Наша история покупки и продажи квартиры в Таиланде.
Вставка
- Опубліковано 23 лис 2019
- Наш опыт инвестиций в недвижимость в Таиланде.
-------------------
🏝️Все экскурсии в Паттайе.
Телеграм: t.me/dom_pattaya_tours
WhatsApp: wa.me/66909172517
--------------------------------
💦Скидка на билеты в аквапарк Ramayana. Промокод "DOM" при бронировании на сайте www.ramayanawaterpark.ru/sele...
--------------------------------
📃Туристическая страховка. Скидка по промо коду "TM" (англ. буквами) bit.ly/3NKZfHY
--------------------------------
📲 Написать мне: t.me/domumoria_thailand
(Заказ консультации по переезду. Подача заявки на Элит визу.)
--------------------------------
Мои соцсети:
Инстаграм : / maximovatv
Авторские статьи Яндекс Дзен zen.yandex.ru/tatianamaksimova
Телеграм канал "Дом у Моря - Таиланд" t.me/domumoria
ЧАТ-болталка подписчиков (общение, обмен опытом) t.me/to_thai
Нужно что бы это видео посмотрели зрители канала "Вечное лето". А то они вступили в коалицию с риелторами, и таким медом расписывают прелести покупки квартиры в Таиланде...
MrKla34 ну это вопрос чести, если кому нечего терять, могут хоть с кем вступить в союз
@@TatianaMTV к сожалению, у некоторых и честь можно купить ...
Рынок недвижимости в тае переполнен. Курс бата растёт, соответственно в батах вы теряете, плюс цена падает за 2 года минус 20%. Плюс херовая визовая ситуация. Жить в тае долго невозможно, если вы только не работаете. Вот и пошла реклама у блогеров, не хватает клиентов. Также куча вариантов с возвратом 7% в год, на фига покупать бу?
Думаешь они не знают?)
Дак не только ВечноеЛето. С Пхукета там деятели про Вилу-неликвид ролики пилят. При этом любая критика с их точки зрения это результата зависти, типа сами не можете купить, вот и пишите злостные комменты :D
Благодарю за видео! Очень интересная информация!
Спасибо! Как всегда очень информативно!
Наталья Счастливая личный опыт 🤷♀️
Поздравляю с продажей квартиры. Сделан очень важный шаг. Жалеть не имеет смысла. А деньги придут. Желаю всего самого лучшего.
Татьяна, спасибо! Не жалеем, наше поколение спокойнее относится к таким материальным вещам. Но родители, думаю, переживают за нас.
А можно было подарить а деньги придут!?
Арифметика штука странная , считаешь вроде минус , а 10 счастливых лет плюс . Деньги можно заработать , вернуть годы нет . В итоге плюс ребята.
Игорь Новиков бесспорно, мы очень рады, что у нас все было, ну и верю, что будет все хорошо 👌
@@TatianaMTV конечно всё будет великолепно ! Вы прекрасные, творческие и интересные , а значит ветер в ваши паруса !
Вообще странно! В России идёт только подорожание! В Питере однокомнатая квартира от 364 тыс руб в 2000 г стала стоить 5200 тыс руб в 2021 г
Все очень просто: Вы купили кондо на пике продаж, а продавать решили на падении цен, то есть двигались в ритме с толпой.
Но..... я рада за Вас, что 10 лет у Вас была отличная возможность жить в приятном климате и на море🌞🌞🌞
Спасибо за объективное видео. Оставайтесь такими же. Желаю развития и по больше подписчиков.
Юрч И Спасибо за подписку!
Tatiana Maksimova К Вам можно обращаться за советом в приобретении недвижимости?
Юрч И боюсь, что не смогу вам помочь, я не занимаюсь недвижимостью вообще. Могу порекомендовать отличную фирму юридическую www.investeast.co.th/ru
Так и думала всегда когда риэлторы так активно говорят ой вы берите недвижимость потом продадите спокойно )) Всегда есть спрос. Ага конечно )
Zarina Sport girl про риэлторов вообще отдельная история. Здесь нет кодекса чести, правил, законов или других регулирующих органов, чтобы риэлторы работали честно. Чаще всем просто впарить нужно
Спасибо за объективный рассказ.
Очень полезное видео!
Особенно на фоне видео, как выгодно покупать квартиры в Таиланде.
Спасибо :)
Павел Макаров Павел, это может быть выгодно с моральной точки зрения, когда живёшь в Таиланде 14 лет)) наличие Чанота - права собственности- во многих бюрократических вопросах облегчает жизнь.
Вы классные!!!Спасибо за обзоры.Они очень позитивные и познавательные!!!
Dmitri Lavinchuk благодарим! Стараемся очень
Спасибо за честность
"Агенты были как на грибах"... Ахаха, лучше не скажешь ))
Спасибо за честное видео, есть над чем задуматься
КокаКола оговорочка по Фрейду ))
Концовочка - огонь :))) хорошая нарезка дублей.
Спасибо Танечка! 🙏🌹🌹🌹🌹
Подписался.
А что можете рассказать о недаижке на Пхукете?
Какие Тайские агентства можете порекомендовать или сайты, где можно посмотреть квартиру?
Спасибо за историю :)
Лена Бурневич рада быть полезной
Татьяна а почему уезжаете с тая?
От души спасибо Вам за информацию!!! ДАЙ БОГ ВАМ ВСЕГО ВСЕГО ВСЕГО....
Алексей Счастливый благодарю 🙏
Вот поэтому не стоит покупать жильё в Таиланде. Особенно с таким ужесточением визового режима. Проще снять.
Натали если для души, то точно не стоит 😐 можно что-то под аренду купить
@@TatianaMTV, но под аренду, тоже сомнительно. Во первых спрос только в высокий сезон, во вторых кто за всем этим банкетом следить будет?)Агент?)
ilma М. Конечно, следить будет трудно, но люди находят варианты: агенты, менеджер кондо, друзья...
Я езжу в Таиланд на три месяца, месяц на севере, месяц в Лаос и Вьетнам 50/50 и месяц в Таиланде перед вылетом
@@wheelsofthesoul1563, эх, везёт вам), мы максимум можем позволить себе на месяц. Скоро опять летим))
Спасибо за обзор
Танюша Вас приятно слушать, грамотная речь и красивая женщина! еще с чувством юмора
Garru Sem благодарю!
Спасибо,Танюша,видео очень полезное👍🏻Век живи-век учись🤷♀️Жалко,конечно,что Вы потеряли в итоге 900000🤦♀️Наверно очень расстроились😩А вот в конце видео (раннее утро)до слез посмеялась👍🏻Вы веселые и позитивные,а информация от Вас очень легко воспринимается👍🏻
Марина Салаватова да расстроились, конечно. Даже не из-за денег, а из-за того, что отвратительные проекты стоят столько же, как наш (((
Tatiana Maksimova Понимаю Вас😞Знаешь,что квартира хорошая,а люди опасаются и думают,что чем новее постройка,тем будет лучше,но не всегда это так🤷♀️
Ничего они не потеряли.. Сказки рассказывает купили за 2.5 ляма руб и продали за 3.2 ляма
Алекс Ронжин почему вы считаете в рублях? В мире так много валют ))
@@TatianaMTV ну вы же про баты говорите? Если ошибаюсь поправьте скажите в какой валюте.. Др. Люди тоже так поняли
Какой Вы позитивный человек! Настроение поднимаете:)
Большое спасибо за рассказ!
Для тех кому лениво расчитал примерные цифры.
2 500 000 бат по курсу 2009-го (~ 33.15) это ~$75 400
1 600 000 бат по курсу 2019-го (~30.5) это ~$52 400
если учесть долларовую инфляцию, то $52 400 в долларах 2009 года стоят примерно $44 000
Стоимость проживания за 10 лет в стоимости 2009-го года получается $75 400 - $44 000 = $31 400
Если брать сугубо в батах, то расчёт стоимости жизни 10 лет в батах - 900 000 бат, но в реальной стоимости он выше. 900 000 бат в 2009-м году это примерно 1 036 000 в 2019-м.
В принципе можно пренебречь инфляцией она примерно 12-15%, но 10 лет уже солидный срок когда лучше о ней помнить. 100 000 бат на дороге не валяются.
Месячная же оплата, если считать полных 10 лет ~7500 бат (в стоимости 2009-го) и ~8600 бат (в стоимости 2019-го).
Спасибо за ваше видео! Осенью 20 года собираюсь продавать квартиру в Москве и дала мысль вложиться в недвижимость в тайланде.. Сейчас 20 раз подумаю...
Александр Баглай самая большая глупость, какую только можно придумать))
@@sanchopanza8724 в точку.
Александр Баглай на самом деле решение нормальное, если сами жить будете)
@@user-hs1tw6cz5j сам жить не буду. Вся жизнь в России, старенькие родители , школа для детей и тд. Рассматривал как инвест проект, в долларовом пополнении семейной казны в дополнении к рублевым доходам.. точно не буду жить в своем жилье, в путешествиях люблю менять локации не привязываясь к одному месту!)
Спасибо за видео! Интересно сколько стоит сейчас снять на месяц студию в этом чудесном кондо?
Продали квартиру, не беда, зато приобрели 16 тысяч друзей 👍👍👍👍👍Удачи Вам, здоровья семье и детям!!!!!
Алексей Счастливый все верно 😉 где-то теряешь, где-то находишь ))
Спасибо за полезную информацию,анализ рынка. Мы к такому же примерно выводу пришли. Жаль,но это всего лишь деньги. Удачи!
Лилия да, если деньги карман не жгут, то не стоит ))
А куда теперь? Обратно в Россию?
Спасибо Татьяна, очень понятно рассказываете, куплена студия 26 кВ и в 2018 году, на протамнак, в water park, купили для себя, прилетали 3 года на 4-5 месяцев, не сдаю в аренду, но с пандемией и невозможностью лететь в Тайланд очень грустно и непонятно когда все наладиться , продать и не потерять в деньгах вряд ли возможно, интересно что сейчас с покупкой и продажей квартир, напишите или дайте подсказку
Здравствуйте! Сейчас многие продают свою недвижимость по очень низкой цене, не потому что нельзя в тай приехать, а просто всемирный кризис и нужны деньги. Соответвенно, есть возможность купить очень выгодно
После продажи своей студии, вы сейчас на съемном жилье на Джомтьене?
Хорошая информация. Так же планируем продать свою квартиру в Амазоне.
Владимир Горчаков хорошей продажи!
Почему сразу человек не хороший ? Просто человек умней !
Доходчиво, спасибо.
Добрый день, смотрю очень много комментариев тут, задам вопрос,вдруг кто то сталкивался или у кого то были подобные мысли. Может ли быть выгодна покупка апартаментов в кондотеле , когда управляющая компания занимается и ремонтами и сдачами?
спасибо за ваш честный рассказ, а то многие люди ходят в розовых очках
samlab Olga пожалуйста 😉
Есть хорошая песня из очень хорошего мультика "остров сокровищ" про это, называется "жадность - это плохо". Продавать полгода выше рынка - это пять 😁
Мне нравится ваш комплекс. Уютная территория, красивый бассейн, хорошее расположение. Территория не выглядит затертой.
Спасибо за объективное и честное мнение по поводу динамики рынка недвижимости в Паттайе. И честный отзыв о продаже квартиры.
спасибо за отзыв!
Спасибо за видео. Вы очень много видео сняли про продукты питания, продукты косметики. А как с одеждой? На Вас всегда очень красивые модные платья, но в тоже время простые, я имею ввиду одежда подходящая под местную погоду. Снимаете пожалуйста видео, где можно купить одежду, в каких магазинах. Или Вы пользуетесь каталогами?
Татьяна, добрый день, а какая коммуналка у вас была, сколько батов ?
3,5 б за юнит света и 30 б за воду. Ежегодное обслуживание кондо 17,000 б
Спасибо за честную историю. Очень ценно и редко. Обычно все продают,а не делятся реальным опытом. Спасибо еще раз
я как раз попал в то время с покупкой квартиры когда стало все в 2 раза дороже....на джамтьене..пришлось закрыть контракт.
Здравствуйте,тоже проходил это. Забыли добавить немаловажный нюанс о переводе денег покупателем,которые должны быть переведены на счёт тайских юристов и непременно из-за пределов Таиланда. Также добавлю,что с изменением статуса строящегося на сданное в эксплуатацию (я строил на Пхукете,кондо Тitle), цены падают довольно существенно.
По сдаче в аренду- управляющая компания берёт до 50% прибыли. При наличии собственного кондо(2 спальни,64 кв.м.) жил в соседнем отеле.
О выгодности вложения-
миф. Потерял при продаже 30%. С уважением
Так же потеряла
Так мало правды в интернете. Спасибо!
Aleksandrson и вам спасибо!
Риск всегда есть и везде!!!!
Такая же ситуация в Болгарии.
Татьяна, Поздравляю с продажей!) а куда теперь переедите?)....
Магадан
Татьяна правда ли, что сейчас в Таиланде большие налоги на квартиры?
Михаил Красиков В Таиланде нет налогов на квартиры.
Она не знает
@@VelikiyGragdaninU Уже есть - Вы отстали от жизни, хотя год назад и реально не было. Пока что налог небольшой.
Спасибо за такое видео! Много кто в Испании купил( прибалтика да и вообще ( недвижка сейчас очень очень очень надо думать
Добрый день. По прошествии некоторого времени, с учётом текущей ситуации на рынке недвижимости, какое мнение по эффективности продажи? Выйграли из-за ситуации с короновирусом, или наоборот?
определенно успели вовремя, и многие, кто продал до НГ 2020 - рады до безобразия. А если еще и деньги не успели вывести в рубли, то сидят и зарабатывают на курсе сейчас.
Подскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Паттайе, за сколько сейчас можно купить подобную студию?
Сейчас очень большой спрос на квартиры. Но студии совсем не пользуются спросом, тем более большие. Все хотят квартры с 1-2 спальнями. В этом проекте студии от 1,5 мил. батов
Как же ваш любимый север Паттайи?! Обжились в новом районе? Спасибо 🤗 за обзор - пойду смотреть "креветко-пати"😉
Татьяна, север в сердце навсегда. На Джомтьене обжились, есть там много плюсов, но чувства радости не вызывает, конечно.
Информативно.
Татьяна здравствуйте! А какая причина отъезда? Может я что-то пропустила?
Это видео 2019 года.
Спасибо, полезно. Да лучше синица в руках, чем журавль в небе. Нужно было тогда за 2000000 продавать. Эх, жалко. Кстати Татьяна смотрю у Вас в роликах есть видео с коптера, не подскажите сейчас регистрировать коптер можно в Паттайе или нужно ехать в Бангкок?
Денис Климов спасибо за отзыв. регистрация Дронов в Бангкоке
Здравствуйте. Дело не ограничивается только регистрацией самого дрона. Необходимы 3 основных документа.
1. РЕГИСТРАЦИЯ ДРОНА.
Надо обратиться в ближайший офис NBTC (National Broadcasting and Telecommunications Commission).
Как вариант: сделать это можно в некоторых полицейских участках. Зайдите на удачу в ближайший и поинтересуетесь.
Понадобятся фото серийных номеров дрона. Есть небольшая пошлина.
2. СТРАХОВКА. Годовая страховка на дрон до 2х кг. стоит не более 2 тыс бат. Покрывает возможный физический и материальный ущерб нанесённый третьим лицам. У меня от www.jpinsurance.co.th
3. ЛИЦЕНЗИЯ ПИЛОТА.
Делается только в одном месте - CAAT (the Civil Aviation Authority Thailand) в Бангкоке. Это бесплатно, но долго. Подача заявки только онлайн, у них на сайте. uav.caat.or.th/
⠀
Есть еще один нюанс. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЛЁТ НАД ТЕРИТОРИЕЙ.
Закон требует чтобы при каждом полете, у пилота было разрешение от владельца земли, над которой он летит. Делает ли кто это на практике (кроме крупных продакшен компаний) я не знаю.
/Алексей. Это с моего дрона кадры у Тани в видео.
@@domumoria Спасибо Вам за столь развёрнутый ответ. Вам и Татьяне желаю миллион подписчиков!
Татьяна, спасибо, очень интересная и полезная инфа.
Тоже подумываем в перспективе покупать квартиру - либо как для отдыха, либо как для длительного пребывания.
Со своей стороны хочу сказать, что мы снимали на последнюю зимовку Лагуну 2, ну да Вы в курсе, были у нас в гостях )) Ну, неплохое кондо, на самом деле, - адекватные жильцы, внутри всё есть. Минусы тоже есть, конечно - проходной двор несмотря на систему пропусков, менеджмент слегка навязчивый, от моря далековато, конечно, по сравнению с теми кондо, что в 100-200 метрах. До инфраструктуры в принципе далековато - до ночного рынка, тук-тука, аптек, банков, нормального кофе, и в принципе движухи. Рядом только FamilyMart )) Ну, как далековато - минут 7-10 пешком идти мне ))
Но снова едем туда в декабре, по нескольким причинам - первая - это реально нормальный Интернет, нам для работы жизненно необходимо. В тех же Мальдивах слышал, что с этим большие проблемы. Второе - там всё в одном месте сгруппировано, очень компактно - бассейны, сауна, спортзал, аквагорки - а не опять же, как в Мальдивах, где потеряться можно и за дитём сложно уследить ))) Ну и знаем там всё уже, тоже немаловажно - знаем, чего ожидать. Ещё минус прям таких новых кондо, как Мальдивы - там блин сверлят весь день, малыша укладывать сложновато.
А вот, кстати, был в Лагуне 1 - вообще не впечатлило, по архитектуре кишка какая-то )))))
Николай, бесценная информация! Только вы жили 3 месяца, это же просто отпуск )) когда будни проходят на работе, когда не хватает ни на что время, когда дети рождаются один за другим )) то обстановка в кондо воспринимается еще острее, бесит все, от лужи воды в лифте до тупого охранника, который не может помочь подсказать где свободное место на парковке. В кондо для аренды эти все косяки есть. У нас, заезжая на территорию, уже расслабляешься, там уже все твоя семья и все бегут тебе помогать и облегчать жизнь ))
А визовый вопрос, как решать собираетесь? На студенческой ну проживете пол года-год, потом к "вечным" студентам возникнут вопросы. Придется делать перерыв в год примерно, затем опять пробовать с непонятным результатом - пустят нет. Элит визу брать?
@@dmitrysokolov2555 элит.
Очень интересное видео!спасибо!А в каком жилом комплексе купили новую квартиру? Какие кондо посоветуете для семьи?
про вашу кв видео нет?
а если бы снимали то какая разница была бы?
Благодарю
Посморел Ваше видео про комаров, блин реально запереживал, в декабре едем на Пхукет и отель блин у моря, значит их там полно будет. А средства из России есть смысл привозить, или лучше купить по приезду, что посоветуете? И на ночь надо фумигатор включать? Ни разу не были в Тае, а так хочется посмотреть страну
Алексей Счастливый достаточно будет того, что вы побрызгаете себя и не будете вечером открывать окна. Из России можно, да, но здесь тоже много средств, не дорогие
@@TatianaMTV Огромное спасибо, особенно за то, что отвечаете🌺, за это особо Вас благодарю!!!
Алексей Счастливый отличного отдыха!
Я вас не понимаю, недвижимость за границей покупают чтоб уехать в случае революции или войны в родной стране....а так зачем? Отдыхать можно и на съемной...бред
А если просто своя страна надоела, или безработица, да просто жить хочется в красивых цивилизованных местах. А ты давай живи в говне и жди революцию.
Дмитрий Егоров
Так мы и не отдыхающие.
Мы уехали из России временно, работать. И первые пару лет жили в съемном жилье. Но жизнь так сложилась, что временное оказалось постоянным.
Квартиру покупали, перед рождением сына, когда стало понятно что еще несколько лет точно будем в Паттайе.
О том как мы постепенно "залипли" в Таиланде, у Тани есть видео на канале. Самое первое.
Конечно, вы правильное приняли решение, цены на протяжении 10 лет быть одинаковыми просто не могут. В 2019 году ситуация была совершенно другая -цена в 2009- м в долларах (евро) и цена нынешняя в тех же долларах (евро) - "два лаптя по карте". Если с вырученными средствами в баттах, вы планируете направиться в любую другую страну, а тем более в Россию, само собой, ваши средства будут обращены в доллары, а сколько вами было вложено в далеком 2009-м, и сколько это на сегодняшний день...разница понятная. Плюс 10 лет жизни "в вечном лете" - вам стоит только позавидовать. Я, попав под тот самый кризис, находясь в рамках контракта, решила все ж не останавливаться, ведь "жизнь на месте не стоит" и кризис не вечный... И, возможно, ни первый, ни последний... Мечты, отметить февральский день рождения в +30 °, - помогли не остановиться. Поверьте, не пожалела! Предполагаю, что, скорее всего, сыграла роль ваша инд.семейная ситуация. Видимо, подрос ребёнок, и перед вами встал самый серьезный вопрос - а что же дальше??? Вы решили дать ему "далеко не тайское" образование... А для не семейных, молодых - холостых или уже вырастивших своих детей, вопрос наличия жилья в этой стране, выглядят совсем по-иному... "Дача на море" - это всегда то, что греет душу! Что тоже очень хорошо! Пройдёт время...и цены...опять будут другими. Здорово, у нас стало появляться все больше и больше русских
детей новой категории - уроженцы солнечной страны! Ну, а уроженцу страны Вечного лета, желаем крепкого здоровья и всегда излучать только солнечную улыбку! И завести свой канал! О лете!
Ольга Набокова спасибо, Ольга! Вам желаю беззаботной и позитивной жизни на тайской даче! 🍀
Но ведь с учётом курса бат в рублях то вы ничего не потеряли...
Интересно, сколько стоит коммуналка и ещё какие расходы в связи с приобретением?
На кого оформляется квартира? Что за контракт?
D Juristov ежегодное обслуживание - платёж именно за эту квартиру 17,000 батов, налог на продажу 60,000 батов
@@TatianaMTV 17 000 это свет вода вообще все расходы?
зачеи было продавать если всё устраивало ?
Семья увеличилась
Спасибо,внятно.Было бы лучше озвучивать цены в $ или в €.Но,спасибо-всё равно.Почему не Испания или Болгария?
Какая цена будет если снимать там жилье? От скольки до скольки?
@Vasia Vasin спасибо!
Поздравляю, надеюсь купите что то новое достойное.
Елена Дьячкова да никогда больше 😂😂 точно не в Таиланде
@@TatianaMTV почему? Что не нравилось? С молодым человеком сейчас решаем, покупать или нет. Буду признательна если расскажете про ваш опыт:)
@@user-wl4cd8tq4j ua-cam.com/video/7c9PNA5R6mE/v-deo.html
@@TatianaMTV Спасибо, с удовольствием посмотрела. Сейчас очень волнует экология в Паттайе. Красный режим загрязненности воздуха очень тревожит и тормозит в решении. Подскажите, это ежегодная проблема, как долго длится это время? Или это только в этом году пока нет туристов? возможно, подписчикам также будет интересно видео на эту тему , особенно интересующимся недвижимостью!
Живите на сдоровье
Есть 4млн рублей, какие возможны варианты инвестиций?) и когда они вернуться?)
Armour25rus стандартное предложение - 3 года подряд 7% за аренду кондо получаешь
*Вы сказали, что рано или поздно придется купленную квартиру продавать в любом случае через год или 10 лет. Но не сказали почему?*
потому что мало кто планирует умирать в Таиланде, пожили и уехали.
Бля походу в Тае умирать хуё. воо.., тоже представил что я живу с родственниками на острове и они через время меня объвинят о их невозможности творить гомно
Куда теперь?) Надеюсь, продолжите вести канал, интересные у вас видео.
Кстати, если бы у нас было 2,5 МБ на аренду, то мы могли бы жить в этой квартире 17,5 лет. - надо считать ,сколько именно вы потратили, потому что часть всё-же вернулась назад ( и существенная) - а это 900КБ. Т.е. уже лет 8.
Танюша,Спасибо за разные информации для нас это важно.Мы на пенсии и очень хотелось в тепло,но о покупки передумали.Думаем снять на 2-3 месяца,нам очень нравится в Тае были уже 3 раза .Подскажите как лучше снять жилье и где,чтобы не так далеко от моря.Хотя мы очень такие живчики и не любим сидеть на месте.Благодарю за ответ.Смотрела вашу квартиру ,очень понравилась.Хотя мы часто летаем везде,но языка не знаем,но нас это не напрягает.Поздравляем вас с продажей квартиры.Подмосковье.
Любовь Перерва Любовь, спасибо за ваш комментарий.
@@TatianaMTV Танюша,так вы мне не подсказали как и где надежнее снимать квартиру,пока не снимали и поэтому переживаем.Мы только вернулись с Тайланда.
Любовь Перерва по аренде лучше в агенство, там все точно расскажут. Кондо на море мало, чаще они недешёвые, само собой. Например, на севере есть Wongamat Privacy
@@TatianaMTV Спасибо-посмотрю в интернете по вашей рекомендиции.Удачи вам.
Tatiana Maksimova А вот мне море и даром не нужно😁 Я по островам моталась, Сиамский залив🙏Ммм Обожаю его, а вообще мне главное, чтоб рынок был не далеко, кафешки и бассейн... Все 😂🤣
Тайцы не планируют смягчить визовый режим для собственников квартир? Если нет, то вряд ли цены на квартиры будут сильно расти. Разве только за счет китайцев. Да и те скоро поймут, что это не самое выгодное вложение
тайцы пока только усиливают визовый режим. Китайцы уже наелись, богатые китацы покупают в хороших странах квартиры, не в Таиланде. А средний класс - кондо за милион.
Смотря в чем считать, по сути не потеряла , скорее не получила что хотелось бы
Я не понимаю проблемы. Сам жил в Паттае 3 месяца на обучении. 10 лет назад, когда начали жить бат был как 1 рубль. Итого 2,5 миллиона бат - примерно 2,5 миллиона рублей. Сейчас рубль просел в 2 раза. Продали за 1,6 миллиона. Что эквивалентно 3,2 миллиона рублей. Итого в плюсе в рублях на 700 тысяч. А если смотреть , что жили в своей квартире, а не арендовали как я по 12 тысяч бат каждый месяц то к этой сумме добавим еще кучу сэкономленных денег на аренде, что за 10 лет наверно равна сумме самой квартире. Надо с калькулятором посчитать. Просто обнаглели. Вы в огромном плюсе за 10 лет, да еще и ноите. Я обалдеваю от женской глупости. Квартира за 10 лет активного использования явно стала хуже, а денег хотят больше. Смотрите с другой стороны - позитивной. В огромном плюсе на 700 тысяч в рублях + 10 лет бесплатного проживания не считая коммуналки.
Позволю себе ответить за жену.
Мы зарабатываем в батах, купили в батах, продали в батах. При чем тут рубли? Даже если и будем выводить, то не в рублях.
Квартира хуже не стала. Легкого косметического ремонта достаточно. Инфраструктура комплекса в отличном состоянии, что является результатом правильного управления. Особенно это очевидно в сравнении с другими кондо примерно этого же сегмента.
Изначально хотели продать не дороже, а хотя бы за столько же. Впрочем, раз мы говорим о недвижимости, то обращу внимание, что ее стоимость напрямую связанна с стоимость земли. Так вот стоимость земли в Паттайе за 10+ лет выросла B несколько раз. Отдельно стоящие дома, в таких популярных под застройку раионах, выросли в цене. При том что дома стареют обычно намного быстрее. Просели цены именно в определенном сегменте недвижимости. Почему? Об этом и говорится в видео.
Ну и в общем мы конечно стараемся позитивно смотреть на ситуаци. Дело сделано.
@@domumoria идеально было бы если продали хату за $100 000 . жаль что не повезло
Сколько по итогу заработали? Курс ведь менялся эти 10 лет. А почему решили продать? Я не совсем поняла
в комментариях уже много раз обсудили, что изменение курса, это не заработок. Продали, потому что это студия была, а у нас семья 5 человек.
Мы жили в Аркадия, на первом этаже, шикарно
В рублях где то 3 млн 300 руб
Практика показывает что первое предложение самое лучшее.За 2млн. надо было продавать.
Это столько раз уже проходили: первый покупатель и есть самый реальный...Потом собственник будет рассказывать последующим покупателям: а вот мне предлагали...Но уже столько никто и думает предлагать. На стагнирующем рынке надеяться на "своего покупателя" - нет большей глупости.
Нова Мираж находится в не очень удобном районе - там далеко от Наклуа (то есть, ты привязан к мотобайку или машине) и бедная своя инфраструктура, заточенная к тому же под туристов.
Хоть там и много отелей, но я думаю что этот район как раз не особо удобен для туристов. В туристических местах - обилие рынков, торговых центров, баров, ресторанов и т.д. + транспортная доступность. А в тупиковой улице где находится Нова Мираж - тишина и спокойствие.
Этот район больше подходит для жизни или для продлоджителной зимовки. Обычно у всех местных есть собственный траспорт, что закрывает проблему транспортной доступности.
Вы пишите, что на 2,5м могли бы снимать данное кондо 17.5 лет, тогда получается что вы не потеряли, а заработали. Так как вы "снимали" это кондо 10 лет за 900к батт, т. е. 90к в год, что меньше 144к, чистый профит 54к батт в год. Так что не расстраивайтесь)
Так, купили за 2.5 млн в 2009, продали за 1.6 млн в 2019. В батах потеряли, в рублях заработали. А в долларах как? Если я правильно посчитала, покупали +-80тыс долларов в 2009, а продали +- 60 тыс. долларов в 2019? Предпочитаю все в долларах измерять, так лично для меня объективнее. Спасибо!
Evgeniya P. был на пхукете в бангтао, вообще норм надежных строек ниже 3-4 млн бат нету.
Здравствуйте. А почему продали?
потому что мало места было в ней на 5 человек.
Я последнее время всё пересчитываю и мерию Московскими квартирами. В 2009 могли бы купить однушку в мск, сдать её. На эти деньги снять в тае. И сейчас бы продали эту квартиру за 5млн
Вы что-то лихо взяли. В 2009 году квартира в москве за 2,5 ляма?! Я не помню таких цен. Минум может 4-4.5 было в самых страшных ебенях - Капотне или Бирюлёво. Как говорится, знал бы соломки подстелил. В 2009 переведя рубли в $ уже в 2014 сумму удвоил. Но кому после 2014 нужны те рубли, спрашивается?)))
Я подумал трижды !
Я , приглашаю вас и вашу команду , сделать обзор моей квартиры .
Амари , 16 этаж , вид на море , 46 кВ .
Продажа .
@Vasia Vasin дурак бери за 800
Хорошее видео как всегда ! Таня,подскажите, где в каком районе выгоднее и удобнее снимать на зиму : близость к морю,гишина и хорошая инфраструктура.
Я всегда за джомтьен :) но не в начале. Скажем с сои Велком и дальше. Спокойно. Удобно. Транспорт, море. Всё рядом.
@@-travelworld согласна с вами. Я четвертый год живу в Аква и лучшего расположения для себя не придумаю и не хочу.
@@-travelworld "Я всегда за джомтьен :)" Подскажите, пожалуйста, вот вы "рядом море" упомянули. Оно точно там купабельное? Я больше специалист по Самуи))), но в Паттайю иногда заглядываю. Как-то останавливался в Movenpick Siam Hotel (рядом с Амбасадор), море было не очень чистым. Или Джомтьен бывает разным?
@@7400693 давайте начнем с простого вопроса. Вы химик? Как вы решили, что море не чистое? Анализ проводили? Если речь о мутной воде, то... Самый простой вариант понять причину - наберите воду в литровую бутылку. Принесите домой. На другой день посмотрите. Скорее всего вода будет чистая и небольшой , точнее ооочень тонкий слой осадка на дне. Вот. Это мелкодисперсные частицы. Как правило перегной водорослей и очень мелкий песок. На здоровье не повлияет ни одно ни другое.
Сами пляжи в хорошем состоянии. А вот где не советую купаться - центральная Паттайя ( где бич роад, пирс, Волкинг стрит) и север в сторону лаем чабанга. Там порт, мазут и всё такое. Вода реально грязная. Я в той стороне был энное количество раз именно на побережье. Там купаться нельзя от слова совсем. Там реально мазут на берегу лежит. Волны с моря прибивают.
Центральная паттайя тоже корабли, лодки, мазут, солярка, масла и ТД...
Вообще на джомтьене купаться можно и даже нужно :) лучше всего выбрать места, где нет яхт, лодок, паромов. В основном мусор в воде ( бутылки, стаканчики, мешки и ТД) именно с лодок и катеров.
Так что такой мусор в воде может быть где угодно.
Но... Если вы хотите кристально чистую воду, то советую ехать южнее Паттайи. Чантабури. Там более дикое всё, за самими пляжами так не присматривают, как в Паттайе, потому на песке и мусор может быть. Но сама вода кристально чистая. Туристов там немного. Развлечений почти ноль.. хотя не ноль... Там водопад есть. Туристов там нет, только местные. Морской музей, кстати бесплатный и вполне достойный. И виды красивые. Горная дорога на самом берегу. Если не были там, то советую на дня 2-3 поехать. Жалеть не будете. Но это только на своём транспорте.
А если хотите и развлечения по близости и спокойное место с общественным транспортом в шаговой доступности, то джомтьен начиная с 9 сойки это то, что надо. Да, многие начнут спорить что на клуа лучше. Но. Смотрим на все в комплекте. Море, пляж, транспорт, магазины, рынки, цена. И у джомтьена конкурентов нет.
@@-travelworld Спасибо за развернутый ответ.Воспользуюсь вашей терминологией: Начнем с того, что не надо быть химиком, чтобы увидеть ужасно загаженный пляж. Если вы дадите координаты, куда скинуть вам фотки берега, который я увидел в первый день - вы ужаснетесь. Буду объективным, уборщики полдня всё это собирали с пляжа и кое-как собрали, но такого треша, например, на Самуи и Пхукете я никогда не видел. Водоросли - это цветочки! Там были все виды промышленного мусора и ... толстым слоем. И даже нет смысла брать воду на экспертизу, в которой плавают эти тонны мусора. Догадываюсь, что такое бывает только после шторма, но я не стал дожидаться следующего - собрался и уехал на Самуи. И, вообще, это не только моё мнение, что за морем в Паттайю ехать не стоит... разве что на военный пляж, но туда тоже каждый день не наездишься.
Скорее всего данный тип жилья по характеристикам больше подходит русским. А спрос и возможности в рублевом эквиваленте. Поэтому цена в батах и корректируется в сторону снижения. Но в любом случае в рублях вы в плюсе))
На кого оформлять в тае? Если мы туристы
У меня что то с математикой. Купили за 2,5кк бат=2,5кк рублей. Прожили 10 лет. Продали за 1,6кк=3,2кк ? Где тут потеря?
А в общем да, надо было брать в хрущевке за эти деньги и вместо бассейна и креветка пати была бы возле дома скамейка с бабками, отсутствие нормальной парковки и куча быдлсоседей.
Татьяна , хочу продать квартиру на Пхукете в Карон Хилл арк , как с вами связаться?
Елена РУНДАУ ой, я про пхукет не думала, я же в Паттайе 😂
Елена здравствуйте,напишите мне на Ватсап. +77772489981
Вячеслав Домрин отправила информацию , посмотрите
@@user-mt1tx4wn7y добрый день Елена. Подскажите, получилось продать ?
Добрый вечер, квартиру не продали , ждём когда закончится карантин.
Перед началом ролика посмотрел рекламу: "Инвестиции в недвижимость - отличный способ приумножить капитал..."🤣🤣🤣
Великий гражданин У кто-то не умеет запускать рекламные компании на Ютуб ))
А по какой причине продали?
Ирина Бондаренко собираемся уезжать
А вы остаетесь в Тае？Или скоро уедете？ В Россию？
Ира Т у меня есть видео на канале, что мы собираемся уехать
покушайте чан-ромен! я пока смотрел есть захотел. а потом поеду отдыхать загранку
Сразу виден непрофессионализм - какие баты, какие рубли особенно в Таиланде. Надо писать за сколько купили в USD и за сколько продали опять же в USD, тогда будет всем понятно сколько потеряли.
Так все просто -бат был равен рублю до 14 года а после 2 рублям
Доход в батах, семейный бюджет в батах, купили в батах, продали в батах. Казалось бы при чем тут другая валюта?
И к слову о долларе. Посмотрите график изменения курса бат-доллар, за 10 лет. Возникает вопрос - кто из них стабильнее.
Удобно посмотреть в популярном приложении XY Currency Converter & Money Transfer (разработчик XE.com Inc. )
Поддерживаю.Нужно весь доход - расход считать исключительно в валюте .
Батт стабильный , так то )
@@MultiPravda Ваша правда - реально бат стабилен. Тут напрашиваются два вывода: покупка апартаментов в Таиланде похожа на покупку автомобиля - кто первый купил, тот больше потерял. Ну и второй - рублю до бата так же далеко, как РФ до Таиланда
Какая цена этой квартиры сейчас???
1,8 М бат
А может имело смысл посдавать в рент 2-3 года,может рынок измениться и вновь дуться будет,за счёт китов.в рублях конечно с нынешним курсом продажа полный пролет.спасибо за ценный вывод,он действует не только в тае.
сдавать не хотели, так как жалели квартиру, примеров ужасных жильцов насмотрелись.
@@TatianaMTV да и сдать в аренду на длительный срок не так и просто. А на сезон... На 4-5 месяцев в году... Как по мне, то смысла нет. Потом ремонты дороже выйдут :) Да и не расстраивайтесь, что продали дешевле. Посмотрите, сколько бы вы за 10 лет за аренду заплатили. Так что... Просто думайте, что арендовали квартиру :) там примерно такая сумма за 10 лет и набежала бы :)
да не реально в патайе арендаторов найти, вот и не сдается
Если не ошибаюсь Вы же в этой квартире жили 10 лет ПОсчитайте сколько на аренде сэкономили,около 4-6 тыс бат в месяц аренда такой квартиры,ну возьмём 4,4 умножаем на 120 месяцев это 10 лет=почти 500 тыс бат экономия,это как минимум
monstr9396 Аренда 12,000 месяц
Tatiana Maksimova значит 1,5млн бат экономия 😳