Fala pessoal tudo bom? Quem já estiver passando por isso não deixe de comentar um pouco da sua experiência aqui, pois sua opinião vai ajudar muita gente que estiver pesquisando sobre esse assunto. Não esqueçam do LIKE por favor para ajudar o vídeo a alcançar mais pessoas. Abração
Ótimo vídeo parabéns, tenho uma perguntar..... A caixa econômica financia mais de três construção não mesmo terreno exp um ao lado do outro, casas essas que serão vendidas posteriormente
Eu penso que qdo se resolve construir uma outra casa no mesmo terreno,seja para alugar ou para familiar, o melhor é fazer um projeto onde as entradas sejam independentes, onde cada um fique com seu espaço. Isso traz privacidade e ajuda na boa convivência.
Não vou construir nem reforma. Mas fico hipnotizada vendo vc, é lindo demais. Mulher abençoada por Deus que irá casar !!! Educado e inteligente. Parabéns menino de ouro.
Eu falo o mesmo... eu aqui desde Espanha buscando información de como desmembrar um terreno... e encontro com esse homem LINDO, INTELIGENTE, EDUCADO 💓... Q até me esqueci o estava buscando 🤗... o melhor... encontrei o q eu realmente estou esperando... esse lindo principe 👑. Se for casado ou comprometido... milllll disculpas.
"É cilada Bino", vejo cada história.....inclusive a minha ! Não fiz casa com mais parentes.... mas...comprei de parentes ( meus sogros), pensa numa "dor de cabeça" e no gasto pra legalizar essa compra !!! Quanto a construir, já vi gente perder tudo que foi investido !!! Isso porque no Brasil geralmente as pessoas não seguem todas essas etapas que você citou ( eu não segui, ainda preciso legalizar a planta e receber o habite-se!) Por ser tudo burocrático e caro, cada um faz as casas "como dá", e vai fazendo "puxadinho".....o resultado é essa confusão visual e vidas postas em risco devido a construções sem nenhuma estrutura. Abraço Ralph.
Boa noite! Eu acabei de construir no terreno que é meu e do meu irmão,são 300 m 2 e dividimos a entrada ,a luz e a água,confesso que já tive problemas com a minha cunhada,é um pouco complicado e adorei o vídeo,me ajudou muito a esclarecer dúvidas que eu tinha, muito obrigada , além de ser muito competente no que faz,és o arquiteto mais lindo que eu já vi!🎬🏛🤗
Amei, era disso que estava precisando comprei um terreno junto com a minha mãe e vamos começar a construir do zero, e vamos fazer duas casas uma em cima da outra obrigado Ralph.
Moro numa casa germinada (meio terreno 5x25). A principal desvantagem é que se o vizinho for mto barulhento, ou tiver cachorro que late mto, ou crianças escandalosas, incomoda bastante... Mas sinceramente, foi a melhor opção de primeira residência em relação ao apartamento. Um excelente investimento que fizemos antes mesmo de morar, foi em móveis planejados e nossos móveis/eletrodomésticos tbm são menores e mais simples, como sofá, geladeira, cama, por exemplo. Não arrependo de ter comprado essa casinha, pretendemos melhorar a parte externa e aproveitamos muito bem absolutamente todos os espaços aqui da casa.
Olá Ralph, Boa noite! Vídeo de uma utilidade sem igual. Enrolei muito para te falar, mas possuo um terreno em uma cidade do litoral sul de São Paulo de 282,80 metros quadros (10 x 28,28) há muitos anos. Tenho apenas uma pequena construção, uma edícula com área na parte da frente, encerrando área de ocupação de não mais do que 60 metros quadrados. Ainda me sobra bastante espaço para construções, possivelmente duas casas com 5 x 28,28 para cada uma. Não tenho como agradecer a quantidade de informes técnicos de suma importância que você transmite a todos nós. Agora mesmo estou indo assistir o seu vídeo sobre as casas geminadas!!! Valeu nobre rapaz! Só DEUS para te proporcionar toda a saúde e prosperidade de que certamente és merecedor!
Nossa esse vídeo caiu como uma luva 🤭. Estou fazendo minha casa e fazendo a base para o meu filho construir a dele na parte de cima. Mas estamos bem , cada um com sua opinião, a planta é separada e tbm quero tudo separado. Se você tiver mais vídeos sobre esse assunto vou adorar vê lo. Obrigada. Seus vídeos são ótimos.
Oi eu tô na segunda opção. Estamos construindo nos fundos da casa da minha cunhada. E gostaria muito que vc fizesse vídeo de faxada e dicas para casa dos fundos. Obrigada 😘 adoro teus vídeos
Olá parabéns o vídeo. Eu tenho um terreno já com uma casa e queria construir outra na frente, mas tudo pra depois de feito pedir a prefeitura legaliza lá como área de conservação no terreno. Vendo esse vídeo educador, resolvi mudar e vou buscar legalizar o que já tenho. Melhor ter cautela e gastar pouco, do que investir em alvenaria+acabamento correndo o risco de ter a obra embargada ou não legalizado na escritura depois as construções. Meu muito obrigado !!
Bom, já que o sonho da casa própria acabou para a grande maioria dos brasileiros, temos que encontrar soluções criativas e técnicas. Legal esse vídeo, valeu!
Ralph, estamos planejando fazer duas Tiny Houses no mesmo terreno, é um terreno bem grande. Pô, você poderia fazer um vídeo sobre essa tendência das Tiny Houses, está bombando lá fora. Um abraço, parabéns pelo canal!
Minha casa foi adaptada para virar 2 casas, uma em cima da outra. O zoneamento indica casa unifamiliar, porém permite condomínio horizontal. O IPTU vem em 2 partes, água e luz tb. Oque significa isso? Consigo vender uma casa separada da outra?
Construí 4 casas num lote de 200 metros, 2 térreas e duas segundo pavimento, não pretendo vender é para alugar, assistindo os seus vídeos e seguindo as dicas elas ficaram bem planejadas, tem espaço para três carros na frente e não tem janelas para o corredor, cada pessoa tem a sua entrada independente, temos que aproveitar todos os espaços pq comprar terreno está difícil.
Parabéns Ralph , como sempre , de forma clara , rápida e objetiva esclarece um assunto de extrema importância . Atender a legislação de uso e ocupação do solo é o primeiro passo antes de comprar areia , cimento e tijolos . Verificar na Prefeitura sobre a possibilidade de DESDOBRAR O LOTE LEGALMENTE e contratar um arquiteto é a estaca zero . Não observar isso implicará para o resto da vida e para os herdeiros ...a infelicidade de ter um imóvel irregular que nunca poderá ter o registro individual de cada casa ( salvo se o imóvel receber anistia da prefeitura...o que é muito raro ao menos aqui em Jundiaí onde resido ) . Outro aspecto negativo é que um imóvel não regularizado/registrado no Cartório de Registro de Imóveis , não dá financiamento bancário . Parabéns Ralph , vida longa prá você !
Adorei a sua dica meu Amigo particularmente eu tinha muitas dúvidas relacionado a desmembramento, pois a minha contrução é em cima da casa do meu pai e quero muito desmembrar a minha casa e tirei a minha dúvida obrigado!!!!
Tem que verificar também nas leis de ocupação e zoneamento do bairro se são permitidas edificações com 2 pavimentos. Faltou citar também o desmembramento do lote. Abs
A minha casa é geminada com a da minha mãe. E ficou muito bom, Construímos em um terreno de 12mx40m, cada casa ficou com 6m de frente e quarenta de fundo. As casas ficaram com 108m2 de área construída. Aqui elas foram registradas como condomínio.
A minha também é geminada com a da minha sogra cada uma com 6 metros de largura. Tem entradas independentes sim e tudo separadinho, água, luz ... tudo. Só saiu bemmmm caro todo tramites na prefeitura local. A documentação ficou como Bi - familiar .
Ralph, aproveitando o assunto construções sem o devido acompanhamento técnico, considere qualquer dia desses falar um pouco sobre recalque e como corrigir. Valeu
Boa noite!!! Este vídeo foi muito o que estávamos querendo! Compramos um terreno junto com um amigo,na zona rural, mas na ocasião foi questão de investimento. Futuramente temos o desejo de construir um lugar para descanso e lazer. Mas como o terreno é a meio, temos que avaliar como fazer um bom aproveitamento de espaço. O terreno está com 2 platores, com 18 metros frente, por 100 m. de fundo . Sendo que temos uma área de mata de preservação!
Caso vc pode me orientar te agradeço. Deus te abençoe sempre concedendo saúde e sabedoria para executar a sua opção de exercer essa função que não deixa de árdua. Deus te abençoe 🙏
assim por experiência própria, se tu tiver a opção de se mudar pra uma casa independente melhor. a privacidade é sempre comprometida em casa geminada/terreno compartilhado. É legal pro dono do terreno q põe pra alugar pq todo mês tem uma graninha extra mas quem mora é pq n tem outra opção kkkk
Nessas casas coladas vive minha mãe e irmão. Uma casa colada c a outra. Se a casa dele não fosse de gesso dava pra ouvir tudo. E por conta do ar condicionado do quarto dele, a parede fica fria e cm é a mesma da cozinha, armários sofrem. Eu nao recomendo.
Ralph, comprei há dois anos um imóvel..e esse imóvel tem outra casa no fundo que pertencia ao mesmo dono só tenho uma passagem de ar para a cozinha e agora o ex dono vendeu a parte de trás para outra pessoa quem comprou pode fechar essa janela que já tem anos? Parabéns pelo o canal e fico muitíssimo agradecido.
Boa noite, Ralph! Em Santos, São Vicente a testada é de no mínimo 5m. Por aqui os construtores estão fazendo muito a sobreposta, que fica com uma garagem apertadíssima. E sobrados dentro de um mesmo terreno, onde a entrada é um corredor onde todo mundo passa na frente das portas e janelas das salas até chegar no fundo. Horrível, sem privacidade nenhuma e como não tem administração no comando vira bagunça na hora de fazer manutenção como pintura, consertos e limpeza da área comum.
Quanto a parte do reforço na estrutura aconteceu aqui, onde a ideia foi trocar o forro pela laje coberta com telhado. A estrutura da casa precisou ser reforçada ja com o pensamento de um dia construir pra cima e o desafio foi fazer as colunas de uma forma que não saíssem pra fora da lateral da parede externa, mas nem todos os cantos foi possivel.
Ralph, não sei se isso acontece em todas as cidades, mas por aqui existe um período no ano chamado de"anistia ", onde imóveis com construção irregular podem regularizar, porém é bem caro!!
Seria tão bom se estas regras todas de zoneamento fossem respeitadas! As cidades seriam muito mais bonitas e arborizadas. Mas entendo que os custos de moradia no país levam os brasileiros a essas soluções improvisadas.
Pretendo construir na parte de trás do terreno onde minha irmã mora, e seus vídeos estão sendo muito esclarecedores!! Seria legal um vídeo sobre a parte de legalização, se ainda não tiver, estou chegando agora!!
Oi desculpa, deixa eu te perguntar... a caixa liberou pra vocês dois? tenho um terreno com minha irmã de 300 metros, 150 pra cada e a prefeitura não aceitou desmembramento! acha que a gente possa conseguir fazer um financiamento! cada um com seu financiamento em nomes diferentes
Ralph, se você estiver aí, me ajude, pois estou prestes a reformar a minha casa que fica num quintal com outras 4 casas, é um quintal de família que existe entre as casas. Agora de madrugada fiquei pensando sobre a configuração ideal da minha casa, considerando que vivo num quintal multifamiliar 30 X 60 ? Me ajude. A planta da reforma está quase pronta, você pode me ajudar ?
Comonfica a questao da numeração? A casa da frente (principal) precisa ter numero mais letra? Exemplo: Número: 08 A? Ou a casa de tras que fica como 8 A?
Quero dividir o terreno em dois mas não quero casa germinada, no entanto teria de fazer colado ao muro do vizinho. Muro de medo de dar infiltração. Por mais q coloque rulfo ligando a parede do muro. O que vc acha.
Eu moro no mesmo terreno que minha mãe. São duas casas num terreno. O que separa as duas casas e a garagem lavanderia e as varandas. Tem 35 anos que moro no mesmo lugar
Construí um prédio com 2 andares e 111m2 na extremidade de um terreno e depois construí uma cobertura com 78m2 na outra extremidade desse mesmo terreno, tipo uma churrasqueira. Não há separação alguma, tipo muro separando as duas construções. a prefeitura pode criar uma segunda inscrição para essa cobertura com 78m2 ?
Oi , fiquei preocupado , não sabia destas regras de construção , no meu endereço agora já são seis parentes em 6 puxadinhos , pára os lados e para cima da minha casa e crescendo.... Rsrs Gostaria de legalizar meu quadrado RS casa , acho que não vou conseguir desde já ! Parabéns pelos vídeos , sucesso !
Muito bom e explicativo seu video Ralph. No meu caso, num terreno de 6,5 x 26 fizemos uma casa na frente (minha tia), nos fundos uma minha e emcima da minha a da minha mãe> O problema é que morreram a tia e minha mãe, e agora a prima quer vender a casa da frente, da minha tia, para um estranho> Pode acontecer isso? Me disseram que não, pois só vende se for toda a construção> Me ajuda.
Bom dia! tenho um terreno de 10x30 metros, quero duas casas térreas nesse lote mas acho muito difícil conseguir atender os afastamentos laterais como manda o código de obras.
Já morei assim porem eu não era da família e sim a dona que alugou a casa pra minha mãe, o terreno era do pai dela, os irmãos da dona da casa morava lá com a família e os filhos e netos. Sempre dava briga. Não tinha um dia de paz naquele lugar. Mas confesso que aquela povo era boa gente, porém eram barraquinhos.
Ralf sou sua fã de carteirinha. Seus vídeos são valiosos!!. Eu penso assim casa germinadas é a pior coisa. Pois um bairro que foi projetado para digamos 200 casas, aí todos fazem casa germinadas ou vende o outro lado. É muito complicado para legalizar. ....e o Bairro dobra o volume de pessoas sem ter assistência para todos. Casa germinadas fica sem privação, agente tem que escutar o barulho do vizinho sem contar com a música chata dele e ele a minha. O bairro fica feio.....as casa não tem jardim. ...nem areia verde. As outras opções seriam melhor se o terreno for de um bom tamanho. E fazendo bem feitinhas. Tudo fica bem feito com um bom projeto.
Minha mãe construi nossa casa com 3 andares era pra família toda morar juntas, com o passar do tempo fomos casando e minha mãe dividiu a casa. Tá tudo muito bem, tudo certo! Só que ficamos com registro de água e tá dando problema para dividir. Tem como separar? Colocar outras registros?
E um terreno onde o pai faleceu, ficou a mãe ela casou novamente e acabou que derrubou a casa que tinha fez novamente e ainda construiu outra no fundo sem fazer Inventário como fica?
aqui onde estou morando agora e tdo kit net tdo no mesmo terreno um do lado de outro affff muito estranho viu aqui tem uma casa de coabi a vizinha so dividiu a cozinha com uma parede fez outra no fundo e na frente deixou so um corredor de passagem e fez 3 comodos no total fez 3 casas num terreno só
Ralph Me tira uma dúvida tem duas casas no mesmo bico uma na frente e uma dos Fundos A Casa da frente diz que tem todo o direito do beco de 9 m quanto a casa de trás ela disse que não tinha direito nenhum sobre o beco o beco só das duas ou o beco só da casa da frente
Meu pai fez 2 quartos no terreno dele, para os meus irmãos, cada um com seu ponto de energia, nesse caso tá vindo iptu pra cada quarto, isso tá certo? vindo esses iptu pra cada quarto?
visitei uma casa para comprar, era um sobrado, em cima ja tinha uma familia morando. A casa a venda era a de baixo. achei esquisito duas casas no mesmo terreno, e se o vizinho de cima for barulhento, festeiro, ou seja um mala como fica? apaguei da minhha lista
Moro na cidade de Cubatão SP, ( Baixada Santista). O terreno é 30x10 metros. Existem duas residência. Cada 5 metros para cada família. Porém; uma das casas está a venda, só que paira uma dúvida, não foi feito o desmembramento do lote. Na prefeitura consta com duas numerações, no mesmo lote. Tido ano vem o IPTU separados. Cada respectivo morador recebe o carnê. A dúvida é quanto ao vender pra pessoas estranhas, sem desmembrar o terreno. Estou sem saber como agir. Meu falecido esposo não fez o que deveria ter sido feito. Sobrou pra eu resolver.
Ralph ótimo vídeo! Você já passou pela experiência de dividir uma casa em 2 menores no estilo desmembramento em condomínio? Conte pra nós por favor! Abraços
Estou nesta situação....entrei em acordo com minha mãe. Vou construir outra casa, ou galpão, ou pode ser kitinete, e até casa geminada....enfim...não pago mais aluguel. O terreno é 9x10, podendo aumentar com a retirada de terra. Aberto a opinião...
Obg por compartilhar amigo minha opinião é... faça projeto e deixe tudo bem regularizado e com acessos independentes p q cada um tenha sua privacidade ok? abração
Em terreno, a partir, de 7m de largura, vc pode construir duas casas geminadas. A Caixa Econômica aceita financiar essa modalidade de casas, basta documentar como condomínio. Tem muita gente ganhando dinheiro com isso.
Olá! Estou amando suas explicações. Você sabe se consigo separar duas casas geminadas em um terreno de 13 x 25, sendo que temos 1 escritura só, planta e habite-se aprovados com construção total de 220 metros na cidade de São Paulo? O meu intuito é ter a documentação da prefeitura para divisão da escritura. Obrigada.
Oi Marina. Consegue sim. Se tiver dúvida, me msg no insta @carvalhoemomteiro_eng trabalhamos com regularização de dois ou mais imóveis no mesmo terreno.
Boa tarde Ralph Comprei um terreno com meu irmão, só com contrato de compra e venda, E construímos cada um sua própria casa. Gostaria de saber se agora eu consigo fazer só o desmembramento desse terreno ? Para depois mais pra frente entra com a regularização da casa ? E possível isso?
Oi Messias, tudo bem? Depende do zoneamento e dimensões do lote. Podemos fazer essa regularização pra você. Entre em contato comigo pelo insta do meu escritório se ainda não tiver resolvido: @carvalhoemonteiro_eng
Em um terreno grande com por exemplo, 700m2, existe como fazer 2 casas independentes, uma sendo maior com por exemplo 190m2 e outra menor, com 60m2? E sem entrada independe te, pq na vdd essa casa menor seria uma "casa de hospedes".
Ralph, o imóvel que comprei, tem uma casa antiga, que precisa de reforma e ampliação, ela tem habitese e tem também, um barracao, que precisa de reforma e ampliação, mas não tem habitese. Comprei junto com minha irmã, cada uma vai ter sua casa. Te pergunto: é melhor eu desmembrar antes de fazer a obra e regularizar ou eu tenho que regularizar o habitese e so depois desmembrar? Se puder me responder, vou te agradecer muito.
Minha irmã quer construir no meu terreno mas não dá pra desmembrar por conta da área do terreno. O arquiteto falou que a opção seria instituir um condomínio, queria saber como funciona?
Construí na casa de meus pais...deu até polícia por causa de minhas irmãs..só deu tempo de constuir ,e eu tavano comeco de um relacionamento, noivo,morei de aluguel, de favor na casa dos outros (de bloco ainda),minha esposa teve duas lidas princesas nesse processo.. mas graças a Deus depois da segunda filha ..depois dessa confusão..o sobrado foi vendido..meus pais compraram a deles..compraram uma casa de dois pavimentos pra minhas irmãs e comprou a minha...agora tô feliz com minha família, livre dessa confusão..desse esparro...Mais nunca eu quero entra nessa..
Tenho um terreno um pouco menor do que o tamanho permitido para desmembrar. Verifiquei na Prefeitura se era possível construir duas casas no terreno e vender cada uma separadamente. Falaram que eu poderia fazer um condomínio no terreno. Será que fazendo como se fosse condomínio, consigo mesmo vender.cada casa separadamente?
Eu comprei uma casa pela caixa,e meu vizinho também, a minha casa ficou no meio entre 2 casas as 3 casa foi vendida pela caixa, só que a lateral da minha casa a parede e do vizinho,ou seja eu ñ tenho parede, a outra casa do lado esquerdo ele ñ tem a parede também, e como se fosse a parede do meu corredor dos quartos que fica do lado de fora do vizinho só tem uma parede.
Adoro seus vídeos, Ralph. Estou devorando os vídeos do canal. Tomara que um dia você mesmo ou um arquiteto bom que nem você possam fazer o projeto da minha casa.
Minha vó permitiu a minha mãe de construir no quintal que é enorme... Minha vó já faleceu, porém eu tenho receio que algum dos parentes queira tirar ela de lá... Existe essa possibilidade dela perder a casa já construída ???
OI tudo bom? Não Jaime, a burocracia é a msm..a diferença é q com uma construtora eles tem setores e pessoas específicas só p lidar com essa parte chata ok? abração
Uma vizinha tá com problema desse tipo. Construiu duas casas de 4m de largura, sendo que a lei do município não permite. O mínimo seria de 5m. E agora, o que ela faz?
Olá Ralph. Você pode falar sobre o local da garagem numa casa? Só vejo automóveis na frente da casa. Gostaria de saber mais sobre garagem nos fundos ou meio da casa.
OI tudo bom? poder pode, mas vc precisa ter uma largura acessível para esse carro passar como mencionei no vídeo ok? depois de uma olhadinha nesse vídeo p entender algumas medidas q podem te ajudar ua-cam.com/video/saB77l0YRJM/v-deo.html abração
Pretendo comprar um imóvel, porém ele fica localizado no fundos de um terreno, segundo a imobiliária a documentação está correta, devo confiar? E como é tratado a questão do acesso sendo que um único acesso para todas as casas no mesmo terreno?
Boa noite onde eu moro tem 3 casas e a entrada de asseço das casa e a mesma as anbas que fica por trás não tem frente só a primeira casa..gostaria de saber si quem mora a trás também tem direito a frente da casa? Si pode fazer uma confraternização exemplo? o coisa assim ? mim tire essa dúvida por favor
Olá! No caso de uma casa de dois andares desmembrada, como fica a questão da caixa d'água? Se o único acesso a caixa se der pelo segundo andar há algum problema? Nesse caso para o morador do primeiro andar acessar sua caixa d'água ele precisaria entrar no segundo andar... Como fica isso?
Estou negociando um lote num condomínio fechado novo, cujas regras ainda não foram estabelecidas... É muito provável que não sejam permitidas 2 edificações... A minha mãe terá que nos acompanhar na futura mudança, para não ficar longe da gente, e a minha ideia era justamente fazer uma unidade independente, integrada à estética da casa... Assim, isso não sendo possível por conta das referidas regras, qual é a melhor opção de projeto para que todo mundo tenha privacidade e independência morando dentro da "mesma casa" (já que será a única alternativa, né)? Gostaria que ela tivesse um cantinho só para ela, para receber visitas, cozinhar, etc, não só uma suíte... É possível?
Oi tudo bom? o ideal seria fazer um quarto mais bem equipado para ela, com os equipamento q possam atende-la e dar a privacidade q ela precisa, tipo um quarto de hotel, mas tem q ver o espaço disponível q vc tem no terreno ok? Abração
Olá. Estamos pensando em fazer isso. Construir duas casa uma em cima da outra eu e minha irmã. É possível ter um bom isolamento acústico para não ficar uma barulheira igual apartamento? Quando andar, cair alguma coisa no chao. Como seria isso ?
Moro num quintal já faz 10anos dados pelos meus pais q faleceram a casa deles ficaram no fundo, a minha na frente e foi divido por partes iguais no terreno entre irmãos, sendo nossa área aberta para o quintal, e meu irmão com birra quer erguer o muro colado para tampar a área, tirar ventilação e etc, pode?
Cara sei que não e o casa, mas aqui onde eu moro, meu iptu veio 600,00 R$ para uma casa com 102 m2, de qualidade baixa. e no meu visinho veio 300,00 R$ na dasa de 109 m2 de qualidade padrao alto. a diferença e que no dele tem uma lei 9704/15. o que devo fazer para enquadrar na mesma lei?
Cada terreno ficaria com 6 de frente. Mas como o muro é do vizinho eu não poderia usa-lo, assim, para dar certo eu teria de fazer colada ao muro. Morro de medo de dar infiltração. Por mais que coloque rulfo. O que me diz a respeito
Fala pessoal tudo bom?
Quem já estiver passando por isso não deixe de comentar um pouco da sua experiência aqui, pois sua opinião vai ajudar muita gente que estiver pesquisando sobre esse assunto.
Não esqueçam do LIKE por favor para ajudar o vídeo a alcançar mais pessoas.
Abração
Ótimo vídeo parabéns, tenho uma perguntar..... A caixa econômica financia mais de três construção não mesmo terreno exp um ao lado do outro, casas essas que serão vendidas posteriormente
Me tira uma dúvida tem duas casas no mesmo Beco uma na frente e uma atrás qual que tem mais direito no beco a da frente ou a de trás
Eu penso que qdo se resolve construir uma outra casa no mesmo terreno,seja para alugar ou para familiar, o melhor é fazer um projeto onde as entradas sejam independentes, onde cada um fique com seu espaço. Isso traz privacidade e ajuda na boa convivência.
Vdd . Meu sonho era ter uma entrada separada
Mano fala de energia caralho
Sobre vender como faço
Sou professora e estou em casa nesse período crítico ,teus vídeos salvam minha quarentena . Me diverte muito e são muito úteis !
Mt obg msm por assistir meus vídeos
grande abraço
Não vou construir nem reforma. Mas fico hipnotizada vendo vc, é lindo demais. Mulher abençoada por Deus que irá casar !!! Educado e inteligente. Parabéns menino de ouro.
Muito obg Rita
rsrsr
abração
@@PLANARQCAMPOS Menino de ouro...heheheh
Genteee, se eu fico sem graça, imagina o dono do canal😂
Eu falo o mesmo... eu aqui desde Espanha buscando información de como desmembrar um terreno... e encontro com esse homem LINDO, INTELIGENTE, EDUCADO 💓... Q até me esqueci o estava buscando 🤗... o melhor... encontrei o q eu realmente estou esperando... esse lindo principe 👑. Se for casado ou comprometido... milllll disculpas.
Taxa de esgoto e independente no mesmo lot
"É cilada Bino", vejo cada história.....inclusive a minha !
Não fiz casa com mais parentes.... mas...comprei de parentes ( meus sogros), pensa numa "dor de cabeça" e no gasto pra legalizar essa compra !!!
Quanto a construir, já vi gente perder tudo que foi investido !!!
Isso porque no Brasil geralmente as pessoas não seguem todas essas etapas que você citou ( eu não segui, ainda preciso legalizar a planta e receber o habite-se!)
Por ser tudo burocrático e caro, cada um faz as casas "como dá", e vai fazendo "puxadinho".....o resultado é essa confusão visual e vidas postas em risco devido a construções sem nenhuma estrutura.
Abraço Ralph.
Obg por compartilhar conosco Gutta
é mt comum isso ms, infelizmente
grande abraço
Aconteceu comigo esse é Brasil corrupção quem manda é o governo não quem paga
@@PLANARQCAMPOS aconteceu comigo
Tantos ensinamentos, simplicidade e diversão tem como não amar esses vídeos?❤️
Muito obg de coração
vlw msm
abração
Boa noite! Eu acabei de construir no terreno que é meu e do meu irmão,são 300 m 2 e dividimos a entrada ,a luz e a água,confesso que já tive problemas com a minha cunhada,é um pouco complicado e adorei o vídeo,me ajudou muito a esclarecer dúvidas que eu tinha, muito obrigada , além de ser muito competente no que faz,és o arquiteto mais lindo que eu já vi!🎬🏛🤗
Mt obg Eliana
fico feliz q tenha te ajudado
abração
Fiz a terceira opção com acompanhamento de profissionais.
Mas sou seu fã jovem gafanhoto! Parabéns pelo seu carisma .....
Muito obg de coração
Como foi pra colocar luz independente?
Amei, era disso que estava precisando comprei um terreno junto com a minha mãe e vamos começar a construir do zero, e vamos fazer duas casas uma em cima da outra obrigado Ralph.
de nada Jessica
eu q agradeço por vc assistir
abração
Moro numa casa germinada (meio terreno 5x25). A principal desvantagem é que se o vizinho for mto barulhento, ou tiver cachorro que late mto, ou crianças escandalosas, incomoda bastante... Mas sinceramente, foi a melhor opção de primeira residência em relação ao apartamento. Um excelente investimento que fizemos antes mesmo de morar, foi em móveis planejados e nossos móveis/eletrodomésticos tbm são menores e mais simples, como sofá, geladeira, cama, por exemplo. Não arrependo de ter comprado essa casinha, pretendemos melhorar a parte externa e aproveitamos muito bem absolutamente todos os espaços aqui da casa.
Mt obg por compartilhar conosco Samara
vlw msm
abração
Olá Ralph, Boa noite!
Vídeo de uma utilidade sem igual.
Enrolei muito para te falar, mas possuo um terreno em uma cidade do litoral sul de São Paulo de 282,80 metros quadros (10 x 28,28) há muitos anos. Tenho apenas uma pequena construção, uma edícula com área na parte da frente, encerrando área de ocupação de não mais do que 60 metros quadrados. Ainda me sobra bastante espaço para construções, possivelmente duas casas com 5 x 28,28 para cada uma.
Não tenho como agradecer a quantidade de informes técnicos de suma importância que você transmite a todos nós. Agora mesmo estou indo assistir o seu vídeo sobre as casas geminadas!!!
Valeu nobre rapaz!
Só DEUS para te proporcionar toda a saúde e prosperidade de que certamente és merecedor!
Muito obg de coração amigo
fico feliz de vdd q tenha contribuído p seu planejamento
grande baraço fiq c Deus
Nossa esse vídeo caiu como uma luva 🤭. Estou fazendo minha casa e fazendo a base para o meu filho construir a dele na parte de cima. Mas estamos bem , cada um com sua opinião, a planta é separada e tbm quero tudo separado. Se você tiver mais vídeos sobre esse assunto vou adorar vê lo. Obrigada. Seus vídeos são ótimos.
Mt obg Janaina
vlw msm
abração
Oi eu tô na segunda opção. Estamos construindo nos fundos da casa da minha cunhada. E gostaria muito que vc fizesse vídeo de faxada e dicas para casa dos fundos. Obrigada 😘 adoro teus vídeos
Olá parabéns o vídeo. Eu tenho um terreno já com uma casa e queria construir outra na frente, mas tudo pra depois de feito pedir a prefeitura legaliza lá como área de conservação no terreno.
Vendo esse vídeo educador, resolvi mudar e vou buscar legalizar o que já tenho. Melhor ter cautela e gastar pouco, do que investir em alvenaria+acabamento correndo o risco de ter a obra embargada ou não legalizado na escritura depois as construções.
Meu muito obrigado !!
de nada amigo
q bom q pude ajudar
abração
Bom, já que o sonho da casa própria acabou para a grande maioria dos brasileiros, temos que encontrar soluções criativas e técnicas. Legal esse vídeo, valeu!
Sheila
o sonho não tem q acabar p ngm..só temos ajustar as rotas ok?
vou falar mais sobre isso num live hj às 20h
abração
@@PLANARQCAMPOS Legal! Vou assistir! abraço!
Show!
Você é flash, prático e objetivo.
Já construi na laje e nos fundos.
Agora falta legalizar.
Boa sorte prá nós.
mt obg
e obg por divisir conosco
abração
Ralph, estamos planejando fazer duas Tiny Houses no mesmo terreno, é um terreno bem grande. Pô, você poderia fazer um vídeo sobre essa tendência das Tiny Houses, está bombando lá fora. Um abraço, parabéns pelo canal!
Obg pela sugestão amigo
deixa cmg !
rs
abração
Nossa quanto conteúdo bom Ralph, faço Arquitetura e tenho tirado coisas boas daqui! Parabéns!
Mt obg Jessica
abração
Podia fazer um vídeo falando só sobre casas uma em cima da outra.
Minha casa foi adaptada para virar 2 casas, uma em cima da outra. O zoneamento indica casa unifamiliar, porém permite condomínio horizontal. O IPTU vem em 2 partes, água e luz tb. Oque significa isso?
Consigo vender uma casa separada da outra?
Amo essas animais com o velho gafanhoto, você explica super bem. Muito obrigada por compartilhar conosco seus conhecimentos e nos ajudar.
Mt obg
vlw msm
abração
Construí 4 casas num lote de 200 metros, 2 térreas e duas segundo pavimento, não pretendo vender é para alugar, assistindo os seus vídeos e seguindo as dicas elas ficaram bem planejadas, tem espaço para três carros na frente e não tem janelas para o corredor, cada pessoa tem a sua entrada independente, temos que aproveitar todos os espaços pq comprar terreno está difícil.
Parabéns Ralph , como sempre , de forma clara , rápida e objetiva esclarece um assunto de extrema importância . Atender a legislação de uso e ocupação do solo é o primeiro passo antes de comprar areia , cimento e tijolos . Verificar na Prefeitura sobre a possibilidade de DESDOBRAR O LOTE LEGALMENTE e contratar um arquiteto é a estaca zero . Não observar isso implicará para o resto da vida e para os herdeiros ...a infelicidade de ter um imóvel irregular que nunca poderá ter o registro individual de cada casa ( salvo se o imóvel receber anistia da prefeitura...o que é muito raro ao menos aqui em Jundiaí onde resido ) . Outro aspecto negativo é que um imóvel não regularizado/registrado no Cartório de Registro de Imóveis , não dá financiamento bancário . Parabéns Ralph , vida longa prá você !
Mt obg amigo
obg pelas colocações
vlw msm
abração
Adorei a sua dica meu Amigo particularmente eu tinha muitas dúvidas relacionado a desmembramento, pois a minha contrução é em cima da casa do meu pai e quero muito desmembrar a minha casa e tirei a minha dúvida obrigado!!!!
Oi tudo bom?
mt obg
q bom q pude ajudar
Abração
Tem que verificar também nas leis de ocupação e zoneamento do bairro se são permitidas edificações com 2 pavimentos. Faltou citar também o desmembramento do lote. Abs
OI tudo bom?
dois pavimentos é mais simples amigo.. acima disse q começa a ficar complicado dependendo do coeficiente de aproveitamento ok?
abração
A minha casa é geminada com a da minha mãe. E ficou muito bom, Construímos em um terreno de 12mx40m, cada casa ficou com 6m de frente e quarenta de fundo. As casas ficaram com 108m2 de área construída. Aqui elas foram registradas como condomínio.
Manda foto pra mim???
A minha também é geminada com a da minha sogra cada uma com 6 metros de largura. Tem entradas independentes sim e tudo separadinho, água, luz ... tudo. Só saiu bemmmm caro todo tramites na prefeitura local. A documentação ficou como Bi - familiar .
Boa tarde tudo bem ,por gentileza me tira uma dúvida,vc e arquiteta ? Gostaria de tirar uma dúvida contigo se possível,ficarei agradecido.
Ralph, aproveitando o assunto construções sem o devido acompanhamento técnico, considere qualquer dia desses falar um pouco sobre recalque e como corrigir. Valeu
obg pela sugestão
abração
Boa noite!!! Este vídeo foi muito o que estávamos querendo! Compramos um terreno junto com um amigo,na zona rural, mas na ocasião foi questão de investimento. Futuramente temos o desejo de construir um lugar para descanso e lazer. Mas como o terreno é a meio, temos que avaliar como fazer um bom aproveitamento de espaço. O terreno está com 2 platores, com 18 metros frente, por 100 m. de fundo . Sendo que temos uma área de mata de preservação!
q bom q pude ajudar
obg por assistir e por compartilhar conosco
abração
Otimo trabalho o q voce faz no Brasil, essas dicas ajudan demais.
Mt obg de coração amigo
abração
Caso vc pode me orientar te agradeço. Deus te abençoe sempre concedendo saúde e sabedoria para executar a sua opção de exercer essa função que não deixa de árdua. Deus te abençoe 🙏
assim por experiência própria, se tu tiver a opção de se mudar pra uma casa independente melhor. a privacidade é sempre comprometida em casa geminada/terreno compartilhado. É legal pro dono do terreno q põe pra alugar pq todo mês tem uma graninha extra mas quem mora é pq n tem outra opção kkkk
Nessas casas coladas vive minha mãe e irmão. Uma casa colada c a outra. Se a casa dele não fosse de gesso dava pra ouvir tudo. E por conta do ar condicionado do quarto dele, a parede fica fria e cm é a mesma da cozinha, armários sofrem. Eu nao recomendo.
Obrigado Ralph, vc ajudou mtooooo msmo... estava pensando em.construir uma casa espelhada, ms sem ser geminada.... e isso mda mtooooo minha visão.
q bom q pude ajudar amigo
sucesso na sua obra
abração
@@PLANARQCAMPOS mtooooo obrigado.. adoro seus videos pq são mtoooo claros explicativos e a diversão incrivel...Parabéns msmo.
Obg de coração
abração amigo
Boa tarde.....e a documentação? e a escrituração? Como fica?
Ralph, comprei há dois anos um imóvel..e esse imóvel tem outra casa no fundo que pertencia ao mesmo dono só tenho uma passagem de ar para a cozinha e agora o ex dono vendeu a parte de trás para outra pessoa quem comprou pode fechar essa janela que já tem anos? Parabéns pelo o canal e fico muitíssimo agradecido.
Boa noite, Ralph! Em Santos, São Vicente a testada é de no mínimo 5m. Por aqui os construtores estão fazendo muito a sobreposta, que fica com uma garagem apertadíssima. E sobrados dentro de um mesmo terreno, onde a entrada é um corredor onde todo mundo passa na frente das portas e janelas das salas até chegar no fundo. Horrível, sem privacidade nenhuma e como não tem administração no comando vira bagunça na hora de fazer manutenção como pintura, consertos e limpeza da área comum.
Mt obg por compartilhar conosco Solange
vlw msm
abração
Quanto a parte do reforço na estrutura aconteceu aqui, onde a ideia foi trocar o forro pela laje coberta com telhado. A estrutura da casa precisou ser reforçada ja com o pensamento de um dia construir pra cima e o desafio foi fazer as colunas de uma forma que não saíssem pra fora da lateral da parede externa, mas nem todos os cantos foi possivel.
Obg por compartilhar conosco amigo
abração
Vídeo que todos deveriam assistir. Obrigada pelas informações.
Mt obg Simone
obg a vc por assistir
abração
Ralph, não sei se isso acontece em todas as cidades, mas por aqui existe um período no ano chamado de"anistia ", onde imóveis com construção irregular podem regularizar, porém é bem caro!!
Aqui da certo.Sao exatamente 5 casas no terreno.Mas so uma entrada principal
Outra ideia pra video: falar sobre a altura das casas, altura minima recomendada, sobre rebaixo e tal
OI tudo bom?
fiz um live semana passada sobre esse tema
depois d euma olhadinha pfv
ua-cam.com/video/0J5tSz9DtXM/v-deo.html
abração
Seria tão bom se estas regras todas de zoneamento fossem respeitadas! As cidades seriam muito mais bonitas e arborizadas. Mas entendo que os custos de moradia no país levam os brasileiros a essas soluções improvisadas.
Eu digo o número no meio da parede serve para casa do lado direito e do lado esquerdo pode ser o tenho que desmembra a casa para por este numero
Pretendo construir na parte de trás do terreno onde minha irmã mora, e seus vídeos estão sendo muito esclarecedores!!
Seria legal um vídeo sobre a parte de legalização, se ainda não tiver, estou chegando agora!!
obg por dividir conosco abração
Ótimo vídeo Ralph, é o caso de um irmão, está passando um perrengue para desmembrar o terreno, complicado !!!😘
Mt obg por compartilhar conosco
abração
Financiei com meu irmão um terreno de 300 m. Mas será dividido ao meio e passado um muro, cada qual no seu quadrado 🤗
Oi desculpa, deixa eu te perguntar... a caixa liberou pra vocês dois?
tenho um terreno com minha irmã de 300 metros, 150 pra cada e a prefeitura não aceitou desmembramento! acha que a gente possa conseguir fazer um financiamento! cada um com seu financiamento em nomes diferentes
Se eu fosse vocês, eu não investiria nisso, ninguém quer comprar, se for pra morar ou alugar tb
seus vídeos são ótimos, juro na próxima vez que eu construir a minha casa viu contratar vc .
mt obg
mas eu nao vendo meus serviços aqui nao, meu foco é só ajudar vcs msm ok?
obg
Ralph, se você estiver aí, me ajude, pois estou prestes a reformar a minha casa que fica num quintal com outras 4 casas, é um quintal de família que existe entre as casas. Agora de madrugada fiquei pensando sobre a configuração ideal da minha casa, considerando que vivo num quintal multifamiliar 30 X 60 ? Me ajude. A planta da reforma está quase pronta, você pode me ajudar ?
Comonfica a questao da numeração? A casa da frente (principal) precisa ter numero mais letra? Exemplo: Número: 08 A? Ou a casa de tras que fica como 8 A?
Dinheiro a gente não tem, apto parcelado a perder de vista.
Mas estamos aqui batendo ponto sonhando com essas reformas luxuosas.
😂
heheh
se os vídeos puderem ajudar de alguma forma eu ficarei feliz
abração
@@PLANARQCAMPOS já sim. Vc não imagina quanto 🙏🏻
Parabéns pelo trabalho 👊🏻😊
Quero dividir o terreno em dois mas não quero casa germinada, no entanto teria de fazer colado ao muro do vizinho. Muro de medo de dar infiltração. Por mais q coloque rulfo ligando a parede do muro. O que vc acha.
Eu moro no mesmo terreno que minha mãe.
São duas casas num terreno. O que separa as duas casas e a garagem lavanderia e as varandas.
Tem 35 anos que moro no mesmo lugar
Obg por compartilhar conosco
abração
Construí um prédio com 2 andares e 111m2 na extremidade de um terreno e depois construí uma cobertura com 78m2 na outra extremidade desse mesmo terreno, tipo uma churrasqueira. Não há separação alguma, tipo muro separando as duas construções. a prefeitura pode criar uma segunda inscrição para essa cobertura com 78m2 ?
Fundos ou frente qual a vantagem e desvantagem dos dois? na frente é melhor só que no fundo vou gastar com muito menos aterro.
Oi , fiquei preocupado , não sabia destas regras de construção , no meu endereço agora já são seis parentes em 6 puxadinhos , pára os lados e para cima da minha casa e crescendo.... Rsrs
Gostaria de legalizar meu quadrado RS casa , acho que não vou conseguir desde já !
Parabéns pelos vídeos , sucesso !
Mt obg Valdir
tente consultar um arquiteto da sua cidade p saber ok?
abração
Muito bom e explicativo seu video Ralph. No meu caso, num terreno de 6,5 x 26
fizemos uma casa na frente (minha tia), nos fundos uma minha e emcima da minha a da minha mãe> O
problema é que morreram a tia e minha mãe, e agora a prima quer vender a casa da frente, da minha tia, para um estranho> Pode acontecer isso?
Me disseram que não, pois só vende se for toda a construção> Me ajuda.
E se o terreno for de esquina? Pode fazer um acesso em cada rua? É permitido?
Bom dia! tenho um terreno de 10x30 metros, quero duas casas térreas nesse lote mas acho muito difícil conseguir atender os afastamentos laterais como manda o código de obras.
Caro " Jovem Gafanhoto" estou tentando acessar o vídeo mas não consigo. Tenho aprendido muito com seus vídeos. Obrigada.
OI tudo bom?
aqui está tudo normal..tente sair e retornar para o vídeo pfv p ver se normaliza
ok?
abração
Já morei assim porem eu não era da família e sim a dona que alugou a casa pra minha mãe, o terreno era do pai dela, os irmãos da dona da casa morava lá com a família e os filhos e netos. Sempre dava briga. Não tinha um dia de paz naquele lugar. Mas confesso que aquela povo era boa gente, porém eram barraquinhos.
Ralph, faz um vídeo sobre esse reforço estrutural, qt curtas, como que funciona e como é esteticamente
Obg pela sugestão
abração
Muito bom seus vídeos. Cara faz mais vídeos abordando essas coisas sendo 300m de terreno e sendo 2 casas térreas individuais no mesmo lote.
Mt obg
abração
Ralf sou sua fã de carteirinha. Seus vídeos são valiosos!!. Eu penso assim casa germinadas é a pior coisa. Pois um bairro que foi projetado para digamos 200 casas, aí todos fazem casa germinadas ou vende o outro lado. É muito complicado para legalizar. ....e o Bairro dobra o volume de pessoas sem ter assistência para todos. Casa germinadas fica sem privação, agente tem que escutar o barulho do vizinho sem contar com a música chata dele e ele a minha. O bairro fica feio.....as casa não tem jardim. ...nem areia verde. As outras opções seriam melhor se o terreno for de um bom tamanho. E fazendo bem feitinhas. Tudo fica bem feito com um bom projeto.
Muito obg Eliete
e obg pela sua opinião
vlw msm
abração
Voce poderia fazer um vídeo para dar dicas de como faze 2 casas em um terreno 8x20. Sendo uma casa na frente e outra nos fundos?
oi tudo bom?
aí não seria um vídeo Eliane
seria um projeto ok?
te aconselho a buscar um arquiteto da sua cidade p te orientar melhor ok?
abç
Muito o rigada pela dica
Minha mãe construi nossa casa com 3 andares era pra família toda morar juntas, com o passar do tempo fomos casando e minha mãe dividiu a casa. Tá tudo muito bem, tudo certo! Só que ficamos com registro de água e tá dando problema para dividir. Tem como separar? Colocar outras registros?
E um terreno onde o pai faleceu, ficou a mãe ela casou novamente e acabou que derrubou a casa que tinha fez novamente e ainda construiu outra no fundo sem fazer Inventário como fica?
aqui onde estou morando agora e tdo kit net tdo no mesmo terreno um do lado de outro affff muito estranho viu aqui tem uma casa de coabi a vizinha so dividiu a cozinha com uma parede fez outra no fundo e na frente deixou so um corredor de passagem e fez 3 comodos no total fez 3 casas num terreno só
Ralph Me tira uma dúvida tem duas casas no mesmo bico uma na frente e uma dos Fundos A Casa da frente diz que tem todo o direito do beco de 9 m quanto a casa de trás ela disse que não tinha direito nenhum sobre o beco o beco só das duas ou o beco só da casa da frente
Meu pai fez 2 quartos no terreno dele, para os meus irmãos, cada um com seu ponto de energia, nesse caso tá vindo iptu pra cada quarto, isso tá certo? vindo esses iptu pra cada quarto?
visitei uma casa para comprar, era um sobrado, em cima ja tinha uma familia morando. A casa a venda era a de baixo. achei esquisito duas casas no mesmo terreno, e se o vizinho de cima for barulhento, festeiro, ou seja um mala como fica? apaguei da minhha lista
hehehehe
Moro na cidade de Cubatão SP, ( Baixada Santista). O terreno é 30x10 metros. Existem duas residência. Cada 5 metros para cada família. Porém; uma das casas está a venda, só que paira uma dúvida, não foi feito o desmembramento do lote. Na prefeitura consta com duas numerações, no mesmo lote. Tido ano vem o IPTU separados. Cada respectivo morador recebe o carnê. A dúvida é quanto ao vender pra pessoas estranhas, sem desmembrar o terreno. Estou sem saber como agir. Meu falecido esposo não fez o que deveria ter sido feito. Sobrou pra eu resolver.
Ralph ótimo vídeo! Você já passou pela experiência de dividir uma casa em 2 menores no estilo desmembramento em condomínio? Conte pra nós por favor! Abraços
Grato por compartir tantas dicas...
Cara vv tem algum vídeo sobre terreno com frente para duas ruas, sem sem de esquina?
Abraços
de nada amigo
não tenho
ta bom?
abração
Estou nesta situação....entrei em acordo com minha mãe. Vou construir outra casa, ou galpão, ou pode ser kitinete, e até casa geminada....enfim...não pago mais aluguel. O terreno é 9x10, podendo aumentar com a retirada de terra. Aberto a opinião...
Obg por compartilhar amigo
minha opinião é... faça projeto e deixe tudo bem regularizado e com acessos independentes p q cada um tenha sua privacidade ok?
abração
Em terreno, a partir, de 7m de largura, vc pode construir duas casas geminadas. A Caixa Econômica aceita financiar essa modalidade de casas, basta documentar como condomínio. Tem muita gente ganhando dinheiro com isso.
aqui na minha cidade não seria possível, pois a testada mínima é de 6m, ou seja precisaria de um terreno de 12m
ok?
abração
Olá! Estou amando suas explicações.
Você sabe se consigo separar duas casas geminadas em um terreno de 13 x 25, sendo que temos 1 escritura só, planta e habite-se aprovados com construção total de 220 metros na cidade de São Paulo? O meu intuito é ter a documentação da prefeitura para divisão da escritura. Obrigada.
Oi Marina. Consegue sim. Se tiver dúvida, me msg no insta @carvalhoemomteiro_eng trabalhamos com regularização de dois ou mais imóveis no mesmo terreno.
Aqui em São Paulo SP o Código de Obras é quase indecifrável para quem não é especializado na área, cheio de fórmulas e obrigações exageradas
é assim msm amigo
é bem chatinho msm..lembro q na época de faculdade era um sofrimento ter q estudara quilo, hehhe
abração
Boa tarde Ralph
Comprei um terreno com meu irmão, só com contrato de compra e venda,
E construímos cada um sua própria casa.
Gostaria de saber se agora eu consigo fazer só o desmembramento desse terreno ?
Para depois mais pra frente entra com a regularização da casa ?
E possível isso?
Oi Messias, tudo bem? Depende do zoneamento e dimensões do lote. Podemos fazer essa regularização pra você. Entre em contato comigo pelo insta do meu escritório se ainda não tiver resolvido: @carvalhoemonteiro_eng
Em um terreno grande com por exemplo, 700m2, existe como fazer 2 casas independentes, uma sendo maior com por exemplo 190m2 e outra menor, com 60m2? E sem entrada independe te, pq na vdd essa casa menor seria uma "casa de hospedes".
RALPH GOSTARIA DE SABER SE É LEGAL CONTRUIR NA LATERAL E NO FUNDO DE UMA CASA DE ESQUINA ?
Ralph, o imóvel que comprei, tem uma casa antiga, que precisa de reforma e ampliação, ela tem habitese e tem também, um barracao, que precisa de reforma e ampliação, mas não tem habitese. Comprei junto com minha irmã, cada uma vai ter sua casa. Te pergunto: é melhor eu desmembrar antes de fazer a obra e regularizar ou eu tenho que regularizar o habitese e so depois desmembrar? Se puder me responder, vou te agradecer muito.
Minha irmã quer construir no meu terreno mas não dá pra desmembrar por conta da área do terreno.
O arquiteto falou que a opção seria instituir um condomínio, queria saber como funciona?
Construí na casa de meus pais...deu até polícia por causa de minhas irmãs..só deu tempo de constuir ,e eu tavano comeco de um relacionamento, noivo,morei de aluguel, de favor na casa dos outros (de bloco ainda),minha esposa teve duas lidas princesas nesse processo.. mas graças a Deus depois da segunda filha ..depois dessa confusão..o sobrado foi vendido..meus pais compraram a deles..compraram uma casa de dois pavimentos pra minhas irmãs e comprou a minha...agora tô feliz com minha família, livre dessa confusão..desse esparro...Mais nunca eu quero entra nessa..
Mt obg por compartilhar conosco amigo
abração
Tenho um terreno um pouco menor do que o tamanho permitido para desmembrar. Verifiquei na Prefeitura se era possível construir duas casas no terreno e vender cada uma separadamente. Falaram que eu poderia fazer um condomínio no terreno. Será que fazendo como se fosse condomínio, consigo mesmo vender.cada casa separadamente?
Eu comprei uma casa pela caixa,e meu vizinho também, a minha casa ficou no meio entre 2 casas as 3 casa foi vendida pela caixa, só que a lateral da minha casa a parede e do vizinho,ou seja eu ñ tenho parede, a outra casa do lado esquerdo ele ñ tem a parede também, e como se fosse a parede do meu corredor dos quartos que fica do lado de fora do vizinho só tem uma parede.
Adoro seus vídeos, Ralph. Estou devorando os vídeos do canal. Tomara que um dia você mesmo ou um arquiteto bom que nem você possam fazer o projeto da minha casa.
mt obg msm amigo
abração
Minha vó permitiu a minha mãe de construir no quintal que é enorme...
Minha vó já faleceu, porém eu tenho receio que algum dos parentes queira tirar ela de lá...
Existe essa possibilidade dela perder a casa já construída ???
Tem que deixar especificado no cartório a parte que cabe a sua mãe. Quando sua vó faltar na partilha, o valor da casa de sua mãe estará amparado.
Quando é uma construtora com $ é a maior facilidade pra empilhar um monte de gente no mesmo terreno... Quando é um particular, é a maior burocracia...
OI tudo bom?
Não Jaime, a burocracia é a msm..a diferença é q com uma construtora eles tem setores e pessoas específicas só p lidar com essa parte chata ok?
abração
Uma vizinha tá com problema desse tipo. Construiu duas casas de 4m de largura, sendo que a lei do município não permite. O mínimo seria de 5m. E agora, o que ela faz?
Olá Ralph. Você pode falar sobre o local da garagem numa casa? Só vejo automóveis na frente da casa. Gostaria de saber mais sobre garagem nos fundos ou meio da casa.
OI tudo bom?
poder pode, mas vc precisa ter uma largura acessível para esse carro passar como mencionei no vídeo ok?
depois de uma olhadinha nesse vídeo p entender algumas medidas q podem te ajudar
ua-cam.com/video/saB77l0YRJM/v-deo.html
abração
Pretendo comprar um imóvel, porém ele fica localizado no fundos de um terreno, segundo a imobiliária a documentação está correta, devo confiar? E como é tratado a questão do acesso sendo que um único acesso para todas as casas no mesmo terreno?
Boa noite onde eu moro tem 3 casas e a entrada de asseço das casa e a mesma as anbas que fica por trás não tem frente só a primeira casa..gostaria de saber si quem mora a trás também tem direito a frente da casa? Si pode fazer uma confraternização exemplo? o coisa assim ? mim tire essa dúvida por favor
Olá! No caso de uma casa de dois andares desmembrada, como fica a questão da caixa d'água? Se o único acesso a caixa se der pelo segundo andar há algum problema? Nesse caso para o morador do primeiro andar acessar sua caixa d'água ele precisaria entrar no segundo andar... Como fica isso?
Estou negociando um lote num condomínio fechado novo, cujas regras ainda não foram estabelecidas... É muito provável que não sejam permitidas 2 edificações... A minha mãe terá que nos acompanhar na futura mudança, para não ficar longe da gente, e a minha ideia era justamente fazer uma unidade independente, integrada à estética da casa... Assim, isso não sendo possível por conta das referidas regras, qual é a melhor opção de projeto para que todo mundo tenha privacidade e independência morando dentro da "mesma casa" (já que será a única alternativa, né)? Gostaria que ela tivesse um cantinho só para ela, para receber visitas, cozinhar, etc, não só uma suíte... É possível?
Oi tudo bom?
o ideal seria fazer um quarto mais bem equipado para ela, com os equipamento q possam atende-la e dar a privacidade q ela precisa, tipo um quarto de hotel, mas tem q ver o espaço disponível q vc tem no terreno ok?
Abração
Me tira uma duvida?
Comprei uma casa de meu vizinho com a mesma parede do salao dele, como fica quando fou vender? A parede é dele ou de nós dois?
Olá. Estamos pensando em fazer isso. Construir duas casa uma em cima da outra eu e minha irmã. É possível ter um bom isolamento acústico para não ficar uma barulheira igual apartamento? Quando andar, cair alguma coisa no chao. Como seria isso ?
OI tudo bom?
depois de uma olhadinha nesse vídeo
pode ser q te ajude
ua-cam.com/video/46Z3nXUHBJQ/v-deo.html
abração
Com certeza é treta kkkk no meu caso, graças a Deus , td foi mt bem conversado com os meus sogros ^^
heheheheh
Amo assistir seus vídeos e suas dicas. Fico rindo muito quando diz: Calma ai jovem gafanhoto!
Sucesso meu lindo!
heheheh
Mt obg de coração
abração
Moro num quintal já faz 10anos dados pelos meus pais q faleceram a casa deles ficaram no fundo, a minha na frente e foi divido por partes iguais no terreno entre irmãos, sendo nossa área aberta para o quintal, e meu irmão com birra quer erguer o muro colado para tampar a área, tirar ventilação e etc, pode?
Cara sei que não e o casa, mas aqui onde eu moro, meu iptu veio 600,00 R$ para uma casa com 102 m2, de qualidade baixa. e no meu visinho veio 300,00 R$ na dasa de 109 m2 de qualidade padrao alto. a diferença e que no dele tem uma lei 9704/15. o que devo fazer para enquadrar na mesma lei?
Tem que vê o percentual de solo natural. Não pavimentar o restante do solo que sobra da taxa de ocupação ?
OI tudo bom?
tem q ter um % de área permeável sim ok?
abração
Cada terreno ficaria com 6 de frente. Mas como o muro é do vizinho eu não poderia usa-lo, assim, para dar certo eu teria de fazer colada ao muro. Morro de medo de dar infiltração. Por mais que coloque rulfo. O que me diz a respeito