Como comprar imóvel de leilão com Priscila Perini | Mi Casa 100
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- Опубліковано 4 жов 2024
- O Mi Casa está fazendo 2 anos e resolvemos comemorar nosso 100º episódio o tema mais pedido de todos os tempos: COMO COMPRAR IMÓVEL DE LEILÃO! Para tornar este momento ainda mais especial, convidamos ninguém menos que a maior especialista em leilões de imóveis, Priscila Perini novamente.
Este pode não ser o primeiro episódio sobre imóvel de leilão, mas garantimos que será o mais revelador até agora. Priscila não só compartilhou novos insights sobre como entrar no mundo dos leilões, mas também respondeu às dúvidas mais frequentes que vocês nos enviaram no episódio anterior. Prepare-se para começar a arrematar hoje mesmo.
Se você está pensando em investir, adquirir sua casa, fazer um house flipping ou simplesmente quer saber mais sobre como comprar e investir em leilão, este episódio está imperdível.
Para quem nos acompanha desde o início, MUITO OBRIGADO! Não chegariamos a 100 episódios sem vocês, e você aí que chegou agora, já se inscreve no canal e faz uma maratona tudo! Comece a investir hoje mesmo no seu conhecimento no setor que mais cresce no Brasil: o mercado imobiliário.
Bora arrematar!
Um podcast com a Priscila é um aulão 🌹
Eu fiz a comprar de meu primeiro imóvel no 1° leilão da CE em 2015. Foi uma venda direta em São José dos Campos. Estava ocupado por uma senhora idosa e um velho de idade avançada com deficiência. Três filhos que trabalhavam na GM financiaram este imóvel e não pagaram. Cheguei a ir na casa de uma das filhas para entrar em acordo. A mesma foi hiper grossa e confiante de que não perderia o imóvel por conta da situação da mãe e do irmão. Sinceramente, eu fiquei chateada por tirar a senhora, mas ao mesmo tempo, irritada pelos filhos terem agido de má fé, pois compraram na intenção de não pagar por conta da situação da mãe e irmão. Precisei entrar judicialmente, levou 6 meses. Comprei este imóvel na época, um apartamento, por 18 mil e vendi 6 anos depois por 106 mil. Comprei para morar. Mas saí depois.
A verdade é uma só, os leilões em geral seriam muito mais dinâmicos e lucrativos se a justiça desse país não fosse tão lerda e se cada juiz não tivesse opinião e atitudes pessoais envolvidas, apenas seguissem AS LEIS. Basta ver a bagunça que é o pgto de ITBI, raros municípios atendem a lei promulgada pelo STJ e continuam cobrando o ITBI pelo valor que a própria prefeitura ordena e não pelo valor descrito no contrato de compra e venda, pior, o cartório cobra os emolumentos baseados NO VALOR DESCRITO NO ITBI e não no valor do contrato, o tal efeito dominó. Infelizmente vivemos em um país onde, ainda que as leis sejam de abrangência nacional, as interpretações e aplicações são REGIONAIS, e você que se vire brigando e buscando seus direitos 🤷♂
O ITBI a gnt ganha em liminar. Nós cartórios você costuma acionar judicialmente tbm?
Bom visto, estou neste momento vendendo um lote para comprar um apt para alugar, mas só o trabalho que estou tendo para fazer a escritura é uma loucura ITBI a 2% lavagem da escritura 3500, registro no cartório de imóveis + 3500, trab do advogado 1200 ou seja 12 mil para legalizar um lote para poder vender.
O judiciário e a tributação no Bostil são inimigos do cidadão.
Realmente,esse valor é muito alto.@@lucimarymoura8022
Otima entrevista! Ela sabe muito.
Consórcio é tão bom que só existe no Brasil.
Sou fã de pessoas inteligentes como vocês.... Obrigada por compartilhar
Tamo junto 👊🏼👊🏼
Excelente advogada! Sou da área jurídica e gostei muito do conteúdo.
E quanto tempo o juiz decide Isso, levando em conta que nossa justiça é muito amorosa.
Alô, boa tarde amigos. Apenas com o objetivo de ajudar: HÁ UMAS FALAS AO FUNDO QUE INTERFEREM NA LOCUÇÃO DOS APRESENTADORES COMO TAMBÉM NA LOCUÇÃO DA CONVIDADA. (FALAS = CONVERSAÇÃO) Me desculpe pela observação e forte abraço
Obrigado pelo feedback meu amigo, estamos sempre buscando melhorar a produção do programa
Que aulao!!!
Sensacional
Muito top!
Excelente entrevista, parabéns a todos.
Valeu, Mauro! Continue acompanhando o programa 👊
Pri, você é muito inteligente, adorei! Tive um pouco de dificuldade para acompanhar porque você é muito acelerada! Rs Muito obrigada por todas as informações!!!
Ela é uma máquina
Excelente conteúdo! Parabéns pessoal
❤️❤️
Muito legal o podcast, parabéns galera!!!!!
Muito obrigado, Otavio!!
Falou com conhecimento❤
Muito obrigada por Uma boa direçao ❤
Queria saber quais os riscos de vendas diretas de imóveis com processo judicial
Blz o lance do financiamento.. mas a pergunta q fica// para eu dar sequência em outros negócios dá mesma natureza ( financiamento) como fica??
Ex// supomos q eu faça a venda desse imóvel.. o valor do financiamento voltaria ficar disponível para mim novamente??
Com as mesmas taxas de juros??
Gostei.
Sou tecnico em edificação.
Ja trabalho com obras.
Já tem o conhecimento para trabalhar com obras, agora se organizar pra investir tbm!
Imóvel ocupado é bom pra advogado e pro banco. Só dor de cabeça.
Onde tem problema sempre tem oportunidade
Um colega meu comprou um imóvel em leilão a 10 anos e não conseguiu tirar a pessoa do imóvel ainda!
😱😱😱😱
😮😮😮😮😮😮 misericórdia
JESUIS!! Daqui a pouco ele entra com o processo de “uso capeão” kkkkk
Entãk Seu colega não entende nada sobre Leilão de imóveis e acredita em Papai Noel!
Se ele tivesse procurado o poder judiciário, já tinha resolvido a muito tempo!
Talvez o seu relato, seja apenas uma história também né.😅😅😅
@@rodriguesferreira3283não é história não, nem perderia tempo comentando
Vou no instagran da Priscila!!!
Estou começando estudar sobre leiloes , ainda tenho muita dúvida
Top.
Quais são os sites mais confiáveis pra garimpar essas oportunidades?
Marcos, pelo que entendi, é garimpagem mesmo nos sites de Leiloeiros e, não deixando de verificar sua autenticidade nas Juntas Comerciais de cada estado !!!!
@@fernandoramos7167 pois é.. queria saber os sites certinho, pq tem muita fraude na Internet relacionado a leilão, fico com receio kkkk
@@fernandoramos7167e quais são os sites dos leiloeiros?
Obrigado
Meu nome é Ana Maria evangelista Ferreira e eu moro em salvador Bahia e gostaria de saber como faço pra adquirir uma casa 🏠 minha vida
Oi meu amigo 👦 boa tarde então eu quero saber como er que eu faço pra comprar uma casa minha vida
Partiu ganhar uns dinheirinhos 😊
Fácil tirar o ocupante? Barato? Porque o banco não tira e vende mais caro.
Por lei o banco não pode revender o imóvel, somente por via de leilão.
Rua morro em salvvador bahia perto de paripe e eu quero saber como faço comprar uma casa 🏠
Pode alugar enquanto estando a venda?
Se entendi,você quer saber SE pode colocar a Venda um Imóvel e ao mesmo tempo alugar ele, ok? SE for Isso Pode SIM, basta colocar no contrato de locacção que você pode colocar a cláusula de Venda a qualquer momento dando pelo menos uns 30 dias pro Inquilino procurar outro imóvel. Pode Inclusive Vender um Imóvel Financiado pela CEF e outros bancos, MENOS se for algumas faixas mais baixas de valor de Arrematação do MCMV com Juros do Financiamento MEGA Subsidiadas.
Kikk, confia no judiciário brasileiro vai… A morosidade já era grande agora depois da pandemia piorou 10 x… Meus pêsames…
Sem contar que o devedor sempre vai destruir o imóvel, roubar de tudo que puder antes de sair , até tomadas vaso sanitário, até a fiação do imóvel ele leva… Vc tem 40% de economia no valor da arrematação , vc terá o dobro com custo do judiciário, e reforma, fiz durante 10 anos , antes valia muito a pena , antes de 2013, as avaliações eram bem abaixo do valor de mercado , hoje em dia tem avaliações que estão até acima… Cuidado… Não existe coisa boa principalmente financeira , nem podcast de UA-cam…
E se tiver dívida de condomínio? Quem paga??
Depende do que consta no edital do leilão/ venda direta. Por exemplo, em leilão da CEF, até a segunda Praça, os condomínios ficam por conta do arrematante. Por outro lado, na venda direta, o banco fica responsável pelo pagamento (neste caso específico).
Pessoal, alguém com indicação de correspondente caixa em SP?
Todos que achei até o momento são muito enrolados e não respondem.
Procura o Thiago Abreu no Instagram, consegue te auxiliar @engthiagoabreuoficial
Ela não respondeu quantos imóveis ela arrematou para ela mesma 😅
Sabe muito, mas ele precisa aprender a falar só um pouco mais lento, parece que ela fala no 1,5x do whatsapp o tempo todo. Coloquei no 0,75x do UA-cam ficou melhor kkkkk. Mas parabéns pelo excelente conteúdo.
Priscila é uma máquina 😂😂 boa, Alan! Tmj 🎙️🫡
Você quer um cafezinho também? A galera reclama de tudo, até de conteúdo de qualidade de graça.
@@ricardopufal3898 visualização é dinheiro a muito tempo meu amigo. Vivemos no Brasil onde opiniões podem ser ditas livremente, pelo ao menos AINDA é assim. Passar bem!
Gostei dela exatamente por causa disso, a dinâmica na fala, tenho preguiça de gente lerda, que tem raciocínio lento e que fica enrolando pra falar!
qual site eu consigo consultar o telefone da pessoa por 2 reais através do cpf?
Para que deseja entrar nessa "roubada" antes de arrematar um imóvel via leilões, procure saber a história por traz da perda desse imovel. Muitas vezes foi por conta de um empréstimo pessoal muito menor que que o valor do imovel. E pode estar com processo em tramitação. E o barato sai caro.
Por isso deve-se ler o edital e matrícula do imóvel. Isso são instruções básicas que a própria Priscila Perini orienta. Não é simplesmente ir arrematar um imóvel pelo desconto. Precisa ler o edital e entender o que ocorre naquele processo. Pode se tratar de fração ideal, usufroto e várias outras situações em que o arremate deixa de se tornar uma oportunidade e passa a ser um problema.
Mesma coisa do passado, não mudou nada. Só blá-blá-blá.
Resumo do ep aqui pra você, porque não deve ter assistido... Como isso é só bla bla bla?
00:00: Compra de imóveis em leilão e potencial para ganhar dinheiro no mercado imobiliário discutido com Priscila Perini abordando polêmicas e feedbacks.
02:30: Comprar imóveis em leilão não é tão arriscado como se pensa, existindo legislação que protege os licitantes e a possibilidade de negociar com o ocupante, poupando tempo e dinheiro.
14:15: Pesquise e analise minuciosamente os leilões de propriedades para garantir a legalidade e o valor, resolver disputas de propriedade e considerar o financiamento de dívidas ao comprar em leilões judiciais para potenciais bons negócios.
24:21: Diversificar o capital em leilões de imóveis pode aumentar o lucro, mas é importante considerar o mercado e a demanda local e evitar o uso de consórcio para compra de imóveis.
36:00: Considere todos os custos antes de comprar imóveis em leilão, utilize financiamentos e parcerias para aumentar o poder de compra, consulte imóveis no site da Caixa e fique atento à recente decisão do STF sobre penhora de imóveis de bancos.
46:59: Os licitantes profissionais precisam de conhecimento de mercado para mitigar a incerteza e fazer investimentos lucrativos, incluindo a análise de editais de leilão, documentação de propriedades e médias de mercado, ao mesmo tempo que verificam a disponibilidade e o preço dos imóveis.
01:01:57: Negociar com o devedor antes do leilão e lidar com custos surpresa de reforma, desafios de comprar em leilão, preferência pela venda de imóveis desocupados, barreiras legais para visitar imóveis, importância de entender a legislação e avaliar o cenário do leilão antes de licitar.
01:13:50: Priscila Perini discute a organização financeira necessária para a transição para o sustento dos leilões de imóveis, enfatizando as vantagens de comprar terrenos em leilão, o cruzamento de estratégias e a importância de adquirir conhecimento no mercado imobiliário.
Duro confiar numa pessoa que fala “mais pequena”
Não...tanto menor como mais pequena é correto na língua portuguesa. Ela está em uma conversa informal, não precisa se preocupar com isso.
Confie não, você que é o cara!
Qual o instagram dela?
priscilaperini_
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