócio ai vai depender de vários fatores, como oferta, demanda, localização, diferenciais etc. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho uma casa no quintal da minha sogra,porém minha sogra não tem a escritura do terreno e eu e meu esposo estamos querendo vender a casa,ela não permite a venda,como fazemos para vender a casa se o terreno não tem escritura .
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório e ele irá te orientar quais documentos necessários para regularizar toda a situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?
Olá, meus pais moravam numa casa que era do meu falecido bisavô, eu cresci nessa casa, ela era uma casa velha, pobre, porém o terreno era enorme! Quando eu estava com 17 anos meus pais se divorciaram, e eu saí da casa com minha mãe! Meu pai ficou morando lá sozinho e uns 4 anos depois faleceu. Desde pequeno sempre ouvi dizer que aquela casa não tinha escritura, que já tentaram ver isso na prefeitura com advogado no passado, mas nunca encontraram. Então todos diziam que aquela casa era da família e que quem morasse lá não poderia ser tirado ( inclusive meu pai me aconselhava a ficar na casa, pra não perdê-la) Após a morte do meu pai, um tio foi morar lá, alguns anos depois ele cedeu um pedaço do terreno para outro familiar construir uma casa lá , e logo depois outro familiar construiu outra casa lá! Resumindo, hoje tem 3 casas construídas lá por membros da família! Me sinto um pouco lesado devido ter crescido na casa, e ter fortes lembranças lá! Nesse caso o que acontece ? Supomos que os familiares queiram a parte do terreno que lhes é devido, como não tem escritura, não há meios para resolver ?? Grato
Moro numa ilha onde meus avós chegaram e pegaram um terreno, nunca teve escritura nem nada. Agora eu quero legalizar minha parte mas não sei por onde começar
Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?
Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.
Boa tarde eu comprei 3 terrenos na serra da mesa faltando três prestações para quinta descobrir que o terreno não tem escritura. Mas no contrato de compra e venda fala que na quitação e fornecida a escritura.
Olá Admilson, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ser que no contrato fale da escritura e não exista registro no cartório desses terrenos, ou seja, não será possível escriturar. Veja no cartório essa informação ok. Um grande abraço.
O que fazer quando te vendem um terreno de atea preservada? Isso aconteceu com meu pai, a pessoa quw vendeu tinha varios lotes, depois descobrimos que tem mata nativa, nao pode ter construcao civil, apenas rural. Infekizmente muitas pessoas foram enganadas, nao sabemos o que fazer
Minha mãe faleceu e quero transferir conta da cagece (água) para meu nome a empresa exige escritura do terreno detalhe....moramos terreno aposado como posso resolver isso. Outro detalhe moramos nesse terreno a mais de 50 anos.
Bom dia fiz permuta do meu imóvel ao passo ao precisei usa o documento pra fazer a matrícula da minha filha pois o cara registrou no número da casa de outra pessoa seja o meu seria o número 108frente ele registra pra mim 107 frente sendo que pertence a outro proprietário nesse como fica minha situação
Olá Rosimar, muito obrigado pelo seu comentário. Leve toda documentação ao cartório para que o mesmo verifique o erro e veja como pode corrigir, um grande abraço.
Isso aí todo mundo já sabe! Quero pr tu explicar é como se regulariza um terreno sem registro e sem escritura pública!
Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura.
E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Usocapiao
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Fato, muito obrigado.
Muito bom e esclarecedor ... Parabéns amigo me salvou de um mal investimento!! Obrigado
Realmente esses são os cuidados que devemos tomar com certeza!!!! amei o vídeo.
Muito obrigado pelo comentário Maria Jose, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Te assisto todas noite estou aprendendo muita coisa estou vendendo minha casa eu quero ficar esperto
Olá Paula, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz e motivado com isso, um grande abraço.
Glaucio. Parabéns pelo conteúdo dos seus vídeos e pela sua boa vontade. Estou aprendendo muito. Obrigada!
Olá Lucia Lima, que bacana poder receber esse feedback, isso realmente me incentiva muito, fico feliz por isso. Um grande abraço.
I know I'm pretty off topic but do anyone know a good place to stream new series online?
@Jax Forrest try FlixZone. You can find it on google :)
@Jax Forrest I would suggest Flixzone. You can find it by googling =)
@Jax Forrest i would suggest Flixzone. Just search on google for it =)
Boa tarde! Muito bom o vídeo! Muito esclarecedor! Que Deus te abençoe sempre! 💝 🌻 😘
Olá Aurizete, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz por ter gostado. Um grande abraço.
Depende do tamanho não escritura só a partir de 20 mil metro aqui no goias.
Obrigado pelo comentário
RGI e ITBI e escritura, tem mais alguma coisa que é importante saber ? Na questão de fechar negócio, fora a topografia do solo etc
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Obrigada pelas informações!!! Escapei por pouco, de adquirir um problema e dores de cabeça kkk
Fico muito feliz por isso. Um grande abraço.
Muito bom ! Me livou de uma arapuca !Bgda !
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Eu gostei sim .. Essas informações abrio a minha mente em relação a esse negocio de terreno de posse.
Olá Enoque, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
Olá primeiramente parabéns pela iniciativa em educar a todos nós. Estou a comprar um lote de 1000m e segundo a imobiliária tem documentação ok. Matrícula, ITR e CAR porém a escritura é de área total e não definitiva do meu lote isso é seguro juridicamente
Olá William Ferreira, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho. De fato você deve procurar desmembrar a área e ter a escritura da área que está comprando de forma correta, pois se não poderá estar comprando uma área em comum de outras pessoas e ficando dependente de outros na hora da venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom , direto e esclarece de forma fácil de ser entendido. Parabéns
Olá Milton, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária.
Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros.
A imobiliária pode me tirar o imóvel
Metade são contratos de venda faz em cartório não mas seguro
perigoso tá
Excelente vídeo. Como regularizar um imóvel que não tem registro? Localizado em área verde de loteamento há 20 anos.
Pode ser que não seja possível Jurandir, mas veja com um advogado toda a documentação ok.
Bom dia, muito útil seus vídeos, meu nome é waldete,apesar de aparecer aqui o nome do meu neto. Tenho um grande problema,meu marido comprou um terreno a muito tempo junto com a mãe dele a muito tempo,foi feito a escritura em cartório,foi desmembrado na prefeitura,mas a escritura continua no nome dos dois,fui no cartório tentar fazer a escritura da minha parte e descobri que o terreno não foi desmembrado no cartório,o moço disse que cartório não conversa com a prefeitura,ou seja continua um só terreno,só que do nosso lado foi construído a nossa casa,e do outro lado ,ela quiz ajudar todos os outros filhos e construíram cinco casas,tipo sobrados.porem ela faleceu em 2002,e as filhas dela deram entrada no inventário e desistiram, e pra fazer o desmembramento no cartório é preciso fazer o inventário,e pelo que vejo elas não estão enterradas,e tão querendo dizer que se tá sem desmembrar todos tem direito a nossa parte,se que como filho ele teria direito do outro lado ,mas não temos interesse,eu só quero legalizar o meu imóvel ,fazer nossa escritura,pelo tempo dizem que fica muito caro o inventário, gostaria de saber se caduca a multa ,já que fazem quase dezoito nos que ela faleceu,em vida ela disse que nos não entraríamos no inventário,por isso não me preocupei pois nunca mexi com isso,agora sei id todos os filhos tem que assinar,d pra completar apareceu uma moça que um dos filhos dela registrou como filha e quer parte da herança,mas em vida ela também deixou claro que esse filho que também já é falecido não teria direito na parte dela,pois ela já tinha ajudado ele em pernambuco.quero legalizar pois meu marido está doente e nunca resolveu nada direito,a nossa parte foi comprada e construída com nosso dinheiro,o que devemos fazer?quero falar com elas quando tiver uma solução pra não falar besteira, tenho 3 filhas casadas, obrigada e me desculpa pelo imenso texto, é que tenho muitas dúvidas.temis que fazer o inventário antes e não vejo interesse da outra parte , envolve dinheiro.bom dia
Olá Waldete, muito obrigado pelo seu comentário e por dividir sua experiência aqui no canal, isso ajuda muitas pessoas. Aquilo que não se resolve pacificamente a justiça está ai para resolver, claro que sempre digo que antes um mau acordo do que uma boa briga. Se as pessoas envolvidas não chegam em um entendimento comum, contrate um advogado para que entre com uma ação e todo o embaraço de documentos possa ser resolvido o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigada,Deus abençoe!
Obrigada. Direito imobiliário é muito difícil. ....
Eu que agradeço o comentário Maria Moraes, um grande abraço.
Onde eu moro muitos anos atrás era rua! Tem como ser regularizado hoje???
Precisa analisar junto à Prefeitura ok! Um grande abraço
Olá Gláucio, tenho aprendido muito com as suas explicações. Gostaria de saber se os herdeiros de um imóvel podem alugá-lo para pagar as despesas do inventário e como fazer isso. Desde já agradeço.
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel pode ser alugado sim. Quanto ao procedimento é normal, digo, contrato de aluguel, o único detalhe é que entre os herdeiros deverá ter um responsável para receber e cuidar desse dinheiro para pagar o inventário ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Boa tarde! Ajudou sim, muito Obrigada!
Muito obrigada pelo vídeo, eu tenho um sonho de ter uma chácara e a chácara que eu vi aqui perto de onde eu moro linda com várias áreas verdes várias árvores frutíferas Claro que ela precisa de alguns reparos para ficar do jeitinho que eu quero mas eu estava planejando várias coisas para fazer nela sabe, eu não consigo convencer meu marido de comprar uma casa mas quando eu falei da Chácara ele teve interesse porém fui conversar com o corretor e ele me disse isso "Sim, não aceita financiamento bancário
Porém com boa entrada da parcelamento direto com proprietário
Não tem escritura Somente contrato de venda
Pelo menos 50% do valor de entrada "
Fiquei triste, como não aceita financiamento, como eu iria da uma entrada de 125.000 a vista? Até tenho um valor de entrada, mais demoraria um pouco para completar esse valor.
Empréstimo nesse valor para pessoa física é difícil de conseguir.
Enfim tentei encontrar formas para me convencer a comprar, mais então vi seu vídeo, e a parte que você falou sobre os herdeiros querer tomar, me fez refletir, pois o mundo que Vivemos as pessoas até matam por herança.
Enfim obrigada pelo Conselho, Deus o abençoe.
A chácara foi divulgado a 190 dias, deve ser por esse motivo que ninguém comprou ainda, pois ainda por cima era em rua sem saída, imagina o sossego da rua.
Mais vejo que não vale a pena o esforço e a dor de cabeça
Shooow, fico muito muito feliz por ter ajudado, um grande abraço.
Ótimo vídeo, bem esclarecedor, obrigado pelas dicas 🙏vou ver os outros vídeos citados 👏
Obrigado Cesar pelo seu feedback, isso me motiva muito. Um grande abraço.
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura.
Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei.
O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra.
O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras.
E as pessoas fica morando por decadas nesses locais.
O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura.
Te pergunto.
É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo?
Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
compre um imóvel regularizado o quanto antes, nunca entre nessas frias
mais a questão para o uso campeão
apois 5anos em terras de áreas verde
Se vc mora no terreno...É paga imposto... ninguém te tira... precisa ver se o vendedor não tá devendo pro governo... daí perde
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
FOI MUITO BOM ESSE ESCLARECIMENTOS
Olá Mariley, que bom que gostou, um grande abraço.
Se em uma separação de bens a casa é terreno q não tem escritura ele é avaliado bem abaixo do preço dq aqueles q tem escritura
Não, avalia-se o todo
Oi vi o vídeo e gostei muito me ajudou muito pela dica
Eu sempre gostei de fazer tudo da forma correta justamente pra não ter dores de cabeça. Apareceu um lotemento com ótimo preço e foi oferecido ao meu esposo. A imobiliária disse que faria o contrato de compra e venda e só ao fim do pagamento esse lote seria registrado no mome do meu esposo. Mas justamente pelo medo de tantas variáveis e brechas disse pro meu esposo esperar mais e vermos se conseguimos comprar um lote que possa ser registrado assim que assinarmos o contrato de compra e venda
Gosto muito trabalho com isto
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
muito obrigado me deixou esperto com as ofertas do mercado livre !
Olá Marcio Antonio Mendes, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em poder contribuir, um grande abraço.
Na internet só tem ladrões querendo levar vantagens , muitos anos procurando só encontro gente querendo levar vantagem já desistir até de comprar.
Excelente aula,comprei 3 mil metros em zona rural a documentação uso capitão foi feita em cartório e minha advogado fez uma cláusula que se acaso o dono atual ou mesmo os herdeiros quiserem desfazer o negocio terão que devolver corrigido todo o valor investido.
Pergunta,essa documentação te valor jurídico?
Desde já agradeço.
Olá, pode ser que sim, tem que analisar com profundidade Cassius, um grande abraço.
GOSTEI DA SUA DICA
Olá Mariley, obrigado pelo comentário.
E o vendedor se vender por conta própria ,pode ter algum prejuízo?
Amigo um terreno rural a venda tem escritura de cessão de posse. E possível comprar e registrar esse tipo de imóvel? Quais precauções preciso ter?
E o terreno de condomínio tem REGISTRO ?
Eu comprei uma casa com terreno tão disse que não é terreno é rua só que no mapa 🗺️ não disse que rua eu posso fechar o terreno
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Ver se tem herdeiros para comprar
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
E se esse terreno for registrado na prefeitura? Sendo cobrado pela prefeitura o IPTU.
Obrigada Glaucio. Informação importante..
Olá Vera Barros, muito obrigado pelo seu comentário que me incentiva muito a continuar com este trabalho. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster terreno comprado ,autenticado no cartório, compras e venda ,vale ?? Ou precisa de escritura??
Deixa te falar se pessoa quiser trocar mas não tem dinheiro para passa escritura porque são caro
grande risco, aliás nem deve fazer isso
Olá boa tarde , se o terreno foi aprovada para a regularização é uma boa construir ou não?
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Muito bom o video! Infelizmente cai nessa de comprar terreno sem escritura, foi a pior coisa que fiz na minha vida, comprei de uma pessoa que não era dono (era um estelionatário), só me estressei e tomei prejuizo. Mas ficou como aprendizado.
Olá Robson, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas com sua história. Um grande abraço.
Mas como aconteceu isso amigo ? Mesmo o terreno não tendo escritura ele deve ter algum tipo de registro na prefeitura ou cartório com o nome do real proprietário ou não ?
Robson Lima Você não fez o contrato de compra e venda em cartório não ???
Glaucio , boa noite! Tenho um caso um pouco complexo, meu sogro comprou um terreno e era de uma incorporadora, depois construiu uma casa em cima e logo depois outra incorporadora assumiu o loteamento, bom ai notificaram meu sogro só que nunca chegou para ele fazer o pgto, o problema é que eles queriam cobrar o dobro do valor q ele já tinha pago , ai ele não pagou mais pq achou abusivo o valor, e é no condomínio, so q a incorporadora ligou no condominio e tirou ele da casa pq falou q naoera mais dele o terreno , o q fazer nesse caso
quem ja mora algum tempo e quer resolver,sem escritura,sem documento do titular,como regularizar se o titular ja morreu,e os herdeiros ja ta na quarta geração?
Comprei um terreno com menos de cinco metros e n tem como tirar a escritura. O q eu faço?
As pessoas vão pelo lado mais prático, mais barato, e sem gastar muito em cartório por que vou te contar aqui no Maranhão, os cartórios são verdadeiras mina de ouro...
Pode ser, mas é um risco não escriturar.
Bom dia meu amigo, uma pessoa faz o documento falsor no terreno, quer não é deles, sem o endeiro saber ,o que acontecer
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Isso é caso de polícia, contrate um bom advogado para que o mesmo possa te ajudar ok. Um grande abraço.
Bom dia...terreno sem escritura sem nem um tipo de documentação.doado da prefeitura paga iptu...
Olá Jailton, obrigado pelo seu comentário. A prefeitura tem que regularizar a documentação ok.
Qual seria a regularização?
Porq então a prefeitura e ministerio público aceita este tipo de terreno?
Obrigado pelo comentário.
Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.
Comprei terreno de prefeitura e fiz contrato gastei 50 mil guardei todos comprovante dos materiais serve pra alguma coisa
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
Bom dia, alguem sabe quanto fica pra desmembrar um terreno 6x25 em São Paulo?
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura
A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona?
O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender.
Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro
É um absurdo esse valor.
Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado.
Mas no meu caso é esse valor absurdo.
Será que através de um advogado não tem como regularizar?
Qual a solução pra quem já entrou no prejuízo????
Olá Diego, dependendo da situação, quem te vendeu responde por isso, um grande abraço.
Bom dia eu e meus irmãos temos terreno que era do meus avós e que ele não tem documento o que devo fazer
É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços
Olá Wilson, primeiramente tem que fazer o inventário, regularize a área para evitar prejuízos ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Obrigado meu amigo bom dia
Uma pergunta...
E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?
Não é arriscado porque a maioria das pessoas fazem isso, tanto é que nem responderam sua pergunta!
Acho q é isso q ele diz de ser posseiro...
@@janemaranata4728 Mas foi no cartório e registrou isso ainda sim é posseiro ?
Indo no cartório registrar ?
Eu quero saber se agente faz uma baita da casa ... São 15 peças e eu filho do meu marido ..Vou tentar resistrar este terreno...
Minha vó é polseira de um terreno, só que ela ja faleceu,só minha mãe mãe ja tem 60 anos de moradia, gostariamos de reconstruir precisamos de mais alguma documentação ou algum tipo autorização.
Olá Joao Lauro, obrigado pelo seu comentário. O interessante, mesmo que sua vó é posseira a muitos anos é procurar o dono do terreno ou herdeiros e fazer uma proposta de compra para que o mesmo possa escriturar o terreno para você, essas informações você pode procurar no cartório. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigado👍
tenho um terreno de 5400 Mt2 em Arujá São Paulo cidade a uns 30 km de Guarulhos sentido Rio de Janeiro.trata direto com o proprietariado .(local central da cidade)
Olá Gilmar Alves da Rocha, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que o canal não tenha pessoas à procura de comprar um imóvel, mas de qualquer forma se ajudar fico feliz por isso. Um grande abraço.
Meu marido e o unico herdeiro de mais de 20 lote que foi vendido so com recibo o iptu vem todo ano e agora ?O QUE FACO?
Regularizar, o cartório pode te ajudar com a informação
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara.
minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
Golpe
Ola comprei um terreno assim desse mesmo jeito que vc explicou porem fiz um contrato de compra e venda no cartorio. Corro algum risco de perder. Pois agora fiquei sabendo que esta em processo juridico
Olá Thays, muito obrigado pelo seu comentário. Só fazer um contrato e reconhecer firma não garante os efeitos jurídicos. O contrato é parte importante da negociação que manifesta o acordo entre as partes, mas a escritura e registro é que define que realmente o imóvel é seu, ou seja, se você não conseguir fazer a escritura e registro pode correr o risco sim de ficar sem o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
O terreno sem escritura segundo alguns compradores , São mais baratos . Só que o barato saí caro!!!!!
Justamente Maria José, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Existem muitos bairros que as casas nao tem escritura.
E as pessoas por decadas estao usufruindo da moradia.
Enquanto outras fica pagando alugueis pelo resto da vida.
Acredito que a 1° opçao é melhor.
Tem terreno que eu fui no cartório que o registro apagou com o tempo. Eu disse no cartório que agora eu sou o dono.
Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora.
Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina .
?
Me dar uma luz.
Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo.
???
Boa noite,e quando o terreno tem escritura só que está faltando o desmembramento? O q fazer nessa situação?
Só ir à prefeitura pedir o desmembramento, espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um terreno na área rural com documento de quitação e possível fazer o registro em cartório
Somente com esses documentos não é possível
Comprei um terreno sem documento numa invasão na época , agora tão asfaltando às ruas e como fica agora ??? Não falaram nada pra mim ...
Olá Sadrack, possivelmente na prefeitura você consegue informações sobre essa questão e como regularizar, um grande abraço.
Claucio primeiramente parabéns pelo canal e pela forma facil de explicar as pessoas leigas assim como eu ... Gostaria de saber qual a melhor forma para financiamento de terreno você me indicaria ... Obrigado e sucesso sempre ao seu canal .abs
Olá Rafa Esteves, muito obrigado pelo seu comentário. Praticamente não existem opções de financiamento apenas do terreno, o que você vai conseguir é financiar diretamente com a loteadora, que é o caso de terrenos parcelados que pode ser um bom negócio para você sair do aluguel e não precisar pagar por todo o terreno a vista para poder usufruir do mesmo ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Mas se os herdeiros queira faser isto tem q pagar quem comprou ou até indenizar as famílias q comprou não é bem assim q funciona.
Obrigado pelo comentário
Tem um conhecido que está vendendo por um preço baixo. Não possuí documentação, então é uma posse? Como posso resolver ?
Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Eu que agradeço. Esclareceu muita coisa. Obrigada
E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?
Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou sim, muito obrigada!
Boa noite,no meu caso minha vó e avô passou pra mim,se eu perder,minha vó consegue fazer a cópia do recibo?pq meu avô já faleceu !
Como posso agir a Muller do meu pai faleceu vai fazer dois anos mas o irmão dela mim deu a escritura da casa e o atestado de óbito o que tenho a fazer
Precisa ver com um advogado o que pode ser feito ok
Coisa mais difícil nesse mundo é achar terreno com escritura hoje em dia, não sei como esses caras conseguem toda hora fazer imóveis financiáveis.
Eles compra sem escritura e manda fazer mano e vendem pelo dobro ou triplo
Olá Lennon, depende muito da região, não sei onde mora, mas no geral a grande parte dos lotes nos municípios são regularizados, um grande abraço.
O que você não falou é que não é possível registrar um terreno... Como pode alguém comprar um terreno sendo assegurado com o registro sendo que isso é impossível desde que tenha um imóvel!?
Talvez você não tenha entendido o vídeo ou o propósito do vídeo seja diferente da sua dúvida.
Troquei minha casa em outra,agora o dono diz q perdeu a escritura da casa porém não aceita destroca as casas,oq faço
Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals?
Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?
Ladrão safado
@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?
Boa tarde, Ivan!
Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.
@@AP-nb3tt entendi obrigado
@@danilo-su2lo kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Ola comprei um terreno com meu irmão 10x20 construimos 2 casas depois ele fez 1 andar complicou agora pra desmembrar.esse terreno está no meu nomeja tem documentos como , contrato e escritura em cartório.quero saber como faço pra vender minha parte ao meu irmão .e retirar o imóvel do nome sair fora dessa situação.me ajude por favor
Comprei um terreno mais foi de boca tipo nimguem assinou documento nem,so que ja construir uma pequena casa, e agora a antigo dono esta pedindo o terreno de volta sendo que o terreno nao tem documento nem um oque eu faço ?
Olá Rafael, ai é caso de delegacia. Espero ter ajudado, um grande abraço.
muito esclarecedor. Gostaria de fazer uma pergunta, compra um imóvel compartilhado em um resort com 4 semanas de utilização de 4 semanas é um bom negocio para investimento?
Olá Jarks, muito obrigado pelo seu comentário. Hoje existe essa legislação que você pode compartilhar um imóvel. Para saber se é ou não um bom negócio ai vai depender de vários fatores, como oferta, demanda, localização, diferenciais etc. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Como fazer ?
No meu caso em que eu já tenho posse de um terreno há anos ele está sem registro, como faço para mudar isso? No cartório resolve?
Olá João Lopes, o melhor é ser analisado por um advogado ok, um grande abraço.
Bom dia fiz permuta uma passei papel
Olá Rosimar
Tenho uma casa no quintal da minha sogra,porém minha sogra não tem a escritura do terreno e eu e meu esposo estamos querendo vender a casa,ela não permite a venda,como fazemos para vender a casa se o terreno não tem escritura .
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório e ele irá te orientar quais documentos necessários para regularizar toda a situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?
Arriscado
Olá, meus pais moravam numa casa que era do meu falecido bisavô, eu cresci nessa casa, ela era uma casa velha, pobre, porém o terreno era enorme!
Quando eu estava com 17 anos meus pais se divorciaram, e eu saí da casa com minha mãe!
Meu pai ficou morando lá sozinho e uns 4 anos depois faleceu.
Desde pequeno sempre ouvi dizer que aquela casa não tinha escritura, que já tentaram ver isso na prefeitura com advogado no passado, mas nunca encontraram. Então todos diziam que aquela casa era da família e que quem morasse lá não poderia ser tirado ( inclusive meu pai me aconselhava a ficar na casa, pra não perdê-la)
Após a morte do meu pai, um tio foi morar lá, alguns anos depois ele cedeu um pedaço do terreno para outro familiar construir uma casa lá , e logo depois outro familiar construiu outra casa lá!
Resumindo, hoje tem 3 casas construídas lá por membros da família! Me sinto um pouco lesado devido ter crescido na casa, e ter fortes lembranças lá!
Nesse caso o que acontece ? Supomos que os familiares queiram a parte do terreno que lhes é devido, como não tem escritura, não há meios para resolver ?? Grato
Adriano, contrate um advogado o quanto antes para regularizar toda essa situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Moro numa ilha onde meus avós chegaram e pegaram um terreno, nunca teve escritura nem nada. Agora eu quero legalizar minha parte mas não sei por onde começar
a ilha deve fazer parte de um município, no cartório desse município você pode obter informações de como regularizar.
Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?
Delegacia rsrs
Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.
Olá Rosania, vai precisar de um advogado para analisar a situação com calma ok. Um grande abraço.
Boa tarde eu comprei 3 terrenos na serra da mesa faltando três prestações para quinta descobrir que o terreno não tem escritura.
Mas no contrato de compra e venda fala que na quitação e fornecida a escritura.
Olá Admilson, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ser que no contrato fale da escritura e não exista registro no cartório desses terrenos, ou seja, não será possível escriturar. Veja no cartório essa informação ok. Um grande abraço.
O que fazer quando te vendem um terreno de atea preservada? Isso aconteceu com meu pai, a pessoa quw vendeu tinha varios lotes, depois descobrimos que tem mata nativa, nao pode ter construcao civil, apenas rural. Infekizmente muitas pessoas foram enganadas, nao sabemos o que fazer
Mas tem a posse. Passou de 15 anos uso capiao
Obrigado por tirar minha dúvida
Eu que agradeço Leandro, um grande abraço.
Minha mãe faleceu e quero transferir conta da cagece (água) para meu nome a empresa exige escritura do terreno detalhe....moramos terreno aposado como posso resolver isso. Outro detalhe moramos nesse terreno a mais de 50 anos.
Bom dia fiz permuta do meu imóvel ao passo ao precisei usa o documento pra fazer a matrícula da minha filha pois o cara registrou no número da casa de outra pessoa seja o meu seria o número 108frente ele registra pra mim 107 frente sendo que pertence a outro proprietário nesse como fica minha situação
Olá Rosimar, muito obrigado pelo seu comentário. Leve toda documentação ao cartório para que o mesmo verifique o erro e veja como pode corrigir, um grande abraço.