방송 잘보지만, 사실 대출은 소득에 비례해서 나오는게 맞죠, 결국 DSR을 이용해서 조여야 위기에 대비할 수 있습니다. 그걸 소득에 비례해서 안해주면, 결국 거품이끼고, 가격이 오르고, 위기에 취약해지죠. 그 부분은 사실 대출을 늘리고자하는 사람들의 주장이라고 생각합니다. 세상에 공짜는 없습니다. 자본주의에서의 핵심은 감당가능한 대출을 받아서 리스크릴 헷지 해야하는 것 아닐까요.
전혀 동의가 안되네요. 같은 담보가치를 가진 같은 물건에 대해 소득에 따라 대출이 달라지는게 말이 안되는거죠. 이미 집값의 절반 수준으로 LTV규제를 하므로 DSR은 불필요할뿐만 아니라 소득차별적 규제임. 서브프라임과 잃어버린 30년은 LTV 100% 대출로 야기된 것임. 빡센 LTV 규제만으로 충분.
작가님 영상을 최근에 알게 되어 과거영상부터 다 몰아서 보고 있는 1인입니다. 앞으로의 방향성에 대해 고민이라 댓글로 적어봅니다. 현재 안산 초지역세권 24평 아파트 보유, 실거주중(현 시세 6억+a/대출 1.7억) / 한대앞역 구축 18평 아파트 보유, 월세중(현 시세 2.5억이나 거래량이 거의 없음) 현금 5천정도 가지고 있습니다. 초지역이 ktx와 신안산선이 들어온다고는 하나 이미 시세에 반영이 된건 아닌지.. 더 가지고 있어야할지 모르겠고.. 가지고 있는 부동산을 전부 처분하여 현금 7억정도로 서울로 입성해야할지 고민입니다. 아직 자녀는 없는상태이나 내년 초에 태어나구요. 나중에 학군까지 고려해서 찾아보고 있는 동네가 위례(래미안이편한세상 34평), 철산 주공 13단지, 수지구청역 신정마을 7단지정도인데 Q. 현재 가지고 있는 초지역 아파트가 더 가지고 있을만한 가치가 있는지 Q. 전부 처분하고 위례, 철산주공, 수지구청 중에 갈만한 선택지가 있는지 요즘 너무 고민스러워서 잠을 못잡니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ
얼마 전 은행에 정부대출 문의했었는데 마침 비슷한 말씀을 하셨어요. HUG 대출은 기존 대출 상환하고 다시 대출 일으켜야 하는데, HF 대출은 이미 받은 대출 가지고 옮겨갈수도 있다고 들었던 것 같아요~ 참고만 하시고 정확한 정보는 한 번 더 알아보시면 좋을 듯 하네요.. ^^
대출규제 의견달라고 했더니 주셨군여 그와중에 깨알 책광고 ㅋㅋ 대단하십니다. 결국 이번정부 저번정부 모두 양극화를 부추킵니다. 못사는사람들이 더 많아져야 하죠. 무주택론자들인지 퐁락이들이지 이번 규제 응원하더군요. 전세대출 금지해야한다는둥.. 그런분들은 대체 어떤주거형태로 사는지 궁금하구요. 나만 이런게 아니라 다 끌어내려야 직성이 풀리나봅니다. 며칠전 구해줘홈즈 보니 조식주는 서울 아파트 단지 투어하던데 위화감 들더군여. 전세데도없애야된다고 주장하시는분들은 1가구1주택만이 결코 바람직한건지 돌아보았으면 좋겠네요.
작가님 영상으로 많이 도움받고있어요. 개천절날 현대백화점 강의 고대하고 있는데, 그 전에 결정해야할 것 같아서 댓글남깁니다. 실거주 목적으로 알아보고 있어요. A과천 푸르지오써밋 로얄동 1층과 B과천 위버필드 로얄동 중층or고층 고민중인데요. A가 B보다 5000천 저렴한 상황입니다. 지금 계약하게되면 A,B둘다 최고가로 매수하게 되는건데.. 1) 어떤 매물이 나을지 2) 연말에 조금 조정장이 오면 매수해도 될지 궁금합니다.
디딤돌 대출 받아 생애 최초 주택 구매하려고 하는데요. 5억 이하 아파트에 실거주 예정이고, 생활권인 서쪽에 위치한 아파트 구매하려고 하는데요. 지금 구매하기 가장 적절한 집은 어디일까요 홍제 삼성래미안 vs 가양 9단지 vs 천연 뜨란채 비교 부탁드립니다. or 더 버티고 돈 모으는게 좋을까요? 조언 부탁드립니다!
**질문** 마포구 공덕 삼성 1차, 공덕 래미안3차 성동구 옥수 삼성 용산구 도원삼성래미안 송파구 잠실한솔 전세 끼고 1가구 1주택 상급지 갈아타기(현재 거주 아파트 매도 시 현금화 가능 금액 6억 + 현금성자산 1.5억 = 7.5억), 앞으로 투자의 방향은 어떻게 가져가야할까요? 저희의 거주자금은 최소한으로 하려고 합니다.(월세 3000/70)
제가 무대출로 청약 당첨받아 집을 구매했습니다 실거주 3년제약이 있고 이제 6개월 살아서 2년 6개월은 있어야 집을 팔수가 있습니다 집 사는데 돈을 다 써서 남은 현금은 거의 없습니다 그런데 현재 집 팔때까지 2년 6개월을 기다리다간 제가 원하는 집 시세는 더 오를것 같습니다 ㅜㅜ 새롭게 집을 산다면 현재 집 판 돈으로 그 갭만큼 서울에 사고 저는 월세 살려고 하는데요 2년6개월간은 담보대출 신용대출을 해서 갭으로 미리 사두고 현재 집 팔아서 대출을 갚는 방법도 생각중인데 너무 위험할까요 아니면 2년 6개월뒤 현재 집을 팔고 그때 구매하는게 무리하지 않으니 더 나은 방법일까요?
맞아요 자본주의사회에서 돈이 돌아가는 룰을 정부는 요상하게 규제하면 안되죠 대출도 부자들한테 많이 해주시지 저소득한체는 냉정. 갚을 능력을 보고해주는게 금융권이니요. 그들도 장사라. 대출규제 세금등 디립다잡을수록 서민만 더 살기 힘들어지고 부자들은 기가막히게 머리써서 역이용하여 더큰 부를 그들이 다 가져가죠. 지금도 부동산이며 주식이며 싸니까 다 사들일거에요. 이유는 법은 또 바뀔수밖에 없다는걸 아니까. 세금은 부자들이 현금자산이 클텐데 내기도하고 또 절세도 하겠죠. 기부도 절세방법중 하나이고 뭐 재단이나 유형의물건들로 채우기도하고등등 부자들은 전문가들을 끼고있어서 다 피해갑니다. 디지는건 서민뿐. 대출이며 세금이며 다 풀어야해요 그래야 돈이 돌고 부자들도 돈을 대놓고 쓰고 자영업자들이 살고등등 공무원도시가 왜 자영업자들이 무너지나요 쥐꼬리월급이라 돈을 안쓰니. 그래서 서울과 기업있는 수도권으로 몰리는거죠. 대내외로 정치나 잘하시고 금리인하와 물가안정애나 신경쓰셔야할듯요! 부자들이 돈을 시장에 풀면 서민들이 대출받아도 갚을 능력될거고요. 대출규제와 세금 빼박으로 때리는건 다 디지라는거에요. 공산주의가 아닙니다. 임대아파트에 모든 국민이 들어가살길 바랄까요? 절대 불가능한일. 임대 타운하우스도 웃겨요ㅎㅎ 자녀들 생각하면 더더 임대안가요 분양가지! 잔머리쓰다가 다 망하게생겼구먼요. 청약필요없이 선착순 분양이 입지보고 수십억이니. 그래도 경쟁률 박터지고. 그들만의 세계로 만들어서 주변동네주민들 상대적 박탈감주니 ㅎㅎ 대출 푸시고 세금도 푸시고 연봉이나 많이 주시고 일자리나 많이 만드세요들. 노후복지가 안되니 셀러리맨들이 일함서 부동산투자밖에 더있겠어요? 답답한 시국임.
부자들이 전문가끼고 절세하는거 맞지요. 돈없으면 스스로 공부해서 절세하면 될거 같아요. 부자들도 자신의 자산 지키고 불리려고 공부하고 전문가 고용하니깐.. 돈없으면 스스로 공부해서 아는수 밖에.. 요즘 유투브나 관련서적 많아서 공부하면 어느 정도는 할 수 있는것 같아요,, 시간과 노력이 필요한데 얻으려면 희생해야겠죠? 감나무 밑에서 감 떨어지기만 바랄순 없으니..
안녕하세요 실거주용 주택 1채 가지고 있는데 잘못 매수했으면 팔고 갈아타기 하는게 맞는 건가요 22년 성남 여수동 아파트 21평 을 8억 최고점에 매수 하였습니다. 실거주용 인데 아무리 봐도 너무 입지가 않좋은데 본전 되면 갈아타는게 맞는지 갈아탄다면 8억으로 갈수있는곳 추천바랍니다.
안녕하세요. 우리 작가님은 댓글에 투자 문의글 올리면 답을 달아주시나요? 아니면 다음 영상 제작하실 때 참고해 주시는지 궁금합니다. 제가 갈아타기를 고민중인데 강서구 우장산역에 있는 강서힐스테이트 30평대와 마곡엠밸리 단지들 30평대를 비교하고 있거든요. 실거주와 투자가치 관점에서 어느쪽이 좋을지 작가님 고견을 듣고 싶습니다. 여러 고수님들께도 의견부탁드립니다. 감사합니다.
작가님, 영상 항상 잘 보고있습니다. 감사합니다. 아무리 찾아봐도 헷갈리는 문제가 하나 있는데요. 부모님 명의 집에서 세대원으로 거주하고 있는 상황에서 투기지역에 제가 아파트 매수를 할 시 1세대 2주택으로 취득세 중과가 되나요? (부모님 나이: 만 60세) 만약 그렇다면 아파트 매수 전에 원룸이나 고시원 등 다른 곳으로 전입신고를 하고나서 취득해야할까요?? 바쁘시겠지만 답해주신다면..정말 감사드리겠습니다!!
갭 5-7억 (취등록세 제하고)으로 서울경기 권에서 저평가된 혹은 미래가치가 기대되는 아파트가 있으면 추천 부탁드리겠습니다 :) 현재는 - 위례센트럴자이 - 성산시영 - 철산주공13단지 - 동탄역 역세권 (우남/더샾) - 답십리 래미안위브 정도에서 비교하고 있습니다 단기 수익보다는 5년 이상은 바라보고 있고 순수 투자목적이라 위치는 어디든 상관이 없습니다. 제가 아는 동네가 많이 없어서 임장 가본 동네 위주로 추린게 위 리스트에요 😢 오히려 실거주의 제약이 없다보니 금액에 맞는 선택지가 너무 넓어져서 어떻게 접근해갈지가 막막하여 조언을 구해봅니다 ㅠㅠ
진심 궁금해서 그러는데요 하락론으로 정했는데 왜 굳이 투자 유튜브들어와서 댓글다세요? 이거 너무 궁금하네 심지어 하락할수밖에 없다라고 생각하면 이현철이나 이광수나 표영호도 볼필요없지않나? 그럼에도 굳이굳이 반대되는 투자유튜브 들어와서 댓글 남기는 시간 낭비를 왜하시는건가요?
반려동물의 시선으로 세상을 바라본 힐링 소설
- 교보 : bit.ly/3xJbMZv
- 예스24 : bit.ly/3W5dfTb
- 알라딘 : bit.ly/4bwWBAq
e북 : naver.me/5xjlNU70
늘 명확한 인사이트 주셔서 감사합니다😊
오늘도 귀여운 멍멍이는 산책하고 꿀잠 자고 있네요. 이뻐라❤
변우석과 공통점이 많은 작가님😂 유머에 중독되는것같습니다.
오늘도 좋은 말씀 감사합니다
책도 꼭 읽어보겠습니다
현백 특강에서 작가님께 싸인받은 책이 나와서 반가웠어요😆 3개 단지 이상 꼭 찾아내서 질문남기겠습니다! 작가님 추석연휴 마지막 저녁 잘 보내세요!
작가님😊^^ 부동산공부 시작한지 한달도 안 되었는데 작가님 영상보면서 힐링도 되고 행동할 수 있는 용기를 낼 수 있었어요^^ 아님 공부만 쭉~ 하고 있었을 거예요.. 늘 응원합니다🎉
방송 잘보지만, 사실 대출은 소득에 비례해서 나오는게 맞죠, 결국 DSR을 이용해서 조여야 위기에 대비할 수 있습니다. 그걸 소득에 비례해서 안해주면, 결국 거품이끼고, 가격이 오르고, 위기에 취약해지죠. 그 부분은 사실 대출을 늘리고자하는 사람들의 주장이라고 생각합니다. 세상에 공짜는 없습니다. 자본주의에서의 핵심은 감당가능한 대출을 받아서 리스크릴 헷지 해야하는 것 아닐까요.
너무 동의합니다
전혀 동의가 안되네요. 같은 담보가치를 가진 같은 물건에 대해 소득에 따라 대출이 달라지는게 말이 안되는거죠.
이미 집값의 절반 수준으로 LTV규제를 하므로 DSR은 불필요할뿐만 아니라 소득차별적 규제임. 서브프라임과 잃어버린 30년은 LTV 100% 대출로 야기된 것임. 빡센 LTV 규제만으로 충분.
ㄱ😅😊😅😮😊 1:27 😅 1:27 1:27 😊 1:27
@@James-wv9cl 대출을 받고 갚을 생각이 없으면 이 말이 맞겠죠. 대출에 대한 매달 원리금이 있는데 당연히 소득에 따라 부담이 다를 거고 그거에 따라 위험도가 다르니 차등은 둬야함. 지금도 대책없이 대출 받고 연체하는 사람들 많아요
@@최재현-n6v 연체를 하면 금융회사는 담보가치가 충분하므로 바로 경매 넘겨 대출 회수가 가능. 따라서 금융기관 건전성 및 금융안정 측면에서 문제 없음. 따라서 집값 대비 50%내외의 대출을 일으킬지 말지는 전적으로 차주가 결정할 문제임.
저번에 추천해주신 불변의 법칙 책이 생각납니다.
본질은 변하지 않는다. 규제는 늘 있어왔고 또 적응할 것이다.
항상 한걸음 뒤에서 냉철하게 시장을 바라보는 작가님 멋있어요!
솔직히 맞고 틀리고는 신의영역인데 부동산의 본질을 잘 설명하는건 이분이 찐임
와.. 딱 궁금했던 내용을 콕찝어서 명확한 답까지.. 그저 빛
이제 갭 투자 할때 세입자 있는 주택이 씨가 마를 가능성도 높아지겠네요
맘을 다잡고자 이 책 재독중이었어요! 항상 감사드려요!~
감사합니다 작가님!
강아지랑 자리 바꿔주세요
작가님, 항상 좋은 정보 감사합니다
Dsr규제가 정책대출과 전세대출에도 확대되어야할 시점
초반 소개멘트를 듣는데 옆에있는 절묘하게 스위치가 ... 으로 되어있네요 😊
집값 상승의 원인이 대출인게 명확하고, 그걸 이용하는게 부동산 시장이라는 걸 잘 설명하신 듯 합니다. 이런 영상이 올라오는 걸 보니 정부가 제대로 일을 하는 듯 합니다.
오늘 인트로 진심 작가정신 온전히 쏟아부어 말하셨네요.
역시 작가님들은 다르시군요.
작가님 추석인데도 영상 올려주셔서 감사합니다. 궁금했던 포인트를 딱 집어서 설명해주셔서 많은 도움이 됐습니다. 추석 가족분들과 건강하고 행복한 시간 보내시길 바라요😊
오늘도 귀엽네요
작가님말고 강아지요
와❤ 기다렸어요😊 본질은 변하지않는다!!! 지금 해야할 행동까지.. 친절하신 작가님~^^ 나의 돈많은 고등학교 친구 다시 또 읽어봐야겠어요!!! 작가님. 오늘도 너무감사합니다!!! 추석명절 가족들과 즐겁게 보내세요💕
작가님 영상을 최근에 알게 되어 과거영상부터 다 몰아서 보고 있는 1인입니다. 앞으로의 방향성에 대해 고민이라 댓글로 적어봅니다. 현재 안산 초지역세권 24평 아파트 보유, 실거주중(현 시세 6억+a/대출 1.7억) / 한대앞역 구축 18평 아파트 보유, 월세중(현 시세 2.5억이나 거래량이 거의 없음) 현금 5천정도 가지고 있습니다. 초지역이 ktx와 신안산선이 들어온다고는 하나 이미 시세에 반영이 된건 아닌지.. 더 가지고 있어야할지 모르겠고.. 가지고 있는 부동산을 전부 처분하여 현금 7억정도로 서울로 입성해야할지 고민입니다.
아직 자녀는 없는상태이나 내년 초에 태어나구요. 나중에 학군까지 고려해서 찾아보고 있는 동네가 위례(래미안이편한세상 34평), 철산 주공 13단지, 수지구청역 신정마을 7단지정도인데
Q. 현재 가지고 있는 초지역 아파트가 더 가지고 있을만한 가치가 있는지
Q. 전부 처분하고 위례, 철산주공, 수지구청 중에 갈만한 선택지가 있는지
요즘 너무 고민스러워서 잠을 못잡니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ
기존 전세자금대출은 가지고 있어서 된다고요? 그게 무슨 얘기죠?
전세에서 전세로 이사갈때 전세자금대출을 갚고 이사가는집으로 전세대출을 다시 받는거잖아요?
얼마 전 은행에 정부대출 문의했었는데 마침 비슷한 말씀을 하셨어요.
HUG 대출은 기존 대출 상환하고 다시 대출 일으켜야 하는데, HF 대출은 이미 받은 대출 가지고 옮겨갈수도 있다고 들었던 것 같아요~ 참고만 하시고 정확한 정보는 한 번 더 알아보시면 좋을 듯 하네요.. ^^
😅
유머가 많이 발전하셨어요
공통점 유머 재밌었어요
작가님 추석에 방송올려주셔서 감사합니다
문의사항은 아이들이 서울에 거주해서
2020년 철산한신을 7억6천에 투자로샀는데 못난이같아요
오르지도않고 지금계속 내리기도하고
리모델링사업도 진척이없네요
1.5.6천손해보더라도 못난이 아파는게나을지 아님 좀더
지켜보는게 나을까요?
전세는 4억5천에 세입자있습니다
2.
이걸팔고 돈을조금더 투자해서 상급지로 가는게나을지?
간다면 어디로가는게 나을지
궁금합니다
답변부탁드립니다~^^
행님 그 책 이미 읽었다 아입니까 ㅋㅋ 항상 잘 보고 있구요. 영상 제작에 조금이라도 도움 되시라고 이미 샀습니다 :)
작가님 평택고덕에 사는 자녀가 전세만기로 내년엔 이사 계획입니다 평택고덕동과 하안주공 (갭투) 자본이 넉넉치 않아 대출받아야 되고요 둘중 어떤 선택이 차후 시세차이까지 얻을수 잇을까요 ?
변우석배우랑 작가님이랑 비교..
넘 웃겨요 ㅎㅋ
전 송희구작가님이 훨씬 좋아요
오늘도 꿀영상 감사합니다
은행마다 다르다 .. 와우🎉🎉🎉
매번 중요한 이슈에 대한 생각 공유 감사합니다!
감사합니다~~ 전부치다 쉬는타이밍에 한줄기 오아시스와 같은 영상입니다
변우석 뺨치시는데요?ㅎ😊
대출규제 의견달라고 했더니 주셨군여
그와중에 깨알 책광고 ㅋㅋ
대단하십니다.
결국 이번정부 저번정부 모두
양극화를 부추킵니다.
못사는사람들이 더 많아져야 하죠.
무주택론자들인지 퐁락이들이지
이번 규제 응원하더군요.
전세대출 금지해야한다는둥..
그런분들은 대체 어떤주거형태로
사는지 궁금하구요.
나만 이런게 아니라 다 끌어내려야
직성이 풀리나봅니다.
며칠전 구해줘홈즈 보니 조식주는 서울
아파트 단지 투어하던데 위화감 들더군여.
전세데도없애야된다고 주장하시는분들은
1가구1주택만이 결코 바람직한건지 돌아보았으면 좋겠네요.
우연히 작가님 영상보고,
“어?! 이분은 다르다.” 라고 느꼈는데…
작가님은 착한 천재예요 ~ 🤭
작가님을 진심으로 존경합니다. :)
ㅋㅋㅋㅋ 무표정으로 위트있게 치시는거에 오늘도 미소짓습니다 ㅋㅋ
예전처럼.. 매매 지역 관련하여 고민이 있는데 어디로 연락드리면 될까요? ㅠㅠ
강의하시는 곳 찾아가시면 질의응답 시간에 단지명 말하라고 하시면서 상담해 주셨어요^^
실물봤는데 진짜 실물 깡패에요.. ❤
배용준 닮으셨음.
키도 크시더라구요 ^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 작가님 개그 너무 웃겨여😂❤❤❤
작가님 영상으로 많이 도움받고있어요. 개천절날 현대백화점 강의 고대하고 있는데, 그 전에 결정해야할 것 같아서 댓글남깁니다.
실거주 목적으로 알아보고 있어요.
A과천 푸르지오써밋 로얄동 1층과
B과천 위버필드 로얄동 중층or고층 고민중인데요. A가 B보다 5000천 저렴한 상황입니다. 지금 계약하게되면 A,B둘다 최고가로 매수하게 되는건데..
1) 어떤 매물이 나을지
2) 연말에 조금 조정장이 오면 매수해도 될지 궁금합니다.
고수님들 투자면에서 판교역 봇들 vs 송파 장지역 송파파인 어디가 나을까요? 직장은 중간쯤 입니다
둘중 한개를 누가 준다면 어디를 받고싶으세요?
작가님 덕분에 웃어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 즐거운 추석 되세요~~
편집 작가님 직접 하시는건가요? 궁금합니다
작가님 안녕하세요. 저도 대출규제 혼란스러워서 멈칫하다가 마음먹고 1인가구 무주택자 첫 집 마련해보려고 하는데요. 직장은 광화문, 제 자금 3억원+대출 예산으로 홍제한양vs보문파크뷰자이 둘다 20평대 보고있는데 어디가 나을까요? 다른 곳 추천해주실만한 곳 있으실까요!😮
긍정적사고 = 집값 가즈아
잘못된 생각임
오늘도 좋은 영상 감사합니다
대출규제로 호들갑 떨지 않아도 될것 같아요 결국 좋은 물건들은 우상향!!!
강아지만 따로 영상 올려주실수는 없나요 ㅠ.ㅍ
명절 잘 보내세요!
변우석 배우님처럼 훤칠하신 ㅎㅎ
고향가는길에 잘 봤습니다~~
항상 감사합니다 즐거운 추석되세요😊
송작가님 너무 멋있는데.. 왜 그러서유..
오늘도 영상 감사합니다😊
즐거운 추석연휴되세용
디딤돌 대출 받아 생애 최초 주택 구매하려고 하는데요. 5억 이하 아파트에 실거주 예정이고, 생활권인 서쪽에 위치한 아파트 구매하려고 하는데요. 지금 구매하기 가장 적절한 집은 어디일까요
홍제 삼성래미안 vs 가양 9단지 vs 천연 뜨란채 비교 부탁드립니다. or 더 버티고 돈 모으는게 좋을까요? 조언 부탁드립니다!
아 오늘 왜 "감사합니다아~↗️" 안해주세요!?!
성시경의 "잘자요~"이후 최고의 '내귀에캔디' 인데....
화날라함 🤭
즐거운 명절 되세욥 작가님~
유튜버에서 아맞다이분회사원이지 싶은 순간ㅋㅋㅋㅋ 감사합니다ㅡ앗
저도 송작가님 감사합니다아
너무좋아요
저만 그런게아니었군요 😊
돈 많은 사람이 상급지 아파트 산다
난 안산다
나의 돈많은 고등학교 친구 강추입니다. 술술 읽혀요.
대방주공2단지 vs 양평한신아파트 어디가 더 전망이좋을까요? 실거주는 양평한신이 좋아보이는데 대방주공이 투자가치는더 높을거같아서요
작가님 안녕하세요
갭투자로 24평 두단지 보고있습니다
과천래미안슈르와 판교봇들마을3단지 비교와 결론 부탁드려요😂
**질문**
마포구 공덕 삼성 1차, 공덕 래미안3차
성동구 옥수 삼성
용산구 도원삼성래미안
송파구 잠실한솔
전세 끼고 1가구 1주택 상급지 갈아타기(현재 거주 아파트 매도 시 현금화 가능 금액 6억 + 현금성자산 1.5억 = 7.5억), 앞으로 투자의 방향은 어떻게 가져가야할까요?
저희의 거주자금은 최소한으로 하려고 합니다.(월세 3000/70)
변우석님보다 조아요
나의 똑똑한 강아지 빼고 작가님 책은 다 봤어요. (곧 볼게요 ㅎㅎ)쉽게 쓰는 게 더 어렵다는 말 와 닿았어요~ 오늘도 좋은 말씀 감사합니다 😊
인형이 있네요^^
변우석처럼 작가님도 9등신이에요
에구 착한강쥐
잠만자냐
명절 즐겁게보내세요
강아지 잠들어있는건가요 귀여워요😂
작가님 용산옆에 붙어있는 동마포 구축아파트 재건축 전망도 해주시면 안될까요
ㄱㄷ역은 500세대도 안되는 아파트만 중개사한테 낚여서 안사면 됨. 4년전에 올라온 물건들 아직도 매도 안됨. 네이버나 중개사무소는 한달전에 내놓앜ㅆ다고 구라침. 4년전 매물 아직도 안팔리는거, 대단지만 사세요 꼭.
레전드입니다~~^^
밀리의서재에도 등록해주세요 제..발
제가 무대출로 청약 당첨받아 집을 구매했습니다 실거주 3년제약이 있고 이제 6개월 살아서 2년 6개월은 있어야 집을 팔수가 있습니다 집 사는데 돈을 다 써서 남은 현금은 거의 없습니다 그런데 현재 집 팔때까지 2년 6개월을 기다리다간 제가 원하는 집 시세는 더 오를것 같습니다 ㅜㅜ
새롭게 집을 산다면 현재 집 판 돈으로 그 갭만큼 서울에 사고 저는 월세 살려고 하는데요 2년6개월간은 담보대출 신용대출을 해서 갭으로 미리 사두고 현재 집 팔아서 대출을 갚는 방법도 생각중인데 너무 위험할까요 아니면 2년 6개월뒤 현재 집을 팔고 그때 구매하는게 무리하지 않으니 더 나은 방법일까요?
이번엔 정부가 주변에 흔들리지 말고 대출규제를 쭉해서 집값 거품이 좀 빠졌으면 좋겠네요
변우석 보다 훨 똑똑한 작가님 ㅎ 추헉 명절 가족과 즐거운 시간 보내세요 ❤
안녕하세요. 이영애와 닮은점이 매우 많은 구독자 인사드리옵니다.😅😅
나의 돈많은 친구 이 책도 고정댓글에 같이 써두시면 좋을거같아요!
맞아요
자본주의사회에서 돈이 돌아가는 룰을 정부는 요상하게 규제하면 안되죠
대출도 부자들한테 많이 해주시지 저소득한체는 냉정. 갚을 능력을 보고해주는게 금융권이니요. 그들도 장사라. 대출규제 세금등 디립다잡을수록 서민만 더 살기 힘들어지고 부자들은 기가막히게 머리써서 역이용하여 더큰 부를 그들이 다 가져가죠.
지금도 부동산이며 주식이며 싸니까 다 사들일거에요. 이유는 법은 또 바뀔수밖에 없다는걸 아니까. 세금은 부자들이 현금자산이 클텐데 내기도하고 또 절세도 하겠죠. 기부도 절세방법중 하나이고 뭐 재단이나 유형의물건들로 채우기도하고등등
부자들은 전문가들을 끼고있어서 다 피해갑니다. 디지는건 서민뿐.
대출이며 세금이며 다 풀어야해요
그래야 돈이 돌고 부자들도 돈을 대놓고 쓰고 자영업자들이 살고등등
공무원도시가 왜 자영업자들이 무너지나요 쥐꼬리월급이라 돈을 안쓰니.
그래서 서울과 기업있는 수도권으로 몰리는거죠.
대내외로 정치나 잘하시고 금리인하와 물가안정애나 신경쓰셔야할듯요!
부자들이 돈을 시장에 풀면 서민들이 대출받아도 갚을 능력될거고요.
대출규제와 세금 빼박으로 때리는건 다 디지라는거에요.
공산주의가 아닙니다. 임대아파트에 모든 국민이 들어가살길 바랄까요? 절대 불가능한일. 임대 타운하우스도 웃겨요ㅎㅎ 자녀들 생각하면 더더 임대안가요 분양가지! 잔머리쓰다가 다 망하게생겼구먼요.
청약필요없이 선착순 분양이 입지보고 수십억이니. 그래도 경쟁률 박터지고. 그들만의 세계로 만들어서 주변동네주민들 상대적 박탈감주니 ㅎㅎ
대출 푸시고 세금도 푸시고 연봉이나 많이 주시고 일자리나 많이 만드세요들. 노후복지가 안되니 셀러리맨들이 일함서 부동산투자밖에 더있겠어요?
답답한 시국임.
부자들이 전문가끼고 절세하는거 맞지요. 돈없으면 스스로 공부해서 절세하면 될거 같아요.
부자들도 자신의 자산 지키고 불리려고 공부하고 전문가 고용하니깐..
돈없으면 스스로 공부해서 아는수 밖에.. 요즘 유투브나 관련서적 많아서 공부하면 어느 정도는 할 수 있는것 같아요,,
시간과 노력이 필요한데 얻으려면 희생해야겠죠?
감나무 밑에서 감 떨어지기만 바랄순 없으니..
앞부분은 원래 건너뛰는데 내가 뭘 듣고있는건지 궁금해져서 다 들어버렸습니다
매수 전 매도자분과 협의해서 전세를 맞추고 나서 매입하면 되네요
! 아는건 없지만 좋은 방법 중의 하나인 것 같아요!
무슨말이에요?😅
좀 그럼 집값 좀 떨어드리던가 졸라비싸용!!!
잘생기셨는데요~
내년 되면 다 새로 셋팅될것 같습니다 대출한도 다 풀리겠죠
안녕하세요
실거주용 주택 1채 가지고 있는데 잘못 매수했으면 팔고 갈아타기 하는게 맞는 건가요
22년 성남 여수동 아파트 21평 을 8억 최고점에 매수 하였습니다.
실거주용 인데 아무리 봐도 너무 입지가 않좋은데
본전 되면 갈아타는게 맞는지 갈아탄다면 8억으로 갈수있는곳 추천바랍니다.
내집 하나는진리입니다
안녕하세요. 우리 작가님은 댓글에 투자 문의글 올리면 답을 달아주시나요? 아니면 다음 영상 제작하실 때 참고해 주시는지 궁금합니다.
제가 갈아타기를 고민중인데 강서구 우장산역에 있는 강서힐스테이트 30평대와 마곡엠밸리 단지들 30평대를 비교하고 있거든요.
실거주와 투자가치 관점에서 어느쪽이 좋을지 작가님 고견을 듣고 싶습니다.
여러 고수님들께도 의견부탁드립니다.
감사합니다.
작가님, 영상 항상 잘 보고있습니다. 감사합니다. 아무리 찾아봐도 헷갈리는 문제가 하나 있는데요.
부모님 명의 집에서 세대원으로 거주하고 있는 상황에서 투기지역에 제가 아파트 매수를 할 시 1세대 2주택으로 취득세 중과가 되나요? (부모님 나이: 만 60세)
만약 그렇다면 아파트 매수 전에 원룸이나 고시원 등 다른 곳으로 전입신고를 하고나서 취득해야할까요??
바쁘시겠지만 답해주신다면..정말 감사드리겠습니다!!
갭거지 들만 박멸 되면 대한민국 부동산 시장 정상화 가능 !
컨셉보소 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 😂
도입부, 너무 억지스런 긍정적 사고인데요 ㅎㅎ
[요POWER청] 추석맞이 댕댕이 특집방송 해주세요!! Zara는 모하냐 후원안하고
변우석님과 키가 비슷할거같습니다
작가님 키도 크시고 피부도 좋으셔서 직접뵈면 귀티가 나심
인정요*^^ 큰키에 깜놀~~
스윗해요 싸인해 주시고 웃으실때^^
ㅋㅋㅋ
하나, sc제일은 다 해줌
작가님 안녕하세요 ~~ 현재 암사역에서 전세로 살고있고
남양주로 출퇴근을 하는 사람이라서 강동 근처로 매매를 생각중인데요~~
비슷한 금액대로 리모델링 이슈를 보고 암사 선사현대 매매 vs 9호선 호재를 생각하고 미사강변 스타힐스 등 매매 어떤게 좋다고 보시나요?!
답변 주시면 넘감사드리겠습니다 😂😂😂
8~10억대 내에서 생각중이에요 ㅜ ㅜ
실거주 입니다!!!
ㅋㅋㅋㅋ 잠시 쉬어간데 ㅋㅋㅋ한 5년도 쉬는거냐?
송도는 어떻게 보시는지 궁금해요❤️ 3.5억정도(1억은대출)로 서울 투자하는게좋을지 송도실거주할지 고민입니다😢
++나의고등학교친구 넘 좋아하는 책입니다 부동산입문하시는 분들께 강추!!
50년만기 디딤돌 신생아 저리대출 이게 사회의악 대출이다
디딤돌은 아파트가격 6억이하에 소득제한 개빡센데 그게 왜 사회악임;;;?
신생아특례대출 역시도 애낳는 조건이 있는데 세계 최고의 저출산국가에서 그 제도를 해둔게 무슨 악임?
그것도 못받으면서 폭락만 외치는 당신이 사회악임
@@시크릿-c8v
이해력이 좀 떨어지네요~~
뭔 뜻인지 진짜 모르는건지
억지를 쓰는건지??
@@로블-s8n 설명좀?ㅋㅋ 밑에글써놓은거보니 알만하다만 ㅋㅋㅋ
나는 애도 낳기 싫고 디딤돌도 필요없는데 남들 싸게 대출받는건 싫다구요 빼애애애ㅐ객ㄱ!!!!!!!
변우석 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 에휴..
이번정부는 계속 양극화만듦
갭 5-7억 (취등록세 제하고)으로 서울경기 권에서 저평가된 혹은 미래가치가 기대되는 아파트가 있으면 추천 부탁드리겠습니다 :)
현재는
- 위례센트럴자이
- 성산시영
- 철산주공13단지
- 동탄역 역세권 (우남/더샾)
- 답십리 래미안위브
정도에서 비교하고 있습니다
단기 수익보다는 5년 이상은 바라보고 있고 순수 투자목적이라 위치는 어디든 상관이 없습니다.
제가 아는 동네가 많이 없어서 임장 가본 동네 위주로 추린게 위 리스트에요 😢
오히려 실거주의 제약이 없다보니 금액에 맞는 선택지가 너무 넓어져서 어떻게 접근해갈지가 막막하여 조언을 구해봅니다 ㅠㅠ
일등!
에효~~무조건 사리는 거네~~
계속 오른다고 하지않았나?
역쉬~~전문가는 이현철 소장님
뿐이네😊
거기로 가서 들으세요 ㅎ
틀려서 지금 당황해하는 이소장은 지금 혼돈이다. 지금 전망이 틀린것을 잘 인정안하더라. 원래 사람은 틀려야 본성이 나오는데 그 범주에서 못 벗어난다. 실제로 틀려도 전망 변경이 쉬운게 아니다.
장기적우상향 그사이 조정잇다라고 하신듯
진심 궁금해서 그러는데요
하락론으로 정했는데 왜 굳이 투자 유튜브들어와서 댓글다세요?
이거 너무 궁금하네
심지어 하락할수밖에 없다라고 생각하면 이현철이나 이광수나 표영호도 볼필요없지않나?
그럼에도 굳이굳이 반대되는 투자유튜브 들어와서 댓글 남기는 시간 낭비를 왜하시는건가요?
자기집 하나는 있어야하지 않겠어요?
물가도 오르는데 집값이 안오를까요?
비싸지 않은곳도 많으니 그런곳 집한채라도 사두세요