초고층 한강뷰 "포기할래요"…재앙 됐다는 '돈 먹는 하마' (풀영상) / SBS
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- Опубліковано 13 бер 2024
- 〈앵커〉
몇 년 전만 해도 어디에 재건축 단지가 나오면 건설사들이 큰돈을 벌 수 있다는 생각에 서로 자기가 하겠다며 치열한 경쟁을 펼쳤습니다. 그런데 최근 3년 사이 공사비가 무려 43%나 치솟다 보니까 이젠 서울 강남에서 재건축을 한다고 해도, 선뜻 나서는 건설사가 없습니다. 조합은 조합대로, 엄청난 분담금 때문에 고민이 많습니다.
현장을 이호건 기자가 취재했습니다.
〈이호건 기자〉
재건축을 추진 중인 서울 신반포 27차 아파트입니다.
강남에 한강 조망권인데도 지난 1월 시공사 선정 입찰에 건설사 단 1곳도 참여하지 않았고, 이어진 2차 선정도 유찰됐습니다.
잠실의 이 아파트도 시공사 선정이 벌써 2번 유찰됐고 3번째 입찰 공고를 내고 기다리는 중입니다.
[윤기헌/잠실우성4차 재건축조합장 : 시공사들도 좋은 사업지를 이제 골라 다녀요. 조합 입장에서는 시공사 모시기가 힘들죠.]
공사비 급등이 장기화되면서, 이른바 노른자 땅이라는 서울의 입지 좋은 재건축 현장들도 속속 멈춰섰습니다.
지난해 전국 재건축 평균 공사비는 3.3㎡당 687만 5천 원으로, 3년 새 43%나 올랐는데, 서울은 이미 800~900만 원에 달합니다.
가장 많이 쓰는 철근이 56.6%, 시멘트는 46.8%나 급등해, 입찰해봤자 수익이 안나니 건설사들은 몸을 사리는 겁니다.
[건설사 관계자 : 조합이 생각하는 공사비랑 건설사가 생각하는 공사비랑 사실 잘 맞지 않아요. 지금 공사비 그걸 맞추려면 분양가가 엄청 또 올라가야 되는데 그렇게 되면 분양이….]
궁여지책으로 강남의 한 재건축 단지에서는 운송비 절감과 안정적 자재 공급을 위해 부지 안에 레미콘 공장을 설치하는 방안까지 검토 중입니다.
조합도 고민이 큽니다.
공사비 폭등에 가구당 분담금이 수억 원, 심지어 현재 살고 있는 집값보다 더 많이 내야 하는 경우도 있습니다.
[윤기헌/잠실우성4차 재건축조합장 : 새로운 아파트에 들어가 살 수 있는 희망 같은 게 있었는데 지금은 재앙이 된 것 같아요. 그 분담금을 내고 들어와서 살 수 있는 그런 조합원님들이 많지 않다.]
[고종완/한국자산관리연구원 원장 : 정부가 규제 완화를 서두르고 있지만 이것만으로는 당장 재건축 사업의 정상화를 꾀할 수는 없고 특히 1기 신도시 같은 경우도 상당한 악영향을 받을 것으로 보입니다.]
로또는 옛말, 돈 먹는 하마가 돼버린 재건축.
사업 지연 기간이 길어질수록 공사비는 더 올라 합의가 더 어려워지는 악순환이 우려됩니다.
(영상편집 : 이소영, 디자인 : 김민영, VJ : 박현우)
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〈앵커〉
이렇게 공사비가 오르다 보니까, 재건축 조합원들 생각도 예전과는 달라졌습니다. 가능하면 더 높게 지으려고 했던 과거와 달리 이제는 적당한 층수를 원하는 곳이 많고, 또 돈이 많이 드는 고급 설계를 포기하는 곳도 늘고 있습니다.
계속해서 노동규 기자입니다.
〈노동규 기자〉
서울 성수동1가 다가구·다세대 밀집 지역입니다.
한강을 경계로 압구정동을 마주해 이른바 '알짜' 재개발 지역으로 꼽혀왔습니다.
[저기 넘으면 이제 한강이 보이고….]
지난해 서울시가 50층 높이 규제까지 풀어주자 70층 넘는 초고층 고급 랜드마크 아파트 단지로 탈바꿈할 거라는 기대감이 컸습니다.
그런데 최근 조합원 선호도를 조사해 보니, 50층 미만으로 짓자는 응답이 절반을 넘었습니다.
급등한 공사비 탓이라는 분석입니다.
[황상현/성수1지구 주택재개발조합장 : 70층과 50층은 건축비가 약 30% 이상 차이 나기 때문에 분담금이 부담스러우니까, 50층만 해도 주거환경으로서 넉넉하다고 조합원들이 선택하신 거고….]
50층 이상 아파트를 지을 땐 관련 법상 공법과 자재를 달리해야 하는데, 기술적으로 시공이 더 어렵고 '피난 전용층'도 마련해야 합니다.
준초고층에 비해 공사비가 많게는 50% 이상 늘어날 수도 있습니다.
[이은형/대한건설정책연구원 연구위원 : 긴 막대기를 땅에 꽂을 때를 생각해보면 좀 더 이해가 쉽습니다. 건축물 안정성 때문에 공사비 상당 부분이 건물 기초와 지반공사에 쓰이는데, 초고층 건물에선 이게 더 중요해지기 때문에 공사비 상승으로 이어집니다.]
49층 재건축을 꾀하던 서울 개포동 주공 6·7단지는 35층으로 선회하기로 했고, 반포동 주공 1단지 1, 2, 4주구도 35층 높이를 추진 중인 것으로 알려져, 초고층 아파트를 외면하는 사업 주체가 늘고 있습니다.
또 조합이 스스로 눈높이를 낮춰 고급 설계나 마감재를 포기하는 방식으로 공사비를 낮추기도 합니다.
공사가 계속 멈춰 있는 것보다 접점을 찾는 게 현실적이라는 판단이 작용한 겁니다.
결국 재정비 현장마다 냉정한 사업성 분석이 우선하게 돼, 재건축으로 돈 버는 시대는 지났다는 의견이 우세합니다.
(영상취재 : 황인석, 영상편집 : 채철호, 디자인 : 강윤정)
▶ "희망이 재앙으로"…'돈 먹는 하마' 된 재건축
▶ 재건축 조합원들 "초고층·최고급 안 바라요"…공사비 '촉각'
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뷰보단 층간소음 없는곳에 살고싶음
저는 재건축 불발된 아파트에 살고있는데 저랑 2층만 살고 있는데 층간소음없고 막 뛰고 소리질러도 컴플레인 없음 ㅋㅋㅋㅋ
개짖는 소음..치명적임
@@Drunken-Sheep-of-the-Lord ㄹㅇ 킹양이가 짱임
4:11 이정도면 고층 올리는게 오히려 공사비 싼거 아님??? 평당 공사비를 말하는건가? 근데 평당 공사비라고 쳐도 강남 땅값 생각하면 공사비 두 배 주고 층수 두배로 올리면 훨씬 이득 아닌가???
그러게요..층간소음 너무 스트레스😢
이젠 관리비 최소로 나오는 아파트가 좋은 아파트 같은데...
수영장 같은 커뮤니티 시설 넣지 마라
그지들이나 관리비 신경쓰지 아 거지새끼구나ㅋ
수영장이 문제가 아니라 20년~30년짜리 아파트공사하지말고 100년이상 갈수있는 아파트를 만들어라
@@kiki-sc1wo내진 설계 , 장수명주택설계로 100년은 이제 기본 .
ㅋㅋㅋ그런곳 살수나있고말해 ㅋㅋㅋ
일본은 목조가구도 100년.
지진때문에 나무로 짓는거 알죠.
좌우당. 콘크리트가 더 튼튼하잖아요.
우린 난방도 되고
아파트 30년이상 재건축.
다들 시공사의 큰 그림.
외국처럼 70년 이상가는 집을지어줘요 자주지어서 돈벌라 말고요
미국에 있는 70년 100년 된 건물이 정상적인 줄 아시네 ㅋㅋㅋ
우리도 벌어야죠....저희도 처자식 먹여살려야해요.
근데...망햇어요;;
인구가 없어요.애기좀 낳아주세요.
아이들이 커서 아파트좀 사게 금전지원좀 해주세요.
부탁드릴께요.
@@WhopperKing_ 다 아는척 잘난척하면서 , 상대방 무시하는 반말댓글 . 다 정상이라고 생각해서 댓글 다셨겠어요? 비유지 비유..10년도 아니 입주하자마자 여기저기 부실시공 투성이니 그렇개 짓지 말아달란 비유지..
@@WhopperKing_ 100년 후에 신삥같은 집이아니라 100년 가는 집을 요구한 글인데 문해능력에 문제라도?
허름해서 들어가 살라고해도 안 살꺼면 퍽이나 ㅋㅋ
뷰라는게 잠깐 좋은거지 초고층에서 오르락 내리락 하는것도 시간 걸리고 귀찮음.
1층 2층에 사는게 압도적으로 편함.
이젠 그냥 닭장으로 보인다..
그냥 닭장이 아님. 층간소음 닭장임. 바퀴벌레도 나옴
아파트에 미친 나라.....전국을 아파트로 도배하는 나라는 한국밖에 없을 것이다.
45년된 아파트는 넘 오래돼서 재건축하긴 해야하는데 분담금이 넘 많이내니 힘들긴하죠
아파트가 돈이 되니까 건설사가 최신기술로 지어놓고 이빠이 뽑아먹음 가격 올려도 돈많은 사람이 사주니깐
@@asdnew5977 달동네 아파트 살고 있어요
@@user-dd5vs1lm4c 아파트에 최신기술 같은 거 없어요.
@@asdnew5977산동네 판자촌 살아여.^^
50층도 징그럽다.
한강 보이는 닭장! 숨막힘!
70층 과해요. 초초초고층아파트 불 났을때 위험해요.
초고층 아파트는 불에 안타는 소재로 지어서 안전한 편인데 저층 싸구려 아파트가 더 위험함
다들 집에 낙하산 하나씩은 갖추고 사나봐?
1,2층사는거 아니면 불나면 다 위험해요
살고 있는데 안전해요... 소방 준공이 나왔다는거 자체가 증거죠
@@abcd1815다 콘크리트로 건축하지
나무로 짓는 아파트도 있당가
그 옛날에 지은 용적률 낮은 아파트들도 경제성이 없어서 재건축이 어려우면, 지금 짓는 35층 이상 아파트들은 그걸로 끝났다고 봐야 합니다.
받아줄 수요도 고갈되 가고있음
ㅇㅇ 그래서 최대한 쾌적성, 편의성 전부 고려한 고급화 해놔야 시세라도 오래갈듯
진짜 실 거주 목적으로 감가상각 되어도 상관 없다 아니면
웬만하면 대한민국 부동산은 사는 것은 미친 짓
미국 schd를 장기적으로 사 모우는 게 더 현명한 결정
200층으로지으면됨.ㅋ
@@user-nu6qi7pv2q그 다음은???
한강뷰 거주 합니다.
한강바라보는건 아침에 한번 밖에 미세먼지 많나 확인하고 퇴근하고 오면 어두워서 안보임.
솔직한 말씀이네요...그래도 비싼 집일텐데 즐기며 사세요~
건설사 마진율이 과하고 그걸 계속 유지하려하니 남는게 없다는 엄살 피우지
저는 교통상황 보는정도?
강변북로 올힘픽대로 밀리나?
ㅇㅋ전철타자 이런용도입니다
비슷하네요도로변 바다뷰 - 단점: 덥다/습하다/미세먼지,매연,소음/바다 뷰-1년도 못감/이사 가자
원룸 거주 아니에요? ㅋㅋ 한강뷰 자주 보는데. 저녁에는 야경이 멋지고~ 밤이라 뭐가 안보여요? ㅋㅋ
이제 건설사들이 제시하는 분양가에 사 줄 소비자가 더는 없다는 거임. 그러니 용적률을 올리든 무슨 짓을 하든
사업성이 떨어지니까 건축비도 줄이고 조합원들은 분담금을 낮추려고 울며 겨자먹기로 층수 낮추는 거지.
층수 낮추면 분담금이 더 늘어나는거 아님?
@@user-wt8un6yj3q 그 동안의 재건축은 일반분양으로 남겨먹은 걸로 조합원들이 혜택을 봐온 건데 지금 분담금 수준은 이미 조합원들에게도 받을 만큼 다 받는다고 보는 거에요. 괜히 고층 고집할수록 완성이나 제대로 될 지도 모르고 공기가 길어질수록 건설비가 더 들어갈테니 빨리 끝내버리려는 거죠.
올림픽도로 바로앞에 있는 아파트는 한강뷰라고 비싸지만 살아보면 창문도 못열어요 너무 시끄러워서
한국은 한강 주변 발전 계획을 잘못했음....
한강 주변에 호텔이나 상업시설이 들어와야 되는데.... 거기다 죄다 아파트만 처지음.
외국과 달리 한강에서 유람선 타도 아파트밖에 없어서 볼게 없어....
새로 짓는 집은 창문 열 필요가 없어요. 열회수 환기장치를 의무적으로 장착해야 하니까요. 앞으로는 창문도 Fix 창으로 하고 열리는 창도 많이 줄어들겁니다
@@happylife3770 창문 안 열리는 집에서 살고 싶은 사람이 몇이나 될까요? 한강뷰 보려고 들어갔다가 다시 나오는 사람들이 하나같이 하는 말... 맞바람 치는 집이 최고다!
@@ufikdllahg9csef 열회수 환기장치가 없는 집은 그렇지요. 점점 환기장치를 많이 설치하고 의무화 되어가고 있으니 Fix 창이 많아지고 열고 닫는 창은 줄어든다는 거지요. 창문 열어서 환기할 필요성이 점점 줄어듭니다. 집 지을때부터 창문 열지 않고 환기할 수 있도록 환기장치를 설치하면요.
@@happylife3770창문을 열수 없다는 자체가 싫은 거에요.. 환기 때문에만 창을 여는게 아닙니다
땅값 빼면 사실상 공사 금액은 전국 어딜 가나 동일 하다고 봐야 하는데
땅값이 오르면 자재비도 오르는 마법을 부리니까 계속 천정부지로 치솓는 거임
건축자재의 고중량 대부피로 인해 물류비도 무시못함. 인천이 건축비가 싼 이유.
이게 핵심...
동일하긴 ㅋㅋ... 레미콘 때문에 공장에서 멀어질 수록 공사비 미친 듯이 치솟음
공장에서 멀리 가야되는데 길은 막히고 도로 한복판이라 비싼 땅들이 진짜 아파트 짓기 최악이지 공사비는 공사비대로 보상은 보상대로 땅은 땅대로 비싸니까
부지 내에 공장을 왜 짓겠음? 지어서 퍼나르는 게 더 싸니까 짓는 거임 레미콘이나 글루는 시간 지나면 굳어서 빨리빨리 부어야 됨
@@user-Neapolitan6 누가 보면 아파트 짓는 곳 마다 콘크리트 공장 짓는 줄 알겠네요
퍼나르는 건 어딜 가나 똑같아요
제가 말 하는 건 그런 부분이 아니라
땅값이 비싸지면 님이 말하시는 부분들 제외 하고도 평단가가 말도 안되게 올라 간다는 겁니다 집 한번 지어 보시면 알겠지만
사실상 주택 건축비는 자재 좋은거 써도 평단가 500정도면 충분 합니다 이 금액으로도 업자가 충분히 남겨 먹는 금액이구요
근데 아파트 시공사들 지금 7~800이상 받아요 분양가에는 천만원 이상 얹어서 받죠
근데 또 지방으로 빠지면 그만큼 안받아요
그래서 시공사들이 돈 되는 곳에 집을 더 많이 짓는 겁니다 물론 땅값 비싼 곳이 수요가 더 많은 것도 한몫 하구요
돈만 좀먹는게 아니라 건강도 좀먹죠
초고층에 이사가서 병 얻었다는 사람 많죠
한강이 바로 앞에 보이면 좋을 것 같지만 물을 오래 보고 있으면 우울증 발병율이 높다고 논문도 나왔고
한강뷰 동이 한강뷰 아닌 동보다 사는 기간이 짧다는 것도 통계로 나왔죠
초고층은 공기 질이 훨씬 안좋고 10층 이상은 임신도 잘안되고 유산도 많고 질병도 잘걸리고
알면 고층 사는 것 피하죠
지기가 작용하는건 지상5층 정도까지라네요
주변에 강이나 산이 있으면 그 부분은 개발이 안되니 쾌적하다는 뜻이죠..상업시설은 바로 옆에 빌딩이 있으니 엄청 답답하지만 주거시설은 건물을 모두 띄엄띄엄 지어서 쾌적해 지는 것입니다. 한강이 앞에 있으면 그 곳엔 절대 건물이 들어설 수가 없으니 당연히 쾌적한 느낌을 받게 되는 것입니다.
강이 가까이 전면에 보이는 아파트가 주인이 더 자주 바뀌고 우울증 환자가 많다는 건 통계로 밝혀진 과학
@@user-mi9bt5rg5l 그렇죠 나무 키 높이까지,,가장 큰 나무가 5층 높이
예민한 나같은 사람은 초고층에는 잠깐 방문하는 것만으로도 두통에 컨디션이 급격히 떨어짐. 결국 아파트 나와서 전원주택으로 이사오고 나니 달고살던 편두통이 없어짐.
건설사 비리가 하늘을 찌른다. 담합 조사해라!!!
한강에 미쳤나 ㅋㅋㅋㅋ 왜케 한강만 찾냐 ㅋㅋㅋ 비싸게 팔아먹을려고 개짓거리들한다
대한민국이 한강의 기적 때나 부동산 불패가 작동 했지
앞으로 2프로 2040년은 1프로 미만의 저성장 국면에
세계 최악의 인구 구조가 기다리는데
과거와 같은 방법으로 부동산을 접근한다? 인생 망하는 지름길
한강이 중요한 게 아니고 남들과 나는 급이 다르다는 게 중요한 거임.
강은 우울증환자가
많답니다
@@kkot. 남들과 다르다는 한국인 특종? 천년 만년 살것도 아닌데
3달한계. 커튼침
인제 철근 못 빼먹어 안하나보다!
그냥 한강 사진 걸어놓고 살아 얼마안가 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
따봉 👍 👍
ㅋㅋㅋㅋ
걍 산책하면 되는걸 굳이 창문으로 볼필요가.
굳아이디어 ㅋㅋㅋㅋ
테무에서 포스터 싸게 팔꺼야
초고층 주택은 관리비,세금 폭탄을 맞이하게 되는 것이지..ㅋㅋ
강변은 건축높이 제한해야지 무슨 강변벽 쌓은 것도 아니고 강변에서 멀어질 수록 조망 가능하게 높이 짓는 거면 모를까
한강 조망권이라고 엄청난 프리미엄 붙는 것도 투기 세력의 농간이지. 과연 살면서 한강을 몇번이나 보겠나? 그것 보고 안보고 삶의 질이 향상되나? 그냥 탁 트인 조망권만으로도 엄청 좋더라.
덥고 햇빛 노화 땜 그냥 커튼침@@A-gj4cc
아파트는 이제 슬슬 지고
다시 주택사는사람이 찐부자로 인정받을듯
아파트 건강에 안좋아요.
저도 그냥 어쩔수없이 서울사는데 아파트 매매하고 전세나 월세로살고 양평쯤에 땅사서 주택짓고 왔다갔다하면서 부모님하고 같이살까 하네여
아니되옵니다. 나이드시면 병원 가깝고 교통 좋고 주변 숲세권 정도로 만족하세요. 양평 아니되옵니다. 서울 경기분들 양평 힘듭니다. 여러모로 유튜브 검색 몇번 하셔도 답 나와요제발@@do6558
60대 넘은 사람들. 남의 말 듣고 남은 현금마저 재건축한다고 아파트에 밀어넣으면 노후가 어찌될지 장담 못합니다. 호가높은 아파트가 지금 서울에만 8만채가 쌓여있고, 집이 필요해도 돈이 없는 세대들이라 호가가 떨어지지 않는 한 받아줄 수도 없습니다. 또 소비의 큰 축인 586세대가 은퇴시작하면 소비도 덩달아 위축될 것인데~ 정말 신중하게 판단하시기를.
그래도 인기지역은 고가유지할듯. . . 연봉 억대가 수백만명. . ..
너 억대 연봉 아니지? 세금때면 남는거 진짜 없다. DSR은 적용 안하니? 억대 수입이면 상위 6%정도인데 (리멤버 블랙 기준) 그래도 10억짜리 아파트 못산다.@@user-lb9gw5kn9d
주변 재건축 아파트 가서 후회하시는 60대 이상. 유지비 60만원 현금. 뭐 하나 사러나가려해도 주변 상가 없어 하산 등산 30분 다시 엘베~ 집도착. 노인들 후회 많이해요. 그냥 낡아도 3층 집에 월세 받고 내다리로 다닐때가 좋은거지.
@@martinpark5150내 주위에 억대아니여도 10억 아파트 줄섰다 임마 ㅋㅋㅋ 니가 그지여서 못산걸 다그런거처럼 얘기하노 연봉 높은만큼 세금은 더많이 떼이는데 그만큼 대출폭도 커진다 ㅋㅋㅌ
앞으로 비싼 곳은 부담금때문에 재건축 재개발 힘들다. 저렴이들은 부담금도 작아서 재건축이 쉬워질 것이다.
30층 두동 짓는거 보다 60층 한동이 30프로 더 비싸다는건지 비교를 명확히 해줘야지 그리고 상계주공 거긴 10평짜리 30평으로 갈려고 하는데 당연히 분담금 많이 나오지 왜 자꾸 맞지도 않는 예시로 나오는지 알 수가 없네
회색 한강뷰 보단 초로초록뷰가 최고임
안에 인테리어를 개인이 알아서하게 해도 상당한 갈등이 해결될듯...
건설사들 모임있는지부터 단속하세요
아파트는 저층이 최고다. 2층 정도가 최고. 지면에 가까이 있으니 단독주택 사는 거와 같은 느낌을 가지면서도 보안등 편의성이 뛰어난 공동주택의 잇점까지 가질 수 있음. 더군다나 정전이나 단수 같은 악재가 닥쳐도 걱정할 일이 없음. 하지만 고층은 매일 전망쳐다볼 일도 없는 그 전망 운운하면서 비싸기만 하고...난 도저히 이해할 수가 없음.
고층아파트와 우울증 상관관계 있다. 20층 이상에는 우울증 빈혈 등 각종 질환.. 근데 50층???
고층으로 지어야 동간거리가 늘어나서 쾌적해짐
층수를 낮춰 제발.. 무슨 나라가 아파트로 스카이라인을 만드냐. 지구상에 이런 나라가 또 있을까
시공사를 모신단다.
조합장 사고가 시공사를 모신다는 생각을하니까 갑과을이 바꾸지.
재개발 방식도 재점검해야한다. 조합장 제도역시 손봐야되고.
이주하고 철거하는순간 시공사가 슈퍼 갑 맞습니다 조합원들 짖어대면 손때고 손실 법적으로가면 조합원들 낙동강오리알 됩니다 이러지도 저러지도 못하고 전새살이 시작이지요..
입찰공고 냈는데 단 한곳도 입찰을 안한다는데 사업하고싶으면 모시기라도 해야지 뭘 어쩌나요
49층을 마지노선으로 봤었는데 생각보다 빨리 왔네요.
건물은 높아질수록 건축 비용이 기하급수적으로 늘어납니다. 그래서 더욱 재건축이 어려워 질텐데...
남해 어디에서 석유터져서 출산율 올라가고, 연간 10% 성장률 같은 기적이 생기지 않으면
지금 서울에 있는 고층 아파트는 다 10~20년 안에 다 슬럼화 될겁니다.
이번엔 50층, 다음 재건축땐 100층, 그 다음 재건축땐 200층~자꾸 자꾸 짓~~다 보오~면 우주까지 닿겠네~~~
인구 감소로 그런곳일수록 슬럼화 되겠죠
국제 광물값 내렸으면 철근과 시멘트도 내려야 합니다. 기자분들은 이 추세를 추적 보도해 주십시요. 모든 물가가 다 마찬가지입니다. 식품물가도 마찬가지 입니다.
맞는 말씀이긴한데... 철근과 시멘트는 2차가공물 입니다. 가공업체수는 한정적인데 수요가 증가해서 가격이 뛴겁니다. 일종의 경매 같은거에요. 현재 부동산 침체 때문에 철근 시멘트 실구매가 폭락중입니다. 다만, 식품물가는 작황이랑 유통기한과 중간 유통구조 문제라 건설쪽하곤 많이 달라요...; 유통구조 문제가 큽니다.
아파트로 흥하다 아파트로 망하겠군 ㅋㅋㅋ
한강보고 있으면 하늘에서 돈이 떨어지나요?
앞으로 공구리박스 분양받는 순간 당신은 미래로 가는 타임머신 타게 됩니다
자자손손 영원히 살 결심을 하신 분들만 공구리 박스 분양받으세요
당신의 공구리박스 다시 사 줄 사람들이 모두 사라졌음 (영원히 실종상태)
한강뷰가 돈이 떨어지긴 하지 ㅋㅋ 너같은 쓰레기뷰 볼바에는 한강뷰가 정답 이란다
TJ미디어가 한강뷰 초역세권 빌딩을 2천억에 매각 내놨더군요. TJ노래방 아시죠?
세계 1위 기업이고 강서구의 터줏대감이었는데.. 노래방 하는 회사가 왜 갑자기 2천억이나 필요해서 땅을 팔고 이사가는가 싶었죠.
알고보니 김포에 큰 공장을 지었더라구요. 탈서울이라고 봐도 되겠네요. 근데 웃긴 건 그 한강뷰 부동산 값이
지금 TJ미디어 시가총액의 무려 3배라는 거예요. 배꼽이 배보다 훨씬 더 큰 거죠. 서울 부동산이 그만큼 비싸졌다는 의미입니다.
아파트 건축 원가 공개하라~~~~~~~~~~~~~~~~~!!
대책을 찾지말고 흘러가는대로 두세요....제발....
요즘 부실공사가 많아 재건축되려는 오래된 아파트가 오히려 더 단단할수있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 페인트만 칠하고 오래 보존하는게 나을것같은데?
누가보면 철근 넉넉하게 넣는줄 알겠네
10년 안에 아파트는 지구멸망급 재앙으로 다가올 꺼다. 빈 아파트 속출하고 유지 관리 안되고, 허물지도 못하고. 다 같이 나락으로 가는거지.
이제 재건축으로 재미보던 시대는 저물고 1기신도시마냥 오랜된 아파트는 슬럼화되어 베드타운처럼 될것이다 재건축으로 재미보려던 투기꾼들 제대로 코 꿰어다고 보면된다 잉과응보...ㅋㅋ
고층 될수록 토지 지분이 줄어드는데, 랜드마크 효과때문에 초고층에 집착했던 것일까?
랜드마크+많이 쳐넣기겠죠
나도 고층살지만 좋아서 사는건 아님😢
첨에야 높으면 좋은건줄 안거죠. 자존심 높이=고층
파면나오는 시멘트가 왜이리올랐나 인건비때문에 그래서 인력수입이 많아야지 한국저출산만큼 수입해야 하고 최저임금5천원으로 낮추고
지금부터 어찌어찌 재건축한 아파트 단지는 이제 영원히 재건축은 없다고 봐야지.. 50층을 올리고 나면 나중에 어떻게 재건축을 하겟냐.. 이제 몇백년을 버티는 아파트 단지로 지어야 할 시기가 왔구나..
재건축은 가능... 단지 분담비용이 새 아파트 가격이랑 동급
35층도 초고층이지
나중에 인구 적어지고 재건축해야될때 되면 흉물들 될것이다
적당히 용적률 올려주고 균등하게 처리해야지 미래가 문제다
부동산으로 돈버는 시대는 끝났구먼
아파트만 있는 서울이 될까봐 걱정되네요..ㅜㅜ
저는 당연히 그렇게 되는 줄 이해하고 있어요
이미 그렇게 됐는데요..
이미 그렇지요.
주말이라도 자연과 벗삼고 싶어 남편과 시골땅 알아보고 있네요.
숨막혀서..
오래된 APT가격이 재개발 비용으로 떨어져야 하는게 경제논리에 맞는것임
한강뷰라고 해봐야 자동차, 한강, 강 너머 또 아파트 뷰 밖에 없다. 다 부질 없는 짓거리.
이미 아파트로 둘러쌓이고 있는 한강...
한강뷰라고 하려면 하남을 지나 양평정도 가야 합니다. 강과 어우러진 멋진 산과 들이 보이는게 진짜 강변뷰죠. 맞은편 아파트만 병풍처럼 보이는 뷰가 뭐 대단합니까? 한강물 쬐끔보이고.
한강뷰에 안 살아 보셨죠?
살아봐도 3달이 한계. 커튼쳐요@@everydayWow
밤에 번쩍번쩍
영상에서 나왔듯이 분담금을 내고 재건축 아파트에 들어올 수 있는 조합원들 -거주자들 이 없다.
6억짜리 아파트에 살다가 재건축해서 1.5배~2배 되는 아파트가 되면 그 차액만큼 분담금을 내고 들어와 살 수가 없다는거다.
친구집가서 와 하고 한강보고 좋아했는데 우리집이 더 아늑하고 좋다.
그러니 재건축 조합원들 꽁으로 먹을 생각 말고 분담금 제대로 내고 해라
이제 집이 넘치는 상황~ 재건축보다 2기, 3기신도시 아파트가 싼 상황... 누가 재건축을 하냐??? 이제 인구도 급감하는 상황 인데~
한강뷰 좋아말아라. 여름엔 덥고 겨울엔 춥다. 차소음은 덤이다.
여름에는 시원하고 겨울에는 덜 추워요. 소음 없어요!
뭔소리 한강뷰 햇빛 노화에 쪄서 커튼치는데@@user-bp2rv9tx8k
비오는날 비린내도...
집에서 한강을 볼수있다는 .. 그래서 비싸다는 이런 생각이 언제까지 ㄱ할까?
한 100년? 1천년 ? 1만년? 1억년? 궁금하긴 하네
이제는 매수만 하면 오르던 재테크는 불가능하다. 이자에 관리비까지 부담해야 하는 아파트는 애물단지일뿐이다. 능력에 맞게 1억 이하의 대출로 역세권내의 빌라로 내집마련ㅎ하자.
공사비 아무리 비싸도 천만원인데 ㅡ 왜 분담금은 십억이냐?
분양원가 공개해라
외국인노동자 쓰고
수입자재 쓰고 그나마 빼돌리고
조합장 1대 2대 물려서 떼먹으니 비싸지
삼성전자 51년만에 작년부터 적자전환 몸들 사려라 올안에 미장폭락나오뎐서 경기더확 안좋아진다
무분별한 돈 풀기, 통화량 증가, 인플레이션, 경기 침체 이건 사회과목에서 배우지 아마
초고층 아파트 사실상 현대판 달동네아님??
동네아파트주변 관리비보고 놀람..
관리비가적게는 10에서20 ㅋㅋ
그것도 한강뷰없는아파트
20년~23년 자재비가 50%? 집값은 2~3배?
일단 짓고 추가분담금을 받으면 되지않나요
해외도 자제값이 우리나라처럼 크게 올랐나?
상계주공은 10평에서 27평이 되니 그렇지.
서울은 특히.. 레미콘이 노답이에요.. ㅈㄴ멀고..
있는 아파트도 비워져서 공실이 되고 있는 이 시점애 굳이 고층 아파트 대단지를 지어서 이런저런 핑계로 돈 올리고 땅값올리고 그리고 부실공사. . . 고층아파트만 지을생각 말고 현재 비워진 아파트나 진행하고 있는 아파트 튼튼하게 지어 줬음 하네요
조망이던 뭐든 층간소음 없고 하자없는 물건을 제대로 만들었으면 좋겠다..
재건축해서 40층까지 올린다??
그럼 누가 40층에서 사냐?? ㅋㅋㅋㅋㅋ 십 몇 억씩 내면서ㅋㅋㅋㅋ
중국인들 데려와야하나 ㅋㅋㅋ
근데 중국도 집이 남아돌아서 ㅋㅋㅋ
꼭대기층은 프리미엄이 있어서 더 고급이고 더 비쌉니다.
현 재개발,재건축는 미친 짓이다😢
재개발 재건축 아파트 들어가신분들 후회 막심. 그냥 구옥 3층 현금 월세가 나음
2020년에 재건축 많이 해서 서울 집값좀 내려야했는데 이젠 공사비 때문에 답이없네
50층 짓고 다음 재건축땐 몇층???
강 주변에는 웬만하면 안 사는게 좋다. 오만 듣도보도 못한 벌레들이 강에서 번식해서 사람들 주거지역에 먹을거 찾아서 옴
결국은 건설경기 부양을 위해 대출을 해줘야 하는데 가계빚이 이미 위험 수위를 넘어서서 이것마저도 힘듦ㅠㅠ
사실상 거래절벽.
게임은 끝남.
맞습니다. 대출로 계속 펌프질을 하지 않는 이상 신규수요가 생기기 어렵죠.
재건축 하려면 용적율 강제로 올려서 최대한 높게 짓는게 유일한 해답인데, 초고층규제 때문에 공사비가 늘어나니까 진행을 못하는거네, 초고층 안전 규제 없애면 될듯, 한국은 안전은 뒷순위니까
초고층이랑 용적률은 별 상관이 없어요...50층 넘어가면 각종 안전비용이 대폭 상승해서 건설비가 올라가는 거죠...용적률은 300%~350%로 정해져 있기에 높게 짓든 낮게 짓든 지어지는 면적은 비슷해 지는 거죠...
공사비가 사람들 살렸네요~ 아니었으면 높게높게만 지으려고 했을텐데.. 너무 높으면 위험해요ㅠ.ㅠ 사는 동안도.. 세월 지나면 더더~~
서울은 콘크리트만 보이는 도시,,나중엔 아파트만 남을듯,,시멘트 공장이 없어서 공사장에 공장짓는 웃픈현실
나도 인테리어하지만 46%자재올라갔다는말 믿을수없음 더큰이익남길려고 나몰라하는거지 어짜피 재건축할입장에선 비싸도 제건축해야돼니 베짱이지
2년전 최고점때 처분하고 안오른 싼 구축와서 현금 확보 후 엔비디아 올인한게 신의한수였다니.. 이래서 사람이 신문 뉴스 많이보고 세상돌아가는것도 알고 해야 하나보다.
주거시설은 50층이면 충분히 높다고 봅니다.
자재비 왜 올랐을까?
아파트에 열광해서 살아보니 층간소음, 한강뷰 딱 3달 커튼치고 산다.
재건축 난리쳐서 들어간 아파트 다 떼어먹고 안은 후짐, 층간소음, 언덕에 지어 호박 하나 사러갈려면 하산 등산 내집 앨베까지 35분소요. 차가지고 나가면 주차가 어려움. 결국 감옥.재건축은 후회다.
한강뷰도 좋지만 공원뷰는 진짜 힐링이 되요 초록은 아이들의 심리에도 좋다고 해요.
은마 ㅋㅋ 힘들것다 다쓰러져가는 아파트가 몇십억이란게 놀랍다
국방장관 신원식이 북한이랑 전쟁난다고 떠들고 다녀서 주식도 안오르는데 고층아파트 지어봐에 미사일맞고 폭삭당한다
강남강남해서 한국 갔을때 강남 가봤더니 무슨 아파트가 슬럼가수준의 아파트들이 즐비한데 들어보니 그게 다 몇십억짜리..돈 많은데 왜 저런집에 살까 의아했음..재개발 기다리다 인생 다 지나감..
그놈의 학군때문에....
31m가 84m가 되는건데 지금 집값보다 더 낼 수 있는 거 아닌가? 전용면적이 거의 3밴데??
강남이 이정도면...한동안 재건축,재개발로 돈버는 시대는 없을듯.
재건축을 안하면 되잖아...뭘 그리 ...어렵게 생각하나? 지금 집 허물어 지고 있나? 있으면 다른 집으로 대피를 하던가
굳이 아파트단지내에 수영장을 둘 필요가 있나? 수영장 물갈이와 청소는 재대로 하고???
향후, 몇 년간은 철근을 빼먹기 힘드니,
원가대로 지어야 하므로 남는게 없다.
철근 빼먹는거 좀 눈감아 줘라 !!!
건설사는 중간에 해먹어야되는데 그게 잘 안되니까 안하는거지
원자재가격은 하락하고 있는데 공사비는 건설사가 말하는데로 주는게 맞는건지? 건설사가 시공원가 공개하는거 봤나?
원자재가격 안정되던 시기에도 분양가 올리던 건설사 놈들인데? 식품가격은 올라갔다 내렸갔다하는데 왜 건설비는 계속올라가야
되는데? 뭐 인건비? 식품회사는 인건비가 올라갔다 내려갔다하니? ㅋㅋㅋ
땅값 상승도 원자재 포함인가보죠 물가상승도
강남도 건설비가 평단 900인데 30평에 40억이 어떻게 나오는지???
온 언론들이 건축 자재비 핑계 대는데 사실은 이자 부담을 전가하는거지. 재건축 하면서 이자비용이 느는걸 다 부담시키려니 저러는거... 심지어 철근 가격은 제자리로 돌아온 상황인데 무슨 자재비 운운하는지... ㅉㅉㅉ
공사비같은소리 하고있네 ㅋㅋ
말도 안되는 땅값이랑 금리로인한 대출이자 때문이지
1평에 건축비 올랐는데 700만원이 안돼.재건축이 철거비용등이 포함되었을건데.그럼 외곽 임야등 노지에 아파트지으면 건축비 얼마냐.겁나싸겠는데 경기도권 죄다 그런 아파트 짖는데.분양가는 왜이렇게 비싸게 받아 처먹냐.
지역에 따라 그리고 건축 재질에 따라 편차가 큽니다만, 현재 아파트 건축기준으로 서울권내 평균 건축비용(재료+설계)은 350정도 +-50만원정도 됩니다. 그리고 시행사 땅매입가가 반영되고 땅매입에 대한 이자, 광고비용 분양대행비용 판촉비 그외 시행사 인건비 PF금융비용 그외등등이랑 시행사 이익이 반영됩니다. 그럼에도 시행사 기준 건설비용과 시행비용 비율이 6:4 넘은적이 없었습니다. 이기준으로 2017년도 이전 시행사 수익구조는 서울권 시행이익 대략 20% 내외 경기도권 20~30% 내외 였습니다. 그러나 3년전부터 시행사 이익 최소 50% 넘었지요. 그리고 아파트 분양 건설붐으로 시행사들 경쟁적으로 땅매입하니 땅가격도 급상승 했습니다. 아파트만 건설하면 청약률 내세우고 1~3달내 분양 완판 내걸었지요? 아파트 가격오른건 시행사 땅 매입가격이랑 앞에서 언급했던 이익률 적용하면 비슷합니다. 번외로 하이엔드급 주상복합은 건축재료를 더 쏟아부어 가격이 더 오른겁니다. 화강암 밟는거랑 대리석 밟는거랑 다른건 일반인 기준에선 튼튼한 돌과 튼튼하지만 더럽게 비싸고 관리까다로운 돌 차이입니다. 관리비는 덤.
아무리 외곽이라도 거기에 아파트를 지을려고 땅을사야한다고할때
님이 땅주인이면 싸게파실꺼에요?
@@Blackcat-rx7lc 분양가가 아니고 건축 건축비용 땅값을 제외한 설계비니 금융비용이니 그딴건 건설회사 금융비용으로 회계에서 할일이고.이런저런 잡다한걸 전부 포함하면 홍보비 분냥사무실비 다하려고.건축비가 먼지모름.
땅은 조합이 들고왔잖아
강남이 35층이면 1기신도시는 다 물건너 갔지.
수영장...이런거는...사용안해도..관리비에....매달 이용료 청구되고, 관리비만 올라가고...편익대비...가성비는 그다지...게다가...체육상업시설....전문으로 하는 업체만큼....규모있고 환기시설 제대로 안빼먹고...잘 a급으로 쓰고...호텔수영장처럼...지상에 있어서 뷰도 좋고...기아수영장처럼 ....락스 안쓰고..비싼 좋은 소독제 쓰고 하면...돈이 엄청 깨져서...그렇게 만들지는 않을텐데...
주변에 수영장 없는 것도 아니고.....차라리...가운데층에..빨래대행서비스, 구내식당, 택배 받아서 가져다 주는 서비스...이런거 했으면 좋겠는데....건설사....마진....크진 않은지...이건....잘 안만드네???
이런거 했으면 좋겠는데....이런 시설 잘 만든다고 입소문나면....그 건설사도...계속...사업 따내기도 쉽고 좋을텐데?
부실시공이 없길 바랍니다.