Как видите с 2018 года произошли изменения с точки зрения налогов. Теперь налог на имущество составляет 0.03% для Лизхолд и 0.3% для Фрихолд. Считается от кадастровой стоимости.
@@Evgen_StiCh это возможно, но только в случае, если есть свободная квота в здании. Плюс застройщик возьмет денег дополнительно. Обычно от 300 тысяч до 10% стоимости.
Сергей, Добрый день! Спасибо Вам большое за исчерпывающую информацию, вас интересно слушать, мне нравится как вы рассказываете. Если можно задать вам вопросы лично, буду признателен. Сам недавно переехал в Тайланд с женой. Заранее благодарю 🙏
А что такое лизхолд с точки зрения нетайской налоговой , из например, РФ при продаже ? Как обьяснить что поступившие от покупателя средства не подлежат обложению налогом с полной суммы?
@@sergeishaliapin Спасибо ! Но раз это "переуступка прав аренды" то в чем смысл для гр. например РФ в лизхолде на средний и долгий срок (кроме возможности для чиновников нерегистрировать недвижимость или оплачивать ее не со счета) ? Ведь налог с валютной переоценки сьест всю прибыль по сравнению с фрихолдом (а может и больше) .
@bkbb8313 я думаю прежде всего в разнице по налогам при оформлении (эконмия примерно 6%). Плюс не обязательно декларировать. И в долгосроке (более 10-15 лет) фрихолд, конечно, выгоднее.
@@sergeishaliapin да, при покупке понятно, а я о налогах в стране резиденства при продаже - если делать "в белую" , показывать счета в налоговой, то для граждан РФ после 5 лет владения недвижимостью налог при продаже невижимости не платится (что подпадает под фрихолд) . а при продаже прав аренды (лизхолд) налог будет с разницы стоимости покупки по курсу в рублях на момент покупки и стоимости продажи поо курсу в рублях на день продажи. Могут быть неприятные сюрпризы, если я правильно понимаю
@@bkbb8313 Согласен с Вами, что надо просчитывать последствия налоговые. В каждой стране они разные. Например в Португалии capital gain не зависит от того, была это продажа недвижимости, акций или прав аренды. Налог - будь любезен заплати. Кстати, а вы уверены что недвижимость за границей попадает под правило 5-ти лет?
с удовольствием пересмотрел, по моему заморачиваться фрихолдом нужно только если лишних денег много. А, ну или ты бессмертный вампир и собираешься жить в этой квартире следующую тысячу лет.
Как видите с 2018 года произошли изменения с точки зрения налогов. Теперь налог на имущество составляет 0.03% для Лизхолд и 0.3% для Фрихолд. Считается от кадастровой стоимости.
Именно 0.03 для лизхолд или 0.3 % все таки ?
Всем привет! Можно задать вопросы по теме, я отвечу в комментариях или в последующих видео. И спасибо за спасибо 👍
Приветствую!)) Если делать перепродажу лизхолд - следующий владелец может перевести эту квартиру во фрихолд или это не предусмотрено?
@@Evgen_StiCh это возможно, но только в случае, если есть свободная квота в здании. Плюс застройщик возьмет денег дополнительно. Обычно от 300 тысяч до 10% стоимости.
@@sergeishaliapin это хорошая инфа)) Я предполагал что нет варианта))
Даже если вас съели у вас есть целых 2 выхода! 😉
Сергей, Добрый день! Спасибо Вам большое за исчерпывающую информацию, вас интересно слушать, мне нравится как вы рассказываете. Если можно задать вам вопросы лично, буду признателен. Сам недавно переехал в Тайланд с женой. Заранее благодарю 🙏
Благодарю 🙏
А что такое лизхолд с точки зрения нетайской налоговой , из например, РФ при продаже ? Как обьяснить что поступившие от покупателя средства не подлежат обложению налогом с полной суммы?
С точки зрения нетайской налоговой и тайской налоговой это долгосрочная аренда.
@@sergeishaliapin Спасибо ! Но раз это "переуступка прав аренды" то в чем смысл для гр. например РФ в лизхолде на средний и долгий срок (кроме возможности для чиновников нерегистрировать недвижимость или оплачивать ее не со счета) ? Ведь налог с валютной переоценки сьест всю прибыль по сравнению с фрихолдом (а может и больше) .
@bkbb8313 я думаю прежде всего в разнице по налогам при оформлении (эконмия примерно 6%). Плюс не обязательно декларировать. И в долгосроке (более 10-15 лет) фрихолд, конечно, выгоднее.
@@sergeishaliapin да, при покупке понятно, а я о налогах в стране резиденства при продаже - если делать "в белую" , показывать счета в налоговой, то для граждан РФ после 5 лет владения недвижимостью налог при продаже невижимости не платится (что подпадает под фрихолд) . а при продаже прав аренды (лизхолд) налог будет с разницы стоимости покупки по курсу в рублях на момент покупки и стоимости продажи поо курсу в рублях на день продажи. Могут быть неприятные сюрпризы, если я правильно понимаю
@@bkbb8313 Согласен с Вами, что надо просчитывать последствия налоговые. В каждой стране они разные. Например в Португалии capital gain не зависит от того, была это продажа недвижимости, акций или прав аренды. Налог - будь любезен заплати. Кстати, а вы уверены что недвижимость за границей попадает под правило 5-ти лет?
с удовольствием пересмотрел, по моему заморачиваться фрихолдом нужно только если лишних денег много. А, ну или ты бессмертный вампир и собираешься жить в этой квартире следующую тысячу лет.
А как можно в текущих обстоятельствах легально перевести деньги в Таиланд для покупки кондо во фрихолд?
Райффайзен все еще позволяет это делать.
Лизхолд это не форма собственности. Это владение на праве аренды.
Какой вид недвижимости покупать в Тайланде? -
ответ - НИ КАКОЙ!
(одни аферисты, особенно российские застройщики)
И как быть ,если очень нужно купить ?!?))
@@Full10000 Надо ответить себе на вопрос "для Чего ?"- и купить ...