أجي تفهم السانديك Comment gérer les conflits avec le syndic

[@user-tn6bf5jt1o]

Nabil, il faut vraiment une émission télé pour sensibilier et eduquer les citoyens. Bravo, vous etes un PRO.

[@ahmedlalmiche1100]

تبارك الله على الاستاذ نبيل ، محتوى رائع ومفيد.

[@chafikafrani8510]

الله يعطيك الصحة اولدي نبيل شرح مقبول ومهم

[@nouraall8801]

تبارك الله عليك استاذ جزاك الله خير الجزاء على مجهوداتك

[@mustaphawiriyad6921]

شكرا أخي على المعلومات القيمة.

[@youssefmoon8046]

تبارك الله على السي نبيل شرح وافي و مفصل هادشي ان شاء الله غادي يكون ليك في ميزان حسناتك و صدقة جارية، بعض المعلومات اول مرة نسمعهم واصل اخي الكريم و شكرا

[@ordrealphadictionnaire1922]

شكرا جزيلا على مجهوداتك.

[@hajiaa6652]

تبارك الله عليك استاد نبيل

[@mhammedslaii6949]

Merci infiniment de vos conseils

[@khalididoute3205]

Bravo et merci

[@relaxlife4571]

اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين

[@daoudiali1661]

حلقة مفيدة للغاية تبارك الله عليك
هو السانديك ضروري للمصلحة العامة ولكن فالغالب فيه التخلويض بزاف كيقلب على مصلحتو وكيدير ليها الطريق

[@mbarketoti2230]

عندنا واحد فحالو

[@katinono11]

اسمح لي لخويا .خصك تدخل تكلف بمهام السانديك .باش تعرف المشاكل وفي الغالب كتخلص من حبيبك ديك خمس الدراهم ولا رهم.واش غيخلزض الا كانوا السكان تيحضروا وتخلصوا الواجبات لي عليهم .ومن حقكم تحاسبوا معاه .لكن متقدروش حيت تتجيكم ساهلة تشككوا في مصداقية الناس باش ما تخلصوش.اسفة مازال معندناش تقافة الملكية المشتركة وباقي لقيتها ساهلة من الناحية القانونية .

[@daoudiali1661]

@@katinono11 انا قلت فالغالب.
الى كنتي من الاقلية اللي معقولين فراكي عارفة باللي الاغلبية ماشي هاكداك.
اما انا كانخلص وملي كنطلب ينشرو التقرير ما كيعجبهمش الحال وكيقول ليك حضر للاجتماع. وملي كتحضر شي مرة كيبان ليك المصاريف مدرحة بزاف وداكشي مزروب. فكتقول مع راسك واش هادو محشموش يكذبو علينا بالعلالي وغادي يحشمو الى ناقشتهم. فبلاش

[@katinono11]

تحياتي .لازم حضور الأغلبية في الجمع العام وتحضير كل الاسءلة والمتابعة في التفسير والتسيير.لكل مالك يؤودي واجبته .ومن حقكم مطالته بحضور عون قضائى يلزمه بما يفيد .إلا أنه للاسف التعامل مع صناعية بكون بالكاش وهو رخيص من الشركة التي تعطيك الاتبات.لدا واحب على الساكنة الحضور وتقيم اى عمل يقوم به السانديك........

[@daoudiali1661]

@@katinono11 الثمن الذي يدفعه الطيبون لقاء لا مبالاتهم بالشؤون العامة هو أن يحكمهم الأشرار. - أفلاطون

[@clevermr3281]

شكرا لك .ماهو رايك في سنديك مفروض من الشركة صاحبة المشروع و بمبالغ مرتفعة .

[@tophmizate3024]

احتراماتي استاد نبيل، مع المزيد من التألق ، بغيناك استاد تكلم لنا على رخصة السياحة العاءلية

[@nadifibrahim3669]

الله إحفضك سي مبيل

[@yassamisara]

شكرا جزيلا أخي على المعلومات

[@yassamisara]

أخي كيف يمكنني بيع شقتي من غير سمسار لانني أريد البيع وشراء في نفس الوقت وشكرا

[@brahimlait2557]

Merci bien

[@soumianaim]

شكرا على المعلومة اخي الكريم

[@rabiiessoufi1464]

السلام عليكم السي نبيل، و شكرا على التوضيحات. حنا عندنا في العمارة واحد السيد ما عمرو ما خلص، أو ما ناويش يخلص، استنزفنا معاه جميع المحاولات الحبية و لكن دون جدوى، بغينا ندوزو معاه للمسطرة القانونية، واش أقصى ما يمكن لينا نربحو هوا الحجز على الشقة و عرقلة بيعها، أو هناك حل آخر لاستخلاص ما بذمته؟ حيت هوا في الحقيقة ما ناويش يبيع، اذن إلا كان غير الحجز راه ماغادي ينفعنا فوالو، حنا بغينا المستحقات اللي ما خلصهاش، ما عندنا مانديرو بالحجز لأنه ما غاديش يبيع، و شكرا لك

[@abdellatifbenabderrahim]

merci

[@immobiliercasablanca1]

مسيرة موفقة أخي نبيل 🤝

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

شكرا بارك الله فيك

[@free-palastn]

تبارك الله عليك، مقطعتيش راك قلت ليها غادي نقتطع من الفيديو

[@nadiaalaoui6615]

👍👍👍👍👍👍👍👍

[@fatimazeggaf4418]

أحي الفاضل لم تذكر قانون كراء شقة في ملكية مشتركة . شكرا

[@clevermr3281]

هل يمكن للساكنة ان تراجع المبالغ المدفوعة للسنديك بعد سنة من العمل كسنديك خاصة يلاحظ ان هذه المبالغ مرتفعة . ٠

[@clevermr3281]

هل من حق السنديك ان يتسلم المبالغ نقدا .

[@Hassan_Temri]

من فضلك استاد نبيل. هل الفيلا اللي مازالت في طور البناء . باقي ماكاينش رخصة السكن. هل تخلص السانديك؟ وشكرا جزيلا على المعلومات القيمة في هاده القناة.

[@user-gs8sx1xd7l]

أين يوجد مكتب الأستاذ المحترم وهل يعطي استشارات قانونية لمن يحتاجها

[@youssefmoon8046]

سي نبيل بالنسبة لقانون الملكية المشتركة هل يتغير حسب كل إقامة او مشروع سكني ام هو قانون موحد يطبق على جميع الاقامات في المغرب ؟ و شكرا

[@user-uy1bc9ue7w]

السلام
من فظلك ماهي المدة التي يسقط فيها الوعد بالبيع وشكرا

[@user-un7rd3pt6v]

Quelle genre de contrat peu faire un sandique avec une societe

[@youmayyoumay8813]

شكرا على هذا الفيديو الرائع،
Je crois que vous avez oublié de supprimer un extrait de cette video (à partir de la 8ème minute), cette remarque juste si vous voulez rectifier le tir, mais ca n'affaiblit nullement pas la qualité de tes vidéos....

[@AhmedAhmed-ne7cz]

مسؤولية للسانديك الحراسة والنظافة والبستنة

[@fatimasaghrani4287]

تبارك ألله الاخ نبيل كيفاش نتحاسب مع السانديك

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

عند عقد الجمع العام

[@MrHalimhassan]

ضحكتيني منين كتقولها ها السؤال اللي خاصك تقوليلي هههههههه☺️😅

[@SamsungAA-uk2qu]

شكرا أستاذي على افاداتك
استاذ هل هناك قانونيا نائب للسانديك وما ادواره؟

[@ahmedana1594]

نحب افكارك واسلوبك الواضح جدا
اسكن في اقامة وارفض اداء المساهمات للسانديك .هل هدا ممكن .ارجو الجواب

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

ليس من العدل

[@samirjanboubi5665]

bonjour maitre Nabil, merci pour l'infos
Pour une personne qui a acheté un appartement dans une résidence fermée de plus de 500 appartements avec service de sécurité et jardins et plusieurs piscines.
Question, est ce que cette personne est obligé de payer les cotisations du syndique comme les résidents permanents sachant qu'il réside a l'étranger et qu'il rentre au Maroc une seul fois sur deux ans pour 3 ou 4 semaines?.
D'avance je vous remercier.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

Oui

[@svtmk]

هل ممكن اضافة مصعد في عمارة ليس فيها مصعد مع العلم ان هناك مكان مناسب وماهي الطريقة القانونية لذالك
مع الشكر والتقدير

[@adilchergui548]

السلام عليكم بغيت واحد استشارة في الخاص الله يجازيك بخير

[@LolitaLolo-nq3yb]

سؤال الله يرحم الواليدين حنا عمارة فيها 19 شقة و المساحات مختلفة كيفاش نحسبو النسبة لكل شقة و شكون اللي كيقوم بهاد المهمة بشكل قانوني باش ميمونش هناك انحياز

[@user-yh6rm1pz5d]

انا يلاه خديت فالسكن الاقتصادي ومعرفتش فوقاش ممكن نبدا نخلص السانديك

[@unicorntv6615]

السلام عليكم ورحمةالله وبركاته أستاذي:هل يجوز قانونيا فتح عيادة طبية أو مكتب ما الاستعمال المهني في عمارة سكنية قوبل بالرفض من طرف 50 o/o من الساكنة ؟

[@espacetiq]

احتراماتي

[@mariamomix6759]

من فضلك اخي ، بالنسبة للناس اللي ما ساكنينش في الشقة طيلة السنة ،خاصة الناس ديال الجالية، واش من حقهم يطالبو بتخفيض في الثمن ديال الشهر وشكرا جزيلا 🙏

[@Zaki-vg1eu]

نفس السؤال

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

المهم انك منين كتجي للمغرب كاتلقا داكشي نقي و خدام لأن الصيانة مهمة لذلك فلابد من الاداء

[@eroutabiabdelghani9576]

@@Expert_immobilier_nabil_nour سمح لي اخي ماشي معقول أنا مكنستافدش من هاد نضافة وصيانة كيفاش حتى أنا نعطي نفس سومة

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

الى دار كلشي بحالك اسي عبد الغاني غاترجع تلقا الضفادع

[@extreme8545]

@@Expert_immobilier_nabil_nour vous avez tout à fait raison même si l'appartement est libre à l attente d un nouveau locataire il faut payer

[@anouarmerzak8814]

شكرا دكتور على هاد المعلومات القيمة. عندي واحد السؤال الله يجزيك خير.
نحن في اطار تأسيس إتحاد الملاك لاقامة جديدة لم تستوفي سنة كاملة و نسألكم هل ذاك ممكن في ضل وجود شركة تسسير الأولى التي يتم تكليفها من طرف المقاول. يعني هل يجب انتظار حنى انتهاء مدة التعاقد بين المقاول و الشركة او لنا الحق في تأسيس إتحاد الملاك ؟ و هل للإتحاد الملاك المؤسس محاسبة الشركة و المقاول على فترة التسيير السابقة؟ و جزاكم الله كل خير

[@allbrandscars8002]

يحق لأي مالك المطالبة بالمحاسبة و يجب عليكم الحذر من العقد السابق بحيث عليكم في بعض العقود اخطار الشركة قبل شهر أو شهرين بانتهاء مدة عقدها وعدم تجديده

[@Malak-ep1wu]

احتراماتي استاذ نبيل من فضلك هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد وزوجته نائبة وكيل الاتحاد

[@CrisBolzano-ub7su]

ماذا اذا كان أغلب ملاك الشقق لا يقطنون في منازلهم، و جعلوا شققهم مكترية لاشخاص آخرون ؟؟؟؟هل يمكن عقد جمع عام ؟؟؟هل يمكن مطالبته بالتقرير المالي

[@amallama6497]

انا عندي مشكل عندي شقة كريتها أو الكراي ماتيخلسنيش أو تيطلب مني سنديك نخلص أو انا مع الكراي فالمحكمة و الميسطرة طويلة

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

المشكل خاصك تخلصي

[@Salimahilal]

السلام عليكم اذا بغيت نشكي بالسانديك و نتأكد من الشرعية ديالو فين ممكن نتوجه؟

[@lamshim6933]

لدي نفس السؤال

[@oceandarb]

شكرا على المعلومات عندي سؤال المحلات اللي كيكونو ف موبلات واش خاصهوم اخلصو السانديك وخا مكيستافدوش بحال البارطمات

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

ماشي بنفس النسبة و لكن الى كانو كايستغلو الاجزاء المشتركة كالكراج و السطح والدروج فنعم.
هاته الاشياء تتم مناقشتها في الجمع العام و يمكن تغيير نظام الملكية المشتركة على اساس التنازل عن استغلال الاجزاء المشتركة مقابل عدم اداء واجب السانديك

[@jijijijou8569]

عفاك كيفاش نتأكدو من شركة ديال السانديك واش قانونية او لا. و كيفاش نحبسو الشركة الا ما وفاتش بالوعود ديالها و شكرا.

[@khalidu35]

Merci si nabil pour toutes ces informations
J'ai 2 questions svp
Je suis entrain d'acheter une villa dans une résidence fermée et le promoteur immobilier a désigné un notaire pour tout le monde (75 lots)
1 Est ce qu'on a le droit de choisir le notaire.
2 dans le contrat de vente il y a une clause qui oblige les nouveaux acquéreurs de payer 18 mois de syndic (12000 dh) dès le départ avant la livraison du bien

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

C’est une question de négociation en tout cas vous pouvez refuser d’acheter si ces conditions ne vous conviennent pas

[@aichaaicha-oe5th]

Moi, à prestigia Bouskoura, JE devais payer un an d avance de syndicats avant de recevoir les clés de l appartement...nous vivons dans un monde fou....

[@redouanedaoudi6477]

سؤال حفظكم الله،
بالنسبة للإقامات لي فيها محلات تجارية، واش المحلات معنية بالمساهمات للسانديك.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

لا ليس بالضرورة

[@aziziazizi3001]

@@Expert_immobilier_nabil_nour يجب عليهم اداء مستحقات السانديك لانهم مستفدين من الحراسة بالليل والنهار والنظافة والمساحات الخضراء والساحات.

[@naimaattar6858]

شكرا للاستاذ المحترم ، اتمنى أن تكون توعية المواطنين عن مفهوم الملكية المششتركة عبر وسائل الاعلام ...لان السكن بالاقامات توتر وصراع واهمال للاجزاء المشتركة وتلاعب باموال السكان ... اتمنى اعادة النظر في تسيير الملكية المشتركة بقانون منظم صارم ...لأن السكن بالعمارات لايطاق ...

[@sifsif7770]

اخي ارجوك جاوبني عندي شقة وفرض علينا مبلغ اللي هو الكهرباء والدروج والسيارة ... أنا ماعندي سبارة هل ادفع نفس المبلغ

[@kamalali2059]

السلام عليكم استاد عندي محل تجاري من نهار خديتو من الشركة مخلصتش السانديك حيت مسدود
اشخاصني ندير

[@MohamedMejdi-iv1lo]

السلام عليكم ابني
الله احفظك. نحن ما اخترنا لاسنديك لا والوا ملي شرينا قالوا لنا تحصلوا السانديك بقدره 1200درهم للسنة.
كنا كنخلصوا في الاول ولكن دابا ما بقى لا خدمات لا والوا إلا الضو ديال دروج والمصعد .اذا ما العمل؟ ارجوك نورا.

[@Bbenajji]

السلام الأستاذ نبيل. تبارك الله عليك. ادا كان ممكن ادا كان الغراج مشترك بين جوج عمارات و لكن عمارة مكتبغيش تعاون معانا ف المصاريف

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

شحال من سانديك كاين؟

[@AbdelghaniEnniou-pm2xh]

الموتق لا علاقة له بالسنديك
الموتق علاقته بالصك العقاري لا غير
هل هو سالم من اي حجوزات

[@user-wd2xb6wc6i]

شكرا على المعلومات اخي الكريم،
واش حنا خصنا نخلص بحال السكان الي ساكنين في المغرب، مع العلم حنا كنجيو غير 15 يوم في السنة ،ما كنستغلو والو،شكرا لك اخي

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

نعم

[@kitchen692]

اخي انا شريت فواحد العمارة كان فيها غير تسيير متطوع ولكن مكانش السانديك يعني مكانش وكيل منتخب. موخرا تسجل وعاد داروا جمع عام واش خاصني نخلص السنوات لي قبل مايتاسس السانديك

[@nadifibrahim3669]

ممكين رقم الهاتف لاستشارة من فضلك

[@bousahli5455]

Salem
J’habite dans un appartement au deuxième étage .
J’ai des dégâts des eaux dans la gaine technique du à l’évacuation des eaux usées qui se trouve dans la gaine technique .
Et l’eau a pénétré chez le voisin du premier étage et le voisin du Rez de chaussée par la gaine technique ,et comme la gaine technique et commune .
Est-ce que je suis dans l’obligation de réparer les dégâts qui a chez les voisins ou chacun repart les dégâts qui à chez lui
Comme y’a pas de syndic
Si vous pourriez me donner une réponse svp
Merci

[@abirtl8555]

سؤال السيدة عن العرس وجيه جدا !!! المرجو الإجابة

[@azizomar9241]

انا مالك لشقة في الطابق الخامس وهو اخر طبق في العمارة وعندي ولوج مباشر لصتح العمارة وعندي في العقد حق 267/10000 من الجدع المشترك. سؤالي كم من. متر مربع يمكنني استغلاله في هذا السطح مع العلم اني اؤدي عليه للساندك غير ان هذا الأخير يخبرني بان لا حق لي في استغلال نصيبي من هذا الجدع. انتظر جوابكم وشكرا

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

السطح للجميع و لا يمكن لك حيازة جزء معين

[@espacetiq]

يمكن لك استغلاله كالجميع اما حيازته او ارجاع جزأ معين في السطح ملك لك فهذا غير موجود في قانون الملكية المشتركة الا في حالة الاتفاق في الجمع العام على قسمة السطح ولكل شقة جزأ خاص به حسب الجمع العام المتفق عليه

[@brahimlait2557]

السلام عليكم أستاد . عندي واحد العقار تجاري . ماقدرتش على البناء بغيت يلا كاين شي مقاول اولى شي واحد يبني وتقاسمو . الارض فيها 63.5m

[@mohamedsalbi8668]

السلام عليكم
البقعة فين كاينة؟
والحي فين كاينة مجزء وفيه السكان بزاف؟

[@brahimlait2557]

@@mohamedsalbi8668 walikom salam khoya kayna f mdint guelmim .

[@brahimlait2557]

@@mohamedsalbi8668 ah wst lmdina

[@free-palastn]

دقيقة 8 أ استاذ خاصك تحيدها، هههه

[@mounibweb]

سلام عليكم
عندنا مجمع سكني فيه 13 عمارة درنا جمع عام ونتخبنا سانديك . وتحت المجمع كاينة قيسارية 112 محل تجاري دارو سانديك ديالهم ...دبا تطالبو ينزلون الى الباركينج ، سؤال واش عندهم الحق ؟ شكرا

[@sisimimi1643]

سلام عليكم .شكرا على المعلومات .واش ممكن الرقم تاعك بغيت نتواصل معاك

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

0633041979

[@ahmedabden1434]

السلام عليكم اسي نبيل ،وشكرا كثيرا على المحتوى المفيد ، عندي شقة وبغيت نكريها ، لكن أشترط أن يكون المكتري هو من يؤدي نفقات السانديك ، كيف أفعل ذالك بصفة قانونية. و شكرا

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

زيدها فثمن الكراء

[@jemaaelmahfoud8777]

من فضلك سيدي واحدة من سكان العمارة لا نجد معها راحة داءمة الشجار مع ابناءها وبصوت مرتفع طوال الليل وبلا العمار لا يغلق ابدا ما العمل؟ ارجوك سيدي جاوبني لاننا نعيش في جحيم

[@stravelevent-sf8fe]

Buongiorno, je cherche petite Appart a Eljadida merci.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

Merci d’appeler le 0633041979

[@younessalim7457]

واش من حق السانديك يضع لافتة ممنوع الكراء لغير المتزوجين؟؟؟؟؟؟؟؟

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

لا

[@younessalim7457]

لان العمارة اغلبهم عائلات بوليداتهم وخفنا ليكري شي واحد شقته لشي موسخ

[@younessalim7457]

هاد الستيل لي تادير نتا والسيدة سؤال جواب زويين اوتالمعلومات تنستافدو منهم لله يوفق كمل سيييير سيييير

[@aminaoukoukkous158]

انا كنت كنخلص 100 هاد العام زاد علي دابة كنخلص 150 درهم شهريا لسانديك مع العلم كاين لكيخلص 100 درهم قالك حينت شقة كبيرة والاخرين صغار ممكن تفسير واش عندو الحق السنديك يزيد علي

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

هادشي لي قاليك قانوني

[@bennaceurmohammed5778]

السلام عليكم.
تحديد او الزيادة في واجبات التسير والصيانة والحفاظ على الأجزاء المشتركة من إختصاص الجمع العام بثلاثة ارباع أصوات الملاك المشتركين الحاضرين وليس السنديك.
اي سنديك إدا طلبكم باي مستحقات يجب ان يتم التنصيص عليها في محضر الجمع العام.
ادا تبينا لكم ان واجبات التسير كتيرة مقارنة بنسبتكم في الأجزاء المشتركة يمكن رفع دعوى قضائية في الموضوع

[@MEHDIFX59]

3AFAK BRIT NSWLK WCH SANDIK 3NDO L7E9 IKRI DIK DAR DYAL L3ASAS ?

[@allbrandscars8002]

لا مامنحقوش

[@ahmedana1594]

من فضلك رقم هاتفك 👍

[@user-hp7mz7tx4d]

شكراعلى المعلومات، كنت سمغت في أحد الفيديوهات أنه عند شرا ء شقة قبل ما تسلمها خاصك تخلص واجب السانديك لي كيوصل ل 3500dh أو أكثر أفدني من فضلك أنوي شراء شقة كسكن ثانوي فقط

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

هادشي لي قلتي كايديروه المقاولين باش يحافضو على الاقامة في اول سنتين

[@cucinaarabafacile4555]

@@Expert_immobilier_nabil_nour السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أشكركم جزيل الشكر على كل مجهوداتكم سؤالي هو كالتالي اشتريت منزلا مشتركا وعندما مرة شهرين و نصف ابلغني النوتير بأنه يجب علي أن أأدي مبلغ للسانديك الذي سينتهي عقد عمله في أواخر شهر فبراير هل يجب علي أن أأدي المبلغ أو أنتظر إلى حين الإنتهاء الشهر ؟وشكرا

[@jarimon]

نسيتي ما قطعتيش السي نبيل

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

داخلة فالستون

[@rabiiessoufi1464]

@@Expert_immobilier_nabil_nour zwina had "stoun" ana be3da 3ejbatni had twichiya, ça donne l'impression qu'on est sur le lieu du tournage, bravo Ssi Nabil pour le fond et la forme

[@azizzanani3342]

​@@Expert_immobilier_nabil_nour والله الا تبارك الله عليك. المهم هو المحتوى

[@Miss-sara635]

السلام عليكم، انا ساكنة فالطابق التاني و كان عندي الشرجم كايطل على الجردا ،الجار لي ساكن فالطابق الاول دار ليا الضالة تحت الشرجم، درقات ليا view ديال الجردا و كاتجمع ليا التراب فوق الضالة و كايدخل ليا الشرجم ديالي ، و انا ساكنة فاقامة مغلقة ، قلتها لسانديك و قاليا مافراسيش فاش دار هاد الضالة دابا الجار مابغاش يحيدها و مشكلة ليا 2 اضرار ، اشنو خاسني ندير

[@user-qk1zw4qn4e]

نفس الوضع اختي

[@moogahajii4659]

انا اجنبي اسكن في عمارة ملكية مشتركة العماررة ليس لديها حارس وماء للنظافة وميناج فهل يجب علي اداء السنديد بالعلم لا اعرف كيف و متي انتخب هذا السنديك . ليس ليالحق الاستعمال السطوح فيها باب وليس عندي مفتاح السطوح والاشنسرر يعمل بالكود . من فضلك الاجابة مع اني مستعد ان ادفع حصتي .

[@Somoalias235]

كيف ديما الفيديو عامر مزيان بالمعلومات المفيدة 👍 غير واحد الملاحظه انك كتكلم على البيع في النوار كأنه من المسلمات...خصك توعي الناس باش يرفضو النوار ولا يوتقو هدكش ويرفعو دعوة إلى القضاء باش منها يقص النوار ومنها الخزينة العامة يزيدها مدخول...وشكرا👍

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

القضاء كتمشي ليه الى عندك دليل و النوار مافيه دليل

[@Somoalias235]

@@Expert_immobilier_nabil_nour هاد الوقت كلشي تقدر تسجلو صوت ولا صوت وصورة...غص غير الرغبة ديال المحاربة من الناس نفسهم

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

التصوير ماشي دليل

[@Somoalias235]

@@Expert_immobilier_nabil_nour
راه التهرب الضريبي جريمة والى دعيتيه الشرطة كتكلف وكتدخل في تفاصيل اعطاء فلوس النوار...

[@mohamed_assir]

السي نبيل السيدة ضروري تطلب من عند الموثق نظام الملكية المشتركة وليس قانون الملكية المشتركة... والله المستعان.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

بحال بحال

[@mohamed_assir]

@@Expert_immobilier_nabil_nour حسب علمي المتواضع قانون الملكية المشتركة أقره المشرع، صادر في الجريدة الرسمية، أما نظام الملكية المشتركة في أغلب الأحيان ينجزه المقاول ويدلي به لدى المحافظة العقارية، والموثق مطالب بمقتضى القانون بمنح نسخة منه لكل مشتري.
المادة 8:
يوضع نظام للملكية المشتركة لكل بناء مشترك خاضع لأحكام هذا القانون.
يلزم المالك األصلي أو المالك المشتركون باتفاق فيما بينهم بوضع نظام للملكية
المشتركة، مع وجوب التقيد بأحكام هذا القانون، لاسيما المادتان 9 و51 منه، ويجب أن تسلم نسخة منه لكل مالك مشترك.
في غياب نظام للملكية المشتركة، يتم تطبيق نظام نموذجـي للملكية المشتركة يحدد بنص تنظيمي.
يمكن للمالك المشتركين التنصيص على شروط خاصة أو التزامات معينة فـي نظام الملكية المشتركة مع مراعاة أحكام الفقرة الثانية أعلاه.
شكرا على التجاوب.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

شكرا على حرصك.
لغويا قانون يعني نظام .

[@mohamed_assir]

@@Expert_immobilier_nabil_nour حسب متابعتي للموضوع فإنكم كنتم تقاربون موضوع السانديك من وجهة نظر قانونية وليس من منطلق لغوي.
تحياتي.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

فهم القانون مرتبط باللغة

[@CrisBolzano-ub7su]

ماذا عن تلك الشقة السفلية التي يستفيد منها لكونسيرج ؟؟؟هاته الشقة لا يوجد فيها كونسيرج و هي الان مكرية ويستفيد من مذخولها السانديك + لاسنسور خاسر وكل مرة يقول لنا أنه معطل ؟؟؟؟ماهي الإجراءات القانونية اللازمة.؟؟؟؟

[@brahimsourrih5350]

نحن سبعة أشخاص في عمارة واحدة
بغينا نديرو سانديك واحد منا رفض اثناء الجمع العام التأسيسي ما اتفق حوله الجميع(6 أشخاص) ما العمل؟
ما الفصل أو المادة في القانون 00 18 الذي ينص على ذلك؟شكرا جزيلا.

[@mohamedchajiddine9712]

الكتير ديال الناس كي عانيو مع السانديك في السكن الاقتصادي. سانديك كي تفرض عليك تخلصو عند النوطير عند عملية التسليم. يلاحظ كتير من التماطل خلال ديك العمين ديال الولاية ديالو. السؤال من فضلك كيف يمكن التعامل مع هذا الوضع و كيف تتم محاسبته

[@Blackcougar22]

عمركم سمعتيو بواحد الحاجة سميتها المونتاج

[@oksfr9935]

سي نبيل كان عندنا مشكل ديال سنديك ملي شرينا برطمة واستمر المشكل حتا دازت شي 5 شهور دابا ملي دار سانديك قال لينا خلصو سانديك من نهار شريتو واخا مكان نضافة مكان سانسور زعما مكانت استفادة

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

هضرو على راسكم فالجمع العام

[@svtmk]

الطريقة القديمة في التقديم افضل

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

انا كلي جديد هههه

[@user-qc1im2er5d]

مدرتيش فديو مونطاج !!!!!😅

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

حيت غير شاد الستون

[@user-tp1kt6dg7e]

من فضلك . عندي شقة اقتصادية في طابق ارضي. وقع لي تسرب الماء في الدار . فاض الماء و خسرلي الفراش... اكتشفت أن الروكار ديال العمارة كاين في كوزينة عندي # الماء كاينزل من كوزينات الجيران و يدوز عندي فالدار عاد يمشي للروكار لي قدام العمارة
هاد المشكل وقع لي زوج مرات و الجيران ما وقفوش معايا . سؤالي واش السانديك هو المسؤول عن حل هاد المشكل؟ ولا غير جيراني

[@karizahi6069]

يجب اعلام السنديك بتكلم مع الجيران .
و الجيران ايضا مسؤولون.

[@allbrandscars8002]

السانديك هو المسؤول وعليه أن يوفر خدمة التأمين لي هي تقريبا 200درهم لكل شقة فالعام

[@jordialba9484]

استاذ جزاك الله خيرا
اشتريت شقة وسكنت فيها 5 سنوات كل عام كنخلص سانديك
بعد هده المدة اكتشفت ان المؤثق لم يسجل ولم يحفظ الشقة باسمي
الشقة مازالت باسم الشركة
هل يحق لي ان امتنع عن واجبات السنديك
علما ان قضية المؤثق في يد القضاء لانه نصب علينا وعلى الشركة في مبالغ مالية ضخمة ...

[@chatimati4032]

ملي تيكون سانديك تيدير مابغا متيبنش لفلوس فين تيمشيو اتيمنع على مساعدة الساكنة مثلا تيخلي رجال تيدخلوا عند نساء ولا يقول شيءا ماذا نفعل نحن الساكنة مثلا تيكون فويت بين شقتين لا يتدخل في مساعدة اءلقاء الحل اتيخليهم في المشاكل ماذا نفعل نحن الساكنة

[@amaljerari862]

سلام عليكم استاذ. ذكرت ان توزيع المساهمات يكون حسب حصة المالك في الجزء المشترك الا اذا اتفق السكان على مبلغ موحد في الجمع العام... سؤالي واش اذا كانت عمارة سكنية من 20 شقة مساحاتها متقاربة بين 120 و130متر باستثناء شقة واحدة 60مترفي الطابق السفلي. هل القانون يتدخل مباشرة في هذه الحالة؟؟؟.
"واش مول 60متر" يمكنه اللجوء للقضاء لأجل الطعن في قرار الجمع العام الذي فرض المساهمةبالتساوي .

[@balahmohamed5313]

السلام عليكم أستاذ شكون واجب عليه يخلص السانديك واش لي كاري ولا المالك
انا اتفق معيا المالك أنني نعطيه واجب الكراء وهو لي يتكلف بالسانديك ولكن مادخلهاش فعقد الكراء
دبا عندنا جمع العام باش نديرو السانديك شكون هاص يحضر فهاد الجمع العام واش الكاري ولا المالك
جزاك الله خيرا

[@lati1974]

السلام عليكم شكرا جزيلا على المعلومات واش السانديك يقدر يتابعك واخا مقدمتيش البطاقة الوطنية ديالك ومسانيش على محضر الجممع العام اصلا الحضور قليل بزاف غالبية السكان مبغاوش السانديك الدروج ديما موسخين ونقصو سكريتي واغلب الساكنة مكتخلصش.انا كنت كنخلص فالاول دايا 6 اشهر مخلصتش ومجاني حتى انذار شنو خصني ندير استاذ وشكرا على التفاعل.

[@clevermr3281]

ما هو رايك في شركة صاحبة المشروع هي التي فاوضت من أجل تعيين سنديك وقدمته للساكنة في اجتماع حضره بعض الساكنة بدون استدعاء آت قانونية، وبدأ ممثل الشركة كسنديك يقرأ الميزانية المتوقعة وبطانيه مسؤول عن الشركة صاحبة المشروع ،

[@clevermr3281]

وبجانبه مسؤول عن الشركة صاحبة المشروع

[@fouadamlou4455]

سولاتك واش كيتخلص ماشي المساهمات ...نتا ناعارفش القانون الاستاذ السيدة عارفة ممكن ياخذ أتعاب على مهمة السنديك سير قرا مزيان القانون

[@Outtyyyy]

مجموعة من المغالطات في الحوار تنم عن عدم معرفتك و فهمك لقانون الملكية المشتركة

[@user-go1uv9vx8x]

شعبي العزيز ، عاش الملك، عيش الملك، اخنوش سبب الغلاء، دولة الحق والقانون، دولة المؤسسات، السي الحموشي الساهر على امن المغرب... كل من يستعمل هاته العبارات في القرن الواحد والعشرين وجب فيه الرجم بالحجارة او على الاقل تصرفيقة من داك اللي حداه مشكورا
عاااااااااااش الشششششعب و تسقط العطل الغابونية الساخنة
يا ملك نعس وارتاح سنواصل الكفاح هههههههههههه
اه نسيت الاسعار ارتفعت ، الحل هو ملاحقة مول الحانوت مول الزريعة مول المطيشة امام الكاميرا بالكرافاطا هههه يا امة ضحكت من جهلها الامم . ماتقدروش لصحاب الشكارة المنافقين
..

[@MimouzaLand]

السيد نبيل لم يقم بإستضافة الفوضويين في هذه القناة.

[@nouraall8801]

بغيت نسولك اشنو خاصني ندير كمالك في عمارة مافيهاش سانديك مقنن مع اننا كنخلصو 200درهم في الشهر كل عام يتكلف بها واحد بلا قانون
هاد المبلغ كيتخلص به غير الضوء و الماء والميناج او اصلاح(بلا concierge )

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

دير جمع عام و صوتو على سانديك

[@nouraall8801]

بغيت نعرف وقتاش هاد الجمع يكون عندو صبغة قانونية حيت درنا جمع في الأول غير بيناتنا و شكرا استاذ