Para informações sobre os cursos ou serviços você pode acessar o link abaixo: larissanascimento.com.br/ Nossa equipe irá te ajudar! Atendemos de segunda à sexta, das 08h-17h.
conseguimos regularizar nossas casas com esse condominio, eram 3 casas no mesmo terreno e aqui a metragem minima de cada terreno para desmembrar teria que ser 160 metros e testada de 8m a prefeitura nao autorizava, pois cada casa ficaria com menos de 100 m2 e testada inferior a 8 e para ajudar uma casa é no fundo do terreno Seus vídeos me ajudaram muito, tive que mostar seu canal pro arquiteto, pois nem ele imaginava que tinha essa possibilidade com tres casas, agora cada morador tem uma matrícula, tudo certinho, esse negócio de tudo junto no nome de todos estava complicado e dava confusão na hora de pagar imposto, estava vendo que iria dar rolo lá na frente com questão de herdeiro em cartório, porque era uma matrícula com nome de todos os moradores e IPTU também, agora cada um tem o seu carnê e sua matricula referente a sua casa com as medidas tudo claro e transparente.
Boa noite. Ao final do vídeo, você falou para sempre optar pelo desdobro. Gostaria de saber o porquê. Qual é a diferença do desdobro para o multifamiliar? Desde já, agradeço.
Onde o sindescon entra nesta história. E o valor que será dado a este imóvel antigo. O que mais usa para um condomínio para desdobrar anos de cálculos. Passados.
Seria possível a constituição de condomínio com o terreno sem construção alguma, por exemplo, um lote de 400m2 dividir em dois lotes de 200m2, para mais tarde construir as casas com seus respectivos lotes?
No caso de condomínio, é possivel realizar a documentação de uma unica casa? Por exemplo: 1 terreno com 2 casas, eu poderia obter a documentação de uma casa agora e da segunda em uma data posterior?
No caso da Instituição de condomínio simples, precisa mesmo da convenção de condomínio? Pq vi na legislação que a gestão das partes comuns poderá ser feita de comum acordo inclusiva por meio de instrumento particular. Outra dúvida, o que seria definido como área comum?
Comprei um terreno (16 X 30 de esquina)com o meu cunhado. Ele construiu uma casa dentro do lado dele (15X 16) e dentro da minha parte (15 X 16), contrui duas casas.A escritura é uma só para os dois proprietários. Porém, o IPTU e TCR são desmembrados assim como a água e a luz. A pergunta é a seguinte: Tem como fazer um condomínio e obter cada um a sua escritura? Pois, caso eu queira vender vai ficar difícil por ter uma única escritura para os dois proprietários.
Bom dia! Estou comprando um terreno com duas casas; dois relógios; duas matrículas. Mas ambas as casas no mesmo terreno. Como farei o financiamento? Em qual banco devo conseguir financiar? Obrigada
Esse processo, consigo fazer em um terreno de 12x25? No caso cada casa ficaria com um terreno de 6x25? A legislação da cidade pede no mínimo 7,5 m para desmembramento? Será que para condomínio encaixa?
Boa noite .olha comprei um terreno 10x20 contrui 1 casa e meu irmao outra ninguem pediu alvara de construcao. Temos o.contrato de compra e venda e registro de imovel em.cartorio.em.semtebro de 2022.fui informada que nao pode mais.desmenbrar porque meu havia construido 1 andar em cima da cada dele irregular tambem . Hoje eu quero desmenbrar nao pode mais quero vender .sao varios problemas por causa da irregularidade desse tal primeiro andar que meu irmao fez.mandei ele resolver .achou ruim eu quero.vender minha casa .nao posso por causa erro do meu irmão ter construido irregular .os tres imoveis estao no meu cpf eu pedindo pra.retirar os imoveis dele do meu nome na prefeitura ele pegou maior briga todo errdo me prejudicando .m dou eu procurar ajustica .eu?ele f Comete erros absurdos.emansa eu resolver .exigie dele.se vire retire seus imoveis irregular .irregular do.eu nome.ta vendo o que familia .agora ta esse moido
Boa tarde Larissa se eu construir uma casa usando recursos de financiamento em um lote de 490 metros quadrados uma a metade desse lote, com a casa construída em metade do lote consigo fazer a instituição de condomínio gerando duas matrículas diferentes para futuramente construir outra casa na outra metade do lote é possível mesmo estando construindo com financiamento, quero construir as duas casas no mesmo lote para vender futuramente possivelmente vender também por financiamento
Comprei uma casa que tem outra em cima, e agora estou tendo problemas com os visinhos porque a parte de baixo aonde tem um quintal e uma garagem esta mal dividida. Ate aporta da minha aŕea eles alegam que é espaço em comum!😢 o quê fazer pwra separar o espwço de cada um? Sei wue a garagem temos que dividir, ate ai tufo bem!
Olá, Selma. A melhor opção é contratar um profissional técnico para avaliar o seu caso. Esse profissional pode ser um engenheiro, arquiteto ou técnico de edificações da sua região.
Comprei uma casa de fundo dando meio lote. Os donos faleceram. E agora fui na prefeitura todo ele esta no meu pela prefeitura. Tem a minha entrada e beco. Tem uma janela. Os herdeiros nao quer tira .. eu nao sei o que fazer aonde ir.. porque quando eles era vivos tinha uma concordância da janela entre mim e os falecidos. Hoje não tenho minha privacidade mas pois a casa esta alugada.
Pela norma, é possível solicitar o fechamento dessa janela se ela tiver sido colocada a menos de 1 ano, caso contrário não é possível por meios legais, mas nada impede de você construir uma parede do seu lado do terreno e tape a janela
Construi uma casa no mesmo terreno da minha mãe, uma casa ao lado da outra porém usamos o mesmo portão ainda não fiz o fechamento como faço pra regularizar essa casa?
Terá que analisar o que melhor se enquadra no seu caso, se passa por desmembramento ou não. Aconselho procurar um engenheiro ou arquiteto da sua região, ele vai conseguir fazer o levantamento das áreas e ver qual é a melhor solução
Boa noite!! Sempre terá que ter a construção? Eu tenho uma planta aprovada para construção de 3 casas num terreno de 276 m2, eu posso deixar ele já como condomínio ou só quando construir as casas?
Ótimo vídeo, mas fiquei com dúvidas ainda kk... Por exemplo... Meus pais compraram um terreno de 450 m²... Construir minha casa no fundo do terreno, porém quero ter a documentação separada da minha casa, eles vão vender a casa deles e não quero perder a minha, como proceder nessa situação? Grato se alguém puder me responder
Estou nessa situação. Tenho um terreno com duas casas que foram construídas de maneira irregular e agora não consigo fazer o desmembramento. Quando vejo as taxas pra fazer a instituição de condomínio desisto, quase custa o preco da minha casa. Kkk Será que existe outra saida?
Entendi, obrigada Estou no processo de regularização a uns dois anos já, agora estou na fase de cartório para apresentar a instituição de condomínio para que seja gerado duas matrículas, só que estou com alguns impasses sobre algumas coisas, onde um cartório diz uma coisa e outro diz outra, porém já gastei até aqui uns 30 mil e se tiver que fazer mais um procedimento (que é o que estou querendo saber se é necessário de fato) terei que gastar mais uns 20mil. 😥😥😥😥
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larissanascimento.com.br/
Nossa equipe irá te ajudar!
Atendemos de segunda à sexta, das 08h-17h.
OBRGADO ...DEPOIS DE VARIAS TENTATIVAS SO VPCE EXPLICOU
E MUITO BEM EXPLICADO.
conseguimos regularizar nossas casas com esse condominio, eram 3 casas no mesmo terreno e aqui a metragem minima de cada terreno para desmembrar teria que ser 160 metros e testada de 8m a prefeitura nao autorizava, pois cada casa ficaria com menos de 100 m2 e testada inferior a 8 e para ajudar uma casa é no fundo do terreno
Seus vídeos me ajudaram muito, tive que mostar seu canal pro arquiteto, pois nem ele imaginava que tinha essa possibilidade com tres casas, agora cada morador tem uma matrícula, tudo certinho, esse negócio de tudo junto no nome de todos estava complicado e dava confusão na hora de pagar imposto, estava vendo que iria dar rolo lá na frente com questão de herdeiro em cartório, porque era uma matrícula com nome de todos os moradores e IPTU também, agora cada um tem o seu carnê e sua matricula referente a sua casa com as medidas tudo claro e transparente.
Qual valor vc gastou para regularizar tudo? Deixar cada uma com sua matrícula? Desde já agradeço a atenção!
@@elisangelatizolim148 Rateamos os custos, cada proprietário entrou com cerca de 5.000,00 na epoca, há uns 2 anos
Boa noite. Ao final do vídeo, você falou para sempre optar pelo desdobro. Gostaria de saber o porquê. Qual é a diferença do desdobro para o multifamiliar? Desde já, agradeço.
Obg Dr, comprei um lote de 200m² que foi vendido 100 pra um e 100 pra outro quando vou fazer a escritura separada esbarrei nisso aí
Ajudou bastante, mais as dúvidas nunca acabam 😂😂, de qualquer forma muito obrigado, e parabéns pelo vídeo.
Onde o sindescon entra nesta história.
E o valor que será dado a este imóvel antigo.
O que mais usa para um condomínio para desdobrar anos de cálculos. Passados.
Ajudou muito. Obrigado Larissa!
Seria possível a constituição de condomínio com o terreno sem construção alguma, por exemplo, um lote de 400m2 dividir em dois lotes de 200m2, para mais tarde construir as casas com seus respectivos lotes?
Vídeo excelente, parabéns !
No caso de condomínio, é possivel realizar a documentação de uma unica casa? Por exemplo: 1 terreno com 2 casas, eu poderia obter a documentação de uma casa agora e da segunda em uma data posterior?
AJUDOU SIM, OBRIGADO.
No caso da Instituição de condomínio simples, precisa mesmo da convenção de condomínio? Pq vi na legislação que a gestão das partes comuns poderá ser feita de comum acordo inclusiva por meio de instrumento particular. Outra dúvida, o que seria definido como área comum?
Te uma casa duplex no mesmo terreno, ao vender uma dessas casa como devo fazer prá mexer na escritura?
Comprei um terreno (16 X 30 de esquina)com o meu cunhado. Ele construiu uma casa dentro do lado dele (15X 16) e dentro da minha parte (15 X 16), contrui duas casas.A escritura é uma só para os dois proprietários. Porém, o IPTU e TCR são desmembrados assim como a água e a luz. A pergunta é a seguinte: Tem como fazer um condomínio e obter cada um a sua escritura? Pois, caso eu queira vender vai ficar difícil por ter uma única escritura para os dois proprietários.
O melhor vídeo de todos!!! Obrigada!!!
Fico feliz que gostou 😍
Estou ness . Situacao
Bom dia! Estou comprando um terreno com duas casas; dois relógios; duas matrículas. Mas ambas as casas no mesmo terreno. Como farei o financiamento? Em qual banco devo conseguir financiar? Obrigada
Esse processo, consigo fazer em um terreno de 12x25?
No caso cada casa ficaria com um terreno de 6x25?
A legislação da cidade pede no mínimo 7,5 m para desmembramento?
Será que para condomínio encaixa?
Estou nesta mesma situação @fran17amizade você conseguiu?
Acho que faz condomínio exatamente quando a metragem ficou menor que exigem pra fazer desmembramento
Aula perfeita! Eu só não consegui baixar o check list😢
Também não achei
Tentei baixar o checklist. Não baixou. O botão para baixar no sie está com problema.
Tenho uma casa no terreno do meu irmão ele é especial e não pode assinar como eu faço o desmembramento
Boa noite .olha comprei um terreno 10x20 contrui 1 casa e meu irmao outra ninguem pediu alvara de construcao. Temos o.contrato de compra e venda e registro de imovel em.cartorio.em.semtebro de 2022.fui informada que nao pode mais.desmenbrar porque meu havia construido 1 andar em cima da cada dele irregular tambem . Hoje eu quero desmenbrar nao pode mais quero vender .sao varios problemas por causa da irregularidade desse tal primeiro andar que meu irmao fez.mandei ele resolver .achou ruim eu quero.vender minha casa .nao posso por causa erro do meu irmão ter construido irregular .os tres imoveis estao no meu cpf eu pedindo pra.retirar os imoveis dele do meu nome na prefeitura ele pegou maior briga todo errdo me prejudicando .m dou eu procurar ajustica .eu?ele f
Comete erros absurdos.emansa eu resolver .exigie dele.se vire retire seus imoveis irregular .irregular do.eu nome.ta vendo o que familia .agora ta esse moido
Boa tarde Larissa se eu construir uma casa usando recursos de financiamento em um lote de 490 metros quadrados uma a metade desse lote, com a casa construída em metade do lote consigo fazer a instituição de condomínio gerando duas matrículas diferentes para futuramente construir outra casa na outra metade do lote é possível mesmo estando construindo com financiamento, quero construir as duas casas no mesmo lote para vender futuramente possivelmente vender também por financiamento
Comprei uma casa que tem outra em cima, e agora estou tendo problemas com os visinhos porque a parte de baixo aonde tem um quintal e uma garagem esta mal dividida. Ate aporta da minha aŕea eles alegam que é espaço em comum!😢 o quê fazer pwra separar o espwço de cada um? Sei wue a garagem temos que dividir, ate ai tufo bem!
Olá, Selma. A melhor opção é contratar um profissional técnico para avaliar o seu caso. Esse profissional pode ser um engenheiro, arquiteto ou técnico de edificações da sua região.
Instituição de condominio no caso terreno dividido em dois as casa tem que ser igual ???
aqui passou foi com casa tudo diferente (beeeeem diferente)
A dona( o) da casa de baixo pode tomar a casa de cima?
boa tarde
Comprei uma casa de fundo dando meio lote. Os donos faleceram. E agora fui na prefeitura todo ele esta no meu pela prefeitura. Tem a minha entrada e beco. Tem uma janela. Os herdeiros nao quer tira .. eu nao sei o que fazer aonde ir.. porque quando eles era vivos tinha uma concordância da janela entre mim e os falecidos. Hoje não tenho minha privacidade mas pois a casa esta alugada.
Pela norma, é possível solicitar o fechamento dessa janela se ela tiver sido colocada a menos de 1 ano, caso contrário não é possível por meios legais, mas nada impede de você construir uma parede do seu lado do terreno e tape a janela
@@rodrigomendes2995 obrigado pela resposta
Não posso fazer um só registro?
Construi uma casa no mesmo terreno da minha mãe, uma casa ao lado da outra porém usamos o mesmo portão ainda não fiz o fechamento como faço pra regularizar essa casa?
Terá que analisar o que melhor se enquadra no seu caso, se passa por desmembramento ou não.
Aconselho procurar um engenheiro ou arquiteto da sua região, ele vai conseguir fazer o levantamento das áreas e ver qual é a melhor solução
Boa noite
Tô lascado aqui e 4 casas em dois terrenos uma casa fica entre os dois terrenos e não e tudo mesmo tamanho 😂😢
Boa noite!! Sempre terá que ter a construção? Eu tenho uma planta aprovada para construção de 3 casas num terreno de 276 m2, eu posso deixar ele já como condomínio ou só quando construir as casas?
Também queria saber.
Para instituir um condomínio precisa de advogado?
Dá pra desfazer a instituição de condomínio?
Perfeito. muito bom o vídeo. Esclarecedor. Parabéns
Ótimo vídeo, mas fiquei com dúvidas ainda kk... Por exemplo... Meus pais compraram um terreno de 450 m²... Construir minha casa no fundo do terreno, porém quero ter a documentação separada da minha casa, eles vão vender a casa deles e não quero perder a minha, como proceder nessa situação? Grato se alguém puder me responder
Como ela falou, comece tentando pelo desmembramento.
Da pra comprar uma casa a mesma sendo um sobrado seria na parte de baixo
Estou interessada uma casa que não foi desmembrada, se eu comprar vai a ver algum problema futuramente ? Se sim , qual?
Tenho um caso de 1 terreno com 2 casas mas o comprador quer financiar, dá?
Pretendo fazer 2 casas no lote. Posso fazer uma casa vender e depois fazer a outra?
Sim
Top, ontem fui em uma profissional, sai foi tristekkk queremos fazer duas casas em um terreno 12x25
@@fran17amizade porque?
Sendo um único dono?
HIPER RELEVANTE
Posso construir 3 casa num terreno de 12x25, fazer a documentação condomínio e vender financiada pela Caixa cada uma?
Vai depender da legislação municipal, é necessário conversar com um engenheiro, arquiteto ou técnico de edificações da sua cidade
Condomínio fica mais barato né.
Estou nessa situação. Tenho um terreno com duas casas que foram construídas de maneira irregular e agora não consigo fazer o desmembramento. Quando vejo as taxas pra fazer a instituição de condomínio desisto, quase custa o preco da minha casa. Kkk Será que existe outra saida?
Vc regularizou? Tô perguntando pq estou com um problema igual o seu e estou com uma dúvida
@@hellenmendes5476 Ainda não. Preciso fazer várias mudanças pra passar na vistoria da prefeitura. Custa caro....
Entendi, obrigada
Estou no processo de regularização a uns dois anos já, agora estou na fase de cartório para apresentar a instituição de condomínio para que seja gerado duas matrículas, só que estou com alguns impasses sobre algumas coisas, onde um cartório diz uma coisa e outro diz outra, porém já gastei até aqui uns 30 mil e se tiver que fazer mais um procedimento (que é o que estou querendo saber se é necessário de fato) terei que gastar mais uns 20mil.
😥😥😥😥
E quando a casa é uma em cima da outra😅
Mesma duvida