Как обманывают риэлторы // Переезд в Краснодар // Дневник риэлтора
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- А вы уже сталкивались с обманами при покупке недвижимости? Вам уже обещали золотые горы по телефону, а по факту вас ожидало разочарование?
Предлагаю поговорить об обманах, с которыми приходилось или придется столкнуться при самостоятельном поиске объекта недвижимости, как распознать фейки, как на них реагировать. Это и б
Серия выпусков, посвященная обманам в сфере недвижимости
Обман в Краснодаре. Схема черных риэлторов
• Обман в Краснодаре. Сх...
Сбербанк обманывает людей
• Сбербанк обманывает лю...
Маслевский Роман +79184221158 Руководитель агентства недвижимости Полезные люди
88006003503 (бесплатно по РФ)
Официальный сайт: маслевский.рф
Напишите мне в whatsapp: wa.me/79184221...
Адрес офиса: г.Краснодар, Российская, 354, офис 412, 4й этаж
Вконтакте: polezni...
Инстаграм: / roman.maslevsky
На сегодня мы оказываем следующие услуги:
1) подбор квартир в новостройках и в сданных домах (вторичка)
2) подбор домов в коттеджных поселках и на вторичном рынке
3) ремонт квартир и домов "под ключ"
4) открытие ипотеки
5) юридическое сопровождение сделок
6) берем на продажу квартиры и дома
7) осуществляем экскурсии по районам и новостройкам
У нас есть бонусная программа для наших клиентов! Подарочный пакет содержит много интересного:
✅ сертификаты в гипермаркет мебели и товаров для дома Хофф @hoff_rus (их два по 30 000 рублей)
✅ скидочный купон 10% на белорусскую мебель
Брв маркет @brwmarket
✅ сертификат на скидку на ремонтные работы 10 000 руб.
✅ сертификат на скидку 5% по перевозке вещей из любой точки России.
✅ сертификат на скидку 5% на кухни
⠀
Помогаем купить жильё выгодно и безопасно!
#недвижимостькраснодар #краснодар #переездвкраснодар
Дело в том, что обманы на сайтах объявлений - это только "цветочки", скажем так, вершина айсберга. Очень много подвохов и "подводных камней" при совершении сделок и даже после них! Найти квартиру не проблема! Но вот не ошибиться в выборе - это уже сложнее! Выбрать нормальный район, качественно построенный дом, где нет проблем с коммуникациями и документами, грамотно всё оформить - это задача непростая! Для этого и создан мой канал - я показываю, что умею работать честно и открыто, а не как все - запудривать мозги клиентам и большие деньги из них вытягивать. Отделы продаж застройщика тоже врут, они никогда не скажут, что у застройщика проблемы, так как они заинтересованные лица. Мы же заинтересованы в положительной репутации и чтобы наши клиенты советовали нас своим друзьям и знакомым - это наивысшая награда для нас! Подпишитесь на канал, у нас ещё много интересного будет! 89184221158
ДНЕВНИК РИЭЛТОРА Роман,я давно подписана на Ваш канал.И смотрю все ваши видео)))Вам можно будет позвонить,уточнить детали о покупке жилья?))
Здравствуйте! конечно можно 89184221158 (вайбер, вотсап, имо)
Пррверим
Роман,ты кто?Ты город не знаешь😂😂
+ Если на Авито или Юле закрытый профиль или в профиле указано несколько квартир - 💯% риэлтор. Обращайте внимание, чтобы в профиле были продажи сопутствующих товаров для квартиры - диван, холодильник, мебель и пр. Я сам покупал квартиру без риэлторов. Всем удачи!
Риэлторы стали звонить риэлтором. Кому как не риэлтору известны эти все хитрости. Сдаем своих получается.
я не работаю по этим схемам. не пытаюсь обмануть клиента. у нас всё открыто и понятно, поэтому я все эти схемы и озвучиваю в роликах. Также будут ролики о покупке квартиры на первичке и вторичке
все верно говорит Роман. И еще, если звонок сбрасывают то скорей всего агентство.
сбрасывают и перезванивают через 1-2 дня и с другого номера))
@@maslevsky_rf а в чём тут прикол, что аж даже с других номеров?
Листаешь объявление по улице Российской а говоришь что это Юбилейный
Фейков куча, в основном заниженные цены и левые фотографии. После звонков процентов 90 якобы "собственников" оказываются риэторами или застройщиками без готовых домов. Так что найти честное обьявление большая удача.
Побольше бы таких видео 👍☺
за 5 -6 млн. в СПб можно отлично обосноваться. В Петербурге хоть работа есть на любом уровне образования. Вбухать в Краснодар последние средства и получать З\П 15-30 т.р. верх неразумности. Климат? жара не всем подходит. Я кайфую от СПб.
отлично!! летом хочу приехать посмотреть СПб в целях туристических! говорят шикарный город!)) но Краснодар мне нравится. и тут можно обосноваться за 2-3 млн, да и получать можно от 50тр легко
это пока Вы молоды и дерзки -легко. В Краснодар едут в основном пенсионеры, ближе к солнцу, морю. Молодежь едут в СПб, Москву. Приезжайте в СПб и не забудьте съездить в Великий Новгород однодневная экскурсия на автобусе шикарна. И стоит 1900 рублей, копейки. Вот там настоящая Русь, с 12 века. 1lines.ru/tours/ В Константиновский дворец тоже лучше с экскурсией. Объект режимный - не попасть когда захочется.
@@Natali-M-777 вы считаете, что я дерзкий?))) да я тот ещё пенсионер))
В Краснодаре много работы - главное шевелиться и и шевелить головой!)
@@ЕвгенийРешетников-д1ф надеюсь)
20000 за убитую однушку даже в благополучном районе это перебор по моему. на кап ремонт еще миллион уйдет, не меньше. Итого 300000за 30 кв.м. За такую цену можно в ближнем подмосковье квартиру купить, там хоть работа есть. Так что нет, премного благодарны конечно, но живите сами в своем Краснодаре, а нам и дома не плохо.
Хорошо! всего доброго!
Доброго времени суток Роман .Я живу в Темрюке.Планирую перебраться в Краснодар.Дом мой на продаже.Так вот,предварительно просматриваю варианты,тоже самое...звоню,интересуюсь..часто не берут трубку,либо телефон выключен..аналогичная схема ..Но попалась девушка,представилась Ольгой.И честно мне рассказала то,что вы рассказали в своем видео..Что цены занижены,что квартиры,которые в объявлениях предлагают на сайтах, не существует и т.д.Вопрос.Как мне быть?Куда обращаться за помощью,при выборе жилья?Сама я не справлюсь однозначно,я это поняла!А отделы продаж в новостройках тоже ложь?
Tatiana Seleznewa обратитесь к Роману,он очень ответственный и добросовестный,знаем его больше года ,готовимся к покупке квартиры с компанией Романа👍
MARMALADE FAMILY 🍭🍬🍭 Спасибо ,возможно обратимся.
Здравствуйте, Татьяна! Дело в том, что обманы на сайтах объявлений - это только "цветочки", скажем так, вершина айсберга. Очень много подвохов и "подводных камней" при совершении сделок и даже после них! Найти квартиру не проблема! Но вот не ошибиться в выборе - это уже сложнее! Выбрать нормальный район, качественно построенный дом, где нет проблем с коммуникациями и документами, грамотно всё оформить - это задача непростая! Для этого и создан мой канал - я показываю, что умею работать честно и открыто, а не как все - запудривать мозги клиентам и большие деньги из них вытягивать. тделы продаж застройщика тоже врут, они никогда не скажут, что у застройщика проблемы, так как они заинтересованные лица. Мы же заинтересованы в положительной репутации и чтобы наши клиенты советовали нас своим друзьям и знакомым. Подпишитесь на канал, у нас ещё много интересного будет!
Отделы продаж от застройщика- это реально. Сама через них покупала и оформление делала удаленно
Смотря какие. Всё познается в сравнении. У ЖК Большая Российская тоже был отдел продаж)) и что? они давали клиентам правдивую информацию о том, что застройщик банкрот? нет! они продавали до последнего, пока их не прикрыли! И так со всеми застройщиками, никто правды не скажет.
Расскажите лучше пожалуйста как выйти на собственника
Проблема пишется легко ищите сами и без риэлторов и я нашёл большую квартиру и в хорошо районе. И главное покупайте у застройщиков, реэлторы это перекупщики и у них всегда дороже.
И приезжать надо заранее а не в т когда уже хвост прижала.
Очень хорошие варианты со стороны риэлторов, про фейки, по заниженной цене. В головах продавцов и покупателей стоит программа продать подороже, при этом купить дешевле. Цену они выставляют на примере этих же сайтов, которые и рекламируют объекты. Продавцы недвижимости смотрят аналогичные объекты в которых включены агентские комиссионные, плюс набавляют свои на торг, получается двойная цена, реальная цена продажи не корректируется на сайтах, она в разы меньше. Сайты по недвижимости перегружены квартирами с завышенной ценой, создайте сайт, где будут показаны цены по которым реально продавались и покупалась недвижимость и не нужно будет автору пить таблетки и быть таким хорошим (свойским) разоблачителем в этом "бардаке в недвижимости"!
Где и у кого найти на них управу в Краснодаре?Обратилась в полицию,в прокуратуру,в суд,всё схвачено,как остановить этот беспредел,каждая вторая фирма мошенники.Кто знает подскажите пожалуйста?
АЯКС МОШЕННИКИ
Расскажите пожалуйста об их действиях, а то мне их рекомендовали,как экспертов на рынке недвижимости. Сам думаю в Краснодар переезжать, и собираю информацию в какое агенство лучше обратиться!
Обьясните , какая для меня разница кому звонить вам или другим риэлторам по фейкам. Всё равно комиссию платить. Вы такой же агент !
Мы столкнулись со всеми перечисленными обманом риэлторов. И не брали трубку, и отсутствовали дома по указанному адресу, и очевидное занижение цены для дворца и другое. Скажите, реально найти дом в п.Северный в рамках 3500? С газом центральным
Роман,очень актуальна тема с арендой жилья.Куда не позвони,то риэлтор,то посредник,то агент.Не вижу разницу.И вообще непонятно,зачем собственнику с ними связываться,делить деньги???можно же с легкостью сдать самим!!!Что можете посоветовать при поиске жилья для съема?Спасибо заранее
Отличное видео . У меня вопрос к кому риэлтору обратиться при продаже дома ?
Не досмотрела из за сраный гудков! Вы издеваетесь?
Спасибо за правду----- хотела очень переехать в краснодар--- а теперь воздержусь
здравствуйте! пожалуйста, рад что вам понравился материал. а я вот очень хотел и переехал, научился отделять правду от лжи, правдивую информацию от фейков. думаете это только в Краснодаре так? не только!
Правильно!Не едьте в Краснодар!Тут плохо,погода ужас,зимой ливни,летом жара,на улицу не выйдешь!Худший город!
@@maslevsky_rf Здравствуйте! Для Краснодара более характерно
Объявление с "юбилейного", там написано расположение: ул. Российская. А в общем- ЛАЙК. Накипевшая тема с этими фейками.
но я сделал сортировку по карте! и указано на Юбилейный)) в любом случае даже на Российской нет таких цен, если только в посёлке Российском или пос. Краснодарском, но это уже дальше ул. Российской.
Здравствуйте. У нас в Калининграде тоже самое. Поэтому нашли знакомого надежного риэлтора и все получилось. А Краснодар чужой край. Хотим там купить дом. Подскажите пож. реальную цену дома 80-100кв.м. не очень далеко от центра и близ.школы. Спасибо.
Здравствуйте. в среднем от 4,5 млн и дороже
Блин сделайте свой сайт .Чтобы проще было найти реальные объекты вторички.Ищу двушку от 50кв в молодежном районе или Пётра Метальникова 2800000 - 3200000. Вообще реально найду? Вменяемое агенство это только ОФК Групп Кравченко и вы походу .
Anton antoine-woow хороший сайт сделать дорого, да и кто его будет наполнять объектами ? Придётся нанимать человека и он будет следить только за этим постоянно. Скорее всего вы правы, хотя есть и другие адекватные агентства, но я не буду делать им рекламу)))
Был такой случай - риэлтор агентства АЯКС нагло наврал о скором сроке сдачи объекта недвижимости, его поддержали и агент по продаже на самой стройке и в главном офисе в отделе продаж. Ошибка в сроке пока на год.
ключевое слово "наврал"? или "пока на год"?
Что мне делать если риэлторы требуют от меня деньги уже после совершения сделки, говорят что не взяли своё при совершении сделки
я не знаю о чем вы с ними договаривались. имеется в виду, что им не заплатила вторая сторона, так они с вас требуют? Если вы им должны по договору, то оплатите, если вы ни о чем с ними не договаривались, то смело отказывайте. Иногда бывает, что сторона, которая обязана была оплатить попросту обманула риэлторов, но тут уже на ваше усмотрение, если они защищали ваши интересы и хорошо провели работу, то возможно им стоит немного дать денег. но опять же, смотря какие у вас были обстоятельства
У вас так же 3% стоят услуги?
Взрыв мозга!!!
взрыв мозга! зато правда! ещё посмотрите о Сбербанке ua-cam.com/video/LJL9BtHLmqc/v-deo.html
консультацию можно?
актуальное видео)Только мама звонила,говорит что я дорого купила)) Типа есть в центре за мою цену трехкомнатные готовые новострои))
Здравствуйте! это видео актуально было ещё 5 лет назад и ещё лет 5 будет актуально, потому что ничего не меняется!
Тоже подбирали недвижимость через авито находясь в другом городе, столкнулись именно с тем, о чем Вы говорите в этом видео, поэтому было сложно сделать правильный выбор, но теперь мы с Вами соседи по району. Есть тут много плюсов и минусов, и если надумаем еще раз менять жилье, то обязательно обратимся именно в ваше агентство! Спасибо за такие объективные выводы в ваших видео-обзорах! Интересно было бы услышать Ваше мнение по поводу станиц вблизи города, например Елизаветинская.
Здравствуйте! спасибо большое за внимательный просмотр и хороший отзыв! По станицам пока не планируем ездить, хотя многие спрашивают...
а в каком районе все таки купили квартиру? не могу определиться)
Роман, а что вы думаете про сайты типо "не агент"? И где вообще реально можно посмотреть, что по чем для общего представления о желье. З.Ы. планируем побег из своих северных трущоб, думаю в будущем понадобиться полное ваше сопровождение, но для начала для общего представления и вашего спокойствия хотелось бы по маниторить).
а там тоже встречаются фейки!)) не агент и антиагент можете мониторить, есть реальные предложения и на авито, но их не так много.
буду рад с вами поработать после вашего побега из северных трущоб))
спасибо)
Реклама бесит
риелторы Сочи и Краснодара умышленно засоряют АВИТО фонарями. Нигде больше такого нет. Делают мутную воду- легче находить лохов.
да это практически везде так делает, особенно, где высокий спрос и много приезжих!
я научилась отсекать шелуху. не так уж и сложно. Собственники также тусят на АВИТО - и ценник у них трезвый.
@@Natali-M-777 всё правильно!
Добрый день.сколько стоят ваши услуги по подбору дома? Предполагаем перебраться в Краснодар
здравствуйте. 2% от стоимости дома
Не едьте в Краснодар!Тут плохо,погода ужас,зимой ливни,летом жара,на улицу не выйдешь!Худший город!
@@armeec19111 🤣
Сколько стоят ваши услуги?
здравствуйте! ua-cam.com/video/UWHgt41JuQo/v-deo.html
Подскажите реальную стоимость однушки до 38 кв.м в новостройке,и конечно не на отшибе,а в нормальном районе.Спасибо
реально в стройке от 1,8 млн, в готовом доме от 2,2 млн
Мы купили в молодёжном. Очень нравиться. Рядом красная площадь сад. Школа. 1ком 1600
Людмила Королева а в каком агенстве ?
Взяли усск 47 кв за 42,500 м2, жк Лучший
Как в начале сентября? Приеду. Посмотрим?
Приезжайте) посмотрим!
Здравствуйте. Для затравки. Нужна квартира на западе. Размером плюс-минус 6х6. с двумя окнами. С сдачей могу подождать полтора-два года. Ипотека с первым взносом 500 000.
На авито все просто, если у объявления с заманчивой ценой тысячи просмотров то это 100процентов "фонарь". Также очень легко проверить существует ли такой дом по указанному адресу, открыв на карте под объявлением панораму, все сразу становится ясно, кстати и дороги и территорию можно рассмотреть..
на самом деле так сейчас изощряются, что мне самому сложно бывает выявить фейк или нет, приходится звонить и выяснять)) тысячи просмотров могут быть у объявления, которое размещают и поднимают каждый месяц, может просто дом/квартиру долго не могут продать, это не показатель...
Здравствуйте.
Подписались на Ваш канал.
Скажите, за 2 млн. руб. наличными можно купить в Краснодаре ликвидную однокомнутную квартиру для последующей её сдачи внайм. Пару лет для семьи она будет не нужна. Возможно ли, если да, то в каком районе города?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Да, за 2 млн можно купить однушку, районы: Гидрострой, Комсомольский, ККБ, ул.Петра Метальникова и т.д. Более подробно можем обсудить по телефону 89184221158
ДНЕВНИК РИЭЛТОРА
Район Гидростроя, смотрели, рынок квартир сдаваемых в найм в избытке.... Для постоянного жилья район неплохой. Для сдачи..... Конкуренция большая, квартир сдаваемых масса, платежеспособных еденицы. На работу в другие районы ездить для многих проблематично, сплошные пробки....
Пользуются ли спросом однушки у квартиросьемщиков в районе ККБ, там вроде тоже идёт массовая застройка, квартиры тоже в избытке....
Если потом придётся квартиру продать и брать что то уже для семьи..... Реализовать квартиру, при этом заработать и купить жильё лучше.... Получится ли.....!?
Квартиру купить, чтобы потом она из семейного бюджета доп.расходы требовала, ...(комунальные, налоги)....! Вот в чем вопрос!?
За 2 мл. в таких дурацких районах? С ума сойти!!! Ну вот почему, ответьте мне, в городе с маленькими зарплатами, где проблемы с рабочими местами, такое дорогое жилье?
Извините, что с запозданием отвечаю. Рассмотрите район Комсомольский, там нет такого количества новостроек, конкуренция меньше, район благополучный. Если рассмотреть старый фонд, примерно 60-80х годом, то можно приобрести маленькую однушку 30м2 в ФМР, ЮМР, ЧМР, придётся капитальный ремонт сделать, но квартира будет в благополучном районе. Как вариант, можно вложиться в адекватную строительную компанию и купить квартиру в том же ЧМР.
Жильё дорогое в Краснодаре несмотря на зарплаты, потому что есть спрос. Цены ещё более-менее сдерживаются за счёт большого количества предложений.
Название конечно )))
как есть))
Отбелить себя пробует
Вы завоевываете дешевый авторитет. Даже полемика с Вами не интересна.
Я работаю над своей репутацией и авторитетом, количество обращений показывает, что двигаюсь в верном направлении. В этом ролике не сказано ничего лишнего, лишь констатация факта - на авито и многих сайтах очень много обмана, заманушек, фейков. Если Вам не интересна полемика не вступайте в неё. Спасибо!
Добрый день,я продала квартиру сама,за 1 день и в объявлении указала просто:полный ремонт и свои фото выставила.Правда,это в другом регионе.
Добрый день! Исключение из правил всегда бывают.