هل صحيح في حالة إذا عين السكان شركة مكلفة بالسنديك بعض الساكنة لا تودي واجب السنديك هل حقا. الشركة ترفع دعوى على اي شقة من هذا المجمع مع العلم بأنها قد أدت واجب السنديك اي انها تختار اي شقة عبتا وترفع عليها دعوى من أجل استخلاص جميع الوجبات غير المؤدات وشكرا
السلام عليكم شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها سؤالي من فضلكم هو كالاتي: عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم) مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش " و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
شكرا على هاذ السؤال المهم. ليس من حقه أن يفرض على السكان تأدية سنتين مسبقة لمصاريف السانديك. يجب التحقق بأن صاحب المشروع أدى مثلكم سنتين مسبقة على كل الشقق التي لازالت في ملكيته. لازم أن يسلم لكل مالك نسخة من قانون الملكية المشتركة إن لم يفعل ممكن طلبه من المحافظة العقارية. ممكن مطالبة المنعش العقاري بإجراء جمع عام لتنصيب مكتب مسير للسنديك وأن يسلم للمكتب المنتخب دفاتر الحسابات....
يجب ارسال دعوة من طرف 1/3 سكان إلى المنعش العقاري من اجل عقد جمع عام استتنائي و ان لم يستجب يقوم احد الملاك بإرسال استدعاء الى كافة السكان لحضور جمع عام استتنائي بعد 15 يوم من تاريخ الاعلان و طرح في جدول الاعمال شراء كاميرات و التصويت
Bonjour , merci pour les video que vous poser ici , je veux bien savoir est ce que je dois payé le syndic sachant que mon appartement est fermé depuis 5 ans merci
إتحاد الملاكين أو السنديك تكون دائما جمعية والقانون الذي ينظمها هو قانون الجمعيات. وهناك شركات تشتغل في هذا المجال يفوض لها التدبير من طرف إتحادات الملاكين.
تم تغيير القانون 18.00، اتحاد الملاك ليس جمعية، والمكتب لا يتعدى شخصين، وكيل ونائبه. راجع قانون رقم 106.12 بتغيير وتتميم القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية
السلآم عليكم ورحمة الله وبركاته الله إجازك بالخير واش لسانديك عندو الحق يتدخل في الناس لي كارية لأفارقة للمزوجينش أو معندكش كارط سيجور واش عندو الحق يجري عليهم ! واشناهيا الإجراءات لي ممكن إدير وتبع وشكرا
عفاك عندي سؤال نتمنى تجاوبني دابا السانديك لي كان قبل خدا لينا بياسة من السانسور بحجة أنها خاسرة و خاصها تصاوب و بحكم أنا الساكنة ماشي كلها كتخلص مبغاش يردها و بقينا بلا سانسور لمدة 6 أشهر و دابا بدلنا السانديك و منين دوينا معاه يردها كالينا عطيوني 2500درهم باش صوبتها و هي أصلا ساوية 4000درهم و معرفناش شنو خاصنا نديرو
في حالة مشكل لواد الحار ،يظهر تسرب الواد الحار في داخل الشقة السفلية ولا ذنب له فقط بسبب تدفق الاوساخ من الشقق الموجودة في الطوابق ا لعلوية ،تساؤلي من يتحمل مصاريف الاصلا ح التي تشمل الحفر والتنقية من داخل الشقة السفلية .هل السنديك ام السكان ام صاحب الشقة السفلية .
أساذي الفاضل لو سمحت . نحن 4 ملاك مشتركين هناك أربع شقق .نريد ترميم السطح الذي أصبح يتسرب منه الماء الى الشقة العلوية .هل يحتاج ترميم السطح ثلاثة ارباع الاصوات ؟ ثم سؤال اخر : نحن أربع ملاك هل يجوز تعيين وكيل اتحاد فقط دون نائبه لأن هناك شخص واحد متطوع لكي يكون وكيل اتحاد والثاني يمكن ان يكون رئيس لكن الثالث و الرابع هم جنود لايحق لهم الترأس ولا لكي يكونوا وكيلا. هم أعضتء يصوتون فقط.. فما العمل ؟! وشكرا
@@trimmobilier شكرا لك استاذي الفاضل . القانون 18.00 يتحدث عن وكيل الاتحاد و نائبه ولكن لم يتناوله لا بصيغة اللزوم ولا بالجواز ..هل هذا يعني ان النائب ضروري ام لا ...الصراحة القانون 18.00 رغم ايجابياته يشوبه ثغرات و نقص في عدة أمور و به غموض أحيانا يترك الملاك في حيرة من امرهم.بارك الله فيكم أستاذنا الفاضل
نحن في إقامة تعذر على المقاول بيع 60% تقريبا من الشقق ولم نأسس بعد إتحاد الملاك. سؤالي هل يحق للمقاول التصويت في الجمع العام بحكم الشقق الفارغة اللتي تحت تصرفه؟ وهل يجب عليه تأدية المساهمة الشهرية كباقي الملاك بعد تأسيس مكتب إتحاد الملاك؟
ممكن استشارة استاد ...في هاد الجائحة كورونا هل يكفي فقط توقيع كل ساكن على حدى على لائحة بعنوان _الموقعون اعترافا و موافقة على القانون الداخلي و اعضاء مكتب السانديك_..وهده اللائحة تتضمن اسم و بطاقة و توقيع السكان المالكين و اعبارها متل الجمع العام.
سؤال الله يجازيكم بخير، بالنسبة لواحد العمارة فيها شقق و مكاتب، هل المكاتب ملزمين باش يكونو تابعين لمكتب اتحاد الملاك ديال الشقق و لا ممكن يديرو سانديك بوحدهم ؟ لانه كنا درنا الجمع العام و دخلنا معانا المكاتب و لكن مكيخلصوش و كيبينو انهم غير معنيين شكرا على الإجابة
لازم تطلب من المحافظة العقارية أن يعطيكم نسخة من النظام أو القانون الداخلي الذي صادق عليه المقاولة في دفتر التحملات للعمارة. وهناك ستجدون البنود التي تنظم هذه النقطة.
اتحاد الملاك المشتركين هو المؤسسة ذات الشخصية الاعتبارية التي تتاسس بقوة القانون مجرد تواجد مالكين او اكثر في العمارة .....الاتحاد يمكن ان نقول ان صح التعبير كشركة ذات شخصية اعتبارية أما الوكيل فهو الذي ينفذ قرارات الجمع العام اي الجهاز التنفيذي و الجمع العام هو الجهاز التشريعي ان صح التعبير الذي يتخذ القرارات لكي ينفذها وكيل الاتحاد . نعم كلامك صحيح فالناس يخلطون فالسانديك اصله من اللغة الفرنسية وهو هو وكيل الاتحاد
سلام عليكم عندي سؤال مهم لم أجد له تفسير ، في حالة عدم توفر النصاب في الجمع العام الأول و تم عقد الجمع العام التاني و حضر فيه ٤ أشخاص فقط هل يحق لهم اتخاد قرارات مهمة تتطلب تصويت 3/4 الملاك متل الرفع من المبلغ الشهري الدي ندفعه و توحيده رغم المساحة ام يعتبر هدا غير قانونيا
السلام عليكم. عندي سؤال. اشتريت شقة ودفعت ثمن السانديك السنة كلها. الان، افكرك في حالتي. انا من الجالية المغربية القاطنة بالخارج، لكني ازور شقتي مرة او مرتين على الاكثر في السنة. وفي كل زيارة لا اتعدى ثلاثة اسابيع في الزيارة. ليس من المعقول ان ادفع السانديك وانا لا استفيد بالمزايا المتعلقة بالبناية. هل لي الحق في ان ادفع السانديك فالايام التي ازور فيها المغرب؟؟ وشكرا
موضوع مفيد نتمنى لكم التوفيق والنجاح في مسيرتكم المهنية
شكرا لك.
تحياتي
كيف يتم إخبار السلطات المحلية وما هي الوتائق الواجب تسليمهاا للسلطات بعد الجمع العام
شكرا جزيلا أستاد
دوام التوفيق والسداد بإذن الله تعالى
اللهم آمين يارب العالمين
تحياتي
Très intéressant bon courage si tarik
Merci Ssi Bilal
شكرا استاذ معلومات قيمة شكرا
مرحبا
Bravo si tariq bon continuation 👍
Merci
لكم التوفيق والنجاح وحظا سعيدا ان شاء الله
شكرا جزيلا
تحياتي
السلام استاذ ان مكتب اتحاد الملاك المشتركين للاقامة يكون علىالشكل التالي وكيل الاتحاد ثم ناشبه لا غير
احتراماتي لكن القانون 18.00 لا يتناول إلا الوكيل ونائبه ولا وجود لكاتب عام ولا لباقي الأعضاء تحياتي
👍💐
👍👍
السلام عليكم هل المحل التجاري مجبر باداء مستحقات السانديك مع العلم ان هذا المحل لا يستفيد من الخدمات
نعم
جزاك الله خيرا أستادي المفاصل واش إمكن السانديك إدير 4 نواب ديالو ؟
ممكن إذا كان القانون الأساسي المتفق عليه في الجمع العام يسمح بذلك
شكرا لكن استاذ طارق على الفيديو التوعوي في مجال العقار
العفو مرحبا سيدي حسن
هل صحيح في حالة إذا عين السكان شركة مكلفة بالسنديك بعض الساكنة لا تودي واجب السنديك هل حقا. الشركة ترفع دعوى على اي شقة من هذا المجمع مع العلم بأنها قد أدت واجب السنديك اي انها تختار اي شقة عبتا وترفع عليها دعوى من أجل استخلاص جميع الوجبات غير المؤدات وشكرا
لا ممكن ترفع دعوى على أصحاب الشقق الذين لا يؤدون مساهمتهم باتحاد الملاكين
السلام عليكم
شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها
سؤالي من فضلكم هو كالاتي:
عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم)
مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق
الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش "
و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد
بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص
السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
شكرا على هاذ السؤال المهم.
ليس من حقه أن يفرض على السكان تأدية سنتين مسبقة لمصاريف السانديك.
يجب التحقق بأن صاحب المشروع أدى مثلكم سنتين مسبقة على كل الشقق التي لازالت في ملكيته.
لازم أن يسلم لكل مالك نسخة من قانون الملكية المشتركة إن لم يفعل ممكن طلبه من المحافظة العقارية.
ممكن مطالبة المنعش العقاري بإجراء جمع عام لتنصيب مكتب مسير للسنديك وأن يسلم للمكتب المنتخب دفاتر الحسابات....
يمكن عدم اعادة الثقة في االسنديك بعد ةنتهاءالمدة القانونية .
يجب ارسال دعوة من طرف 1/3 سكان إلى المنعش العقاري من اجل عقد جمع عام استتنائي و ان لم يستجب يقوم احد الملاك بإرسال استدعاء الى كافة السكان لحضور جمع عام استتنائي بعد 15 يوم من تاريخ الاعلان و طرح في جدول الاعمال شراء كاميرات و التصويت
اخي المستشار كيفا لا تتطرقون الى مشاكل الواد الحار وهو ضمن الاجزاء المشتركة. وشكرا
طبعا مجاري الصرف الصحي التي لا تتواجد داخل الشقق تعتبر من الأجزاء المشتركة وأما التي تتواجد داخل الشقق فهي تعتبر من الملك الخاص.
Bonjour , merci pour les video que vous poser ici , je veux bien savoir est ce que je dois payé le syndic sachant que mon appartement est fermé depuis 5 ans merci
Marhba avec plaisir.
Oui bien sur tout propriétaire est obligé de payer la cotisation du syndic même si le bien est fermé.
Salam et Bonjour je veux bien vous contacter comment je peu faire ca
@@chaoukifahd6711 appelez-nous au 0691-323862 de 10h00 à 18h00 lundi
السلام عليكم أستاذ. هل ممكن أن تشرح لنا كيف يصبح مكتب الملاكين في حالة استقالة أمين المال ونائبه؟ وكيف يمكن لرئيس الإتحاد أن يتصرف في هذه الحالة
اصلا لا يوجد امين المال و نائبه في قانون الملكية المشتركة لانه نحن نتكلم على اتحاد ملاك المشتركين مؤسس بقوة القانون ليس جمعية كما يخلط البعض
أستاذي الكريم على حسب علمي السانديك ليس بجمعية؟!!
إتحاد الملاكين أو السنديك تكون دائما جمعية والقانون الذي ينظمها هو قانون الجمعيات. وهناك شركات تشتغل في هذا المجال يفوض لها التدبير من طرف إتحادات الملاكين.
تم تغيير القانون 18.00، اتحاد الملاك ليس جمعية، والمكتب لا يتعدى شخصين، وكيل ونائبه.
راجع قانون رقم 106.12 بتغيير وتتميم القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية
@@lessciencesexactes5235 السلام خويا ممكن تقولي الله يجازيك بخير اشنو تايكون مكتوب فمحضر الاجتماع
السلآم عليكم ورحمة الله وبركاته الله إجازك بالخير واش لسانديك عندو الحق يتدخل في الناس لي كارية لأفارقة للمزوجينش أو معندكش كارط سيجور واش عندو الحق يجري عليهم ! واشناهيا الإجراءات لي ممكن إدير وتبع وشكرا
ممكن التصريح بهم لذى المصالح الأمنية المختصة وهم يقومون بما يرونه مناسبا
عفاك عندي سؤال نتمنى تجاوبني دابا السانديك لي كان قبل خدا لينا بياسة من السانسور بحجة أنها خاسرة و خاصها تصاوب و بحكم أنا الساكنة ماشي كلها كتخلص مبغاش يردها و بقينا بلا سانسور لمدة 6 أشهر و دابا بدلنا السانديك و منين دوينا معاه يردها كالينا عطيوني 2500درهم باش صوبتها و هي أصلا ساوية 4000درهم و معرفناش شنو خاصنا نديرو
عليكم بالمحكمة والمحامي
و هل من الضروري حضور المقدم للجمع
لازم إشعار السلطة فقط حظور أحد أعوان السلطة ليس ضروريا رئيس المقاطعة هو الذي يقرر في هذا الأمر
في الجمع العام ينتخب على وكيل الاتحاد والنائب فقط حسب القانون 18.00
نعم صحيح وذلك هو الحد الأدنى لتأسيس مكتب إتحاد الملاكين
في حالة مشكل لواد الحار ،يظهر تسرب الواد الحار في داخل الشقة السفلية ولا ذنب له فقط بسبب تدفق الاوساخ من الشقق الموجودة في الطوابق ا لعلوية ،تساؤلي من يتحمل مصاريف الاصلا ح التي تشمل الحفر والتنقية من داخل الشقة السفلية .هل السنديك ام السكان ام صاحب الشقة السفلية .
syndic howa lm9adam khaso ghir fin ykhchih
أساذي الفاضل لو سمحت . نحن 4 ملاك مشتركين هناك أربع شقق .نريد ترميم السطح الذي أصبح يتسرب منه الماء الى الشقة العلوية .هل يحتاج ترميم السطح ثلاثة ارباع الاصوات ؟ ثم سؤال اخر : نحن أربع ملاك هل يجوز تعيين وكيل اتحاد فقط دون نائبه لأن هناك شخص واحد متطوع لكي يكون وكيل اتحاد والثاني يمكن ان يكون رئيس لكن الثالث و الرابع هم جنود لايحق لهم الترأس ولا لكي يكونوا وكيلا. هم أعضتء يصوتون فقط.. فما العمل ؟! وشكرا
السطح يعتبر من الأجزاء المشتركة بما أن هناك ضرر وجب الإصلاح ومساهمة كل الأطراف ولا جدوى من ثلاث أرباع المشتركين ليتم الإصلاح.
بالنسبة للشق الثاني من السؤال نعم ممكن يكون رئيس ومقدر أو كاتب عام.
@@trimmobilier شكرا لك استاذي الفاضل . القانون 18.00 يتحدث عن وكيل الاتحاد و نائبه ولكن لم يتناوله لا بصيغة اللزوم ولا بالجواز ..هل هذا يعني ان النائب ضروري ام لا ...الصراحة القانون 18.00 رغم ايجابياته يشوبه ثغرات و نقص في عدة أمور و به غموض أحيانا يترك الملاك في حيرة من امرهم.بارك الله فيكم أستاذنا الفاضل
@@ain_alalkhabar مكتب إتحاد الملاكين ممكن تأسيسه ابتداء من شخصين يعني وكيل الإتحاد أو الرئيس ومقرر أو كاتب عام.
أستاذ محضر الجمع هل يجب المصادقة عليه؟
لا ليس ضروري فقط يوقع من طرف الرئيس والكاتب العام إلى جانب توقيع ورقة الحضور ويجب أن يكون النصاب
نحن في إقامة تعذر على المقاول بيع 60% تقريبا من الشقق ولم نأسس بعد إتحاد الملاك.
سؤالي هل يحق للمقاول التصويت في الجمع العام بحكم الشقق الفارغة اللتي تحت تصرفه؟
وهل يجب عليه تأدية المساهمة الشهرية كباقي الملاك بعد تأسيس مكتب إتحاد الملاك؟
نعم ممكن أن يصوت وكذلك أن يؤدي على كل شقة لازالت في ملكيته.
السلام عليكم
ممكن استشارة استاد ...في هاد الجائحة كورونا هل يكفي فقط توقيع كل ساكن على حدى على لائحة بعنوان _الموقعون اعترافا و موافقة على القانون الداخلي و اعضاء مكتب السانديك_..وهده اللائحة تتضمن اسم و بطاقة و توقيع السكان المالكين و اعبارها متل الجمع العام.
سؤال الله يجازيكم بخير، بالنسبة لواحد العمارة فيها شقق و مكاتب، هل المكاتب ملزمين باش يكونو تابعين لمكتب اتحاد الملاك ديال الشقق و لا ممكن يديرو سانديك بوحدهم ؟
لانه كنا درنا الجمع العام و دخلنا معانا المكاتب و لكن مكيخلصوش و كيبينو انهم غير معنيين
شكرا على الإجابة
لازم تطلب من المحافظة العقارية أن يعطيكم نسخة من النظام أو القانون الداخلي الذي صادق عليه المقاولة في دفتر التحملات للعمارة. وهناك ستجدون البنود التي تنظم هذه النقطة.
إتحاد الملاك المشتركين ، syndicat des copropriétaires ماشي السانديك ، السانديك هو وكيل إتحاد الملاك المشتركين اسيدي.
اتحاد الملاك المشتركين هو المؤسسة ذات الشخصية الاعتبارية التي تتاسس بقوة القانون مجرد تواجد مالكين او اكثر في العمارة .....الاتحاد يمكن ان نقول ان صح التعبير كشركة ذات شخصية اعتبارية أما الوكيل فهو الذي ينفذ قرارات الجمع العام اي الجهاز التنفيذي و الجمع العام هو الجهاز التشريعي ان صح التعبير الذي يتخذ القرارات لكي ينفذها وكيل الاتحاد . نعم كلامك صحيح فالناس يخلطون فالسانديك اصله من اللغة الفرنسية وهو هو وكيل الاتحاد
سلام عليكم عندي سؤال مهم لم أجد له تفسير ، في حالة عدم توفر النصاب في الجمع العام الأول و تم عقد الجمع العام التاني و حضر فيه ٤ أشخاص فقط هل يحق لهم اتخاد قرارات مهمة تتطلب تصويت 3/4 الملاك متل الرفع من المبلغ الشهري الدي ندفعه و توحيده رغم المساحة ام يعتبر هدا غير قانونيا
مرحبا.
الجمع العام الثاني يكون بمن حظر وأي قرار أخد بالجمع العام بالأغلبية مع مراعات بنود القانون الأساسي
السلام عليكم.
عندي سؤال.
اشتريت شقة ودفعت ثمن السانديك السنة كلها.
الان، افكرك في حالتي. انا من الجالية المغربية القاطنة بالخارج، لكني ازور شقتي مرة او مرتين على الاكثر في السنة. وفي كل زيارة لا اتعدى ثلاثة اسابيع في الزيارة.
ليس من المعقول ان ادفع السانديك وانا لا استفيد بالمزايا المتعلقة بالبناية. هل لي الحق في ان ادفع السانديك فالايام التي ازور فيها المغرب؟؟
وشكرا
لا يجب عليك تأدية السنديك كاملا شهريا أو سنويا وفي حالة الامتناع ممكن أن تتابع عن طريق القضاء المستعجل وممكن أن يحجز على شقتك.