이번 영상의 주제가 '올림픽파크포레온 입주장을 노리자' 는 아닙니다. 이번영상의 결론을 한문장으로 요약하면, "입주장은 원래 매수자, 예비세입자 에게 꿀인데, 좀 더 꿀이 될 것이다" 가 되겠죠. 다만 그 '입주장' 이라는 테마에서 가장 먼저 떠오르는건 올림픽파크포레온이 맞습니다. 그보다 더 큰 입주장은 없으니까요. 심지어 분양후 잠실부터 둔촌 일대의 집값이 폭등하여 수분양자들 입장에선 이 계약을 반드시 지켜내야만 하는 이유도 있죠. 급전세가 쏟아지기 가장 좋은 조건이긴 합니다. 그렇다고 입주장이 포레온만 있는 것은 아닙니다. 입주장은 전국에 많이 있죠. 영상에서 말씀드린대로 댓글 달아주시면 영상으로 다시 소개해드리겠습니다. cf) 올림픽파크포레온 실거주의무는 일반분양 4천세대에 적용됩니다. 1만2천세대중 8천세대는 조합원이므로 어떤 의무도 없죠. 혼란을 퍼뜨리는 댓글이 있고, 그걸 사실로 그냥 믿어버리는 분들이 많으신것 같아 따로 적어둡니다. 📢 모부1:1 투자컨설팅안내 cafe.naver.com/moboohouse/34164 📢 모부가 선택한 최고의 '소액'투자처 10곳 공개 cafe.naver.com/moboohouse/67037
광명와서뭐하시게요. 진짜 무늬만도시인 깡촌입니다. 일직동이면모를까 광명동 신도시 큰시장~ 개봉 연결 그 외 사거리역부터 철산 까지 전부 ok 그래서요? 그저 순환도시 그 이상 이하도 아닌 동네 입니다. 사거리쪽 다 부수고 전통시장도 부수고 6~7동부터 시작 된 원광명 부수고 도덕산 깍고 이런거 전부 다 하면 사는거 괜찮겠네요. 그리고 장담컨데 광명드갈거면3기신도시 광시신도시 쭉 할 때 드가십쇼 12~15억에 드가실려면 가시는데 뭔 광명에 그 가격에 드갑니까.. 광명쪽 오실거면 27년 이후 광시 신도시3기 돌아가는 꼬라지보시고 오십쇼 거품 빠지는거 순식간일겁니다. 물론 사거리 철산 가까운곳 뭐 가능하겠는데 주변 상업단지가아닌 그.. 있어서 그거 쓸어버리기전엔 사거리쪽은 가깝게 초중 설립도 안 됩니다. 저는 개인적으로 성남 쪽 알아보시고 광명쪽은 27년 이 후로 계획세워서 알아보시는거 추천드려요. 그리고 당연하게도 지금 광명 알아보시는건 Gtx-d노선 전략적으로보셔서 그쪽으로 알아보십쇼
이런건 추천해주다 욕먹어요. 자기가 발품 팔아 발굴해내야합니다. 단순히 1~2억으로 들어갈 수 있는 곳은 당장 네이버 지도에서 허름한 아파트들만 찾아도 많이 나와요. 그런데 문제는 투자가치가 없고, 매매가 거의 안되거나 치명적인 하자 여부는 직접 발품팔아 알아봐야합니다.
현금 보유가 얼마나 되는지 모르겠지만 욕심만 버리면 갈곳이야 많죠. 강남 1시간 이내면 경기 남부 분당선 ,신분당선 라인. 경부고속도로 바로 진입 가능한 용인 신갈,기흥쪽. 동수원쪽 영통등. 솔직하게 강남 출퇴근자들은 워낙 교통이 잘되어있어서 경기 남부로 눈 돌리면 갈곳 많습니다.
서울수도권 대단지 아피트값만 오르는이유 일자리는 수도권만 더 생김 젊은애들 연봉 1.5배 더 준다고 해도 지방안가는애들 대부분 기업들 지방에서 사람 구하기 힘들어서 서울과 수도권만 일자리 더 생김 일자리의 양극화 소득의양극화 다주택자 규제로 강남폭등 서울 아파트들 덩달아 폭등 아파트의 양극화 돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승요인 다주택규제로 똘똘한한채 지방사람들도 지방팔고 서울 대단지만사고 있음 빌라 오피 전세 바선호 아파트로 몰림 전세오르고 월세도 오름 금리하락시작 아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 아파트 대체제가 없음 임대차3법으로 전세가폭등 다주택자규제 로 전세물량감소 전세가격상승 및 월세 상승 선호하는 대단지아파트는겨우 15% 임 상위 20~30% 돈 있는사람들도 대단지 아파트만 매우함 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 대단지 아파트만 인기 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 비아파트 싼거 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 단지 10~15% 대단지 아파트만 비싸고 인기있음 양극화 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 재건축재개발 더힘들어져서 나오기 힘들어서 대단지는 더 비싸질것임 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 해서 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 55평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.5억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈으로 주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환
아닠ㅋㅋㅋㅋㅋ 전국민이 부동산에 미쳐있엌ㅋㅋㅋㅋㅋ 나라가 개판이닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나라가 부강해져서 수출도 하고 능력키워서 탄탄한 나라 만들면 알아서 돈이 도니까 부동산에 목매지 않아도 되는데 기득권들 주머니 채워주려 서민들만 부동산으로 피떡되고 있음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기는 상황이다 그쟈. ㅋ
뭔 탁상공론 같은 소리임. 나라가 부강해져서 수출 졸라게 해서 우리 앞에 이제 미, 중, 일, 영프독이 밖에 없음. 산업화가 200년이 늦었는데 더 치고 올라가는 게 사기지. 국장은 암담하고. 당연히 부동산밖에 없지 않겠음? 아파트 1채 있다고 기득권임? 그냥 없으면 호구인 거임.
안녕하세요^-^ 새 아파트의 경우 등기가 전체적으로 거의 동시에 진행되다보니 5-6개월정도 소요되는 것으로 알고있습니다. 전세로 들어갈때 전세보증보험을 가입하는게 좋은데 등기가 등록되지 않은경우 보험 가입이 불가합니다. 신축아파트 전세 계약 시 6개월정도(등기 완료) 지난 시점에 보험을 가입가능하니 그 사이 기간에 집주인의 대출등 으로인한 우선순위에 문제가 생기는 점은 특약으로도 완전히 해결되지 않는다고 알고있습니다. 이런 부분은 어떻게 보완하고 신축에 전세로 거주하는지 여쭙고싶습니다!
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/n.gif)
이번 영상의 주제가 '올림픽파크포레온 입주장을 노리자' 는 아닙니다. 이번영상의 결론을 한문장으로 요약하면, "입주장은 원래 매수자, 예비세입자 에게 꿀인데, 좀 더 꿀이 될 것이다" 가 되겠죠. 다만 그 '입주장' 이라는 테마에서 가장 먼저 떠오르는건 올림픽파크포레온이 맞습니다. 그보다 더 큰 입주장은 없으니까요. 심지어 분양후 잠실부터 둔촌 일대의 집값이 폭등하여 수분양자들 입장에선 이 계약을 반드시 지켜내야만 하는 이유도 있죠. 급전세가 쏟아지기 가장 좋은 조건이긴 합니다.
그렇다고 입주장이 포레온만 있는 것은 아닙니다. 입주장은 전국에 많이 있죠. 영상에서 말씀드린대로 댓글 달아주시면 영상으로 다시 소개해드리겠습니다.
cf) 올림픽파크포레온 실거주의무는 일반분양 4천세대에 적용됩니다. 1만2천세대중 8천세대는 조합원이므로 어떤 의무도 없죠. 혼란을 퍼뜨리는 댓글이 있고, 그걸 사실로 그냥 믿어버리는 분들이 많으신것 같아 따로 적어둡니다.
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강의 감사히 잘 들었습니다 ?
서울 동작 영등포구 올해 내년 입주장 부탁드립니다 ^^
사람들마다 거주의 기준이 따로 있는데 모두 같은 기준으로 상급지니 하급지니 1급지니 말을 만들어 영상을 만들고 그걸 똑같이 영상을 만들어 퍼트리는 유튜버들과 그걸 거르지 못하는 사람들도 문제. 강남 거품에 일조함.
음 이제 모두가 아는 사실이 되었군..
다음기회에....
❤😅
목소리 너무 좋으세요^^
부산이요~~감사합니다.
성남쪽 입주장 해주세요~ 경기남부는 너무 어렵습니다ㅠㅠ
부동산지인이나 리치고 살펴보세요 예정 공급 나올걸요. 하나하나 손품발품 파셔야죠
목소리 참 좋으세요🎉
설명도 귀에 쏙쏙 꽃치네요
감사합니당
역시나 수요가 제일 많고 또 올팍포처럼 대단지의 그리고 사람들이 관심을 갖을만한 지역의 입주장 지역을 소개해주시면 복 받으실겁니다
성남 광명 입주장 궁금합니다
광명와서뭐하시게요.
진짜 무늬만도시인 깡촌입니다.
일직동이면모를까
광명동 신도시 큰시장~ 개봉 연결
그 외 사거리역부터 철산 까지
전부 ok 그래서요?
그저 순환도시 그 이상 이하도 아닌 동네 입니다.
사거리쪽 다 부수고 전통시장도 부수고
6~7동부터 시작 된 원광명 부수고 도덕산 깍고 이런거 전부 다 하면 사는거 괜찮겠네요.
그리고 장담컨데 광명드갈거면3기신도시
광시신도시 쭉 할 때 드가십쇼
12~15억에 드가실려면 가시는데 뭔 광명에 그 가격에 드갑니까..
광명쪽 오실거면 27년 이후 광시 신도시3기 돌아가는 꼬라지보시고 오십쇼
거품 빠지는거 순식간일겁니다.
물론 사거리 철산 가까운곳 뭐 가능하겠는데
주변 상업단지가아닌 그.. 있어서 그거 쓸어버리기전엔 사거리쪽은 가깝게 초중 설립도 안 됩니다.
저는 개인적으로 성남 쪽 알아보시고
광명쪽은 27년 이 후로 계획세워서 알아보시는거 추천드려요.
그리고 당연하게도
지금 광명 알아보시는건
Gtx-d노선 전략적으로보셔서 그쪽으로 알아보십쇼
유용한 영상 잘 봤습니다
하남
위례 정보 부탁합니다
안양의왕 입주장 매수 추천부탁드립니다
인천지역 입주장 분석 요청드립니다 ㅜㅜㅜㅜ
돈이 있어야 급매물을 살텐데... 대출이 안되니 찐부자만 더 부자가 되겠구나~~~
@@51vs49????? 쓸것 안쓰고 모아서 될 금액이 아닌데...
@@51vs49 ㅇㅈ 코인하면서 요아정먹고 정부탓함
@@thankims그러면 본인 가치를 올려야죠 ㅋㅋ
세상에 찐부자가 더 부자가 되기에 불리할 수가 있을까? 당연한 이치지! 늘 부자가 더 부자되기 쉬운 거고, 분야를 막론하고 앞선 자가 더 불리한 경우는 없음
놀고 다 놀고 쓸거 다 쓸고 찐부자 질투하는 ㅋㅋㅋ
대전의 입주장 분석 한번꼭 부탁드립니다.!!!!
20-30대가 현실적으로 구입가능한 중하급지도 다뤄주세요~ㅠㅠ 상급지는 이제 너무 멀리가버려서 영끌해도 어렵고..ㅎㅎ 경기 남부에 1-2억 현금으로 들어갈 수 있는 곳 추천해주세요
이런건 추천해주다 욕먹어요. 자기가 발품 팔아 발굴해내야합니다.
단순히 1~2억으로 들어갈 수 있는 곳은 당장 네이버 지도에서 허름한 아파트들만 찾아도 많이 나와요.
그런데 문제는 투자가치가 없고, 매매가 거의 안되거나 치명적인 하자 여부는 직접 발품팔아 알아봐야합니다.
맞아요 죄다 비싼 것만 얘기해요 에휴
1-2억은 조회수가 안나와서,,
1~2억댜아팟은 경기도 깡촌 화성에도 없어요 3억대부터입니다.
네 최하 3억이지 않을까 합니다 살만한 동네라도 30년은 더 된 아파트로요
수원 경기지역의 입주장을 정리부탁드립니다 모부님 👍
고려해보겠습니다
수원 영통 망포 입주장도 부탁드려요🥹
호매실 금곡동두요..
용인도 어떻게 안될까요..ㅎㅎ
수원 부탁드려요
안양 입주장 궁금합니다
모부님 무료 동영상이 많이 올라왔네요. 상승장 거의 끝에 다다른게 맞나봅니다
네? 무슨말인가요
영상 감사합니다~
좋은 인사이트 강의 감사합니다.
세종시 내년까지의 입주장 소개 부탁드립니다.
강동송파만 12000이지 서울각지에 그이상으로입주예정입니다 조합원들도영향이있죠 입주하려면 집을팔건 세를놓건와야하는건 마찬가지니까요 포레온이기회라기보다 입주하기위해나올 물건들이 기회를만들어낼겁니다 급하면 급매를낼수밖에없죠
영상이 자주 올라와 좋습니다. 광명, 안양쪽 입주장 인사이트영상 부탁드립니다.
목소리가 너무 좋으세요 설명이 쏙쏙 들어와요ㅎㅎ 청주도 알고싶어요ㅜㅜ지금 집값이 엄청나게 뛰어있어요
우리나라 부동산은 정부정책에 영향을 진짜 많이 받는걸 다시한번 깨닫게 되네요..이번정책을 잘 이용해서 부의 사다리 올라타시는 모부회원님들 많았으면 좋겠네요^^
전체적으로 보면 진짜 많이까진 아니라고 봅니다
다만 정부정책이 부분적으로 어떤 기회나 위기를 만들긴 하죠
이번 케이스는 입주장에 기회를 주는 것 같고요
저의 경제 스승님, 멘토! 요즘 영상이 자주 올라와서 감사하네요~언제나 기회는 있다!! 이번 영상도 감사합니다
모든 변화에는 사실 기회가 있다고 봅니다. 매번 그걸 적중시킬 수는 없겠지만, 어떤 변화가 있으면 기회가 있을 수 있다는 생각으로 잘 살펴봐야겠죠. 모든 투자행위의 근본은 '변화' 이니까요
망포는어떨까요??^^
광명 24년 11월부터 재건축.재개발 입주장이 됩니다. 무주택자이고, 입주장일때 매수타이밍을 만들고 싶어 영상 부탁 드려요
오늘 처음 유투브 영상 시청을 했는데
정말 유익하고 좋았습니다!!^^
지방 전라도 광주도 2026년 입주장이라고 들었는데 분석 부탁드려용^^
아산 탕정지역 아파트 분석 부탁드립니다
영상 올려쥬셔서 감사합니다.
고양시 입주장이 궁금합니다!
덕양구와 일산을 같이 봐야할지,
덕양구내에서도 구도심(화정,행신,원당)과 신도심(지축,삼송,원흥)을 나눠서 봐야할지도 궁금합니다ㅜㅜ
좋은 분석이센요. 분당 입주장 부탁드려요.
요즘 영상이 자주 올라와서 좋네요, 선도지구 신청 앞두고 분당 재건축 관련해서 다시 한 번 인사이트 주시면 좋을 것 같습니다.
분당 재건축은 심혈을 기울여 제작중입니다. 상황이 그동안 많이 바뀌었네요
안녕하세요^^!!
세종시 아파트매매가 괜찮은지....
분석 부탁드립니다^^!!!!!
영상 잘봤습니다.
근데 이번에도 정부에서 둔촌주공 일병 구하기 해서 전세자금대출 정상화가 11월경 될듯합니다.
회사가 강남권이어서ㅠㅠ 강남 출퇴근 1시간 정도 가능한 경기쪽이나 서울 외곽 부근?이면 도움될 것 같습니다!
현금이 없는데 신규 입주장에 세입자 대출이 안되면 너무 좋은 곳은 못갈 것 같아요😢
저도 딱 이와 같은 경우에요.. 신혼집 구해야하는데 부탁드립니다 ㅠ
용인 수지 추천.
구축이 대부분이라 저렴. 저평가된 지역.
경매 노려보면 좋음. 경락 대출 잘 나옴.
신분당선으로 강남까지 30분.
유명한 학군지라 자녀 키우기 좋음.
신축으로알아볼거면 운정신도시 gtx a노선쪽..
서울까진 올12월개통이고 삼성역은 28년돈가 개통예정인데 강남권권역환승센터도 생긴다고했음
신도시 분양막끝난아파트들은 26~27년도사이에 입주할거고 거주의무없는곳도있음
운정에서 삼성까진 gtx23분 서울까진 18분
바로앞 일산킨텍스부터는 가격이 껑충뛰어서ㅜ 가성비는 종점인 운정..
현금 보유가 얼마나 되는지 모르겠지만
욕심만 버리면 갈곳이야 많죠.
강남 1시간 이내면 경기 남부 분당선 ,신분당선 라인.
경부고속도로 바로 진입 가능한 용인 신갈,기흥쪽. 동수원쪽 영통등.
솔직하게 강남 출퇴근자들은 워낙 교통이 잘되어있어서 경기 남부로 눈 돌리면 갈곳 많습니다.
강남 1시간은 인천7호선라인도 가능이네요.
운정신도시 올해부터 27년까지 입주하는 신축많아요 GTX A노선은 올 말 개통
gtx가 서울까지 18분 삼성까지23분인가그래서
운정 gtx 도보10분내외 매물은 봐볼만한듯
동탄입주장 알고싶습니다!
강남 나홀로아파트 같은것도 다뤄주세요
대전 청주 세종!!!
좋은정보 너무 감사합니다
광명철산도 해주세염😂 사랑합니다~~모부님❤
영상 잘 봤습니다. 이문휘경 뉴타운 입주장 정리 부탁드립니다~
대전도 궁금해요! 대전은 전반적으로 가격이 아직 좀 높은 편이라고 알고 있는데, 25년 입주하는 건들이 많거든요. 1급지(도심)와 가까운 곳도 있지만, 구도심과 가까운 곳들도 있는데 각각이 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다!
전세금으로 중도금 납부 그런거 없애야해요. 급매물 진짜 왕창 쏟아지겠어요.
강남3구 입주장 알고싶어요. 감사합니다
정리해보겠습니다
+요새 많이 오른 강동까지면 좋을 거 같아요 ㅎㅎ
방배쪽 입주장 궁금합니다~
천안도 부탁드립니다아아아 🫶🫶🫶
대출 막으면 되요
2주택 일때요
전세대출도 없에버리면 곕 투자
없어지고 집은 정상 가로 갈듯
빚도 줄어들듯
나라빚
금리가 답 이죠.
1주택은 대출ㅈ허용 하고요
그러면 집을 매매로 하면 집값 내려가요~~
질문있습니다 입주장 시 전세를 구해 잔금을 치루는것이 막혔다면 일단 긁어모아서 입주할수있는 상황이라면 촤대한 돈 긁어 입주한뒤 세입자를 구하는건 가능한지요??
미분양 쌓여있는 대구시장 한번부탁드립니다~!
지금은 미분양이 많지만 1~2년 후에는 신축이 없는데 향후가 궁금합니다
인서울+광명 입주장 정보 부탁드립니다.
철산 입주장 설명해주세요! 갭투로 하나 갖고 있는데 옆에 광명동 입주 폭탄이에요 ㅠㅠ
철산....^^ 소유주분들이 저를 싫어하시는 분들이 많으셔서 욕을 좀 먹을 것 같지만 고려해보겠습니다
@@moboohouse 이것만으로도 큰 힌트같음 쿠ㅜ 쿠ㅜㅜ
@@moboohouse목소리가 참 좋습니다
기존 세입자가 있는 물건 갭투나자는 영향이 없을라고 했는대 그 물건 세입자가 전세 만기가 되어서 전세대출 갱신을 하거나 추가로 대출을 받아야 하는 경우는 어떻게 되나요??
저도 이게 궁금합니다.
전세만기되서 나가고 새 세입자 구할때는요?
서울 강북쪽 입주장 부탁드리겠습니다~
문제는 실거주 목적의 매매대출도 막히면 정작 돈 있는 사람에게만 기회가 된다는 말이긴 때문에
청년들이나 경제사정이 열악한 사람에게 실거주 시 더 관대한 대출 제도가 나왔으면 좋겠네요.
맞아요. 항상 생각하는건데, 다주택자 대출은 완전히 틀어 막아 버리고
신혼부부나 생애최초같은건 더 풀어주는게 맞다고 봐요.
신축전세살던2030이 구축아파트를 대출받아 매수하도록 유도하기위한 정책일까요?????
감사합니다. 영상 잘 봤습니다. 동대문 이문뉴타운 입주시기가 저희 전세만기와 비슷한데 꼭 좀 부탁드립니다.~^^
둔촌주공 포함해서 실거주의무3년 있는 단지들은 기회라고 볼 수 없지 않나요..오히려 3번 규제로 인해 둔촌주공 분양자들이 팔 수는 없는 상황인데 그 부분에 대한 고찰과 분석이 있으면 좋을 것 같습니다
포레온 12000세대중 8000세대는 조합원입니다. 조합원에게 실거주의무같은건 없죠. 말씀하신 실거주의무에 해당되는 세대는 4000세대 정도입니다. 대부분의 서울입주장은 조합원 비율이 압도적으로 많답니다.
성남시에 25년 입주장이 어디 있는지 좀 알려주세요 ^^
서울수도권 대단지 아피트값만 오르는이유
일자리는 수도권만 더 생김
젊은애들 연봉 1.5배 더 준다고 해도 지방안가는애들 대부분
기업들 지방에서 사람 구하기 힘들어서
서울과 수도권만 일자리 더 생김
일자리의 양극화
소득의양극화
다주택자 규제로 강남폭등
서울 아파트들 덩달아 폭등
아파트의 양극화
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승요인
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 대단지만사고 있음
빌라 오피 전세 바선호 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 아파트 대체제가 없음
임대차3법으로 전세가폭등
다주택자규제 로 전세물량감소
전세가격상승 및 월세 상승
선호하는 대단지아파트는겨우 15% 임
상위 20~30% 돈 있는사람들도
대단지 아파트만 매우함
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이
또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싸고 인기있음 양극화
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서 나오기 힘들어서 대단지는 더 비싸질것임
다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 해서 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 55평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.5억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
백날 말해줘도 모름 언론이나 폭란론자 유튜버나 보면서 떨어지길 기다리는데 떨어지면 막상 못삼 돈이 없거나 더떨어질까봐 등등 주식이랑 똑같음 역시 자본가는 3프로
분양할때도 적용될까요?
E.g. 청담르엘처럼 거주의무기간없어서 중도금대출이랑 잔금을 전세로 조달하는 경우
감사합니다
새아파트 증후군 있다던데 건강상 피하는게 좋지않나요
감사합니다 모부님 늘 👍
안양 평촌 궁금합니다 재개발이 많고 이제부터 입주 시작이거든요
부동산담보대출을 1인당2억으로 한정해야해,,,,그래야 아파트값이 확내려갈것이다
그럼 월세놓고 있는 아파트에서 전세로 놓겠다하면 전세자금대출이 안나오나요?
영상큰도움 되었어요! 잠삼대청도 입주장이있을까요??
아닠ㅋㅋㅋㅋㅋ 전국민이 부동산에 미쳐있엌ㅋㅋㅋㅋㅋ 나라가 개판이닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나라가 부강해져서 수출도 하고 능력키워서 탄탄한 나라 만들면 알아서 돈이 도니까 부동산에 목매지 않아도 되는데 기득권들 주머니 채워주려 서민들만 부동산으로 피떡되고 있음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기는 상황이다 그쟈. ㅋ
뭔 탁상공론 같은 소리임. 나라가 부강해져서 수출 졸라게 해서 우리 앞에 이제 미, 중, 일, 영프독이 밖에 없음. 산업화가 200년이 늦었는데 더 치고 올라가는 게 사기지. 국장은 암담하고. 당연히 부동산밖에 없지 않겠음? 아파트 1채 있다고 기득권임? 그냥 없으면 호구인 거임.
서민 죽이는 민주당ㅋㅋㅋ
또다시 현금 부자에게만 기회를 주는 거네요.
늘 좋은 정보 감사합니다. 안양, 의왕 지역 부탁드려요
서울 경기 입주장좀 알려주셔요
대전 지역 입주장 궁금합니다!!!!이제 아가가 태어나서 이사갈 계획인데 항사꼭 뷰탁드립니다!!!
대출 규제 관련 질문 있습니다. 전세대출을 받고 전세 살고있는 무주택자가 청약 등으로 집을 구했을 때, 해당 집에 대한 주담대가 추가로 가능한가요? 2번 케이스에 선후 관계가 바뀐 상황이라 궁금합니다!
이문 지역이요!!!
오늘영상 넘 유익해요~^^감사해요~앞으로도 다른 입주장 꼭부탁드립니다~^^구독좋아요 누르고갑니다~~~~♡
꼭이요!꼭
지방도요 대전 청주요!
지방도 필요해요!
청주지역에도 입주장 기회가 있을까요?
부탁드립니다.
목소리좋으시네
굿굿
강의 잘듣겠습니다 모부님 짱짱!!^^
경기도 구리쪽도 궁금하네요!!
영상 감사합니다!😊
광교 수지 판교 신분당선 라인 궁금합니다!!!!!
둔주 그만살리고 서민이나 살려라~~
둔주도 서민이다 ㅋ
영상 감사합니다. 부동산 1도 모르는 사람에게 이해 잘 되게끔 설명해주셔서 좋았어요. 댓글보면 거의 서울경기인데 혹시 대전 관련 영상 부탁드려도 될까요
?
첫번째 경우도 세입자와 이야기를 잘 마무리 해야겠네요. 명의자 변경시 통보를 해줘야하고, 그에 따라 세입자가 계약종료 통보를 하면 다시 구해야하는건 똑같네요.
안녕하세요^-^
새 아파트의 경우 등기가 전체적으로 거의 동시에 진행되다보니 5-6개월정도 소요되는 것으로 알고있습니다.
전세로 들어갈때 전세보증보험을 가입하는게 좋은데 등기가 등록되지 않은경우 보험 가입이 불가합니다.
신축아파트 전세 계약 시 6개월정도(등기 완료) 지난 시점에 보험을 가입가능하니 그 사이 기간에 집주인의 대출등 으로인한 우선순위에 문제가 생기는 점은 특약으로도 완전히 해결되지 않는다고 알고있습니다.
이런 부분은 어떻게 보완하고 신축에 전세로 거주하는지 여쭙고싶습니다!
집담보 대출은 등기 완료해야 가능하니까 집주인이 등기하고 담보잡기 전에 사용승인나고 전세 잔금치르며 입주할때 등기여부 상관없이 전입신고 확정일자 받아놓으면 우선순위 걱정할 필요는 없다고 봅니다. 은행에서도 전입세대가 있는 아파트에 담보 잡히려 하지않을거 같습니다.
사회초년생의 현실적인 아파트도 알려주세요!
3번째경우 기존 임차인 만기되서 나가고 새입차인 구할땐 새임차인 전세자금대출 가능한거죠?
관악구도 다뤄주세요
??? 현 세입자가 있는 집을 샀는데 1년후 만기때 나가겠다고 하면 현금5억 있는 세입자를 구해야 하고 못 구하면 주담대도 안나오고 매도 말고는 방법이 없는데 이게 맞나요???
감당하셔야죠
어쩔수 없죠… 투자는 리스크가 있잖아요
그럼 전세사기 해야죠
추가 주담대가 안나오나요?..
전세금 못돌려주는거죠ㅎㅎ 사기는 아니잖아용?ㅎㅎ
광명,철산지역이랑 위례,하남교산도 알려주시면 좋을듯싶어요😊
좋은 영상 감사합니다. 목소리 너무 좋아요. 올림픽파크포레온이 11월 27일부터 내년 3월까지 입주예정이라고 하는데, 그럼 위 기간 중 언제쯤이 전세구하기 또는 매수하기에 가장 유리한 시점일까요?
청담르엘 전세로 잔금 맞추기에도 영향이 있는건가요?
ㅊ
.
판교 광교 동탄 입주장 알려주세요
둔촌주공 이래서 난리였었군요
전세자를 못맞춰서 매매로 나온경우 잡으려면 흔히 말하는 계약금 중도금 잔금 3개월 시스템으로 못사고 목돈의현금을 준비해야하는건가요 ? 초보적인 질문이지만 용기내어 질문해봅니다
모든아파트를 철골조화를해야 300년간 안전하게살수가있다 그래야 철광석광산을 후손들에게 물려줄수가있다
최근에 아파트 매매 계약은 했는데 혹시라도 신생아대출이 안나올 수도 있어서 특약걸어놓긴했는데..(대출 안나올 시 계약금반환, 가계약금은 날리는것) 매매가가 앞으로 많이 더 내려갈까요..? 첫집이라서 불안하네요..
진짜 부동산초짜라그런데.. 그럼 대출받아서 매수한후 바로 세내놓으면 되는건가요?
구축은문제가 결로들이많은데. 수리싹해놓고. 가격올려 내놓는데 쌈박하거보고찜했다간 겨울한철지나고. 1년넘어서면서 또곰팡이피고 해서 살기도힘들고 팔기도힘듬. 더웃김은. 집주인이랑. 부동산이. 입맞 춰. 2년도안된 신축보다 더. 깨끗한. 인제막손댄새집 을. 수리한지2ㆍ 3년 은지났다함. 결로하자수리한집은 최소1년과 한겨울은 넘어야 그문제가. 또드러나고 그기간을 매수자들도 알고있다는걸. 아니까
2ㆍ3년은넘었어도 깨끗한거는 결로없는집이니까 그냥. 매수하라고 속임수광고함
잘 봤습니다 감사합니다! 서울 입주장도 부탁드려요🥹
갑자기 확 바꾸면 부작용이 많으니 변두리 부터 조금씩 대출규제를 통해 신규주택수요를 줄이겠다는 거죠?
항상 감사합니다!!