O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE INVESTIR EM IMÓVEIS DE LEILÃO | Os Economistas 82
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- Опубліковано 6 лют 2025
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Imóvel físico ou fundos imobiliários? 🤔
Nesse episódio, mergulhamos profundamente na eterna questão do mundo dos investimentos: é melhor COMPRAR um IMÓVEL FÍSICO ou investir em FUNDOS IMOBILIÁRIOS? Ricardo Fiis e Priscila Perini, especialistas renomados no mercado imobiliário, juntam-se a nós para desvendar os mitos e verdades por trás de cada opção. Discutiremos também as oportunidades e riscos dos leilões de imóveis e como encontrar barganhas nesse segmento. Se você está pensando em onde investir seu dinheiro no mercado imobiliário, este podcast é essencial! Dê o play e amplie seus horizontes financeiros com Os Economistas.🏡💰
Tópicos abordados:
Vantagens e desvantagens de investir diretamente em imóveis físicos.
Como os fundos imobiliários se comparam aos imóveis tradicionais.
Oportunidades em leilões de imóveis: Como encontrar imóveis baratos e as armadilhas a serem evitadas.
Insights exclusivos de Ricardo Fiis e Priscila Perini.
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Episódio: COMPRAR IMÓVEL OU FUNDOS IMOBILIÁRIOS: qual é melhor? | Os Economistas 82
Hosts: @gui.cadonhotto e Leandro Siqueira @leandro.varos
Convidados: Priscila Perini @priscilaperini_ e Ricardo Figueiredo @ricardo.fiis
Sua marca nos Economistas Podcast: parcerias@timeprimo.com
O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE INVESTIR EM IMÓVEIS DE LEILÃO | Os Economistas 82
Comprar imóveis de leilão é uma das maiores mentiras do Brasil. Não dá dinheiro! Não dá dinheiro! Eu estudei isso sistematicamente por 3 anos, montei ferramentas de precificação e de retorno, participei de inúmeros leilões e não vale a pena! A maioria dos imóveis de leilão, quando você coloca todos os custos relacionados ao processo inteiro, sai praticamente pelo mesmo preço ou muito próximo do valor original do imóvel. E aí, pra arrematar, você ainda vai passar por uma série de humilhações nas mãos do sistema judiciário brasileiro.
Teve imóvel que eu arrematei e o juiz demorou quase 1 ANO para homologar o leilão. Isso com o meu advogado peticionando o tempo todo, praticamente implorando para liberar meu imóvel. Reintegração de posse? É outra odisseia, meu amigo… Coloca aí mais 6 a 8 meses, no mínimo, e isso se quem estiver morando no imóvel não for um casal de idosos, porque a justiça vai considerar eles hipossuficientes e inventar um monte de absurdos pra complicar ainda mais sua vida!
Conversei com muita gente com grana que tentou entrar nesse nicho também, e NINGUÉM viu viabilidade financeira nessa parada. Os únicos players que ganham dinheiro de verdade com leilão são os picaretas que vendem cursos, os que lucram com monetização no UA-cam sobre o assunto e os leiloeiros. Você, que fica se matando com os outros idiotas para arrematar o imóvel, não passa de mera massa de manobra.
Os imóveis de leilão extrajudicial (bancos) são a coisa mais absurdamente ridícula que existe! 90% das “avaliações” de preço que os bancos indicam são superestimadas para você achar que está comprando barato, mas, na verdade, está caindo no mesmo golpe da Black Friday brasileira: pagando a metade do dobro!
Com Terrenos da para ganhar dinheiro
E TB da caixa e cada coisa ruim que tem!! Tudo que ontem eu vi, era feio, mal feito. E não tem visitação
Também já fiz váriia estudos, planilha com todos os custos (sem contar possiveis imprevistos como atraso na desocupação) e não é vantajoso. Os bons negócios np leilão acabam subindo muito e são arrematadoa quase pelo preço de mercado (quase ultrapassam o preço de mercado acho q porque alguns deixam lance automático). Acho q foi um bom negócio ha uns anos atrás. Não mais. Aliás, não por acaso, os que ganhavam dinheiro com leilões agora estão vendendo cursos de como ganhar dinheiro com leilão. Pode até ganhar um pouquinho com imóveis em regiões de pouca demanda, pouco valorizados, mas o imovel valorizará menos q a inflação ao longo dos anos e ficará muitas vezes sem inquilino. E tem baixa liquidez. Logo, parece que ganha agora pois tem poica disputa, mas quem fica com ele acha q está ganhando mas virou uma batata quente que vai comer o lucro ao longo dos anos. Os bons imóveis estão sendo muito disputados pelos alunos desse povo que está vendendo cursos de leilão. Tem vários.
Enquanto isso continuo multiplicando meu capital, por favor continue comentando isso nos vídeos pra que eu possa ter cada vez menos concorrentes nos imóveis que irei comprar 🙏
@@marcosbarros7095 Melhor comentário!!! E quam defende é porque não quer acreditar na verdade.
Minha mãe é advogada, ela advogou no empresarial pra empresas em processo falimentar, uma empresa que ela defendia teve um imovel onde funcionava uma fábrica e quando ele foi arrematado e o arrematante demorou 8 anos pra conseguir se imitir na posse do imóvel. Ela utilizou de diversas manobras jurídicas como os embargos a arrematação, alegação de que a empresa precisava de tempo pra conseguir outro imóvel pois ela prestava um papel social com mais de 100 empregos, dificildade pra uma fabrica daquele porte achar um outro imovel adequado, acordo com a possibilidade da empresa pagar um aluguel pro arrematante quando tava quase certa a imissão de posse, depois a empresa ficou aem pagar o aluguel e iniciou um processo de RJ antes de realmente encerrar e daí que o arrematante nao conseguiu mesmo receber o $ dos alugueis(a divida dele tava bem no fim da fila da RJ, e como ele ja tinh arrematado o maior bem da empresa ele nao tinha mais o que penhorar pra executar a divida de aluguel).
Enfim... O tempo que demora pra vc se emitir na posse de um imóvel arrematado que se encontra ocupado é diretamente proporcional ao quanto o antigo proprietário está disposto a gastar com advogado e o quão bom esses advogados são.
Houve algumas mudanças na lei recente sobre esse tema acho que uns 2 anos, esse caso da sua mãe foi antes disso?
Esse é mais um dos tantos casos em que a estratégia jurídica utilizada não se encaixou com a realidade. Trabalhei num caso muito semelhante e foi resolvido em 6 meses. O imóvel continuou com a empresa, a arrematante recebeu seu pagamento e a dívida fiscal foi paga.
@@leandrosoueusim eu pedi ao leiloeiro ele fez a petição de emissão de posse , falei diretamente com o escrivão da juíza foi rápido, o Oficial de justiça cobra somente 300 , o advogado cobra 20% do valor do imovel
@@heverlyaneska Esse advogado que você se consultou iria passar a perna em você kkkk
@@heverlyaneska20% imovel de 1,5 M, tem que pagar 300 mil pro advogado???
Seus vídeos têm sido ótimos!! Eu sou parte dos seus espectadores e tenho assistido seus vídeos ultimamente. Estou interessado em investir, mas ainda não consigo descobrir o investimento certo para me envolver. Eu apreciaria qualquer ajuda aqui.
Sim, é verdade, tem havido muita conversa sobre investimento ultimamente, mas sou novo e também estou curioso sobre como posso começar. Alguém pode explicar como investir e como começar?
Incrível, que informação incrível você tem. Você pode compartilhar mais detalhes sobre como entrar em contato com seu Consultor Financeiro? Como eu disse, estou muito interessado e começarei se puder obter ajuda aqui.
Você também está lidando com Rebecca? Honestamente, essa moça é incrível. Sua reputação e experiência na área certamente chamaram a atenção de muitas pessoas, é uma pena que só ouvimos falar dela na seção de comentários. Ela é minha mentora
Eu direi isto: Economize, Invista e Seja Frugal. Não é importante quando você começa, mas o que você alcança no final que conta!! Eu tenho investido por muito tempo e posso dizer confortavelmente que é a melhor decisão que já tomei.
_Boot Detect_
Que moça inteligente! Obrigado por compartilhar seus conhecimentos!
Já comprei alguns imóveis de leilão no passado. Já tive problemas com desocupação mas sempre resolvi. O máximo que fiz foi pagar um caminhão para levar as coisas do antigo proprietário.
Rola um estresse e dor de cabeça sim se o ocupante quiser, porém tudo se resolve de boa.
Cara tô vendo um apt , é aqui perto de casa queria umas dicas , de primeira instância tá 230 mil , a segunda vai pra 138 , aceita financiamento.
Se eu der 30 mil será que sai ? Da para revender
@RSantos-po6th a partir da hora q vc arremata e sai o RGI no seu nome vc pode vender no dia seguinte inclusive sem quitar! O próprio banco desconta o valor da sua dívida na venda faz a quitação e te dá a diferença do valor da nova venda. E vc pode vender inclusive por carta de crédito. Só alegria.
Quanto a questão da entrada, leia o edital sobre esse imóvel. Ele diz se é valor fixo, maior lance ou onprimwiro que der determinado valor. Quanto a entrada, isso não faz diferença, basta cumprir os requisitos do edital.
Ex: maior lance ( memso q for na carta, vale.[*se o imovel aceitar]. Se for valor fixo, [ofertou levou] e por aí adiante. Nunca vi um edital em que o imóvel aceitasse financiamento e levasse em conta o valor de entrada com recursos próprios como critério para arrematação.(se for por maior lance)
Viver de arbitragem é algo dificil seja qual for o produto ou bem, mas as pessoas veem pra internet e dizem que tudo é facil ,,que aqui do outro lado ficamos parecendo idiotas..tudo na vida exige tempo, trabalho e recursos..bons negocios podem acontecer , claro que sim (do mesmo jeito que toda semana tem ganhador da mega).este negocio de ganhar 70% 80% no fim do processo é a excessão,,se fosse assim o banco montava uma imobiliaria e não fazia negocios no leilao...
O banco não monta imobiliária e faz leilões porque é impossibilitado pela constituição de fazer isso... Se ele tivesse autorização do estado, já estava fazendo há tempos .
Meu padastro faz mudança e ele diz que é sempre um clima horrível quando ele faz mudança dessas pessoas, pois são crianças chorando e um clima terrível
Imagino
é uma pena
Planejava direito, meteu teu, problema teu
@@sonegador acho q vc n leu direito. ele n foi despejado eu so estava contando o relato do lado da história de quem perdeu a unica casa que tinha
@@robert0263Tem gente morando na rua , famílias , importante não dar o passo maior do que as pernas , quem financia quer receber e vc entra se quiser .
Bendito seja o inventor dos FIIs.
Kkkkkkkkk, tô vendo, os fiis derretendo e deixando muita gente no prejuízo 😊
Quanto mais derrete melhor pra aportar...@@CaioCesar-xs2qq
Preciso comprar uma casa, mas, adquirir através de um leilão, desocupar uma familia para por a minha dentro, nunca que me sentiria bem e viveria com as lembranças mim martirizando.
Davi, sou uma pessoa meeegaa preocupada em jamais fazer o mal a ninguém, mas suuper discordo de voce!
Pensa q essa familia era a DONA do imóvel e SABIA q nao tava podendo pagar.
Em lugar de ser uma familia de honra e VENDER antes de o bem ir a leilão, nao, se recusaram, justamente pensando em dar o golpe e fazer o possivel pra nao sair do imovel!
Você nao tem que ter dó NENHUMA, gente honesta quando nao pode mais pagar um bem, resolve com o banco, seja conseguindo prazo pra pagamento (ateh mesmo com direito dado pelo banco a passar meses sem pagar parcela, por motivo de desemprego, isso É Possível!), seja renegociação, ou em último caso repassando a divida!
Agora nao quiseram DE JEITO NENHUM resolver pq sao gente sem vergonha! Voce nao deve MESMO se sentir culpado!
Eu comprei minha casa financiando imovel novo, normal, nunca comprei nada de leilao pq nao sou boa no assunto, mas honestamente, se tivesse conhecimento, compraria SIM!
@esthermara neste ponto de vista, você está certa, mas, eu não consigo, esse é o meu jeito de ser.
@@davimartins4419 você eh uma pessoa mto boa, certamente sera abençoado sem precisar de leilao 🙌🏼🙌🏼🙌🏼🥰🥰🥰
Super concordo
Adquirir um imóvel em troca de desgraça de outra família...nunca faça isso! Não vai viver em paz se você for do bem...
Já estou a um ano esperando a desocupação de uma casa ,e a maioria demora de 4 a 8 meses e se alguém duvidar eu provo.
Isso quando quem vai desocupar não destrói todo o imóvel, pois já esta perdido.
@@viniciusdeggeroni1657 sim tem isso tbm
@@viniciusdeggeroni16570@@viniciusdeggeroni16570@@viniciusdeggeroni1657visto que tem que oferecer o imóvel por um valor abaixo do valor de mercado @@viniciusdeggeroni1657
Desde a a compra até a venda o prazo mínimo gira em torno de um ano a verdade dói mas tem que ser dita @@viniciusdeggeroni1657
Já arrematei 3 e o que gastou menos tempo foi 1 ano e 3 meses, em 2 os ate as tomadas foram retiradas
@@elimarrezendeborba7524 e valeu a pena? to pensando em me arriscar nos judiciais
Já vi processo de imissão na posse levar 10 anos .
Imóvel de leilão não é esse paraíso que eles vendem
Comprei um terreno e precisei da imissao de posse , e tbm peguei um terreno no meio do mato molhado sem ruas, sem condição de construir, nesse caso va e veja primeiro
Essa questao de voce negociar direto oferecendo ao morador a mudanca...conheco colegas que ao tentar fazer isso, o morador marcou ele, e sofre ameacas constantes
Oportunidade perfeita para conseguir tirar o porte de armas kkkk
E quem conhece o caso do promotor thiago godoy ? namorada dele arrematou uma terra ele . acabou morrendo em pernambuco. MAs essas coisas acontecem mais em em fazendas www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/brasil/2013/10/16/interna-brasil,393736/terras-de-fazenda-que-motivaram-morte-de-promotor-rendem-r-1-milhao-ao-ano.shtml
vdd nao basta tirar a pessoa do imovel o problema é o que ela pode fazer com quem arrematou kkk ate pq ela sabe exatamente quem e vc e onde vc mora
@@FERNANDOSB580 mas isso acontece mais com imoveis rurais em regiões longínquas e com disputa de terras. Normalmente leilao judicial
Nessa fase de desocupação antes do processo tem a possibilidade do arremante ir em algum cejusc ( centro judiciário de soluções e cidadania) e tentar um acordo amigável de desocupação ( dia, horário, etc). Isso é chamado de " conciliação extraprocessual"
Analisando os comentários, conclusao : compre desocupado. Fim
Não protege não. Amigos esperando dois, três anos... Ele pagando todas as despesas do imóvel. Condomínio, IPTU etc. Depende muitoooo
Adorei as informações. Vou nessa. 😁
Deu certo?
Tinha um imovel na zona norte de Sp 360m , 50% meu 50% do meu irmão , meu irmão morava sozinho lá, alugou de boca para um fulano que nem sequer emprego fixo tinha , nesse meio tempo meu irmão sofreu um AVC e perdeu a memoria , o inquilino aproveiteu disso e deixou de pagar , eu NÃO tinha contato com meu irmão, fiquei sabendo através de familiares , então coloquei na justiça e passado 1,5 ano e nada resolveu , nunca fui em uma audiência , gastei 4k de advogado e nada , ai botei em várias imobiliárias a venda , tive sorte pq em 6meses o imóvel foi vendido e o novo comprador negociou a saida do fulano , Conclusão : não pense que a Justiça vai resolver alguma coisa porque ela não vai a não ser que a pessoa seja muito "Influente"
Vale muito a pena! Eu comprei uma casa na modalidade Venda Direta por 152k e vendi 6 meses depois por 250k.
E estou de olho em outras, agora!
Qual o custo adicional de uma compra dessa?
Hmmm sei não...
Vc fala isso em todos os vídeos 😂😂😂
vi esse comentario em uns 6 video kkkkkk
E arrematei um AP por 65k em 2020 com 18 anos, dei 10k de entrada e parcelas de 330, quitei 2 anos depois e troquei o AP chave na chave por um Cruze com tabela Fipe de 133k, aproveitei o carro por 7 meses, viajei e tals, vendi ele por 125k no Pix.
Eu achei que tava ouvindo no 1.5x
Ela fala bem rápido.. 😂
😂😂😂
Ela deve ser a leiloeira kkkk
um processo de imissao de posse custa em torno de R$ 6.000,00, oferece a mudanda e o calção do aluguel e resolve isso em 30 dias, e sem precisar entrar na justiça.
Emissão de posse e termo de posse é a mesma coisa?
nao, depende do valor do imovel, senao me engano 1.5% + advogado, porem pode variar de cidade em cidade. Nao tem valor fixo.
@@janainacardoso9877 o termo é apenas o documento que formaliza que é seu, a imissão de posse é vc, juridicalmente, garantindo o direito de posse, no caso até "expulsando" a pessoa
A parte econômica e compreensível, porém a loucura jurídica é um fato real que deve ser considerado
Como assim? Explica melhor prf
@@ff-cp7bx se não conseguir fazer um acordo com a pessoa q vai ser despejada tem q contar com a justiça pra fazer isso, mtas vezes quem investe nesses imoveis ja reserva um dinheiro pra fazer um tipo de acordo, seja pagar aluguel temporário pra pessoa se mudar imediatamente ou outro tipo de acordo
ela fala muito bem, que dicção maravilhosa!
Qual esse fundo imobiliário que ela falou?
Tem os caras q entendem de leilão em ganham dinheiro.
E tem os caras q acham q entendem e vende curso.
Tudo certo segue.
Pois é… tem gente fazendo cada propaganda de curso de leilão. Queria sabe a opinião de quem já fez 😂
Comprei um imóvel pelo leilão. Quase 5 anos para desocupar. No Brasil hoje impera o poder da "posse", é um investimento muito arriscado.
Advogado fraco em, imperar o poder da posse em uma imissão? Se me permitir me passa o número do seu processo por gentileza.
mentiroso kkkkk
@@danielsilveira2050 pode até demorar cara, se você requerer justiça gratuita e o Juiz não conceder e você tiver que agravar, etc…. Mas são exceções, longe de ser a regra
@@danielsilveira2050 aí dependendo do tribunal pode demorar mesmo
@@arthurrViniccius pode me passar o seu contato irmão?
Querer ganhar dinheiro sem se oferecer ao risco é utopia .
furada... passei 7 anos na justiça pra desocupar um imóvel, a justiça ta do lado de quem ta na posse e se a pessoa tiver má fé é ainda pior
E no final?
Só me lembro de um caso em que os advogados foram assassinados pelo ocupante do imóvel que eles haviam arrematado...
Ouvi dizer que se o leilão não for arrematado de primeira no próximo o valor do imóvel diminui em 50% , alguém sabe se é verdade isso?
Sim só ver no site Leilão de imóveis
Sim, na 2° praça como é chamado.
é verdade, mas isso não significa que você será único comprador da segunda praça. tudo mundo aguarda exatamente a segunda praça ou esses 50% de desconto, e obvio, o preço vai subir..
Uma amiga minha demorou 4 anos para conseguir ter posse em um imóvel comprado em leilão. Isso pq o morador nem se esforçou para enrolar o processo. Ele simplesmente alegava em juízo que não tinha onde morar. Ela gastou uma fortuna. Não valeu o investimento!
Advogado fraco. Eu consigo uma liminar em no máximo 6 meses, se não devolvo o dinheiro pro cliente.👍🏼
@@carlosduarte9122 você deve ser um advogado tão bom que tá vindo buscar causa em comentário do UA-cam.
@@carlosduarte9122qual seu contato amigo?
Ela não sabe conversar com um bom policial
@@carlosduarte9122 amigo passa seu contato ??
Ja conheci uma pessoa que demorou 9 anos pra conseguir tirar o morador 😂😂😂
o problema q hj em dia muita gente está participando de leilões tornando o negocio pouco interessante pois com mais concorrência mais os preços sobem e daí não tem mais conveniência em comprar um imóvel q vc nem sabe como está opor dentro considerado q visitação não é praticamente possível.
Muitos entram na jogada para adquirir para morar, e quando é assim, não há problema em dar lances maiores que seriam tiros no pé de quem quisesse lucrar pelo menos 20% com revenda. Sou um desses.
@@AntonioZorro E qual o sentido de você entrar em leilão para morar, sem conseguir pelo menos uns 20 por cento abaixo do preço de mercado? Sem leilões, é perfeitamente possível você comprar uma casa ou um apto prar morar com 20% de desconto. Então seu raciocínio acaba não fazendo sentido, você compra um imóvel de leilão, corre diversos riscos, para não ter nem 20% de barganha? Melhor comprar fora do leilão.
@@anderson19444 Localização, preço do imóvel usado e condições de pagamento acessíveis para um imóvel de bairro comum e não COHAB.
O preço de um imóvel novo no mesmo bairro é por baixo 250k. Eu arrematar um imóvel usado com 20% de desconto do valor avaliado (180k) seria uns 40% do preço de um imóvel novo. Obviamente o imóvel requer reformas, mas que não chegaria nem perto de alcançar o valor de um imóvel novo, e feitas quando bem for possível. Um novo pede 45k (com a mixaria de subsídio para meu perfil) de entrada, um usado em condições financiáveis a partir de 5% do valor de arremate. Essas mesmas condições acessíveis em imóvel novo só em imóvel popular em apertamento ou casa no limite urbano ou após ele.
Faz sentido para meu objetivo.
Leilão há riscos. O edital diz que a Caixa ressarce tudo ao arrematante caso haja uma reviravolta, honorários se existirem, reformas úteis e necessárias, etc. Claro, seria dor de cabeça para reaver o investido, e isso para um investidor seria um prejuízo atrás de prejuízos por não ter o poder dos valores em mãos para fisgar oportunidades singulares.
@@anderson19444verdade! Não vale a dor de cabeça se não for pra comprar no mínimo 30% abaixo do valor de mercado.
@@anderson19444pq ele pode ter gostado daquele imovel específico.
Nesse período o cara detona o apartamento.
Mesmo com o custo da reforma, a economia é grande. 😊
Acho que eu só investiria nisso em 2 hipóteses: terreno e imóvel comercial. Para mim é um horror imaginar ter que pedir para uma família desocupar o imóvel. Ela falou na senhorinha... mas imagine uma família com crianças pequenas, nossa! Nem pensar!
Um cliente ignorar o acompanhamento de um advogado em um leilão é super perigoso !! Sempre necessário uma avaliação técnica das dívidas atreladas ao imóvel.
Kkkkk
Ué! mas o leilão não é exatamente pra pagar as dívidas do imóvel?....
@@SamSouza1 tem que ver no edital. As vezes por exemplo fica dívida de iptu ou de condomínio, se no leilao isso for responsabilidade do arrematante tem que arcar. Esses valores entram na planilha de viabilidade financeira.
@@adriaalinecortesSempre fica a cargo do arrematante. Esse tipo de dívidas seguem o bem
acompanhamento do advogado custa caro, arrematar já gera muitas despesas: 5% para leiloeiro, tem que pagar escritura, registro, ITBI etc., reforma, se colocar despesas com advogado ainda , pode interferir e muito na viabilidade financeira.
Tem um naminha cidade avaliado em 149mil por 77mil e pela foto tem muito lixo o que da a imaginar que ta abandonado o imóvel
Com a insegurança jurídica brasileira impede uma serie de negocios.
O conselho que eu dou, nunca faça um negócio que dependa de terceiros ainda mais justiça
Leilão é furada. Melhor comprar uma casa de pessoal que estão precisando vender com urgência. As vezes é muito mais em conta e não tem dor de cabeça pra tirar inquilino
Você viu o vídeo com o celular desligado?
Desocupei um em três meses.
Boa noite, como você acha os imóveis, tem algum site que você uxz
O problema é q nao tem foto do interior do imovel. Então tem muita pegadinha.
A própria foto é enganosa tbm com aumento da lente, efeitos etc
o valor é mais baixo justamente por isso, quem não pode honrar com os pagamentos do financiamento, pode ter certeza q não cuida da casa
Tenho um terreno grande e ocioso em uma boa cidade, quero fazer algo com ele, preciso de alguém que entenda do assunto!
A irmã do Bruno Perini... vender curso é o melhor negocio de família 😂
Verdade né. Bem que eu notei algo estranho no vídeo.
família de picareta
Bendito seja o inventor dos FIIs.
Ah, agora entendi...
Como fica a desocupação de imóvel que não está sendo ocupado pelo devedor e sim por invasor?
Nesse caso bala
paga 5k pros mano da quebrada que eles resolvem kk
Eu também não arremataria o da senhorinha...
quando ela fala de fazer acordo , como asim acordo? seria pra pessoa sair da casa ou continuar morando lá e pagando pra nova dona?
Entendo que é pagar uma grana pra ela sair, uns 5 mil. Não interessa ao arrematante alugar o imóvel pq o objetivo é fazer lucro na venda
Acordo de desocupação, muita mais viável do que iniciar um processo judicial. As vezes por exemplo fica combinado da pessoa pagar pela mudança.
Q acontece se o imóvel está alugado e o inquilino tem filho especia
Você se fode, qualquer juiz vai permitir o inquilino de continuar no imóvel
Se tá alugado ele vai passar a pagar aluguel pra você, no fim do contrato vc pede o imóvel de volta. Se ele não sair vc entra com uma ação de despejo. Corre muito mais rápido que uma de reintegração de posse.
muda nada, justiça ordena igual
A moça ai acredita bastante na legislação BR hehe
Esse negócio de arrematar imóvel em leilão é o cemitério de malandro da vez.
Sucessor dos infoprodutos de coach e do day trade kkkkkk
Se o imóvel estiver desocupado e tiver estudo , dá pra fazer bons negócios
Ou será que o curso gera mais capital para poder investir em novos leilões ?
Penso que pra arrrematar imóvel, preciso de algum capital.
Cursos é negócio de custo baixo.
Tu lucra no curso, joga no leilão e ganhar dobrado.
exatamente, para arrematar precisa de algum capital. eles não falam isso.
A vendedora de cursos não para de falar. Furada máxima comprar imóvel ocupado.
Sim, pq se o cara for do submundo e te ameaçar, quero ver quem tem coragem de peitar
Dá para saber previamente os dados de quem tá morando?
com certeza não, vc acha que bater na campainha de uma pessoa que está perdendo o leilão, ele não vai nem atender, nem o síndico te passa informações de nada
Dá sim...tranquilamente...por exemplo no site da caixa tem a matricula do imóvel que esta sendo leiloado, e lá tem os dados do proprietário.
@@karmanvids Mas se vc consegue o telefone dá pra fazer uma proposta.
@@karmanvids Com certeza? Sabe muito. Nunca leu os PDFs de um anúncio de leilão Caixa.
Como foi dito, sim. E ainda faz busca na internet pelo nome e nas redes sociais. Puxei a vida todinho de um proprietário em sites e nas redes sociais abertas, vi até que o imóvel está em boas condições de conservação.
E quem tá falando isso é quem vende curso de leilão, né? Por que ensinar pras outras pessoas se o lucro é tão grande? Isso não iria comprimir a margem de lucro já que mais pessoas saberão os segredos? Ou será que não é bem assim...
Existe muito imóvel disponível, muito mesmo, nem que voce queira, não consegue comprar todos kkk, então fica mais fácil vender um curso para as pessoas.
Propósito
Existem muito imóvel jovem, tem cidades que o imóvel vai a leilão e não sai pq existem pessoas como vc que não sabe como arrematar.
Na vdd quando o imóvel é filé o preço do arremate sai praticamente pelo valor de mercado. Participei de um que pagaram acima.😂😂😂
@@fredrjr7702por isso tem que estudar e saber arrematar, se só sair comprando vai cair nessas
Então é ilusão esse negócio?
Não, é fria mesmo, uma tremenda furada.
@@andersonvitordasilva2251 continua pobre ai então kkkkkk
@@andersonvitordasilva2251 Que nada, sou advogado, trabalho com isso, é uma execelente forma de investir. Agora, como tudo na vida, se você não entender nos detalhes, e não souber o que está fazendo, é furada mesmo.
@@andersonvitordasilva2251 Eu não acho que seja fria, você só não está analisando os fatos. Você pode comprar um imóvel super barato e ganhar uma boa grana nisso.
É igual Uber, se tu perguntar pra qualquer um eles vão falar que não vale a pena e até dá prejuízo, mas se é ruim porque eles continuam?
Por precisão . Uber só é bom como renda extra , como renda principal é futada
se tiver piedade das pessoas e melhor nem entrar nesse negocio ja vou avisando
Voce deu suporte pra pessoa pelo carreto
pela mentalidade das pessoas aqui, é crime você vender conhecimento e usar esse dinheiro pra aplicar no negócio que você ensina, se é bom em uma coisa deve focar só naquela coisa e não ampliar e vender conhecimento pra mais gente, se não quer comprar tem muito conteúdo sobre o assunto de graça por aí, para de encher o saco dos outros.
Não é crime, só que ninguém é bobo. TODOS visam o lucro, nada é de graça nesse mundo. Vender curso só vale a pena se for mais rentável que o negócio em si, já que cria concorrência
@matheusferreira1643 pode ter ctz que no nível que o pessoal aí arremata não se preocupam em concorrência, por isso uma coisa não anula a outra
Que desserviço…a responsabilidade é toda do arrematante! Ninguém quer sair do que acha que é seu, é a casa da pessoa e vc sabe do BO depois que arrremata!
Um amigo meu advogado disse que é abmaior furada. Que demora anos pra conseguir entrar no imóvel.
qual nome dela?
Está na descrição. Priscila.
Muita lorota por parte da entrevistada. Lamento se a sinceridade ofende. Tem N situações, especialmente nos judiciais que o leilão vai ser jogar dinheiro no lixo... Recheado de bobo alegre entrando em leilão e tomando ferro.
Melhor investimento, esse mito que não desocupa é balela, média de desocupação é 60 dias, quem fala o contrário é pq ouviu o zezinho que disse pro luizinho...
É mesmo? Cadê o estudo que mostra isso ?
Papel aceita tudo nao eh? Uma casa 'avaliada' em 1 milhao, vc compra a vista por 700. Ou menos.
Dai quem 'avalia' o bem eh o proprio banco. Avalia em 1200.
Vai a leilao, primeiro, segundo, compra direta etc, o cara paga os 700 mesmo, ou mais um pouco, mais comissao de leiloeiro, umas taxa que aparecem, quando ve, pagou mais de 800 e sai dando declaracao pro vendedor de curso postar que comprou com 400 mil de desagio...
Isso é muuuuito comum acontecer. Imóvel sendo arrematado pelo preço que conseguiria direto com proprietário no mesmo condomínio. Avaliação do banco engana muita gente.
Comprem meu curso. Pqp
Compra quem quer. Não compro curso nenhum de guru de internet, sou autodidata.
Hum irmã do Bruno perini, só vendendo curso aí, só os bobos caindo
Investimento com lastro em DESGRAÇA, boa sorte no "melhor" dos casos em despejar famílias em dificuldade financeira, e no pior ficar anos em processo com o dono do imóvel ...
Nao da lucro. A nao ser q vc fique com o imovel , se colocar todas taxas e o custo financeiro n ponta do lapis o retorno e mto baixo pelo risco .
Errado. Basta ter uma planilha de calculo pra saber o teto de valor que voce pode dar de lance pra arrematar um imovel. Vamos supor que o imovel tenha um valor de mercado de 270 mil e voce arremate por 220 mil isso incluindo as taxas e eventuais reformas. Em 6 meses voce vende esse imovel e obteve 50 mil de lucro. Da onde que nao é um bom investimento?
vc vende por muito mais 270 as vezes o imovel vale 400 mil
O lucro está no valor de compra, se você souber comprar pelo valor certo é muito difícil não obter lucro. Mas tem que se dedicar na hora da análise para compra, se comprar caro vai se lascar.
Vai te dar uma.margem de 30%, mais do que isso é utopia.
Basta saber matemática amigo, se vc conseguir comprar com 40% de desconto e lá na frente vender pelo dobro que pagou vai ter lucro sim.
Reporter coitado,ganha uma miseria,e quer se comparar a pablo,nos conhecimento....suando igual de medo....kkkk não deixa responder.
Nao sentiria legal comprar casa sendo pessoa perdeu sua casa
Penso igual a energia que deve ter dentro do imóvel deve ser pesada
Vai morar em outro país mesmo camarada, n honra seus compromissos,n se compromete em assumir um compromisso, n pago, filho chora a mãe n ve, bem vindo ao Brasil
O empresário não pode ter dó ou sentimentos, na hora de fechar um negócio. Toda negociação é assim, ambas as partes querem fazer a outra sangrar.
Mas a culpa não é do empresário ou investidor porque ele teria a consciência pesada, é olhar que sou uma pessoa bem humanista e empática. Mas isso não tem nada a ver.
Furada...
Tem que ser muito sem noção achar normal comprar um imóvel em leilão, ainda mais pra investir. E depois reclama q tá cheio de morador de rua na cidade. Quem vai ser despejado geralmente é família q só nao conseguiu pagar algumas parcelas pq perdeu o emprego, mas conseguiria pagar de novo depois que conseguisse um novo.
Aí que tá, a questão, n tenta aceita um compromisso sem estar pronto, e só falta de informação, e só pedir ao banco, antes de chegar 3 parcela atrasada, da pra pedir remissão de contrato, q no caso vc teria mais um ano de folga, pra tenta negociar o compromisso q vc n honro
Chora menos e vai morar em outros país, Se vc n sabe moramos em um país capitalista 😂😂
Que menine sentimental.
Mas o investidor e empresário não têm nada a ver, que põe em leilão é o banco. Do mesma jeito que ser uma pessoa pega dinheiro emprestado e não paga o nome vai sujar. infelizmente! Não é responsabilidade do empresário ou investidor débitos de terceiros ou de outras pessoas.
"Oportunidade". Ganhar dinheiro na desgraça do outro! Acho que não gostaria desse "mercado". Não sei se me faria bem não... Esse é o capitalismo!
Vai morar em um país socialista meu parceiro, n e ganhar dinheiro na desgraça dos outros, e sim, honrar com seus compromissos, n achar q, "o banco" tem q botar um teto pra morar, nd contra sua opinião, cada um com a sua, mais n honro com os compromissos, filho chora e a mãe n vê kkk
Vc gosta do socialismo, mas não larga o capitalismo por nada, né... humm... sei..
Só ir para Venezuela, colega! Uma pessoa adulta tem que se olhar no espelho e se ver como um(a) adulto(a). Se eu faço dívidas, tenho que arcar com essas dívidas. Como adulto devo saber também que é necessário eu ter no mínimo 3 meses referente ao meu custo de vida guardado. Agora se você passa o dia no tik tok enquanto nós estamos aqui buscando conhecimento, se você se contenta com seu trabalho CLT enquanto nós trabalhamos, estudamos e fazemos extra ao mesmo tempo, cada um que colha os frutos plantados. A VIDA É FEITA DE PLANTIO E COLHEITA, ESCOLHAS E CONSEQUÊNCIAS.
teoricamente o q disse a menina é verdd mas na pratica não tão facil assim arrematar devido à concorrência enorme ....quando o imóvel é bom. Outro problema é como vc vai encontrar o imóvel, ou seja, em muitissmo caso, ele é detonado , tendo que gastar o equivalente a economia q vc teve na compra. Não se iludam, não existem almoços de graças.
Fumo TOTAL pulem fora de imóveis de leilão.