📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 💸건축 기획 처음부터 제대로 안하면 수천만원에서 수억원 깨져요! 수강생 1000명이 선택한 돈버는 실전 건축 노하우, 건축주대학 👉수강신청 하러가기 : vo.la/qIluV 🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개! 👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO 🏠65년 이상 노인인구는 1000만 명 돌파, 시니어 타운은 고작 1만 가구..? 수요 폭발하는 시니어 주거 및 케어시설이 궁금하다면? 👉수강신청 하러가기 : vo.la/yLvCz
내 땅위에 건물을 허물고 새로 집을 지으려면 돈을 내는 게 맞죠. 지금까지 공짜를 넘어 오히려 돈을 받고 지었던게 특별한 상황이었던거죠. 저희 집도 40년이 넘은 비새는 집이지만 허물고 다시 지으려면 너무 돈이 많이 들어 엄두를 못내고 있습니다. 그렇다고 나라에 공짜로 지어달라는건 말이 안되죠.
그나저나 재개발 예정구역들이 저러다 슬럼가들로 변해 버리긴 하겠구나. 뭐든 타이밍을 놓치면 되는 일이 없다. 노령주민들이 뭔 돈을 구해서 재개발 분담금을 내냐??!! 재개발 사업들은 이제 끝난 듯! 이젠 알아서 자기집 고치거나 재건축하게 내버려둬라. 소방도로 확보해 주고. 그게 서울이지. 서울이 무슨 아파트 도시도 아니고! 재건축하려면 소형아파트로 수준에 맞게 재건축하고!
이제 아파트 시대는 지났습니다. 재건축해야할 아파트가 천지삐까리이고 인구감소와 건축비 폭등으로 일반분양은 없게됩니다. 이제는 1:1 재건축밖에 답이 없습니다. 앞으로는 모든 조합원들이 신축 입주하자마자 30여년간 계속 매년 3천만원씩 저축을 해서 아파트가 낡으면 알아서 재건축을 해야합니다. 아니면 낡은 아파트에서 공구리에 깔려죽을 때까지 버티던지...
재개발조합같은거 만들지 말고, 차라리 국가 주도로 신속하게 철거 후 건설 그 이후에 .....정산 하는게 맞을듯..... 재개발조합 만들어 봤자 이상한 놈들이 모여서 지들끼리 조합장하고 이사 하고 감사 하면서 뒷돈으로 다 빼돌리고 ....이러니까 비대위에서 고소 고발 들어가고.... 그래서 재판 하다 보면 시간만 끌게 되어서 비용이 증가하게 되는 것임. 재개발조합 ...이거부터 없애라. 개인에게 막대한 권한을 주면 무조건 부패가 발생한다. 이건 진리야.
애초에 국가에서 재개발구역지정 할 때 딱 4가지만 먼저 알려주고 이대로 할 건지 말건지 주민투표해서 찬성하면 재개발추진해서 1년내에 이주후 철거, 2년안에 아파트완공 마무리하는걸로 해서 총 3~5년에 모두 끝내면 되는것임. 주민들에게 먼저 알려줘야 할 것 첫번째, 현재 주택소유자들 개개인의 주택가격평가액 통보, 두번째, 동네철거후 아파트신축에 들어가는 총공사비....세번째, 조합원분양 외에 일반분양소득예상액 (일반분양이 안 되면 국가가 인수해서 임대물량으로 전환) 네번째, 이 세가지를 조합해서 각 조합원이 부담해야 할 부담금 또는 이익금(예를들면, 30평단독주택가진 사람이 30평아파트에 들어가려면 1억원을 더 내시오.) 이 4가지 사항을 주민들에게 알려주고, 이 금액에서 변동금액이 10% 이상 발생하지 않는 조건으로 주민투표를 해서 진행하면 됨. 재개발사업이 망가지는 이유가 사업이 보통 10년에서 15년이나 걸리기 때문에 사업진행하다보면 건축비가 2~3배씩 올라가기 때문에 그런것임.
재건축해서 남는 것 없으면 그냥 안하면 됨 지금 중국 철강 반덤핑으로 수출하고 있죠 중국 부동산 망해서 철강수요가 급감함 그래서 원가에 그냥 팔고 있어서 원자제 가격 떨어질 예정임 지금 건설 비용이 비싸서 분담금을 높게 요구한다면 지금은 기다리는 것이 좋은 선택이라 생각합니다 그 사이에 전쟁이라도 끝나면 전쟁으로 발생한 인플레이 그냥 사라짐
부동산 가격이 상승하면 분양가 분담금 상승은 당연합니다. 최근 부동산 가격 3배 상승 분양가 분담금 3배 상승되는게 자연스러운 현상, 화페가치 계속 하락해 20년 지나면 서울은 평당 5억 기본이 될 것입니다. 이제 1억 돌파 극히 일부는 2억 가까이 됨.. 20년 이내 5억은 기본이 됨 국가에서 돈을 계속 공급함..
광명뉴타운 트리우스 2구역은 24년12월 이 완공이라 추가분담금 없으니 입주권 사시고.. 5구역은 27년 완공이라서 추가 분담금이 있을수도 있고 11,12구역은 철거 완료도 아직이고 착공할때 많은 추가 공사비(분담금)가 있을수 있으니..많은 피주고 입주권 절대 안사시기를 바랍니다.. 아마도 11,12구역은 부동산에 입주권이 많이 나올 겁니다.. 추신: 11-2구역은 절대 시지마시길...
분양이 어려울건데 집수를 무작정 늘릴수도 없고, 거기에 더 큰 평수의 집으로 지어야하고, 결국 집허물고 새로집을 짓는 비용을 거의 모두 내야 하는 게, 요즘 재건축의 분위기가 아닐까 싶네요. 애초에 집을 100년은 살수 있도록 만들든지... 30-50년 겨우 버티게 지어놨으니 사회적인 문제가 정말 심각해지네요...
물 빠지면 누가 팬티 없이 수영하는지 알지요… 리스크를 누가 가져가느냐 문제죠. 분담금 낮추려면 조건 변경하면 됩니다. 이주, 재건축 건설비, 일반분양 책임을 주인인 조합원이 모두 책임지고 부담하면 됩니다. 이주 재건축 기간중 비용 부담하지 않고, 일반 분양 미분양 책임을 지지 않으면 결국 이런 리스크 및 금융 비용을 모두 넉넉히 얹어야 건설사가 책임 준공을 하게 되지요. 왜 건설사가 폭리를 취하느냐라는 입장은 지금처럼 돈이 비싼 시점에는 쉽지 않죠.
서울 ㆍ수도권 지방도시 까지 동네 마다 재개발 ㆍ재건축 신통기획 ㆍ단독주택 재건축 규역 ᆢ모아 타운 ᆢ가로주택 구역 사업 ᆢ 역세권 개발 등등 어느것 하나 안하는곳 없어 남발 구역 지정 으로 희소성 없어진지 오래고 부담금 ㆍ건축비 만 덤탱이 쓰고 건축 해봤자 구역 마다 홍수 출하 로 똥값 받기도 힘든 시대
이런 상황인데도, 개포동의 우성, 현대1차, 경남 아파트가 재건축 통합단지를 만들어서, 재건축 사업을 한다고 합니다. 미친 짓을 벌이고 있습니다. 예산도 제대로 세우지 않고 있는 것 같은데, 자금 조달 계획이나, 이주 대책도 없이 마구잡이로 하는 것 같습니다. 어이가 없어서, 참... 주민들을 모두 바보로 만들고 있어요. 어떤 업자가 일을 벌이고 있는 것 같아 보입니다. 현재 아파트 분양 상황이나 재건축 시장의 상황을 보면, 미분양이 속출하고 있고, 집을 허물고 난 다음에 돈을 더 내라고도 하고 있고, 심지어는 완공하고 입주한 후에도 돈을 더 내라고 하는 판에... 재건축을 하겠다고 하고 있으니 ... 이게 말이 되는 일입니까? 얼마나 주민들을 괴롭히게 될 지 눈에 환히 보이는데, 어찌 이런 짓을 하는지 모르겠습니다. 모든 주민들이 나서서 반대해야 합니다.
일반분양 평당 1억.... 인구 감소하는데...평당 1억씩 내고 분양을 받는다고~ 그러다가 미분양 나면 어쩌지...걍 건설사만 독박 쓰나? 거기 조합원들 입주할 사람 거의 없고 지방 투자자와 수도권 투자자 해서 투자자만 꽤 많은 것으로 알고 있는데...압구정과 더불어 투기의 끝판왕을 보겠네...나는 관심조차 안둘란다. 글고 20년 후에나 줍줍 해야지
이런 현상은 모두가 우리나라의 행정력이 얼마나 엉망인가를 단적으로 보여주는 사례이다. 예로 유럽에서는 이경우 한번 견적을 내고나면 일정기간내에 추가부담없이 공사를 완료해야하고, 또 인수인계이후 하자보수기간 5년이 보장되어있다. 예로 한국처럼 순살아파트를 지었다면 물론 중간에 감리회사의 컨트롤에 걸리겠지만 설혹 잘 넘어갔다 하더라도, 그 건설사는 그 건물을 헐고 다시 지어야만 할 것이다. 분담금을 허용하는 현행 행정아래에서는 모든 건설사는 물가상승은 물론, 임금상승, 국제사정의 변화등, 모든 구실을 걸어 분담금인상이 가능하다는 이야기이고, 국민들은 언제나 을이며 건설사는 갑이기 때문에 울며 겨자먹기로 . 매번올려줄 수 밖에는 달리 방법이 없을 것이다. 이 얼마나 개판행정인가?
![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](http://i.ytimg.com/vi/ucdE7xJDMMc/mqdefault.jpg)
📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
💸건축 기획 처음부터 제대로 안하면 수천만원에서 수억원 깨져요! 수강생 1000명이 선택한 돈버는 실전 건축 노하우, 건축주대학
👉수강신청 하러가기 : vo.la/qIluV
🏢월세 90만원인데 대기까지 걸고 기다린다고?! 수익률 끝판왕 임대형기숙사 개발과 운영 노하우 대공개!
👉수강신청 하러가기 : vo.la/JjuUO
🏠65년 이상 노인인구는 1000만 명 돌파, 시니어 타운은 고작 1만 가구..? 수요 폭발하는 시니어 주거 및 케어시설이 궁금하다면?
👉수강신청 하러가기 : vo.la/yLvCz
17평 사는 사람이 34평 신청하면서 분담금 폭탄 소리하면 안돼지.
12평 18평도 만들어서 원하는 사람은 작은평수로 추가분담금 없이 들어가게 해주면 되잖아
17평이 34평신청했을때 분담금 만다고 투정부린다고 사셨죠??
원하는게 있는데?? 강제적으로 줄이라고요??
말이쉽죠.. 상세히 말할수있나요.??
작은평수 어떻게사나요??
솔직히말해서
주변에 대형평수 올라가는거 보면 배아프지않을까요??
함부로 말하다가 현 주민에게'상처'줌니다!!
조심해야함니다.!!!
근데 작은평수로 큰평수 꽁짜로가는건 욕심이죠. 솔직히요
내 땅위에 건물을 허물고 새로 집을 지으려면 돈을 내는 게 맞죠. 지금까지 공짜를 넘어 오히려 돈을 받고 지었던게 특별한 상황이었던거죠. 저희 집도 40년이 넘은 비새는 집이지만 허물고 다시 지으려면 너무 돈이 많이 들어 엄두를 못내고 있습니다. 그렇다고 나라에 공짜로 지어달라는건 말이 안되죠.
뭘 공짜로 지어요 ㅋㅋㅋㅋ
자기토지 n빵해서 일반분양자들한테 나눠주는대신에 분양수익 얻어서 공사비 충당하는건데 멋도 모르는 사람들이 꼭 이런식으로 얘기하더라 ㅋㅋㅋㅋ
@@bkwhei2njd ㅋㅋ 나눠줘고 5억내라고해도 못내는 거지들이란건데 넌 멀 아는거야?
그것은 단독주택 가진분들은 억울한면이 있지요.자기땅위에 35층이 올라가는데 분담금 내라하면.그러나 아파트 17평을 34평으로 지어준다면 분담금 내야지요.
@@이테스형아 단독주택의 땅의 가치를 너무 인정 안해줌 50평단독 주택자들 30평 아파트 들어가면 대지 지분 최대 잡아도 15평인데 나머지 35평 으로 건축비 충당 가능할것 같은데 5억 이상 내라고하니
대지권지분은 아십니까? 헌집이 새집된들 한 땅에 수십채 이상 공유하는데 손해지요 그렇게 새로 지은 아파트 허물면 내땅 얼마 못가져 갑니다
5억은 일반직장인들도 가족을 부양하지않고 혼자서 50세 넘어야 모일듯 말듯한 돈 아닌가? ㅋㅋ
10억 이상은 의무적 세무조사를 받자. 어떻게 벌었는지, 부모가 줬는지, 사기를 쳤는지 . 무조건 세무조사 받고 시작하자.
@@jino2650바 ㅂ ㅗ
은행융자로 조달하지
그돈 쌓아놓고 사는 사람 있겄나 ?
40 억짜리 아파트 탐내는 사람도 일반적이진 않지요.
그나저나 재개발 예정구역들이 저러다 슬럼가들로 변해 버리긴 하겠구나. 뭐든 타이밍을 놓치면 되는 일이 없다. 노령주민들이 뭔 돈을 구해서 재개발 분담금을 내냐??!! 재개발 사업들은 이제 끝난 듯! 이젠 알아서 자기집 고치거나 재건축하게 내버려둬라. 소방도로 확보해 주고. 그게 서울이지. 서울이 무슨 아파트 도시도 아니고! 재건축하려면 소형아파트로 수준에 맞게 재건축하고!
와 저런델 20년전부터 투자해서 환갑된사람 많다 인생이 굴곡져버린거지
그냥 뇌가 없는거죠 ㅋㅋ 저딴 썩파트에 투자를 하느니 미국 배당주 아무거나 넣어놨으면 원금 3배됌
이제 아파트 시대는 지났습니다. 재건축해야할 아파트가 천지삐까리이고 인구감소와 건축비 폭등으로 일반분양은 없게됩니다. 이제는 1:1 재건축밖에 답이 없습니다. 앞으로는 모든 조합원들이 신축 입주하자마자 30여년간 계속 매년 3천만원씩 저축을 해서 아파트가 낡으면 알아서 재건축을 해야합니다. 아니면 낡은 아파트에서 공구리에 깔려죽을 때까지 버티던지...
안전 때문에 나라에서 못살게 하고 내보내겠죠 그럼 헐값에 줍줍해서 업자들이 새건물 올리고 다시 비싸게 팔아먹고
근데 이렇게 아무리 현실을 말해줘도 폭락론자라느니 하면서 프레임 씌우는 인간들이 있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이래서 빈집은 벌금 내야함. 보유세를 높이던지. 저렇게 사라져 버리면 알박히밖게 더되냐.. 싸게라도 내놔야지
비대위 그런 거 나와서 태클 걸면 진짜 산으로 가요. 재건축은 불만 있어도 빨리빨리 하는 게 최고임.
비대위 전문가들 있어요. 전국 돌아다니면서 조합원 피 빨려고 덤비는.
재건축 재개발이 끝나는 순간 아파트는 감가상각자산이지 투자용자산이 되지 않게 된다. 즉 자동차가 된다는 뜻.
거지들이 돈은 더 낼 생각은 없고 평수만 늘려달라 징징 ㅋㅋ
재개발안하면 된다.
ㄴㅓ?
넌 얼마나 부자냐?ㅋㅋㅋ100억갑부냐?
근데 프리미엄 5억이면 분담금낼능력없으신분들은 팔고나가면되는거아님?
수익이아니라 거주만생각하면 5억플러스본인집 감정가면 서울 신축은못살아도 훨거주요건 좋은데살텐데?
재개발이 세대수도늘고 용적률도늘었다는건 늘었다는건 늘은만큼 임대로 빠졌겠지 분담금이 확줄길바람?
그냥 재건축 안하고 살면 되죠 뭐하러 해요
북아현은 마래푸나 주변 다할때 피터지게 싸우고 20년을 낭비하더니 결국 할려고 하니 건축비 폭탄이네
ＭＢ가 재개발 풀어 줄때 재건축한 동네는 횡재。 그렇지 않은 동네는 지금。。。ㅠㅠ
mb가 뉴타운 빅선물을 던져서 잘받어 먹은게
아현동 뉴타운 아파트임 일사천리로 올라갓음
복도 없는 북아현동 ㅎㅎ
모지리 박원순이 다~~~~ 해제했지.
모지리 박원순이 다~~~~지정 해제했지.
재건축은 이제 매력이 없는 시대가 시작합니다.
뭔 매력이 없어요 ㅋㅋㅋ 새집사는게 매력이 없다는건 뭔 개소리
이제 사업성이 없다는 말이지요. 향후 집값이 또 폭등하면 바로 매력이 생기겠지요
@@bestiron5573 한국인 소득이 얼만데, 인구 전망은 어떤데 폭등하나요? 실질 소득은 오히려 줄어들고 있는 마당에, 더 오르면 그 이자는 감당할 수 있고요? 가계부채도 이미 소득대비 한계치인데 얼마나 더 빌릴 수 있는데요?
@@bestiron5573 근데 이제 폭등할 일 자체가 없으니 재건축은 이제 사망선고
@@markuslee6309새집사면 뭐하나?분담금내고 기다리고 이주했다가 다시 이주하고.....그럴바엔 그냥 주변새아파트
사는게 더 이득일 수도 있지 당신이나
개소리 하지마
17평이 34평으로 두배늘려가는데 그정도 부담은 해야지요...
저 북아현동은 그냥 슬럼가면서 무슨 인생 날로 먹을려고 환장하냐...마을버스말고 개뿔도 없으면서 도로는 겁나 좁으면서 무슨 아파트야..할거면 왕복 3차선은 해야 소화가 될 동네
1대1로 현재 아파트 수준으로 새로 건축하세요. 지하 주차장 넉넉하게 하고,,,
고급화 고층화로 건설회사 투기꾼들의 눈가림에 이용되지 마시고,,,
?? 바보냐? 그렇게하면 분담금 더나옴
재건축, 재개발 시장의 열기가 냉각되면 자연스럽게 정상으로 회복되는 것이겠지요. 30, 40년된 구축 아파트 가격이 제자리를 찾아 가는 것.
재개발조합같은거 만들지 말고, 차라리 국가 주도로 신속하게 철거 후 건설 그 이후에 .....정산 하는게 맞을듯.....
재개발조합 만들어 봤자 이상한 놈들이 모여서 지들끼리 조합장하고 이사 하고 감사 하면서 뒷돈으로 다 빼돌리고 ....이러니까 비대위에서 고소 고발 들어가고....
그래서 재판 하다 보면 시간만 끌게 되어서 비용이 증가하게 되는 것임.
재개발조합 ...이거부터 없애라. 개인에게 막대한 권한을 주면 무조건 부패가 발생한다. 이건 진리야.
그게 신도시잖아요. 기존 지역에 있는건 개인 재산이라 함부로 못합니다.
그게 신도시임
국가주도로 하면 국가가 도둑놈 돼요.
@@GOGO_Legend2020 재개발 사업도 토지.건물 소유주들 75%동의 얻고 대지면적 50% 획득하면 강제 집행이 가능한 나라가 한국입니다
애초에 국가에서 재개발구역지정 할 때 딱 4가지만 먼저 알려주고 이대로 할 건지 말건지 주민투표해서 찬성하면 재개발추진해서 1년내에 이주후 철거, 2년안에 아파트완공 마무리하는걸로 해서 총 3~5년에 모두 끝내면 되는것임. 주민들에게 먼저 알려줘야 할 것 첫번째, 현재 주택소유자들 개개인의 주택가격평가액 통보, 두번째, 동네철거후 아파트신축에 들어가는 총공사비....세번째, 조합원분양 외에 일반분양소득예상액 (일반분양이 안 되면 국가가 인수해서 임대물량으로 전환) 네번째, 이 세가지를 조합해서 각 조합원이 부담해야 할 부담금 또는 이익금(예를들면, 30평단독주택가진 사람이 30평아파트에 들어가려면 1억원을 더 내시오.) 이 4가지 사항을 주민들에게 알려주고, 이 금액에서 변동금액이 10% 이상 발생하지 않는 조건으로 주민투표를 해서 진행하면 됨. 재개발사업이 망가지는 이유가 사업이 보통 10년에서 15년이나 걸리기 때문에 사업진행하다보면 건축비가 2~3배씩 올라가기 때문에 그런것임.
공짜로 자기 사는 허름한 집 허름한 동네를 좋게 바꿔준다는 생각을 버려야된다. 그게 감당이 안되면 보상금 받고 나가면됨. 보상금이 적은것도 아님. 그냥 다 욕심임
59,84만 원하지 말고 노인들 정착 할려고 하면 40 밑으로 10평 방2에 화1 로 신축해서 들어가지 가족들 얼마나 온다고 일반분양은 59,84 하고. 용적율 올려주는대신에 임대를 많으니까
그지 노인들이 과연 소형평수 하려고 할까?
건축비가 얼만데, 분담금 폭탄에 집값 폭락인데, 서울은 답 없음, 늙은 노인들 도시
그냥 살던대로 살아. 분담금 낼 돈도 없다며? 18평 살다가 공짜로 35평 받을순 없잖아?
북아현동 재개발 물건너갔내 ㅎㅎㅎ
저기 사는 사람들이 오억 육억을 어찌 추가 분담해
그러니 아현동 아파트 할때처럼 진작에 했어야지
좋은 시절 다 보내고.. 지역별 양극화 되니 아우성~ 기시감.. 10년전에도 똑같은 소리 했었고...5년만 지나면 공급 없다 난리들이겠지..
뭔 착각을 ᆢ
출생아 20 만명
양극화 심화됨,, 새집갈 돈없음
2011 년에 갖다대고 비교하고있네 ㅋㅋㅋㅋ 13년전 가격에서 2배오른거면 적게오른거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 겨우 일반분양늘려서 2배로 줄인거같고만
재건축은 이제 각자 도생의길
판단 잘해서 노후건물 떠안는 불상사는 겪지 마시길...
서울에서 원주민? 소가 웃겄네..
반지하 허름한곳, 출퇴근 겁나게 먼곳에 사는 사람들은 바보여서 그런곳에 사는줄아나?
분담금 낼 능력 없으면 각자의 능력 맞는 곳으로 이사가면 끝!
반포주공이 저렇게 초호화 시설들을 집어넣고도 평당공사비가 829만원인데, 다른 구역들이 그정도 비슷한 수준의 공사비가 나오는게 이해가 안됨.
23~25평으로 적당하게가야지 층수도 24층이하로 분담금 최대적게
지들끼리 욕심부리다가 13년동안 공사 안한 잘못이 가장크지... 꼭지에 팔고 나간사람들이 위너다
왜 아파트만 계속 지어? 그냥 단독으로 살게 나둬. 자기들이 짓고 살게.
재개발 해제하고 각자 새집 짓고 살게 하라,, 소방도로 필요한 곳은 정부나 지차제가 토지 매입해서 길 내는 방안을 강구해서 쫓겨나지 않고 살게 하는 것이 최우선이다,,
예전에는 예전에는 재개발 한다고 하면서 돈 없는 사람들 조직폭력배 데려다가 마구 때려 가면서 강제로 이주하라고 지금은 그렇게 못 하니 돈도 없는 서민들 집 한 채 가지고 있는데 분담금 낼 돈 없어 그냥 포기하고 나가게 하는 거야 나쁜 놈들이지
750만원, 세월이 가면 1천만원까지 오를수도 있다. 아니 더 오를수도 있을것.... 재개발? 집잃고 졸지에 전월세 가게 된다. 그냥 서민 살데가 없어지는구나...
자재값도 너무 부풀려져 있어.....너도나도 준공기한 당기려고 마구잡이로 구매해서 올려진 가격이죠.....
건알못이시네요 석유화학과 환경 규제 그리고 핵심 인건비와 시공 기술과 시공 능력을 모르니 뭐 저 유튜브에서 나온대로 대가를 치루는거죠 건자재는 태반이 석유화학 제품이라 유가변동에 취약하고 환경규제 부담이 원래 많아요 건물은 어떠한 경우에도 친환경이 아니니
ㅋㅋ반대로 건설사는 저걸 다 안지키는데 조합원들은 저만큼 돈을 내니 건알못이겠지@@Exynos3
재건축해서 남는 것 없으면 그냥 안하면 됨
지금 중국 철강 반덤핑으로 수출하고 있죠
중국 부동산 망해서 철강수요가 급감함
그래서 원가에 그냥 팔고 있어서 원자제 가격 떨어질 예정임
지금 건설 비용이 비싸서 분담금을 높게 요구한다면
지금은 기다리는 것이 좋은 선택이라 생각합니다
그 사이에 전쟁이라도 끝나면 전쟁으로 발생한 인플레이 그냥 사라짐
그리고 도로 인프라가 제대로 안되어있는 곳들은 재건축보다는 재개밸을 하는 것이 좋죠
소방차 하나 진입하기 힘든 도로라면 재건축 하더라도 제 값 받기 힘들듯
부동산 가격이 상승하면 분양가 분담금 상승은 당연합니다. 최근 부동산 가격 3배 상승 분양가 분담금 3배 상승되는게 자연스러운 현상, 화페가치 계속 하락해 20년 지나면 서울은 평당 5억 기본이 될 것입니다. 이제 1억 돌파 극히 일부는 2억 가까이 됨.. 20년 이내 5억은 기본이 됨 국가에서 돈을 계속 공급함..
부동산 가격이 아니라 원자재비가 상승한 거 같은데
재건축 재개발로 돈버는 시대 갔음. 신축아파트값에 자기돈 절반을 넣어야 건축이 가능한시대가 되었음. 따라서 헌집줄께 새집다오의 시대는 이미 가버렸다고 생각해야 함. 아파트로 돈버는 시대는 당분간 안올것 같음.
ㅋㅋ새아파트를 짓는데 돈이 드는게 당연하지. 원주민 재정착같은소리 하네. 그럼 그냥 재개발 안하면 되잖소
이제 못짓는거지 뭐! 3억으로 죽는날까지 잘먹고 잘사는게 천국이지!
분담금8억? 걍월세살고 미국배당주etf살께요^^ 미중갈등에 새우등터지는 한국보며. 한국 부동산은 끝났다라는게 내 결론.😂
재건축 하면 망한다 건물 뿌시기전에 취소 해야
2000년대 초반에도 재건축 재개발 끝이라고 했음... 여러분의 부모님이 개포에 집이 없고 한남뉴타운에 한채 안 사놓은 이유가 뭘까요. 그때 그거 다 끝물이라고 해서 똥값이었는데, 그러니까 오히려 더 안 산 거에요.
그때랑 노후도와 공사비가 다른데 뭔소리지
광명뉴타운 트리우스 2구역은 24년12월 이 완공이라 추가분담금 없으니 입주권 사시고.. 5구역은 27년 완공이라서 추가 분담금이 있을수도 있고 11,12구역은 철거 완료도 아직이고 착공할때 많은 추가 공사비(분담금)가 있을수 있으니..많은 피주고 입주권 절대 안사시기를 바랍니다.. 아마도 11,12구역은 부동산에 입주권이 많이 나올 겁니다.. 추신: 11-2구역은 절대 시지마시길...
재개발이라도 되니 다른 지역보다 비싸게 피 붙여서 팔 수 있는거니 좋은거 아닌가요.피 받고 근처 이사가서 살 수 있다는게 주변에선 부러워 할 일이지요 썩빌 팔리지도 않은 지역이 얼마나 많은데요
아파트... 내땅에 2층 단독주택 지으면 얼마나 나올까
분양이 어려울건데 집수를 무작정 늘릴수도 없고, 거기에 더 큰 평수의 집으로 지어야하고, 결국 집허물고 새로집을 짓는 비용을 거의 모두 내야 하는 게, 요즘 재건축의 분위기가 아닐까 싶네요. 애초에 집을 100년은 살수 있도록 만들든지... 30-50년 겨우 버티게 지어놨으니 사회적인 문제가 정말 심각해지네요...
집이 투자가되는시대는 지난것같음 인구도 계속줄어들고
18평 열악한 환경에서 살던사람들이 조경과 지하주차에 엘베있는 30평을 분담금 없이 요구하는사람들은 무슨 심뽀냐?
잘사는 나라들 가보면 오래된 가옥이나 단지 동네들이 참 많지... 가들은 부동산으로 재산증식 이나 재건축을 몰라서 안할까 ? 제발 이제 정신들좀 차리자
살던 사람 입장에서 최소한 대지지분 대비 재개발용적률을 감안한 비용으로 정당한 순수 건축비가 고려되어 분양이익 예상분이 적용 인정할만해야 하겠지. 10평 750만원 해도 건축비는 7500만원인데. 미쳤다.
주거환경 어쩌구 뭐? 안들려
궁시렁대지말고 돈없으면 지방가쇼 ㅋㅋㅋㅋ
재개발을 안하면되지 지방가라니 너나 지방가서 살아라 ㅋㅋㅋ
지방가서살고싶다 ㅠ
그럼 재건축, 재개발 하지마. 공사비 싸질때까지 기다려야지...
물 빠지면 누가 팬티 없이 수영하는지 알지요…
리스크를 누가 가져가느냐 문제죠. 분담금 낮추려면 조건 변경하면 됩니다.
이주, 재건축 건설비, 일반분양 책임을 주인인 조합원이 모두 책임지고 부담하면 됩니다.
이주 재건축 기간중 비용 부담하지 않고, 일반 분양 미분양 책임을 지지 않으면 결국 이런 리스크 및 금융 비용을 모두 넉넉히 얹어야 건설사가 책임 준공을 하게 되지요. 왜 건설사가 폭리를 취하느냐라는 입장은 지금처럼 돈이 비싼 시점에는 쉽지 않죠.
지금이라도 빨리 안하면 분담금 더 높아질걸? 옛날처럼 일당 5만원에 일해줄 인부가 있냐 ㅋㅋ? 아니면 조합원들이 가서 일당5만원 받고 일해주던가 그러면 그만큼 분담금 떨어지니까
이쯤되니 재건축 리모델링 재개발
기대감노리지않고 경기도의 살기좋은 동네
지난정부+서울시장이 재건축을 틀어막지만 않았어도 지금보다는 양질의 주택이 많아서 상황이 나았을텐데 안타깝습니다ㅠ
근데도 정신못차리고 아직도 재건축 반대충들이 있다는게 놀랍고요
무허가 건물인데 재개발하면 집도달라는거임? ㅋㅋㅋㅋ 그냥 무너질때까지살게냅두자
요즘 돈 벌기 ㅈㄴ 힘듬.... 절대 안 오른다 투기꾼들아....
평수 안늘리고도 분담금 많이 나오면 재건축 안하면 되지^^
재건축 돈버는 시절ᆢ 쪽방주고 새집 국평 받던 시절ᆢㅎㅎ
그건 옛날얘기지ᆢㅎ
850만원이면 5성급 럭셔리 호텔 건축비인데 ㅋㅋ건설사 진짜 양심도읍네
진즉에 하지 이제늦었다
집값이 정상화되면 다시 사업성이 생기나요?
재건축은 이제 한물 갔다. 특별한 지역 빼고는 손해다.
부자들은 1대1 재건축하고.. 능력안되는 동네는 슬럼화되겠네..그게 안될려면 원주민들이 적당하게 비싼가격에 돈있는사람 한테 팔고 외곽으로 나가야하고 돈있는 사람들끼리 조합만들어서 재개발하는 수밖에 없지않나?? 원주민분들한테야 못할소리지만 정착률까지 높이려는건.. 모순이다~그냥 재개발 허지말던지..
재건축문제로 빌라를 살까하다 빌라도 1동 짜리도 8가구 의견을 맞춰야 재건축하는데
저 수많은 주인들 의견을 어케 다 맞출지 그래서 일찍 너무 싸게 아파트 팔고 허름한 단독샀는데.
이젠 재료나 사다 슬슬 수리나 하며 버텨야할듯.그 생각으로 샀지만.
서울 ㆍ수도권 지방도시 까지 동네 마다 재개발 ㆍ재건축 신통기획 ㆍ단독주택 재건축 규역 ᆢ모아 타운 ᆢ가로주택 구역 사업 ᆢ 역세권 개발 등등 어느것 하나 안하는곳 없어 남발 구역 지정 으로 희소성 없어진지 오래고 부담금 ㆍ건축비 만 덤탱이 쓰고 건축 해봤자 구역 마다 홍수 출하 로 똥값 받기도 힘든 시대
왜 조합원 분양가만 두배로 늘었냐고?
일반분양 안될때를 대비해서 조합원에게 떠 넘긴거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재개발을 하려해서 기존 살던 사람들을 힘들게 하는지 그냥 있는 그대로 살자 제발
건설사들은 서울에 아파트 없는곳이 보이면 몸에 두드러기 생김??
차라리 저기 본인땅에 단독주택 새로 지어도 되것다
재개발이 토지면적에 상관없이 1가구1투표권이라 빌라 투자한 투기꾼들이 좌지우지헤서 그렇습니다
재건축 초과이익 부담금 내고 자기돈 내고 싸게 일반 분양하는 일은 이제 없겠네요. 서울 재건축 없으니 일반분양 없고 당분간 전세는 오르겠내요
한국을 뜨긴 떠야겠다…..정말 크로노스 같이 자기 자식들을 미래를 잡아먹는 단시안적인 인간들 투성이다
소방차 진입 주택 붕귀 허름하다고
하면서 재건축 부추기는 듯이 뛰우는 걸 누가 믿겠는가 분담금 5억이상 내는사람 몃인가 그냥 수리하고
문화재 되도록 살게 냅두고 빚없이 삶하는 행복이최고다
분담금 어마어마 하다
이게 분양가 상한제 풀어야한다
신촌 분상제 없음,,..
이런 상황인데도, 개포동의 우성, 현대1차, 경남 아파트가 재건축 통합단지를 만들어서, 재건축 사업을 한다고 합니다. 미친 짓을 벌이고 있습니다. 예산도 제대로 세우지 않고 있는 것 같은데, 자금 조달 계획이나, 이주 대책도 없이 마구잡이로 하는 것 같습니다. 어이가 없어서, 참... 주민들을 모두 바보로 만들고 있어요. 어떤 업자가 일을 벌이고 있는 것 같아 보입니다. 현재 아파트 분양 상황이나 재건축 시장의 상황을 보면, 미분양이 속출하고 있고, 집을 허물고 난 다음에 돈을 더 내라고도 하고 있고, 심지어는 완공하고 입주한 후에도 돈을 더 내라고 하는 판에... 재건축을 하겠다고 하고 있으니 ... 이게 말이 되는 일입니까? 얼마나 주민들을 괴롭히게 될 지 눈에 환히 보이는데, 어찌 이런 짓을 하는지 모르겠습니다. 모든 주민들이 나서서 반대해야 합니다.
41제곱짜리가 5억? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아직도 비싸다~ 현실적으로 저정도 평수면 3억 언더가 맞음. 서울 변두리에 누가 저 돈주고 집삼?
작은 30년넘은 헌집 가져가고 두배 큰 새집 주는데 이정도 추분이 많다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어우 추분만 줄여달라고 징징
주택부시고 위로 고층아파트지어도 분담금5억인데ㅋㅋㅋ아파트부시고 아파트지으려면 앞으로 분담금 얼마나 나오려나
개똥같은집에 땅도 지꺼아니면서 점유하고있다고 집내놓으라고 땡깡써도 받아주니 개판됫지
공사비를 두배올려달라는 현대건설이 더 문제지요 처음부터 견적을 잘냈어야지 자기들은 아무런 잘못없고 돈만 더 내라는 거자나요
분담금 상한제 폐지해야지
로또로 만들어서 뭐하냐 ㅋ
진짜 이해안됨
앞파트재건축이아니라사채떠넘기기입주포기하기투기장소허가
서울은 다 저렇게 돈이 많은가? 10억짜리 아파트... 돈 많은 사람들 많다고 해도 월급 200~300 받는 시민들이 대부분일텐데
낡고 허름한 집을 주변 시세 무시하고 자기돈 거의 들이지 않고 새아파트 들어가고 싶어하면 그건 욕심이지요.
신축아파트 허술 하다고 해요
적금 너어야 되겠네요
재건축 하기전 튼튼한 아파트 부수고 신축은 더튼튼한가요
분담금 이주비 이자
건축 공기 5년 6개월
땅 오염 1년 미루고 돈은 어마 어마 하게 나가고 조합원들 죽음 빚더미 에 않았네요
하다가 중지 못 하나요
강남 일기
금천구 아파트 짓는데 분당금이 10억이라고....도대체 이게 어떻게 나온거야...
일반분양 평당 1억.... 인구 감소하는데...평당 1억씩 내고 분양을 받는다고~ 그러다가 미분양 나면 어쩌지...걍 건설사만 독박 쓰나? 거기 조합원들 입주할 사람 거의 없고 지방 투자자와 수도권 투자자 해서 투자자만 꽤 많은 것으로 알고 있는데...압구정과 더불어 투기의 끝판왕을 보겠네...나는 관심조차 안둘란다. 글고 20년 후에나 줍줍 해야지
재건축은 끝났다
건설사들 배불리는 일만하게 될것이다
넷플릭스 사냥의시간 음침하고 어두운 분위기의 한국이 이제 실화가 될 지어다.
벌써 예전부터 분담금 없이 들어간다는 말은 거짓말이다 가득이나 요즘은 비용이 2배이상 올라가는 판인데
지금 오억내고 삼십년 후엔 또 현재가액으로 십억 또 내야한다. 잘 생각해 봐라
베이비부머 - 아파트에 미처살다가
공구리쓰레기만 남기고 세상떠날
가장 나쁜세대
강남 재건축은 "대박이 아니라 쪽박찬다" 완전히 거지된다
에휴 건축비가 올랐잖아요
한 40년 부동산으로 잘들 해 먹었잖아...이런식으로 가면 일본보다도 쪼그라들고 후진국으로 떨어져! 일본은 제2 기축통화국이라는 큰 힘이라도 있지 이제는 나라의 국부가 부동산이라는 탐욕 덩어리에 매몰되어가고있다...
💯💯
그냥 신축빌라짓고살아
무허가 건물이,,,이렇게 많다고요???
서울에 인구 넘쳐나던 때 코딱지만한 땅만 있음 집짓고 칸막이해서 월세받고 그러다 넘쳐나는 인구 수용을 못하니 아파트 지은거죠.무튼
불법이 판을 쳐서 널널한 시골조차도 건축법이 빡빡해서 뭐를 좀 확장하려해도 힘들어요;;;
이런 현상은 모두가 우리나라의 행정력이 얼마나 엉망인가를 단적으로 보여주는 사례이다. 예로 유럽에서는 이경우 한번 견적을 내고나면 일정기간내에 추가부담없이 공사를 완료해야하고, 또 인수인계이후 하자보수기간 5년이 보장되어있다. 예로 한국처럼 순살아파트를 지었다면 물론 중간에 감리회사의 컨트롤에 걸리겠지만 설혹 잘 넘어갔다 하더라도, 그 건설사는 그 건물을 헐고 다시 지어야만 할 것이다. 분담금을 허용하는 현행 행정아래에서는 모든 건설사는 물가상승은 물론, 임금상승, 국제사정의 변화등, 모든 구실을 걸어 분담금인상이 가능하다는 이야기이고, 국민들은 언제나 을이며 건설사는 갑이기 때문에 울며 겨자먹기로 . 매번올려줄 수 밖에는 달리 방법이 없을 것이다. 이 얼마나 개판행정인가?